Холдинг «Интеррос» Владимира Потанина, госкорпорация ВЭБ.РФ и компания «Васта дискавери» планируют построить на территории Сочинского национального парка новый круглогодичный горный курорт «Долина Васта», следует из сообщения сторон. Он будет включать в себя горнолыжный комплекс с трассами общей длиной 80 км, центр бальнеотерапии (включает пансионат, санаторий, спа-отели и водолечебницу). Проект планируется полностью завершить к 2025 г. Инвестиции в проект стороны оценивают в 80 млрд руб. В сообщении сказано, что инвестором проекта выступит «Интеррос», ВЭБ.РФ как инвестиционный и финансовый консультант курорта поможет с привлечением проектного финансирования, а «Васта дискавери» займется непосредственно его строительством. Она же будет управлять комплексом после введения его в эксплуатацию.
Вопрос о распределении долей между сторонами будет решен после завершения проекта, уточнил представитель ВЭБ.РФ.
«Интеррос» – многопрофильный холдинг, который специализируется на проектах в сегментах горной добычи и металлургии (34,6% компании «Норникель»), строительства, туризма, фармацевтики («Петровакс фарм») и проч. У компании уже есть один горнолыжный курорт в Сочи – «Роза Хутор», финансированием строительства которого занимался также ВЭБ.РФ: ранее сообщалось, что госкорпорация выделила на него кредит в размере 72,8 млрд руб. «Васта дискавери», согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит Сергею Бачину, бывшему руководителю девелоперских проектов «Интерроса». Сейчас она управляет рядом активов холдинга, включая «Розу Хутор». Сам Бачин также развивает курорты «Завидово» в Тверской области и «Ярославское взморье» в Ярославской области. Вместе с Потаниным он также планировал вложить 15 млрд руб. в туристический кластер «Три вулкана» на Камчатке, сообщал «Интерфакс».
СКОЛЬКО СТОИТ КАТАТЬСЯ ВЕСЬ СЕЗОН НА РОЗА ХУТОР. Жизнь и цены НА КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ СОЧИ 2021
5 млн
туристов посетили Сочи в 2020 г., сказал в конце декабря мэр города Алексей Копайгородский. Годом ранее количество туристов, которые отдохнули в этом городе, превысило 6 млн человек, сообщали местные власти
На решение о строительстве нового курорта могла повлиять высокая востребованность «Розы Хутор», отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Только в 2020 г., когда границы с другими странами были закрыты, его посетило около 1,7 млн человек, говорит представитель «Розы Хутор» Татьяна Онготоева. По ее словам, до этого примерно 30% нынешней аудитории курорта, как правило, катались на лыжах за пределами России. Спрос на российские горнолыжные комплексы был в 6 раз выше в этом сезоне, чем в 2018–2019 гг., подтверждает представитель «Интуриста».
Впрочем, интерес россиян к Сочи, по словам консультантов, был и раньше. Созданная для проведения Олимпиады инфраструктура помогла привлечь большое количество туристов и до кризисного 2020 года, говорит руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова.
Она отмечает, что средняя загрузка отелей горного кластера в 2017–2019 гг. составляла 60%, а летом она превышала 70%. Поток посетителей таких курортов в целом увеличивается каждый год, добавляет она.
ЦЕНЫ В СОЧИ ЗИМОЙ 2023 ОШЕЛОМЛЯЮТ! Сколько стоит и как сэкономить в Красная Поляна, Роза Хутор
По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/04/08/865252-interros-vebrf» target=»_blank»]www.vedomosti.ru[/mask_link]
Когда построили Роза Хутор?
Роза Хутор – самый большой курорт на Красной поляне. Как и два других (Горки город и Газпром), Роза Хутор был построен в рамках подготовки города к зимним Олимпийским играм 2014 года. Здесь прошли соревнования в разных дисциплинах скоростного спуска и фристайла.
Первая очередь курорта (4 основных подъемника к вершине «Роза пик — 2320 метров» – Олимпия, Заповедный лес, Волчья скала и Кавказский экспресс) была торжественно открыта в декабре 2010 года.
Подробнее о горнолыжных и экскурсионных подъемниках курорта Роза Хутор читайте здесь.
История курорта
История курорта Роза Хутор берет начало в 2003 году, когда инвестиционная компания Владимира Потанина ЗАО “Интерос” учредила будущего девелопера курорта.
В феврале 2011 года состоялись первые тестовые соревнования на трассах курорта в рамках этапа кубка Европы по скоростному спуску.
В 2012-2013 годах РЖД, построив аж 16 мостов, дотянули новую железнодорожную ветку до Красной поляны. Крайнюю станцию на тот момент назвали Роза Хутор. Позднее станция была переименована в “Красную поляну”. Сейчас ветку обслуживают комфортные поезда «Ласточка«.
Позднее, уже в конце 2013 года “Норильский никель” вложил ещё более 300 миллионов долларов, чтобы превратить Роза Хутор в интегрированный круглогодичный курорт мирового уровня с десятком отелей, пляжем на озере, самой большой в стране сетью подъемников и, конечно, роскошными видами кавказских гор на 360 градусов.
В ноябре 2015 года курорт получил дополнительную землю от Сочинского национального парка, что в будущем позволит вдвое увеличить количество доступных для катания трасс.
Источник: sochisite.su
Инвесторы обкатывают «Розу Хутор»
Неожиданный рост турпотока в Сочи по итогам первого постолимпийского зимнего сезона заставил девелоперов задуматься о расширении своих курортов. Уже в этом году на курорте «Роза Хутор», расположенном в Сочи и принадлежащем «Интерросу», может начаться строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Не исключено, что холдинг Владимира Потанина привлечет соинвесторов. Иначе этот план нереализуем, предупреждают эксперты: низкий спрос на сочинскую недвижимость вряд ли позволит компании построить новые объекты исключительно за счет продажи апартаментов и гостиниц.
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Основатель и президент «Интерроса» Владимир Потанин
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Основатель и президент «Интерроса» Владимир Потанин
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Сейчас ряд олимпийских инвесторов рассматривает возможность расширить построенные в Сочи объекты, сообщил “Ъ” один из федеральных чиновников в кулуарах международной выставки MIPIM, проходящей в Канне. Он отказался сообщать какие-либо подробности, но другой собеседник “Ъ” знает, что увеличить свою пропускную способность намерен курорт «Роза Хутор», принадлежащий «Интерросу». «Сейчас мы разрабатываем проект развития прилегающей к «Розе Хутор» территории – Обер Хутор, также находящейся на северном склоне хребта Аибга»,— подтвердил гендиректор курорта Сергей Бачин. По его словам, в планах компании строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс. Таким образом, рассчитывает топ-менеджер, протяженность трасс с нынешних 77 км увеличится до 100 км и более, а пропускная способность курорта удвоится — с 10 тыс. человек в день до 20 тыс. О строительстве новых гостиниц и апартаментов речи не идет. «Первый после Олимпиады зимний сезон показал, что спрос на зимний отдых в Сочи очень высок»,— рассчитывает господин Бачин.
Сергей Бачин говорит, что на развитие курорта потребуется «несколько миллиардов рублей». Исходя из заявленных объемов, затраты на новые подъемники и расширение трасс могут составить 5–10 млрд руб. в зависимости от сложности участков, подсчитал менеджер одной из компаний, специализирующихся на проектировании подобных объектов. Господин Бачин лишь добавил, что инвестиции планируется окупить за пять-семь лет.
На каких курортах теперь будут отдыхать россияне
Строительство всей «Розы Хутор» к Олимпиаде (включая гостиницы и апартаменты) обошлось «Интерросу» в 69 млрд руб., из них 55,7 млрд руб.— кредит ВЭБа. Из общей суммы около 20 млрд руб. пошло на горную часть — трассы, сноуборд-парк, центр для фристайла и т. д. То есть после расширения общие затраты на создание курорта могут достичь 75-80 млрд руб. По данным Knight Frank, Красная Поляна, где с июня 2013-го по июнь 2014 года цены на жилье выросли на 4%, до €3,6 тыс. за кв. м, вошла в топ-15 дорогих горнолыжных курортов мира.
Изначально «Интеррос» планировал распродать 60% построенных на «Розе Хуторе» площадей (общий размер всей гостиничной, спортивной и рекреационной инфраструктуры — 410 тыс. кв. м, включая 9 отелей на 1,5 тыс. номеров и 1,7 тыс. апартаментов общей площадью 150 тыс. кв. м). При текущей стоимости апартаментов в Красной Поляне 190 тыс. руб. за кв. м только от продажи всего жилья «Роза Хутор» могла бы выручить 28,5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но сейчас покупательский спрос невероятно низкий, что усложняет «Розе Хутор» задачу расширить трассы за счет продажи апартаментов или гостиниц, добавляет эксперт. «В то время как операционный бизнес “Розы Хутор” вызывает оптимизм, с инвестиционной точки зрения (продажа недвижимости.— “Ъ” ) по объективным причинам пока все выглядит посредственно»,— соглашается господин Бачин. По его словам, не только «Интеррос» будет вкладывать средства в расширение курорта, но и другие инвесторы, поиск которых начнется после того, как холдинг утвердит проект. Представитель «Интерроса» эту информацию подтвердил.
Почему отдых в России становится дороже
Планы «Розы Хутор» по расширению, как и соседнего курорта — «Красной Поляны» (принадлежала Сбербанку) — вызвали резкую критику сочинских экологов, которые считают, что намеченная стройка навредит нацпарку, на территории которого находятся эти объекты. «Сейчас мы готовим экологическую экспертизу»,— заявил господин Бачин. Закон «Об особо охраняемых территориях» позволяет размещать объекты туристской инфраструктуры и не запрещает прокладывать трассы на рекреационных землях нацпарков, которые, в отличие от заповедников, наделены не только природоохранной, но и рекреационной функциями, отмечает он, ссылаясь на опыт Европы, где в парках успешно развиваются курорты. Если удастся оперативно пройти все необходимые процедуры (включая экологическую экспертизу, получение от местных властей разрешения на строительство, согласие инвесторов), реализация проекта расширения курорта начнется уже в конце этого года, а новые трассы и подъемники могут заработать уже в 2017 году, надеется Сергей Бачин.
Халиль Аминов, Канн
Почему ориентир российских туристов на отдых внутри страны не радует владельцев горнолыжных курортов Сочи
Главный российский горнолыжный курорт, ставший таковым после зимней Олимпиады 2014 года, к ажиотажному наплыву горнолыжников и сноубордистов не совсем оказался готов. Это следует из выступления вице-премьера Дмитрия Козака, курировавшего подготовку Сочи к зимней Олимпиаде 2014 года. Чиновник заявил, что пропускную способность горнолыжных баз в Красной Поляне уже пришлось увеличить в 48 раз, но прогнозируемый поток туристов все равно превышает ее в полтора раза. В Сочи возможна и проблема с питанием: число посадочных мест в кафе и ресторанах выросло в десять раз, и дальше некуда увеличивать. Читайте подробнее
Источник: www.kommersant.ru