«Как-то раз в наше архитектурное бюро обратился клиент, который хотел построить дом за 10 тысяч долларов, мы были удивлены такому бюджету и конечно же подробно рассказали формулу, по которой можно поэтапно рассчитать предстоящие затраты на стройку.»
Предварительный бюджет строительства
Избежать неприятных финансовых сюрпризов во время стройки можно, если изначально сформировать правильное понимание стоимости и терминов. В этой статье мы не будем рассматривать варианты вроде купольных, панельных домов и т.д., это считается индивидуально производителем. Возьмем наиболее надежный и популярный вариант – железобетонный каркас с заполнением ракушкой или газобетоном. Кстати, о преимуществах и недостатках каждого из этих материалов есть отдельная статья.
В 2021 году средняя цена дома из ракушки или газобетона составляет 60-70 тысяч рублей за квадратный метр дома, в который можно заезжать и жить (со всеми сетями, отделкой и т.д.). Причем ориентироваться на эту цифру можно, при условии, что дом не очень сложный конструктивно. Но именно в этой формулировке заложено большинство будущих разногласий между заказчиком и подрядчиком. Как полученную цифру часто используют заказчики? Умножают на полезную площадь.
СКОЛЬКО стоит ДОМ ПОСТРОИТЬ!? Сколько мы вложили в дом в Беларуси! Цена!
Предположим, у заказчика есть 5 миллионов и уже куплен участок. Заказчик складывает площадь жилых помещений и умножает на 60 тысяч рублей. Получается, что можно построить одноэтажный дом с полезной площадью 100 квадратных метров за 6 миллионов рублей? Нет.
Нужно к получившейся сумме добавить еще процентов 15, это будет поправка на реальную общую площадь с учетом стен и технических помещений. Получим ~7 миллионов, и вот эта цифра уже будет ближе к реальной.
Главные моменты, которые часто упускают заказчики:
1. Общая площадь здания больше полезной
2. Неизвестно, какие грунты на участке
3. Из-за высокого спроса «в сезон» цены на строительство могут сильно расти
Некоторые заказчики полагают, что «под ключ» означает уже с отделкой. Нет, дом «под ключ» на языке строителей означает «коробку» без внутренней отделки, с cамыми дешевыми окнами и дверями или вообще без них. Поэтому чтобы получить от архитектора или прораба цифры примерно соответствующие реальности, важно корректно ставить задачу. Чем больше вводных данных, чем подробней описана задача, тем более корректный ответ получит клиент.
Еще лучше: нужна коробка под ключ из газобетона без внутренней отделки с плоской кровлей, квадратов на 140. Обязательно уложиться в 7 миллионов.
Хорошо поставленная задача: нужен дом, газобетон, минимализм, плоская кровля, полезная площадь примерно 140 квадратов. Участок неровный, с перепадом, обязательно нужна теплая парковка на 2 авто и отдельностоящая мастерская со всеми коммуникациями. Бюджет 7 миллионов. Отделку обсудим отдельно.
3 года строительства дома за 14 минут с ценами
Цена дома в Крыму с отделкой и сетями
Важно: стоимость отделки внутри и снаружи дома сильно зависит от материалов, стоимость окон и инженерных сетей от технического оснащения дома, а также от его архитектурного образа, поэтому тут тяжело вывести среднюю цифру. В бюджетных домах это может быть 50% от стоимости коробки. То есть если коробка стоила 4 миллионов, минимум 2 еще нужно будет вложить, чтобы в доме можно было жить. В домах среднего класса отделка, окна и инженерные сети могут достигать уже 100% от стоимости коробки, и к коробке в 7,5 миллионов нужно будет прибавить еще столько же для комфортной жизни. В среднем же, если строить полноценный дом в Крыму, а не коробку, то с инженерными сетями, окнами, внутренней и наружной отделкой — рассчитывать бюджет стоит исходя из 60-70 тысяч рублей за квадратный метр.
Недобросовестные подрядчики могут специально занижать цифры, чтобы заключить договор любой ценой, а потом под разными предлогами завышать смету. Слишком низкая цена – гарантированный признак обмана.
Еще раз — если строители, например, обещают вам построить полноценный каркасно-каменный дом в Крыму за 5 миллионов со всеми сетями и внутренней отделкой — это не соответствует реальности (разве что речь об очень маленьком доме размером с однокомнатную квартиру).
Есть такой прием недобровестных строителей — называть очень низкую цену (например, соответствующую стоимости выполнения бетонных работ). А потом ставить заказчика перед фактом, что для продолжения работ нужны еще деньги — на кровельные работы, прокладку коммуникаций, отделку и многие другие этапы строительства. Расчет здесь идет на то, что заказчик любыми способами захочет достроить дом и найдет дополнительные средства. То есть итоговая фактическая сумма будет соответствовать рыночной (а может будет даже выше), вот только об этом заказчик узнает уже позднее.
Никогда не работайте со строителями по очень низким ценам — это всегда признак либо обмана, либо низкой квалификации. Помните, что сегодняшняя экономия может дорого обойтись в ближайшем будущем.
И конечно же всегда проверяйте отзывы о крымских строительных компаниях. Фирмам, которые дорожат репутацией, скрывать нечего, более того, они сами выкладывают в сеть реализованные объекты.
Источник: boyko-architects.ru
Сколько стоит построить дом из клееного бруса
Сколько стоит построить дом из клееного бруса? Этот вопрос часто возникает у многих застройщиков при выборе популярного пиломатериала. На помощь придёт смета с произведёнными расчётами.
Cреди частных застройщиков особой популярностью пользуется клееный пиломатериал. Он имеет значимые преимущества перед другими видами древесины:
- высокая прочность,
- небольшой вес,
- гладкая, ровная поверхность,
- низкий показатель усадки,
- хорошие теплоизоляционные свойства,
- защита он грибковых поражений.
Но бытует мнение, что материал недешёвый, и не каждый может позволить себе такое жильё. Давайте разберёмся, сколько же стоит построить дом из клееного бруса и действительно ли это дорогое удовольствие?
Как составить план затрат на строительство дома
После подготовки проекта коттеджа нужно обязательно заняться составлением статей затрат:
- покупка материалов,
- оплата рабочим,
- аренда оборудования и техники.
Такой финансовый план распределения денежных средств на строительство дома называют сметой. Она представляет собой рекомендуемый график процесса работ с цифровыми показателями и подсчётом итоговой суммы расходов. Вовремя составленная смета на строительство деревянного дома из клееного бруса позволяет осуществить бесперебойный процесс работы без простоев, нехватки материала, непредвиденных затрат.
Чтобы выявить основные пункты расходов нужно подробно изучить проект здания, количество комнат, общие размеры, квадратуру помещений.
В бюджет также стоит включать затраты на архитектурные конструкции: веранду, балкон, эркер, террасу. Примерная смета на строительство дома из бруса содержит следующие расходы:
- Заливка фундамента здания, включающая в себя не только стоимость материала основания, но и затраты на покупку арматуры, оплату доставки, аренду техники, работу подрядчиков, а также проведение оценки грунта на территории стройки.
- Поставка основных пиломатериалов для укладки сруба, в данном случае клееный брус, с точным приведением размеров, расчётом его количества.
- Приобретение других элементов для возведения дома: доска для перекрытия пола и крыши, кровельный настил, крепёжные детали и конструкции, наружный облицовочный материал, если требуется.
- Проведение коммуникаций: канализации, водопровода, газопровода, электроснабжения, тепловой сети.
- Внутренняя отделка помещения: шпаклёвка, проклейка обоев, покраска, установка плитки, напольных покрытий,
Источник: izbrus.ru