Сколько по времени длится приемка квартиры в новостройке

Сколько по времени длится приемка квартиры в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.117.165 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.1

Срок устранения недостатков при приемке квартиры

Застройщик не устранил выявленные при приемке квартиры недостатки в течение 45 дней. В течение какого срока он их должен устранить повторно? Установлен ли законодательством такой срок?

Ответ на вопрос без предварительного изучения имеющихся документов может быть неполным или неточным, так как вопросы устранения недостатков оговариваются не только действующим законодательством в области долевого строительства многоквартирных домов, но и договором долевого участия (ДДУ), а также другими документами (подписанные акты, переписка и проч.).

Основным нормативным актом, регламентирующим долевое строительство многоквартирных домов, является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве). Данным законом, в частности, ст. 7, предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как видно из вашего вопроса, застройщик принял на себя обязательства устранить недостатки, выявленные при приемке квартиры, в течение 45 дней. По всей видимости, данный срок был оговорен в ДДУ или при приемке квартиры.

Невыясненным остался вопрос: каким образом данный срок был зафиксирован сторонами (вами и застройщиком) — письменно или устно? В практике решения подобных вопросов были случаи, когда акт приема-передачи квартиры подписывался без замечаний со стороны дольщика, а обещания устранить недостатки давались застройщиком устно и нигде не фиксировались или момент фиксации всячески откладывался под разными предлогами.

Важно помнить, что отсутствие письменных подтверждений наличия недостатков и (или) непредъявление их застройщику является одной из основных причин, по которым застройщик не устраняет недостатки.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года (Ч. 5.1 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае если застройщик нарушил согласованные сроки устранения недостатков, которые были зафиксированы в акте приема-передачи, дольщик может в судебном порядке принудить его провести работы по устранению недостатков. Данное право зафиксировано в ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Предварительно вам необходимо направить застройщику письменную претензию с указанием на то, что согласованные сторонами сроки устранения недостатков истекли, а работы по устранению недостатков не произведены, и предложить в разумный срок данные недостатки устранить. Срок для устранения недостатков в данном случае определяете вы, но, как правило, он составляет 30 дней с момента направления претензии или ее получения застройщиком. Претензия направляется по почте по адресу застройщика, указанному в ДДУ.

В случае если застройщик во внесудебном порядке свои обязательства не исполнил, вы можете подать иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

При определении исковых требований нужно учитывать, что в соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей».

Если недостатки были зафиксированы актом приема-передачи квартиры, вы можете устранить их самостоятельно или с привлечением специализированной организации и потребовать от застройщика возмещения расходов на их устранение.

Приемка квартиры в новостройке : подготовка. Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой: уведомление — в нем должны быть дата и время , в которое проводится приемка квартиры в новостройке … Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании. Не реагируйте на слова менеджера о том, что приемка осуществляется по графику — вы имеете полное право принимать свое жилье столько, сколько хотите. Перед приемкой изучите договор с застройщиком и проектную декларацию.

Сколько по времени длится приемка квартиры в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/22.0.1207.1 Safari/537.1
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /priem-kvartiry-ot-zastrojcshika-%E2%80%94-poryadok-dokumenty-i-sroki.html

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество. … Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке , необходимо составить и подписать 2 документа … Сейчас настало время подписывать акт приема-передачи. Хочу в этот акт внести все неустраненные замечания, а также прописать про просрочку сдачи квартиры .

Правомерно ли требование застройщика ограничить время для приемки квартиры

На финальных этапах строительства многоквартирного дома дольщики в обязательном порядке проводят приемку квартиры – процедуру, в ходе которой изучается приобретенная недвижимость на предмет текущего состояния и факта выполненных работ. Нередко бывают ситуации, когда до начала приемки застройщик сообщает, что у будущего владельца есть только час на осмотр. Законно ли такое ограничение? Не спешите давать свое согласие и тем более подписывать какие-либо документы. Подобные требования с точки зрения законодательства являются полностью незаконными. К тому же за такой короткий срок невозможно изучить всю квартиру.

Попробуем разобраться, почему застройщик нарушает законодательство и что делать, если вас пытаются вывести из вашей квартиры по истечении указанного времени.

Допустимо ли ограничение время приемки

Текущим законодательством России предусмотрено, что дольщик имеет право осмотреть предмет договора (квартиру) до подписания передаточного акта или иного документа, который подтверждает факт передачи прав на объект долевого строительства. Здесь также указано, что покупатель жилья может потребовать от застройщика составление акта, в котором будут указаны все обнаруженные нарушения и несоответствия проекту и требованиям законодательства. В этом случае дольщик отказывается от подписания акта до того момента, пока компания не устранит выявленные нарушения.

В частности, предусмотрены следующие сценарии:

• безвозмездное устранение дефектов и нарушений;
• снижение цены договора с учетом имеющихся нарушений;
• возмещение затрат дольщика на устранение проблем.

Следовательно, вы, как покупатель квартиры, имеете право не только длительно осматривать предмет договора для поиска возможных нарушений, но и требовать от застройщика устранить все имеющиеся нарушения до подписания акта. То есть любые ограничения на время осмотра незаконны.

Как проходит приемка квартиры

Согласно действующему законодательству, есть только один способ извещения дольщика о том, что жилье готово к приему – письменное уведомление с вручением лично. В случае телефонного звонка, отправки электронного письма или иного вида сообщения присутствие покупателя на объекте расценивается как добрая воля и не может быть никак ограничено. Важно отметить, что при отправке письменного уведомления законом предусмотрен срок, в течение которого дольщик должен будет приступить к приемке – минимум 7 дней. Он ни в коем случае не подразумевает под собой какое-либо ограничение. Это лишь срок для начала самой приемки, но никак не установка для непосредственного осмотра.

Повторим, что дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема, если будут обнаружены нарушения и серьезные дефекты, которые застройщик обязан устранить.

Как быть в случае угроз

Представитель строительной компании может попытаться угрожать вам какими-то штрафами и законами, если вы откажитесь принимать жилье или будете требовать больше времени на осмотр. Запомните, что подобное поведение неправомерно и может стать серьезной угрозой для самого представителя и компании.

Законом установлена обязанность застройщика передать покупателю объект недвижимости, который полностью соответствует технической документации, пунктам договора и градостроительным нормам. Если есть хотя бы одно нарушение, вы имеете право отказаться от приема до устранения проблем.

Важно отметить, что при приемке квартиры у сотрудника должны быть соответствующие документы, подтверждающие факт передачи недвижимости. Их отсутствие также можно использовать как причину для отказа.

В случае, когда вас насильно или обманом выводят из жилья до окончания осмотра, вам необходимо подготовить заказное письмо на имя застройщика, в котором нужно описать обстоятельства ситуации и потребовать полного осмотра квартиры. Этот документ может быть использован в ходе судебных разбирательств для доказательства недобросовестности застройщика. Если строительная компания откажет в осмотре или передаче квартиры, для нее это повлечет за собой штрафные санкции и неустойки. В случае реальных угроз физической расправы или шантажа немедленно вызывайте полицию.

Может ли компания передать квартиру в одностороннем порядке

Случается, что застройщик угрожает покупателю тем, что оформит передачу квартиры в одностороннем порядке, то есть без участия дольщика. Такой сценарий возможен и предусмотрен соответствующим законом, однако его можно организовать только при условии, что покупатель сознательно уклоняется или отказывается от проведения приемки квартиры. Если в ходе осмотра будут предъявлены претензии касательно текущего состояния и качества жилья, воспользоваться односторонней передачей застройщик не сможет (при условии, что претензии имеют под собой обоснование). Получите письменное подтверждение того, что застройщик был уведомлен о непредоставлении времени на смотр и прием жилья.

Советы для дольщиков

Помните, что любые нарушения или неправомерные действия со стороны застройщика необходимо фиксировать письменно путем составления актов. Делайте это при наличии свидетелей, которыми должны быть незаинтересованные лица: соседи, рабочие, юристы и пр.

Факты нарушений и требования по их исправлению необходимо отправлять в виде ценных или заказных писем с описью вложений. Возможность лично вручить письмо существует, однако она не позволяет определить, имеет ли право сотрудник компании получать такие документы. Отправка является более эффективным способом.

Все задокументированные нарушения строительной компании могут быть использованы в ходе судебного процесса. Их отсутствие значительно осложнит возможность доказательства вашей правоты, поэтому всегда фиксируйте любые подобные ситуации. Решайте все возможные споры с застройщиком только в таком формате, чтобы иметь доказательную базу. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Как исправить нарушения при приемке квартиры

В случае обнаружения дефектов и подготовке требований по устранению застройщик обязуется провести все необходимые работы в разумный срок. Практика показывает, что для этого достаточно одного месяца. Если в указанный период нарушения не устранены, дольщик имеет право потребовать денежную компенсацию.

В реальных ситуациях при возникновении спора застройщики, как правило, сами изъявляют желание устранить нарушения до судебного процесса. Но если были затянуты сроки и дольщик получил решение суда о денежном возмещении, строительная компания выберет этот вариант, нежели устранение дефектов за свой счет.

Что делать при отказе компании

Если застройщик отказывается исправлять выявленные нарушения, вы, как будущий владелец недвижимости, должны подготовить претензию на его имя. При игнорировании претензии вам необходимо пригласить стороннего специалиста и подготовить заключение о наличии недоделок и нарушений с общей стоимостью работ по их устранению. Суммы определяются с учетом сметы на выполнение работ. Далее с этим набором документов вы обращаетесь в суд. В ходе разбирательств суд постановит, что застройщик обязан устранить текущие нарушения.

Как правило, при обнаружении нарушений и подготовке претензии застройщик может устранить все выявленные отклонения в течение 1–2 месяцев. Если за этот срок не были выполнены работы или полностью проигнорированы требования, вероятность, что компания что-либо сделает после, невелика. В этом случае единственный способ добиться соблюдения своих интересов – это обращение суд. В судебном порядке от застройщика будет потребовано возмещение ущерба. Это решение компания никак не может проигнорировать, иначе она столкнется со штрафными санкциями и другими серьезными проблемами.

Приёмка квартиры в новостройке с помощью инженеров с многолетним опытом. Оформите заявку на услугу приём квартиры онлайн! Приём передача квартиры от РемСантехОтряд. … Приём квартиры в новостройке дело специально подготовленных к этому сертифицированных инженерных групп. К слову: Стоимость выявленных за один осмотр квартиры дефектов в среднем составляет 70000 рублей, а это значит, что сегодня Россияне тратят ежедневно семьдесят миллионов рублей на устранение недостатков, которые обязан ликвидировать застройщик. … Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время . Итого: Рассчитать.