Сколько стоило строительство дубая

Данные статистики говорят о том, что одним из наиболее актуальных способов сохранить деньги является приобретение жилья. Лидирующие позиции среди зарубежных стран для сторонних вложений занимают ОАЭ, Дубай. В городе, входящем в топ-регионов с наиболее развитой инфраструктурой, доходность инвестиций в квартиру в строящихся ЖК постоянно растет. Также можно вложить инвестиции в недвижимость в Дубае, уже введенную в эксплуатацию. У каждого вида свои преимущества, однако цены на еще не сданные объекты на порядок ниже.

Апартаменты и квартиры в строящихся ЖК по цене застройщика

Преимущества приобретения квартиры в строящихся новостройках Дубая у моря для инвестиций и проживания многочисленны. Среди них можно отметить:

• Популярность Объединенных Арабских Эмиратов, обусловленную комфортными климатическими условиями и стабильностью экономики. Регулярный приток иностранных граждан поддерживает доходность инвестиций в жилые объекты.
• Местную систему налогообложения. Она позволяет получать прибыль от сдачи жилья в аренду в чистом виде, так как налог на использование, равно как и владение, не предусмотрен.
• Возможность получения визы автоматически после сдачи объекта в эксплуатацию. ВНЖ за инвестиции в квартиру в строящемся ЖК в Дубае законодательно не предусмотрен.

Также инвесторы в доходную недвижимость отмечают среди ее плюсов относительно доступную стоимость по сравнению с ценами в европейских государствах, а также высокую ликвидность.

Небоскреб за триллион долларов. Для арабов это просто

Купить квартиру в новостройке на стадии строительства в Дубае для

инвестиций

Для этого стоит изучить рынок арабской недвижимости. Районы города различаются по предложениям, новостройки присутствуют в большинстве из них, однако для граждан России к покупке доступна недвижимость лишь из ограниченного перечня регионов, включенных в зону свободной собственности. В остальных инвестиции в квартиру на этапе строительства в новостройке в Дубае возможны только на праве долгосрочной аренды.

Сколько стоит инвестировать в квартиру в строящихся ЖК Дубая

Цены на жилье начинаются от 150 000 долларов за компактные квартиры-студии. Окончательная стоимость зависит от степени элитности жилья: пентхаусы обходятся дороже стандартных апартаментов. Частные инвестиции в квартиры Дубая выгодны. Рентабельность инвестиций в квартиру в строящемся жилом комплексе связана с его инфраструктурой и скоростью сдачи, но окупаемость вложений реальна.

На что обратить внимание, планируя инвестиции в строящиеся квартиры Дубая, ОАЭ

Планируя инвестиции в апартаменты в новостройке на этапе котлована в Дубае, важно ознакомиться с самим застройщиком. Репутация крайне важна, так как является гарантом сдачи объекта в обозначенные сроки. Также нужно учитывать планировку квартиры и развитость инфраструктуры самого ЖК. Высокую доходность обеспечивают:

• Наличие бассейна, тренажерного зала, детской площадки.
• Близость к детским садам, школам.

При сдаче жилья в аренду на морском побережье можно также заработать, так как приток туристов имеет тенденцию к увеличению, а курортный сезон в стране длится целый год.

Помощь с поиском инвестиционных квартир в строящихся жилых комплексах Дубая

Сегодня для того, чтобы купить жилье за рубежом, не обязательно отправляться непосредственно в страну, где планируется сделка. Найти апартаменты в строящихся ЖК с самой высокой доходностью можно, не выходя из дома. В каталоге компании представлены различные варианты, среди которых можно найти оптимальный для инвестиции в квартиры в Дубае по своему вкусу. Не откладывайте выбор, самые выгодные предложения востребованы и быстро заканчиваются.

Источник: dubai-property.investments

В Дубае построят копию Луны для самого дешевого «космического туризма»

Дубай — огромный город в ОАЭ, славящийся своей современной архитектурой. В этом городе находится самый высокий небоскреб Бурдж-Халифа, который возвышается на целых 828 метра и состоит из 163 этажей. Также в городе можно посетить «Музей будущего» с арабской каллиграфией на фасаде, мост Infinity Bridge в форме знака бесконечности и многое другое. В ближайшие несколько лет в Дубае появится еще одно архитектурное чудо — огромное туристическое сооружение, которое в точности повторяет форму Луны. Строительство обойдется в баснословные деньги, но в итоге посетители Дубая смогут ходить в это место и отправляться в «космический туризм», не покидая родную Землю.

В Дубае хотят построить очередной шедевр архитектуры

Сколько стоят небоскребы

Стоимость строительства курорта Moon World Resort в Дубае составит 5 миллиардов долларов. Это огромная сумма, но для крупных архитектурных проектов это норма. Для сравнения, в свое время возведение Всемирного торгового центра Манхэттене обошлось в 4 миллиарда долларов. По дороговизне сооружение в форме Луны можно сравнить с египетской пирамидой — недавно мы выяснили, что при использовании современной техники, такой проект тоже стоил бы около 5 миллиардов долларов.

Строительство Moon World Resort будет стоить как возведение небоскреба

Не забудьте подписаться на наш Дзен-канал. Сделайте это прямо сейчас.

Луна в Дубае — очередной шедевр архитектуры

Высота здания в форме Луны составит 224 метра — это тоже будет своего рода небоскреб. Считается, что после возведения, внутрь легко поместятся 2,5 миллиона посетителей. Гости смогут ходить в ночной клуб, центр для проведения мероприятий, спа-центр и другие заведения. Для быстрого перемещения между этажами будет использоваться «лунный шаттл» — скорее всего, речь идет о скоростном лифте в космическом стиле. Строительство планируют завершить за два года, то есть Луна в Дубае появится примерно в 2024 году.

Но самая главная фишка небоскреба в форме Луны — это возможность ощутить себя космическим туристом. Сообщается, что внутри здания будет иметься территория, на которой будут воссозданы лунные условия. О каких именно особенностях земного спутника идет речь, не ясно. Но можно предположить, что дизайнеры воссоздадут звездное небо, видную вдалеке Землю, лунный грунт и так далее.

Посетители Moon World Resort смогут ощутить себя космическими туристами, не покидая Землю

Обойти все сооружение за один день вряд ли у кого-то получится. Поэтому на верхних этажах планируется соорудить 300 частных резиденций. Пребывание в отеле Moon World Resort будет стоить дорого, поэтому остановиться там смогут лишь богатые люди. Вместе с доступом к роскошным апартаментам, посетители получат доступ к некоему закрытому клубу.

Возможно, внутри огромного сооружения будут открыты и другие заведения. Ведь там наверняка найдется место для тематических магазинов, кинотеатра и так далее. Есть мнение, что внутри можно будет создать центры космических агентств и астронавтов. Кто знает, может там будут проводиться тренировки перед полетами на настоящую Луну? Ведь в ближайшие несколько лет люди снова отправятся покорять земной спутник и пилотируемые миссии наверняка станут регулярными.

Самый дешевый космический туризм

Как бы то ни было, курорт Moon World Resort в Дубае станет отличным местом, чтобы хотя бы немного ощутить, каково это быть в космосе. Билеты на такие экскурсии будут явно дешевле, чем настоящие полеты в рамках миссий SpaceX, Blue Origin и Virgin Galactic. В компании Ричарда Брэнсона туристический полет в космос стоит около 450 000 долларов, причем чтобы забронировать место, нужно внести депозит в размере 150 000 долларов. Помимо дешевизны, аттракцион в арабском курорте вряд ли будет требовать особенной подготовки в физическом и психическом плане, а ведь перед реальными полетами космические туристы несколько месяцев тренируются и проходят инструктаж.

В Дубае можно будет сходить в копию «космического туризма»

Наконец, новый проект должен принести Дубаю много пользы, особенно в области экономики:

«Луна в Дубае» окажет значительное влияние на все аспекты экономики ОАЭ, включая туризм, транспорт, недвижимость, инфраструктуру, финансовые услуги, авиацию и космос, энергетику, сельское хозяйство, технологии и, конечно же, образование, — отметили авторы проекта.

Напоследок стоит отметить, что на данный момент в Саудовской Аравии строится еще более интересный проект — город-небоскреб стоимостью 1 триллион (!) долларов. Для чего он нужен и как будет выглядеть, вы можете узнать в этом материале.

Источник: hi-news.ru

Башня Бурдж-Халифа

Бурдж-Халифа – небоскреб в центре Дубая, в Объединенных Арабских Эмиратах.

На этом сайте собрана информация о небоскребе Бурдж-Халифа: высота, сколько этажей, расположение и время работы, стоимость билетов на смотровые площадки, советы по посещению и многое другое.

Обязательно прочитайте статью до конца, там я написал личный отзыв о посещении Бурдж-Халифы с описанием, фотографиями и полезными советами.

Фотография: вид на башню Бурдж-Халифа

Основная информация

Главные параметры небоскреба:

• высота Бурдж Халифы в Дубае – 828 метров
• количество этажей – 163 этажа
• стоимость строительства – около 1,5 миллиарда долларов.
• башня строилась с 21 сентября 2004 по 4 января 2010 года

Башня Бурдж-Халифа в Дубае является обладательницей сразу несколько высотных мировых рекордов – например, за самую высокую открытую смотровую площадку и самый высокий в мире ресторан.

Интересные факты о небоскребе Бурдж Халифа в Дубае:

• является самым высоким зданием в мире и самым высоким строением, когда-либо существовавшим на земле.
• высота башни – 828 метров; из них 180 метров приходится на шпиль, а непосредственно крыша находится на уровне 648 метров.
• скорость лифтов в здании – 10 метров в секунду
• в башне есть автоматы по продаже слитков золота (от 30 грамм)

Изначально небоскреб назывался Бурдж Дубай (башня Дубая), но во время церемонии открытия был переименован в Бурдж-Халифа в честь президента ОАЭ.

Видео про Бурдж-Халифу:

Что находится в башне

Небоскреб изначально проектировался как «город в городе», поэтому внутри расположено множество различных заведений: торговые центры, магазины, отели, частные квартиры и апартаменты, смотровые площадки, бассейны, фитнес-центры.

Что находится на разных этажах здания:

• 0-8 этажи – отель Armani Hotel Dubai
• 9-16 этажи – люксовые апартаменты Armani Residences
• 17-18 – технические этажи
• 19-37 – частные апартаменты The Residences
• 38-39 – отель Armani Hotel Dubai
• 39-108 – The Residences (частные апартаменты класса «ультра-люкс»)
• 43 и 76 этаж – бассейны, тренажерные залы, джакузи
• 122 этаж – ресторан Атмосфера (At.mosphere)
• 124 этаж – смотровая площадка At the TOP Burj Khalifa
• 112-154 – корпоративные офисы Corporate Suites
• 125 и 148 этажи – смотровая площадка At the TOP SKY

В небоскребе есть 3 отдельных входа – для туристов и посетителей смотровых площадок, для постояльцев отеля и для собственников квартир и апартаментов в башне.

Фото: вид с Бурдж-Халифы

Смотровая площадка Бурдж-Халифа

В небоскребе Бурдж Халифа в Дубае расположено 2 смотровые площадки.

• At the TOP – 124-125 этаж (высота смотровой площадки – 456 метров)
• At the TOP SKY – 148 этаж (высота – 555 метров)

На 124 этаже находится открытая смотровая площадка, огражденная стеклянными панелями. На 125 этаже – закрытая смотровая площадка.

Рекомендуется заложить на посещение небоскреба хотя бы 1,5-2 часа, но многие задерживаются на смотровых площадках и на 3 часа. Время пребывания на 148 этаже строго ограничено 30 минутами; на нижней смотровой площадке временных ограничений нет.

Стоимость посещения Бурдж Халифы зависит от смотровой площадки, а также от времени посещения.

Сколько стоит подняться на башню Бурдж Халифа в 2022 году:

(456 метров) – от 154 дирхам (42$) за взрослый билет (555 метров) – от 379 дирхам (103$) за взрослый билет – от 225 дирхам (61$)

С 15:30 до 19:00 (часы-пик) цена на обычные билеты выше примерно в полтора раза.

Есть также отдельные типы билетов с проходом без очереди, они стоят дороже, от 94$ (UPD: на время пандемии эти билеты убрали из продажи).

Для детей предусмотрены скидки около 25% (от 119 дирхам за билет на 124+125 этажи).

Подробнее о стоимости о времени посещения башни читайте на странице Билеты на Бурдж-Халифу

Рекомендуем также почитать советы по посещению смотровых площадок Бурдж Халифы в конце страницы.

Ограничения на Бурдж-Халифе и в Дубае из-за коронавируса

В 2022 году в Дубае продолжают работают достопримечательности, рестораны, магазины, бассейны, торговые центры, парки развлечений и прочие предприятия развлекательной сферы.

Но есть некоторые ограничения.

Бурдж-Халифа работает и принимает туристов, но с некоторыми изменениями (например, запрещено посещать башню без маски, а билет можно купить только онлайн).

Ниже подробно рассказано обо всех ограничениях из-за коронавируса в Дубае и на Бурдж-Халифе.

Проверка по прилёту в Дубай

Для туристов действуют мягкие правила: всё что требуется — по прилету в Дубай показать отрицательный тест на COVID-19 и сдать в аэропорту бесплатный повторный тест.

Необходимо показать именно ПЦР-тест на COVID-19. Тест на антитела или любые другие тесты не подойдут.

Обратите внимание! Первый тест должен быть сделан не раньше, чем за 72 часа до момента вылета в ОАЭ.

72 часа считаются от времени и даты забора биоматериала, а не от даты получения справки. ПЦР-тест на COVID-19 нужно делать в официальной лаборатории. Результат теста должен быть выдан на английском языке.

Справка-тест потребуется в аэропорту и в отеле в распечатанном виде (в электронном виде не принимаются).

В аэропорту вылета (например, в Москве) при регистрации на рейс в Дубай необходимо заполнить Декларацию о состоянии здоровья (вот пример с сайта авиакомпании FlyDubai). Форму можно получить на стойке регистрации или заранее распечатать и заполнить до регистрации на рейс).

По прилёту в Дубай туристам нужно установить специальное приложение «COVID19 — DXB Smart». Оно помогает отслеживать местонахождение туриста и состояние его здоровья. Именно в это приложение придёт результат теста на коронавирус, сделанного в аэропорту Дубая. Результат теста появится в приложении в течение 24 часов (но, как правило, результаты приходят уже через 6-12 часов).

Пока результата теста нет, туристам рекомендуется находиться на территории своего отеля, не вступая в тесный контакт с другими людьми.

Общие ограничительные меры в Дубае и ОАЭ

• масочный режим
• замер температуры в общественных местах
• соблюдение социальной дистанции в 2 метра
• запрещено собираться группами больше 10 человек (дистанция между группами — 4 метра)
• контроль перемещения туристов через приложение

Важно! За отсутствие маски можно получить штраф в 3000 дирхам ($815). За хождение в маске, сдвинутой под нос — штраф 1000 дирхам ($272). При повторном нарушении размер штрафа удваивается.

Общественные места, где ношение маски считается обязательным: любое общее помещение, общественный транспорт, людное место на открытом воздухе (например, пляжи), частный транспорт (в салоне машины с 2+ людьми — маска обязательна).

Социальная дистанция в два метра в Дубае обязательна для всех, кто не является родственниками первой ступени (муж и жена, сын и дочь, братья и сестры) или второй ступени (бабушки и дедушки, внуки и внучки).

Ограничения в отелях

Согласно отзывам туристов, в отелях Дубая можно свободно выходить за пределы номера и перемещаться по территории отеля. Но для того, чтобы воспользоваться бассейном, SPA, фитнесом и рестораном в гостинице, придётся предоставить отрицательный результата теста на COVID-19.

В ресторанах со шведским столом вся еда убирается за прозрачные перегородки. Еда накладывается в тарелки сотрудником отеля, от вас требуется только показать на блюдо за перегородкой.

В первый день после заселения в отель туристам необходимо находиться в своём номере до появления в приложении результатов теста.

Ограничения на пляже

Пляжи в Дубае считаются общественными местами, поэтому из-за ковида на всех муниципальных и частных пляжах нужно носить маску. Купаться можно без маски.

Для тех, кто хочет загорать на пляжах без маски, можно с собственным полотенцем отойти как можно дальше от людей. В этом случае снять маску разрешается, так как вы находитесь в одиночестве и не контактируете с окружающими.

На частных пляжах за соблюдение правил отвечает служба безопасности, а на общественных — полиция. Полиция как проверяет туристов лично, так и использует съемку со специальных дронов. Так что сильно не пугайтесь, если к вам подлетит дрон и начнёт орать на вас через громкоговоритель.

Фотография: пляж в Дубае до пандемии

Правила посещения башни Бурдж-Халифа

Правила посещения Бурдж-Халифы в 2022 году такие же, как и в остальных общественных местах Дубая:

1. Обязательное ношение маски на протяжении всего времени нахождения в Бурдж-Халифе
2. Проверка температуры и дезинфекция рук при входе (санитайзеры расставлены при входе и на смотровых площадках)
3. Входные билеты должны быть куплены онлайн (читайте, как это сделать)
4. Соблюдение дистанции в 2 метра друг от друга (следите за разметкой на полу)
5. Бесконтактная оплата всех покупок на территории Бурдж-Халифы

Расположение

Бурдж Халифа находится в самом центре Дубая, в районе Dubai Downtown. Рядом с небоскребом расположена станция красной ветки метро – Burj Khalifa. Вход в здание возможен через торговый центр Dubai Mall.

Из аэропорта можно доехать примерно за 20-30 минут. О транспорте до башни читайте на странице Как добраться до Бурдж Халифы.

Точный адрес: Dubai, 1 Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard

Бурдж Халифа на карте Дубая:

Время работы

Смотровая площадка на 124-125 этажах башни открыта для туристов ежедневно с 10:00 до 22:00 (последний вход возможен в 21:00).

Смотровая площадка на 148 этаже работает с 12:00 до 22:00 (последний вход в 21:00).

Отдельные заведения на территории небоскреба могут иметь собственное время работы.

Достопримечательности рядом

Рядом с башней Бурдж Халифа находится несколько популярных достопримечательностей Дубая:

Советы

Несколько советов по посещению небоскреба:

1. Лучше посещать башню рано утром – с 08:30 до 10:00 (если вы не любитель больших скоплений народа). После десяти утра часто приходят группы туристов, становится людно и шумно, окна на смотровых площадках облеплены туристами. К тому же днем над городом может появиться дымка. На закате открывается красивый вид, но билеты стоят значительно дороже и посетителей в этом время больше всего.
2. Билеты лучше покупать заранее через интернет – это немного дороже, но так вы избежите больших очередей в кассы.
3. Альтернативный вариант посещения башни без очередей – заранее заказать столик в ресторане Бурдж-Халифы на 122 этаже (называется At.mosphere). Оплачиваются не отдельные блюда, а сам визит. Минимальная стоимость завтрака на 1 человека – 200 дирхам, обеда – 450 дирхам, ужина – 680 дирхам (150 евро); места у окна стоят на 150-200 дирхам дороже.

Не нашли нужной информации? Попробуйте поискать на странице Вопросы и ответы

Пляж в Дубае до пандемии

Наш отзыв о посещении башни

Оставлю свой отзыв о Бурдж-Халифе и расскажу про наш опыт посещения смотровой площадки.

Как купили билеты

Мы останавливались в Дубае на несколько дней после круиза по Персидскому заливу — специально, чтобы посмотреть город. На дворе был февраль — в ОАЭ это считается низким сезоном.

Билеты на смотровую площадку я купил онлайн на русском языке через Getyourguide. Покупал в день посещения. После оплаты ваучеры пришли на электронную почту, я скачал их на телефон.

Я хотел взять билеты с посещением 148 этажа, но в этот день было пасмурно, и были опасался, что из-за облаков ничего не будет видно. Так что взял только 124+125 этажи.

Советую по возможности покупать билеты заранее. Мне, например, не удалось взять билеты на 15:30, так как они уже кончились. Пришлось брать на 15:00. А в высокий сезон свободных билетов на тот же день могло и вовсе не оказаться.

Фото: билет на смотровую площадку Бурдж-Халифы (124+125 этажи)

Как добрались до башни

От квартиры в районе Дубай Марина мы на метро добрались до станции «Бурдж-Халифа». От нее к небоскребу ведет длинный крытый переход. По этому переходу мы за 15-20 минут вышли прямо в ТЦ Дубай молл, в котором находится вход на смотровую площадку.

Фото: надземный переход от станции метро к Бурдж-Халифе

В ТЦ мы на какое-то время потерялись, потому что там нет никаких табличек или обозначений прохода к Бурдж-Халифе. Пару раз спрашивали дорогу у охраны, и в итоге на лифте спустились на самый нижний этаж (обозначен как LG), где и нашли кассы Бурдж-Халифы. На блуждания по ТЦ ушло примерно 15-20 минут.

Отсюда совет: приходите с запасом, чтобы не опоздать к назначенному на билетах времени. Рассчитывайте, что вам понадобится около 1-1,5 часа, чтобы дойти до метро и найти вход.

Фото: лифт на нижний этаж ТЦ Дубай молл, где находятся кассы

Как поднялись наверх

На нижнем этаже ТЦ находятся кассы Бурдж-Халифы. Даже если покупаете билеты онлайн — их нужно обменять на бумажные билеты в этих кассах перед подъемом на смотровую площадку. В высокий сезон (весна и осень) очереди могут быть огромными (до нескольких часов), поэтому есть смысл купить билеты с быстрым проходом — они дороже, но позволяют попасть наверх гораздо быстрее.

В нашем случае в этом не было необходимости: мы посещали башню в феврале и в очереди в кассу провели лишь 15-20 минут.

Фотография: очередь к кассам смотровой площадки At the top

На кассе показали администратору номера билетов на телефоне, и он выдал нам их бумажные варианты. При этом необходимо показать свой паспорт, так что не забудьте взять его с собой.

Потом пришлось миновать еще несколько очередей: сначала на досмотр через рамки, а потом очередь к лифтам наверх. Тут, опять же, пригодились бы билеты с быстрым проходом, но в нашем случае очереди были не слишком большие.

На лифте поднялись наверх. Поездка в лифте, к слову, сопровождается интересными эффектами, но я не буду о них рассказывать — пусть будет для вас сюрпризом.

Мы оказались на площадке 124 этажа. Сначала посмотрели открытую часть смотровой площадки, потом закрытую.

Смотровая площадка Бурдж-Халифа (124 этаж). Людей не очень много, так как несезон

Высота, конечно, впечатляет! Понравилось огромное количество небоскребов, хотя позади них — сплошная пустыня.

Кстати, удобно, что на открытой части площадки между оградительными стеклами сделаны отверстия — можно смотреть на город и фотографировать его напрямую, а не через стекло.

Вид со смотровой площадки Бурдж-Халифа в сторону моря

Людей было не много и не мало. Иногда приходилось подождать, чтобы подойти к краю площадки, но не долго. С другой стороны, боюсь представить, что там происходит в высокий сезон.

На 124 этаже находится кафе и сувенирный магазин. В кафе, кстати, цены вполне приемлемые. К сувенирам мы особо не присматривались.

Потом мы по лестнице поднялись на 125 этаж. Там, в принципе, все то же самое, но он полностью закрытый (обзор только через окна).

Фото: смотровая площадка на 125 этаже (полностью застекленная)

На 125 этаже понравился небольшой аттракцион: можно ходить по площадке с имитацией стеклянного пола, и в определенный момент стекло под ногами начинает трескаться с характерным хрустом. На самом деле это просто ЖК-панели с картинкой, но стоя на них и смотря вниз испытываешь необычные ощущения.

После осмотра обоих этажей на лифте спустились вниз. Суммарно на посещение 124 и 125 этажа у нас ушло около 50-60 минут.

Фотография: смотровая площадка 124 этажа

После спуска можно подкрепиться на фудкорте этажа LG, а потом прогуляться по магазинам Дубай молла — все-таки это самый большой ТЦ в мире.

Не забудьте также выйти на улицу и посмотреть представление поющих фонтанов перед Бурдж-Халифой. Мы именно так и поступили. Представление понравилось — красивая музыка и фонтаны. Шоу проходят раз в 30 минут. Приходить лучше чуть заранее, чтобы заняться удобное для обзора место.

Подводя итог: мы остались довольны посещением Бурдж-Халифы. Думаю, смотровую площадку стоит посетить каждому хотя бы раз в жизни.

Но не забывайте покупать билеты заранее и правильно спланировать свое время, чтобы добраться до Бурдж-Халифы вовремя.

Популярные вопросы

Лучше всего заранее купить билеты через интернет. Мы, например, бронировали их на русском языке на сайте Getyourguide. Можно купить билеты и на месте, но у касс обычно большая очередь (особенно, в высокий сезон). Удобнее приобрести билеты онлайн и пропустить эту очередь.

Бурдж в переводе с арабского означает «башня». Халифа — имя президента и правителя ОАЭ.

Изначально небоскреб назывался Бурдж-Дубай (Дубайская башня), но перед открытием была переименована в Бурдж-Халифу.

Здание разделено на несколько частей, имеющих разных владельцев. Часть небоскреба занимают офисные помещения, выкупленные различными институциональными инвесторами. Около 900 жилых квартир принадлежат их владельцам.

Отель Armani и смотровая площадка принадлежат компании Emaar Properties, построившей Бурдж-Халифа. Эта же компания занимается обслуживанием небоскреба.

Доехать до Бурдж-Халифы можно либо на такси, либо на метро. Если едете на метро, от станции Burj Khalifa нужно по крытому переходу пройти до ТЦ Dubai Mall (~30 минут), затем спустить на нижний этаж — там находятся кассы.

Подробную инструкцию смотрите на странице Как добраться.

В здании расположен пятизвездочный отель Armani. В нем можно остановиться, чтобы пожить в самом высоком небоскребе мира. Стоимость проживания начинается от 280 евро за ночь.

Подробнее от отелях читайте здесь.

В ближайшее время два небоскреба могут отнять звание самого высокого здания в мире у Бурдж-Халифы.

Саудовская Аравия планировала построить Башню Джидда высотой в 1000 метров, но в 2018 году строительство было остановлено.

Зато в Дубае идет стройка небоскреба Дубай Крик; его планируют завершить в 2025 году. Точная высота проекта пока не известна, но он соизмерим с Бурдж-Халифой и может стать выше нее.

Бурдж-Халифа — самое высокое в мире здание; в нем расположены офисы, квартиры, отель, смотровая площадка. Бурдж-аль-Араб — отель в Дубае, также известный как «Парус».

Источник: burdj-halifa.ru

Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов

Дубай умеет принимать фантастические планы и воплощать их в реальность. Об этом говорит вся история эмирата. И вот сейчас там вступил в действие генплан до 2040 года. В него сложно поверить: зелёных зон станет вдвое больше, население также удвоится, линия пляжей вырастет в пять раз… Уже известно, какие районы будут строиться или перестраиваться, а значит, можно проанализировать перспективы местной недвижимости.

Из прошлого в будущее

Темпы развития Дубая не могут не удивлять. 60 лет назад в эмирате жило всего 40 тыс. человек, а сейчас 3,3 млн – численность выросла в 80 раз! Площадь застроенной территории за это же время увеличилась в 170 раз, причём появились уникальные объекты, ради которых в Дубай приезжают со всего мира.

Все эти годы эмират развивался в соответствии с многолетними планами. Сейчас вступил в действие седьмой из них.

Предполагается, что за два десятилетия Дубай сделает очередной рывок вперёд. В частности, будут построены новые районы и модернизированы уже существующие, возникнет ещё несколько потрясающих кварталов, к которым потянутся туристы и постоянные жители.

Дубай станет зелёным

Речь в плане идёт не просто о количественном росте. Предполагается, что значительная часть территории эмирата станет зелёной. И это в государстве, большую часть которого занимает пустыня.

К 2040 году Дубай планирует достичь следующего.

• Зелёные и рекреационные зоны увеличатся вдвое.
• 60% от общей площади эмирата составят заповедники и сельские природные зоны.
• Появится несколько «зелёных коридоров», которые свяжут жилые районы с местами работы и объектами инфраструктуры.
• Будут созданы благоприятные условия для передвижения по городу пешком, на велосипедах и других экологичных видах транспорта.

Бизнесу будет комфортнее

Одной из приоритетных отраслей для развития остаётся туризм, однако Дубай намерен укрепить свои позиции в качестве научного и индустриального центра. Снова сверимся с планом.

• Площадь земель под отели и другие туристические объекты увеличится на 134%.
• Протяжённость общественных пляжей вырастет на 400%.
• Площадь земель, отводимых под коммерческую деятельность, достигнет 168 кв. км.
• Будет развиваться собственный иннополис – Dubai Silicon Oasis Centre.

Число жителей вырастет

Одна из целей плана – сделать жилое пространство максимально комфортным. Поэтому вблизи от жилья должны появиться зелёные пространства, торговые центры, зоны отдыха и всё необходимое для повседневной жизни.

Планируется, что 55% населения будет проживать в пределах 800 метров от станций общественного транспорта. При этом численность постоянных жителей вырастет до 5,8 млн. А с учётом тех, кто приезжает на работу, учёбу или отдых, в Дубае будет находиться до 7,8 млн человек.

Ещё один приоритет – образование и медицина. Площадь объектов этой сферы должна увеличиться на 25%.

Пять направлений активной застройки

В рамках Генерального плана развития Дубая до 2040 года предполагается ускоренное развитие пяти районов: трёх существующих и двух новых.

01. Дейра / Бур-Дубай

Это исторический центр города, его старейшие районы. Основное строительство здесь велось до нефтяного бума, изменившего облик страны. Сейчас застройка кажется устаревшей, жильё считается дешёвым и неудобным; здесь много мигрантов, для которых главное – поменьше платить. План предусматривает обновление районов. Они сохранят своё культурное и историческое значение, останутся туристическим центром, однако там появится современное жильё.

02. Даунтаун / Бизнес-Бэй

Деловой центр города, в котором находятся главные достопримечательности, а также элитные жилые комплексы. Он должен усилить роль глобального финансового хаба, в котором сосредоточена экономическая, финансовая и деловая активность в международном масштабе.

Скульптура в районе Даунтаун, рядом со входом в небоскрёб Бурдж-Халифа. Источник: wikimedia; Dr. Norbert Heidenbluth

03. Дубай Марина / Джумейра-Бич-Резиденс (JBR)

Один из основных жилых районов, а также центр туризма и развлечений. В плане делается ставка на дальнейшее развитие в этой функции: район должен стать глобальным центром туризма, отдыха и сферы гостеприимства.

04. Экспо-2020

Всемирная выставка, которая из-за пандемии была перенесена с 2020 года на осень 2021-го – весну 2022-го, должна дать толчок экономике эмирата в целом и рынку недвижимости в частности. Район, в котором она будет проходить, и в дальнейшем планируется использовать для выставок и крупных мероприятий. Но, помимо этого, он призван стать новой точкой роста города. В нём развернётся активное жилищное строительство, он станет транспортным и туристическим центром.

Район Экспо имеет хорошие перспективы, там можно покупать с расчётом на то, что Дубай будет разрастаться. Там появится хорошая инфраструктура. В этом районе апартаменты, таунхаусы и виллы строит Emaar. Большой инвестиционный потенциал у двух последних типов жилья. Там арендуют все сотрудники, которые живут рядом, в Jebel Ali Free Zone, а также те, кто будет работать непосредственно на Экспо.

Цены сейчас там однозначно ниже, чем в Дубай Марине, и это понятно, потому что там нет моря. Однако прямо сейчас там не запускают новые проекты, а из того, что было простроено к «Экспо», основная часть уже распродана.

05. Dubai Silicon Oasis

Дубайский технопарк, центр науки, технологий и бизнеса, а также одна из многочисленных свободных экономических зон эмирата. Его перспективная роль – привлекать умы и таланты со всего мира. Здесь построены и будут строиться большие площади офисных, производственных и жилых помещений.

Тем не менее с точки зрения иностранных инвестиций это не слишком привлекательный район, так как недвижимость там будет передаваться в лизхолд на срок до 99 лет.

Safa One от Damac Properties Safa One устанавливает новый стандарт утонченности, благодаря своему естественному очарованию в сочетании с изумрудной элегантностью. Safa One от Damac properties — последний проект DAMAC Properties на окраине Сафа-парка в Дубае, состоящий из двух высотных башен, предлагающих роскошь премиум-класса. Данный.

One Za’abeel представляет собой идеальное место для современного горожанина, расположенное в самом сердце одного из самых динамично развивающихся городов мира. One Za’abeel был разработан, чтобы объединить лучшие в мире возможности для жизни, работы и отдыха в самом сердце Дубая, чтобы создать что-то просто захватывающее и вечное.

Горячее предложение для инвестиций 2мин от метрогнездо в торговом центре Festival Plaza10 мин от торгового Mall of Emirates Расположен на улице Шейха Зайда, рядом с торговым центром Festival Plaza — IKEA Вид на бассейн Полностью меблирована Готова к заселению Парковка в.

Nadia Property представляет вашему вниманию жилой комплекс под брендом Jumeirah Living Business Bay. Ожидается, что Jumeirah Living Business Bay будет готов к четвертому кварталу 2025 года и будет расположен на территории основной жилой застройки под названием Peninsula. Полуостров рекламируется как первый прибрежный проект, ориентированный.

Creek Palace — новый высотный жилой комплекс от Emaar Properties в районе Creek Harbour. Он находится близко к искусственному пляжу и набережной с ресторанами, кафе и красочными инсталляциями, спортивным объектам и детским площадкам, торговой зоне. Комплекс предлагает расширенный по сравнению с обычными многоквартирными домами набор услуг и.

КУРОРТ Al Hamra Village представляет собой комплексный поселок премиум класса в Рас-Аль-Хайме, расположенный на берегу Персидского залива. Расположенный на территории площадью свыше 7 миллионов квадратных метров, курорт Al Hamra Village включает в себя: 1,5 км морского побережья Простирается вдоль четырех взаимосвязанных лагун Более 1000.

На что смотреть инвестору?

У каждого из новых районов будет своя специфика, которая повлияет на доходность недвижимости. Инвестор заранее может решить, что ему представляется более перспективным, и затем уже обращаться к застройщику для выбора объекта. Как известно, покупка на раннем этапе наиболее выгодна, а дубайскую недвижимость часто раскупают оф-план. Что же выбрать?

Для долгосрочных инвестиций я бы посоветовал обратить внимание на новые проекты, которые возводятся рядом с водой, а это либо прибрежные районы, либо недвижимость на канале. Очень перспективен Бизнес-Бэй, по инвестиционному потенциалу это будущая Дубай Марина. После того как появился Дубайский канал – продолжение Дубай-Крика, Бизнес-Бэй и Даунтаун оказались на острове.
Интересный большой проект Emaar Beachfront рядом с Пальма-Джумейрой – там будет продолжение Дубай Марины. Также рекомендую посмотреть на объекты в Крик-Харборе в исторической части города – в эту сторону будет развиваться Даунтаун. Здесь с нуля будет построен огромный район, который должен стать в три раза больше, чем Даунтаун. Сейчас уже возведены 10–12 зданий из 500 по плану.
Итак, для крупных и средних инвестиций лучше всего подходит вся недвижимость на море, дорогая недвижимость в хороших проектах, а также ультрадорогие объекты, потому что сейчас на рынке они в дефиците. Покупателям с небольшим бюджетом советую выбирать проект из нового или будущего жилфонда от надёжных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Select Group.

Nakheel – крупнейший застройщик Дубая. Эта компания также станет одним из главных участников реализации плана, особенно в районах, которые примыкают к морю.

Emaar будет заниматься застройкой районов Крик-Харбор и Даунтаун.

Select Group, компания чуть меньшего масштаба, будет развивать Бизнес-Бэй. Несмотря на то что он был построен 10–15 лет назад, район получит новый мощный толчок к росту. В первую очередь это касается зданий, которые выходят к каналу, и вообще всего, что стоит на воде.

Среди предложений элитного жилья можно выделить застройщиков W Residences и Dorchester Collection, проекты которых хорошо раскупаются, а также 46-этажную башню на набережной The Royal Atlantis Resort https://prian.ru/pub/kakim-stanet-dubay-cherez-20-let-analiziruem-genplan-razvitiya-emirata-i-perspektivy-dlya-investorov.html» target=»_blank»]prian.ru[/mask_link]