Форум для любителей Jeep, Chrysler, Dodge. Свежие новости, сервис и запчасти. Обслуживание, тюнинг, автозвук, оптика и обзоры, самые обсуждаемые темы на нашем форуме.
Поправки 2020 года: сокращён минимальный срок владения жильём
С 2016 до 2020 года установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2020 года срок сокращается до трёх лет, но не для всей недвижимости. Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога.
Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог.
Сейчас установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
-
право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.
Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2020 году вам придётся подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю. То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней. Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, ещё одну вы купили в январе 2020 года. В таком случае с января до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
Недвижимость | Срок владения |
Недвижимость приобретена в собственность до 01.01.2016 года | 3 года |
Недвижимость в собственности с 01.01.2016 | 5 лет |
За исключением: | |
Недвижимость получена по наследству или в дар от родственников | 3 года |
Недвижимость получена в ходе приватизации | 3 года |
Недвижимость получена по договору с иждивением | 3 года |
Единственная жилая недвижимость, проданная не ранее 2020 года | 3 года |
Как понять, что жилая недвижимость является единственной?
Жилой недвижимостью являются комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома. Соответственно, если вы имеете в собственности квартиру в г. Санкт-Петербург и комнату в г. Владивосток, то жилая недвижимость не признаётся единственной. В законе нет привязки к месту нахождения или к отдельному виду недвижимого имущества. Причём следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.
А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признаётся жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной. Подробнее, в каких случаях дача может являться жилым помещением, читайте в статье «Можно ли получить имущественный вычет за приобретение дачи?».
С какой именно даты начинается исчисление минимального срока в три или пять лет?
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
А право на имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости возникает:
-
при использовании договора долевого участия в том году, когда получен акт о передаче жилья;
Не оформлено право собственности на квартиру: для чего регистрировать переход права собственности , сколько времени можно не оформлять . … Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.
Сколько можно не оформлять собственность на новостройку
Сообщение сайта
Правила раздела Курилка
В Курилке сильно не приветствуются:
1. Ненормативная лексика, в том числе скрытая.
2. Личные оскорбления участников.
3. Обсуждение действий модераторов и администраторов.
Нарушение этих простых правил приводит к временному прекращению доступа к форуму (бану) на срок ОТ 3-х и более дней.
Попытки публикации в Курилке сообщений о продаже или покупке автомобилей, а так же технических вопросов для которых есть профильные ветки наказываются баном от 5-ти и более дней.
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997
Регистрация: 7.5.2009
Из: Воронеж
Пользователь №: 22 072
Реальное имя:_
Город:Воронеж
Всем доброго утра. Купил квартиру в новостройке, осенью дом успешно был сдан, после чего раздали все необходимые документы — договор долевого участия (зарегистрированный в ФРС), финансовая справка. и сказали можно идти получать свидетельство о гос.регистрации права собственности.
Вопрос — ннчего страшного если эту квартиру не регистрировать? Всё равно в ближайшее время я её продавать не собираюсь.
Член Крайслер Клуба
Группа: Член Крайслер Клуба
Сообщений: 6 378
Регистрация: 14.2.2009
Из: Екатеринбург
Пользователь №: 20 193
1997 Plymouth Voyager 3.3 (продан), 2001 Chrysler 300M 3.5 (продан), 2011 Jeep Grand Cherokee Limited 3.6 (продан), 2011 Dodge Challenger R/T (5.7)(продан), 2015 Jeep Grand Cherokee Limited 3.0 бензин(продан)
Член Крайслер Клуба
Группа: Член Крайслер Клуба
Сообщений: 1 242
Регистрация: 10.4.2008
Из: Воронеж
Пользователь №: 13 463
Реальное имя:Дмитрий
Всем доброго утра. Купил квартиру в новостройке, осенью дом успешно был сдан, после чего раздали все необходимые документы — договор долевого участия (зарегистрированный в ФРС), финансовая справка. и сказали можно идти получать свидетельство о гос.регистрации права собственности.
Вопрос — ннчего страшного если эту квартиру не регистрировать? Всё равно в ближайшее время я её продавать не собираюсь.
Можно не регистрировать, главное не потерять пакет документов для сдачи в ФРС, иначе замучаешься бегать к застройщику для восстанавления и не факт, что они помогут. У нас случаев таких много было.
з.ы.
Поздравляю.
Хы. регистрация права собственности на переданное (по акту Застройщика долёвщику) жилое/нежилое помещение, это НЕ ОБЯЗАННОСТЬ, а ПРАВО долевого участника.
Если на квартиру будет получено свид. о праве собственности, то в неё можно будет прописаться (зарегистрироваться). Коммуналка будут существенно меньше.
При непредвиденной срочности продажи построенной квартиры, продать её по цессии (уступки прав), после акта передачи (застройщиком дольщику), будет невозможно. Сдать в наём, тоже невозможно.. В силу п. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника на объект долевого строительства(квартиры) подлежит государственной регистрации. А собственности-то ещё нетУ. Придётся платить большие деньги, что бы срочно получить свид. о собственности на кв., и уже потом продавать или сдавать.
Кроме того, при склеивании ласт (невзначай), наследникам инвестора (долевого участника), будет весьма и весьма проблематично воспользоваться (распорядиться), нежданно-негаданно, упавшей на их головы манны небесной, в виде квартиры, но. не собственности. Но. суд, наш Рфиянский, дооолгий и «справедливый», им будет в помощь. может быть. А может быть и нет (были случаи реституции, когда не была зарегистрирована собственность)..
Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997
Регистрация: 7.5.2009
Из: Воронеж
Пользователь №: 22 072
Реальное имя:_
Город:Воронеж
Во-первых налоги, которые могут и вырасти, во-вторых в собственности уже много квартир, боюсь вызвать подозрения у большого брата, история Руси уже ни раз знавала случаи раскулачивания при смене власти и революциях. А так у власти не будет информации о количестве квартир, так как никто не может обежать всех застройщиков и спросить у них.
+ Подскажите, как выяснить размер будущего налога, так как механизм его начисления мне вообще не ясен. За 5 квартир приходят абсолютно разные налоги, хотя 3 из них одинаковы по площади.
Сколько стоит оформление новостройки в собственность ? Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность ). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше. … Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности. Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность .
Что делать, если не оформлено право собственности на квартиру?
Если после официального принятия наследства право собственности на унаследованную квартиру не переоформлено, то гражданина РФ все равно считают фактическим владельцем подобного имущества. Однако, продать такую недвижимость невозможно до официального переоформления ее на себя.
Рассмотрим, как и в какие сроки можно зарегистрировать унаследованную квартиру на нового наследника.
Юридический статус унаследованного имущества
По закону, наследнику дают полгода (с даты кончины наследодателя) на то, чтобы сходить к нотариусу и подать заявку на получение официального Свидетельства о праве на наследство. Пропущенный подобный срок продлевают только в судебной инстанции. В последней ситуации в суд предоставляют конкретные документы, по которым подтверждают уважительную причину пропуска этого периода (справку о госпитализации и др.).
Фактически при перерегистрации унаследованной квартиры проходят две отдельные юридические процедуры. При таком наследовании выполняют следующие действия:
-
Получают Свидетельство о праве на наследство. В этой ситуации идут в местную нотариальную контору.
Внимание! Недвижимость считают собственностью конкретного законного наследника с момента получения на руки Свидетельства о праве на наследство.
Однако свободно распоряжаться подобным имуществом (продажа, завещание и др.) начинают только после получения официальной выписки из ЕГРН, по которой подтверждают перерегистрацию (переоформление) прав собственности.
Для чего проводят перерегистрацию прав собственности
Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., теперь право собственности на конкретное унаследованное имущество подтверждают не по Свидетельству, а по выписке из ЕГРН. Первый документ сегодня не оформляют.
Продают ли недвижимость без ее переоформления на наследника
Согласно ст. 209 ГК РФ, унаследованным имуществом распоряжаются по-разному — дарят, передают во временное пользование или обменивают. Однако это делают только при наличии официального Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность, выданного до 15 июля 2016 г., или выписки из ЕГРН. Квартиру, которой нет в базе данных Росреестра, не продают, не обменивают и не выполняют иных подобных юридических процедур.
На заметку! Сделки с унаследованной недвижимостью считают весьма рискованными. Если наследник не оформляет право собственности на квартиру от умершего наследодателя-близкого человека или застройщика (жилье в новостройке), то при продаже подобного имущества фактически никогда не находят подходящих покупателей.
При осуществлении сделки с унаследованной квартирой заключают договор купли-продажи, а потом проводят переоформление этой недвижимости на наследника. Это делают в местном Росреестре или МФЦ.
Неофициально такую юридическую процедуру не проводят. Ведь если у продавца на руках нет выписки из ЕГРН, то перерегистрацию имущества на покупателя продлевают на продолжительный срок, что делает подобную сделку купли-продажи невыгодной.
Можно ли завещать недвижимость
Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.
Чаще, судебное решение выносят в пользу истца. Такой исход дела возможен при предъявлении суду доказательств правомерности действий и конкретных правоустанавливающих документов.
Затем, при оформлении официального завещания на унаследованное в нотариальную местную контору предоставляют Свидетельство о госрегистрации прав собственности или выписку из ЕГРН.
Проживание в квартире до ее переоформления на наследника
После смерти наследодателя наследники продолжают жить в его доме. Однако при подобном проживании в этом месте оплачивают квитанции за ЖКУ.
При затягивании с перерегистрацией прав собственности на унаследованную квартиру нередко появляются иные родственники, которые заявляют свои законные претензии на подобное наследство. При рассмотрении подобных споров в суде учитывают такие нюансы:
- Причину, по которой родственники ранее не заявили о себе. При обращении в суд по прошествии 6 месяцев с даты кончины наследодателя в судебной инстанции документально подтверждают уважительную причину пропуска этого срока и законность собственных притязаний.
- Кто со дня кончины наследодателя оплачивает квитанции за ЖКХ.
- Кто по факту на протяжении полугода вступил в наследство и что сделал с ним.
- Кто погасил различные долги умершего собственника, если таковые были.
Внимание! В законодательстве РФ установлена презумпция фактического принятия конкретного наследства. Эту юридическую процедуру считают одним из законных способов наследования. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, того, кто оплачивает квитки ЖКХ за квартиру усопшего и проживает в ней, признают фактически принявшим подобное наследство.
Сколько времени можно не переоформлять недвижимость
Согласно ст. 1154 ГК РФ, в наследство вступают в течение 6 месяцев после его официального открытия. По прошествии такого срока идут к нотариусу и оформляют новое Свидетельство о праве на наследство.
В нотариальной местной конторе оформленную документацию хранят 75 лет. На протяжении этого времени наследники получают Свидетельство. При утере документа у нотариуса запрашивают копию и быстро восстанавливают его.
В итоге, при оплате всех налогов на имущество и квитанций ЖКХ, многие правопреемники не спешат с перерегистрацией недвижимости наследодателя. Подобную юридическую процедуру в Росреестре проводят за 2 недели как максимум.
Считают ли Свидетельство о праве на наследство документом о госрегистрации права собственности
Большинство наследников не видят разницы между Свидетельством о праве на наследство и подобным документом о госрегистрации права собственности. Однако, по каждой из этих официальных бумаг наступают различные правовые последствия.
Свидетельством о праве на наследство считают документ, который выдают в нотариальной местной конторе. Это делают при открытии конкретного наследственного дела и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.
Свидетельством о госрегистрации прав на собственность считают документ, который выдают в Росреестре. Такую бумагу получают новые собственники унаследованной земли, дома или квартиры. В подобном документе указывают кадастр, госномер или иную подобную информацию об имуществе.
Как правильно переоформить квартиру на нового собственника
При перерегистрации прав собственности на унаследованную квартиру в местный Росреестр подают такую документацию:
-
Паспорта и их ксерокопии от всех граждан, а также Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, которые прописаны на наследуемой жилплощади.
На заметку! В некоторых ситуациях в Росреестр предоставляют нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. После получения такого документа доли от этих граждан РФ оформляют на заявителя-наследнифка.
Если наследник уклоняется от перерегистрации прав собственности
Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.
Наследственные дела рассматривают в суде по месту прописки ответчика. Это делают на протяжении 5 дней после подачи иска. При отсутствии одного или нескольких претендентов на жилье, наследнику выдают Свидетельство о праве на наследство, по которому унаследованную жилплощадь потом регистрируют в местном Росреестре.
Заключение
На принятие в наследство наследуемой недвижимости после кончины родственника или застройщика-наследодателя дают полгода. В течение этого периода составляют заявление с подробным описанием имущества и подают его в нотариальную местную контору.
После получения у нотариуса официального Свидетельства о праве на наследство идут в Росреестр. В этой инстанции получают выписку из ЕГРН.
Если этого не делают, то унаследованной квартирой или иным имуществом никак не распоряжаются — не продают, не дарят, не обменивают или не сдают его в аренду и не получают различные дивиденды.
Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности . Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру. … Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора. Передача квартиры собственнику. Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей.
- https://journal.open-broker.ru/taxes/sokrashen-minimalnyj-srok-vladeniya-zhilem/
- http://forum.chrysler-dodge.ru/index.php?showtopic=163274
- https://zakonoved.su/chto-delat-esli-ne-oformleno-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html