Сколько можно не регистрировать право собственности на новостройку

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Что будет, если не делать оценку и не регистрировать право собственности до погашения ипотечного кредита?

Задать вопрос по ипотеке — Онлайн › Рубрика: Вопрос об ипотеке › Что будет, если не делать оценку и не регистрировать право собственности до погашения ипотечного кредита?

Ипотека бралась для покупки жилья по ДДУ в новостройке. Объект сдан, акт приема-передачи квартиры подписан. Банк ждет, что я сделаю за свой счет оценку квартиры, отчет отдам в банк, чтобы они изготовили закладную. Также в ипотечном договоре есть пункт о том, что заемщик обязуется в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи осуществить государственную регистрацию права собственности заемщика на квартиру, одновременно с правом собственности должна быть зарегистрирована закладная.

Через 15 дней после регистрации заемщик обязан застраховать 1) риски повреждения и утраты квартиры, 2) риск утраты квартиры в результате прекращения/ограничения права собственности заемщика на квартиру.

Вопрос: а если ничего этого не делать? Продолжать каждый месяц платить банку за ипотеку,
но при этом не тратиться на 1)оценку; 2)госпошлину за регистрацию; 3) страховки

Чем это чревато для заемщика? Заемщик исправно платит банку за кредит. Какие есть рычаги у банка, чтобы «наказать» заемщика за нежелание совершить гос.регистрацию права собственности?

Повторюсь: в договоре прописано, что заемщик обязан оформить страховки через 15 дней после гос.регистрации. А если гос.регистрации не было, то заемщик формально ничего не нарушает и не обязан тратиться на страховку.

Какие тут есть подводные камни для заемщика?

Почему заемщик должен оплачивать оценку квартиры, которая нужна банку для изготовления закладной? Банку надо — пускай сам оплачивает. В ипотечном договоре слово «оценка» вообще отсутствует. Объясните — чего я не так понимаю.

Поясню, почему нет желания сейчас оформлять право собственности на заемщика. Квартиру в итоге нужно зарегистрировать на жену. Поэтому если сейчас регистрировать квартиру на заемщика (мужа), как на этом настаивает банк, то потом, после выплаты всего кредита, придется еще раз тратиться на передачу прав от мужа к жене — опять затраты на госпошлину, нотариуса, пр.

Мария Юрьевна Сохань Админ. ответил 1 год назад

Здравствуйте, нужно внимательно изучить кредитный договор, условия предоставления кредита, все документы на которые имеются ссылки в договоре. По закону не допустимо частичное исполнение взятых на себя обязательств. Нельзя выполнять одно обязательство по оплате кредита, и игнорировать другое — регистрацию права и залога.

Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита, или перевода прав требования на себя по вашему ДДУ.

В рамках контроля за обеспечением в период до регистрации ипотеки Квартиры Кредитор вправе в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:
1) в случае прекращения Прав требований, являющихся Предметом ипотеки, в связи с переходом указанных прав к третьему лицу, на основании уступки прав требований, решения суда или по иному основанию;
2) в случае необоснованного отказа или уклонения Заемщика от подписания передаточного акта или другого документа о передаче оконченной строительством Квартиры, а так же в случае если в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче Заемщику оконченной строительством Квартиры Заемщиком не будет предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на оконченную строительством Квартиру и ипотеки оконченной строительством Квартиры в силу закона, в соответствии с п. 1.2.8.2 Договора.

« Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право . Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. … Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать . Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов. … Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Поясню, почему нет желания сейчас оформлять право собственности на заемщика. Квартиру в итоге нужно зарегистрировать на жену. Поэтому если сейчас регистрировать квартиру на заемщика (мужа), как на этом настаивает банк, то потом, после выплаты всего кредита, придется еще раз тратиться на передачу прав от мужа к жене — опять затраты на госпошлину, нотариуса, пр. Оцените автора. (Пока оценок нет). Подбор ипотечного кредита. Мы поможем быстро подобрать и сделать заявку на ипотеку по Вашим условиям. Узнайте, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать. Заполните онлайн-заявку и с Вами обязательно свяжется ипотечный консультант. Ваша контактная информация.

Сколько можно не регистрировать право собственности на новостройку

Сообщение сайта

Правила раздела Курилка

В Курилке сильно не приветствуются:
1. Ненормативная лексика, в том числе скрытая.
2. Личные оскорбления участников.
3. Обсуждение действий модераторов и администраторов.
Нарушение этих простых правил приводит к временному прекращению доступа к форуму (бану) на срок ОТ 3-х и более дней.
Попытки публикации в Курилке сообщений о продаже или покупке автомобилей, а так же технических вопросов для которых есть профильные ветки наказываются баном от 5-ти и более дней.

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997
Регистрация: 7.5.2009
Из: Воронеж
Пользователь №: 22 072
Реальное имя:_
Город:Воронеж

Всем доброго утра. Купил квартиру в новостройке, осенью дом успешно был сдан, после чего раздали все необходимые документы — договор долевого участия (зарегистрированный в ФРС), финансовая справка. и сказали можно идти получать свидетельство о гос.регистрации права собственности.
Вопрос — ннчего страшного если эту квартиру не регистрировать? Всё равно в ближайшее время я её продавать не собираюсь.

Член Крайслер Клуба

Группа: Член Крайслер Клуба
Сообщений: 6 378
Регистрация: 14.2.2009
Из: Екатеринбург
Пользователь №: 20 193

1997 Plymouth Voyager 3.3 (продан), 2001 Chrysler 300M 3.5 (продан), 2011 Jeep Grand Cherokee Limited 3.6 (продан), 2011 Dodge Challenger R/T (5.7)(продан), 2015 Jeep Grand Cherokee Limited 3.0 бензин(продан)

Член Крайслер Клуба

Группа: Член Крайслер Клуба
Сообщений: 1 242
Регистрация: 10.4.2008
Из: Воронеж
Пользователь №: 13 463
Реальное имя:Дмитрий

Всем доброго утра. Купил квартиру в новостройке, осенью дом успешно был сдан, после чего раздали все необходимые документы — договор долевого участия (зарегистрированный в ФРС), финансовая справка. и сказали можно идти получать свидетельство о гос.регистрации права собственности.
Вопрос — ннчего страшного если эту квартиру не регистрировать? Всё равно в ближайшее время я её продавать не собираюсь.

Можно не регистрировать, главное не потерять пакет документов для сдачи в ФРС, иначе замучаешься бегать к застройщику для восстанавления и не факт, что они помогут. У нас случаев таких много было.
з.ы.
Поздравляю.

Хы. регистрация права собственности на переданное (по акту Застройщика долёвщику) жилое/нежилое помещение, это НЕ ОБЯЗАННОСТЬ, а ПРАВО долевого участника.

Если на квартиру будет получено свид. о праве собственности, то в неё можно будет прописаться (зарегистрироваться). Коммуналка будут существенно меньше.
При непредвиденной срочности продажи построенной квартиры, продать её по цессии (уступки прав), после акта передачи (застройщиком дольщику), будет невозможно. Сдать в наём, тоже невозможно.. В силу п. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника на объект долевого строительства(квартиры) подлежит государственной регистрации. А собственности-то ещё нетУ. Придётся платить большие деньги, что бы срочно получить свид. о собственности на кв., и уже потом продавать или сдавать.

Кроме того, при склеивании ласт (невзначай), наследникам инвестора (долевого участника), будет весьма и весьма проблематично воспользоваться (распорядиться), нежданно-негаданно, упавшей на их головы манны небесной, в виде квартиры, но. не собственности. Но. суд, наш Рфиянский, дооолгий и «справедливый», им будет в помощь. может быть. А может быть и нет (были случаи реституции, когда не была зарегистрирована собственность)..

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997
Регистрация: 7.5.2009
Из: Воронеж
Пользователь №: 22 072
Реальное имя:_
Город:Воронеж

Во-первых налоги, которые могут и вырасти, во-вторых в собственности уже много квартир, боюсь вызвать подозрения у большого брата, история Руси уже ни раз знавала случаи раскулачивания при смене власти и революциях. А так у власти не будет информации о количестве квартир, так как никто не может обежать всех застройщиков и спросить у них.
+ Подскажите, как выяснить размер будущего налога, так как механизм его начисления мне вообще не ясен. За 5 квартир приходят абсолютно разные налоги, хотя 3 из них одинаковы по площади.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти . Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция. Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции . Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми. Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти . Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты. Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe . … 3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe.