Отступы от красных линий улицы и границы застройки (линии регулирования застройки). Что такое красные линии?
Красные линии – это линии, которые устанавливают границу между землями различного назначения. » Красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования».
Например, красная линия улицы разделяет улицу и все, что к ней относится (инженерные коммуникации и уличное обустройство), от прилегающей территории. Это необходимо для того, чтобы еще на этапе создания генеральных планов населенных пунктов и детальных планов планировки установить границы застройки (линии регулирования) и разместить все необходимые инженерные сети вдоль трассы прохождения дороги для перспективного развития прилегающих земель.
Что такое красные линии? Все, что находится между красными линиями улицы, является своеобразным коридором для прохождения инженерных сетей. Как правило, инженерные сети размещаются под газоном, тротуаром и между красными линиями и линиями застройки. Такой порядок существует с целью облегчения эксплуатации инженерных коммуникаций и уменьшения последующих затрат на их ремонт, а также восстановление дорожного покрытия. В исключительных случаях и при обосновании допускается прокладка инженерных сетей под проезжей частью и парковками.
Красные линии в строительстве. Что это❓
Отступы от красных линий тесно связаны с границами застройки (линиями регулирования), название которых говорит о цели их создания. Для размещения инженерных сетей и других нужд строительства существуют нормативные расстояния между красными линиями и линиями регулирования застройки. Эти отступы зависят от категории улицы и вида строящегося объекта.
Например, для улицы категории Б расстояние от красной линии до жилой застройки (границы застройки) составит 10 м, для местных улиц – 6 м, а при усадебном типе строительства до границы земельного участка потребуется отступить 3 м. При строительстве торговых объектов отступ от красной линии до здания равен 6 м. В условиях реконструкции возможно уменьшение нормативных расстояний при обосновании и соответствующих расчетах, подтверждающих безопасность возводимого объекта и условий его эксплуатации.
Что такое красные линии? Красные линии также могут обозначать границы земельных участков с различными инженерными сетями, например, с линиями электропередач, железнодорожными линиями и другими линейными объектами.
При проектировании и строительстве обязательно требуется учитывать красные линии и границы застройки. (» Линии регулирования застройки – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий». ) Как правило, они устанавливаются при разработке генеральных планов поселений и проектов детального планирования. Эти данные могут быть предоставлены в городских и областных органах архитектуры, горисполкомах и облисполкомах. Как учитывать красные линии? Об этом более подробно сказано в вопросах и ответах .
Что такое красная линия? Как она влияет на строительство?
Источник: www.proekt.lepshy.by
Сколько надо отступить от красной линии при строительстве дома
и наш специалист ответит Вам
в ближайшее время
Спасибо,
ваша заявка принята
Наш специалист ответит Вам
в ближайшее время
Красная линия: стандарты и нормы
Если вы уже строили на своем участке что-либо, то встречались с понятием «красная линия». Если только планируете, то вам предстоит узнать, что это такое. И зачем вообще нужна красная линия застройки, где она проходит.
Красная линия застройки предназначена не только для разделения участков. Основная задача — сверить нормативы расстояний между постройками на участке и по отношению к соседям.
Очень важно точно определять место прохождения красной линии. Ведь в случае, если постройка заходит за нее, то ее могут снести или потребовать перенести.
Участки, находящиеся в собственности, отделяются красным цветом от общественных территорий. Их утверждение происходит при составлении проекта планировки территории. Увидеть их можно в генплане городских округов и поселений, а также в межевании.
Раньше понятие «красная линия» означало границы микрорайонов и кварталов от улиц и площадей городов и поселков; границы земельных участков. Теперь сюда относится и значение допустимого сближения при соседстве земельных участков. Также учитывается расстояние при возведении жилых и других построек на участке.
Стандарты красной линии застройки
Чтобы определить расчетные показатели, важно правильно оформить необходимые документы. К таковым следует отнести:
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) — это чертеж, без которого, по сути, невозможно возведение постройки. Границы здесь нанесены еще до получения согласия на строительство.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — отображает красные линии и планировку более подробно. Нужен для ведения работ внутри собственного участка. Новый объект строительства необходимо вписать в ГПЗУ.
Прежде всего, красная линия застройки нужна для соблюдения требований пожарной безопасности. Таким образом сводится к минимуму вероятность возгорания соседних строений. Помимо этого, еще один немаловажный момент — это сам процесс тушения. Пожарной технике нужна возможность подъезда к месту возгорания.
Минимальное расстояние между жилым домом и красной линией улицы должно быть 5 м, от красной линии проезда – 3 м.
Отмерять расстояние следует от стены дома или элементов, выступающих на 50 м (крыльцо, эркер, навес).
Минимальное расстояние между деревянными домами должно быть 15 м;
Между деревянным и кирпичным – 10 м;
Между кирпичными домами – 6 м.
Нормы расстояний в пределах своего участка
Дом (жилое помещение) должен располагаться на следующих минимальных расстояниях от других построек:
- колодец (скважина) — 8 м;
- баня (сауна или душ) — 8 м;
- постройки для содержания животных и птиц — 15 м.
- места сбора отходов, уборные — 15 м;
Расстояние между колодцем (или скважиной) и отдельно стоящим туалетом или местом сбора мусора должно быть не меньше 8 метров.
Расположение относительно границ соседнего участка
До границ прилежащего участка должны быть соблюдены следующие значения:
- дом — 3 м;
- гараж, баня — 1 м;
- постройки для содержания животных и птиц — 4 м;
- высокие деревья — 4 м;
- низкорослые деревья — 2 м;
- кусты — 1 м;
Между туалетом или местом сборам мусора и соседним жилым домом не должно быть меньше 15 метров.
От жилого дома до любых построек соседнего участка не должно быть меньше 6 метров.
Красная линия застройки — важный фактор. Эти нормы соблюдаются добровольно. Однако при возникновении вопросов и претензий со стороны соседей или органа управления на несоблюдение норм владелец может быть оштрафован. Или постройка подвержена сносу или переносу. Будьте внимательны при планировании строительства.
Источник: cd11.ru