Сколько нужно денег чтобы оформить квартиру в новостройке

Покупка квартиры уже предполагает большие затраты, однако существует статья дополнительных расходов, например, стоимость регистрации собственности на объект, которую необходимо учитывать при планировании собственного бюджета. Разбираемся, сколько стоит оформить собственность на недвижимость.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Приобрести собственное жилье можно, накопив необходимые средства, взяв в долг у родственников или оформив ипотеку. Многие предпочитают последний вариант, поскольку он позволяет въехать в новую квартиру сразу после оформления ипотечного кредита, а также заранее рассчитать финансовую нагрузку и спланировать наиболее комфортный график выплат займа.

Время оформления ипотеки не является определенной величиной. Процесс оформления, начиная с момента подачи заявления до заключения договора и предоставления кредита, может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Из каких этапов состоит оформление, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку и что может увеличить срок выдачи кредита?

Выбор программы и расчет условий займа на калькуляторе

Банки стараются ускорить и упростить заключение сделки. Они предлагают воспользоваться кредитным калькулятором, позволяющим сократить время оформления ипотеки. С его помощью можно без визита в банк самостоятельно онлайн рассчитать параметры кредита на базовых или льготных условиях, а также с учетом специальных программ.

В форме ипотечного калькулятора отображаются следующие параметры кредита:

размер первоначального взноса;

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

На срок до 35 лет

Первоначальный взнос от 15%

Если раньше на посещение банка и консультацию со специалистом мог уйти целый день, то теперь предварительно рассчитать кредит можно за несколько минут. Для расчета также необходимо указать тип недвижимости и район приобретения. Результат отображается на экране мгновенно. После выбора оптимальной программы и условий, заявку можно отправить онлайн на сайте банка.

Сколько времени требуется на одобрение ипотеки

Чтобы получить одобрение по кредиту, необходимо:

Ответить на вопросы анкеты. На сайте «Росбанк Дом» в специальной форме заявки нужно указать фамилию, имя, регион, тип объекта недвижимости, контактный телефон и e-mail. Останется согласиться с условиями обработки данных и нажать кнопку «Отправить заявку».

Загрузить сканы документов и цифровую подпись. Для получения предварительного одобрения достаточно предоставить документы в электронном виде. Сколько времени рассматривают ипотеку – зависит от банка. В «Росбанк Дом» можно получить предварительное решение онлайн за 10 минут.

В случае положительного ответа – выбрать удобную дату и время.

Что может увеличить время оформления ипотеки

Срок получения кредита зависит от скорости сбора пакета документов. Обычно в него входят:

копии страниц паспорта;

справка о доходах установленного образца (2 дня необходимо, чтобы взять справку с работы);

копию трудовой книжки для подтверждения стажа;

После одобрения кандидатуры заемщика банковская организация отдельно рассматривает и согласовывает найденную недвижимость. Если клиент не выбрал квартиру, время оформления ипотеки зависит от того, как быстро риелтор или покупатель подберет подходящий объект среди уже одобренных банком или на остальном рынке недвижимости. Поиск может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (после предварительного одобрения кредитор предоставляет заемщику 3 месяца на поиск жилья).

Приобретение квартиры в ипотеку включает этапы страхования и оценки, оформления сделки купли-продажи и ипотечного договора. При выборе страховой компании важно, чтобы она была аккредитована банком, в котором оформляется кредит. Часто он сам предлагает клиенту список одобренных страховщиков. На заключение договора страхования уходит не более 2 дней.

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

На срок до 20 лет

До 65% от стоимости имеющейся недвижимости

После того, как заемщик договорился с продавцом, заказал оценку недвижимости, оформил страховку, заключаются сделки купли-продажи и ипотечного кредитования. Для этого покупателю и лицу, продающему квартиру, необходимо посетить офис банка и подписать документы, на это нужен еще 1 день.

После покупки жилья права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки

При идеальных условиях, если все пройдет гладко и без задержек, на оформление ипотечного кредита уйдет около 3 недель:

1 день – расчет ипотеки, подача заявки и получение предварительного одобрения;

2 недели – поиск жилья и согласование объекта с банком;

2 дня – оценка и страхование недвижимости;

1 день – заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи;

3 дня – регистрация прав собственности на новое жилье.

Узнайте больше об оформлении ипотеки у специалистов «Росбанк Дом» по телефону или с помощью формы обратной связи.

алгоритм обмена квартиры на деньги ; иную полезную для сделки информацию, например, ответственность сторон за несоблюдение тех или иных условий. Ниже приведем типовой образец договора купли продажи квартиры в 2020 году, однако он несет, скорее, информативный характер. … Сколько стоит оформить квартиру при покупке. Детальный расчет зависит от суммы контракта, стоимости госпошлины, а также вознаграждения риэлтора, юриста или нотариуса. Цена юридического сопровождения. … При покупке квартиры в новостройке гражданин вместе с имуществом гражданин приобретает налоговые обязательства на новую квартиру .

Стоимость оформления купленной квартиры в собственность

Сделки с недвижимостью всегда вызывают много вопросов и беспокойств. Начнём с того, что такие операции недешёвые, многие граждане копят на своё жильё несколько лет или берут ипотеку, поэтому их волнение и желание узнать все нюансы вполне оправдано. Кроме основных денежных средств, которые придётся заплатить за недвижимое имущество, покупателю предстоит целый ряд дополнительных расходов. Предлагаем разобраться, сколько стоит оформить купленную квартиру в собственность и какие дополнительные траты придётся понести.

Процедура оформления недвижимости

Единственным основанием, которое даёт право в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, является право собственности. Являясь полноправным владельцем квартиры, человек может её продавать, завещать, дарить. Стать собственником можно разными способами, например:

• купить;
• получить по наследству;
• приватизировать;
• получить в дар.

Однако совершение самой операции, к примеру, купли-продажи, само по себе не даёт новому владельцу права владения, даже если он заплатил за квартиру деньги. Точно так же, как сам факт наличия дарственной и завещания не подтверждает юридически права на объект. Иными словами, государство необходимо поставить в известность о том, что данный гражданин получил законным путём в собственность недвижимость. Регистрация прав собственности происходит в Росреестре.

Для оформления владения квартирой необходимо собрать следующий пакет документации:

Документы можно подать непосредственно в отделение Росреестра, а можно обратиться в один из многофункциональных центров. Специалисты проверят наличие всех бумаг и помогут заполнить заявление. В Росреестр подаются оригиналы, но не стоит беспокоиться об их утере, потому что работник центра выдаёт расписку, где будет указано, какие бумаги он принял.

Процесс оформления квартиры в собственность при покупке длится недолго. Обычно это занимает около 3 недель, но сроки могут затянуться до месяца, если требуется тщательная проверка официальных бумаг, обычно такое происходит с новостройками. После того как владение подтверждено, хозяину квартиры выдаётся выписка из государственного реестра, подтверждающая его права. Раньше гражданину выдавалось свидетельство о собственности, но сейчас этот документ заменён выпиской, которая имеет ту же юридическую силу.

Сколько стоит оформить квартиру?

Вернёмся к изначальному вопросу — сколько стоит оформление квартиры в собственность? Проще всего разобраться с государственной пошлиной. Её размер фиксирован и составляет 2 000 рублей, независимо от того, каким способом была получена недвижимость. При покупке обязанность по уплате госпошлины делится пополам между покупателем и продавцом, таким образом, каждая сторона должна внести за услуги оформления собственности по 1 000 рублей.

Услуги нотариуса

Однако одной государственной пошлиной дополнительные расходы не ограничиваются. Если соглашение о купле-продаже, дарственная или вступление в наследство происходит в присутствии нотариуса, а так чаще всего необходимо по закону, то участникам сделки придётся оплатить услуги нотариального работника. Их стоимость варьируется, в зависимости от спектра услуг. Например, простое заверение документа может обойтись в 200-500 рублей. Если квартиру покупает человек, который состоит в браке, то от его супруга потребуется нотариально заверенное разрешение на покупку.

Иначе обстоит дело с составлением дарственной в нотариальной конторе. Пошлина за эту услугу не фиксирована и представляет собой процент от стоимости объекта — 0,5%. При этом итоговая сумма не должна быть меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Не всегда у покупателя или наследника есть возможность самому присутствовать при заключении сделки. Для этого потребуется сделать нотариально заверенную доверенность на другое лицо. Это ещё один пункт в статье дополнительных расходов на квартиру.

Услуги БТИ

Ещё одна статья расходов — оформление технической документации. Бывает, что на квартиру нет техплана, кадастрового паспорта, они составлены с ошибками или была произведена перепланировка. Эта документация оформляется в Бюро технической инвентаризации, для выполнения работ необходимо пригласить оттуда инженера. Стоимость услуг БТИ зависит от множества факторов: характеристики недвижимого объекта, его размеров, месторасположения. В среднем цена работ и готовых бумаг составляет 3000-3500 рублей.

Эти документы обязательно придётся делать с нуля при регистрации квартиры, купленной в новостройке. Для начала необходимо сделать поэтажный план строения с экспликацией данной квартиры. Это осуществляется силами БТИ, стоимость услуги составляет от 3 000 рублей. Затем уже можно заказывать технический и кадастровый паспорта, которые стоят от 1 500 рублей и от 500 рублей соответственно.

Услуги Росреестра

Выписка из Росреестра, подтверждающая владение квартирой, имеет ограниченный срок действия. Может возникнуть необходимость получать её несколько раз, например, в случае ипотеки — когда ипотечный кредит только оформляется и недвижимость находится в обременении у банка, и после закрытия ипотеки. За оформление этой бумаги взимается государственная пошлина. Заказать её можно как в отделении, так и на портале Госуслуг. Стоимость получения выписки составляет:

• в бумажном виде — 400 рублей;
• в электронной форме — 200 рублей.

Электронный формат полностью повторяет бумажную справку и имеет такую же юридическую силу.

При любых сделках с недвижимостью часто обращаются за консультацией к юристам, и это правильное решение, ведь такие операции стоят немалых денег, и желательно избежать любых рисков. Услуги юриста тоже стоят денег, и это необходимо учитывать при подсчёте своих расходов на покупку квартиры.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке . В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит. А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. … Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах , и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег . Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Строительство нового дома связано – долгий процесс. И когда, наконец, он готов, счастливые владельцы квартир собираются въехать в новое жильё. Но прежде им необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности на него. А для этого важно, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства. О нюансах регистрационного процесса расскажем в этой статье.

Условия для оформления

Ответ на вопрос, как оформить квартиру в новостройке в собственность, нужно начинать с описания обязательных действий застройщика. Он должен:

• Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в доме.
• Получить в БТИ паспорт дома, в котором будут указаны его основные характеристики, в том числе, и площадь квартир. Уже на этом этапе нередко возникает проблема – реальная площадь готового дома и конкретных квартир не совпадает с запланированной. В итоге, либо застройщик возвращает часть денег заказчику (если квартира оказалась меньше обещанной), либо заказчик доплачивает за лишние метры.
• Подписать передаточный акт.
• Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре.
• Присвоить ему почтовый адрес.

Только после всех этих действий жильцы смогут регистрировать права собственности на квартиры.

Документы для оформления в собственность

В зависимости от действий застройщика, оформить собственность можно:

• В общем порядке, когда застройщик выполнил свою сторону обязательств.
• Через суд, когда он препятствует их выполнению или бездействует.

Когда истёк запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию, покупатель квартиры может:

• Попытаться решить спор в досудебном порядке, отправив застройщику претензию в письменном виде.
• Если ответа на претензию нет, остаётся обращаться в суд. Если будет доказана вина застройщика, то суд примет решение в пользу дольщика.

На основании судебного решения дольщик сможет оформить квартиру в собственность.

Подготовка пакета документов

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё.

• Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру, измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ. , включающий план-схему квартиры. Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом. Но если застройщик этого не сделал, то владелец квартиры может самостоятельно поставить своё жильё на учёт. В этом случае в БТИ нужно будет заказать техпаспорт квартиры, который подать вместе с передаточным актом и заявлением в орган кадастрового учёта. За это предусмотрена оплата госпошлины. Если дольщик хочет провести перепланировку квартиры, то её придётся согласовывать отдельно.
• Предоставить договор займа или закладную, если квартира куплена в кредит. В этом случае при её приёмке будет присутствовать сотрудник банка.
• Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки. Его выдадут в течение двух недель после подачи соответствующего заявления. Вместе с заявлением органы опеки потребуют паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, ДДУ и передаточный акт.

После прохождения всех этих процедур, имея на руках все необходимые документы, дольщики могут перейти непосредственно к оформлению права собственности на квартиру в новостройке.

Регистрация права собственности

Бывают ситуации, когда весь процесс за дольщиков проходит сам застройщик. Однако, часто каждый владелец квартиры регистрирует свои права собственности самостоятельно.

Первым делом он должен собрать все описанные выше документы, а также:

• Личный паспорт.
• Заверенную застройщиком копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• ДДУ.
• Иные документы (в некоторых случаях).

Подавать эти документы нужно в Росреестр. Можно это делать напрямую или через офисы МФЦ. В этом случае срок их обработки будет больше.

Предоставлять нужно, как оригиналы документов, так и их копии. При их приёмке, работник регистрирующей организации заполнит специальный бланк заявления и распечатает его. В бланке будут данные заявителя, информация о его квартире и перечень поданных документов.

Важно проверить правильность заполнения этого заявления перед его подписанием.

Госпошлина составляет 2000 рублей. Если заявителей (владельцев квартиры) несколько, то эта сумма будет разделена между ними в равных долях.

Регистратор заберёт для проверки все документы (оригиналы), за исключением паспортов. Заявитель получит расписку, в которой будет указан перечень этих документов. Там же будет указан телефон, по которому можно получить информацию о готовности регистрационных документов. Срок их оформления обычно равен 18 дням. Иногда он может быть увеличен.

Нередко первый дольщик, который оформляет права собственности в новостройке, сталкивается с некоторыми проблемами технического плана. Последующие дольщики данного дома этих проблем уже не имеют. Зная данную «хитрость» лучше идти подавать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке после того, как кто-то из других дольщиков это уже сделал.

Можно ли отложить получение прав на квартиру?

Получив ключи от квартиры, и въехав в неё, дольщик не становится её полноправным собственником. Это происходит только после регистрации соответствующих прав. Откладывание данного процесса может привести к ряду трудностей:

• Без регистрации прав на квартиру нельзя будет в ней зарегистрироваться. А это, в свою очередь, сулит проблемы с трудоустройством и оформлением ряда социальных услуг (в том числе льгот).
• С данной квартирой нельзя совершать сделки.
• Трёхлетний срок, в течение которого при продаже квартиры придётся платить больший налог, отсчитывается с момента регистрации прав на неё. Соответственно, чем дольше владелец откладывает оформление объекта недвижимости, тем позже он сможет продать её на выгодных для себя условиях.
• Не удастся получить материнский капитал на данную квартиру. Это возможно только после регистрации прав собственности на неё.

В случае, если право на квартиру не зарегистрировано вовремя по вине застройщика, необходимо обращаться в суд.

Покупка в новостройке: подводные камни

Поскольку в новостройке приобретается жильё, которого ещё нет, перед подписанием ДДУ нужно взвесить все достоинства и недостатки такого варианта.

Поэтому нужно учитывать следующие правила:

• Проверять надёжность застройщика. Нужно оценить качество и сроки сдачи уже построенных им объектов.
• Оценить степень готовности дома. Слишком рискованно приобретать жильё в доме, который только начали строить или строят очень медленно.
• Аккредитация в банке. Важно проверить выдаст ли банк кредит именно под покупку жилья у данного застройщика. Сделать это нужно, естественно, до подписания договора.
• Оценить наличие инфраструктуры рядом с объектом. Важно, чтобы она уже была, а не только была обещана в будущем.

Все эти факторы очень важны. Их правильная оценка позволяет существенно снизить риски при строительстве квартиры.

Признание права собственности на новостройку через суд

Если застройщик не выполнил свои обязательства в срок, нужно подавать исковое заявление в суд. В нём важно указать все факты нарушений со стороны застройщика. Опираться нужно на пункты ДДУ и законодательные акты. Иногда для грамотного составления такого иска понадобится помощь юриста. В таких делах суды обычно становятся на сторону дольщиков. Главное, чтобы у них была доказательная база.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

После подачи всех документов и их проверки, нужно будет вернуться за ними в указанную дату. Вместе с документами заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием его в качестве собственника данного объекта недвижимости. Соответственно, все нужные данные будут внесены в государственный реестр недвижимости.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

За регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ?

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Основной объем расходов при покупке квартиры, состоит из стоимости самой недвижимости. Однако не стоит оставлять без внимания и сопутствующие затраты, в том числе на сопровождение сделки юристом, тарифы нотариуса и другие. Предлагаем посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в 2020 году с учетом всех обязательных и дополнительных выплат.

Процедура оформления

Перед тем, как квартира будет признана собственностью гражданина, необходимо ее выбрать среди сотен аналогичных вариантов. Чтобы в дальнейшем не пожалеть о выборе рекомендуется воспользоваться помощью риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости подберет оптимальный вариант, учитывающий не только качество самого дома, но и инфраструктуру района его расположения.

После встречи с собственником или его представителем, а также первичного осмотра приобретаемого объекта недвижимости в обязательном порядке следует проверить как сам объект, так и его продавца. Так вы сможете застраховать себя от участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости. Проверка позволит предупредить риск появления претензий с стороны других лиц, в том числе супруги или родственников, права которых были нарушены при передаче квартиры в собственность продавца. На жилой площади могут быть прописаны другие лица, в том числе несовершеннолетние, для последующего принудительного снятия с регистрационного учета которых придется обращаться в суд и, соответственно, нести дополнительные расходы. При смене собственника недвижимости на покупателя могут перенести и штрафные санкции, наложенные, например, за незаконную перепланировку. Все выявленные недостатки позволят соразмерно сократить стоимость квартиры.

Часто продавец недвижимости настаивает на внесении залога потенциальным покупателем. Залог может быть прописан в так называемом договоре о намерениях (предварительном договоре купли-продажи) вместе с иными условиями, а главное – с достигнутой договоренностью о цене объекта.

Любые выплаты, в том числе залог или предоплата должны оформляться распиской в получении денежных средств. Оптимальным вариантом является расписка, составленная в присутствии свидетелей.

Когда все условия оговорены, и вы готовы к покупке, оформляется ключевой документ, определяющий объект продажи, а также обязанности и права всех участников сделки.

Договор купли-продажи

В соответствии со статьей 550 ГК РФ сделка с недвижимостью считается ничтожной в случае, когда не соблюдена форма договора. Договора продажи недвижимости регламентируется параграфом 7 ГК РФ (статьи 549-558 ГК РФ). Согласно данным статьям документ должен включать:

• предмет торга (описание квартиры, ее расположение и иные параметры, позволяющие точно установить данный объект);
• цена контракта, выраженная за один метр или объект целиком;
• паспортная информация сторон;
• алгоритм обмена квартиры на деньги;
• иную полезную для сделки информацию, например, ответственность сторон за несоблюдение тех или иных условий.

Ниже приведем типовой образец договора купли продажи квартиры в 2020 году, однако он несет, скорее, информативный характер. Для составления актуального договора рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам.

Оформление квартиры при покупке не ограничивается составлением контракта. К моменту официальной регистрации передачи прав собственности должен быть подготовлен целый пакет документов.

Пакет документов

Под регистрацией сделки с недвижимостью понимают внесение данных о смене собственника в Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этой целью стороны обращаются непосредственно в Росреестр или в районный МФЦ. Регистратор вправе потребовать от заявителей следующие документы:

• договор купли-продажи, составленный и подписанный в трех экземплярах;
• заявление на внесение изменений в ЕГРН в связи с переходом права собственности;
• оригиналы паспорта покупателя и продавца;
• чек об оплате государственной пошлины;
• предыдущую выписку из ЕГРН и прочие документы (договор ипотечного кредитования, согласие мужа/жены продавца и т.д.).

Затем участники сделки повторно приходят в МФЦ, чтобы вернуть свою копию договора, а также выписки из ЕГРН с новыми данными о владельце квартиры.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке

Детальный расчет зависит от суммы контракта, стоимости госпошлины, а также вознаграждения риэлтора, юриста или нотариуса.

Цена юридического сопровождения

Ведение сделки нанятым юристом объясняется сложностью проведения самой процедуры, а также последующего оформления квартиры в собственность. Юрист по недвижимости или риэлтор обеспечит грамотное сопровождение сделки «под ключ» — от выбора квартиры до вручения свидетельства о праве на собственность. Но не всем требуется полный комплекс юридических услуг. Например, юрист может быть подключен непосредственно на этапе оформления квартиры при покупке, когда стороны уже сами обсудили и договорились об условиях сделки.

Цена юридического сопровождения покупки недвижимости зависит от объема работ, прописанных в отдельном договоре на оказание услуг. Она может быть фиксированной за каждый этап помощи или же формироваться в процентном соотношении от стоимости самого объекта.

Чтобы узнать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в вашем случае, обратитесь в нашу компанию по телефонам, указанным в верхней части сайта. Вежливые менеджеры предоставят «прозрачный» прайс на услуги юриста, а также ответят на любые возникшие у потенциального клиента вопросы.

Оформление сделки у нотариуса: дорого ли это

Для обеспечения безопасности и прозрачности сделки рекомендуется прибегнуть к нотариальным услугам.

По закону нотариус необходим только тогда, когда вы покупаете не квартиру целиком, а лишь долю в ней, либо когда продавцом является недееспособное по состоянию здоровья или по возрасту лицо. При наличии супруга для оформления квартиры при покупке потребуется нотариально заверенное согласие этого супруга на сделку.

Стоимость оформления сделки по покупке квартиры у нотариуса определяется в соответствии с размером нотариального тарифа, утверждаемого государством.

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

В 2020 году стоимость оформления квартиры при покупке через нотариуса составляет 7.000 рублей плюс 0,2% от суммы контракта свыше 1 млн рублей. Если квартира стоит дороже 10 миллионов, то взымается 25.000 и 0,1% от суммы контракта свыше 10 млн рублей.

В некоторых случаях потребуются дополнительные услуги, в т.ч. нотариальная заверка доверенности или разрешения супруга на сделку. Стоимость дополнительных услуг формируется отдельно.

Чтобы правильно посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке через нотариуса, рекомендуем обратиться к юристу по жилищным вопросам или воспользоваться нашим примером.

Пример расчета стоимости

Допустим, что стороны сделки желают нотариально заверить договор о продаже однокомнатной квартиры стоимостью 2.500 тыс. российских рублей. При этом покупатель привел жену для оформления нотариального разрешения на заключение сделки.

В данном случае статья 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» определяет следующий размер нотариального тарифа за отчуждение имущества: 7.000 рублей плюс 0,2% от разницы: 2.500.000-1.000.000. То есть: 7.000 + 0,002*1.500.000 или 10.000 рублей.

Следует помнить, что покупателю предстоят дополнительные, связанные с заверением разрешения супруги на заключение сделки.

Услуги риэлтора

Любое жилье – дорогостоящее имущество. Чтобы предупредить ошибки, которые могут повлечь потерю денег, любая из сторон может обратиться за помощью к профессионалам.

Услуги частного риэлтора, как правило, дешевле прайса агентства недвижимости, однако риэлтор не всегда готов предоставить материальные гарантии эффективности своей работы. Агентство же отвечает за качество предоставленных услуг уставным капиталом.

В обоих случаях вознаграждением будет определенный процент от стоимости объекта при сопровождении сделки «под ключ» или по фиксированной цене при заказе лишь некоторых услуг.

Размер госпошлины

Внесение изменений в ЕГРН – это государственная услуга, которая обязана быть оплачена. Размер госпошлины указан в ст. 333.33 НК РФ и составляет в 2020 году 2000 рублей.

Договор купли-продажи: стоимость составления и регистрации

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры прямо не регламентируется законом. У разных нотариусов прайс-лист содержит разные цены. Для составления договора купли-продажи все же рекомендуется обращаться именно к нотариусу, так как в случае самостоятельного составления нотариус может отказать в его заверении.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ

Средняя стоимость составления договора купли-продажи жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге составляет около 3000 рублей. В остальных городах цена колеблется в интервале от 1000 до 3000 рублей.

Кто что оплачивает (продавец или покупатель)

Вырученные с продажи квартиры средства по закону имеют правовой статус доходов, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%, уплачиваемым продавцом недвижимости при регистрации договора купли-продажи.

Иные расходы (услуги риэлтора или агента, независимого оценщика, нотариуса и другие) оплачивает заинтересованная сторона, которой может оказаться как продавец, так и покупатель.

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель несет обязательные расходы в виде госпошлины за внесение изменений в ЕГРН (2000 рублей), а также дополнительную финансовую нагрузку за периферийные услуги иных лиц, например, риэлтора. При этом в сделке могут одновременно участвовать два риэлтора – со стороны продавца и со стороны покупателя. В такой ситуации каждый оплачивает услуги лишь своего представителя.

Затраты при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке гражданин вместе с имуществом гражданин приобретает налоговые обязательства на новую квартиру. Налог на имущество физических лиц при покупке новостройки взымается в размере от 0,1% до 0,5% — в зависимости от региона.

Большинство договоров купли продажи квартиры в новостройке содержат пункт об обязательном внесении предоплаты за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед, что вынуждает заранее выплатить около 10-30 тысяч рублей.

В остальном стоимость оформления квартиры при покупке в новом доме не отличается от совершения сделки на вторичном рынке.

Прочие расходы

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке, нужно учитывать и иные возможные расходы, к которым могут относиться:

• аренда банковской ячейки;
• комиссия банка за безналичный расчет;
• проценты по ипотеке;
• оплата услуг независимого оценщика;
• транспортные расходы;
• и иные.

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья

Рекомендуем воспользоваться нашими советами по снижению расходов на приобретение квартиры. Некоторые из них являются универсальными, а некоторые – относятся исключительно к новостройкам или «вторичке»:

1. Наймите риэлтора. Профессиональный риэлтор всегда окупит вложенные в него деньги. Даже если вы уже выбрали объект покупки, весьма возможно, что предложенный агентом вариант окажется лучше и дешевле.
2. Торгуйтесь. Практически каждый продавец недвижимости закладывает в цену 50-100 тысяч рублей, которые он сможет уступить при торге ради заключения сделки.
3. Не торопитесь. Особенно это касается ситуации, когда вы выбрали квартиру в новостройке без акции или скидок. В любом случае время играет на вас – ведь вы вдруг сможете обнаружить более выгодный вариант.
4. Покупайте первый или последний этаж. Одна и та же площадь и планировка квартиры будет иметь разную стоимость за первый (последний) этаж и за остальные.
5. Покупайте на этапе котлована. При выборе новостройки обращайте внимание не только на репутацию застройщика, но и на ход строительства. Цена квартиры на старте продаж всегда будет ниже стоимости готового жилья.
6. Платите сразу. Застройщики любят, когда объект оплачивают полностью, и готовы предоставить за это существенные скидки. Данное правило работает и при оформлении ипотеки, так как банк за вас вносит всю сумму сразу.
7. Изучите госпрограмму. На федеральном или региональном уровне возможны различные программы поощрения покупки квартиры – молодыми семьями, студентами, пенсионерами и т.д. Свои программы могут быть и у застройщика.
8. Оформите налоговый вычет. Государство предоставило возможность гражданам сэкономить на покупке недвижимости через частичное освобождение от подоходного налога за сделку купли продажи квартиры.

Заключение

В статье я хотела лишь показать расчет, сколько стоит оформление квартиры при покупке, но смогла «перевыполнить план». Надеюсь, что данная статья помогла читателю разобраться в самом алгоритме заключения сделки по покупке жилья и его переоформления в собственную собственность.

Хотите стать гуру рынка недвижимости или хотя бы не ошибиться при покупке нового жилья? Подпишитесь на статьи и делитесь ими в социальных сетях. Вам или вашим знакомым обязательно пригодятся эти знания!

Сколько по времени занимает оформление ипотеки, начиная от подачи заявки и заканчивая подписанием договора. Подробнее об особенностях оформления ипотечного кредита читайте в статье.. … Приобрести собственное жилье можно, накопив необходимые средства , взяв в долг у родственников или оформив ипотеку. Многие предпочитают последний вариант, поскольку он позволяет въехать в новую квартиру сразу после оформления ипотечного кредита, а также заранее рассчитать финансовую нагрузку и спланировать наиболее комфортный график выплат займа. Время оформления ипотеки не является определенной величиной.