Сколько метров в однокомнатной квартире в новостройке

Площадь однокомнатной квартиры может быть разной. Какая средняя площадь стандартной однокомнатной квартиры? Что предлагают застройщики в новых домах? Какую квартиру выбрать? На что ориентироваться при покупке?

Квартиры небольших размеров: метраж, стоимость, планировка

Высокая стоимость жилья, повышение курса доллара привели к тому, что люди чаще стали присматриваться к покупке квартиры небольших размеров: жилье необходимо, но нет возможности его купить или много лет копить деньги. Например, в Подмосковье в первой половине 2015 года доля покупаемых небольших квартир (студий и однушек) составила почти 90%. Однокомнатные квартиры или квартиры-студии станут, может и не очень желанным, но все же, выходом для небольших семей. Особенно, если альтернативой выступает съемное жилье или комната в коммуналке.

Как правило, студии и «однушки» занимают небольшой процент от общего количества квартир в строящемся доме, потому как не способны создать комфортные условия проживания среднестатистической семье. Например, в Москве и Подмосковье доля квартир-студий составляет приблизительно 10% от общего числа. Впрочем, в некоторых жилых комплексах доля студий достигает 25% и больше. «Своя» аудитория у такого жилья имеется, главный для нее плюс — сравнительно низкая стоимость квартиры небольших габаритов.

Кому выгодно купить квартиру-студию

Наиболее низкую цену имеют квартиры студии, что вполне логично. По сравнению с однокомнатными квартирами такого же размера.

Покупателями квартир-студий в основном являются:

• Молодые супружеские пары без детей
• Менеджеры крупных компаний
• Владельцы малого и среднего бизнеса и государственные служащие
• Люди пенсионного возраста — когда разъезжаются дети уже нет необходимости жить в большой квартире и возможности платить за нее кварплату

Квартиры-студии нередко рассматриваются в качестве временного жилья. Еще их часто приобретают для последующей сдачи в посуточную или ежемесячную аренду, — в основном это касается «туристических» районов крупных городов. Также небольшие квартиры-студии покупают семьи, находящиеся в стесненных финансовых условиях.

Малогабаритные квартиры пользуются большим спросом, чем роскошные «дворцы» с несколькими ванными, прачечными и гостевыми комнатами. Причина очевидна: низкая стоимость небольших квартир по сравнению с элитным жильем.

Нередко студии являются апартаментами. Этот вариант идеально подходит для тех, кто рассматривает такую недвижимость как способ инвестиций. Аренда студии стоит немногим меньше аренды однокомнатной квартиры. А для жильцов, снимающих квартиру, невозможность прописки не является недостатком.

Метраж квартир небольших размеров

Чем отличаются студии от однушек? Квартира-студия представляет собой одну большую комнату, которая является сразу и гостиной, и спальней, и кухней. Отделены перегородками, с возможностью поставить дверь, только санузлы.

В наши сегодняшние российские реалии квартиры-студии пришли из западных стран и прочно ассоциируются с зарубежным образом жизни. Однако, подобное жилье существовало и в Советском Союзе и называлось оно квартирой гостиничного типа, или «гостинкой». Вопреки названию, тогда они не имели ничего общего с туристическим бизнесом, а были промежуточным звеном в цепи переезда из общежития в полноценную отдельную квартиру. Такие квартирки были, можно сказать, совсем крохотными: от 11 до 26 кв.м. Причем, в некоторых случаях не был предусмотрен даже санузел, и жители таких квартир пользовались туалетом и ванной, расположенными на этаже. Впрочем, настолько стесненные условия — все же редкость, и в основном в студии-гостинке присутствовал совмещенный санузел площадью полтора метра. Планировки студии в некоторых домах включали в себя 4 кв.м. для кухонного пространства, а иногда оборудование для кухни размещалось непосредственно в комнате, для него была предусмотрена ниша площадью от 1 до 3 квадратных метров.

1 кв.м. квартиры гостиничного типа стоит приблизительно 100 000 — 150 000 рублей: как и в случае с любой другой недвижимостью, цена максимально зависит от района. «Гостинка» стоит приблизительно в два раза дешевле однокомнатной квартиры в «хрущевке». Цена сопоставима с комнатой в общежитии в Москве или с современной студией, но не в ближнем Подмосковье. Если интересует самая маленькая квартира-студия, можно присмотреться к такому «советскому» варианту. Здесь есть и свои плюсы: вероятнее всего, дом будет расположен в местности с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

В Москве и Подмосковье доля «гостинок» из общего предложения ничтожно мала и составляет от 1 до 5%. Но, конечно, современные небольшие квартиры-студии значительно комфортнее для проживания. Они имеют увеличенный метраж, по сравнению с «гостинками» и предусмотренное пространство под кухню.

Площадь студии-квартиры, построенной уже в постсоветской России, несколько больше советских «гостинок». Но и здесь тенденция меняется в сторону уменьшения. Если в прошлые годы средняя площадь квартиры-студии составляла 27 квадратных метров, то сегодня минимальная площадь студии чуть меньше 20 кв.м. А можно найти варианты площадью всего 16 кв.метров.

Причина такого уменьшения квадратуры очевидна: платежеспособность населения падает, доходы снижаются, но жилье необходимо. Те, кто раньше мог позволить себе 1-комнатную квартиру, уже не в состоянии ее купить.Чтобы не терять потенциальных покупателей малогабаритного жилья, застройщики и снижают площадь. При этом важно помнить, что цена квадратного метра квартиры-студии выше цены кв.м. «обычной» квартиры.

Квартира-студия большой площади тоже не редкость, особенно в сегменте элитного жилья. Это могут быть и 35, и 50, и 100 квадратных метров. Впрочем, тенденция снижения квадратуры студии прослеживается и здесь.
Оптимальный размер студии — 23-27 квадратных метров. Средняя квадратура такого жилья в Москве — 25 кв.м.

Размер однокомнатной квартиры

На рынке недвижимости можно увидеть предложение «самая маленькая однокомнатная квартира». Ее метраж всего 17,7 квадратных метров. Но достоинства такого предложения сомнительны.

Средняя квадратура однокомнатной квартиры может быть разной: от 28 до 42 кв.м. Все, что меньше, уже скорее оптимально для студии, а больше — для двухкомнатного жилья.

Рассмотрим приблизительные, комфортные для проживания квадратуры 1-комнатной квартиры пплощадью 40 кв.м.:

• Средняя площадь кухни в однокомнатной квартире — 9-10 кв.м.
• Размер прихожей — 5,5 кв.м.
• Размер совмещенного санузла — 3,7 кв.м.
• Средняя площадь комнаты в однокомнатной квартире — 18 кв.м.
• Балкон — 3-3,5 кв.м.

Приблизительно такую планировку используют в панельных домах улучшенной планировки. Для справки: современная норма жилой площади на одного человека — 11-14 м2. Минимальная санитарная норма жилой площади — 6 «квадратов».

Стоимость квартир маленькой площади

В Москве и области площадь квартиры-студии в среднем колеблется от 26 до 40 квадратных метров. Стоимость начинается от 1,5 млн. до 5,5 млн.рублей. Студии-квартиры в домах эконом-класса могут стоить на 20-25% меньше, чем стоят «обычные» квартиры с аналогичными характеристиками.

Самые дешевые варианты однокомнатных квартир в Москве — от 4 млн. рублей. Как правило, это объекты в новостройках эконом-класса. Вторичное жилье будет значительно дороже.

Ценообразование на рынке недвижимости осуществляется по следующей схеме — чем меньше квадратура, тем выше цена за 1 квадратный метр. Поэтому квадрат студии обойдется дороже квадрата однокомнатной квартиры.

Оптимальные планировки студии

Крайне важно подходить к вопросу планировки квартиры-студии. Ведь в основном — это маленькая квартира, в план которой необходимо органично вписать зону кухни, гостиной, санузлы. Оформляя интерьер, важно не перегружать его деталями, но при этом зонировать пол, потолок, стены. Перегородок в такой квартире нет (за исключением санузлов), и как-то разделить пространство можно только визуально. Необходимо максимум выжать из «своих» 27 метров, не загромождая пространство.

Риэлторам иногда задают вопрос — какая студия лучше, квадратная или прямоугольная. Специалисты советуют делать выбор в пользу первого варианта, ведь планировка вытянутой студии может быть не очень удачной. Размещая спальное место по ширине комнаты, жильцы лишат себя места для прохода. Поэтому лучше выбирать объекты, максимально приближенные к квадрату. Лучше, если будет два окна — тогда можно разделить стеной кухню и гостиную, получив практически однокомнатную квартиру.

Если есть возможность, выбирайте студию с высокими потолками. Они не только визуально увеличат размер квартиры. Высокие потолки позволят сделать подиум, например, для спального места. Таким образом, мы получаем и зонирование квартиры, и дополнительное место для хранения вещей.

Хранение несезонных вещей часто является головной болью владельцев квартир-студий. Места мало, вещей много, постепенно они занимают все больше и больше пространства. Поэтому также лучше подыскать вариант с лоджией, где можно хранить вещи и предметы не по сезону. С этой же целью поинтересуйтесь у застройщика о наличии кладовой в доме или на этаже, или места в подвале для каждой квартиры.

Желательно отказаться от покупки студии, если одна из ее стен соприкасается с лифтовым холлом. Иначе звук практически постоянно работающего лифта не даст жильцам покоя.

Планировка 1 — комнатной квартиры с большой кухней. Однокомнатные квартиры в большинстве случаев просторнее студий, что дает более широкий выбор планировочных решений. Помимо традиционных квадратных и прямоугольных вариантов с одним или несколькими окнами, в новостройках можно найти угловые, и даже распашные «однушки». Необычная распашная «однушка» с окнами на две стороны света. Относительно недавно в продаже появились так называемые «еврооднушки». … Сравним, сколько стоит квадратный метр студий и «однушек» в новостройках Москвы

Площадь однокомнатной квартиры

При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.

Какая площадь минимальная?

В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.

Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.

В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.

Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.

Минимальная площадь помещений квартир : Количество комнат. Жилая комната, кв.м. … То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров . — Для двухкомнатных (и более комнатных ) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров , остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров . … Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?

Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.

На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.

Эконом-вариант: наиболее распространённая недвижимость на рынке

Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:

• доступная цена;
• широкий выбор;
• компактные габариты и т.д.

В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв. метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.

Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке. Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.

Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.

Элитные однокомнатные квартиры: недвижимость не для каждого

На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.

Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей. Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания. В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).

Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.

В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв. метрах:

Квартиры -студии нередко рассматриваются в качестве временного жилья. Еще их часто приобретают для последующей сдачи в посуточную или ежемесячную аренду, — в основном это касается "туристических" районов крупных городов. Также небольшие квартиры -студии покупают семьи, находящиеся в стесненных финансовых условиях. … При этом важно помнить, что цена квадратного метра квартиры -студии выше цены кв.м. "обычной" квартиры . Квартира -студия большой площади тоже не редкость, особенно в сегменте элитного жилья. Это могут быть и 35, и 50, и 100 квадратных метров . … Самые дешевые варианты однокомнатных квартир в Москве — от 4 млн. рублей. Как правило, это объекты в новостройках эконом-класса.

Студия или «однушка» — что выбрать для жизни, инвестиций и сдачи в аренду

Решение купить небольшую квартиру в новостройке связано с важным выбором — взять студию с европланировкой или отдать предпочтение традиционной «однушке». От правильности этого выбора будет зависеть ваш комфорт при проживании и доход при перепродаже или сдаче в аренду.

Мы в редакции «Авахо Медиа» сравнили студии и «однушки» по пяти основным критериям и дали советы, которые помогут вам определиться с выбором.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 431-64-64.

Планировки

Студии

Главная особенность студий, которая отличает их от «однушек» — европланировка, то есть отсутствие отдельной кухни. Ее заменяет кухня-ниша, которая образует одно помещение с комнатой. За счет отсутствия перегородок экономится полезное пространство — в небольших квартирах это важно, так как каждый квадратный метр на счету.

Так выглядит стандартная студия прямоугольной планировки

Выбор планировок среди студий небольшой: чаще всего они имеют прямоугольную форму, реже — квадратную. В студиях обычно предусмотрено только одно окно, из-за чего в излишне вытянутых помещениях страдает инсоляция и приходится продумывать искусственное освещение. По этой причине более удачной считаются квадратные планировки.

В студиях квадратной планировки освещенность лучше, чем в прямоугольных

Из-за небольших размеров студий отдельную прихожую в них заменяет небольшой проход-коридор, чаще всего с нишей для шкафа. Санузлы в подобных квартирах компактные — обычно не больше 2,8-3 кв. м. Иногда планировкой может быть предусмотрен балкон или лоджия — за счет них можно расширить помещение или использовать как кладовую.

«Однушки»

В 1-комнатных квартирах пространство зонировано — должна быть изолированная спальня и отдельная кухня площадью от 10-11 кв. м. При свободной планировке «однушки» появляется вариативность — во время ремонта перегородку можно оставить или убрать. В стандартной студии такой выбор отсутствует из-за небольшой площади — жить будет слишком тесно.

Планировка 1-комнатной квартиры с большой кухней

Однокомнатные квартиры в большинстве случаев просторнее студий, что дает более широкий выбор планировочных решений. Помимо традиционных квадратных и прямоугольных вариантов с одним или несколькими окнами, в новостройках можно найти угловые, и даже распашные «однушки».

Необычная распашная «однушка» с окнами на две стороны света

Относительно недавно в продаже появились так называемые «еврооднушки». В них предусмотрена одна изолированная комната, а также отдельная просторная кухня площадью 15-17 кв. м. В ней можно организовать гостиную с дополнительным спальным местом — то есть фактически еще одну жилую комнату.

Студии

«Однушки»

Максимально открытое пространство, но ограниченный выбор планировок и компактный санузел.

Есть отдельная кухня, больше планировочных решений и просторный санузел.

Площадь

Студии

Компактность студий стала их визитной карточкой — это самый скромный по размерам формат жилья в новостройках. Площадь студий составляет в среднем от 20 до 32 кв. м, оптимальной считается около 26 кв. м. В такой квартире будет достаточно места для комфортного проживания одного человека и хранения его основных вещей.

Студии могут быть и совсем небольшими — например, в ЖК «My Space на Фестивальной» представлены микроквартиры площадью от 11 кв. м. Малогабаритное жилье от 18 кв. м можно купить в таких новостройках Москвы и области, как ЖК Loft FM, ЖК «Новотомилино», ЖК «Видный берег 2.0». Но это, скорее, единичные предложения — в основном застройщики продают студии площадью не менее 18-20 кв. м.

«Однушки»

Минимальная площадь 1-комнатной квартиры — понятие условное. Под категорию «однушек» обычно попадает жилье от 30-32 кв. м — но все зависит от того, как позиционирует свою недвижимость застройщик. Нередко студии в новостройках приравнивают к 1-комнатным квартирам, что может создавать путаницу.

Запомните, комфортная площадь 1-комнатной квартиры составляет около 38-42 кв. м — этого достаточно для одного человека или семейной пары без детей. Просторной считается «однушка» 45-49 кв. м — обычно такое жилье предлагают в новостройках бизнес-класса.

Студии

«Однушки»

Средняя площадь 20-32 кв. м

Средняя площадь 32-42 кв. м

Стоимость

Студии

Студии считаются самыми доступными квартирами на рынке. Отчасти так и есть — если смотреть на окончательную стоимость жилья. Но если взглянуть на цену квадратного метра, окажется ровно наоборот. Из-за высокого спроса застройщики выставляют на студии самые высокие расценки, по сравнению с которыми 1-комнатные квартиры стоят дешевле.

Сравним, сколько стоит квадратный метр студий и «однушек» в новостройках Москвы:

Новостройка

Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб.*

Разница, %

студии

1-комн.

Комфорт-класс

Бизнес-класс

* актуально на дату написания статьи

Квадратный метр московских студий в комфорт-классе оказался на 22% дороже, чем в 1-комнатных квартирах. В бизнес-классе разрыв менее явный, но тоже присутствует — 12%.

Если же исходить из окончательной цены, то студии являются самым доступным жильем на рынке — даже несмотря на завышенную стоимость «квадрата». Если денег на 1-комнатную квартиру недостаточно, а жилье нужно уже сейчас, студия — это возможность быстро решить жилищный вопрос.

«Однушки»

Окончательная стоимость 1-комнатных квартир обычно выше, чем студий — из-за того, что они де-факто больше по площади на 10-15 кв. м. Но бывают ситуации, когда разница в цене квадратного метра настолько велика, что разумнее доплатить и купить вместо студии «однушку».

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Предположим, мы решили купить в ЖК «Новохохловская» студию площадью 27 кв. м за 6,72 млн руб. Однако в этой же новостройке нам предложили «однушку» 36 кв. м за 7,52 млн руб. Сроки сдачи квартир одинаковые, разница только в площади и стоимости.

Если бюджет позволяет, вариант с «однушкой» смотрится более выгодным. За относительно небольшую доплату 800 тыс. руб. покупатель получает целых 9 кв. м дополнительной площади, что сопоставимо с отдельной комнатой.

Студии

«Однушки»

Дешевле по общей стоимости, но дороже по цене квадратного метра

Дешевле по цене квадратного метра, но дороже по общей стоимости

Уровень приватности и комфорта

Студии

Квартиры небольшой площади рассчитаны на комфортное проживание одного человека. В стандартную студию 26 кв. м можно заселиться и вдвоем, но тогда придется мириться с неизбежными неудобствами, главные из которых — отсутствие личного пространства и недостаток места для хранения вещей.

Комфортное совместное проживание в студии возможно, если пара живет в одинаковом ритме. Вставать и ложиться спать, работать и отдыхать нужно примерно в одно время, чтобы не мешать друг другу.

Так выглядит типичная студия — одно помещение, никаких перегородок

При обустройстве интерьера студии предпочтение отдается компактной, трансформируемой мебели. Из-за скромной площади обставить квартиру получится только самым необходимым — обычно это раскладной диван, встроенный шкаф под потолок и небольшой кухонный гарнитур.

В студиях выделено минимум пространства для хранения. Если в квартире не предусмотрена лоджия или балкон, от части вещей (особенно крупногабаритных вроде велосипедов) придется отказаться — либо отдельно покупать внеквартирную кладовую.

Из-за объединенной кухни и комнаты при готовке запахи будут распространяться на все жилье, а влага и копоть — оседать на мебели. В санузле не всегда найдется достаточно места для стиральной машины, а любителям полежать в ванне, скорее всего, придется довольствоваться душевой кабиной.

В студии не соберешь большую компанию. Если и приводить друзей, то максимум одного-двух человек, а принимать и провожать их из-за тесного коридора придется по очереди.

«Однушки»

В плане приватности 1-комнатные квартиры комфортнее, чем студии. Однако жилое помещение в них по-прежнему является единственным, поэтому двум людям может быть тесновато — в конечном итоге все зависит от размеров квартиры. Оптимальная площадь «однушки» для семейной пары составляет 40-45 кв. м.

Просторная кухня в 1-комнатной квартире может служить мини-гостиной

У «однушек» по сравнению со студиями есть преимущество в виде отдельной кухни. Если она достаточно большая, в ней можно организовать жилую зону с раскладной мебелью или рабочее место — тогда появится отдельное приватное пространство.

Места в 1-комнатных квартирах достаточно, чтобы не ограничивать себя при выборе мебели и предметов декора. Помимо лоджии или балкона, в «однушках» может быть предусмотрена отдельная кладовая или гардеробная. Габариты санузлов в «однушках» обычно позволяют без проблем установить ванну и стиральную машину.

Студии

«Однушки»

Рассчитаны на проживание одного человека с минимальным количеством личных вещей

Рассчитаны на проживание одного-двух человек, больше места для хранения

Инвестиционная привлекательность

Студии

Малогабаритные квартиры считаются самыми популярным жильем на рынке для инвесторов. Под эту категорию подходят и «однушки», и студии — но выбор должен зависеть от целей покупки и выделенного бюджета.

Минимальная стоимость студии в Москве в III квартале 2020 года составляет 4,3 млн руб., однокомнатной квартиры — 6,4 млн. Разница равна 49%, поэтому при ограниченном бюджете для инвестиций больше подходят студии.

Благодаря доступной цене и высокой ликвидности студии выгодны для перепродажи. Купив такую квартиру в новостройке на стадии котлована, можно выиграть в среднем 20% на росте стоимости после сдачи и быстро реализовать жилье.

Арендная плата в студиях дешевле на 2-3 тыс. руб., но они менее популярны — арендаторы предпочитают доплатить и снять более просторную «однушку». Целевой аудиторией для аренды студий выступают студенты и люди, которым важно расположение — поэтому спросом будет пользоваться жилье ближе к центру, рядом с вузами и техникумами.

«Однушки»

Как инвестиционное жилье 1-комнатные квартиры имеют важное преимущество — на первичном рынке их гораздо больше, чем студий. В интернет-каталоге «Авахо» количество новостроек с «однушками» вдвое превышает число комплексов со студиями. Это дает более широкие возможности при выборе квартиры и расположения новостройки.

Однокомнатные квартиры средней площади (38-40 кв. м) при сдаче в аренду пользуются высоким спросом среди молодых семей. Им важно, чтобы жилье было просторным и относительно дешевым, поэтому сдать «однушку» проще в спальных районах, чем в дорогостоящем центре.

Студии

«Однушки»

Подходят для дальнейшей перепродажи

Подходят для дальнейшей сдачи в аренду

Советы — кому подойдет студия, а кому «однушка»

Вам подойдет студия, если вы:

Вам подойдет «однушка», если вы:

— сторонник открытых планировок;

— планируете жить один/одна;

— можете себе позволить только самое доступное жилье;

— готовы жить в ограниченном пространстве;

— хотите в будущем перепродать квартиру.

— предпочитаете отдельную комнату и кухню;

— планируете жить один/одна или вдвоем;

— готовы доплатить за более просторное жилье;

— хотите иметь достаточно места для вещей;

— хотите жить в квартире сами или сдавать ее в аренду.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022

• от 25 млн ₽
• Полежаевская

300 метров до метро Полежаевская. Великолепная архитектура в стиле сталинский ампир, роскошные квартиры, двор-парк 2 га, потолки до 4 метров, подземный паркинг. От 450 тысяч рублей за м².

Сколько квадратных метров нужно для счастья? Первое место в рейтинге заняла Махачкала. В столице Дагестана средняя площадь «однушки» в новостройке составляет 50,2 кв. метра , то есть на 26,5% больше, чем в среднем по стране. При этом средняя стоимость квартиры здесь — 1 760 322 рубля, что на 21% ниже среднероссийской цены. … Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33, 1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра ). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% ( 1 985 000 против 2 241 717 рублей). Второе место у Сочи.

Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?

Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.

На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.

Особенности планировки

Недостатки планировки 1-комнатной квартиры:

1. Небольшая жилая площадь.
2. Очень часто – низкий потолок.
3. Маленький туалет, ванная комната и кухня.
4. Маленький коридор или прихожая.
5. Нет антресолей.
6. Часто нет балкона или лоджии.

Использование перегородок при перепланировке
Главное преимущество квартиры, расположенной не на углу дома, а внутри, является ее намного лучшее сохранение тепла. Кроме того, существует несколько непреложных правил, которые применяются при планировке:

1. Старый дизайнерский прием – необходимо визуально показать как можно больше свободного места в комнате.
2. Обильное искусственное освещение даже при наличии достаточного естественного освещения.
3. Использование комбинаций цвета. Например, потолок всегда должен быть светлее остальных поверхностей, но его не обязательно делать белым – он может быть любого цвета. Более светлый потолок визуально приподнимется и сделает помещение просторнее.
4. Зеркала и глянцевые отражающие поверхности в интерьере также позволят визуально увеличить комнату.
5. В однушке предпочтительнее использовать стиль дизайна минимализм – он сделает комнату просторнее и сохранит ее функциональные особенности.
6. Встроенная или мобильная мебель.
7. Вместо стационарной внутренней перегородки между помещениями рекомендуется установить мебель – шкаф, стеллаж. Она будет выполнять не только роль перегородки, но и свои непосредственные функции.

Пример перепланировки угловой квартиры с одной комнатой площадью 50 м2

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

Первое место в рейтинге заняла Махачкала. В столице Дагестана средняя площадь «однушки» в новостройке составляет 50,2 кв. метра, то есть на 26,5% больше, чем в среднем по стране. При этом средняя стоимость квартиры здесь — 1 760 322 рубля, что на 21% ниже среднероссийской цены.

Следом за Махачкалой идут три города с однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. метра: Чита, Смоленск и Сургут. Однако цены заметно различаются: в Сургуте такие квартиры продают за 3 150 818 рублей, в Смоленске — за 1 808 004 рубля, в Чите — за 2 712 890 рублей.

Студия в Москве почти в 6 раз дороже, чем в Кургане

Новостройки в России дорожают

Замыкает пятерку лидеров Липецк с площадью «однушки» 43 кв. метра. Средняя стоимость такой квартиры в новостройках Липецка на 19% ниже средней по стране — 1 809 970 рублей.

Место	Город	Регион	Средняя площадь1-комнатной квартиры, кв. м	Средняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
1	Махачкала	Дагестан	50,2	1 760 322
2	Чита	Забайкальский край	43,2	2 712 890
3	Смоленск	Смоленская область	43,2	1 808 004
4	Сургут	Ханты-Мансийский АО	43,2	3 150 818
5	Липецк	Липецкая область	43	1 809 970
6	Иваново	Ивановская область	42,7	1 764 506
7	Челябинск	Челябинская область	42,7	1 807 912
8	Тверь	Тверская область	42,4	1 951 292
9	Севастополь	Крым	42,3	3 484 173
10	Самара	Самарская область	42,3	2 266 821

Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами

Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).

Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв. метра), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям.

Предлагаем ознакомиться Решение суда суброгация каско с учетом износа

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На третьей строчке Курган, где средняя площадь «однушки» составляет 34,3 кв. метра, а цена – всего 1 344 833 рубля.

Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра ). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей). Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв. метра ), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям. … Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев. Как сделать гардеробную в 1 — комнатной квартире ? Интерьер маленькой квартиры : 15 полезных текстов. Статьи не являются юридической консультацией.