Сколько можно заработать на строительстве каркасного дома

В последние годы каркасные дома пользуются невероятной популярностью на рынке загородной недвижимости. Сотни строительных компаний готовы возвести постройку в кратчайшие сроки по вполне приемлемой цене. Они называют потенциальному клиенту итоговую комплектацию и сумму, которую придется заплатить за дом «под ключ». Возможно, такой подход действительно удобен, ведь многие не хотят вникать в детали, им просто нужен результат. Но зачастую все происходит с точностью наоборот: наиболее любопытным заказчикам хочется знать, сколько они платят за каждый процесс, и из чего складывается эта призрачная итоговая цифра?
Мы попросили Сергея Васянкина, директора по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон», рассказать, из чего складывается финальная цена каркасного дома площадью 100-150 кв.м, предназначенного для круглогодичного проживания.

Как заработать на строительстве домов из сип-панелей. Бизнес с нуля

Подготовка земельного участка под строительство

В рамках стандартного строительства дома достаточно уточнить тип грунта, наличие перепада высот и глубину грунтовых вод на участке. Главная цель данных процедур – определение типа фундамента будущего дома. Как правило, они не стоят ни копейки. Данные по грунту можно взять в местном управлении по градостроительству, а глубину грунтовых вод – из ежегодно обновляющихся районных карт гидроизогипс. Упростить задачу может и обыкновенный разговор с соседями, которые уже возвели дом.
Следующая задача – очистка строительного участка. Примерная стоимость работ составит 50 000-150 000 руб., в зависимости от того, имеются ли на участке старые постройки, требующие демонтажа или, например, деревья, которые придется выкорчёвывать.
Начитавшись строительных форумов, можно найти и еще один вид работ – геологическое изыскание. Это комплекс услуг, позволяющих получить детальное представление о геологии участка. Как правило, такие данные нужны для многоэтажных и коммерческих построек. В малоэтажном строительстве геологическое изыскание применяется крайне редко в силу ненадобности и высокой цены – от 100 000 руб. за исследование.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство заказчик получает самостоятельно, имея на руках свидетельство о собственности на землю, договор на строительство с подрядчиком, проект дома установленного образца, заявление в госорганы и, конечно же, квитанцию об уплате госпошлины. Денежных затрат, можно сказать, нет, но, к сожалению, как и любой бюрократический вопрос, он требует от заказчика железных нервов и больших временных затрат. Поэтому сегодня в интернете можно найти сотни компаний, готовых сделать всю работу по оформлению нужных документов «под ключ» за 30 000-50 000 руб.

Проектирование загородного дома

В среднем ценовом сегменте большинство компаний держат ставку на уровне 300 руб. за квадратный метр будущей постройки. Таким образом, стоимость проекта дома площадью 150 квадратных метров обойдется в 45 000 руб. Однако многие компании сегодня готовы выполнить данные работы бесплатно, при условии заключения с ними договора на строительство дома.

Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.

Фундаментные работы

В зависимости от типа дома и почвы, различают следующие типы фундамента:

Ленточный фундамент: примерная стоимость работ по возведению фундамента – 250 000-350 000 руб.

Столбчатый фундамент: не используется для ПМЖ в силу своей недолговечности. Стоимость – 150000-200000 руб.

Плитный фундамент: один из самых дорогих видов фундаментов, в силу сложности исполнения. Примерная стоимость на вышеуказанный дом – от 450 000 руб.

Свайный фундамент: самый популярный вид фундамента для деревянных домов. Удобно, быстро, чисто, недорого и надежно. Примерная стоимость 100 000-200 000 руб.

Но иногда перед владельцами дома возникает дополнительная проблема – доставка материала к месту укладки фундамента. Если есть сложности с подъездом того же «миксера» с бетоном к пятну застройки, используется бетононасос. Примерная стоимость его аренды – от 18 000 руб. за 1 рабочую смену.

Детализировать пункты возведения каркаса, стен и обшивки в отдельные стоимостные единицы очень сложно. Как правило, строительные копании не разбивают эти работы на отдельные пункты и назначают цену за квадратный метр выполненных работ. Это обусловлено тем, что стоимость данного этапа строительства полностью зависит от выбранных материалов.

Разберем на примере. Все работы по возведению каркаса и стен, включая межкомнатные перегородки из оптимальных по соотношению «цена-качество» материалов, обойдутся в 800 000-1 100 000 руб.

Утепление

Идеальным вариантом для каркасного дома является экологически чистый базальтовый плитный утеплитель. Материал не подвержен воздействиям биологической среды, обладает высокими показателями термического сопротивления и огнестойкостью. Помимо прочего, такой утеплитель обеспечивает и хороший уровень звукоизоляции будущего дома. Для ПМЖ подойдет двухсотмиллиметровый материал. Примерная цена на каркасный дом 100 – 150 кв.м составит 350 000-500 000 руб.

Внешняя и внутренняя отделка

Про отделочные работы, как внешние, так и внутренние, можно писать отдельную статью. Как материалов, так и аргументов «за» или «против» каждого из них могут быть десятки: внешний вид, цена, качество, потребительские свойства и многое другое. Разберем наиболее популярные из них:

Сайдинг: надежно, быстро и недорого: примерно по 1000 руб. за м2 обшиваемой поверхности.

Облицовочный и керамический кирпич: подходит для домов среднего и бизнес-класса. Примерная цена за м2 обшиваемой поверхности: 3000-5000 руб.

Фасадная штукатурка: очень капризный вариант отделки. Поэтому и цена уже от 2 000 руб. за м2

Гипсокартон: подойдет для покраски или в качестве обоев внутри дома. Примерно по 500-1500 руб. за м2.

Натуральное дерево. Самый популярный вид отделки. Зачастую входит в стоимость дома, остается только покрасить.

Кровля

Самым популярным материалом в среднем ценовом сегменте остается металлочерепица. Качественная и долговечная отличается от дешевой толщиной металла (дешевая – 0,4мм; хорошая – 0,5мм) и количеством цинка (дешевая – 100-150 гр/м2; хорошая – 250-300 гр/м2). Разница в цене действительно есть, но некачественная кровля быстро испортится, а значит, придется демонтировать непригодную, а затем закупать и установить новую. Примерная цена качественной кровли (материал + работа) составляет 150 000-250 000 руб. Начиная с дешевого варианта, есть все шансы переплатить еще от 140 000 до 250 000 руб. в течение первых 5-10 лет.

Инженерные коммуникации в среднем обойдутся в 650 000-1 500 000 руб., но на этапе покупки дома эта сумма делится на:

Черновая «инженерка» (разводка труб и проводов внутри дома): ~ 250 000-450 000 руб.

Наружные сети (септик, скважина, газгольдер): ~ 250 000-450 000 руб.

Обустройство котельной с оборудованием (котлы, баки, насосы и прочее): ~ 150 000-450 000 руб.

Чистовая (раковины, смесители, душевые, радиаторы): ~ 150 000-250 000 руб.

Двери

Входные двери в загородном доме – синоним безопасности. Конечно, ключевым остается вопрос бюджета. Стандартным вариантом являются металлические двери или вариант из ПВХ. В среднем одна такая дверь обойдется в 30 000 руб., включая установку.
Вопрос выбора межкомнатных дверей точно так же упирается в бюджет и дизайн внутренней отделки дома. Неплохим вариантом являются филенчатые двери. Вместе с работой они обойдутся всего по 3000-5000 руб. за штуку.

В доме для постоянного места жительства лучше использовать двойной стеклопакет ПВХ, состоящий из 3 стекол. Средняя цена такого стеклопакета варьируется от 10 000 до 12 000 руб.

Лестница

Существует большое количество факторов, от которых зависит стоимость этого элемента. Главными, конечно же, являются материал и форма лестницы. Примерная стоимость деревянной лестницы из хвойных пород дерева составит 75 000 – 150 000 руб. в зависимости от выбора формы элемента и его высоты.

Источник: mastergrad.com

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов

Прочитав эту статью, вы сможете понять специфику отрасли малого деревянного строительства на примере бизнес-плана деревянного дома. Дома из натуральных материалов — отличная альтернатива пустотелым блокам и кирпичам. При надлежащем исполнении и уходе срок службы не уступает, а изоляционные свойства и экологичность намного выше. Кроме того, они быстро устанавливаются и позволяют создавать уникальные ландшафтные композиции и уютные, естественные интерьеры.

На рынке существует множество компаний, занимающихся строительством домов из деревянных каркасов, но качество их работы неравномерно, а используемые материалы не всегда соответствуют отраслевым стандартам. Если вы решили посвятить себя этому бизнесу, заранее подготовьтесь к борьбе за клиентов и обеспечьте качество работы на протяжении всех циклов.

Сущность бизнес планирования

Прежде чем начать поиск клиентов, следует подумать о составлении плана конкретных действий, необходимых для полноценного и эффективного ведения бизнеса. Лучше всего это сделать в виде бизнес-плана строительства каркасного дома, который объединит ваши предпринимательские способности и методологические основы коммерческой деятельности.

Основные бизнес процессы строительства каркасных домов

Существует множество вариантов строительства каркасных домов из древесины. Легкость конструкции и огромное количество вариантов использования деревянных элементов позволяют строить помещения любой конфигурации и площади.

Основными клиентами этого бизнеса являются частные лица, но есть варианты использования таких конструкций в ресторанном и коммерческом бизнесе.

Основные консолидированные бизнес-процессы:

• Уведомление о месте возведения объекта;
• Приобретение материалов и инструментов;
• Строительство деревянных домов;
• Поиск и внедрение клиентов.

При составлении бизнес-плана строительства деревянных домов можно также рассмотреть возможность строительства на заказ, что расширит способы получения дохода.

1.1 Масштаб проекта

1.2 Инвестиции, позволяющие начать строительство деревянных каркасных домов

1.3 Результаты проекта

2.1 Концепция проекта

2.3 — Цели на 5 лет

3.1 Размер рынка

3.2 Динамика рынка

3.3 — Рыночные цены

4.1 — Укомплектование штата

4.3 — Начисление заработной платы

5 — Финансовый план

5.1 — Инвестиционный план

5.2 Финансовый план

5.3 План продаж для развития домов из деревянных конструкций

5.4 План расходов

5.5 План налоговых платежей

5.7 — Доход инвестора

6.1 Инвестиционный анализ

6.2 Финансовый анализ

6.3 Риски, связанные со строительством каркасных домов

Бизнес-план строительства каркасного дома приведен в формате MS Word — в нем уже есть все таблицы, диаграммы, графики и описания. Вы можете использовать его «как есть», потому что он уже готов к использованию. Вы также можете настроить каждый раздел в соответствии со своими потребностями.

Например: если вам нужно изменить название проекта или местоположение деятельности, это можно легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в MS Excel — финансовая модель имеет выделенные параметры — это означает, что вы можете изменить любой параметр и модель автоматически все рассчитает: построит все таблицы, графики.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, достаточно изменить объем продаж для конкретного продукта (услуги) — модель рассчитает все автоматически, и все таблицы и графики будут готовы немедленно: месячный план продаж, структура продаж, динамика продаж — все будет готово.

Главной особенностью финансовой модели является возможность изменения всех формул, параметров и переменных, а это значит, что любой специалист, умеющий работать в MS Excel, сможет адаптировать модель под свои нужды.

Приступаем к проектированию компании

В начале работы над бизнес-планом строительства каркасных домов следует дать краткую характеристику проекта, описать объект приложения усилий и сформулировать цели и задачи компании. Затем работа продолжается в соответствии со структурой документа.

Содержательные элементы бизнес плана строительства деревянных домов

Содержание бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева должно соответствовать общепринятым стандартам разработки подобных документов и полностью описывать все этапы инициации, реализации и результата проекта. Особое значение имеет также качественное экономическое обоснование, которое необходимо для принятия инвестиционного решения.

• Общий анализ рыночной среды, ее тенденций и трендов, а также возможных изменений в будущем;
• Специфика технологии каркасного строительства;
• Экономический расчет необходимых инвестиций;
• Эксплуатационные расходы;
• Сумма ожидаемого дохода;
• маркетинг и дистрибуция;
• требования к персоналу и фонду оплаты труда;
• срок окупаемости компании.

Не забудьте про организационную подготовку

Организация и администрирование, хотя и являются в большей степени бюрократической структурой, все же важны для предпринимательских предприятий. Без соответствующей подготовки невозможно организовать успешный старт и текущую деятельность в рамках бизнес-плана строительства деревянного дома.

Подготовьте почву для начала работы:

1. Выберите форму ведения бизнеса, зарегистрируйте компанию и поставьте ее на налоговый учет.
2. Откройте банковский счет для осуществления платежей.
3. Изучить существующую технологию строительства каркасных домов.
4. Выберите основных поставщиков материалов и компонентов.
5. Начните искать команду профессиональных строителей.

Предмет проекта

Компания, которая строит и продает каркасные деревянные дома различного назначения и конфигурации площадью до XXX кв. м в год.

Значение анализа рыночной среды в бизнес плане строительства деревянных домов

Трудно переоценить важность анализа рынка. Она является источником всех стратегических, тактических и управленческих решений. При создании бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева необходимо учесть текущую ситуацию в отрасли и сформировать характеристики услуг таким образом, чтобы они пользовались спросом и приносили прибыль:

• использование только высококачественных деревянных деталей;
• возможность строительства домов из ценных пород древесины;
• различных размеров и этажности;
• короткий период строительства деревянных домов;
• уникальный архитектурный дизайн;
• более низкая стоимость по сравнению с аналогичными зданиями из бетона, кирпича или камня.

Оценка величины необходимого инвестирования

На начальном этапе любого бизнеса требуются значительные инвестиции — большинство предпринимателей не имеют необходимого свободного капитала и вынуждены искать его источники. Чтобы облегчить поиск, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства деревянных домов с расчетом основных финансово-экономических показателей. Это снимет часть проблем, связанных с затратами средств на описание проекта, и ускорит процесс получения инвестиций.

Общая стоимость составит от 50 до 120 миллионов рублей.

Технологические особенности отрасли и их учет в бизнес плане строительства деревянных домов

В принципе, технология не сильно изменилась за эти годы — изменились только инструменты, материалы и конструкция:

• Разметка участка и заливка фундамента;
• Изготовление деревянных деталей конструкции в соответствии с размерами;
• Сборка рамы;
• облицовка и строительство полов, перегородок и крыши
• оформление;
• Подключение к коммуникациям и приведение в порядок прилегающей территории.

При составлении бизнес-плана строительства каркасных домов из дерева учитывайте общую стоимость оборудования и инструментов, необходимых для всех технологических этапов:

• транспорт;
• строительные леса и подъемное оборудование;
• электроинструменты и бензоинструменты для деревообработки;
• бетоносмесительное оборудование;
• стеллажи и поддоны для хранения материалов.

Экономические и финансовые расчеты основных показателей

Текущие операционные расходы в рамках бизнес плана строительства деревянных домов

Текущие операционные расходы — это все статьи, которые компания несет в ходе своей операционной деятельности. При составлении бизнес-плана строительства каркасного дома наиболее важными моментами являются учет общих затрат и их структура.

Состав операционных затрат по статьям:

• приобретение сырья и материалов для строительства деревянных домов — XXX руб;
• плата за коммунальные услуги и энергоресурсы — XXX рублей;
• расчеты с поставщиками и подрядчиками — XXX рублей;
• транспортные расходы — XXX руб;
• ремонт и модернизация инструментов и оборудования — XXX руб;
• заработная плата, налоги и сборы — ХХХ рублей;
• прочие статьи расходов — XXX руб.

Общая сумма текущих операционных расходов составит XXX рублей.

Выручка и доходность проекта

Основным источником дохода в этой отрасли является продажа готовых домов и строительство на заказ. Для обеспечения доходов, соответствующих разработанному бизнес-плану строительства каркасных домов, необходимо определить критерии формирования спроса и конкурентные характеристики услуг и продукции компании.

Характеристики услуг и продукции:

• качество используемой древесины и разнообразие пород материала;
• широкий выбор конструкций с одним или двумя этажами;
• короткие сроки строительства деревянных домов;
• оригинальные дизайнерские проекты;
• низкая стоимость по сравнению с каменными зданиями.

1. Готовые конструкции — XXX рублей.
2. Изготовление конструкций на заказ — XXX рублей.

Общий доход от реализации продукции и услуг составляет XXX рублей.

Особенности формирования команды для реализации бизнес плана строительства деревянных домов

Эта отрасль включает в себя большое количество ручного труда, связанного с изготовлением конструктивных элементов и сборкой готовых конструкций. Для того чтобы наш проект имел гарантированных подрядчиков, необходимо заранее, на этапе составления бизнес-плана строительства каркасных домов, рассчитать расходы на заработную плату, определить структуру занятости и количество работников:

• генеральный директор — XXX рублей;
• заместитель директора по строительству — XXX руб;
• бригадиры бригад — XXX руб;
• дизайнер — дизайнер — XXX руб;
• бухгалтерский учет — XXX руб;
• Отдел кадров — XXX руб;
• Строители и рабочие — XXX рублей;
• Отдел закупок — XXX руб; водители и другой административный персонал — XXX руб;
• водители и другой административный персонал — XXX руб;
• Отдел маркетинга — XXX рублей; Отдел продаж — XXX рублей;
• отдел продаж — XXX рублей.

Расчет срока окупаемости

С учетом суммы инвестиций и операционных расходов — XXX руб., Выручка — XXX руб. окупаемость будет в течение 3 — 5 лет.

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко изменять любые параметры бизнеса. Он оптимален для тех, кто планирует привлечь инвестиции, хочет получить кредит или имеет готовый шаблон для своего бизнес-плана.

Структура финансовой модели для строительства каркасного дома

Финансовая модель представляет собой отдельный файл в формате MS Excel — по сути, это
отдельный продукт, предназначенный для планирования бизнеса и расчета всех его
показатели. Каждый параметр финансовой модели может быть изменен вручную.
В финансовой модели нет макросов. Все формулы прозрачны и доступны для
можно изменить.

Подробный расчет инвестиций для начала строительства деревянных домов

При работе над бизнес-планами мы просматриваем десятки различных источников информации.
информация. Сюда входят данные от поставщиков оборудования, отраслевых порталов, интервью с экспертами рынка и официальная статистика — такой систематический анализ данных дает полную картину всех параметров проекта: цены, стоимость оборудования, стоимость объекта, затраты и т.д.

План доходов от бизнеса

Важнейшим элементом полного бизнес-плана является гибкий план продаж. С одной стороны, важно иметь прогноз для всего бизнеса, а с другой — иметь возможность видеть прибыльность по отдельным центрам прибыли или даже по отдельным продуктам.

Прогноз движения денежных средств при строительстве деревянного дома

Отчет о движении денежных средств является самым важным документом в любом бизнес-плане. Он содержит полную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых притоках и оттоках компании и позволяет оценить общую картину деятельности компании.

Источник: blog-invest.online