Правовая грамотность: соседи не уступают метры на меже
«Вероятно, ваши соседи не хотят договариваться, поскольку их изначальный расчет сводился к тому, чтобы возвести свое хозяйственное сооружение как можно ближе к границе участков. При этом вы не будете возмущаться или просто повозмущаетесь и оставите все как есть. Поэтому для решения вашего вопроса необходимо «повысить договороспособность» ваших соседей. Как это сделать? Как вы указали в вопросе, коровник соседи построили на меже.
Сколько метров необходимо отступить от границы участка при строительстве дома в частном секторе?
В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.) В соответствии с п.5.3. СНиП 30-102-99 усадебный, одно-, двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров.
ГДЕ ЛУЧШЕ ПОСТРОИТЬ ГАРАЖ НА УЧАСТКЕ Проблемы гараж в доме Гараж отдельно от дома
Правовые нормы строительства забора
Занимаясь постройкой ограждения, необходимо все сделать правильно, чтобы не вызвать ссор и скандалов с соседями, которых ваше намерение оградить территорию может абсолютно не устроить. С соседями лучше не ссориться: не стоит постоянно портить друг другу настроение и трепать нервы. Строительство ограждения следует начать мирно и согласованно, это поможет избежать его дальнейшего сноса в случае посягательства на сопредельную территорию или ее затенения по мнению соседей (самая частая причина «заборных» конфликтов). Для того чтобы начать строительство забора, в первую очередь необходимо просмотреть собственные документы, в которых будут четко указаны границы и так называемые геоданные, в которых приведены меры расстояния или линий между точками углов поворота.
Нормы высоты заборов и расстояний до других объектов
А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда. Какой высоты должен быть забор. На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.). Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором.
Строительство на участках ИЖС и ЛПХ
На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”)
В Госдуме готовится закон, который может изменить всю дачную жизнь
Согласно закону, забор между соседями не может быть глухим. Разрешена только сетка-рабица или решетка. Высотой до полутора метров. Жилой дом должен стоять не менее чем в трех метрах от общего забора. Сарай и кусты в метре.
Но дальше всех, на расстоянии четырех метров, следует сажать деревья. Чтобы потом не разногласий из-за того, что помидоры в тени соседской яблони так и остались зелеными. Но этим нормам, по мнению экспертов, в садовых товариществах мало кто следует.
Межа между участками закон рф
В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. «Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально.
Межа (граница земельных владений) это
отделяли земли одного владельца от земель другого (крестьян от помещиков, казны или удела, одну крестьянскую общину от другой и т. п.), а также разделяли крестьянские участки (см. Надельное землепользование ) внутри земель общины (см. Надельное землевладение ). М. подвергались изменениям в случаях купли-продажи, переделов земельных в общинах и других. Существовало специальное межевое законодательство.
Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство
Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота забора, материал его изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и соседнего участка. Чтобы избежать конфликта с соседями, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ. Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству.
Уважаемый Антон!
Подавайте встречный иск. Если серьезно, неправы как Вы, так и Ваш сосед, так как расстояние между границей земельного участка и капитальным строением должны быть не менее 3 м. Также имейте в виду, что на строительство жилого дома на территории земельного участка согласно ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение на строительство а также получение градостроительного плана на земельный участок.
Установка забора между соседними участками
Только вполне конкретными, а не теми, что стучат по батарее. И первый вопрос, который стоит решит при благоустройстве своего приусадебного участка, это межевание земли. А в нее, как известно, входит ограждение участка. В рамках этой статьи предлагаем разложить по полочкам такую тему как установка забора в частном доме.
Его возведение также подчиняется правилам, и не только общечеловеческим, как-то не испортить соседу вид из окна, а законными нормами СНИП. Вы можете самостоятельно принять решение о том, каким должен быть забор на участке.
Разрешение соседа на строительство
Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков. 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК)
Стоит ли делать межевание земельных участков!
Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания. Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос:
«Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?»
Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок.
Какой должна быть высота забора между соседями в частном доме
Ограждение на меже
Приобретя земельный участок и решив построить дом, вам придется решить большое количество вопросов. И одним из них станет проблема того, какую вышину должен иметь забор, построенный между соседями в зоне ижс.
Строительство индивидуального жилья регулируется огромным количеством норм. В них не так уж просто разобраться. Но мы вам поможем.
В этой статье мы расскажем о нормах, регламентирующих строительство ограждений. Также, вы узнаете ответ на вопрос о том, какая должна быть высота забора между соседями в деревне или на даче, или в частных владениях.
Проблема на меже
Вопрос о вышине забора между соседями может возникнуть спонтанно, спустя годы после его постройки. Причиной тому обычно являются возникшие разногласия с соседями по какому-либо иному вопросу.
Возникновения данной проблемы вполне можно избежать. Для этого, еще при строительстве, нужно соблюсти нормы высоты забора между соседями.
Замеряем вышину будущего ограждения
В противном случае, собственники ограждения могут быть привлечены контролирующими органами к административной ответственности. Проще говоря, их могут оштрафовать.
И, кроме того, соседи смогут в суде добиться признания такого ограждения незаконным. В таком случае суд обяжет собственников привести конструкцию в соответствие с действующими нормами.
Законодательное регулирование
Для правильной постройки необходимо точно знать, какой высоты должен быть забор между соседями. А для этого, в свою очередь, нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам.
Какие документы следует изучить? В первую очередь, муниципальные нормативные акты. Так как именно они непосредственно устанавливают, какая высота забора должна быть между соседями.
Все расстояния должны соответствовать нормам
Но обращаться в библиотеки и архивы совсем не обязательно. Достаточно просто позвонить в администрацию вашего города или поселения. В ходе звонка нужно попросить представителя местной власти соединить вас со специалистом в сфере архитектуры.
Именно у него вы сможете узнать, каким конкретно местным актом закреплена высота забора между соседями в частном секторе и сколько она составляет. Чаще всего таким актом являются правила благоустройства или землепользования и застройки.
Но все подобные документы создаются не на пустом месте. Они основаны на федеральных законах. В частности, на СНиПах. Так называются сборники норм и правил в сфере строительства.
Вопрос о том, какой высоты забор можно ставить между соседями, каким должно быть расстояние от дома до забора детально регламентирует СНиП под номером 30-02-97, утвержденный Госстроем России.
Нормы вышины забора
В этом документе высота изгороди определена конкретными цифрами. Кроме того, установлено важное условие.
Земельный участок на границе должен быть обнесен прозрачным заграждением. Имеются в виду сетчатые и решетчатые конструкции.
Ограждение на меже должно быть прозрачным для света
Устройство на меже глухих ограждений запрещено. Это нужно для того, чтобы не происходило затенения соседнего участка.
Разрешенная высота забора между соседями составляет 1,5м. Глухие конструкции разрешается строить только с той стороны, где находится дорога.
Допустим, вам удалось получить устное согласие ваших соседей на строительство ограждения иной вышины. Но в этом случае, вам нужно будет получить еще и письменный вариант.
Попросите соседа написать согласие письменно в произвольной форме. Причем оно должно быть написано его собственной рукой.
Желательно, чтобы это было сделано в присутствии свидетелей. Они должны будут вместе с соседом поставить свои подписи в этом документе.
Если когда-либо в дальнейшем возникнут споры о том, какой макс высоты должно быть ограждение, их можно будет быстро прекратить. Для этого вполне достаточно предъявить этот документ контролирующим органам или суду.
Совет! Местные нормативные акты могут несколько отличаться от федеральных. Поэтому все же стоит связаться с отделом архитектуры местной администрации. Необходимо уточнить у них, какая максимальная высота забора между соседями установлена именно в вашем городе.
К примеру, в Волгоградской области это ограничение составляет 2,2м. Глухим может быть лишь 0,75м в вышину. Остальная часть конструкции должна быть прозрачной.
Полностью глухое ограждение – только со стороны дороги
Противопожарные нормы
Итак, с вопросом о том, какой высоты может быть забор между соседями, мы определились. Но вышина, это не единственный параметр, который должен быть соблюден во время строительства.
Необходимо также выполнять и иные нормы. В частности, правила пожарной безопасности. Их можно назвать «написанными кровью». Ведь их нарушение ведет порой к самым печальным последствиям.
Перейдем к делу. Нормы в сфере пожарной безопасности устанавливают следующие расстояния между строениями:
- Для конструкций, выполненных из камня или бетона – не менее 6м. Данный тип обозначим литерой «А»;
- Для построек, сделанных из камня или бетона, но имеющих деревянные перекрытия, эта величина составляет 8 метров. Этот тип обозначим литерой «Б»;
- В случае если конструкция деревянная – 15м. Такой тип назовем литерой «В»;
- А если на соседних участках расположены соответственно конструкции типа «А» и «Б» — норма расстояния равна 8м;
При возведении хозпостроек строительные нормы не должны нарушаться
- Когда на соседних участках располагаются конструкции «А» и «В» — то 10м;
- При расположении на соседних участках построек типа «Б» и «В» — это расстояние будет составлять тоже 10м.
Санитарно-бытовые нормы
При строительстве должны быть соблюдены и санитарные нормы. Они заключаются в следующем:
- Расстояние от дома до межи должно быть не меньше 3м. Инструкция гласит, что его обычно измеряют от изгороди до цоколя. Но если, например, крыша или крыльцо выступают вперед больше, чем на 0,5м, то расстояние измеряют от них;
- От ограждения до построек должно быть пространство не менее 1м. Скат крыш этих строений делается в сторону своего участка;
- Промежуток от межи до построек, где содержится домашняя птица, должен быть не меньше 4м;
- Пространство от забора с соседями до кустарников – 1м, до деревьев со средней высотой – 2м, до деревьев большой высоты – 4м (см. фото);
От средних деревьев до забора – не менее 2м
- Расстояние от вашей уборной до дома соседей должно быть не меньше, чем 12м. От вашей бани до их дома – не меньше 8м. Промежутки от вашего дома до этих объектов должны быть такими же;
- Между вашим гаражом и соседним участком должно быть не меньше 1м.
Что касается расстояния от дороги до построенного своими руками ограждения, то его определяет отнюдь не владелец участка. Этот промежуток определяется границей земли, находящейся в собственности у человека.
Она, в свою очередь, установлена в соответствии с генпланом. И, кроме того, привязана к существующей или будущей дороге. Подробнее об этом вы можете узнать из видео, размещенном на нашем сайте.
Теперь вы все знаете о нормах высоты ограждений и расстояний, которые должны быть соблюдены при строительстве. Нарушать их не стоит, поскольку цена вопроса может оказаться довольно высокой (читайте также статью «Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация» ).
Высота забора между соседями — все нюансы
Установка забора на вашем участке
Установка забора – задача трудоёмкая и требующая соблюдения определенных правил. Во избежание разногласий с соседями хозяин участка или жилой постройки должен знать, какая высота забора допускается законом между соседями и каким может быть его внешний вид. Чтобы конструкция не оказывала негативного влияния на соседний двор, которое заключается в затенении огорода или цветника, необходимо возводить ограду высотой не более 1,5 м.
Важно! Пункт № 66 Федерального закона гласит: все постройки требуется возводить в соответствии с утвержденным проектом, и ограды в частном секторе не составляют исключение. Соблюдать норматив должны и все садово-дачные учреждения.
Владельцы частных имений интересуются, допустима ли постановка глухой ограды между соседними участками? Дабы не нарушить регламент, им рекомендуется производить монтаж светопроницаемой конструкции – сетчатой или решетчатой. Глухой или сплошной забор может стоять только со стороны уличной части.
Если соседи не возражают против намеченного плана конструкции, лучше подстраховаться письменной договоренностью и закрепить ее юридически. В этом случае хозяин обезопасит себя от возможных скандалов с окружающими жильцами. Но все-таки желательно придерживаться рекомендаций СНиПа и уточнять нормы по возведению заборов в органах местного самоуправления. В некоторых областях России допускается высота 2,2 м для полупрозрачной ограды и 75 см – для сплошной.
Такой высокий забор может не понравится соседям.
Как быть, если соседское ограждение противоречит принятой высоте? Например, 4-метровый забор идет между дворами сплошняком. Для начала необходимо попытаться решить проблему мирным путем, доброжелательно поговорив с соседом. Но если «достучаться» до собеседника не удалось, и огромный забор по-прежнему создает помехи соседнему участку, можно обратиться в суд и добиться справедливости, а также возместить расходы, связанные с оплатой услуг привлекаемых экспертов.
Таким образом, перед началом строительства рекомендуется изучить документы по земельному законодательству, просчитать границы между участками и обсудить структуру будущего забора с соседями. При отсутствии возражений можно составить акт, в котором будут четко прописаны все моменты.
Высота забора в частном секторе между соседями по СНиП
Не нарушая правил СНиПа, хозяева должны ограждать свои владения заборами с просветами при максимальной высоте 1,5 м. Такие конструкции не будут существенно затенять соседнюю территорию. Глухие ограждения разрешается ставить в стороне двора, приближенной к проезжей части.
Кроме того, заборы в частном секторе не должны стоять впритык к границе подворья соседей. СНиП требует расположения ограды с просветами не ближе полуметра от межи. При возведении глухой конструкции расстояние должно составлять 1 м.
При необходимости в установке высокой ограды, например, более 2 м, за разрешением следует обратиться к главному архитектору. Если участок находится недалеко от шоссе и требуется ограда, этот момент также следует оговаривать с архитектором. Но рассчитывать на одобрение солидной конструкции не стоит – допустимая высота сооружения для такого случая не превышает 1 м.
Строительные нормы для вашего участка
Сторона, смежная с участком соседа, также часто вызывает недопонимание сторон. Самостоятельно рассчитать это расстояние далекий от земельных дел человек не сможет. За оптимальную величину специалисты советуют принимать 3 м, что позволяет защитить свою или соседскую территорию на случай пожара. 3 метра – законное расстояние, которое безоговорочно должны принимать обе стороны.
Решаясь на строительство жилого здания в несколько этажей, собственник участка должен понимать, что мощный объект и забор, близко стоящие к соседнему подворью, станут отбрасывать тень и препятствовать росту насаждений. Если коттедж возвести в центре двора, он сделает «бесплодным» свой же огород.
Иногда встречаются настолько обширные участки, что СНиПовское расстояние между забором и строением на практике невозможно выдержать. В этом случае работает пожарная инструкция, предполагающая соблюдение расстояния от одного жилого здания до другого как минимум 11 м. Значение указано с учетом предполагаемой ширины площади 20 м.
Правила постройки забора между соседями
Глухой забор между соседями
Изучение строительных норм и правил для будущих владельцев оград является обязательным занятием. СНиП регулирует возведение конструкций на разных местностях, будь то город, поселок или частный сектор. Принимать во внимание все правила не всегда нужно, но знать базисные требования желательно.
Рассмотрим их кратко.
- Строительство любых сооружений на территории товарищества или садоводческого объединения проводится в соответствии с регламентом, установленным конкретной некоммерческой структурой.
- Контролирующие лица, утверждающие готовый проект забора, могут назначаться из представителей администрации сообщества либо из специалистов госструктур.
- Проект конкретного забора должен четко определять максимальную границу будущего объекта. При возникновении потребности в расширении границ орган самоуправления вправе выдать разрешение на это действие.
- Каждый этап работы по созданию ограждения должен проводиться в полном соответствии с нормативами градостроительной сферы. Если процесс приостановился в силу влияния форс-мажорных обстоятельств, разрешение споров также осуществляется в рамках закона.
Кроме перечисленных правил, рекомендуется принимать во внимание климатические особенности местности, ее рельеф и прочие факторы. В каждом регионе имеются свои нюансы.
Казалось бы, какое отношение имеет забор к противопожарной безопасности, если он просто очерчивает линию двора. Тем не менее, противопожарные нормативы для возведения ограждений существуют, и разработаны они ради сохранения семьи от несчастья.
Нормы и правила расстояния от забора
Все пункты, которые будут кратко освещены ниже, закреплены СНиПом. Ориентируясь на них, хозяин должен выдерживать определенное расстояние между объектами:
6 м – для зданий и сооружений, сложенных из бетона или кирпича (негорючие материалы);
8 м – для конструкций, собранных из негорючих веществ и имеющих детали из дерева (правило 8-ми метров действует и для сочетанного варианта «горючие – негорючие элементы»);
15 м – для деревянных построек без добавочных материалов.
Из санитарно-бытовых норм хозяину положено знать следующее:
1. метраж между домом и соседской оградой не должен быть менее 3 м;
2. допустимый интервал меж гаражом и подворьем соседа – 1 м, не меньше;
3. расстояние между забором и техническим сооружением, стоящим на собственном дворе, должно превышать значение 1 м;
4. между оградой и собственными деревьями должно оставаться пространство 2 – 4 м (расстояние зависит от пышности и высоты насаждений – чем больше в длину тянутся растения, тем большим должен оставаться интервал);
5. от ограждения до сараев с животными следует выдерживать 4-метровый интервал (минимально).
Любое несоблюдение СБН и противопожарного свода правил влечет за собой штраф. Помните, что незнание закона не снимает с нарушителя ответственности.
Какие заборы можно ставить между соседями
Соседи могут потребовать демонтаж вашего забора
После согласования избранного варианта забора с соседями и представителями власти хозяин может поставить ограждение из любых материалов, в т. ч. и комбинированную конструкцию. Самой простой и экологически чистой оградой является деревянная. Она требует регулярного ухода, зато позволяет получать оригинальные бюджетные решения.
На втором месте стоит сетка «Рабица». Как ограждающая структура она хороша низкой стоимостью и легкостью починки. Если высадить около сетки вьющиеся растения, они заволокут ограду зеленью и спрячут подворье от посторонних глаз.
Профнастил – прочный вариант забора, который разрешается ставить между соседями.
Во избежание получения глухой конструкции листы комбинируют «рабицей». Если бюджет велик, огородиться от соседей можно и при помощи металлической кованой ограды. Но при ее выборе следует учитывать возможность вторжения во двор мелких животных.
Прикрыть убогий вид соседнего участка и спрятаться от всеобщего обозрения позволяет забор из поликарбоната. Он не отбрасывает тень на прилегающее подворье и способствует комфортному пребыванию на своей территории. Такая оградка является сплошной, но учитывая полупрозрачность ее вполне можно поставить на меже.
При наличии дружеских отношений с соседями некоторые люди ограничиваются невысоким забором-штакетником. Он вписывается в рамки СНиПа и обходится дешево. Схожим вариантом является плетень, собрать которую легко как из купленных материалов, так и из собранных в ходе прогулки на природе.
Независимо от вида забора, которым вы планируете отграничить подворье, всегда посещайте отдел архитектуры. Его специалисты расскажут обо всех юридических тонкостях простого на первый взгляд дела, и укажут на ряд ограничений, запрещающих монтаж ограждающей конструкции на вашем участке. Если на территории двора пролегают инженерные системы (электрические или снабжающие водой), забор по линии их прохождения не ставят.
Нежелание следовать принятым нормативам грозит хозяину демонтажем ограждения и потерей средств, затраченных на его возведение. Отказ от соблюдения СНиПа рано или поздно приносит массу хлопот, поэтому не рискуйте.
Источник zabor-pro.ruКакое должно быть расстояние от вашего дома до забора?
Расстояние от дома до забора — один из факторов, который важно учитывать при проектировании строений на участке. То, что земля — ваша собственность, не становится автоматическим разрешением расставлять постройки на ней в хаотичном порядке, затеняя растения соседей или закрывая им окна дома солнечному свету.
Все регламентируется законодательно. Действуют федеральные постановления, нормы, разработанные министерствами, решения местных муниципалитетов, а также нормативы, уставы товариществ. Несоблюдение правил собранных в любом из этих документов повлечет административные штрафы, конфликтные взаимоотношения с соседями, даже необходимость демонтировать постройку за ваш счет или сделать тотальную реконструкцию. Большинство из этих законодательных актов направлены на сохранение ваших интересов и ваших соседей, права которых также важны, как и собственные.
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Вопросы строительства всегда были не самыми простыми. Нужно продумать, предусмотреть много разных нюансов. Часто оптимальным решением является обращение к специалисту. Он может посоветовать лучшее решение при размещении дома относительно размера участка, других строений, соседских построек. Учтет сочетание ваших желаний и юридических аспектов.
Но в любом случае, выдержанный промежуток 3 метра и больше позволит соблюсти многие нормы и не поссориться с соседями. Особо оговаривается расстояние между стенами дома с окнами до любого строения. Это 6 метров.
Может быть, вы сможете договориться с соседями на меньшее расстояние. Но, например, при возникновении пожара ваши соглашения, пусть даже записанные на бумаге, не станут препятствием для огня. А вот правильно выдержанное расстояние — станет. Все таки нормы сформулирована четко и не отличается ни для ижс, ни для снт, ни для сельских построек.
Если вы решили все таки отойти от нормативов, то согласуйте это с соседями. Письменно, заверив ваше совместное решение в правлении товарищества. Вам не согласуют нарушение норм противопожарной и санитарной безопасности. Учтите это.
Как правильно проверить расстояние?
Точкой, от которой производиться измерение – цоколь дома. Когда его нет, то от стены.
Кстати. Нужно обратить внимание на конструктивные элементы фасада. Не всегда при определении расстояния учитывают эркеры, навесы и т. п. Здесь действует следующее правило: когда составляющая выступает менее чем на полметра, то за точку отсчета принимают стену. Иначе – все начинается с конструктивного элемента.
Это относится, в том числе, к балконам, расположенным на втором этаже. В этом случае точка отсчета минимального расстояния от дома – проекция балкона на земле.
Что учесть перед планировкой
Расстояние от дома до забора соседа затрагивает нормы Градостроительного кодекса, Технического регламента, утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.
Расстояние между забором и домом оговаривается в нормах, правилах, которые затрагивают индивидуальное строительство и застройку частного сектора. В них оговорена вся последовательность планировки, которая отражается в документации проекта:
- нежилое здание по проекту возводится в соответствии со СНиП 31.02.2001;
- индивидуальное строительство ‑ СНиП 11.03.99;
- загородные коттеджи ‑ СНиП 30.02.97;
- планируется участок, учитывая правила СП 11.106.97.
Дополнительные требования может устанавливать на местном уровне муниципалитет, прописывать в Уставе товарищество, в границах которого расположен участок.
Какие нормативы важно соблюдать
В нашей стране действует ряд норм, которые помогают определить, на каком расстоянии от забора можно строить дом.
Нормы строительные
Они учитываются, когда планируют расположение дома, его площадь и расстояние до забора. Явное нарушение этих СНиПов приводит к административному наказанию.
Пожарные нормы
За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.
По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:
- в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
- 12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
- 15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.
Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.
Источник prososedey.ruКакое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом
После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.
Существующие правила и нормы строительства
Нужно сразу же сказать, что все стандарты по планировке территории можно найти в СНиП и СП. Эта документация не является законодательными актами, она разработана специалистами и предназначена для соблюдения строительных норм, которые избавят от неприятностей и предотвратят аварийные ситуации. На них можно опереться в суде, доказывая свою правоту, если соседи не желают считаться с тем, что не только они имеют право на комфортную эксплуатацию своего участка.
Важно! Нарушив нормативные правила расположения дома на участке, можно легко попасть под суд, который может в лучшем случае наложить на владельца строения штраф. Самое неприятное в этом процессе проходить длительные процедуры заседаний и проверок.
Важно учитывать расстояние от дома до забора
Нужно отметить, что если гражданин, не соблюдая установленных норм, возвел одну из построек так, как ему было удобно, то по решению суда местные органы могут принудить снести, неправильно расположенное строение. Кроме того, за этим может последовать штраф в пользу государства.
Ограждение, разделяющее два участка, является линией отсчета не только для планирования жилых и нежилых построек, но и для посадки деревьев и кустов — это связано с тем, что высокие растения могут затенять соседскую территорию, а кустарники пустить на нее свои побеги.
Высокие деревья должны быть расположены на расстоянии трех метров от забора. В случае падения тяжелой ветки или ствола растения на соседский участок он может нанести ущерб рядом живущим людям, и тогда неприятностей не избежать.
Самым оптимальным вариантом, который не позволит допустить ошибок при планировке участка, будет поручить составление плана соответствующим архитектурным организациям. В этом случае не может возникнуть никаких нареканий со стороны контролирующих органов. Специалисты на месте определят, где и на каком расстоянии от межи должны быть расположены различные объекты. Гораздо проще и дешевле все продумать заранее, чем затем сносить готовое строение.
Лучше, если план участка и строительства составят специалисты
Правильно спланированный участок — это отсутствие проблем, спокойствие семьи и нормальное сосуществование с соседями. Поэтому продумать планировку рекомендовано заранее, до начала строительных работ.
Если решение о размещении объектов принимается все-таки самостоятельно, то при планировании территории земельного участка следует учитывать нормативные документы, определяющие расстояния, на котором они должны быть расположены от ограждения, а также друг от друга. Существует достаточно много регулирующих актов, однако точные параметры можно найти только в п. 5.3.4 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года в действие.
Кстати. Примерная планировка участка вполне может быть произведена самостоятельно. Для этого необходимо взять план частной территории, сделанный в определенном масштабе и, учитывая его, для начала просто от руки нарисовать планируемые объекты. Чтобы упростить задачу, можно использовать миллиметровую бумагу или же лист из тетради в клетку.
Сделать примерный план участка можно и самостоятельно
Планирование частной территории следует производить, опираясь на общие положения, вышеназванных правил. Кроме этого, следует внимательно изучить СНиП 2.07.01-89* (приложение №1) — этот документ расскажет о противопожарных мерах, которые следует соблюдать при возведении построек из различных материалов. Хотя сразу же нужно отметить, что некоторые из данных этих документов несколько противоречат друг другу.
Что такое СНиП
Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.
В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.
Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.
Месторасположение объектов на территории участка
Говоря о месторасположении объектов на участке, в частности жилого дома, нужно руководствоваться 5.3 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года «Планировка и застройка приквартирных участков».
Итак, определение расстояний между домом и другими объектами установлено разными пунктами Свода Правил 30-102-99.
-
В застройках территорий существует понятие «красная линия» — в планировании участка она определяет расстояние между фасадом или стеной частного дома и прохождением улицы или проезда. Дом от линии улицы должен находиться на расстоянии пяти метров, а от проезда – трех метров.
Данные схемы показывают рекомендованное расстояние между постройками на участке и нормативное удаление объектов двух соседних участков от линии разграничения
Ограждение, отнесенное от стен дома на три и более метра, снижает риск возникновения пожароопасных ситуаций, к тому же эта территория может быть полезно использована для создания места для отдыха или же проезда личного автомобиля к гаражу
— на расстоянии трех метров от ограждения, отделяющего территорию от соседнего участка;
— от хозяйственных построек, где планируется содержать животных и птицу расстояние должно составлять четыре метра;
— от гаража, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. — один метр;
— от высоких деревьев — четыре метра;
— от среднерослых деревьев — два метра;
— от кустарников — один метр.
Важно! Чтобы кустарник не пустил корни, а затем и побеги на соседскую территорию, его нужно не только удалить от ограждения на один метр, но и со стороны забора вкопать рядом с ним на глубину 500-600 мм лист прочного материала — это может быть металл или шифер. Эта простая манипуляция поможет избежать недовольства соседей.
В подвальном или полуподвальном помещении дома, выстроенного из негорючих материалов, допустимо обустроить гараж. Естественно, для того чтобы он был удобен в эксплуатации, придется проделать немало работы, связанной с вентиляционной системой и отводом воды.
В оригинальной версии Свода Правил все пункты о расположении на участке различных построек выглядят следующим образом.
Выдержка из СП 30-102-99
Некоторые факторы, связанные с конкретными расстояниями установленными правилами нужно несколько разъяснить:
- Расстояние от дома до ограждения определяется от поверхности стены, которая выдается вперед, образуя выступ. При этом удаленность ограждения рассчитывается от выступающего от стены цоколя или же от свеса кровельного покрытия, если он имеет наклон в сторону соседнего участка.
- Баня должна быть отнесена от разделяющей участок линии не меньше, чем на три метра, в связи с потенциальной опасностью возгорания.
- Над кровлей дома не должна нависать крона высокорослых деревьев из-за угрозы повреждения покрытия при падении веток на его поверхность во время сильного ветра. Если дерево старое, то оно со временем может упасть на крышу полностью. Кроме того, старые деревья имеют мощные корни, которые способны разрушить фундамент дома, если они будут расти к нему слишком близко.
Схема размещения растений разного формата на частной территории относительно разделительной линии – здесь перечислены некоторые породы деревьев и разновидности кустарников и указано расстояние, которое должно быть соблюдено при высадке растений
Важно! Вдоль ограждений, отделяющих частную территорию от улицы, проходит линия электропередачи, которая закреплена на опорных столбах. Во избежание аварийных ситуаций, посадка деревьев, которые вырастают на большую высоту, разрешена на расстоянии в трех метрах от забора и четырех метров от опоры.
Собственник территории, сознательно допустивший отклонение от предусмотренных норм или же решивший увеличить ее площадь за счет соседнего участка или улицы, понесет административную ответственность и заплатит штраф за самовольные действия. Кроме того, правоохранительные органы на основании решения суда обязуют нарушителя восстановить границы своего участка согласно его первоначальному плану.
Расстояние между проезжей частью дороги и домом должно составлять 5 метров. На этой схеме наглядно виден планы двух участков, разделенных дорогой
Отдельно нужно сказать несколько слов об ограждении, отделяющем частную территорию от улицы, так как его невозможно установить, не зная, на каком расстоянии оно должно находиться от дороги. Согласно нормам, между жилым строением и проезжей частью должен быть сохранен просвет не менее пяти метров. Это расстояние идеально для владельцев дома, а также вполне удовлетворят власти, если по этому поводу не было принято особых постановлений в конкретном регионе.
Нюансы оформления
В случае с дачными участками и случаями, когда строительством занимается сам владелец, а не профессионалы, расстояние до соседской территории часто попросту упускается, что и приводит к спорам. Поэтому ссылки на СНиП попросту крайне необходимы уже хотя бы с этой стороны. Исключением становится, опять же, подписанное соглашение между владельцами смежных земель, которое обычно достигается путём уплаты денежной компенсации.
Полученные разрешения от соседей, тем не менее, целесообразно согласовать с Бюро технической инвентаризации, чтобы быть уверенным, что закон не нарушается. Далее согласовываются проекты строительства в общем порядке. В случае, когда речь идёт об узаконивании уже имеющихся построек, осуществлять такую процедуру придётся исключительно через суд. На данном этапе порой имеет смысл обратиться за помощью или как минимум консультацией к грамотному юристу.
Только имея на руках документы о законности недвижимости, вводе её в эксплуатацию можно зарегистрировать права собственности на неё.
Противопожарные требования
Соблюдение установленных нормами расстояний между объектами на участке, а также между стенами и ограждением важно также с точки зрения безопасной эксплуатации строений. Регулируют противопожарные нормы СНиП 2.07.01-89* (приложение №1). Во многом расстояние между двумя жилыми домами, выстроенными на рядом расположенных участках, зависит от материала, из которого они возведены.
Расстояние между двумя жилыми строениями, возведенными на разных участках, зависит от материалов их постройки — подробная информация об этом факторе можно найти в СНиП 2.01.02-85
Степень огнестойкости построек классифицируется в СНиП 2.01.02-85 – данные об этом размещены в специальной таблице. Нужно отметить, что при сравнении двух нормативных документов 5.3 СП 30-102-99 и СНиП 2.01.02-85 очевидны явные противоречия. Конечно же, рекомендовано придерживаться нормативов противопожарных норм, но, к сожалению, для этого не всегда существует возможность.
Жилые строения, возводимые на личных земельных участках, можно разделить на несколько групп по огнестойкости, и от этих параметров и будет зависеть расстояние между двумя соседними домами.
Таблица, указывающая на то, какое должно быть расстояние между типами домов, выстроенных из разных материалов, по нормативам пожаробезопасности
Эта таблица дает исчерпывающие, доступные для понимания характеристики построенных зданий и расстояний между двумя домами, выстроенными на разных участках.
- А (I группа огнестойкости) — это самая высокая устойчивость зданий к воздействию огня, так как они возведены из таких негорючих материалов, как железобетон, кирпич, бутовый камень, бетоные блоки и т.д. Расстояние от дома из одного из этих материалов как до соседнего жилого строения, так и до забора, отделяющего участок от улицы, должно составлять три метра. Таким образом, расстояние между двумя домами, находящимися на разных участках, составит шесть метров.
- АБ и БА (II группа) — эту группу строений можно назвать средней, так как в нее входят здания, возведенные из негорючих материалов, но имеющих деревянные перекрытия. Для этих строений расстояние между домом и ограждением по обозначенным нормам составляет три-четыре метра.
Дома, выстроенные из бетонных блоков или кирпича, но имеющие деревянные перекрытия, относятся к средней группе огнестойкости. Все дерево, используемое в строительстве, должно иметь качественную обработку антипиренами, которые задержат возгорание древесины в случае возникновения возгорания
Деревянный дом по противопожарным нормам должен отстоять от линии, разделяющей два соседних участка, на 7,5 метров. К сожалению, в 5.3 СП 30-102-99, работающих с 01.01.2000 года, не предусматривается материал постройки дома, поэтому в них оговорено только одно расстояние в три метра
К сожалению, не каждый участок позволит выполнить данные условия. Однако если дом на соседнем участке уже построен, в целях безопасности стоит свою жилую постройку планировать от него по диагонали, таким образом максимально компенсировав установленные нормами расстояния. Если дома планируются и будут строиться в одно время, лучше всего договориться с соседями об оптимальном для каждой из сторон варианте, так как от найденного консенсуса будет зависеть безопасность и их дома.
Лучше всего все проблемы с соседями решать с помощью мирных переговоров — это более эффективный метод найти выход из положения, который займет намного меньше времени и сил обоих сторон
Кроме этого, опираясь на нормативные документы, нужно уточнить некоторые нюансы.
- Расстояние между домами в данном случае определяется шириной просвета между их стенами. Если в конструкции стены присутствуют выступающие части, особенно, если они построены из горючих материалов, то расстояние принимается именно от этих поверхностей.
- Если стены не оборудованы оконными проемами, то допускается сделать расстояние между строениями на 20% меньше вышеуказанных параметров. Исключением из этого допуска являются здания, относящиеся к группам огнестойкости IIIа, IV, IVа и V.
Расстояния между домами, выстроенными в областях страны, где повышена сейсмоактивность, должно быть больше, особенно в тех случаях, когда дома имеют несколько этажей
Если требуется узнать о противопожарных нормативах больше, следует углубиться непосредственно в некоторые пункты оригинального документа.
Выдержка из приложения 1 СНиП 2.07.01-89*
Стройку ведет подрядчик
Если вы наняли специализированную компанию, которая будет заниматься возведением жилой конструкции, то в принципе вам не надо думать о том, сколько метров отступить. Подрядчик сам знает все законы и не нарушит их. Если же строительство ведется самостоятельно, то в первую очередь отсчитайте от соседнего забора 3 метра и можете приступать к строительству.
Если забора нет между соседями, и строительство ведется одновременно
В таких случаях в первых, надо обратиться в органы местного самоуправления. Местные власти, обязаны вам представить интересующую вас информацию, в ней должно быть указано, какое расстояние от дома соседей надо отступить, чтобы начать строительство жилой постройки.
По нормам противопожарной безопасности расстояние между домами должно быть максимальным. Особенно, если постройки деревянные, то расстояние делается в 15 метров. И если дома кирпичные, то только 6 метров. Если кирпич-дерево, то 8 метров. Как видите, расстояние между постройками зависит от материала, из которого выстроен дом.
Когда вы договорились с соседями, сделали положенные измерения, можно приступать к строительству своего жилья. Ну и можно возвести забор, чтобы видна была граница, за нее заступать нельзя.
Практические нюансы
Нормативы, рассчитанные на бумаге, не всегда выполнимы на практике, поэтому следует выделить некоторые моменты, на которые часто жалуются пользователи Интернета.
Нельзя не отметить, что многие собственники участков, начиная их застройку и пытаясь разместить все необходимые объекты на имеющейся территории согласно существующим нормативам, просто не в состоянии этого сделать из-за недостатка площади.
Важно! Если территория имеет небольшую площадь, то от излишних построек придется отказаться в пользу необходимого. Например, на участке можно разбить огород или отдать предпочтение декоративному саду. Здесь каждый владелец выбирает тот вариант, который для него ближе.
Если нет желания в дальнейшем иметь проблемы с законом, самым оптимальным вариантом будет осуществить планировку участка с помощью специалистов, а затем узаконить её в соответствующих организациях.
Если участок небольшой, придется отдать предпочтение более необходимым постройкам
В любом случае план должен быть утвержден, поэтому лучше это сделать до возведения построек, чтобы не получить нареканий от комиссии, которая будет производить инспекцию перед тем, как узаконить план.
Кроме этого, нельзя не сказать о том, что даже при соблюдении установленных норм, а именно удалив дом от ограждения на нормативные три метра, можно иметь неприятности с соседями. Допустим, владелец участка решил выстроить дом в два, а то и в три этажа, такое строение может закрывать участок соседей от солнца большую часть дня, именно это и может вызвать недовольство проживающей рядом семьи. И действительно такой фактор может стать поводом для привлечения владельца высокого дома к административной ответственности, сопровождаемыми штрафными санкциями.
Если дом имеет несколько этажей, но расположен в трех метрах от забора, как и указано в нормативах, он может затенять соседний участок, поэтому, продумывая план, стоит тщательно продумать месторасположение жилого строения
Возведение забора между участками также может создать определенные проблемы:
- если соседи не нашли общий язык точному месту его прохождения;
- если ограждение построено, несмотря на возражение рядом проживающих граждан;
- объекты, указанные в нормативах, находятся ближе к забору ближе, чем положено.
Важно! Высокие деревья должны быть отнесены от любого забора не менее чем на три метра, иначе можно поссориться с соседями, так как кроны будут затенять их территорию, а во время сильного ветра с них могут падать не только листья, но и ветки. Деревья и кустарники можно оставить, если соседи не будут против, но этот вопрос нужно обязательно оговорить.
Со стороны проезжей части
Большинство земельных участков имеет одну из границ, которая проходит рядом с проезжей частью. Обычно именно с этой же стороны размещают забор с воротами. Где именно лучше всего расположить дом (ближе или дальше ко входу на участок) – решает каждый индивидуально, здесь ограничений нет законодательно.
Из соображений удобства, близкое расположение ко входу удобно в плохую погоду, однако прохожие могут заглядывать в окна, и на шумовую изоляцию придётся дополнительно потратиться, чтобы шумы с улицы не доносились так сильно. Впрочем, даже изоляция не спасёт в летнее время, если придётся открывать окна.
Несмотря на то, что в соответствии со СНиП от забора до дома следует придерживаться трёхметровой дистанции, если речь идёт о проезжей части, расстояние увеличивается до пяти метров. Если промежуток будет меньше, это создаст проблемы при регистрации прав собственности на недвижимость, вплоть до полного отказа в таковом по причине несоответствия строения правилам противопожарной безопасности.
Пятиметровая дистанция – это оптимальный параметр и для государственных инстанций, и для самих жильцов с практической точки зрения.
Планировка дачного участка
Большое количество россиян владеет загородными садовыми участками и использует их не только для выращивания экологически чистой продукции, но и для отдыха, выезжая на природу не на один день. Поэтому дачные территории со временем превращаются в своеобразные малоэтажные городки. Причем каждый из земельных наделов застраивается несколькими объектам, к которым относится не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. В связи с этим в садовых товариществах также действуют нормы СНиП.
В садовых товариществах тоже действуют нормы СНиП
Получая или покупая необустроенный земельный надел, его владельцы сразу же определяют его границы, устанавливая ограждение. Нормативы по установке заборов даны в СНиП 30-02-97 с изменениями, внесенными в документ в 2020 году, которые касаются высоты и месторасположения ограждений дачных участков.
В данном случае речь пойдет о планировке дачного участка и о нормативных расстояниях, установленных правилами — это п.6 «Планировка и застройка садовых, дачных участков». За основу в данном документе берется участок, площадью начиная от 0,06 га. Отталкиваясь от этого значения, оговариваются все остальные параметры.
Огораживать дачные и садовые территории рекомендовано прозрачным, сетчатым забором. Другие виды оград допустимы только по письменному согласию владельцев, рядом расположенных наделов, которое следует утвердить в руководстве дачного объединения.
На собрании всех или большинства членов садоводства может быть вынесено решение о возможности установки глухих заборов, которые отделят частные территории от проездов.
Как правило, дачные участки огораживают прозрачным забором
Постройки для птицы и мелких животных должны быть удалены от границы участка с соседями на четыре метра — это расстояние определено санитарными нормами. Как бы хорошо хозяин ни ухаживал за живностью, неприятного запаха от таких построек не избежать.
На садовых участках так же, как и на территории частных домов, предполагается постройка строений для содержания мелких животных и птицы, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. Однако их параметры, распределение по участку и назначение, а также соблюдение санитарных норм определяется на уровне органов местного самоуправления.
Месторасположение объектов на территории одного участка не ограничено противопожарными нормами.
Постройка жилых строений на двух соседних участках стандартизируется материалом, из которого возводятся перекрытия и стены дома. Эти нормы аналогичны данным для частных городских и сельских построек (СНиП 2.01.02-85).
На садовых территориях не нормируются противопожарные просветы между жилыми постройками, если на двух рядом расположенных участках, дома стоят в один ряд или же на четырех соседних территориях применена двухрядная застройка. Эту систему расположения жилых объектов называют группировкой, которая блокируется расстояниями, соответствующими общепринятым противопожарным нормами. То есть между крайними домами групп домов просвет должен иметь ширину в зависимости от материала, из которого возведены жилые постройки.
Минимальные просветы между крайними домами и группами жилых построек в садовых товариществах.
| Материал, из которого возведены ограждающие и несущие конструкции дома | Расстояние в метрах | |||
| А | Б | В | ||
| А | Негорючие материалы — кирпич, бетонные блоки, железобетон и т.п. | 6 | 8 | 10 |
| Б | Негорючие ограждающие конструкции, деревянные перекрытия, защищенные трудногорючими и негорючими материалами. | 8 | 10 | 12 |
| В | Деревянные каркасные конструкции, огражденные, как горючими, так и негорючими материалами, а также брусчатые и бревенчатые дома | 10 | 12 | 15 |
От красной линии центральных улиц любое строение на индивидуальном участке должно отстоять не меньше, чем на пять метров, а от линии проездов – как минимум на три метра. Между домами же, которые находятся по двум сторонам от проездов, необходимо соблюдать расстояния, представленные в таблице.
Крытая стоянка для автомобиля или полноценный гараж может иметь ворота, встроенные в забор, проходящий вдоль красной линии участка. Такой вариант пристройки не только удобен, но и практичен
При разрешении со стороны правления дачного объединения к уличному ограждению может примыкать гараж или же навес для автомобиля, то есть въезд под него обустраивается со стороны улицы.
Минимальный просвет от границы (ограждения) соседского участка составляет:
- для дома — три метра;
- постройки для птицы и мелкого скота — четыре метра;
- баня в целях противопожарной безопасности относится от забора на семь метров;
- других строений для разного предназначения — один метр;
- высокие деревья — четыре, средней высоты — два, кустарники — один метр.
Важно! Если на территории участка не слишком много места, но запланировано построить баню, можно использовать проект мини-бани, которая отлично будет смотреться на небольшой территории. Удалить это строение от дома рекомендовано на восемь метров.
Расстояние от дома или других построек до любого из ограждений также определяется от выступающей части строения – неважно, на какой высоте дома оно находятся (свес крыши, балкон и т.п.). Их расположение проецируется на площадку под ними, и от получившейся линии измеряется расстояние до ограждения.
Другие просветы соответствуют следующим нормам:
- от дома до уличного туалета (уборной) — восемь метров;
- от уличного туалета или компостной ямы до колодца — восемь метров.
Эти же нормы расположения названных объектов должны быть соблюдены соседями по отношению друг к другу.
Площадки для автомобилей и гаражи могут быть отдельно стоящими и пристроенными к дому, гараж также часто располагается в нижней части (цокольной или подвальной) жилой постройки.
На дачном участке не должно быть много искусственных дорожек с твердым покрытием из плитки или бетона, тем более, что существует достаточно натуральных материалов, таких как древесина, натуральный камень, галька и др.
Дорожки, отмостки, а также различные площадки, имеющие твердое покрытие, не должны занимать на участке больше 30%, при условии, что площадь территории составляет не более 0,12 га.
Санитарные правила
Высчитывая расстояние между забором и постройками, не менее важно помнить и о санитарно-гигиенических нормах. К примеру, если здание относится к пожароопасным, от забора оно должно располагаться не менее, чем на пять метров. А до жилого дома соседей – восемь метров.
Например, для создания условий по уменьшению расстояний ко внешней ограде от бани или сауны рекомендуется обустройство канализационного стока, который будет обеспечивать водоотведение от этой постройки. Это же важно и для прочих, которые образовывают при их использовании сточные воды. Уличный туалет нельзя размещать ближе, чем на двенадцать метров от дома соседей и при этом ближе, чем на двадцать метров от колодца.
Все хозяйственные постройки должны быть оборудованы отдельным входом, а при расчёте дистанции обязательно измерения начинаются от выступающих элементов – навеса, крыльца и прочее. Само же ограждение может иметь весьма громоздкую конструкцию, что также следует принимать во внимание.
Захватывать часть чужого земельного участка категорически нельзя. Допускается охватить лишь пять сантиметров общей толщины возводимого забора. Иной захват, скорее всего, будет расценен собственниками соседней территории негативно и дело может перейти в суд. Кроме того, возникнут проблемы и с наследованием, отчуждением недвижимости.
Изменения в СНиП 30-02-97 от 2020 года
Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2020 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.
Важно! Если соседи установили не только высокий, но и сплошной забор, отбрасывающий тень на участок большую часть дня, то урожай вряд ли будет большим. Это связано с нехваткой солнечного цвета, а также отсутствием нормальной циркуляции воздуха. Такие условия поспособствуют образованию на почве мха, а значит, для овощных и ягодных культур микроклимат станет неподходящим.
Высокий забор не позволит нормально развиваться растениям
Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.
Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.
Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2019 года устанавливает следующие правила.
- Забор между двумя соседскими территориями не должен превышать высоту полтора метра (пункт 6.2. СП 53.13330.2011).
- Ограждение должно быть обустроено из сетки Рабицы, то есть быть сетчатым. Ранее разрешалось делать забор деревянным в виде решетки, но в последних изменениях оставили только сетку.
- Если с соседями заключен письменный договор, о том, что они согласны на определенную высоту или же материал изготовления ограждения, то оно может быть любым. Договор должен быть подтвержден руководством СНТ или в управлении дачными участками. Это поможет избежать недоразумений и мирно сосуществовать с соседями.
Высота забора должна быть не выше 1,5 метров
Обратите внимание! Сетка Рабица является идеальным материалом для обустройства, как внешнего ограждения, так и забора между соседними участками. Он не затеняет огородную зону дачи и в тоже время четко определяет границы земельного надела.
Нужно отметить, что в отдельных регионах действуют, разработанные на местном уровне правила. Поэтому, прежде чем устанавливать на участке тот или иной объект, в том числе и ограждающую конструкцию, рекомендовано, получить информацию о разных аспектах, начиная от его расположения и заканчивая высотой, в СНТ, где приобретен участок.
В случае, если на общем собрании общества садоводов было согласовано решение о постройке заборов по красной линии участка из любого материала и определенной высоты, то ограждение можно обустроить из древесины, профилированных листов и т.п.
Еще нужно отметить тот факт, что вопросы высоты и материала для изготовления забора для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не регулируются СНиП 30-02-97, а также изменениями от 2020 года, так как эти нормы касаются только дачных участков. Нет ответа на решении этой проблемы и в СП30-102-99. В связи с этим, чтобы не совершить серьезных ошибок, перед тем, как установить ограждение на частной территории, расположенной в черте города, рекомендовано, внимательно изучить нормативы, установленные на местном уровне. В разных регионах могут быть установлены разные стандарты, однако максимальная высота чаще всего варьируется между 1,80-2 метрами.
Еще одно правило, которое способно избавить от любых неприятностей — это согласование всех построек и общего плана участка в местных архитектурных организациях. На любые претензии соседей можно всегда сослаться на утвержденный план.
Некоторые нормативы указываются исключительно в документах, изданных на местном уровне
Стандартные требования к забору на участке
Главное требование к постройке забора — это его возможность пропускать достаточно света на соседний участок. Предусмотрены требования относительно высоты сооружения. Сетчатые и цельнометаллические сооружения не могут быть высотой более 1.5 метра. Запрещено возводить забор непосредственно вблизи хозяйственного сооружения или самого частного дома.
Предусмотрен запрет строить забор вблизи коммуникаций:
- Минимальное расстояние до водопровода или газопровода должно быть не меньше трех метров. Несоблюдение подобных норм чревато административным штрафом и сносом забора, без возмещения хозяину материального вреда.
- Расстояние между соседским забором и баней не должно быть меньше трех метров.
Запрещено «примыкать» стену бани, например, к основательному кирпичному забору соседа без его разрешения.
Рекомендации по обустройству земельного участка
Чтобы правильно расположить все объекты на любой по размеру территории, если она только планируется к застройке, начинать нужно с самого большого строения — жилого дома.
- Если на соседних территориях дома уже стоят, то рекомендовано придерживаться расстояний, указанных в нормативных документах.
- Хозяйственные постройки, как правило, обустраивают в глубине участка.
- Строения лучше располагать таким образом, чтобы они защищали огород от ветра – для этого нужно определить розу ветров в регионе, то есть проследить его частое направление.
На затененных кронами деревьев грядках растения будут плохо расти и плодоносить, поэтому огород должен быть несколько удален от садовой зоны
Важно! Даже на небольшом по площади участке можно разместить все необходимые строения, если правильно его распланировать. Примеров планировки территории в интернете можно найти немало, из них можно выбрать тот, который идеально подойдет для конкретного участка.
Из всех выше данных рекомендаций можно сделать вывод, что участок делится на зоны, каждая из которых имеет свое предназначение:
- жилая зона — это территория, где находится дом;
- зона отдыха включает в себя беседку, барбекю, бассейн или пруд, навесы и т.п.;
- хозяйственная зона — это постройки для содержания животных и птицы, хранения различного инвентаря, обустройства душа или бани и т.п.;
- зона сада и огорода, в ней могут быть посажены деревья, кустарники, установлена теплица, обустроены грядки.
Участок делят на несколько зон
Планирование территории земельного надела можно назвать творческим процессом, однако ограничивают его установленные нормы, которых по мере возможности следует придерживаться. Таким образом, можно избежать много неприятных моментов и сохранить хорошие отношения с соседями, что немаловажно для загородной жизни.
Соседние территории
Нормы расстояния между постройками и забором часто становятся причиной конфликтов с владельцем соседнего участка. В последнее время пошла тенденция возводить дома на два или три этажа, что, так или иначе, тенью закрывает на территории соседа немалую часть земли. Если при этом у собственника там растут плодовые деревья и кустарники, стоит теплица или посажен огород, проблем не избежать. Поэтому перед строительством необходимо ориентироваться не только на СНиП и личные пожелания, но и на то, как новый объект скажется на соседних территориях.
К сожалению, на практике не всегда удаётся выдержать все расстояния по СНиП и при этом не ущемить ни свои интересы, ни соседские. Выходом из такой ситуации может стать заключённое между владельцами соглашение, оформленное в письменном виде и подтверждающее, что никто ни к кому не имеет претензий. Даже если изначально отношения между гражданами доброжелательное, человеческий фактор отбрасывать нельзя, однажды какая-нибудь ссора или прочие причины могут подтолкнуть к подаче искового заявления. Если же у ответчика будет подписанное соглашение, да ещё и если заверенное нотариусом, это будет для него наилучшей страховкой, благодаря которой истец ничего не сможет поиметь.
Источник evropa-park.ru