Сколько обойдется ремонт в новостройке 40 кв с черновой отделкой

Сколько стоит сделать ремонт в квартире с черновой отделкой (без отделки) в новостройке в 2022 году для 1-ки, 2-ки, 3-ки. Смета + список работ.

Рассказываю во сколько мне обошёлся бюджетный ремонт квартиры в новостройке с нуля.

И вот в июле 2020 года застройщик наконец-то достроил многоквартирный дом, в котором я приобрёл однокомнатную квартиру площадью 40 м2.

Теперь предстояло осилить ремонт. К слову это мой первый опыт, с такими ремонтами я не сталкивался и было мне все в новинку. Немного расскажу про саму квартиру, застройщик ее сдавал без стен и стяжки так сказать свободной планировки.

Так как знакомых строителей не было, пришлось искать всех на авито. Первым делом я нашёл недорого электрика, всю работу он мне сделал за 11 тысяч рублей, а материал обошёлся в 9 тысяч. И вот вам дам первый совет никогда не нужно экономить на электрике. В последствии я пожелал что нанял такого дешёвого электрика. Было много косяков.

Пока электрик приступи к работе, я начал искать людей которые смогли бы мне возвести стены. Но мне в этом деле повезло, в моем доме от застройщика работала бригада которая делала комплекс черновых работ в них входило возведение стен из газоблока, механизированная штукатурка, стяжка а так же сантехника. Плюсом от этой бригады для меня было большим, так как весь материал был их и не нужно было закупать и доставлять материал. Возведение стен обошлось мне в 23100 тысяч рублей вместе с блоками. Разводка сантехнических труб вышло около 23 тысяч. Далее перед штукатуркой сделал Штробу под кондиционер, она обошлась 5700 тысяч рублей. Теперь самое дорого что мне обошлось в черновом ремонте это штукатурка стен. Цена за квадратный метр стоил 470 рублей, а в общем мне обошлась вся работа в 59 тысяч. Стяжку делал полусухую она везде в нашем городе стоит одинаково, за 40 м2 просят 25200 тысяч рублей. Итог весь черновой ремонт мне обошёлся в 156 тысяч.

Ремонт в новостройке : расчет стоимости. Примеры для квартир разной квадратуры: однушек, двушек, трешек с конкретными суммами. Как сэкономить, правильно выбирая материалы и исполнителей. … Еще на этапе сделки по приобретению жилья в новостройке каждый покупатель задумывается, в какую стоимость ему обойдется ремонт под ключ. Существует два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по полу. В этой статье мы постарались максимально подробно расписать все этапы ремонта в новостройке , чтобы вы понимали, какой объем работ предстоит провести и на какие моменты стоит обратить особое внимание.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2022 году?

Сравним цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

• Пересчитать стоимость ремонтадля двухкомнатной и трехкомнатной квартиры: для 2ки — это +40%, для 3ки — это +70% к стоимости ремонта 1ки (цифры ниже).
• Итоговые цифры приблизительны, зависят от города и класса ремонта. В данном случае расчеты приведены для эконом варианта.

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке. В видео пример стоимости ремонта НЕ бюджетного варианта.

Ниже приведены цифры во сколько мне обошлась отделка. Цены обновлены и актуальны на 2022 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть работ делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру. Для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только добавляется несколько комнат и санузел.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

• потолок
• стены
• пол
• электрика
• сантехника
• двери
• окна
• материалы
• доставка материалов
• вывоз мусор
• инструменты
• заказ дополнительных работ

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2022 год.

Общая п лощадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв. метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Сухая стяжка пола — для выравнивания пола в комнате, на кухне, в коридоре.

Примерное количество материалов:

• 45 мешков керамзита — 9 700 руб.
• элементы пола Кнауф около 40 шт. — 16 600 руб.
• пленка — около 1 000 руб.
• демпферная лента — около 2 000 руб.
• саморезы — около 1 000 руб.
• клей — около 1000 руб.

Итоговая стоимость: 31 300 руб.

Ламинат и плинтуса — напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне.

• Подложка, цена 5 000 руб.
• Ламинат на 30 квадратных метров по стоимости выйдет в среднем 30 000 руб.
• Плинтуса порядка 5 000 рублей.

Итого: 40 000 руб.

Бетонная стяжка пола — выравнивание пола в ванной и туалете, пороги.

Примерное количество материалов:

• 15 мешков смеси для пола — 4 500 руб.
• самовыравнивающаяся смесь 5 мешков — 2 000 руб.

Итоговая цена: 6 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

• 4 кв. метров плитки от 4 000 руб.
• клей 4 мешка — примерно 1 500 руб.
• затирка еще 500 руб.

Итого: 6 000 руб.

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость ремонта пола своими руками в квартире с черновой отделкой в новостройке своими руками.

Итого: 84 000 рублей — все работы выполнены самостоятельно.

Итого: 160 000 рублей — заказывать выполнение работ.

Итоговая стоимость вырастет минимум в 2 раза, если заказывать выполнение данных работ или заливать стяжку по всей квартире.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен — материалы и стоимость:

• Штукатурка — потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.
• Шпаклевка — использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 1100 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
• Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) — количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
• Грунтовка — 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб. за канистру.

Итоговая стоимость: 4 500 + 4 100 + 500 + 4 800 = 14 000 рублей.

Оклейка обоями

• Обои — цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
• Клей — 300 рублей пачка, 5 пачек.
• Кисти, валик, скребок для разглаживания — примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 31 500 рублей — если делать самостоятельно .

Итоговая цена: 40 500 рублей — если заказывать выполнение работ .

В настоящий момент придерживаюсь мнения — заказать поклейку обоев проще и будет быстрее. Если сам делаю целый день одну комнату, то опытный наклейщик сделает работу за пол дня намного качественнее.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

1. штукатурка + покраска
2. сделать потолок из гипсокартона
3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Не делайте так, проще заказать белые матовые натяжные потолки и забыть о них раз и навсегда.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

• не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
• сделать идеально ровно достаточно тяжело
• со временем появились трещины в местах стыковки плит
• звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

• дешево
• можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 5 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 30 000 рублей , если делать самим, но процесс это трудоемкий . Со временем будет в любом случае трескаться, если вас затопят, то переделывать проблематично и дорого. Не рекомендую

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов: может спасти при потопе у соседей сверху; легко закрывает всю электрику; монтируется за 1 день, если квартира большая за пару дней. На сегодня рассматриваю только этот вариант.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей — это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 50 000 рублей. В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, в готовый ремонтом установить будет сложнее и дороже.

Это еще 15 — 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета.

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять.

Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ .

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму.

Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 40 000 за работу. Итого + 70 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой. Напоминаю — это эконом вариант.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета) в зависимости от расходов:

• минимум 50 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
• от 70 000 рублей (с учетом бойлера)
• от 140 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
• от 160 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)

Если бы делал сейчас, то однозначно не стал бы экономить, а по максимуму хорошо сделал бы сан. узел. Вместо металлопластиковых или полипропиленовых труб, использовал бы медь. Однозначно ванную комнату делать с плиткой.

Все этом в дальнейшем будет огромным плюсом при продаже квартиры, с которой рано или поздно придется сталкиваться каждому и лучше подумать об этом заранее.

На сан. узел смотрят в первую очередь об этом подробнее в инструкции как продать квартиру.

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 15 000 рублей за одну дверь под ключ. Нужно минимум 2 двери, в санузел и на кухню.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 50 тысяч рублей (входная и 2 межкомнатные с установкой).

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 20 000 рублей за окно под ключ. Минимум 2 окна в квартире.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная со 100 тысяч рублей . Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления квартиры с балконом, лоджией в 2022 году составит от 40 000 до 140 000 рублей.

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 500 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания.

Заложите на доставку минимум 5 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два:

1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора. В данном случае проще заплатить.

Заложите минимум 5 тысячи рублей.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2022

Разделил на две части:

1. сколько вышло у меня
2. сколько выйдет в 2022 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы — эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой сейчас обошелся бы примерно в 560 тысяч рублей . Это с учетом того что сейчас заказывал бы полностью ремонт в в ванной комнате и туалете.

В ценах на 2022 год это порядка 16% стоимости квартиры. На мой взгляд ремонт в принципе не должен стоить дороже 20% стоимости квартиры.

Стоимость за квадрат вышла порядка 15 500 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще плюс 100-150 тысяч рублей.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2022 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2022 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

• Полы в комнатах и санузле — от 160 000 рублей
• Стены в комнатах с поклейкой обоев — от 40 000 рублей
• Потолок в комнатах и санузле — от 30 000 рублей
• Ремонт ванной и туалета — от 160 000 рублей
• Двери межкомнатные и входная — от 50 000 рублей
• Окна в квартире — от 40 000 рублей
• Балкон, лоджия — от 100 000 рублей
• Электрика (замена) — от 50 000 рублей
• Доставка материалов, вывоз мусора — от 10 000 рублей
• Инструменты — от 50 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 690 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 19 000 рублей или 20% от стоимости квартиры в настоящих ценах.

Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры.

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве и МО? Примеры сметы по услугам ремонта квартиры, цена за м2, структура затрат на материалы, работы, мебель, подробный прайс по стоимости и реальные сроки. … Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки. … Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для…

Расценки на ремонт квартир в Москве

Ниже находится актуальная на 2021-2022 год таблица с ценами на ремонт квартир за кв.м, с применением качественных материалов. Вы можете и самостоятельно рассчитать стоимость строительных услуг и черновых отделочных материалов с помощью калькулятора. Окончательную цену рассчитывает менеджер после проведения замеров или получения плана квартиры и пожеланий заказчика.

Мастера компании → YaRemont.ru предлагают доступные цены на ремонт квартир в Москве Более 1500 выполненных объектов. Работаем на совесть. Звоните +7 495 540-49-58. … Расценки на ремонт квартир в Москве . Ниже находится актуальная на 2021-2022 год таблица с ценами на ремонт квартир за кв .м, с применением качественных материалов. Вы можете и самостоятельно рассчитать стоимость строительных услуг и черновых отделочных материалов с помощью калькулятора. Окончательную цену рассчитывает менеджер после проведения замеров или получения плана квартиры и пожеланий заказчика. Стяжка пола.