Сколько нужно отступать от границы участка при строительстве дома ижс

Содержание

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Ошибки при строительстве дома! Отступи от границ земельного участка и строй спокойно!

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

СП 13330.2022 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2022 года.
Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2022. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2022 года.
Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2022 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Проще всего определиться с постройками малой этажности, где четко разработаны и утверждены законодательные величины удаленности. Допускается возведение зданий в соответствии с нормативными требованиями, с отступом до трех метров, при условии, что к дому на соседнем участке будет больше 5 метров.

для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

При строительстве разных объектов недвижимости величина дистанции регламентирована законодательными документами. Разработанный строителями проект дома утверждается на уровне местных властей и рассчитывается в непосредственной взаимозависимости с параметрами и этажностью.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2022 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2022 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.

Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно.

Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2022 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
полтора метра при строительстве двухэтажного;
два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Строительство и планирование участка
Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Москва ориентируется на Нормы и правила проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а у Санкт-Петербурга – свои, разработанные с учетом специфики). С помощью этих установленных требований и осуществляется застройка территорий в обеих столицах.

Если там пустующая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда уже у нового соседа будут сложности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, принимается во внимание дистанция от красной линии. В этом случае предельные нормы удаленности зависят от того, что находится за забором – проезд, проезжая часть или оживленная магистраль, но минимально возможная – 5 м.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах.

Даже если дело дойдет до суда.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2022

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

Пpи пpoeктиpoвaнии yчитывaeтcя нe тoлькo oгpaждeниe yчacткa, нo и cтpoитeльныe oбъeкты, нaxoдящиecя нa дpyгиx yчacткax. Mинимaльнaя диcтaнция мeждy жилыми cтpoeниями, в тoм чиcлe cгpyппиpoвaнными и блoкиpoвaнными, — вeличинa нeпocтoяннaя и зaвиcит oт мaтepиaлoв нecyщиx cтeн.

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

Pacпoлoжeниe жилoгo дoмa и xoзяйcтвeнныx пocтpoeк нa зaгopoднoм yчacткe в CНT или пoceлкe для ИЖC плaниpyeтcя дo нaчaлa cтpoитeльныx paбoт. Coблюдeниe paccтoяний oт cтeн пocтpoeк дo гpaниц coceдниx yчacткoв, дopoг и иныx oбъeктoв пoмoжeт избeжaть пpeтeнзий coceдeй и caнкций нaдзopныx opгaнoв.

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

К скату крыши блокированной постройки применяются те же требования, что и к отдельно стоящим хозяйственным постройкам — его придется направить на собственный участок, если расстояние от пристроя к дому до забора равняется одному метру. В противном случае сосед вправе жаловаться, что ливневые стоки с крыши переувлажняют землю его надела.

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

В земельном законодательстве нет минимального лимита по предоставлению участка под застройку, но установлена обязанность органов, управляющих муниципальным имуществом, проверять фактическую возможность застройки территории нежилыми помещениями, и не давать разрешения на строительство, если застройка территории по правилам не возможна.

Расстояние между домами: какое минимальное, нормы СНиП

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.

Узаконивание самостроя является актуальной и важной темой среди владельцев земельных участков, застроенных без документов, поэтому если стоит острый вопрос перевода в правовое поле зданий обращайтесь к нашим специалистам. Поверхностно и лаконично опишем в этом абзаце о кампании узаконивания.

Если по каким-либо причинам гражданин не может самостоятельно вносить денежные средства в полном объеме, государство может оказать помощь в виде субсидий. Их размер рассчитывается в соответствии с тем, сколько квадратных метров жилья приходится на человека.

Подтверждающий собственность документ;
Паспорт личности заявителя.
ГПЗУ;
План специальной организации. Показывает, как будет расположен дом на земельной территории;
Документ, который описывает внешний облик строительства объекта ИЖС;

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу. Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Toyota Land Cruiser. Audi Q5. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1.

Единый номер: 8 звонок бесплатный.

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Здравствуйте ! подскажите пожалуйста, у меня дом в деревне кирпичный. Соседи построили дом деревянный из бруса, двух этажный. Да еще между моим участком и соседним участком есть проезд для проезда пожарной машины. Так вот соседи пол проезда пожарной машины заняли своим домом и говорят что проезд для пожарной машины они выкупят и проезда больше не будет.В нашей деревне сгорели несколько домов и я переживаю. подскажите кто прав а кто нет. спасибо.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

Нормы Строительства Двухэтажного Дома На Участке Ижс Отступы 2022

Действующие требования в строительстве

В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся:
• здания и сооружения,
• строительные материалы и изделия,
• автомобильные дороги,
• инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,
• инфраструктура метрополитена,
• объекты морского транспорта,
• объекты внутреннего водного транспорта.

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2022 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
• площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м. спальни – 8 м;
• размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
• ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

При строительстве дома важно учесть его расположение на участке. Жилая постройка должна находиться на расстоянии:

5 метров от улицы;
3 метров от проезда или границы соседнего участка;
6 метров от дома соседей;
15 метров от лесного массива.

Планируя строительство на загородном участке в СНТ, собственнику земли нужно руководствоваться нормами и правилами, которые прописаны в:

Федеральном законе № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2022 года;
Градостроительном кодексе Российской Федерации (статья № 39);
Земельном кодексе РФ, который определяет принадлежность участков к землям для садоводства и огородничества;
своде правил СП 53.13330.2022, посвященном планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства.

Попариться в баньке — один из поводов приехать на дачу. Однако баня — одна из самых пожароопасных построек на участке. Поэтому при ее строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

от жилого дома — не менее 8 метров;
от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
от колодца или скважины — не менее 12 метров;
от высоких деревьев — не менее 4 метров;
от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.

Наконец, придется учесть и расстояние гаража от проезжей части — не менее трех метров до края дороги и в пределах пяти метров до середины проезжей части. Это правило нужно соблюдать, чтобы при выезде из гаража исключить риск столкновения с проезжающим мимо транспортом.

Постройка должна находиться на расстоянии:

не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке

Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.

Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.

Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным.

Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.

В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.

Если нет возможности расположить на участке сарай или гараж так, чтобы он отступал от границы участка на 6 м, рекомендуется заключить письменное, нотариально заверенное соглашение с соседями. Суть документа в том, что соседи не возражают против застройки участка с нарушениями СНиП.

Делаем запрос в Росреестр относительно кадастрового номера земельного участка;
Узнаем вид целевого назначения и тип разрешенного использования участка в территориальном органе градостроительства;
Там же узнаем тип застройки, и требуем Правила застройки и землепользования;
В них можно подробно получить информацию относительно того, как именно вам строить.

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2022 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Источник poliklinika-avto.ru

Отступ дома от границ участка ижс

Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,

Хотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.

Нет, не надо приобретать такой участок с незавершенным строительством. Он потому и продает, что потом зарегистрировать не сможет. Дом должен быть в 3 х метрах от границы участка. Иначе его не зарегистрируют. А могут и вовсе признать незаконной постройкой и заставить снести.

Оно вам надо?

Сейчас полно предложений, выберите нормальный участок без проблем.

Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,

1. Надо смотреть разрешение на строительство — там возможно уж согласовано отклонение от предельных параметров

2. Схемы не видно.

Отступы

Я проживаю в частном доме на земельном участке, выделенном моей матери по договору о бессрочном пользовании для строительства жилого дома в 1966 г. Поскольку выделенный участок составлял половину от полного участка, дом, согласно плану на его строительство, располагался ближе к задней меже, т.е. в шахматном порядке. Вторая половина участка принадлежит теперь уже новому соседу (сменились собственники в 2018 году), его дом расположен по передней меже. Назначение земли – ижс.

На сегодняшний момент этот самый сосед, с которым я имею смежную границу, начал строить баню на своем участке. Однако необходимостью отступить расстояние, установленное действующими нормативными актами, от границы наших участков и стены моего дома, он пренебрег. Фундамент бани он заложил на глубину порядка 1 метр и отступил от моего забора примерно 2 метра, а от стены моего дома это расстояние составляет 3 метра и 10 см. (мой дом был построен еще тогда, когда отступ от забора был 1 м) Длина фундамента бани порядка 6 метров. У меня в доме деревянные окна, которые смотрят ровно на будущие стены его бани, кровля тоже деревянные, потолок второго этажа также деревянный. Сам дом построен из керамзитоблоков, обложенных кирпичем.

Какие противопожарные обязательные отступы, существующие на сегодняшний день, должен сделать сосед от стены моего дома?

На сколько они обязательны к исполнению при наличии постановления РФ от 28 мая 2021, номер 815?

1) Отступ сосед соблюл — 2 метра от т границы — достаточно. То,, что Ваш дом стоит с нарушениями — это Ваши проблемы.

Вы можете проверить верность моего ответа, обратившись с заявлением в МЧС о возбуждении дела об административном правонарушении отношении соседа —

КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности

2) См. п.1 — МЧС Вам ответит.

3) Вы можете ссылаться на приведённый Вами НПА —

Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 (ред. от 20.05.2022) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985″

если найдёте в нём что-то полезное для Вас.

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра

для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр.

Нормы размещения бани регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от бани варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания.

Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.

Нарушение требований пожарной безопасности регулируется статьей 20.4 КоАП РФ.

Минимальное расстояние от бани зависит от типа второго объекта и строительного материала самого здания.

Расстояние от дома до бани составляет не менее 8 метров.

Это все указано в СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.

В данном случае может быть административная ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ

[b]КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности[/b]

[quote]Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20.4 КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, —

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от шестидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

2.1. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, если оно совершено на объекте защиты, отнесенном к категории чрезвычайно высокого, высокого или значительного риска, и выражается в необеспечении работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, автоматических или автономных установок пожаротушения, систем пожарной сигнализации, технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре или систем противодымной защиты либо в несоответствии эвакуационных путей и эвакуационных выходов требованиям пожарной безопасности, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двенадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от шестидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток.

6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от восьмидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от девяноста тысяч до ста десяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток; на юридических лиц — от семисот тысяч до восьмисот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до тридцати суток.

6.1. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и причинение тяжкого вреда здоровью человека или смерть человека, —

влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от одного миллиона до двух миллионов рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

7. Неисполнение производителем (поставщиком) обязанности по включению в техническую документацию на вещества, материалы, изделия и оборудование информации о показателях пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования или информации о мерах пожарной безопасности при обращении с ними, если предоставление такой информации обязательно, —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от девяноста тысяч до ста тысяч рублей.

9. Нарушение экспертом в области оценки пожарного риска порядка оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленным законодательными и иными правовыми актами Российской Федерации, при проведении независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) либо подписание им заведомо ложного заключения о независимой оценке пожарного риска (аудите пожарной безопасности) —

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.[/quote]

Определение границ земельного участка в судебном порядке

Мой сосед имеет смежный с моим земельный участок (ИЖС). Участок имеет кадастровый номер, но не определен в границах. Мой участок в границах определен.

Сосед строит дом в 1,5 от забора (от моей границы). На все жалобы во всевозможные инстанции ответ один — границы соседа не определены, зафиксировать нарушения отступов от границ нет возможности.

Т.е. они считают, что считать отступы можно только от его границ, которых нет.

Можно ли заставить соседа определить границы своего земельного участка в судебном порядке. Какие доводы можно привести для суда. Какие экспертизы нужны?

Екатерина, добрый вечер!

Конечно можно проще поступить и до суда, нужен кадастровый инженер.

Он платный, все определит.

Если через суд, то имеете право, ст.3 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

[quote]Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.[/quote]

В суде нужно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, ст. 79 ГПК РФ.

Поставить вопросу эксперту или экспертному учреждению.

[quote]Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 10.03.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 79 ГПК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.[/quote]

Подача иска осуществляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

[quote]В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

С 20.06.2022 п. 2 ч. 2 ст. 131 излагается в новой редакции (ФЗ от 21.12.2021 N 417-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) сведения об истце: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства); для организации — наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер, а также наименование представителя, адрес для направления ему судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов для гражданина, если заявление подается представителем;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С 20.06.2022 п. 3 ч. 2 ст. 131 излагается в новой редакции (ФЗ от 21.12.2021 N 417-ФЗ). См. будущую редакцию.

Действие п. 3 ч. 2 ст. 131 приостановлено до 01.07.2022 в части предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в исковых заявлениях, подаваемых занятыми в сфере ЖКХ юрлицами и ИП, указанными в ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ.

3) сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации — наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.[/quote]

Вам проще не терять время и нанять юриста или адвоката, он все напишет, подаст, сходит в суд, взыщет потраченные вами деньги на представителя в суде и судебные ваши издержки.

Можно через суд.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 21.12.2015 по делу N 33-19822/2015, от 19.08.2015 по делу N 33-20053/2015, от 19.08.2015 по делу N 33-15558/2015).

При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (Апелляционные определения Московского областного суда от 09.09.2015 по делу N 33-21711/2015, от 03.08.2015 по делу N 33-18650/2015), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков (Апелляционное определение Московского областного суда от 25.03.2015 по делу N 33-3950/2015), а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-7658/2015).

В отсутствие иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ (Апелляционное определение Московского областного суда от 06.08.2014 по делу N 33-16026/2014).

1. Обратитесь к кадастровому инженеру, проведите межевание, определите границы это делается и без участия соседа

2. Направляете досудебную претензию соседу

3. Если не отвечает обращаетесь в органы местного самоуправления и в суд о нарушении границ, строительных норм.. (131-132 ГПК РФ)

Екатерина, добрый день.

[i]Заставить принудительно сейчас, без суда никак.

Я так смотрю, что они не намерены разрешать Вопрос мирно, у Вас есть общий спор, он должен быть разрешён судом.[/i]

Вам нужно с иском обращаться в суд об установлении границ земельного участка, чтобы точно понимать, где должен быть координаты — точки (границы участков)

Иск об установлении границ земельного участка относится к подсудности не мирового судьи, а районного суда.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

[b]Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь[/b] (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ 21-1-К 1).

По данной категории споров обычно назначают судебную экспертизу, согласно статьи 79 ГПК РФ, которая и определит верные координаты участка и границ.

В таких делах в отсутствии установленных границ и возникновения спора нужно 1. Обратиться к кадастровому инженеру за выносом ваших точек границы земельного участка на территории расположения земельного участка, чтобы было наглядно видно фактическое расположение и конфигурация расположения вашего участка по отношению к участку соседа.

2. С учетом того, что вы уже получили ответы с государственных органов на ваши жалобы, готовьте иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ в котором просите о проведении земельно-строительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ на рассмотрение которой поставьте вопросы: соблюдены ли соседом градостроительные нормы и правила при возведении объекта? Нарушены ли правила строительства которые нарушают ваши интересы?

[b]3[/b]. Заставить определить границы участка можно с учетом заключения эксперта (с уточнением исковых требований в рамках процесса » для устранения нарушений в случае выявления в просительной части указать, требование об определении границ участка соседа в соответствии с заключением эксперта»)

Могу ли я установить ларёк на данном участке и открыть ип?

Планирую открыть ларёк на своём земельном участке, ИЖС, площадь 4 сотки, построен жилой дом на данном участке, отступы от границ участка и жилого дома по 3 метра. Могу ли я установить ларёк на данном участке и открыть ип?

Формально — нет. Надо часть под коммерческую деятельность выделять.

Чем хотите заниматься в этом ларьке торговать? Это самый главный вопрос. Ну тут возможны разные варианты вплоть до обвинения вас в нецелевом использовании земельного участка и привлечения вас за это к административной ответственности с назначение штрафа 10000 рублей. Всегда говорю в таких случаях, смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки. В них вы найдёте ответ на ваш вопрос. Так как кадастровый номер земельного участка неизвестен, то и ответить на него достоверно невозможно. Возможно налоговому органу будет без разницы где вы булочками торгуете а вот администрация муниципального образования всегда проверят целевое использование земельного участка и периодически нахлобучивает за их нецелевое использование. Как-то, так.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ [i]собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов[/i].

Из данного положения следует, что собственник земельного участка, который строит здание или сооружение, [b]обязан соблюдать[/b] при этом [b]целевое назначение[/b] земельного участка [b]и вид его разрешенного использования[/b].

Под ВРИ (видом разрешенного использования) понимается характеристика земельного участка, которая определяет, допустимость использования земельного участка и, в частности, что на нем можно построить. В данном случае Ваш земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В Письме Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 «Об учетно-регистрационных действиях в отношении хозяйственных построек и объектов вспомогательного использования» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 «О рассмотрении обращения») указано, что [i]размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации[/i]. Однако данные требования относятся к объектам недвижимости и эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ [i]к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, [b]за исключением некапитальных строений, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек[/i][/b].

Таким образом, киоски, ларьки и подобные им постройки не относятся к объектам капитального строительства. По этому поводу также существует Письмо Министерства промышленности и торговли РФ от 23 марта 2015 г. N ЕВ-5999/08 «О Методических рекомендациях по совершенствованию правого регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов РФ» в котором сказано, что киоски и торговые автоматы – это небольшие (до 20 кв. м) торговые объекты без зала обслуживания покупателей, используемые [b][i]для предпринимательской торговой деятельности[/i][/b], хотя и занимающие определенное место на длительный срок, но переносимые на другое место посредством технических средств без потери их свойств и качеств.

В силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ [i]выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других)[/i].

Следовательно, Вы вправе построить ларек на своем участке без разрешительной документации. Но вправе ли Вы осуществлять предпринимательскую деятельность на участке, который предназначен для ИЖС? Для того чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к судебной практике.

Применительно к Иркутску судебной практики по данному случаю не нашлось, однако в качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.03.2022 N Ф 08-1552/2022 по делу N А 32-16004/2020.

[i]Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Оганяну А.М. со следующими требованиями:

1) запретить предпринимателю и иным лицам осуществлять эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка, который предназначен для ИЖС, с кадастровым номером 2323:37:0104010:70 общей площадью 524 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Самбурова, 244, а также объектов расположенных в его границах;

2) признать самовольной постройкой и обязать предпринимателя в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) одноэтажного коммерческого здания — бистро «Новоросс», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Самбурова, 244;

3) в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с предпринимателя в пользу администрации 50 тыс. рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Решением от 13.09.2021, оставленным без изменения постановлением от 01.12.2021, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что спорный объект является [b]объектом движимого имущества, расположен на земельном участке, принадлежащем предпринимателю[/b], в связи с чем, [b]основания для сноса (демонтажа)[/b] объекта в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации [b]отсутствуют[/b]. В отношении [b]требования о запрете эксплуатации в коммерческих целях земельного участка[/b] с кадастровым номером 2323:37:0104010:70 [b]суды указали, что правовых оснований для принятия такого решения нет, суд вправе запретить эксплуатацию объекта в случае создания им угрозы жизни и здоровью граждан, однако такие доказательства в дело не представлены.[/b]

В кассационной жалобе администрация просит судебные акты отменить и удовлетворить иск.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104010:70 общей площадью 524 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Самбурова, 244 с видом разрешенного использования — [b]»индивидуальное жилищное строительство», принадлежит на праве собственности предпринимателю.[/b]

По результатам визуальной фиксации установлено, что по фасадной границе земельного участка со стороны ул. Самбурова [b]предприниматель без разрешительной документации возвел и эксплуатирует одноэтажное коммерческое здание — бистро «Новоросс», право на которое не зарегистрировано.[/b]

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление N 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

По смыслу приведенной правовой нормы [b]самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости[/b] (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2016 N 18-КГ 16-61).

Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Кодекса, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, суды правомерно пришли к выводу о том, что [b]спорное строение является объектом движимого имущества[/b], в силу того, что [b]объект не имеет прочной связи с землей и имеется возможность демонтажа и передислокации строения без нанесения несоразмерного ущерба его конструктивным элементам, исследуемый объект не является объектом капитального строительства[/b]. Суды также учли, что [b]спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц[/b]. Ссылка администрации на использование земельного участка не по целевому назначению отклонена судами с указанием на возможность применения к предпринимателю предусмотренных законом мер административной ответственности в установленном законом порядке.

[b]Суд постановил:[/b] решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021 по делу N А 32-16004/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения[/i].

Исходя из данного судебного решения, можно сказать, что ларек, который не имеет прочной связи с землей и может переноситься на другое место посредством технических средств без нанесения несоразмерного ущерба его конструктивным элементам, [b]является движимым имуществом[/b], а потому, он не может считаться самовольной постройкой. Интересно отметить, что в данном решении предприниматель [b]не был привлечен к административной ответственности[/b]. Суд указал, что правовых оснований для запрета эксплуатации в коммерческих целях земельного участка нет, однако в данном случае не рассматривался вопрос ВРИ.

Если гражданин использует земельный участок с нарушением вида разрешенного использования, то его могут привлечь к административной ответственности (см., например, решение Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 14 декабря 2017 г. по делу № 12-241/2017 – ИП построил парикмахерскую на своем участке, который предназначен для ИЖС. В итоге назначено наказание по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере [b]20 000 рублей[/b]).

[b]Следовательно,[/b] для того чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность на своем участке Вам необходимо изменить вид его разрешенного использования, а также установить ларек в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными, градостроительными нормами и правилами.

Консультант: Зырянов М. С.

Учета во избежании отступов в 3 метра?

В феврале 2020 года у меня была 1/2 доля дома и зем. участка ИЖС в праве собственности, но в том же месяце произошел пожар. Затем, летом 2020 мы произвели раздел земель в натуре, после чего летом 2021 года сняли дом с кадастрового учета и я залил фундамент под новый дом в 1 метре от смежных границ зем. участков. Могу ли я теперь сделать реконструкцию дома, который я снял с кад. учета во избежании отступов в 3 метра? Т.к ширина участка 12 метров и по 3 метра отступа с каждой стороны слишком много и новый дом получился бы 6 метров шириной по внешним стенам.

к сожаленью, нет. Требование 3 м — это закон. Я понимаю вашу проблему, но.

Отступ дома от границ участка ижс

Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков. С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок.

Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

В данной ситуации возможна следующая ответственность:

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое

строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном

участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными

правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений

или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не

приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой

— продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом

либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006

года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть

признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном

законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,

постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где

осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право

собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на

постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть

признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и

охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью

Источник www.9111.ru

Отступы от границ участка при строительстве дома

Какое расстояние должно быть между домами? А/Н Правозем

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля под ИЖС. Залил фундамент.

Разрешение не получал. Потом узнал, что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1,5-2,5 м. Участок сужается к концу и потому так.

Подскажите, какие действия стоит сделать далее?

logo

Тему « Отступы от границ участка при строительстве » просмотрело: 16 045 чел. | Сейчас просматривают: termo , yurik-04 и гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 940 чел. | Online: 459 чел. и гостей: 1 607 чел.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

3 i75tihonova (Москва)

Добрый день. У меня два рядом расположенных участка под ИЖС в Московской области. Выдано 2 градплана (фото прилагаются). По нормам площадь застройки никакая. Разрешение на строительство не дадут. Залили фундамент, отступив от соседей справа 1,5 м (разрешение письменное есть, у нотариуса дадут), от соседа слева 3 м от границы участка.

Сосед слева подал иск в суд о том, что я начала строительство жилого дома с существенным нарушением строительных норм, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расстояние между принадлежащей ему частью дома и моим фундаментом менее 8 метров. Просит запретить мне строительство жилого дома. Что мне теперь делать?

Разрешение на строительство не дадут, по нормам не прохожу, даже объединив два участка. Хотела построить и в суде признавать права собственности.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите иск, который он подал.

10 anonim-247818-328 (Истра)

Добрый вечер! Это иск. Суд назначил экспертизу. Вот какие вопросы поставили эксперту. Я, Тихонова Ирина, отправляла вам ГПЗУ. Вы просили сбросить иск. Отправила от anonim 247818-328.

Почему отправилось анонимно, не знаю.

PRO8291 Народный консультант

Сейчас у Вас на каком этапе строительство?

10 anonim-247818-328 (Истра)

Фундамент был заложен в августе. Сейчас он накрыт рубероидом. Никакого строительства и стройматериалов тоже нет. Строить хотели весной.

PRO8291 Народный консультант

Подскажите, Волкова у Вас уже была, какие у нее впечатления?

10 anonim-247818-328 (Истра)

Нет, ещё не была. Ваше мнение можно узнать по моей ситуации?

PRO8291 Народный консультант

Пришлите СПОЗУ или изобразите схематично, где построен дом, относительно пятна застройки. У соседа, который не возражает против строительства, возьмите нотариально заверенное согласие и предоставьте его в суд для приобщения.

Добрый день! Строим брусовой дом на узком участке, с отступом 3 метра от забора соседей. У них тоже брусовой, с таким же отступом, но дом у них уже зарегистрирован ранее. Сейчас они нам намекают на суд, что нет противопожарного расстояния 15 метров. Мы на дом ещё документы не делали, так как ещё не достроены внутренние коммуникации.

Чем нам может грозить, если они подадут в суд? Участок ИЖС, все в собственности. Разрешение на строительство есть.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если Вы по факту дом уже достроили и остались только коммуникации, то вызывайте кадастрового инженера и регистрируйте дом. Вы строите в соответствии с разрешением на строительство? И в том месте где указывали в ГПЗУ?

Да, строим в соответствии, как расположено по плану. Меня больше интересует вопрос, про противопожарное состояние. Если соседи подадут в суд, то могут заставить снести дом? Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если дом будет зарегистрирован, то решение о сносе скорее всего не вынесут, могут обязать провести дополнительные противопожарные мероприятия.

Ярослав, спасибо большое за консультацию!

Добрый день! Подскажите как быть, есть участок 3 сотки, ИЖС. На участке залит фундамент, будем строить одноэтажный дом. Но фундамент залит с отступом от границы 70 см. По СНиП — не менее 3-х метров.

Получили ГПЗУ, делаем СПОЗУ. В архитектуре откажут в таком случае, верно? Как быть-то? (.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Как настроены Ваши соседи, они против строительства Вашего дома?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Земля с видом разрешенного использования ИЖС предполагает размещение индивидуального жилого дома пригодного для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей. Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Добрый день! Купили участок, ширина почти 9 метров. Хотим построить дачный дом, шириной 4-5 метров. Есть ли какие то нормы для участков меньше 12 метров? Или нам все равно нужно отступать по 3 метра от забора?

Дом хотим построить фактически в огороде. С одной стороны соседи участок без построек — огород, с другой стороны у соседей есть дом, но он далеко вперед от нас, с боку только сад. При постройке дачи наши окна она не будут на жилые дома. Одни соседи, у которых только огород, написали на нас жалобу председателю сельского совета, что наша постройка будет затенять их участок.

Мы строить ничего еще не начинали. Документы еще даже не собрали все, а они уже звонят в колокола. Перед оформлением сделки купли/продажи ходили в кадастр, сказали пусть жалуются, стройте с отступом метр, разрешение они дадут. Как нам поступать? Если нам дадут разрешение на строительство с отступом меньше 3 метров, соседи могут его обжаловать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если Вам выдадут разрешение, то и строить вы соответственно сможете. Обжаловать его соседи, конечно смогут, но им придется обжаловать действия администрации. В любом случае изначально необходимо получить разрешение, а уже потом начинать строительство.

Здравствуйте, у нас такая ситуация, была старая пристройку, решили её переделать, с роду там не было отступа от забора соседей 3м, даже в планировке дома, соседи обратились в архетиктурный, пошло разбирательство и нам аркетиктурный дал добро на перестройку. Теперь соседи подали в суд, сможем мы его выиграть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Пришлите документ, который получили в Администрации и исковое заявление соседей.

Здравствуйте, соседи построили на расстоянии 1 метра от смежного забора постройку (баня + веранда+ мансардный этаж), которая, естественно, закрывает своей тенью почти весь наш участок (огородную зону). Правомощно ли это?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и уточните, какая категория и вид разрешённого использования Вашего земельного участка.

Добрый день, Ярослав. Судя по всему: «Эта музыка будет вечной. «Промахнулись по линии застройки. Расстояние до красной линии улицы 2.85м. Расскажите, пожалуйста, как выйти из создавшегося положения с минимальными потерями. ГПЗУ, СПОЗУ и план фактического расположения дома прилагаю.

Как загрузить много картинок?

Извините, скан не цветной. Красная линия, граница участка и ограждение участка совпадают. Линия застройки нарушена.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Объект Вам зарегистрируют, но в дальнейшем проблемы возможны. Можете попробовать получить дополнительное согласование в Администрации на эти отступления.

Проблемы какого плана?

И какие действия предпринять для безболезненной регистрации?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Для безболезненной регистрации ни каких действий предпринимать не надо, если только кадастровый инженер при формировании тех плана обратит внимание. Регистраторы обычно на эти расстояния не обращают внимания. Но в дальнейшем Администрация может требовать сноса так как при строительстве были не соблюдены градостроительные нормы.

Спасибо, Ярослав. А как победить администрацию?

То есть нужно получить согласование по отклонению от предельных параметров разрешённого строительства, на основании ст. 40 Градостроительного кодекса РФ? Или можно как-то проще? А если согласование не дадут?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Это вопрос Вам необходимо задать вашей Администрации и уже двигаться путем, который они подскажут. Иногда можно проще. Если согласование не дадут, то придется обращаться в суд.

Добрый день. Обращаться в суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Заключение о соответствии постройки всем нормам делает кадастровый инженер? А кто проводит экспертизу о пожарной безопасности и угрозе жизни и здоровью?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. О регистрации объекта как самовольный можно будет обращаться только после завершения строительства. Получить эти заключения можно, либо в компетентных органах либо у специалиста, который имеет право выдавать такие заключения.

Ярослав добрый день. Хочу приобрести участок ИЖС в черте города, участок с одной стороны граничит с лесом, на каком расстоянии от леса я должен построить жилой дом? Какие нормативы существуют?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо получить ГПЗУ там будут прописаны все отступы, которые вы обязаны соблюдать при строительстве.

Здравствуйте, имеется участок под ИЖС. На нем построили дом. Разрешение на строительство есть, на ГПЗУ дом размещен со вс- еми отступами- по 3 м от соседей и 5 от красной линии. На самом деле дом построен с отклонением от красной линии в 3 м можно ли как-то узаконить дом без суда.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На сегодняшний день возможно да, но это нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы он не показывал эти нарушения отступов. Пока ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, хотел бы узнать у соседа стоит сарай в конце огорода от межи он построен через 1‑м! Я хочу построить дом напротив его сарая от межи отступил все как надо 3 м и того получается 4 м от сарая до будущего дома дадут ли разрешение на строительство мне или нет? Везде вроде как пишут 6 м надо, но я не могу отступить то межи 5 м участок не позволяет узкий! Дайте совет заранее спасибо!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам необходимо получить градостроительный план земельного участка ( ГПЗУ)и в нем будут указаны допустимые отступы ( как правило, это по 3 метра от границы с соседними зу и 5 метров от красной линии дороги)

Добрый Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? ИЖС. Подскажите, зарегистрирован ли сарай соседа?

Вроде как да просто мне топосьемку делал человек (кадастровый инженер) вот он мне это все и говорить типо 6 метров надо от сарая вроде как пожарная зона это мне надо сместится на 5 метров на участке и напрашивается вопрос это очередной развод на копеечку и или.! 5 метров от 1 соседа 3 от другого и того 8 м участок 14.5м (фасад) И еще юрист предлагает делать как я хочу 8х13 дом 3и 3м от соседей все как надо, но от сарая не отступать 6 так и оставить 4м!

Говорить бери от всех отказы на разрешение на строительство и в суд (говорит что дело будет на 100% (выиграно) юрист родственник. Ну и что мне делать? Что подскажете! Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Прежде чем всех слушать если дом еще не построен получите ГПЗУ тогда все вопросы сразу отпадут и будет понятно какие отступы необходимо. Какие у Вас отношения с соседом? Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? И из чего построен сарай соседа?

Добрый. ГПЗУ не делал и дом еще на стадии фундамента (то есть еще даже и не начал делать) не нужны потом проблемы вот и хотелось бы получить разрешение и начать делать. Какие у Вас отношения с соседом? Да сосед (новый) купил участок не давно вроде как норм человек я когда делал межевание были вопросы с ним на границах да к все мирно и тихо порешали.

Какими материалами при строительстве собираетесь пользоваться? Облицовочный кирпич внутри пеноплекс 2мм и пеноблок или же паромакс еще не определился! И из чего построен сарай соседа? Шлакоблок ракушечник (снаружи) внутри не знаю не был. Там файл прикрепил посмотрите (не обессудьте рисовал криво косо) но по факту так всё выходит и отступы по 3 м от межи и от сарая по 6 м

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Необходимо получить ГПЗУ без него не понятно возможно ли строительство на Вашем земельном участке.

Добры вечер, я хочу построить дом могу я отступы не делать 3м так как я собственник двух участков.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Все зависит от того собираетесь ли вы их регистрировать как жилые дома. Если собираетесь, то Администрация имеет право не согласовать уведомление о строительстве и соответственно зарегистрировать не получится.

Скажите, нормативное расстояние 3 м до границы участка с улицей — считается от фундамента дома или же от ближайшей выступающей части дома? Дело в том, что фундамент моего дома не нарушает нормативное расстояние 3 метра до границы участка, но на первом этаже есть выступающий эркер — он не имеет фундамента, а буквально висит на плите, как балкон — если считать от него, то до границы участка менее 3 метров.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! для ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнить, в каком районе у Вас дом, какая площадь? и какие документы на руках? есть ли действующее разрешение на строительство?

Добрый день. У меня вопрос похожий- мы хотим приобрести участок населенного пункта, на участке есть новый фундамент, есть разрешение на строительство жилого дома 2015 г, фундамент залит больше, чем в разрешении. Нарушен отступ с одним соседом, не 3 метра, а 1 м Фундамент большой, можно ли нам при покупке построить дом поменьше площадью, чтоб от стены дома до сеседского забора было 3 метра? Продавец сказал, что с соседом невозможно договориться.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вам нужно строиться в рамках того разрешения которое Вы получали, а лучше заказать ГПЗУ, в нем обозначены все важные характеристики земельного участка, отступы процент застройки, а также возможные ограничения, и исходя из той информации которую Вы получите начинать стройку.

Добрый День, Ярослав! Пытаемся получить специальное разрешение на отклонение от предельных норм, участок ИЖС, проходили процедуру публичные слушания, согласие нот. Заверенное от соседей есть, но во второй раз получаем отказ в выдаче его. На руках только ГПЗУ и уведомление на строительство с нанесенныеми границами по 3 метра. Если мы выйдем на стройплощадку, чем нам это грозит?

Снос? Либо штраф? Наш юрист уверяет, что причин для отказа нет и изменения в уведомление внесут, но временные рамки не готов обозначить, поэтому рекомендует строиться на сновании этого уведомления. Насколько это безопасно?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В обычном порядке, подавать заявление на получение разрешение на отклонение от предельных параметров имеет смысл, только если у Вас нестандартный участок, небольшая площадь,имеется овраг, или нестандартная конфигурация и т.д. Если Вы построите по указанным в уведомлении о начале строительства отступам, и они будут по факту не такими, то Вы скорее всего не введете дом в эксплуатацию. И любая выездная комиссия, определит, что дом построен с нарушениями.

Добрый день! Достался по наследству участок в городе 5.6х60м, раньше здесь стоял старый домик практически на всю ширину участка. Район очень густонаселенный, дома стоят практически друг на друге, хорошо если 1м составляет между постройками.

Подскажите пожалуйста, возможно здесь вообще строительство жилого дома, допустим в глубине участка на приличном удалении от соседских домов, но получается практически впритык к их заборам? Понятно, что не о каких соблюдениях норм говорить здесь не приходится! И с чего вообще нужно начинать в данном случае?

PRO8291 Народный консультант

Перед строительством рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка, пятно застройки, процент застройки, и необходимые отступы. Так как у Вас участок небольшой, возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных параметров, подайте это заявление и если придет положительный ответ можете строиться без проблем

Спасибо! Подскажите еще пожалуйста. Между моим участком и соседом с одной из сторон, есть брошенный участок, который пустует более 25-30лет, получается мы с соседом примыкаем вплотную к этому участку с разных сторон, никаких разрывов нет. Есть какие-либо законные варианты присоединения данного участка целиком или его части? И если можно это сделать, то на какой стадии за это браться, до начала оформления документов по своему участку или уже после получения разрешения на строительство на своем участке?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На какой стадии браться за оформление этого участка значения не имеет. Важно понять , есть ли у участка собственник ( частное лицо) или нет. Если есть,то оформить без разрешения ( продажи) собственника не получится.

Вы можете уточнить у Администрации информацию по данному участку и если собственником является администрация, а не частное лицо, то можно выкупить его на торгах ( опять же через Администрацию). Или взять в аренду.

Возможно ли отступать от построек соседа 3 м? Если это постройка из дерева? Если строиться согласно разрешенному в ГПЗУ (5 м от соседнего участка, по границе которого построен деревянные сарай соседа) не возникнет ли сложностей в оформлении?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Вы должны строить в соответствии с нормами которые у Вас прописаны в ГПЗУ, если Вы построите без соблюдения отступов, Вам не зарегистрируют постройку.

Согласно ГПЗУ строить можно отступив 1 м от боковых границ зу. При условии возведения противопожарной стены. В случае отступа от границы 1-3 5 м (по ГПЗУ), что равно удалению от деревянного сарая соседа, сложностей возникнуть не должно получается. Краснов Данил

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Здравствуйте, подскажите есть два соседних участка собственник один, хотим построить дом отступив от соседа 3 метра, а от второго собственного участка тоже нужно отступать 3 метра или можно меньше?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Жилые постройки необходимо располагать с отступом от границ соседних участков 3 метра и 5 метров.

2 anonim-247287-3978 (Красноярск)

Добрый вечер, то есть я должна отступать даже если соседний участок тоже мой?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Да, Вы обязаны располагать дом в соответствии с нормами строительства, так же Вы можете заказать ГПЗУ, в нем указанны все параметры которые Вы должны соблюсти.

Добрый вечересли построить дом ближе 3 метров от забора и взять у него письменное резрешение что он не возражает, не возникнет ли проблем при оформлении? ИЖС, участок в собственности спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. На сколько сантиметров или метров Вы нарушили отступ? Вы подавали заявление на получение уведомления о планируемом строительстве ( реконструкции)?

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы.

Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Что такое прожог? Какой у Вас регион?

1 anonim-247700-4536 (Томск)

Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли «прожог», не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.

PRO8291 Народный консультант

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Доброго времени суток, перечитал половину всех вопросов ответов, но так и не получил ответ на свой. Купили с супругой участок ИЖС, на участке стоит гараж капитальный на фундаменте вдоль забора по границе участка, получается вдоль дороги, паралельно гаражу, стоит баня на фундаменте примерно такая же по квадратам. Баня из бруса, гараж из шлакоблоков.

Сначала хотели строить дом отдельно от этих построек. Потом подумали и захотели построить дом посередине между баней и гаражем и сделать общую крышу с баней. Дом хотим строить из газоблоков.

Вопрос, как и что нам нужно получить, разрешение на реконструкции бани и пристроить дом, жилой или делать отдельный проект дома и получать разрешение на строителство дома, но возможно ли строить дом в плотную с баней и гаражом. Баня и гараж есть нв градостроительном плане. Подскажите пожалуйста, хочется построить компактный дом и сэкономить место на участке. Растояние от бани до гараже 7 с небольшим метров. Позже могу скинуть фото из градостроительного плана.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день!Гараж и баня зарегистрированы в Росреестре?

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Нет, как я понимаю что если бы они были в Росреестре то можно было прописаться в бане?

Сведения об обьекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтеные». И другая строчка. Кадастровые номера располоденных в пределах земельного участка обьектов недвижимости — данные отстутствуют.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Прописаться можно только в строениях с назначением жилое. Так как Ваша баня не зарегистрирована, вы можете подать заявление о начале строительства как единое строение с баней. Только Вам необходимо соблюсти отступы от границ с соседними участками чтобы не было приостановки.

1 anonim-247414-4559 (Кострома)

Отступы более 3х метров как видно на плане, а при подаче заявления, ненужнр же указывать схематично или на словах где именно будет стоять дом. Раньше я так понимаю нужен был проект дома чтобы получить разрешение на строительство, а сейчас просто уведомить город что ты начинаешь стройку, дать примерные координаты дома, этажность и все, можно строить? А после окончания стройки так же уведомить, а потом как ввести в эксплуатацию? Да и спасибо Вам огромное за консультацию, Вы очень помогаете советами, жаль что нет Ваших представителей в НСО.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Проект дома не нужен, но примерное расположение указывать нужно в п.4 заявления, схему можно указать самостоятельно (предполагаемое расположение). После получения уведомлений о начале и окончании строительства, на основании техплана, регистрируется постройка в Росреестре.

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, на участке 15х52, разрешенное использование- для строительства жилого дома и приусадебного участка, можно построить жилой дом с положенными отступами, если в правилах землепользования (есть ГПЗУ) минимальная ширина 20 метров?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если в Вашем ГПЗУ есть пятно застройки, то строить можно.

2 anonim-247798-265 (Тюмень)

Спасибо! Да, пятно есть!

1 anonim-247649 (Уфа)

Добрый день! Подскажите пожалуйста сколько нужно отступить от соседних домов (заборов) чтобы построить дом в одном с этими домами ряду? Участок узкий. Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу отступ от границ с соседними участками должен быть 3 метра. Но чтобы точно знать какие отступы именно для Вашего участка закажите ГПЗУ.

3 yulya (Железноводск)

Имеется участок 1 сотка, под ИЖС в поселке городского типа в Крыму. Отступать 3 места от забор соседа сзади и 5 метров от дороги не получится т к глубина участка всего 9 метров. Ширина 11 метров, и если хотя бы отступить от боковых соседний по 3 метра, то дом будет располагаться прямо по центру участка, и по 3 места свободной площади с каждой стороны что очень неудобно.

Очень нужна ваша помощь, подскажите, пожалуйста, как в данной ситуации построить законно одноэтажный дом в углу участка, максимально близко к забору, и ввести его в эксплуатацию, не оформляя нотариальное разрешение соседей? Заранее спасибо!

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Нотариальное согласие Вам не поможет в этом случае. Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка?

3 yulya (Железноводск)

Мы хотим купит этот участок, собственник утверждает что ИЖС. Вообще можно ли официально на нем построить жилой дом? Если нельзя, то что можн законно построить?

PRO8291 Народный консультант

Рекомендую перед покупкой такого участка попросить продавцов заказать ГПЗУ. В нем указаны все характеристики участка в том числе пятно застройки и возможные ограничения. Таким образом Вы поймете где можно расположить дом на участке. Если вы нарушите нормы строительства, то вопрос о регистрация дома придется решать в суде, без известного результата.

3 yulya (Железноводск)

Спасибо за совет! Скажите, пожалуйста, на таком участке я могу поставить маленький каркасный домик (готовый привозной домик) и подключить к нему коммуникации свет, воду? Без официального строительства дома. Или все будет упираться в возможность построить жилой дом и соответствующие документы? Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Любое строение на земельном участке должно быть официально зарегистрировано. Если Вы не сделаете этого, Вы не сможете законно подключить коммуникации и его могут обязать снести. Даже если это привозной дом, он все равно должен соответствовать нормам строительства.

3 yulya (Железноводск)

Спасибо огромное! Спасибо, что вы помогаете людям разобраться в том, где сначала не знаешь «откуда капать». На будущее, если на участке поставить маленький привозной дом, оформить его как дачный домик, подключить коммуникации, как-то так. А потом на его месте или рядом построить капитальный дом. Я смогу с дачного домика переоформить в капитальный?

PRO8291 Народный консультант

У Вас участок для ИЖС, на нем Вы сможете зарегистрировать только жилой дом либо хозпостройку которая будет служить вспомогательным для основного строения.

3 anonim-247781-4047 (Москва)

Здравствуйте, какое расстояние от жилого строения до границы участка, если за границей участка нет соседей, земли сельхозназначения. Вдоль желтых границ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! По общему правилу необходимо соблюсти 3 метра от границ участка и 5 метров со стороны дороги. У Вас нарушен отступ?

3 anonim-247781-4047 (Москва)

Нет, я проектирую дом. Нормируется расстояние до границы соседнего приквартироного участка, а если нет участка, если наш участок крайний и дальше поле?

Чем формируется расстояние от дома до желтых границ?

PRO8291 Народный консультант

В любом случае отступ необходимо соблюсти, в Вашем случае это 3 метра. Рекомендую Вам сформировать ГПЗУ, в нем есть все характеристики земельного участка, в том числе необходимые отступы.

Добрый день, у меня есть уведомление на начало строительства построили дом и нарушили границы с улицей на 40 см что делать в этом случае? 0.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему с указанием отступов.

3 puzzle200 (Сургут)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста. Строим дом, отступили от соседнего участка 4 метра, а с улицы 6 метров, но не учли крыльцо. Получается с улицы отступ до крыльца 4 метра. Можно будет зарегистрировать такое строение или будут сложности.

PRO8291 Народный консультант

Доброе утро! Судя по всему, выступ- крыльцо больше 50 см. В этом случае отступ считают от выступа. Соответственно, от границы участка до крыльца расстояние должно составлять не менее 3 м, от крыльца до красной линии улицы не менее 5 м. Нарушение отступов приведет к сложностям в регистрации строения.

3 puzzle200 (Сургут)

А если крыльцо постройть после регестрации?

PRO8291 Народный консультант

В таком случае, вы избежите сложности в регистрации строения, в том числе, узаконивания в судебном порядке из-за нарушения отступов.

3 puzzle200 (Сургут)

4 anonim-247214 (Казань)

Добрый день Ярослав, мы купили участок в 2017 году (ИЖС), там построили дом, но при постройке был нарушен отступ от крайной линии, вместо 5 м, у нас 3 метра от красной линии, от соседей 3 метра, уведомление о соответствии получили после постройки дома, указав как в Градостроительном плане, 5 метров от красной линии, но по факту у нас 3 метра, как теперь нам узаконить дом? Какие есть варианты?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае нужно искать кадастрового инженера который согласится указать в техплане допустимые отступы, других вариантов нет.

4 anonim-247214 (Казань)

Если мы потом захотим продать этот дом, проблем больше не возникнет?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если покупатели не выявят факт несоответствия, то проблем быть не должно.

1 anonim-247930-4667 (Сочи)

Здраствуйте подскажите пожалуйста! Купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство, но отступ до соседнего участка 1.5м. Могу ли я построить дом так или придеться переделывать?

PRO8291 Народный консультант

Доброе утро! При наличии отступа меньше 3 м от границы участка, вы столкнетесь со сложностями на этапе регистрации жилого строения. Вы, в любом случае, будете иметь возможность зарегистрировать дом в судебном порядке, но гарантий, в этом случае, нет, а вероятность сноса есть. Чтобы избавиться от подобных рисков, разумно на этапе строительства обезопасить себя соблюдением норм строительства.

1 anonim-247742-5038 (Ярославль)

Добрый день! В 1 метре от межи, в 2016 году построили и зарегестрировались через суд многоквартирный 4 этажный дом, на 1 и 2 этаже есть балконы, которые упираются в наш забор. Мы начали фундамент отступили от межи 5.6 метра. Дом строим одноэтажный из газобетона с деревянными перекрытиями. Участок с аукциона в аренде с 10.03.

2011 г, на 10 лет. В нашей ситуации есть ли какие нарушения? Можно ли после регистрации дома потребовать убрать балконы?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Соседний дом регистрировался через судебное решение, обязать реконструировать строение у Вас не получится. Вам необходимо строить дом в соответствии с ГПЗУ, то есть если пятно застройки совпадает с расположением Вашего дома, то проблем не будет.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на собственном участке к нам стоит не зарегестрированая баня бревенчатая, хотим построит дом из бруса, если расстояние между постройками будет в районе 4 метров, то зарегестрируют ли наш дом? Не будет ли каких-то подводных камней?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, важно, в соответствии с градостроительными нормами придерживаться норм по отступам от границ участка- не менее трех метров, от красной линии со стороны дороги- не менее 5 метров. Расстояния внутри участки не регламентируются по санитарно-бытовым нормам, в этом случае важно соблюдать противопожарные разрывы.

Добрый день! Получила уведомление о соответствии нормам на начало строительства, отступы 3 и и 5 метров. Можно сделать отступ больше? Например 3.5 метров? Боюсь промахнуться)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, лучше взять разумный запас. Важно соблюсти предельные нормы отступов по градостроительным нормам.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Здравствуйте Ярослав. Прошлый раз я писал вам о строительстве дома рядом со старым на время строительства. Наконец то суд встал на нашу сторону районный и областной (Эти гады ещё апелляцию подавали). Теперь они пристали к нам с пожарными нормами. У соседа по забору построен сарай, от будущего дома он находится в 7 метрах, а по нормам должно 15 метров так как строения деревянные.

Дом хочу ставить каркасный так как у меня жена — не дочь миллионера. Дом стоять будет по середине участка (ширина участка 25 метров) расстояние между жилыми домами 13 метров. Вопрос можно ли как нибудь в виде исключения обойти нормы пожарной безопасности. Так как их соблюдения у меня выльется в очень большую сумму.

Ссориться с соседкой по поводу сарая не хочется там 100 летняя бабушка живёт. Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы носят рекомендательный характер, но вас могут обязать в судебном порядке установить брандмауэр. Напомните, в каком районе находится участок?

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Рязанская область. Земля лпх.

PRO8291 Народный консультант

Важно, чтобы были соблюдены основные нормы строительства (3 метра от границы и 5 метров от Красной линии). Вы сможете зарегистрировать строение, воспользовавшись дачной амнистией, подав документы сразу в Росреестр. В этом случае, вы можете обойти этап получения разрешительной документации- уведомления о начале строительства. Сложности по противопожарным могут возникнуть, если соседи инициируют процесс по данному вопросу. В таком случае, как озвучивалось ранее, могут обязать установить брандмауэр.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Спасибо большое. Хотелось по человечески с разрешением., но у нас как всегда. А дачная амнистия распространяется если начало строительства началось в 2020 году и архитектурный отдел приезжал и фиксировал всё.

PRO8291 Народный консультант

«А дачная амнистия распространяется если начало строительства началось в 2020 году и архитектурный отдел приезжал и фиксировал всё.»- этот момент не критичен. На момент, когда вы построитесь, заказываете геодезический обмер с координированием строения, кадастровый инженер формирует технический план на основании дачной амнистии и документы подаются в Росреестр. По регламенту в течение 12 рабочих дней вам поставят строение на регистрационный и кадастровый учёт.

4 anonim-247348-5377 (Москва)

Спасибо. Своими ответами вы даете нам сил идти дальше. Хорошего вам дня!

1 anonim-247445-6029 (Санкт-Петербург)

Добрый день, хотим строить дом, до границы соседнего участка 1.6 м можем ли мы построить дом? Соседи возмущаются. И второй вопрос, если отступ будет 3 метра, какой высоты можно строить дом?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, не можете, необходимо соблюдение не менее 3 метров от границ с соседями. Ограничения по высоте, можете посмотреть в ПЗЗ Вашего района.

Добрый день, можно задать вопрос. Разрешение на строительство было выдано в 2013 году на 10 лет письменное согласие об отступе 1 метр от соседей есть. Фундамент уже есть, читаю выше вопросы и у меня возникает свой вопрос: может ли у меня возникнуть проблемы по поводу отступа 3 м от границ? Будут ли вопросы при сдаче объекта? Нужно ли получать уведомление о строительстве?

Как быть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, если объект капитально строения будете возводить, необходимо уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства, так как согласие соседей имеется проблем быть не должно.

Доброго времени суток. У меня есть участок шириной 10м. Я хочу построить дом шириной 8м. Могу ли я не отступать 1м. От границы?

Если всё же самовольно не отступлю чем это чревато?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, какое строение Вы хотите построить?

3 anonim-247908-6343 (Санкт-Петербург)

Добрый день, проезд с трёх сторон, но именно с той где оказалась красная линия отступил 3метра, но дальше идёт канава глубиной два метра и шириной 4метра, а только потом проезд (3.5м) как оказалась это улица с красной линией. Дом уже под крышей! Уведомление только подал и там отказ! Есть ли варианты зарегестрировать дом или снос? Вологодский район, поселок, лпх.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, оформить строение можно через суд, либо по дачной амнистии, но с согласованием охранных зон.

1 anonim-247396-7010 (Рязань)

Здраствуйте, подскажите, если участок крайний, соседи только с 1 стороны, могу отступить 5м от дороги и строить вместо/рядом (1-1.5м) с забором

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, перед началом строительства рекомендую заказать ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), использование ЗУ не запрещено если участок подлежит целевому назначению, учитывая нормы строительства.

[179] [42] [83] [241] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Так водостоки есть, прямо над участком. Дождевая вода собирается с крыши дома и с открытой площадки 2-го этажа дома на навес и далее с крыши навеса собирается в один водосток, поэтому при сильном дожде идет переполнение водостока и вода перетекает ко мне на участок. Выбирала 3 фото. Не знаю, получилось ли

Вопрос: Ярослав, Осенью прошлого года моя соседка по СНТ (с. Дмитровское) пристроила к новому дому навес, примыкающий к границе моего участка. Длина навеса около 15 метров, скат крыши направлен в сторону моего участка, водостоки по всей длине крыши навеса частично заходят на мой участок.

Летом при ливнях дождевая вода из водостока перетекала на мой участок (есть фото и видео). Зимой мы на даче не живём, поэтому фото схода снега на участок (что очевидно при таком размещении навеса) нет. А поломанные ветки кустов у забора каждый может трактовать как ему выгодно. Весной обращалась два раза в суд с иском о нарушении норм строительства на дачных участках (СНиП п. 6.7).

Вопрос: Спасибо большое за ответ, ГПЗУ это вот этот документ? И нам нужно построить и подать документы на оформление до конца действия разркшкния?

Вопрос: Здравствуйте, в калужской области ИЖС, есть разрешение на строительство дома 9на8м 2 этажа датированное 10.09. 2013. Разрешение действует до 10.09. 2023. Сейчас собрались наконец строить дом 6.8 на 10.8 1 этаж и выяснилось что изменился закон с 2018 года и в добавок наш участок в зоне подтопления.

Я теперь понять не могу, мне можно строить дом, если да то какой?

Вопрос: Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.

Вопрос: Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд. Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой?

Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?

Вопрос: Здравствуйте, я хочу построить дом на садоводческом участке и зарегистрировать его как жилой дом, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство, мне необходимо только отступить от забора по 3 м и все? Или ещё что то надо соблюдать именно для жилого дома? Можно ли жилой дом тоже по дачной амнистии регистрировать?

Вопрос: Здравствуйте, я приобрела земельный участок (земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ отдых (рекреация) с нежилым домом отдыха, у дома есть кадастровый номер. По документам дом, одним углом вплотную граничит с границей участка, по факту дом на 1 метр выступает за границы участка на земли лесного фонда. Никаких отступов от забора, от лесного фонда не соблюдены.

Есть ли варианты оформить все по закону? Могут ли признать постройку самовольной с обязательством устранения или сноса? Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже?

Вопрос: Благодарю вас Ярослав за исчерпывающий ответ, но у меня ещё пара вопросов для того, чтобы быть готовым к ответам в случае разговора с соседом. (навес может быть разным, то есть несущей конструкцией, которую нет необходимости регистрировать и не несущей) Получается если конструкция навеса является несущей то её ещё надо и регистрировать, я правильно понял? А то вы написали не очень понятно. И как определить конструкция навеса несущая или не несущая? Со стороны его дома стропила навеса (профильная труба) приварены к угольнику который приварен к несущим балкам перекрытия (швеллер) по всей длине дома.

Вопрос: Здравствуйте. Решили мы перестроить старые постройки (гараж и сарай, которые стоят одним зданием под одной крышей), так как им уже более 50лет и они разрушаются. Также они вплотную примыкают к бане. Эти постройки зарегистрированы и есть в техплане. По тому же фундаменту обновили стены и крышу. Наш участок граничит с соседским участком этими постройками.

Так вот соседи говорят, что это у вас новые постройки и вы неправильно их построили. И что мы ходим по их земле, так как возведение новых стен и крыши невозможно производить только с одной стороны. Я думаю, а как же раньше строили (первый раз)? Ведь также ходили по соседской земле, просто соседи были более доброжелательные и не предъявляли претензий?

Источник pravozem.ru

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2022 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2022

Расстояние между домами: какое минимальное, нормы СНиП

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома снип

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2022

Нормы Строительства Двухэтажного Дома На Участке Ижс Отступы 2022

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке

Отступ дома от границ участка ижс

Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,

Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м,

Отступы

Определение границ земельного участка в судебном порядке

Могу ли я установить ларёк на данном участке и открыть ип?

Учета во избежании отступов в 3 метра?

Отступ дома от границ участка ижс

Отступы от границ участка при строительстве дома

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью