Строитель с 30-летним стажем. Окончил Рязанский государственный агротехнологический университет имени П. А. Костычева. Построил себе дом мечты своими руками.
Расстояние от забора до дороги необходимо знать собственникам частных домов во избежание обращения представителей администрации или соседей с судебным иском, указывающим на нарушение их прав. Хозяева при возведении объектов недвижимости нередко нарушают регламентированную дистанцию между оградой и трассой. Разрешить конфликтные ситуации помогают документы, определяющие правила строительства объектов.
Где прописаны нормы?
Нормативы и стандарты, в которых указаны правила установления ограждений:
- СНиП;
- Земельный кодекс;
- порядок регистрации участка в городе (деревне);
- правила СНТ;
- нормативные документы, касающиеся установки заграждений.
Расстояние от забора, какие есть нормы? | На каком расстоянии от забора можно строить?
СНиП для индивидуального дома в деревне обеспечивает:
- безопасность людей;
- сохранность постройки.
Владелец, устанавливающий ограждение, руководствуется СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Ограду устанавливают на краю надела земли, если постройка не создает неудобств для движения транспорта или пешеходов. Расстояние от дороги до забора в СНТ определяют с учетом ширины проезжей части для грузовых и легковых авто, которая составляет 3,5 м.
Между двумя домами, разделенными проезжей частью, с каждой стороны выделяют по 3,5 м. На оставшейся территории разрешено возводить ограду.
Земельный кодекс разрешает постройку жилого дома на основной линии улиц на расстоянии 5 м от края дороги. Генеральный план содержит сведения о том, что путь от дома до проезжей части должен быть безопасным.
Предусмотренное расстояние от оградительного сооружения до дороги
Забор должен стоять от пешеходных путей на дистанции 10 м, если он ограждает 9-этажное здание. Застройщик обязан ознакомиться с понятиями «дорога», «проезжая часть», «забор». Лишь усвоив разницу между ними,устанавливают расстояние между дорогой и забором.
На проезжей части фиксируют передвижение грузовых и легковых машин. Если на обочине проезжей части растет большое дерево, путь до ограды составляет 4 м.
Дистанция от стволов низкорослых деревьев, растущих вдоль дороги, до ограждения равна 2 м. Шумозащитный забор должен стоять от дороги на расстоянии 5-8 м, если он окружает здание высотой 28 м (п. 8.8. СПЧ. 13130.2013).
СП 42. 13330.2011 устанавливает, что промежуток от основной проезжей трассы до линии жилой постройки не может быть меньше 50 м, а в случае использования шумозащитных ограждений, согласно СП 51.13330, не меньше 25 м.
Рассматривая установку заграждения по отношению к хозяйственным постройкам, следует учитывать рекомендации СНиП. Дистанция от ограды до границы соседнего участка составляет 1 м. Бани располагают от ограды на дистанции не менее 5 м.
Что считается нарушением и что за это будет?
Захват земельного надела приводит к конфликту между владельцем и местными властями. Если путь от дороги до ограды не внесен в план застройки участка, на хозяина накладывают административный штраф. Необходимо известить сельсовет об установке ограждения, т. к. под возведенной стеной могут проходить коммуникации.
В случае необходимости забор могут снести. Застройщик не получит денежной компенсации за удаленное ограждение, т. к. по закону он несет ответственность за самовольный захват земли и нарушение требований нормативных документов.
Для получения дополнительного земельного участка хозяин обязан написать в администрацию заявление, в котором просит разрешить ему выкупить землю. Прежде чем ставить забор, необходимо изучить местность, чтобы будущее заграждение не мешало движению транспорта.
Если на застройщика, самовольно установившего забор, пожалуются соседи, ему грозит штраф, а также возможна выдача предписания на перенос незаконного заграждения.
Дело о захвате территории соседнего участка и установлении забора рассматривается в суде. Сельсовет обязан оценить ситуацию согласно Земельному кодексу. Неправильно сооруженную ограду можно убрать, если подать иск в районный суд, тогда забор перенесут на границу, установленную в кадастре.
Прочитать ещё статью: Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома
За сплошной забор может быть наложен штраф. Если установленное ограждение не соответствует требованиям, не является прозрачным или сетчатым, имеет высоту менее 1,5 м, располагается от дороги на расстоянии менее 3,5-5 м, владелец платит штраф в сумме 5000 руб., а также выполняет предписание об устранении нарушений.
Председатель СНТ может написать жалобу в местную администрацию или управление земельного контроля, к нарушителю будет применена ст. 7.1 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ 2019.
Законное расширение границ
В некоторых случаях владельцу необходимо увеличить площадь земельного участка за счет установки ограждения. Законно расширить надел земли можно с помощью «прирезки», установив забор.
Земельный кодекс РФ содержит правила, касающиеся распределения частной или муниципальной площади. В Законе указано, что надел земли не может располагаться за границей муниципальной территории.
Каждый владелец дома, дачного участка может обратиться с просьбой о расширении границ участка согласно п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.
Государство разрешает выбирать размеры ограждения согласно ТКП 45-3.01-117-2008. Высота стены не должна превышать 1,5 м. Для дачного участка, находящегося на склоне, устанавливают ограждение, имеющее опоры. Начиная с 01.01.2019 г., законное расширение границ участка проводят, учитывая мнение соседей. Можно ставить забор, если между дачными постройками проходит дорога.
Официальные предписания, касающиеся возведения ограды при расширении участка, определяют ее установку по границе стройплощадки. Уполномоченный орган может запретить увеличение участка, учитывая вопросы безопасности и поддержания чистоты, указать на способ монтажа ограды.
Только представитель профильного комитета выдает заключение о возведении забора и утверждает проект его постройки. Если владелец участка планирует его увеличение, следует получить специальные документы и подать их на рассмотрение в профильное ведомство.
Предусматривая расширение границ земельного надела, следует придерживаться следующих правил: ограждение должно располагаться на приусадебном участке владельца, живая изгородь формируется на расстоянии 0,5 м от границы.
Для законного увеличения площади участка владелец приобретает разрешение в Управлении архитектурно-строительного контроля РФ. Увеличение площади проводят согласно нормам и правилам строительства, учитывая параметры объекта. Согласно п.4 ст.62 Кодекса, все документы регистрируют, учитывая срок их действия — 3 года с момента подписания.
Владелец участка не должен применять при строительстве забора опасные материалы: отходы, плохо обработанную древесину, проволоку.
Особое внимание обращают на створки ограждения, которые должны открываться внутрь владения.
Источник: domnamne.ru
Расстояние от забора до дороги: нормативные акты
При планировании постройки дома следует обязательно учитывать правила СНиП, а также требования прочих нормативных документов. В частности, согласно строительным нормам, собственник должен соблюдать расстояние от забора до дороги. Однако, как показывает практика, многие отступают от установленного порядка, что приводит к спорным ситуациям, касающимся самозахвата земли. А это, в свою очередь, грозит административным штрафом.
Законодательная база
Незнание нормативно-правовых актов, регулирующих дистанцию между постройками, тротуарами и проезжей частью может повлечь не только пресловутые споры с соседями, но и проблемы со стороны надзорных органов. Именно поэтому, прежде чем возводить объект недвижимости следует изучить ряд требований, которые содержатся в СНиП 30-02-97 или в его актуализированном варианте СП 53.13330.2011.
Кроме того, придется учитывать положения Земельного и Градостроительного кодексов, а также устав садоводческого товарищества, если постройка в пределах СНТ. Российские субъекты могут устанавливать собственные нормативы, поэтому, чтобы уточнить расстояние можно обратиться в местную администрацию.
⚠️Только предварительно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, следует принимать решение о том, каким образом установить ограждающую территорию дома конструкцию.
Далее должен иметься утвержденный генплан, определяющий, на каком расстоянии забор от дороги следует разместить собственнику. Утверждается он решением местной администрации. При этом учитываются еще и нормы пожарной безопасности.
Фактически, соблюдение предписанных буквой закона правил, позволит обеспечить безопасность, как пешеходов, так и людей проживающих в доме или находящихся на придомовой территории. Кроме того, важно, чтобы забор не стал помехой нормальному передвижению пешеходов, а также не мешал проезду автотранспорта.
Расстояние от забора до дороги согласно СНиП
При строительстве ограждающих конструкций собственник должен обратить внимание на то, что понятие «проезжая часть», «дорога» и «проезд» различаются. При этом разница между ними влияет на дистанцию, которая должна быть соблюдена при возведении забора.
⚠️К слову, при желании собственник может отойти от указанных норм, путем расширения границ собственного участка. Однако не должно происходить самозахвата территории.
В том случае, если за забором имеется свободная площадь, ее можно прирезать к собственному наделу, но только с позволения местной администрации. Для того необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе прилегающей территории.
В случае одобрения заявки, собственник берет на себя все расходы по оформлению земли.
Правила для ИЖС и СНТ
Что касается ИЖС, то малоэтажный частный дом, согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99, должен быть удален от красной линии на генплане как минимум на 5 метров, а от линии проездов на 3 метра. При этом хозпостройки должны располагаться не меньше чем в 5 метрах от улиц и проездов.
В свою очередь, на садовом участке необходимо принимать во внимание не только ширину дороги, но и необходимость в наличии пешеходных тропинок. Согласно СП 53.13330.2011 ширина проезжей части должна быть не менее 7 метров, а для проездов допускается отрезок в 3, 5 метра.
В любом случае, расстояние должно предоставлять возможность для свободного перемещения пешеходов и автотранспорта. Владелец может перенести ограждение вглубь своего участка, но не вправе передвинуть за него, хотя на практике это нарушение встречается довольно часто. Расцениваются такие действия как самозахват земли. При этом, при переносе ограждающей конструкции собственник должен учитывать не только расстояние от забора до дороги по СНиП, но и согласовывать такое перемещение с соседями.
Ответственность при самозахвате
Помимо конфликтов с владельцами соседних домов, игнорирование строительных нормы и прочих нормативных актов при планировании расположения участка и различных построек на нем может привести к весьма неблагоприятным последствиям.
⚠️Следует обратить внимание на то, что расстояние от забора до дороги должно быть обязательно обозначено в генеральном плане. В том случае, если эти данные в документе отсутствуют, лицо, незаконно присвоившее часть территории будет привлечено к административной ответственности.
При этом штраф за незаконный вынос границ участка будет назначен в соответствии со ст. 7. 1 КоАП РФ.
К слову, сумма взыскания будет рассчитываться в процентах от величины кадастровой стоимости надела пропорционально самовольно занятой площади:
В том случае, если земельный участок не подвергался оценке, размер штрафов варьируется:
Порой случается так, что под захваченным участком оказываются инженерные коммуникации, в случае сбоя их работы, у владельца участка могут возникнуть серьезные проблемы. В частности, объекты, расположенные на самозахваченной земле, обычно сносятся по решению компетентного органа.
⚠️Так, ограждение может быть снесено полностью или частично для того, чтобы получить возможность отремонтировать, пролегающие под землей трубы. В свою очередь, если снос произойдет, собственник недвижимости не может требовать возмещение ущерба, потому что сам незаконно возвел забор.
Отказано в перемещении границы может быть в том случае, если изменения повлекут неудобство для пешеходов и автотранспорта.
Таким образом, у землевладельца практически всегда есть возможность прирезать прилегающую площадь законным путем, а не заниматься самозахватом. Также следует помнить о том, что перед возведением ограждения следует еще раз проверить соблюдение норм, предписанных СНиП и прочими нормативными актами.
Источник: prodachy.com