При согласовании проекта с водоканалом возникли проблемы. Начальник ПТО отказывается согласовывать проект на частный дом, т.к. сети водопровода проходят в 1,5м от забора (рядом также частный дом), ссылаясь на СНиП 2.07.01-89* табл. 14*.
Доказывая, что фундамент забора, так как забор является сооружением, подскажите какой нибудь норматив, где регламентируется расстояние от соседнего забора во сетей. Читала похожий вопрос на форуме, но ответа так и не нашла. Заранее спасибо
При согласовании проекта с водоканалом возникли проблемы. Начальник ПТО отказывается согласовывать проект на частный дом, т.к. сети водопровода проходят в 1,5м от забора (рядом также частный дом), ссылаясь на СНиП 2.07.01-89* табл. 14*.
Доказывая, что фундамент забора, так как забор является сооружением, подскажите какой нибудь норматив, где регламентируется расстояние от соседнего забора во сетей. Читала похожий вопрос на форуме, но ответа так и не нашла. Заранее спасибо
чем вам предоставленный документ не нравится? Ну сделайте в проекте 1,6м от фундамента забора, при производстве работ разница не почувствуется.
Мощность и Индикаторная диаграмма двухтактного двигателя. Индицирование и оценка работы ДВС.
ах, точно, Offtop: подумал что речь о канализации ну значит, можно только настоять что речь в снип о «фундаментов ограждений предприятий»
дело в том, что в водоканале требуют ссылку на нормативный документ что та делать можно, а в СНиПах ничего конкретного не написано
В снипах много чего не написано. Лично норм не встречал по подобной теме, может кто-то еще из участников форума встречал подобное.
p.s. ну может только если вы убедите, что при производстве работ забор не пострадает (траншея с откосом 1:0 к примеру), с сылками на СНиП 3.02.01-87
вы сами написали что рядом дом.
ваш проект сделан неправильно.
наружные сети водопровода при параллельной прокладке должны идти в 5 метрах от фундамента здания. и в 3 метрах от фундамента ограждения. так что вам все правильно сказали.
Ох, я в кошмарах сню эти проекты подключений на частные дома))) В очень многих случаях просто физически невозможно проложить сети, не нарушив пару-тройку пунктов СНиПа. Либо убедите ПТО, что забор не является сооружением (хотя фактически по определению является), не имеет явного фундамента, который может подмыть. Не думаю, что там пятиметровая железобетонная стена, скорее легкое ограждение. Либо попробуйте взять у соседа письменное разрешение, что он непротив строительства сети на таком-то расстоянии от его участка. Ну и да, как говорилось выше, откосы 1:0. Единственное «но», что если уж по-правильному, в таком случае надо делать еще и ПОС (появятся подпорки в траншее и тд.)
UPD: упс, не посмотрела на давность темы, прошу прощения(
Ох, я в кошмарах сню эти проекты подключений на частные дома))) В очень многих случаях просто физически невозможно проложить сети, не нарушив пару-тройку пунктов СНиПа. Либо убедите ПТО, что забор не является сооружением (хотя фактически по определению является), не имеет явного фундамента, который может подмыть. Не думаю, что там пятиметровая железобетонная стена, скорее легкое ограждение. Либо попробуйте взять у соседа письменное разрешение, что он непротив строительства сети на таком-то расстоянии от его участка. Ну и да, как говорилось выше, откосы 1:0. Единственное «но», что если уж по-правильному, в таком случае надо делать еще и ПОС (появятся подпорки в траншее и тд.)
Источник: forum.dwg.ru
Расстояние между домом и соседским забором: СНиП 2021-2022 и закон
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние между домом и соседским забором: СНиП 2021-2022 и закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 15 апреля 2020 года в России действует новая редакция регламента: СП 53.13330.2019. Он также применяется на 2021-2022 г. В документе обновлены некоторые параметры. Изменения коснулись ранее разрешенных расстояний между зданиями, сооружениями.
Введены новые стандарты.
Например, созданы ограничения на размещение септиков, уличных туалетов, компостеров по отношению к соседскому забору. Они не были предусмотрены в предыдущем издании.
В старом Кодексе практики указывалось только расстояние уборной на садовом участке от соседского забора. Она должна была быть не менее 1 метра.
На сколько метров от забора можно строить дом по закону 2022 года.
Строя забор, владелец крыши преследует следующие цели:
- определение границ участка;
- Защита от шума и пыли;
- барьер для несанкционированного проникновения посторонних лиц;
- защита частной жизни резидентов;
- декоративный компонент ландшафтного дизайна.
Точка отсчета 3а берется от цоколя дома. Если цоколь отсутствует, измерение начинается от стены. Если проект включает такие особенности, как крыльцо, эркер, навес и т.д., они иногда учитываются при расчете расстояния, а иногда нет. Для того чтобы расстояние между домом и забором было правильным, действуют следующие правила:
- Если конструктивный элемент выступает из стены менее чем на 0,5 м, его опускают, а за точку отсчета принимают плоскость стены;
- Если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние берется от нее.
Владельцы земли за городом никогда не ограничены в строительстве жилого дома. В процессе обустройства возникает необходимость в местах для хранения садового инвентаря, транспортных средств и велосипедов, в бане или душе, а также в установке теплицы. В разделе 6.4 документа указывается возможность возведения хозяйственных и технических построек на садовых и крышных участках:
- теплицы и парники;
- вольтеры для домашней птицы и мелкого скота;
- Сараи;
- Кухня;
- комнаты с душем;
- бани и сауны;
- наружные туалеты
- навесы и гаражи для легковых автомобилей.
Забор между соседями: какой забор можно возводить и какой высоты — закон, нормы
Отдельно стоящий гараж может быть построен для хранения автомобиля, а также пристроен к хозяйственной постройке или к жилому дому. В последнем случае расстояние рассчитывается по следующему алгоритму:
- Гараж — пристройка: 1 м до границы участка;
- гараж — жилой дом: 1м от гаража, 3м — расстояние от дома до соседского забора.
Еще одной причиной соседских споров являются высокие деревья во дворе, растущие близко к границе. Расположение деревьев и кустарников регулируется п. 6.7 СНиП:
- Более высокие деревья — 4 м;
- Средние деревья — 2м;
- кустарники — 1м.
Каким должно быть точное расстояние (расстояние объектов в трехмерном пространстве и на плоскости — план-схема) определяется математическими расчетами и измерениями (включая методы пространственной геометрии).
Расстояние между жильем, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены (если первой нет), если дополнительные конструкции (крыльцо, навес, веранда, элементы крыши и т.д.) выступают не более чем на 50 см от плоскости последней.
В противном случае расстояние измеряется от выступающих частей или от их трехмерной проекции на землю (элементы второго последующего этажа, консольный навес крыши, размещенный на опорах и т.д.).
ПП 53.13330.2019 устанавливает допустимое расстояние от забора до всех строений участка в СНТ. Аналогичные стандарты для жилищного строительства установлены в СП 30-102-99.
На стандартном участке можно возвести только 1 жилой дом. План участка должен учитывать как внутренние, так и внешние объекты, уже имеющиеся на вашем и соседних участках. При их отсутствии от забора отступают на расстояние от 1 до 5 метров (предпочтительно 3-5) — в зависимости от конкретных обстоятельств:
- 1-этажный небольшой дом — 1,
- 2-этажный — 1,5,
- 3-этажный — 2,
- бунгало, соединенное с гаражом — 1-3м,
- в наличии государственных земель в приграничной зоне — 5,
- из окон жилых помещений в любую соседнюю капитальную застройку — 6.
- Подразделения — 8-12 м от жилых домов.
Что касается растительности, то прежде чем ответить на вопрос, на каком расстоянии от забора допустимо высаживать растения, следует отметить, что расстояние между самими растениями также должно быть соблюдено. Насаждения также не следует размещать близко к забору. Следует придерживаться следующих рекомендаций:
- for высокие деревья с раскидистой кроной — 3 м в СНТ, 4 в ФЛ,
- для деревьев среднего размера — 2 м,
- для кустарников — 1м.
В правоотношениях, связанных со строительством жилых объектов, применяется понятие «красной линии». Это обозначение границ территории участка и пешеходной, проезжей части улицы, т.е. на каком расстоянии от обозначенной части улицы должны располагаться строения.
Расстояние от красной линии дороги регламентируется в метрах:
- к делу — 5;
- для хозяйственных построек — 5.
Жилищные правила гласят, что расстояние от забора (от межевой линии) до жилища должно составлять 3 м и более. Более близкое расстояние противоречит противопожарным и санитарным нормам.
В связи со степенью огнестойкости используемых строительных материалов минимальные расстояния в метрах между соседними жилыми домами составляют:
- деревянно-каркасный жилой объект — 15 м,
- камень, блок, кирпич — 6м.
Расстояние зданий от забора и размещение хозяйственных построек на соседних участках (на крыше или в саду) в первую очередь регулируется строительными нормами. В соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимальное расстояние до границы соседнего участка от:
- scooter/birdcatcher — 4м;
- жилое здание — 3м;
- другие здания — 1м;
- стволы среднерослых деревьев — 2 м, высокорослых — 4 м;
- кустарники — 1 м.
В 1998 году в России был введен СНиП 30-02-97, который регламентировал застройку садов и крыш следующим образом:
- Типы домов, разрешенных к возведению;
- интервалы от забора (включая расстояние от забора до строения), дороги, улицы, водного объекта;
- конфигурация строения по отношению к границам участка;
- расстояние между дворовыми сооружениями;
- Высота и другие характеристики ограждений;
- установка утилит;
Какой забор между соседями можно возвести на законных основаниях? Давайте рассмотрим действующие правила.
Новая редакция СНиП 30-02-97, введенная в действие 15.04.2020 Настоящий свод правил, регулирующих планировку и застройку садовых участков, носит рекомендательный характер.
До внесения изменений СНиП не устанавливал высоту заборов, но рекомендовал устанавливать сетчатые (решетчатые) заборы между соседями для минимизации затенения.
Требования к высоте ограждений теперь изложены в СНиП (п. 6.2):
«По периметру садовых участков рекомендуется установить сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. С письменного согласия соседей (согласованного с руководством СНТ) можно установить забор другого типа или вообще без забора.»
В дополнение к рекомендациям СНиП существуют уставы садоводческих товариществ, а также акты органов местного самоуправления. Эти документы уже носят нормативный характер.
Какой забор можно возвести на садовом участке?
Согласно жилищным нормам, расстояние между забором и жильем должно быть не менее 3 м. Не только из-за строгих правил, но и по соображениям здравого смысла не рекомендуется перемещать здание ближе к краю участка. Помимо защиты от уличного шума и посторонних глаз, такая щель позволит проводить техническое обслуживание и ремонт экстерьера здания.
Даже если есть договоренность с владельцем соседнего участка с крышей о том, что ему удобно быть ближе, этот пункт не должен нарушаться. Несоблюдение минимального расстояния от забора при строительстве дома часто является причиной вражды, которая может привести к спорам в суде. Нервы и деньги будут потрачены впустую, а суд вынесет решение против человека, нарушившего закон.
Вы не можете построить забор на стороне улицы, не выяснив, каково допустимое расстояние от проезжей части и от жилого дома или любого строения на крыше. Согласно действующим строительным нормам, минимальное расстояние дома от дороги должно составлять не менее 5 метров. Это оптимальное расстояние, которое может удовлетворить как владельцев застраиваемого участка, так и местные власти, если они не приняли каких-либо специальных рекомендаций по этому вопросу.
Правила пожарной безопасности предусматривают другие правила. Они изложены в Федеральном законе № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятом в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими нормами и зависит от строительного материала, из которого возведено строение.
На участке допускается только один жилой дом. При планировании строительства следует обратить внимание на наличие зданий на соседних участках, если их нет, то достаточно расстояния в 3 метра с каждой стороны. Для одноэтажного дома необходимое расстояние от границы составляет 1 метр, для двухэтажного — 1,5 метра, для трехэтажного — 2 метра. Если участок граничит с общественной землей, необходимо соблюдать расстояние в 5 метров.
Увеличение при строительстве дома, соединенного с гаражом от строения на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. Расстояние от окон помещения до любого постоянного строения на соседском участке должно составлять 6 метров. Уборная должна находиться не ближе 8-12 метров от жилого дома.
Никакие пристройки, имеющие характеристики постоянных сооружений (отсутствие переезда, коммуникаций, прочного фундамента), не могут быть построены без соблюдения котлована. Такие объекты не могут быть перенесены, поэтому при планировании необходимо учитывать расположение хозяйственных построек в соответствии с требуемыми зазорами.
Количество хозяйственных построек зависит от пожеланий владельца и размера участка. Размер бани или сарая не должен быть ближе, чем 1 метр к забору. Если на соседних участках уже стоит баня или гараж, расстояние между строениями должно быть не менее 6 метров. Минимальное расстояние между вольерами для животных и зданиями составляет 4 метра.
Градостроительные нормы также определяют допустимую высоту хозяйственных построек. Если сауна расположена в одном метре от забора, то высота у конька не должна превышать 5 метров. Если строительство сауны было начато с расстояния 2 метра от забора, то высота может быть увеличена до 5,5 метров.
Если сауна расположена на расстоянии не менее 5 метров от ограждения, ее высота не должна превышать 7 метров. Если гараж является отдельно стоящим строением, расстояние от него до забора должно быть не менее 1 метра. Допустимая высота ограждения также указана в строительных нормах и правилах — не более 2 метров, уровень затенения не имеет значения. Растительность на участке высаживается в соответствии с максимальной высотой. Для высоких деревьев 4 м, средних деревьев 2 м и кустарников не менее 1 м.
Для участков крышного типа основная часть норм отражена в СНиП 53.13330.2019, для сооружений в черте города — в СНиП 30-102-99. На основе этих документов разрабатываются местные нормы субъектов, входящих в состав Российской Федерации. В Московской области они отражены в Законе № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».
Нормативы градостроительного проектирования для конкретных территорий также утверждаются местными органами власти. Их можно найти на официальном сайте администрации города или городского поселения. Отдельные правила возведения заборов могут быть утверждены, например, в уставе садоводства некоммерческого общества. Этот документ хранится в администрации ТСЖ.
На каком расстоянии следует отстоять от забора при строительстве дома?
Строительные нормы и правила 2020 являются рекомендательными, к ним не стоит относиться легкомысленно, поскольку всевозможные органы, разрешающие эксплуатацию зданий и сооружений, руководствуются в своих руководящих документах именно содержащимися в них положениями.
Соблюдение правил сведет на нет конфликты с соседями и вероятность административного штрафа.
При выборе дизайна ограждения учитывается не только собственный вкус, но и постановления местных властей и строительные нормы. Высота забора является практически главным определяющим фактором. Помимо своей непосредственной функции, забор не должен мешать соседям.
Во избежание ненужных вопросов следует отметить, что действующие нормы являются результатом опыта эксплуатации сооружений и специально разработаны для обеспечения здоровья и безопасности жизни. Это означает, что вы должны соблюдать стандарты не потому, что их кто-то просто придумал, а потому что это реальная необходимость, которая может сэкономить вам много нервов, сил и здоровья.
Все стандарты расположения дома и других строений на земельном участке, о которых мы будем говорить, являются либо обязательными, либо предписывающими. Первые являются обязательными, а вторые — факультативными. К последним относятся, например, требования, которые действовали ранее, но были отменены.
Нормы размещения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:
- SP 42.13330.2016;
- SP 53.13330.2011;
- СП 30-102-99;
- ZZZ Местное самоуправление.
Согласно этим документам, дом должен быть расположен в соответствии со следующими требованиями:
- Не менее 3 метров от соседского забора;
- не менее 5 метров от красной линии улицы;
- Не менее 3 метров от красной линии проездов.
Это утилита со следующими требованиями к ее расположению:
- не менее 5 метров до красной линии дороги;
- Не менее чем в 1 метре от соседского участка;
- не менее 6 метров до окон жилых строений соседей.
Согласно действующим нормам, колодец должен быть расположен на участке таким образом, чтобы:
- Находиться на расстоянии не менее 4 метров от соседского забора;
- Располагайтесь вдали от больших деревьев;
- Расположены на расстоянии не менее 15 метров от хозяйственных построек;
- На расстоянии не менее 30 метров от септика;
- Расположены не ближе 300 метров от основных железнодорожных и автомобильных магистралей.
Расстояние от забора до дома: закон и нормы СНиП 2021-2022 для жилищно-коммунальных садов
Действующие правила предусматривают штрафы для владельцев, которые не соблюдают вышеупомянутые стандарты и требования. Если они игнорируются, к соответствующему лицу могут быть применены штрафные санкции:
- административная ответственность;
- штрафы;
- обязательный снос несоответствующих строений.
Строительное законодательство регулирует расположение хозяйственных построек на участке по отношению к забору:
- Если на участке планируется построить сарай для хранения садового инвентаря или гараж, минимальное расстояние от забора должно составлять 1 м. Наклон ската крыши должен быть обращен в сторону вашего участка.
- Если в сарае будут содержаться мелкие животные, рекомендуется минимальный угол наклона в 4 м от границы участка. Теплицы на органическом навозе размещаются на одинаковом расстоянии от забора.
- В конструкциях с повышенным пожарным риском, где используется открытый огонь, не рекомендуется подносить конструкцию ближе, чем на 5 м к ограждению. В этот список входят бани, котельные и сауны на твердом топливе.
- Расстояние между гаражом и забором составляет не менее одного метра. Но только если другие здания находятся на расстоянии 6 метров от забора.
Перед началом строительства необходимо составить план участка с указанием расположения дома и хозяйственных построек (для этого проводится топографическая съемка местности).
Основной закон, регулирующий строительство сооружений на участке, СНиП 30-02-97. Прописывает рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья человека.
Строительные нормы и правила предписывают расстояние, на котором можно возводить конструкции внутри участка крыши:
- Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота должны располагаться не ближе 12 м от жилого дома и подвала.
- Септик, туалет, компостная куча должны располагаться на расстоянии более 8 м от колодца.
- Душ, баня, сауна — не менее 8 м между ними и жилыми помещениями и подвалами.
Соблюдение минимально допустимого расстояния между ограждением и зданиями требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте себе ситуацию: здание возводится прямо у забора, за которым находится соседский дом. В случае пожара огонь мог легко перекинуться с одного дома на другой — вся деревня могла охватить пламя.
Вторая причина взять на себя ответственность за соблюдение норм по расстоянию дома от забора — это риск судебных разбирательств с соседями. Им может не понравиться, например, тень от вашего здания на их участке или сельскохозяйственное здание, загораживающее им обзор. Существует множество причин для обращения в суд по поводу несоблюдения строительных норм и правил.
Каково расстояние между объектами на черепице, согласно новым правилам?
Отдельные правила также применяются, если на участке необходимо построить уборную или выгребную яму. При выборе места для размещения таких объектов необходимо соблюдать расстояние не менее 12 метров от жилых домов, расположенных как на участке застройки, так и на соседних, прилегающих участках. Минимальное расстояние от ограждений — 1 метр.
При установке септиков, выгребных ям и уборных необходимо также соблюдать расстояние не менее 8 метров от подземных источников воды. Это относится к колодцам и скважинам. Несоблюдение этих правил может привести к загрязнению воды. По аналогичным причинам между уличными туалетами и подвалами должно соблюдаться минимальное расстояние в 12 метров.
Правила СП, СНиП и СанПиН придуманы не просто так, их нужно только соблюдать. Существует административная ответственность за пренебрежение инструкциями, которая регулируется статьей 9.4 КоАП РФ. В первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если он или она не устранит его, будет выписан штраф в размере от одной до двух тысяч рублей.
Большие штрафы последуют, если будет доказано, что пренебрежение стандартами нанесло ущерб природе или соседям. На лицо, впервые совершившее нарушение, налагается штраф в двойном размере, или от 2 000 до 4 000 рублей. Повторное нарушение влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей. Судебные иски за несоблюдение расстояния между ограждениями — не редкость.
Стоит отметить, что обнаружение несоблюдения минимального расстояния дома, строения или дерева от забора не является основанием для принуждения нарушителя к решению проблемы. Снос, перенос здания или удаление зеленых насаждений может быть осуществлен только в судебном порядке. Однако лучшее решение — соблюдать расстояние от дома до забора и избегать конфликтов.
Возможность строительства подтверждается документом о праве собственности на участок. Таких документов несколько, и они составлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договоры аренды, наследования, купли-продажи и дарения имеют равную юридическую силу.
Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не имеют таких прав. В документации должно быть указано целевое использование участка, так как строительство жилых домов разрешено только на землях ЛПХ и ИЖС.
Для объектов, определенных под СНТ или ДНП (крышное некоммерческое партнерство) площадью более 50 га, требуется соблюдение мастер-плана — ориентировочной схемы развития региона.
Основные стандарты застройки участка с крышей (садом) по отношению к живым изгородям приведены в таблице ниже для наглядности.
| Структура, объект | Расстояние от соседского забора, в метрах |
| жилой дом | 3 |
| гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Курятник, вольер, животноводческие помещения | 4 |
| Обогреватель | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| пчелы | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарники до 2 м | 1 |
Гарная, ну, участки в 4 акра изначально не были предназначены для строительства домов. Эти участки были выданы для садоводства. А на садовых участках площадью 6 акров разрешалось строить только небольшие летние домики с одной комнатой и крытой террасой, не предназначенные для круглогодичного проживания.
Проблема не в размере участка, а в том, что законодатели разрешили использовать их в целях, для которых они по сути не пригодны.
Подобные участки для садоводства площадью 4 сотки имеются и в современной Германии (Кляйнгартен). Поэтому там по закону запрещено не только жить, но даже просто ночевать. И это именно из соображений пожарной безопасности.
Тот факт, что скутер не может соответствовать требованиям для пассажирских самолетов, не должен быть причиной для отмены стандартов, созданных для безопасности гражданской авиации. Законодатели могут приравнивать роликовые коньки к вертолету, но вряд ли кто-то в здравом уме попытается «взлететь» на них с крыши небоскреба.
На участке индивидуальной застройки имеются подземные и надземные коммуникации. Их линию условно называют красной линией. Он имеет свой собственный стандарт для расположения зданий и посадки деревьев от него.
Какое расстояние предусмотрено санитарными нормами для строительства? Бани и другие здания разрешено строить в 5 метрах от красной линии, независимо от нее.
Если сбоку от участка есть аллея с коммуникациями, расстояние от них также составляет 5 метров. Если красная линия находится на некотором расстоянии от забора, то выбор — 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.
При определении расстояния между домами учитывайте материал постройки.
Таблица 1. Стандарты расстояния между домами в зависимости от материала строительства
| Строительный материал. | Расстояние. |
| Оба дома бетонные. | Минимальное расстояние — 6 м. |
| бетон и дерево | Если ваш дом бетонный, а соседский — деревянный, вы должны соблюдать расстояние не менее 8 м. |
| Камень (или другой материал) и дерево | При использовании этой комбинации удаляйтесь от соседского дома минимум на 10 м. |
| Оба дома деревянные. | В целях пожарной безопасности необходимо, чтобы расстояние между двумя домами составляло: не менее 15 м |
Владелец должен учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Расстояние от дома до хозяйственных построек.
| расстояние | |
| туалет | Туалет должен находиться на расстоянии не менее 12 м от жилого дома, погреба для хранения продуктов и колодца или скважины для подачи воды |
| Компост | Если на участке планируется разместить компостную яму, которая будет служить источником удобрений и использоваться как свалка, она должна находиться дальше 12 м от дома и не менее 8 м от колодца |
| Баня | Ванна должна находиться на расстоянии не менее 8 м от дома по гигиеническим соображениям |
| Септик | Несмотря на то, что такие сооружения почти полностью находятся под землей, они должны располагаться не ближе 5-8 м от дома, чтобы избежать риска размывания грунтовых вод и затопления. |
Вообще говоря, ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, избегайте этого и старайтесь поддерживать добрососедские отношения. Однако вам может очень не повезти с соседями, и тогда только высокий сплошной забор между участками решит вашу проблему.
Есть способ сделать это вполне законно: согласно уставу СП и ТСЖ (СНТ, ОНТ, ДНП), забор должен соответствовать их требованиям и располагаться по границе участков. Итак, если вы сделаете небольшой декоративный забор по всем правилам на границе между участками, а затем отойдете от него на 1 метр или более вглубь своего участка и построите там высокий сплошной забор, который вы называете «строением или иным сооружением» — то технически вы ничего не нарушаете, и вы будете правы.
Расположение зданий и заборов на участке регулируется СП 53.13330.2019 (актуально на 2021 год);
Рекомендации носят рекомендательный характер, но их лучше выполнять;
Расстояние от жилого дома до соседского забора должно составлять не менее трех метров;
Необходимо учитывать не только эти нормы, но и расстояния от забора до приусадебных участков, хозяйственных построек, бань, гаражей, туалетов и зелени;
В случае нарушения градостроительных норм, даже консультативного характера, сосед может обратиться в суд — и это включает в себя предписание о сносе незаконного здания.
Все вопросы расстояния и расположения различных зданий регулируются СП 53.13330.2019, действующей редакцией СНиП 30-02-97, который действует с 1998 года. С середины апреля 2020 года в России действует новая поправка, ключевой особенностью которой является рекомендательный статус всех стандартов и правил.
Основных изменений в новом SP два:
Во-первых, законодательство утвердило абсолютную законность участков под крышу площадью 4 га, что уже действовало, просто не было официально оговорено;
Во-вторых, теперь от соседского забора до септика, туалета или компостной ямы должно быть не менее 2 метров, а до дома — не менее 12 метров.
По закону расстояние жилого дома от соседского забора должно составлять не менее трех метров.
Стоит отметить, что своды правил регулируют — или, скорее, рекомендуют, согласно новой, менее строгой формулировке — расстояния также от других зданий до забора. То есть, например:
Загон для животных, птицы и скота, а также теплица могут быть построены на расстоянии не менее четырех метров от соседского забора;
Разрешается установить гараж на расстоянии одного метра от живой изгороди;
Баня, сауна, туалет или септик, а также любые хозяйственные постройки должны быть не менее двух с половиной метров в высоту (кстати, в предыдущей версии их можно было строить буквально на расстоянии вытянутой руки — достаточно было одного метра).
SPs и SNiPs существуют не просто так. Следуя им, можно выделить несколько важных моментов, которые сделают проживание в бунгало или частном секторе комфортным для каждого:
Вам не нужно беспокоиться о том, что пожар у вашего соседа распространится на соседние здания быстрее, чем пожарная машина сможет добраться до объекта;
Вам не придется беспокоиться о том, что на участок начнет падать тень, из-за чего трава, цветы и деревья перестанут расти;
из окон будет обычный вид — не на забор, а на сад или улицу;
Санитарные условия будут обеспечены, т.е. компостная куча, курятник или септик не будут портить отдых соседей на природе.
К сожалению, невозможно повлиять на поведение соседей, а некоторые из них вообще не прилагают никаких усилий для поддержания хороших отношений. Что если люди по другую сторону забора нарушают правила — например, строят септик рядом с вашим забором или строят баню, когда на ваш участок падает снег?
Первое, что нужно сделать, это попытаться договориться. Возможно, ваш сосед просто не знает расстояние от вашего дома до забора; возможно, место кажется особенно удачным для усадьбы или хозяйственных построек. Многие ситуации можно разрешить мирным путем — и достичь хорошего соглашения.
Следующий шаг — обратиться к тем, кто находится на более высоком уровне, будь то администрация ТСЖ или муниципалитет. Вы можете обратиться к ним за разъяснениями, а также написать им жалобу, и в этом случае именно они будут решать вопрос с потенциально незаконными структурами.
И, наконец, если ничего из этого не помогает, вы можете и должны обратиться в суд, чтобы разрешить ситуацию законным путем. Важно помнить, что снос незаконно возведенного строения — это крайняя мера, требующая доказательства того, что строение сильно мешает использованию соседского участка.
Каким должно быть расстояние от дома до соседского забора: Стандарты 2022 года
Очень часто соседи строят сарай, баню или гараж прямо у соседского забора. Такие здания загораживают свет, снег с их крыш скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает почву на вашем участке. В этом случае вам следует попытаться решить вопрос мирным путем — поговорить с ними, объяснить, на сколько метров от забора вам нужно отойти, попросить их убрать нарушение.
Если договориться не получается, вы можете пожаловаться на нарушение в местные органы власти или написать иск в суд.
Многие правила не имеют обязательной силы и носят рекомендательный характер. Поэтому рекомендуется ознакомиться с законом или проконсультироваться с адвокатом, прежде чем приступать к защите своих прав. Специалист поможет вам разобраться в нюансах PLI, подскажет, как правильно составить иск, как правильно обосновать иск и подтвердить его документально.
Вы должны быть готовы к тому, что судебное разбирательство будет дорогостоящим и займет много времени. Кроме того, владелец соседнего участка может подать встречный иск в отместку.
Крупные строительные работы в садах, на крышах и приусадебных участках не проводятся самовольно. Они должны выполняться в соответствии с Правилами и Законом 2021 года. Так или иначе, расстояние от забора до здания определено:
- СП 30-102-99. свод правил застройки городских и сельских поселений. Определяет расстояние зданий от заборов в жилой застройке (развитие жилых комплексов).
- СП 11-106-97 (СНиП с изменениями и дополнениями). Настоящий свод правил регламентирует нормы проектирования для строительства в СНТ (некоммерческих садовых товариществах), ДНП и ДНТ (некоммерческих кровельных товариществах и партнерствах) в России.
- СП 53.13330.2019 (СНиП современная редакция 30-02-97). Сборник правил застройки участков и крыш в Российской Федерации. Именно текст этого документа определяет размеры жилых, служебных и жилищных сооружений. Определите расстояние от здания до забора.
Следует отметить, что стандарты для ниши хозяйственных построек в отношении ограждений разбросаны по всему регламенту. Для облегчения понимания информации, касающейся огородов в зданиях СНП и ПНД, требования обобщены в таблице ниже.
| строительство, строительство | Расстояние от забора, в метрах |
| Сарай для семейного инвентаря, дровосек | Минимум 1, угол крыши здания должен быть обращен к вашему двору |
| Гараж | Не менее 1 при условии, что другие здания и сооружения находятся на стандартном расстоянии от забора |
| Курятник и другие постройки для разведения птиц, мелких животных | Минимум 4 |
| Обогреватель | Не менее 1 |
| Очень хорошо. | 2 |
| Летний душ, беседка без барбекю | Ближе к 1 |
| Внешний туалет | Не менее 2 для дачного и садового участка в СНТ, не менее 1 для жилого участка |
| Септик | Нормальный — 2, с 2 и более камерами — 1 |
| Баня, сауна, котельная на твердом и газовом топливе, летняя кухня, крытая площадка для барбекю со специальным противопожарным оборудованием | с 1 |
Деревья в деревне, сельской местности, жилых домах и других зеленых зонах не должны высаживаться близко к заборам:
- Минимальное расстояние кустарников от заборов должно составлять 1 м для садов и жилых участков.
- Высокие деревья (15 м и более) должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от забора в садах и 4 м в индивидуальных домах.
- Все небольшие деревья в садах (до 15 метров) должны быть посажены на расстоянии 2 метров от забора.
Вероятно, ни одно другое здание на этом участке не имеет столько оснований для обращения в суд, как амбар. Соседи часто пытаются построить дом напротив соседского забора. В некоторых ситуациях наклон сарая нависает над соседским участком или способствует попаданию воды и снега на соседский участок.
Следует отметить, что снос участка — это крайняя мера. Для того чтобы суд принял такое решение, истец должен доказать, что здание нарушает его нематериальные права. И нет другого способа устранить нарушение.
В большинстве случаев суд принимает сторону владельца сарая. Однако если истец докажет, что сарай затеняет его участок, мешает росту растений и служит причиной сырости на участке, требование о демонтаже может быть удовлетворено.
Результаты опроса используются в качестве доказательств. Оплата работы эксперта должна быть произведена сторонами, заказавшими работу.
Но эти расходы могут быть переложены на ответчика, если требования истца будут удовлетворены.
Источник: sushi-roll-adler.ru