Сколько отступать от забора при строительстве дома на дачном участке

Возводя забор, владелец дачи преследует следующие цели:

• обозначение границ участка;
• защита от шума и пыли;
• препятствие для несанкционированного проникновения посторонних;
• обеспечение конфиденциальности проживающих;
• декоративная составляющая ландшафтного дизайна.

Нередко монтаж забора становится причиной конфликта между соседями.

Чтобы избежать претензий, достаточно выполнить требования строительных правил в части установки ограждений участка, расположенного на территории СНТ или ИЖС. Согласно пункту 6.2 СНиП 30-02-97, разъясняющему правила планировки садовых участков:

Зачем на участке нужен забор

Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:

• Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
• Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
• Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
• Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
• Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.

Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.

Разрешенные расстояния между забором и строениями

Почему надо соблюдать нормы

Выдерживать минимальное допустимое расстояние от забора до построек требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте ситуацию — здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый поселок.

Вторая причина ответственно отнестись к соблюдению норм расстояния от дома до забора — риск судебных разбирательств с соседями. Например, им может не понравиться тень от вашего здания, падающая на их участок, либо закрывающая обзор сельскохозяйственная постройка. Есть много поводов предъявить иск в суд на основе несоблюдения регламентированных норм строительства.

Созданы своды правил регулирующие возведение построек и помогающие избежать разбирательств. Их несколько, это строительство:

• в черте города СП 30-102-99;
• дачных участков СНиП 30-02-97, актуальная версия СП 53.13330.2011;
• федеральный закон 123-ФЗ по противопожарным отступам.

Необходимо знать, что запрещено строительство на участках ОНТ, кроме теплиц и небольших хозблоков. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади садового участка (СНТ).

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние — 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора — 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведет к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы.

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее все спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке — 8 метров. Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) — 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Дистанция до зеленых насаждений

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зеленые насаждения, есть регламент и на этот случай. Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами.

Расстояние до деревьев

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, еще один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

Выдерживать расстояние нужно не только от построек, но и от деревьев до забора

Как понять, какие деревья растут на участке — среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило — высокорослые деревья высотой более трех метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет — на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, березы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.

Расстояние до кустарников

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка — 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору — это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет — главное, соблюсти дистанцию.

Дистанция до красной линии

Красная линия — фактическая граница между земельными участками. Именно эта граница имеет большой юридический вес, так как задокументирована в официальных документах кадастрового учета. Жилые здания и функциональные постройки на участке должны находиться от красной линии улицы на расстоянии минимум 5 метров, от красной линии проезда — минимум 3 метра.

Очень важно соблюсти расстояние от дома до красной линии

Забор обычно устанавливается по границе участка вдоль красной линии. Если в ограждении есть калитка или ворота, в таком случае они должны открываться внутрь двора, чтобы не закрывать красную линию. По этой же причине не допускается строительство гаражей на одной линии с оградой, стоящей вплотную к красной линии. Несоблюдение интервала может привести к сносу.

Параметры ограждений

Строительные правила и нормы предписывают владельцам индивидуальных садовых участков изготавливать решетчатые либо сетчатые ограждения с максимальной высотой 1,5 метра. Это касается ограждений, устанавливаемых на границах соседних участков. По договорённости с другими жильцами дачного объединения можно строить глухие ограждения со стороны улицы.

Нужно ли соблюдать правила

Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.

Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.

Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором — еще не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зеленых насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант — соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.

Источник kak-sdelano.ru

Каким должно быть расстояние от дома до забора на даче

Если вы не хотите в будущем оплачивать штрафы и сносить постройки, вам необходимо знать основные нормы и правила СНТ. Ниже будут рассмотрены самые важные вопросы, связанные с законом. В первую очередь будет дан ответ на вопрос, какое расстояние должно быть от дома до забора соседей.

Предусмотренные законодательством нормы

Чтобы узнать о том, на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо изучить законодательные нормы. Подробнее о них:

1. Если коттедж возвели на наделе, а за оградой нет никаких строений, можно довольствоваться тремя метрами, ведь в СНиП, это и есть расстояние от дома до забора. Новый сосед должен соблюдать дистанцию в те же три метра.
2. Если соседская постройка находится ближе, и она была возведена больше 3 лет назад, придется принять этот момент и подстроиться. Исключением считаются только стандартные сооружения с ошибками в проекте. К примеру, в тыловом расположении коттеджей по типу «спина к спине», на небольшом расстоянии от ограды.
3. О полном совмещении в реальной жизни можно думать лишь в случае с гаражом. Если соседи находят общий язык и договариваются, ангары для машины можно построить по такой схеме. Но скат кровли должен быть направлен в сторону собственного надела, а вентиляция может быть установлена лишь с фасадной части.

Теперь вы знаете сколько отступать от забора при строительстве дома.

Требования в садовых товариществах

Застройка садоводческого некоммерческого товарищества регулируется СНиП 30.02.97. Однако подобные организации обычно имеют собственный устав. Иногда и вовсе можно оставлять участки без ограждения. Высота уличной ограды в СНТ должна быть максимум 2,5 м. Материалы можно выбирать любые. Смежного типа ограда формируется из светопрозрачных стройматериалов на высоте до 2 м. Ее нельзя переносить.

Итак, разберем нормы расположения построек на земельном участке от соседей. Если хозяйственные строения на двух участках расположены очень близко, то с разрешения владельцев соседних земель, можно выходить за границы своей территории. Однако это не должно мешать проходу соседей, проезду машин, закрывать доступ к коммуникациям. Поскольку забор устанавливается не на время, любые поправки, соглашения нужно фиксировать письменно и заверять с помощью нотариуса.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Подробнее о нормах построек по отношению к ограждениям:

• Жилой коттедж должен быть отдален от красной дорожной линии, как минимум на 5 м, а от жилых улочек на 3 метра.
• Дистанция между жилыми постройками минимум 6 м.
• Расстояние от ограждения до стенки жилого дома коттеджа — 1,5 м.
• От постройки (по типу курятника) до границы соседнего надела должна быть дистанция минимум 4 м.
• Расстояние от хоз. сооружения (которое предназначено для содержания скотины) до других — 1 м.
• Расстояние от коттеджа до строений для содержания скота и пернатой дичи — минимум 12 метров.
• От питьевого источника до септика – минимум нужно отступить 12 м.
• От погреба и хранилища для овощей до компостной ямы и хозпостроек для содержания животных должно быть 7 метров минимум.

От расстояния построек на участке многое зависит, но также нужно соблюдать определенные нормативы, связанные с обустройством сада: посадки фруктовых деревянистых растений и кустов с ягодами. Крупные деревья должны быть высажены отдельно, примерная дистанция — 5 м от стен частного коттеджа. От разделяющей территорию межи или ограждения, они должны размещаться на расстоянии 3 м, от мачт и столбов электрических сетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и другие кустарники можно высадить на 1,5 м от жилых сооружений, и 1 м от ограды или межи.

Нормативная удаленность от дома до проезжей части

Для того чтобы узнать, какое расстояние должно быть от жилого здания до проезда, необходимо понимать, какого типа дорога, и для чего она предназначена. В зависимости от этого при проектировании проезда важно соблюдать правила указанные в СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*.

Дистанция до красной линии

Чтобы разобраться с расчетными показателями, важно корректно оформить нужные бумаги. К ним стоит отнести: СПОЗУ — это чертеж, без которого нельзя возвести строение. Границы здесь определены еще до начала строительства.

ГПЗУ (градостроительного типа план земельного участка) — выделяет красного типа линии и планировку полностью. Необходим для проведения работ внутри своего надела. Новое строение потребуется вписать в ГПЗУ.

Красная линия застройки требуется для соблюдения правил пожарной безопасности. Благодаря дистанции, удается избежать распространения огня. Еще один важный момент — это свободное пространство для тушения. Пожарной машине потребуется место, для того чтобы подъехать к зданию:

• Мин. дистанция между жилым коттеджем и красной уличной линией — 5 метров, от красной дорожной линии – 3 метра.
• Отмерить расстояние можно от стенки дома или компонентов, которые выступают на 50 метров (крыльцо, эркер, крыша).
• Мин. расстояние между постройками из древесины — 15 м;
• Между домом из дерева и кирпича – 10 метров;
• Между строениями только из кирпичных материалов – 6 метров.

Размещение хозяйственных построек

В соответствии со СНиП сарай, баня или иная хозпостройка может примыкать к коттеджу, но помещение для животных должно иметь отдельного типа вход, отдаленный на 7 м от входа в главное здание. Гараж может быть размещен отдельно, пристроен или встроен в строение, предназначенное для хозяйства, или дом, при условии соблюдения всех нормативов. Для строительства гаража разрешение не потребуется (ГК статья 51, часть 3).

Ограждение и требования к нему

Всегда нужно помнить про границы построек на земельном участке между соседями, чтобы не затенять чужую территорию. Для этого нужно устанавливать сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 метров, а вот глухого типа ограждения разрешается размещать лишь со стороны улочки и проезда и только по решению собрания СНТ.

Важно! Через сколько метров от забора можно строить дом? Минимум — 1 метр, это записано в (СНиП п. 6.7), а скат кровли хозпостройки не должен быть направлен на участок соседей.

Санитарные требования по смежным участкам

В своде правил выделяется информация, на какое количество метров необходимо отдалить сооружения на участках соседей. А это значит, что кроме расстояния от забора до строения на дачном участке нужно будет рассчитать промежуток до соседнего коттеджа и источника снабжения воды. Душ, баню, и уличный туалетный домик должен быть отделен на 8 метров от дома соседей, а разного рода ямы — должны быть подальше от колодца (расстояние тоже 8 м).

Пожарные требования

При размещении жилых строений нельзя забывать про правила указанные в СНиП 21-01-97.
В нормативах указываются расстояния, соблюдение которых гарантирует защиту от распространения огня:

• от дома до надела соседей;
• между коттеджем и хозпостройкой;
• между строениями в хозяйственном боксе;
• расстояние между многоэтажками.

При возведении строений и определения необходимой дистанции, учитывают также характеристики строительного материала. От степени огневой устойчивости зависит расстояние:

• бетонная смесь, кирпич – примерно 6 м;
• бетон + древесина – 8 м;
• дерево – не менее 15 м.

Можно возводить жилые постройки вплотную, если это один дом с двумя отдельными входами.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Дома для сада также должны возводиться в соответствии с общими требованиями.
Мин. дистанция между частными строениями определяется с помощью:

• СНиП 30-02-97. Строительного типа нормативы для дачных или садовых товариществ.
• СНиП 30-102-99. Правила размещения сооружений на земле для индивидуальной застройки.
• СНиП 4.13130.2009. Противопожарного типа рекомендации по поводу расстояний построек.

Строительные работы выполняют на расстоянии:

• от главного здания до межи соседского участка 3 м;
• от окон жилой постройки до фасада дома соседей 6 м.

Важно! Еще нужно учесть правила пожарной безопасности. В таком случае все зависит от степени горючести стройматериалов (с первой по пятую степень) и составляет от 6 до 15 м.

Невозможно обойтись без СНиП при возведении многоэтажных зданий. Подобные комплексы чаще всего строят из бетона, кирпича, пенобетонных блоков. Поэтому риск распространения огня сводится к минимуму.

Расстояние между жилыми многоэтажками 6-10 метров. Этого промежутка хватит для свободного доступа к подъездам специальной техники. Для некоторых районов расстояние увеличивают из-за следующих моментов:

• на территории повышена сейсмологическая активность;
• застройка выполнялась вдоль береговой линии.

При планировании многоэтажного здания, должен быть предусмотрен свободного типа проезд транспортных средств, подробнее об этом:

• расстояние от дворовых проездов до стенки дома высотой в десять этажей составляет 5-8 метров;
• для большого количества этажей – 8-15 метров.

В этой области запрещается высадка деревянистых растений и возведение оград, а также проведение линии электрических передач. Со стороны фасада, не оснащенного входом, предусмотрена шестиметрового типа полоса для проезда транспорта.

Противопожарное расстояние между деревянными домами

По нормативам СНиП расстояние между коттеджами из древесины должно быть минимум 15 м. Если постройку возводили из разных стройматериалов расстояние не меньше 10 м.
Подробнее о дистанции между деревянными коттеджами:

• если хотя бы одно сооружение из дерева или перекрытия в нем из древесины – 8 м;
• если в двух домах, есть элементы из дерева, даже если главный стройматериал не горючий – 10 м;
• такие же нормативы, если один коттедж полностью из дерева, а второй с добавлением бетонной смеси или кирпичей;
• если одна постройка из кирпичного материала, но имеет деревянные элементы, а вторая полностью из древесины – 12 метров.

Строительные нормативы разрешают группировать жилого типа строения на двух соседних наделах или возводить двухрядным методом на четырех участках.

Порядок измерения

Если судить по официальным законам, участок должен иметь размер, минимум — 4 сотки. Если надел меньше, то он не подлежит государственной регистрации. Из-за этого и возникают проблемы с реализацией или дарением земельного участка. Расстояние между строениями на соседних наделах будет рассчитываться не только на основе норм, но и с учетом архитектуры строений. В расчет необходимо также взять выступающие элементы — кровлю, цоколь, эркер и даже крыльцо.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Планируя возведение жилой постройки, стоит выдержать дистанцию не только до ограждения участка соседей, но и до прилегающих к их земле проездов и улочек. При проектировании обычно используют СНиП 30-02-97 или его актуальную версию — СП 53.13330.2011. Эти документы регулируют планировочные работы и застройку территорий СНТ.

Важно! Нарушение нормативов, которые прописаны в документации, приводит к появлению проблем.

Чтобы избежать исков, собственнику участка необходимо ознакомиться с пунктом шесть, который посвящен планировке и застройке наделов. Если вы будете знать, сколько нужно отступать от забора при строительстве дома, и всегда принимать это во внимание, то вам удастся избежать лишних трат.

Нужно ли соблюдать правила

Нормативы СП, СНиП и СанПиН, так или иначе, необходимо соблюдать. За игнорирование правил назначается административного типа ответственность. На первый раз нарушитель получит устного типа предупреждение. Если проблема не будет устранена, выписывается штраф на сумму от 1 до 2 тыс. руб.

Более серьёзные последствия последуют, если будет доказано, что действия владельца дачи нанесли вред окружающей среде или соседям. Сначала нарушителю придется заплатить штраф, который увеличат в два раза, то есть от 2 до 4 тыс. руб. При повторном нарушении штраф увеличивается до 5 тыс. руб.

Внимание! Установление факта несоблюдения мин. расстояния между коттеджем, постройкой или деревом и ограждением – не гарантирует того, что дачник что-то поменяет. Добиться сноса, переноса строения можно только через судебную инстанцию.

Что делать, если ваши права нарушили соседи

Если человек проигнорировал нормативы и поставил изгородь за пределы своего участка, соседи могут отправить жалобу. А получение подобных обращений влечет за собой административного типа ответственность в виде взыскания штрафа. После его уплаты, есть вероятность того, что уполномоченные службы, выдвинут требования, снести ограждение.

Источник comfortdacha.ru

Минимально допустимое расстояние от забора для «дачной амнистии»

Действующие градостроительные нормы устанавливают жесткие требования к параметрам жилых капитальных строений. Чтобы объект был признан жилым домом и поставлен на учет в кадастре, он должен быть пригоден для проживания одной семьи, иметь не более 3 надземных этажей общей площадью менее 1,5 тыс. квадратных метров, также должны быть соблюдены отступы от каждой границы участка и красных линий.

И это только малый перечень обязательных условий, при несоблюдении которых Росреестр выносит отказ в регистрации. А можно ли оформить по «дачной амнистии» здание, возведенное с отступлениями от норм, к примеру, если дом построен ближе 3 метров к забору?

Последствия несоблюдения отступа в 3 метра для «дачной амнистии»

Пресловутые 3 метра — камень преткновения на пути легализации частных домов. По нормам жилой дом должен быть удален, как минимум, на три метра от границ участка. От границ, не от забора, поскольку эти два понятия на практике зачастую не совпадают. Многие владельцы ставят заборы, где душа пожелает (соседи позволяют), а реальные границы земельного надела на местности определяют кадастровые инженеры с помощью специального оборудования (с привязкой координат).

Согласование частного строительства происходит в уведомительном порядке. Но если дом уже построен, а документов на него нет, то закон предоставляет право легализовать постройку в рамках «дачной амнистии»: объект можно поставить на учет в кадастре и зарегистрировать в госреестре право собственности на него в упрощенном порядке. Владельцу следует пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана здания и представить в Росреестр декларацию с техпланом и документ на землю. Успеть нужно до конца зимы 2026 года (после указанной даты срок действия льготы закончится).

Несколько лет назад можно было даже к услугам кадастрового инженера не прибегать, а оценить параметры своего дома самостоятельно, «на глазок». И этого было достаточно. Но теперь регистратор даже в рамках «дачной амнистии» придирчиво проверяет строение на соответствие актуальным требованиям закона, в том числе и по отступам от границ участка (расстояние от забора). И если находит нарушение — выносит отказ.

Источник dachnaya-amnistiya.ru

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок.

Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно.

Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.

Мой дом — моя крепость

Требования к забору

Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.

Мечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты

Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.

СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора

Для чего Вам забор?

При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.

Декоративный забор — эстетическое удовольствие

Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.

Забор и цветы это эстетика

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

Зона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

Три основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки.

Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

Передний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

Зона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

На каком расстоянии от забора можно строить дом

На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.

Прежде чем начать строить дом., получите Разрешение на строительство

Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.

Градостроительный план

Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.

Дом у дороги

Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.

Минимальные отступы от красной линии. Если участок граничит с общественной землёй.

По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.

Застройка участка

Рассмотрим две ситуации:

1. Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
2. В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.

А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.

Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками

На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Материалы дома	Категория I	Категория II	Категория III
Категория I, негорючие: бетон, камень, кирпич	5 м	8 м	10 м
Категория II, те же что и I, но с деревянными перекрытиями	8 м	8 м	10 м
Категория III, древесина, обработанная антипиренами	10 мание	10 м	15 м

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Примечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см. Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.

Нормативы отступов от забора

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

Своя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

• Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
• Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров

расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.

• Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
• Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
• Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

Запрещено располагать гараж вплотную к забору.

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Расстояние от забора для прочих построек

На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:

• Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
• Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
• Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора

Сарай

• Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрении — не менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
• Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
• Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора

Теплица

Зелёные насаждения вблизи соседского забора

Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:

Зелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются

1. Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
2. Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
3. Кустарники — не ближе 1 метра

Забор и зелёные насаждения

Заключение

При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.

Подборка для Вас

One Reply to “На каком расстоянии от забора можно строить на участке”

Хорошо решил поискать информацию перед тем как начать строительство, теперь при выборе участка обращаю внимание на многие нюансы, которые раньше мне казались неважными. Спасибо авторам, полезный ресурс, побольше бы таких

Источник hozainvdome.ru