Сколько надо на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Вместе с дизайнером разбираем бюджет на ремонт квартиры площадью 32 кв. м, даем советы по подбору отделочных материалов и объясняем, на чем можно, а на чем нельзя экономить. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

Потенциальных покупателей жилья в Москве, как правило, больше интересуют квартиры без ремонта в новостройках. На это есть несколько причин. Во-первых, стоят такие квартиры дешевле, чем отремонтированные. Во-вторых, у владельцев появляется отличная возможность обустроить жилье полностью по своему вкусу и в соответствии с бюджетом. В данной статье мы поговорим о том, какие особенности имеет ремонт однокомнатной квартиры в новостройке.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с учетом исходного состояния помещения

Стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке определяется состоянием жилья при сдаче дома. Различают:

1. просторное жилье с черновой отделкой, где предполагается свободная планировка;
2. помещения с предчистовой отделкой;
3. квартиры с чистовым ремонтом.

В первом случае это просторная квартира с голыми неотделанными несущими стенами — кирпичными, бетонными или блочными. Пол представляет собой бетонную плиту без стяжки, потолок — нижнюю поверхность плиты без отделки. В таких помещениях, как правило, установлены окна с двойным стеклопакетом и недорогая ненадежная входная дверь.

В однокомнатных квартирах новостроек предусмотрено электричество. Есть небольшой щит с одним автоматом. Сделана разводка отопительной системы, установлена батарея и запорно-регулирующая арматура. Лишь данная коммуникация полностью подготовлена к эксплуатации.

В однокомнатных квартирах новостроек есть стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Есть канализационный стояк с отводом, закрытый на заглушку. Ремонт однокомнатной квартиры такого плана в новостройке потребует немало вложений, так как все работы нужно проводить с нуля. Но есть и положительный момент: можно сделать высококлассную отделку в полном соответствии со своими пожеланиями.

В домах, где будут установлены газовые плиты, сделан ввод газа и установлен счетчик. Новым владельцам придется не только делать ремонт в квартире, но и на начальном этапе проводить полную планировку помещения с разводкой всех коммуникаций.

В однокомнатных квартирах новостроек с предчистовой отделкой нужно лишь выполнить финишные работы, поскольку там уже сделана стяжка пола, а стены отштукатурены. В них имеется определенная планировка, установлены батареи и сантехника.

В отремонтированную квартиру в новостройке можно заезжать и жить. В таких помещениях уже сделан ремонт, установлено недорогое простое сантехническое оборудование и батареи. Все, что нужно сделать, это позаботиться об освещении и поставить мебель.

Надо сказать, покупка однокомнатной квартиры в новостройке с ремонтом — не всегда удачное решение. Нередко застройщики используют дешевые и, соответственно, низкокачественные материалы для ремонта и отделки. Из-за этого цена на однокомнатную квартиру в новостройке существенно и неоправданно возрастает.

Что можно и что нельзя делать в первый год ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Начиная ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, имейте в виду, что работы будут вестись с нуля. Многие владельцы новых жилых помещений планируют дорогостоящую отделку с использованием элитных стройматериалов. Но делать это нежелательно по следующим причинам:

• в первый год дом усаживается, вследствие чего образуются трещины;
• трещины появляются на стенах, полу, на потолке;
• из-за деформаций нужно ремонтировать квартиру еще раз через год. Это лишние расходы, трата сил и времени.

В ходе ремонта однокомнатных квартир в новостройках для начала:

1. выполняют разводку сантехнических труб;
2. делают электропроводку;
3. прокладывают теплые полы, заливают стяжку;
4. выравнивают поверхность стен;
5. монтируют подвесные потолки.

Порядок работ в ходе ремонта однокомнатных квартирах новостроек менять нельзя.

Если в квартире не было никакого ремонта, сначала нужно выполнить черновую отделку, а потом приступить к предчистовой, далее — к чистовой. Всю самую пыльную работу делают в самом начале. Как правило, новоселы, кооперируясь, сразу же заказывают контейнер для сбора строительных отходов. Управляющая компания в течение полугода избавляется от мусора.

Обратите внимание: если не приступить к ремонту вместе с остальными новоселами, то впоследствии вывозить строительные отходы придется своими силами. Последующий вывоз мусора хозяевам надо будет включить в стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке.

Еще один аргумент в пользу того, почему черновую отделку стоит выполнять сразу после сдачи квартиры. В доме пока никто не живет, а это означает, что можно смело делать шумный ремонт: работать дрелью, стучать молотком.

По окончании подготовительных работ можно приступать к чистовому ремонту однокомнатной квартиры. Рекомендуем оклеить стены недорогими обоями и постелить простое напольное покрытие — на первый год этого будет достаточно.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Когда квартира уже приняла жилой вид, прервитесь. Конечно, есть определенные работы, которые новоселы очень хотят выполнить в своем новом доме. Однако эксперты настоятельно советуют воздержаться — в противном случае потом всё придется делать по новой.

В течение первого года в однокомнатных квартирах новостроек лучше не проводить определенные работы, в частности:

• отделывать потолки, возводить в квартирах-студиях гипсокартонные стены, делать шпатлевку. Помните: пока дом усаживается, швы трескаются;
• укладывать кафель. Из-за плохой герметичности вода может протекать в соседские квартиры, а повышенная влажность будет способствовать образованию плесени.

Из-за плиточного пола в ванной комнате будет трудно вести другие ремонтные работы.

В данном случае известная поговорка о том, что скупой платит дважды, неприменима. Ремонт эконом-варианта здесь — лучшее решение по озвученным причинам. Пройдет время, и вы обустроите свое жилище так, как захотите.

Если же вы хотите сразу сделать красивый ремонт, доверьте это профессионалам. Если же вы уверены, что сможете справиться со всем необходимым качественно, выполняйте ремонт однокомнатной квартиры в новостройке своими руками. Учитывайте, что образование трещин исключать нельзя. Но вы можете успокаивать себя тем, что невооруженным глазом они будут незаметны.

Какие работы при ремонте однокомнатной квартиры в новостройке требуют согласования с БТИ

В процессе перепланировки однокомнатных квартир новостроек категорически запрещено выполнять следующие работы:

1. объединять кухонную зону с газовой плитой и жилой комнатой;
2. устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни;
3. переносить кухню в квартире на место, где размещена жилая комната или санузел;
4. располагать ванную комнату над жилыми комнатами или кухней соседей;
5. обустраивать кухню или жилые комнаты без естественного освещения;
6. монтировать кабель электропроводки или прокладывать трубопроводы в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
7. закладывать или уменьшать сечение вентиляционного канала;
8. превышать на несущие стены нагрузки, предельные показатели которых указаны в проекте;
9. переносить батареи централизованного отопления и трубопроводы ГВС, подключенные к общедомовой системе, на веранды, лоджии или балконы;
10. подключать систему «теплый пол» к общедомовой сети ГВС или отопительной.

Обязательно следует согласовывать с компетентными службами и БТИ работы, которые:

• связаны с изменением архитектурного фасада здания;
• затрагивают несущие стены в помещении;
• предполагают перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• связаны с газом.

Самостоятельно выполняя ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, вы можете без разрешения компетентных органов проводить следующие мероприятия (о них лишь нужно сообщить в БТИ):

• переставлять в пределах кухни, ванной комнаты сантехнику;
• заделывать или обустраивать дверные проемы в ненесущих перегородках;
• остеклять балконы и лоджии;
• устраивать дополнительные ненесущие перегородки без значительного повышения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтировать ненесущие стены.

Без оповещения соответствующих инстанций можно:

1. проводить косметический ремонт в однокомнатных квартирах новостроек;
2. монтировать новое инженерное оборудование, габариты и техническое устройство которых аналогично предшествующему;
3. переставлять напольные электроплиты в границах кухни;
4. монтировать и демонтировать встроенные шкафы и антресоли;
5. устанавливать на фасады здания наружное техническое оборудование: кондиционеры, защитные сетки, антенны;
6. устанавливать двери и витрины самораздвижного или карусельного типа без изменения габаритов пространства;
7. менять внешний вид и материалы лоджий, балконов, наружных конструкций;

Какой вид ремонта однокомнатной квартиры в новостройке выбрать

Капитальный ремонт

Ремонт квартиры в новом доме — процесс достаточно приятный. Если застройщик возвел дом по всем стандартам, значит, использовал в работе новейшие технологии и высококачественные строительные материалы. Единственный минус большей части квартир в только что возведенных домах в том, что в них отсутствует внутренняя отделка. Это очень затрудняет самостоятельный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке.

Любой человек хочет въехать в квартиру, где уже сделан капитальный ремонт, и начать там жить. Однако в течение первого года дом усаживается, а потому делать в квартирах новостроек эксклюзивный дорогостоящий ремонт нельзя.

В новой квартире вам предстоит выполнить начальные отделочные работы и, конечно, провести коммуникации, если их нет. Самостоятельно проложить инженерные сети довольно трудно. Кроме того, это очень ответственное занятие. Если на первом этапе что-то сделать неправильно, то в дальнейшем могут возникнуть непредвиденные аварийные ситуации, из-за которых пострадает ваше имущество. Поэтому прокладывать коммуникации не стоит самостоятельно — лучше доверьте это профессионалам.

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры в новостройке часто проводят перепланировку. Этот шаг обязательно необходимо согласовать с соответствующими органами, получив разрешение на работы. Непосредственно капитальный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке состоит из множества этапов, выполнение каждого из которых требует участия профессионалов. Опытные рабочие сделают все необходимое в соответствии со строительными стандартами и нормами.

Сегодня выбрать компанию, готовую сделать ремонт однокомнатной квартиры под ключ (новостройка), довольно легко. На рынке немало таких фирм. Причем они сами согласуют работы с инстанциями и получат разрешение на перепланировку жилого помещения и проведение других требуемых в рамках ремонта мероприятий. Строительные компании предоставят вам свое портфолио для ознакомления, и вы сможете выбрать вариант по душе.

Косметический ремонт

Если в жилом помещении уже есть коммуникации и выполнена минимальная отделка, то можно сделать косметический ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Именно такой объем работ рекомендуется проводить в квартире с черновой отделкой. Почему? Во-первых, как уже было сказано, эксперты не советуют делать дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке, по крайней мере сразу. Во-вторых, косметический ремонт дешевле капитального и не так бьет по карману после больших финансовых вложений в покупку недвижимости.

В рамках косметического легкого ремонта достаточно сделать минимальную отделку — и можно заезжать в квартиру. Кроме того, такой ремонт займет минимум вашего времени.

Если вы хотите сделать косметический ремонт однокомнатной квартиры в новостройке самостоятельно, то не стоит проводить перепланировку. Реализация масштабного дизайн-проекта в данном случае — тоже не лучшая идея. При косметическом ремонте красят, белят стены и потолки, кладут напольное покрытие, керамическую плитку, клеят обои, меняют наличники, межкомнатные двери и плинтуса. Перед тем как приступить к ремонту однокомнатной квартиры в новостройке, нужно наметить ход работ и создать дизайн-проект готового интерьера.

Евроремонт

Сегодня на рынке представлены однокомнатные квартиры в новостройках как с ремонтом под ключ, так и с черновой отделкой. Если вы приобрели жилье с черновой отделкой, то ремонт вполне можете сделать сами. Подготовительные работы при этом должны выполнять строители.

Есть немало вариантов отделки однокомнатных помещений в новостройке с нуля, но самым востребованным по-прежнему остается евроремонт. Евроремонт — это совокупность отделочных работ, при которых применяют европейские стандарты, новейшие технологии и современные стройматериалы. Отличительная черта евроремонта в квартире в новостройке — наличие дизайн-проекта и изображений будущего интерьера. Без дизайн-проекта к ремонту не приступают. Поэтому, если вы стремитесь создать по-настоящему уютное пространство, в котором комфортно жить и приятно находиться, обязательно обратитесь к специалистам и закажите разработку дизайн-проекта. Качественный евроремонт, сделанный в точном соответствии с дизайн-проектом, будет радовать вас долгие годы. Отнеситесь к этому вопросу с максимальной ответственностью.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Первый этап ремонта однокомнатной квартиры в новостройке — разработка подробного плана, где пошагово описан каждый вид работ.

1. Планировка комнат.
2. Расположение основной бытовой техники.
3. Определение мест для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При разработке дизайн-проекта лучше опираться на схему жилья, где указан метраж помещений, обозначено размещение несущих конструкций, проемов для окон и дверей.

При планировании ремонтных работ также следует рассчитать, какие и в каком количестве потребуются стройматериалы. Покупать их лучше с таким расчетом: необходимый объем + 10 %. Также в дополнительном порядке в затраты стоит включить расходы на доставку материалов, вывоз строительных отходов, оплату услуг привлеченных к ремонту квартиры рабочих.

Важно, чтобы план ремонта однокомнатной квартиры был разработан точно. От этого зависит, в достаточном ли объеме вы закупите стройматериалы и инструментарий.

После утверждения плана ремонта, покупки стройматериалов, оформления необходимой документации и получения разрешений можно начинать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Чтобы он оказался успешным, все работы нужно проводить последовательно, поэтапно, в соответствии с планом.

Этап 1 — демонтажные работы.

Как правило, в однокомнатных квартирах новостроек сделан черновой ремонт. Поэтому сначала проводят самые пыльные работы и готовят помещение к основной отделке. Именно на этом этапе демонтируют все коммуникации, снимают окна и двери, убирают наличники с дверей.

Если планируется менять стеклопакеты, то производят демонтаж окон. С оконных проемов убирают подоконники.

При проведении перепланировки демонтируют стены и перегородки, а затем возводят новые и формируют в них проемы. Из помещения выносят строительные отходы.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену.

Это еще одна ступень чернового ремонта. Проводку и трубы укладывают по согласованной и утвержденной схеме. Если планируется скрыть коммуникации, в стенах делают углубления. Чтобы избежать повреждений, при монтаже проводки используют гофру или трубы из металла.

Этап 3 — монтаж сантехнического оборудования, дверей и стеклопакетов.

Чтобы выполнять эти работы, нужна особая подготовка. Следовательно, справиться с этим могут лишь профессионалы. Экономить здесь мы не рекомендуем, поскольку от того, насколько качественно будут проведены работы, зависит продолжительность периода эксплуатации оборудования и ваш комфорт.

Этап 4 — грунтовка стен.

Что следует делать на этом этапе прежде всего при условии, что вы самостоятельно выполняете ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сразу отметим: поверхности грунтуют, чтобы создать надежный слой для последующей отделки. Грунтовка, нанесенная на стену, обеспечивает качественное сцепление со штукатуркой, защиту от плесени и препятствует образованию трещин. Сегодня на строительном рынке представлено немало составов для грунтовки с самыми разными функциями, что позволяет подобрать нужную в вашем случае смесь.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире.

Чтобы напольное покрытие, будь то керамическая плитка, линолеум, паркет или деревянная доска, легло качественно, требуется ровное основание. Выравнивают пол стяжкой из цемента. Для этого готовят особый цементный состав, который застывает всего за несколько часов. Именно поэтому на выполнение работ уходит не так много времени.

Этап 6 — самостоятельная отделка стен.

С чего начать этот этап? Если ремонт однокомнатной квартиры в новостройке вы делаете самостоятельно, позаботьтесь о шумо- и теплоизоляции стен. В Интернете вы легко найдете фото- и видеоинструкции, которые помогут вам вникнуть в технологический процесс отделочных работ и выполнить их самостоятельно. Отделка, проведенная по всем правилам, обеспечит вам эффективную шумо- и теплоизоляцию, позволит чувствовать себя максимально комфортно в любую погоду и в любое время суток.

При отделке стен:

• выравнивают поверхности;
• наносят штукатурно-масляные материалы;
• монтируют арматурную сетку;
• наносят отделочные материалы.

Декоративная отделка стен вам по силам — чтобы ее выполнить, необязательно обращаться к профессионалам. Всё, что вам потребуется, — немного сноровки и качественная строительная смесь. Опять же, помните, что в первый год дом будет усаживаться, а потому приобретать дорогостоящий состав для декоративной отделки квартиры смысла нет.

Вы можете самостоятельно также поклеить обои, следуя инструкции. Если вы будете действовать тщательно и внимательно, то профессионально выполните все работы.

Этап 7 — напольное покрытие.

Напольный материал должен быть высококачественным. Уложить напольное покрытие вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалов. Помните, что дом будет проседать. Выбирайте плитку или паркет с учетом этого. После укладки пола останется лишь смонтировать плинтуса и сделать пороги.

Этап 8 – потолок.

По завершении отделки потолка можно его оформлять. Как правило, при ремонте квартир в новостройках монтируют натяжные или подвесные потолки. Самый оптимальный вариант — натяжная конструкция с гипсокартонной отделкой.

При монтаже сначала фиксируют крепления каркаса. Расположение каркасных элементов нужно рассчитывать с учетом размещения осветительных приборов в помещении. Для крепления светильников и люстр необходима жесткая основа.

Завершающая стадия ремонтных работ.

На этом этапе монтируют розетки и выключатели, декорируют пространство, устанавливают двери и дверные доборы, подвешивают светильники и люстры, крепят карнизы и фиксируют держатели для жалюзи. Последний штрих — расстановка мебели и бытовой техники в квартире, развешивание занавесок и жалюзи, дополнение интерьера коврами. После проведения всех указанных мероприятий ремонт считается завершенным, а квартира — полностью готовой к проживанию.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, как и любого другого жилого помещения, конечно, требует немалых затрат. Перед его началом составляют смету расходов, на которую опираются при покупке стройматериалов для последующего проведения работ.

Остановимся на каждом пункте типовой сметы расходов на ремонт.

1. Разрешительная и проектная документация (дизайнерский проект однокомнатной квартиры, рабочие проекты горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляционных систем), услуги по согласованию переустройства или изменения планировки — всё это требует финансовых вложений.
2. Непосредственно работы с актуальными ценами на ремонт однокомнатных квартир в новостройках (черновая и чистовая отделка).
3. Стройматериалы для черновой отделки (составы для выравнивания поверхностей, пескобетон, грунтовка, шпатлевка и т. д.).
4. Элекромонтажные работы (включая сборку и монтаж распределительного щита).
5. Монтаж вентиляции и систем кондиционирования.
6. Стройматериалы для чистового ремонта (обои, керамическая плитка, напольное покрытие).

Расходы на покупку стройматериалов обычно составляют 50–70 % от всего бюджета на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Цена на электромонтажные работы при среднем количестве электропотребителей (розеток, выключателей, светильников, электрических выводов и т. д.) — в среднем 1 тыс. руб. за м 2 .

Точно назвать стоимость стройматериалов трудно, поскольку сегодня на рынке они представлены в огромном количестве разных классов и в разных ценовых категориях. Расценки на них кардинально отличаются, так что уже заказчик выбирает то, что ему по душе, в зависимости от своего бюджета.

Существуют также определенные факторы, повышающие стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке. Так, весь процесс обычно будет дороже в следующих случаях:

• ремонт ведут в здании, где в силу различных обстоятельств установлен лимит времени в день на подобные работы, а также где не всегда можно воспользоваться лифтом, чтобы поднять стройматериалы на этаж (это значительно продлевает срок ремонта; такие ограничения обычно встречаются в новостройках);
• в регламенте или в другом документе предусмотрены особые процедуры приемки проведенных работ, а также действуют требования по предоставлению дополнительных бумаг (включая дополнительные исполнительные документы);
• в соответствии с проектом ремонта в квартире нужно устанавливать нетиповые конструктивные элементы, использовать редкие отделочные материалы или такие, которые требуют для монтажа специальных инструментов;
• при ремонте квартиры используется довольно большой объем декоративной штукатурки;
• укладывается мозаика или керамическая плитка размером не менее 100х100 мм;
• керамическую плитку нужно укладывать по диагонали или подрезать ее торцевую плоскость под углом в 45 градусов;
• в квартире предполагается уложить паркет или нелакированную массивную доску. В этом случае материал нужно шлифовать, шпатлевать, наносить слои лака — все это дополнительные траты. Кроме того, это повышает сложность работ;
• при укладке паркета или массива доски необходимо подбирать рисунок;
• очень часто стены и перегородки выравнивают, чтобы образовался угол ровно в 90 градусов в тех местах, где одна плоскость примыкает к другой (обычно это важно для дальнейшей укладки плитки, установки мебели или оборудования в соответствии с габаритами помещения, например, при монтаже кухонного гарнитура);
• в квартире необходимо выполнять звукоизоляцию.

По примерным подсчетам при учете каждого пункта ремонт однокомнатной квартиры потребует таких затрат:

• от 60 тыс. руб. — укладка напольного покрытия в комнатах, в ванной и туалете;
• от 80 тыс. руб. — отделка стен в комнатах и монтаж плитки в санузле;
• от 25 тыс. руб. — отделка потолка в комнатах и санузле;
• от 50 тыс. руб. — разводка водоснабжения;
• от 20 тыс. руб. — замена отопительных приборов;
• от 60 тыс. руб. — установка входной и межкомнатных дверей;
• от 30 тыс. руб. — монтаж окон в квартире;
• от 50 тыс. руб. — отделка балкона или лоджии;
• от 50 тыс. руб. — замена электрических приборов;
• от 5 тыс. руб. — доставка материалов / вывоз мусора;
• от 20 тыс. руб. — покупка инструментов.

То есть отделка обойдется вам в районе 450 тыс. руб. Это цена на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с материалами и работой. В сумму не включены затраты на приобретение мебели и бытовой техники.

Стоимость ремонта за м 2 составит порядка 12 тыс. руб. Для 2018 года данные расценки актуальны, но, конечно, могут варьироваться в зависимости от региона и даже строительного магазина.

Оптимально, если в запасе у вас будет около 100–200 тысяч рублей на незапланированные траты. Не исключено, что потребуется выравнивать поверхности, заказывать контейнеры для вывоза строительных отходов, спонтанно проводить перепланировку (например, объединять и разделять санузел), вынужденно менять батареи и даже окна (в некоторых возведенных домах установлены некачественные стеклопакеты), оборудовать кладовки, чуланы и гардеробные и т. д.

10 правил бюджетного ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

1. Найдите ответственных, надежных и непьющих рабочих. Это довольно трудно, поскольку даже проверенные, казалось бы, люди, рекомендованные знакомыми, могут недобросовестно относиться к делу.
2. Если можете, посетите строительный магазин сами, чтобы купить сантехнику, осветительные приборы, обои, отделочные материалы и проч. Это позволит хорошо сэкономить.
3. На сайтах в Интернете вы можете найти любого мастера, в том числе сантехника, и изучить разные предложения. Бывает так, что мастера с одинаковым опытом предлагают разные тарифы.
4. Помните, что очень часто в бюджетных новостройках не включают лифты. Во всяком случае, в первые полтора месяца после того, как сдался дом.
5. Дешевле всего покрасить стены — это самый бюджетный вид их отделки и, надо сказать, очень распространенный. Европейцы, например, вообще не клеят на стены обои, предпочитая покраску.
6. Сразу же оформите карту на скидку в том строительном магазине, где планируете приобретать все для ремонта своей однокомнатной квартиры.
7. Очень важно настроиться на ремонт. Не думайте, что работы завершатся за месяц. Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке займет как минимум полтора месяца.
8. Не забывайте об интернет-магазинах — порой благодаря им можно хорошо сэкономить. То же напольное покрытие можно визуально оценить, потрогать в обычном строительном магазине, а потом заказать на сайте, который предлагает бесплатную или недорогую доставку на дом. Вы сэкономите примерно 15 % по сравнению со стандартной покупкой тех же расходных материалов в специализированном магазине.
9. Не стоит тратиться на приобретение инструментов. Вы можете арендовать их или на время одолжить у друзей, родственников, знакомых. Согласитесь, навсегда инструменты вам не нужны.
10. Ну и, конечно, если есть возможность сделать какие-то ремонтные работы своими руками — сделайте. Так ремонт однокомнатной квартиры под ключ (новостройка) обойдется еще дешевле.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке: 35 фото с вариантами дизайна

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать, сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта . Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире , чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня. На стоимость ремонта влияет то, в каком состоянии застройщик сдал квартиру . Фото: wini.com. Прием квартиры у застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства. Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры .

Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире

Ремонт стоит денег. Хороший ремонт с хорошими материалами стоит больших денег. Как рассчитать, сколько материалов потребуется для ремонта? Сколько в среднем стоят эти материалы? Что еще нужно учитывать при составлении сметы и бюджета на ремонт? Расскажем на примере типовой двухкомнатной новостройки площадью в 80 м2.

Объем работ

Прежде всего, для определения стоимости расходов на материалы необходимо ознакомиться с фронтом работ. Сначала определим, новая ли это квартира или купленная на вторичном рынке, требуются ли демонтажные работы (например, снос перегородок). Будет ли ремонт капитальным или он ограничится лишь так называемыми «косметическими» видами работ?

Перед началом ремонта в квартире необходимо определить следующие детали:

В чем будет заключаться дизайн будущего интерьера?

Какие потребуются материалы и во сколько они обойдутся?

Кто будет делать ремонт?

Приблизительно определить стоимость ремонта и отделки.

Допустим, что потребуются электромонтажные работы во всем доме, сантехнические работы в кухне и ванной, черновая и чистовая отделка.

В дальнейшем, при расчете стоимости материала определите значения площади комнаты: для этого умножьте длину и ширину на высоту потолка. Также нам понадобится периметр помещения, нужно сложить длину и ширину. Вычитаем все проемы и площадь их сечения (окна и дверной проем).

Значение площади комнаты берется для расчета количества материала для пола, периметр позволит правильно посчитать плинтус. Не забывайте о наличии определенного запаса, чтобы не ошибиться с материалом и расцветкой.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

Сухие смеси для выравнивания полов.

Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).

Штукатурку для выравнивания стен.

Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат.

Электрика

Список всех комплектующих:

кабель с тремя жилами;

телевизионный и компьютерный кабели;

хомут для крепления проводов, диаметром от 5 до 20 мм;

дюбель-гвоздь под отверстие диаметром от 8 мм;

стяжка-хомут длиной около 20 сантиметров для крепления проводов на потолке при последующем монтаже кабелей без гофрированных труб;

клипсы-держатели для гофрированной трубы;

подрозетники – установочные короба;

перемычки для соединения подрозетников;

счетчик и щиток;

устройство защитного отключения и шина-перемычка к нему;

тройник, патроны и лампы для так называемой «времянки» в период ремонтных работ;

розетки и выключатели.

Итого – 50 000 рублей в среднем обойдется покупка всех комплектующих. Сюда же можно поместить и светильники, люстры и бра, а также настольные лампы, которые составят полную композицию интерьеру будущего отремонтированного дома. Разумеется, общую стоимость работ они поднимут (например, итальянская люстра может стоить от 5 до 30 тысяч рублей).

Электроматериал лучше закупать в специализированных магазинах, если магазин сетевой или самый крупный в вашем городе – это означает, что вы сможете немного сэкономить и убедиться в качестве материала. Так у вас получится ремонт, в котором не нужно будет срочно заменить некачественный или даже сгоревший материал. Обращайте внимание на электрику торговых марок Legrand, ABB, IEC, NYM и Schneider Electric.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

С учетом светильников стоимость обновления электрики для дома составляет 80-90 тысяч рублей.

Важно! Ни в коем случае не работайте с электричеством, если нет четкого понимания, что нужно делать. Это может быть травмоопасно, особенно при работе с неизолированными проводами. Лучшее решение – это вызов профессионального электрика или оформление работ при комплексном ремонте квартиры.

Сантехника

Чтобы смонтировать коллекторы, сделать ремонт водоснабжения, канализации и системы отопления, а также установить чистовую сантехнику потребуется около 100 000 рублей.

Отдельно рассмотрим ремонт в ванной комнате. За основу возьмем стандартный ремонт с классической бежевой расцветкой плитки с декоративными вставками.

Внутри ванной располагается обычная ванная чаша и унитаз, небольшая раковина, зеркало и небольшой шкафчик, который может располагаться на стене или в отдельной тумбе под раковиной, это уже на усмотрение владельца квартиры.

Стандартная площадь ванной – 4,5 квадратных метра. В среднем на материалы уйдет 32 тысячи рублей (столько же примерно за работы), сантехника может обойтись до 30 тысяч рублей. Если сюда добавить водонагреватель, обычный стоит в пределах 30-40 тысяч рублей, то определим, что итоговая стоимость ремонта ванной с сантехникой составит 100 000 рублей.

С сантехникой нужно быть предельно внимательными. Если нет опыта в ремонте, лучше в стоимость работ заложить услуги профессионального сантехника.

Чистовая отделка

В список материалов вы должны внести плитку для отделки стен и полов ванной и, возможно, кухни. Напольная плитка удовлетворительного качества (например, от компании «Kerama Marazzi») стоит 1500 руб. за 1 квадратный метр.

В 30 000 рублей можно уложиться «с головой», так как специфика строительства квартир в монолитных домах не позволяет делать большими ванные комнаты и места для готовки. Упор делается на жилую часть. Плитку для ванной нужно брать с запасом как минимум в 20% от общего объема – никто не застрахован от непрофессиональной укладки.

Для стен в комнатах, а также в кухне, потребуется минимум 20 «квадратов» обоев. При средней стоимости виниловых обоев на флизелиновой основе в 1 000 рублей, соответственно, выйдет около 20 000 рублей (более качественные немецкие обои стоить будут от 2000 за рулон и выше).

Далее по плану расчётов потолок. Стоит ли монтировать натяжные конструкции? Наш ответ – да. Это очень практично и не требует дополнительных трудностей. В среднем, стоимость монтажа потолка составляет 500 рублей за квадратный метр. Допустим, у нас 40 квадратных метров жилой площади, следовательно, придется заплатить 20 000 рублей.

Отдельно стоит выделить расчет обоев и остального материала для стен. Из общей площади обязательно убирайте оконные и дверные проемы. Их нужно вычесть из общей площади.

Например, если площадь стены в общем около 38 квадратных метров, то оклеивать по факту придется около 35 «квадратов». Округление производите до большего, так вы сформируете запас материала. Это особенно важно при грунтовке и оштукатуривании – разница будет ощутима при точном и неточном расчете. При покупке обоев запас обычно измеряется рулоном или половиной целого рулона.

Подводим итоги

В соответствии с планом на ремонт ориентировочная стоимость материалов составляет около 350 000 рублей. К этой стоимости добавьте возможную замену кухонной части и мебель в комнатах. Помимо денег, вы затратите десятки часов работ при самостоятельном ремонте. Целесообразно учитывать и их. Как? Посчитайте, сколько стоит ваш рабочий час и приплюсуйте к стоимости материалов. Сравните с расценками фирм по ремонту квартир. Иногда приглашать профессионалов выгоднее.

Если черновая отделка будет выполнена с нарушением, а проблема станет заметна уже на этапе чистовой работы, то придется заложить дополнительные средства на переделку. Общая стоимость в таком случае может быть увеличена как минимум в 3 раза.

Впрочем, вы можете воспользоваться услугами комплексного ремонта квартиры. Специалисты подберут оптимальный вариант оформления интерьера, стоимость всех работ не будет увеличиваться, всё будет выполнено в фиксированные сроки. Для компании главное – качественный результат с гарантией на случай каких-либо ошибок, что является редкостью для опытных строителей.

Решите, что важнее – сделать все самостоятельно или гарантированно получить качественный результат.

За основу расчета стоимости ремонта взята однокомнатная квартира в новостройке стандартной планировки 40 м². Стоимость строительно-отделочных работ на квадратный метр площади квартиры . Стоимость применяемого строительного материала на квадратный метр площади квартиры . … Отправь заявку на предварительную оценку ремонта и получи смету на электронную почту уже сегодня. Отправить заявку. Смета на ремонт однокомнатной квартиры в Москве . За основу расчета стоимости взята однокомнатная квартира в новостройке стандартной планировки 40 м² , без межкомнатных перегородок, с голыми стенами, без инженерных коммуникаций и без балкона.