Сколько обойдется строительство дома 200

В сознании многих людей загородный дом или коттедж — это что-то доступное только богатым людям, ведь не может же просторный комфортный дом стоить как квартира или хотя бы ненамного дороже. Интересный факт в том, что дом действительно может стоить дешевле даже квартиры в «муравейнике» — бюджетном жилом комплексе из 20+ этажей с плохой инфраструктурой. Людей отпугивает не столько цена, сколько сложность, ведь для строительства дома нужны:

1. Земельный участок. ИЖС или садовый, где разрешено малоэтажное строительство. Земельный участок может стоить дороже дома, особенно если речь идёт о ближнем Подмосковье.
2. Коммуникации. Необходимо подключить линии электричества, водопровод (или выкопать скважину), канализацию (или установить септик) и газ. И если электричество можно подключить менее чем за 1 000 рублей (в случае если линии электропередач идут рядом с домом), то скважина обойдётся минимум в 50 тысяч рублей, септик — в 100, а подключение газа, в зависимости от региона, может стоить несколько сотен тысяч.

РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА загородного дома! / Сколько стоит построить дом?

Но даже с такими затратами стоимость загородного дома может быть ниже цены за квартиру на окраине Москвы или даже в Московской области. Далее мы на примере проектов от строительной компании «Славянская Строительная Компания» покажем, что загородный дом — это доступное жильё. Для статьи мы выбрали примерно одинаковые по площади дома — 150–160 квадратных метров.

Каркасный дом

Почему каркасный дом:

1. Тепло. Каркасный дом — это один из самых тёплых видов зданий. При правильном утеплении каркасный дом отдаёт не более 1 градуса тепла в час.
2. Быстро. Такой дом строится менее чем за 2 месяца.
3. Большой выбор отделки. Доступна облицовка из дерева, камня, пластикового и металлического сайдинга.
4. Практически любая форма. Каркасный дом может быть хоть круглым.
5. Долговечность. Некоторым каркасным домам в США уже более 100 лет.

Мы выбрали проект двухэтажного дома «Флора» площадью 158,3 квадратных метра, так как его можно назвать классикой. Внешне это стандартный дом из европейской глубинки. В базовой комплектации — а это подготовительные работы (архитектурно-конструктивная документация, обследование участка, привязка дома к участку и организация проживания рабочих на объекте), фундамент, стены, перекрытия, стропильная система и кровля — такой дом обойдется тебе всего в 1 351 500 рублей. Высота этажей составляет по 2,7 метров каждый. Но не спеши радоваться такой низкой цене — это просто коробка без окон, дверей, коммуникаций и внутренней отделки.

Если ты хочешь получить полностью готовую коробку, то нужно выбрать вариант «Стандарт», в который входят те же услуги, что и в «Базовый», плюс окна и двери. Стоимость такой коробки составляет 2 464 500 рублей. Под ключ этот дом обойдётся в 3 339 000 рублей. В эту стоимость входит всё то же, что и в «Стандарт», плюс отделка стен и потолков, а также монтаж коммуникаций. То есть практически завершённый ремонт, после которого дом потребует немного вложений денег и времени.

Подытожим: стоимость проекта «Флора» площадью 158,3 квадратных метра под ключ обойдётся тебе в 3,3 миллиона рублей. Приплюсуем сюда земельный участок (примерно 1 миллион рублей) и коммуникации (200 тысяч рублей — в сумму входит монтаж септика, подключение электричества и водопровода) и получим сумму примерно 4,5 миллиона рублей. Готовый дом такой площади даже в Подмосковье вряд ли можно будет купить дешевле 6 миллионов рублей.

Оцилиндрованное бревно

По нашему мнению, оцилиндрованное бревно, как никакой другой материал, подходит для строительства загородного дома. Дома, подобные проекту «Ярослав», стоят и в северных районах Канады, и в южных штатах США.

Достоинства дома из оцилиндрованного бревна:

1. Внешний вид. Если для дома выбраны одинаковые средние по размеру брёвна, то он будет смотреться элегантно.
2. Экологичность. Вкупе с деревянными окнами и дверями, а также отделкой из экологичных материалов такой загородный дом больше сближает с природой, чем варианты из других материалов.
3. Долговечность. Дома из бревна, особенно если они обработаны антисептическими средствами, стоят несколько столетий.
4. Тепло. Хотя дом из бревна держит тепло не так хорошо, как каркасный, он всё равно поддерживает комфортную атмосферу в любой сезон.

Двухэтажный дом «Ярослав» из оцилиндрованного бревна площадью 156,5 квадратных метра обойдётся тебе в 2 334 850 рублей. В эту стоимость входят подготовительные работы, фундамент, стены, перекрытия и кровельная система. Одно из главных достоинств дома из оцилиндрованного бревна в том, что внутренняя отделка практически не требуется, а значит, при добавлении к проекту окон, дверей и коммуникаций цена возрастёт незначительно.

Керамические блоки

Если тебе нравятся каменные дома, то обрати внимание на вариант из керамических блоков. Керамические блоки — это тот же кирпич, только в несколько раз больше (от 2,1 до 14,9 размеров кирпича) и состоящий на 50–72 % из пустот. Благодаря этому дом из керамических блоков:

1. Тёплый. Керамические блоки имеют низкую теплопроводность, а значит, зимой будет тепло, а летом — прохладно.
2. Долговечность. Керамические блоки не подвержены гниению, разрушению от влажности (при условии проветривания) и усадке.
3. Экологичность. Как и кирпичи, керамические блоки состоят из безопасной для здоровья глины.
4. Высокая скорость возведения дома. Большие размеры блоков ускоряют строительство дома в несколько раз по сравнению с кирпичами.

Сколько стоит дом из керамического кирпича? Дороже, чем каркасный или из бревна. Например, двухэтажный дом «Рада» общей площадью 148,4 квадратных метра обойдётся тебе в 2 756 500 рублей. В эту стоимость входят подготовительные работы, фундамент, стены, перекрытия первого этажа, стропильная система и кровля.

В варианте «Комфорт» этот же проект, включающий в себя не только коробку, но и отделку фасада, коммуникации, полы, окна, двери и лестницу, обойдётся уже в 4 991 500 рублей. Как видишь, недёшево, но за такую площадь из такого материала это достаточно демократичная цена. Стоимость квадратного метра такого дома с отделкой под ключ составляет 33 635 рублей, что намного ниже цены за квадратный метр в подмосковных многоквартирных домах. Даже с учётом земельного участка и подключения коммуникаций один квадратный метр обойдётся в 43 743 рубля при стоимости участка 1 миллион рублей и 500 тысячах рублей за коммуникации.

«Славянская Строительная Компания» может изменить любой представленный в этой статье и на сайте компании проект под любой строительный материал. Если тебе понравился проект дома из керамических блоков, но для тебя он слишком дорогой, то сотрудники компании переделают проект, например, под каркасные стены — и тогда стоимость строительства значительно упадёт. Кстати, ты можешь оформить кредит на строительство любого из домов. Помимо строительства домов, «Славянская Строительная Компания» предлагает услуги проектирования, подбора участка, ремонта коттеджей, квартир, офисов и ресторанов. Компания построила более 200 домов, и ниже ты можешь ознакомиться с примерами её работ.

Источник: brodude.ru

Сколько стоит построить дом?

Итак, вы решили обзавестись своим первым загородным жилищем. Скорее всего, у вас уже есть примерный план того, что вы хотите увидеть в результате. На этом этапе самое важное – правильно спланировать свой бюджет. Естественно, это не гарантирует, что вы уложитесь именно в сумму, которая изначально была запланирована. Обязательно нужно предусмотреть и определенную сумму для непредвиденных расходов, и стоимость доставки материалов, а иногда и переделок (возможно, неоднократных).

Четкое понимание расходных статей поможет правильно оценить, на что стоит рассчитывать, или, возможно, понять, что лучше вовсе повременить со строительством.

Покупка участка

На этом этапе очень важно понять, к какой правовой категории земель относится ваш участок. От этого будет зависеть его цена. Далеко не все земли включают в перечень своих видов разрешенного использования строительство домов, пригодных для проживания. К ним относятся:

• Земли населенных пунктов.
• Земли сельскохозяйственного назначения.

У каждого вида земель есть определенные виды разрешенного использования, определяемые земельным законодательством и приказами Минэкономразвития. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), находящиеся в пределах населенных пунктов, позволяют возводить на таких участках капитальные постройки. В таких домах легко зарегистрироваться, приписаться к государственным учреждениям (поликлиникам, школам, и т.д.), но есть и существенный недостаток – такие участки обычно дороже. Хотя под строительство на таких участках банки легче дают ипотеку, зачастую на уровне субъектов предлагаются региональные ипотечные программы.

Рассчитывая, сколько стоит построить дом и думая над вариантами экономии, стоит учесть, что строить можно не только на участках под ИЖС. Участкам под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и под ведение садоводства может быть присвоен вид разрешенного использования, позволяющий строить дома для постоянного проживания. Такие участки стоят, как правило, значительно меньше.

Кроме того, в некоторых случаях есть возможность получить участок под ИЖС и бесплатно, или почти бесплатно. Во многих регионах есть свои правила бесплатного получения участков земли для льготников – ветеранов войн, многодетных семей, ликвидаторов ЧАЭС. Узнать о наличии и порядке предоставления льгот можно в ближайшем отделении МФЦ.

Есть и еще один способ – участие в региональных программах развития территорий. В рамках этих программ можно бесплатно получить участок в таких регионах как Амурская, Магаданская области, в Камчатском крае и других субъектах. Вначале участок передается на 5 лет, а затем может быть получен на праве собственности.

Бесхозяйные участки (как и дома) могут перейти в собственность нового владельцу по приобретательной давности. Для этого нужно открыто пользоваться участком или домом, уведомим местные власти и убедившись, что у них нет хозяина. По истечении 15 лет можно будет оформить право собственности. В таком случае вопрос о том, сколько стоит построить дом, отпадает – в этом случае цена будет ограничиваться ремонтными и отделочными работами.

Проектирование

После того, как вы приобрели участок, стоит создать или заказать проект будущего здания. Сколько это стоит, будет зависеть от того, можете ли вы построить план дома самостоятельно, или хотите получить готовые чертежи под ключ. Первый вариант, естественно, гораздо выгоднее: в таком случае не придется тратиться на услуги архитектора, однако для этого потребуется некоторый опыт и навыки.

Конечно, если вы сами архитектор со стажем, то можно воспользоваться обычными чертежными принадлежностями и листами ватмана. Однако если это не так, лучше задействовать профессиональный софт для проектирования, который в изобилии можно найти в интернете. Это такие программы как Sweet Home 3D, HouseCreator, Home Plan Pro и другие.

Работа с архитектором, если вы решили к нему обратиться за проектом дома, может строиться по-разному. Проект может быть как типовым, готовым и, скорее всего, уже реализованным несколько раз ранее. Стоимость на такие проекты обычно составляет около 150-250 рублей за квадратный метр. При этом в проект, естественно, могут вноситься определенные изменения в зависимости от пожеланий заказчика.

Индивидуальный проект стоит значительно дороже – 300, 350, или больше рублей за квадратный метр: здесь все зависит от запросов конкретного архитектора. Он может делаться либо по готовому эскизу заказчика, либо по техническому заданию. В таком случае эскиз выполняет сам архитектор. Эскиз представляет собой набросок внешнего вида будущего дома, его основные характеристики, такие как количество этажей, высота стен и т.д.

Закупка материалов

Самое важное здесь – выдержать грань между чрезмерной экономией и излишней запасливостью. Недостающие материалы всегда можно докупить, а вот избавляться от лишних рулонов обоев, бревен или ведер с клеящей смесью значительно труднее. Особенно тщательно нужно рассчитать количество:

• Ламината. Для этого нужно точно измерить ширину и длину всех комнат, всех альковов и ниш в стенах. Здесь помогут чертежи, имеющиеся в документах по планировке.
• Плинтусы. Имеет значение полный периметр каждого помещения, включая все изгибы стен.
• Обои. Суммарная площадь стен должна учитываться изначально без вычета на проемы дверей и окон. Всегда нужно иметь немного обоев про запас и для более точной их подгонки.

На чем мы настоятельно не рекомендуем экономить – так это на материалах стен. Особенно это касается естественных материалов, таких как бревна, профилированные или клееные брусья. В таком случае плохая подгонка отдельных частей друг к другу приведет к более долгой усадке здания, более выраженным ее последствиям. Некачественное дерево трескается, гниет, разрушается под воздействием собственного веса и природных явлений.

Это же касается и любых блочных материалов, которые должны плотно состыковываться друг с другом: керамоблоки, газоблоки и т.д.

Вертикальная планировка

Тип фундамента, жилая площадь будущего дома, возможность возведения всевозможных дополнительных построек – все это напрямую зависит от характеристик ландшафта. Если вы приобрели не идеально ровный участок, стоит произвести геодезические изыскания. Этим занимаются специальные компании, проводящие в рамках этих исследований топографическую съемку и составляющие карту рельефа на участке. Стоимость вертикальной планировки определяется за кубический метр, и составляет в Москве в среднем около 150 рублей за м3.

В соответствии с картой вертикальной планировки проводятся работы по подсыпке грунта, засыпанию ям, устранению неровностей рельефа, отведению грунтовых вод, осушению водоемов. Объем и стоимость таких работ зависит не только от характеристик ландшафта, но и потребностей заказчика в просторном доме, всевозможных дополнительных пристройках, вроде бани сарая или беседки.

Закладка фундамента

Это один из самых ответственных и затратных этапов строительства любого дома – будь то легкий каркасник или основательное кирпичное здание. Как правило, стоимость фундамента занимает около 20% от стоимости строительства самой «коробки» дома. Тип фундамента, который можно использовать в том или ином случае зависит от двух факторов – тип грунта и масса планируемого строения.

• Монолитные фундаменты представляют собой железобетонную плиту, которая считается наиболее универсальным вариантом для любых типов грунтов и самых тяжелых зданий. Стоимость соответствующая: она может колебаться от 400 тысяч рублей до 600-700, в зависимости от площади будущего здания.
• Ленточный фундамент. Бывает мелко- или глубокозаглубленным. Первый укладывается выше уровня промерзания грунтовых вод и подойдет для устойчивых грунтов. Это самый дешевый тип фундамента: стоимость начинается примерно от 150 тысяч рублей. Глубокозаглубленный, в свою очередь, считается более основательным, и подойдет для двухэтажных домов побольше. Его цена обычно начинается от 200 тысяч.
• Свайный фундамент. Включает несколько видов – винтовой, ростверный и другие. Цена на такой тип фундамента средняя – около 200 тысяч рублей.

Строительство «коробки»

Следующий этап можно считать основным. Это возведение «коробки», то есть стен и крыши будущего здания. Цена здесь зависит от того, оплачиваете вы готовый проект в строительной фирме, или отдельно закупали материал, и отдельно будете оплачивать работы.

В целом цена зависит от типа дома. Каркасные обойдутся дешевле остальных, ввиду небольшого количество материалов и простой технологии возведения. А вопрос о том, сколько стоит построить дом из газоблоков, пеноблоков, бетона или кирпича, зависит от его этажности и размера, ведь тратиться здесь придется не только на сам материал, но и на арматуру для усиления стен, смесь для кладки, армированные пояса по периметру здания и т.д.

Отдельного разговора заслуживают затраты на утеплители для дома. Некоторые материалы допускают отсутствие какого бы то ни было утепления – это блоки из вспененного бетона, теплая керамика и т.д. Сразу оговоримся, что это достаточно субъективно, и в холодных регионах даже эти материалы может потребоваться утеплять.

Хорошими тепловыми характеристиками обладают каркасные дома. Обычно их стены уже включают утеплитель.

Для утепления часто используют блоки из пенопласта, минеральной ваты, каменной ваты и других материалов. Их стоимость также исчисляется в кубических метрах, и составляет примерно:

• Пенопласт – около 1200 рублей за кубический метр.
• Минеральная вата – около 1500 рублей за м3.
• Пенополистерол — около 4000-5000 тысяч.

И так далее. Выбирая материал для утепления стоит учитывать не только свой бюджет и площадь дома, но и характеристики тех или иных теплых плит. Это теплопроводность, устойчивость к огню, токсичность, способность пропускать воздух.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка включает в себя отделку стен и всевозможные декоративные элементы. Первая может быть выполнена в таких вариантах, как:

• Обои. Обычные бумажные обои в рулонах – наиболее дешевый вариант отделки, а простота их наклеивания делает необязательным привлечение рабочих, что также дает возможность сэкономить. Фотообои, или дизайнерские рисунки на них, пробковые или стеклянные обои – более дорогие варианты, подойдут для тех, кто не любит стандартные решения.
• Штукатурка. Это общее название, которое объединяет все виды наносимой на стены декоративной смеси. Самый дешевый вид – минеральная штукатурка, более дорогие – фактурная или венецианская. В отличие от обоев, штукатурка может без изменений держаться на протяжении нескольких десятков лет.
• Декоративный камень/деревянные плиты. Это элитные виды облицовки стен, которые обойдутся недешево, зато будут радовать любых посетителей роскошным видом. Можно использовать их для декора каких-то отдельных помещений, вроде бани или каминной.

Что касается стоимости отдельных элементов украшений дома – таких как картины, канделябры, деревянные панно и т.д., то в подсчетах сильно помогут каталоги строительных фирм, или программы для создания 3D-проектов, в библиотеках которых часто указывается примерная цена на тот или иной предмет.

Дополнительные постройки

Практически каждый хотел бы иметь на своем дачном участке не просто дом, а также баню, уютную беседку для летних чаепитий, а кто-то – возможно, даже открытый бассейн. Стоимость таких построек изначально упирается в то, нужно ли возводить под них отдельный фундамент.

Небольшая баня-деревянный сруб обойдется примерно в 300-400 тысяч рублей без учета чистовой отделки. Беседка с травяным ковром, без закладки фундамента, обойдется недорого – от 50-60 тысяч рублей. Такая же беседка, но с заложенной деревянной террасой, будет стоит больше. Отдельно стоит заложить в бюджет застекление, утепление и другие дополнительные опции.

Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.

Непредвиденные расходы

Как следует из названия, главная особенность непредвиденных расходов состоит в том, что их трудно предвидеть. Однако можно выделить некоторые типовые моменты, с которыми сталкиваются многие люди:

• Ошибки при проектировании и несоответствие проекта ожиданиям. Все дополнительные этапы работы архитектора оплачиваются отдельно.
• Нехватка материалов.
• Случайное повреждение строительных материалов/стен и т.д. К выбору бригады стоит относиться внимательно, но иногда ошибаются даже профессионалы. Особенно часто от неосторожного обращения страдают такие хрупкие материалы, как керамические блоки, газоблоки.

Заключение

Самое важное, что стоит понять при расчете будущих затрат на строительство – свои реальные финансовые возможности. Не стоит украшать дом роскошной лепниной или статуями, если вы не планируете в дальнейшем выделять немалые средства на уход за ними.

Второй важный момент – строгое понимание того, на чем можно и даже нужно экономить, на чем – ни в коем случае. Тогда итоговые расходы не разочаруют вас, а то, что получится в итоге, будет максимально соответствовать вашим представлениям о доме мечты.

Источник: building-companion.ru

Рассчитайте стоимость строительства вашего дома под ключ на калькуляторе

Трёхэтажный дом построен по проекту, приобретённому заказчиком в архитектурном бюро. Стены и перегородки возведены из полнотелого утолщённого (полуторного) кирпича Ревдинского завода. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки).

С наружной стороны стены закрыты минераловатным утеплителем 50 мм. Фасады облицованы силикатным кирпичом Каменск-Уральского завода строительных материалов. Все перекрытия (первого и второго этажей и мансарды) сделаны из стандартных железобетонных плит.

Дом имеет три вентиляционных короба (соответственно, три трубы на крыше). Один короб выведен из санузла, второй из помещения котельной, третий – из сауны.

На первом этаже дома расположены: прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел и сауна, на втором этаже – две спальни и санузел, на третьем – 4 комнаты.

Цена кровельных работ

Цены на кровельные работы никак не включают обрабатывание изделий из дерева защитными красками и еще антисептиками а также цену самого используемого материала:

• установка мауэрлатов скатной кровли: 450-800 рублей м/п;
• установка стропильной конструкции скатной кровли вместе с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 рублей м/п;
• установка кобылок: 150-450 руб. шт.;
• монтаж обрешетки потолка, контробрешетки, скатной кровли: 75-200 руб. м²;
• гофролист, профлист, металлочерепица: 150-300 руб. м²;
• еврошифер: 150-250 руб. м²;
• мягкая черепица: 350-550 руб. м²;
• рулонные кровли: 200-500 руб. м²;
• сланцевая черепица: 600-900 руб. м²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб. м².

Работы по отделке

Работы по отделке надлежит причесть к преимущественно непрогнозируемым по ценам на их исполнение. Многообразность облицовочных материалов в различных ценовых группах, с использованием опять-таки большинства расходных крепежных, приклеивающих, окрашивающих и других добавочных веществ требуют долгого а также тщательного исследования.

Для примерной оценки затрат на проведение отделочных работ многоопытные строители отталкиваются от внегласного кредо: цена работы обязана быть немножко ниже цены используемого материала. По большому счету внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50% сметной цены дома.

В случае если нацеливаться на рыночные предложения по стройке жилья площадью 200 м² по типовым проектам, то строительство такого дома обойдется заказчику:

• с использованием стеновых блоковых материалов либо бутового кирпича: 4 900 000 руб.;
• с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6 500 000 руб.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту сможет набрать 3 200 000 руб.

Окончательная цена строительства дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит ориентировочно 10 000 – 20 000 руб. за м²

Дом со свободной планировкой

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	6,33 млн. руб. (31,6 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	—
Наружные габариты дома	11×11 м
Площадь помещений	200 кв. м
Продолжительность строительства	6 месяцев
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Утолщенный пустотелый кирпич (РКЗ), Ж/Б плиты ПБ, металлочерепица «Монтеррей», утеплитель «Эковер-Кровля»
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Заглубленная лента по буронабивным сваям
Организация-подрядчик	ООО «РЕКО ГРУПП»

Проект коттеджа предоставил заказчик. Дом был спроектирован с наружными стенами в 2,5 кирпича без утепления по фасаду. И заказчик настоял именно на таком варианте. Строители считают, что наружный слой утеплителя по стенам позволил бы снизить затраты хозяина на отопление дома. Впрочем, признают, что и в существующее варианте в этом жилище можно создать вполне комфортную среду обитания.

Фундамент дома – заглублённый ростверк по сваям (300 мм). Стены сложены из пустотелого кирпича «полуторки» Ревдинского завода. Снаружи стены облицованы цементно-песчаным сайдингом – имитацией природного камня. Перекрытие первого этажа и межэтажное перекрытие – из стандартных железобетонных плит. Кровля утеплена плитами на основе базальтовой ваты.

Заказчику дом сдавался без утепления полов первого этажа, без окон и входной двери. В такой комплектации стоимость дома (фундамент, коробка, кровля) составила 6 млн. руб.

Впоследствии на оснащение коттеджа окнами, входной дверью и на утепление полов первого этажа экструдированным пенополистиролом (100 мм) владелец дома истратил около 330 тыс. руб. (стоимость работ и материалов).

Что касается внутренней планировки, в доме на обоих этажах имеются несущие стены «крестом». Внутренние перегородки владелец проектировал и возводил сам, с привлечением наёмных рабочих.

Ростверк-плита и колодцевая кладка

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	2,99 млн. руб. (20 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	3,79 млн. руб.
Наружные габариты дома	14×9 м
Площадь помещений	149 кв. м (вкл. площадь террасы 12 кв. м)
Продолжительность строительства	3,5 месяца коробка, 5 месяцев под чистовую
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Фасадный утолщённый кирпич от Каменск-Уральского завода стройматериалов (КУЗСМ) и рядовой кирпич от Ревдинского кирпичного завода (РКЗ), сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, металлочерепица СПК, водосточная система GrandLine двери АРГУС, окна KBE Expert
Система отопления	Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm , радиаторы
Тип фундамента	Ростверк-плита
Организация-подрядчик	ООО «Высокопрочный пенобетон» (ООО «ВПП»)

В основе коттеджа лежит типовой проект «Гладкий» от студии Murator. В связи с необходимости разместить в доме газовую котельную, ширина постройки была увеличена на полметра. В строительной компании сообщили, что по данному проекту за последние годы они возвели несколько домов из газоблоков и три – по кирпично-монолитной технологии с применением колодцевой кладки.

Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». Как пояснили в ООО «ВПП», данный фундамент может применяться практически на любых грунтах уральского региона. Он имеет более развитые рёбра жёсткости, хотя и меньшую толщину плиты по сравнению с классическим плитным фундаментом.

На стенах применена колодцевая кладка. Из кирпича выполнены внутренняя и наружная части стены (в полкирпича), которые через каждые 2,5 м соединены кирпичными мембранами (перемычками). Через каждые пять рядов стена армирована стальной кладочной сеткой. Сформированные колодцы заполнены пенобетоном. Иногда описанную технологию возведения стен называют кирпично-монолитной.

Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Пенобетон плотностью 500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, дополнительного утепления стен не требуется. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона (плотностью 1100).

На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)

Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами и наружными дверьми. В такой комплектации стоимость дома составила 3,79 млн. руб. (работа и материалы).

В коттедже имеются просторная гостиная-кухня, котельная, 3 комнаты, 2 санузла. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,7 м, на втором — 0,95-2,7 м.

Перекрытия

По деревянным балкам

Деревянные балки перекрытия

Самое простое и дешевое решения для перекрытия фундамента или этажей. Данный вариант перестает быть простым и дешевым, если в качестве материала используется LVL брус, который увеличивает стоимость перекрытия в 3 раза. Если в качестве фундамента применяется ж/б плита, то надобности в перекрытии основания уже нет.

Сборные пустотелые плиты

Сборные плиты перекрытия

Вторым по стоимости перекрытием являются пустотелые плиты. ПБ будут немного подешевле, чем ПК. Разница между ними в конструкции, а также в том, что ПБ имеют больше размеров, из-за особенностей производства. Они подходят не для всех планов. Есть дома с очень «витиеватой» планировкой, где ими просто невозможно перекрыть всю площадь.

В результате получается огромное количество участков, которые необходимо монолитить. В таком случае разница в цене между сборным перекрытием и монолитным сокращается и зависит полностью от сложности планировок вашего загородного коттеджа. Сколько стоит строительство с применением плит? Всё будет зависеть от сложности строения.

Монолитное ж/б перекрытие

Монолитное перекрытие из железобетона

Монолитное перекрытие самое дорогое. Если данный тип сравнить с деревянным, то монолитное будет на 55% дороже, а если перекрывать фундамент, то на все 60-65%, т.к. там предусматривается пирог с применение песка, геотекстиля, утепления и гидроизоляции.

В качестве альтернативы можно сделать сборно-монолитное перекрытие с применением пеноблоков, профилированного листа или часторебристое по типу Terriva. Это существенно облегчает дом в целом, а стоит на 15 до 20% дешевле монолитного.

Тип фундамента и перекрытия

плитный тип фундамента перекрытия с ребрами вверх

Плитный тип фундамента с ребрами вверх представляет собой «корыто». Если же он содержит внутреннюю ленту под внутренние несущие стены (очень часто кладка стен начинается прямо с поверхности плиты), то это несколько «корыт». После строительства дома под крышу делаются, так называемые, полы по грунту. Почему «так называемые»? Потому, что это не цельный пирог полов по грунту!

Здесь только песок, утеплитель и стяжка и далее чистовая отделка. В ванных комнатах дополнительно ещё может применяться гидроизоляция. Если же фундамент ленточный или свайный, то перекрытие может быть любым, даже по профлисту. Поэтому, стоимость плитного фундамента не стоит сравнивать с другими типами без их перекрытия. Если вы всё-таки сравниваете его с ленточным или свайным, то цена последних двух должна включать перекрытие, т.к. пирог пола первого этажа у плиты – это не та стоимость как у полноценного перекрытия.

Считаем цену строительства

Возведение дома из штучного кирпича – работа очень трудоемкая, тут важно учитывать не только цену материала, но и все технологические нюансы

А теперь один из главных вопросов – сколько стоит построить дом из кирпича? Конечно, дать точный ответ невозможно, так как в процессе возникают различные нюансы, однако приблизительную цифру все же определить можно

Для этого примем во внимание все этапы (цены усреднены):

1. приобретение участка от $1600 за городом;
2. проектные работы индивидуального типа $ 1000;
3. подготовка стройплощадки и помещений временного хранения материалов $ 600;
4. рытье котлована $ 450;
5. фундаментные работы $ 20000;
6. монтажные работы с оконными, дверными проемами, отделкой $ 20000;
7. крыша $10-12000.

Таким образом можно вычислить, сколько стоит дом построить из кирпича. Однако есть возможность неплохо сэкономить, если есть транспорт – затраты на подвоз будут ниже. Более того, найдя хорошего поставщика материала, можно договориться о покупке кирпича по сниженным ценам (не в сезон). И колебаниям цен подвержен многий ассортимент строительного материала, поэтому в случае обустройства временного склада подсчеты на то, сколько стоит построить кирпичный дом, окажутся ниже.

И, главное, как правило, каждая уважающая себя компания предлагает калькулятор подсчетов, по которому предлагает вычислить во сколько обойдется кирпичный дом, если построить его услугами данной фирмы

Возведение дома из штучного кирпича – работа очень трудоемкая, тут важно учитывать не только цену материала, но и все технологические нюансы. И если вы сомневаетесь в возможности и не знаете, как правильно построить особняк, лучше поискать надежного застройщика, который выполнит работы в срок и по сравнительно доступной цене

Сколько стоит построить дом из бруса?

Дома из бруса привлекают будущих хозяев частного дома все больше и больше. И привлекательный вид, и тепло, и надежность конструкции – составные факторы, которые рассматриваются людьми при расчетах стоимости строительства дома.

Расчет стоимости строительства одноэтажного дома 8х8 м представляется следующим образом:

• Фундамент – дом из бруса не требует полноценного фундамента. Здесь достаточно свай с фундаментными блоками. Для возведения фундамента под сруб представленного размера требуется 20 свай и столько же блоков, поэтому придется потратить около 50 тыс. рублей. За работу строительная компания возьмет около 70 тыс. рублей.
• Каркас – здесь лучше выбирать уже готовые каркасы из бруса. Примерная стоимость указанной площади – 750 тыс. рублей. Как правило, здесь уже предусмотрены внутренние перегородки, поэтому дополнительно оплачивать ничего не придется. У компании, где приобретается каркас, можно заказать и его установку – это примерно 30% от стоимости самого каркаса. Для указанного примера получается 225 тыс. рублей.
• Крыша – это уже рассчитанные из черепицы примерные 300 тыс. рублей.

В расчетах следует убрать часть внутренней отделки, которая в примерах обозначается как средние 700 тыс. рублей. Поскольку каркас предоставляется в готовом виде, то можно смело убирать 100 тыс.

Получается, что общая стоимость возведения дома из бруса – это около 2 млн рублей. Да, брусья – это роскошь, не следует путать их с бревнами и готовым каркасом.

Строительство дома из сруба может обойтись всего в 1,5 млн рублей, но и теплоизоляцией сруб не радует.

Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое? — здесь больше полезной информации.

Этапы разработки проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.

Архитектурные решения

Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.

Архитектурный проект домаИсточник talkshows.ru

На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.

Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.

Конструирование

После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

• проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
• составляются спецификации отдельных элементов;
• предлагаются решения и рекомендации по монтажу.

Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.

Инженерные коммуникации – это обязательная часть проектаИсточник brusbani.ru

Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:

• схема планировки участка;
• архитектурно-строительные решения;
• конструктивные решения;
• решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2017-18-19…

Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:

• Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
• Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
• Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
• Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 рубм²;электрооборудование – 50 рубм²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 рубм².
• Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 рубм² в зависимости от сложности.

Дизайн-проект должен учитывать множество нюансов и пожеланий владельца домаИсточник yandex.ru

Проект тёплого пола: от 40 рубм² отапливаемых помещений

Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

• минимальная – 158 тыс. р.:
• максимальная – 233 тыс. р.

К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.

Постройка «коробки»

Под «коробкой» принято понимать каркас здания без дополнительного утепления, отделки, разводки проводов и труб. Стоимость ее постройки зависит от выбранного материала:

• Самым дешевым вариантом является возведение дома каркасного или каркасно-щитового типа – от 11.000 руб/м2;
• Постройка «коробки» деревянного дома обойдется от 13.000 руб/м2;
• Возведение каркаса дома из пенобетона будет стоить от 14.000 руб/м2;
• Постройки по технологии «Изодом» предлагаются от 15.000 руб/м2;
• Возвести каркас стен из кирпича обойдется минимум в 18.000 руб/м2.

Теперь умножаем эту цену на предполагаемую площадь. Таким образом, затраты на возведение «коробки» дачного дома или коттеджа площадью 100 м2 составят в среднем 1,5 — 2 млн. руб.

Более подробно особенности этих материалов мы рассмотрим в конце этой статьи.

Сколько кирпича потребуется для постройки дома?

Сколько кирпича потребуется

Одной из главных задач по подсчету стоимости возведения кирпичного дома становится определение, сколько именно кирпича потребуется для этого:

1. На количество кирпича влияет вариант кладки. Если планируется возвести дом только из кирпича, без применения других конструкций, то кладка кирпича производится в 4—5 рядов. При постройке комбинированной коробки дома внешнюю стену выкладывают в 2 ряда. Это экономит количество кирпича в 2—3 раза.
2. Нужно провести точный подсчет: определить периметр здания, высоту стен с учетом количества планируемых этажей дома. Произведение периметра здания на его высоту станет общей суммой площади стен будущего дома.
3. Каждый вид кирпича имеет собственное значение по количеству единиц стройматериала, содержащихся в 1 кв. м с учетом соединительного раствора. Количество кирпичей необходимо умножить на значение площади и на стоимость 1 кирпича. Таким образом, будет получена примерная цена за возведение кирпичного дома.

Площадь дома поменяли в ходе строительства

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	4 млн. руб. (20 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	4,8 млн. руб.
Наружные габариты дома	15×11 м
Площадь помещений	200 кв. м
Продолжительность строительства	4 месяца
Назначение дома	Для постоянного проживания большой семьи
Использованные материалы	Базальтовый утеплитель Rockwool, силикатный кирпич от КУЗСМ, утолщённый пустотелый кирпич, металлочерепица
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Монолитный ростверк на буронабивных сваях
Организация-подрядчик	ГК «Кристалл»

Изначально дом проектировался как двухэтажный с пристроенным одноэтажным гаражом (в котором также располагается котельная). Но когда уже началось строительство, заказчик решил увеличить жилую площадь коттеджа. Поэтому гаражный пристрой стал обитаемым. В нём разместилась комната 30 кв. м. Котельная осталась на прежнем месте. Гараж заказчик решил возводить отдельно.

В итоговом варианте дом получил следующую планировку: на первом этаже кухня-гостиная (53 кв. м.), комната (30 кв. м.), санузел, котельная, терраса; на втором – две спальни, кабинет и просторная ванная комната.

Фундамент дома – классический ростверк по сваям. Перекрытие первого этажа – монолитная плита 150 мм по грунту (уровень грунта внутри ростверка поднят). Под стяжкой пола утепление – экструдированный пенополистирол. Стены коттеджа выложены из пустотелого кирпича-полуторки. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки).

Утепление – плитами на основе базальтовой ваты 100 мм. Фасад облицован силикатным кирпичом и бетонной имитацией природного камня.

Сколько стоит построить дом из пеноблоков?

В последние несколько лет стали распространяться дома из пеноблоков – их активно внедряют сами строители, оговаривая простоту и экономичность финансового плана.

Но при осуществлении соответствующих расчетов становится понятным, что пеноблоки – не настолько экономичный материал, поскольку стоимость дома под ключ составляется из следующих пунктов:

• Архитектурный план проекта и его утверждение в государственных учреждениях. Осуществить документальное подтверждение можно самостоятельно, что значительно сэкономит денежные средства. Сбор документов, утверждение проекта и получение разрешения на строительство затребует от хозяев будущей постройки от 25 тыс. рублей (без учета стоимости работ агентов).
• Далее приступают к заливке фундамента, причем в истории с пеноблоками можно немного сэкономить. Вследствие малой массы самого основного материала для одноэтажного дома подойдет обычный облегченный фундамент с арматурой. Средняя стоимость приобретения составных компонентов для бетона варьируется в пределах от 180 до 220 тыс. рублей – зависит от площади будущего строения.
• Выкладка цоколя из пеноблоков требует 5-6 рядов стандартных блоков. Это примерно 70-80 тыс. рублей.
• Далее осуществляют кладку стен, что в зависимости от дома может затребовать до 150 тыс. рублей – это примерно 13-14 рядов пеноблоков.
• Кровельный каркас – фиксированная стоимость в размере 5% от общей сметы работ. В данном случае составляет около 50 тыс. рублей. Покрытие крыши может быть различным, поэтому ее стоимость определить гораздо сложнее. К примеру, если крыть крышу черепицей, потребуется приобретение материала на сумму от 35 до 100 тыс. рублей – все зависит от стоимости листа черепицы и площади дома.

По результатам, представленным выше, получается, что строительство одноэтажного дома из пеноблоков затребует не более 700 тыс. рублей. Для Москвы и Московской области, да и в целом по России эта сумма не является заоблачной и недосягаемой.

Но в представленных расчетах учитывается только строительство самого дома, без коммуникаций и прочей техники.

Брать в расчет представленные траты не рационально, поскольку каждый хозяин будущего дома соизмеряет нужды со своим материальным достатком, в результате чего внутреннюю коммуникацию и отделку можно сделать как за 500 тыс. рублей, так и за 1,5 млн рублей. Минимальная стоимость строительства всего дома – 1,5 млн рублей.

Цена дома из кирпича

Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2

Обращаясь в компании, пользователи получают кучу буклетов, где нарисованы красивые дома из кирпича по 100 кв2, а цена их вполне доступна. Предложения включают строительство под ключ, под отделку или обычную коробку, но стоимость все же кажется посильной и все довольны. Но что ожидает в процессе строительства, об этом расскажет не каждый застройщик, а стоит разобраться подробнее. Например, оценить работы под чистовую отделку, включающие возведение коробки и обустройство всего здания под чистовую/финальную отделку. Расшифровка понятий такая:

Коробка дома – это:

• земельные работы под прокладку коммуникаций и площадь строения, без ландшафтных работ;
• гидроизоляция фундамента (без подвала);
• возведение надземной части в 2-2,5 кирпича, в зависимости от проекта и обустройство внутренних перегородок в 0,5 бруска;
• оконные, дверные проемы;
• межэтажные перекрытия;
• каминная/печная труба;
• канальная естественная вентиляция;
• деревянная стропильная система крыши.

В итоге, заказывая выполнение кирпичного дома 100 кв.м, пользователь получает силовой каркас стен без утепления, требующий облицовки, крышу без кровельного материала и отсутствие окон, дверей. Далее наступает стадия доработок, тут тоже придется нанимать специалистов, которые покроют крышу, утеплят дом.

Затем будет следующий этап:

• внутренняя штукатурка;
• внешняя облицовка;
• обустройство электро-, сантехнической разводки;
• прокладка отопления и канализации;
• проведение системы водоснабжения;
• окна, двери;
• отмостка.

Итого, кирпичный дом в 100 кв. м. обойдется минимум в $100 за м2, максимальная цена остается на совести застройщика. Причем, в стоимость строительства кирпичного дома 6*9 «под ключ» приготовленного под чистовую отделку все же не входит:

• финальная облицовка;
• шпатлевка и покраска;
• отделка лестницы, крыльца;
• приобретение сантехприборов и их монтаж;
• закуп входных групп;
• установка и покупка камина.

По расценкам не самого дорогого города, все строительство на монолитном плитном фундаменте обойдется примерно в $500 за м2. Сэкономить можно на некоторых работах, покупке кирпича от своего производителя оптом, наймом разных бригад на каждый этап работ или выстроить кирпичный дом до 100 квадратов.

Дом из тёплой керамики

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	4,95 млн. руб. (27,9 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	6,55 млн. руб.
Наружные габариты дома	14×10 м (с верандой)
Площадь помещений	177 кв. м (217 кв. м с верандой)
Продолжительность строительства	8 месяцев
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Блоки Kerakam 51, силикатный кирпич от КУЗСМ, металлочерепица «Монтеррей»
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Заглубленная лента по буронабивным сваям
Организация-подрядчик	ООО «РЕКО ГРУПП»

Дом построен из крупноформатных поризованных керамических блоков Kerakam 51 (Самара) шириной 510 мм. Дополнительно стены не утеплялись. Для отделки фасадов использован силикатный кирпич. Между кладкой блоков и наружной кирпичной облицовкой оставлен небольшой вентиляционный зазор. Заглублённый ленточный фундамент (650×800 мм) опирается на буронабивные сваи (300 мм).

Шаг свай 1,5 м. Под верандой сваи диаметром 200 мм, располагаются с шагом 1,8 м. ширина ленты фундамента под верандой не 650, а 350 мм.

Полы первого этажа и межэтажное перекрытие сделаны из железобетонных плит.

Стоимость дома с черновой отделкой, готовыми фасадами и полным комплектом инженерных сетей составила 6,55 млн. руб. (плюс 200 тыс. стоимость веранды). В эту сумму вошёл, в том числе газовый котёл и резервный электрический котёл, установленные в отдельно стоящей котельной, а также тёплые полы на первом этаже. Второй этаж будет отапливаться радиаторами. Кроме того, в перспективе в доме будет установлен камин (лёгкий, не требующий отдельного фундамента) кровля спроектирована с учётом прохода через неё дымохода.

Коттедж спроектирован архитектором «РЕКО ГРУПП». На первом этаже расположены: веранда, санузел, хамам, кухня-гостиная и кабинет. Отдельного тамбура нет. Его роль будет играть застеклённая веранда. На втором этаже находятся: санузел и четыре комнаты, причем каждая из них имеет выход на отдельный балкон.

Итого

Стоимость строительства дома, например, из газобетона со свойно-ростверковым фундаментом, монолитными перекрытиями и с кровлей металлочерепицей обойдется в 3745000 рублей. Площадь нашего проекта 135 кв м. Это значит, что цена за 1 м2 составит 27740 рублей. Добавьте сюда подшивку карнизов, водосточную систему, отмостку, доставку материалов, аренду техники и мы приблизимся к цифре в 30000 рублей. Именно об этом мы и говорили в начале статьи. Так что не верьте обещаниям построить дом из камня за 15 или 20 тысяч.

Надеемся, что мы хоть как-то внесли ясность к походу формирования цен на строительство. Теперь имея перед глазами эти цены, вы можете понять из чего вам строить. Это грубые цифры, которые могут отличаться от детальной сметы на 10-15%.

Источник: vanitymagazine.ru