Сколько стоит 1 кв метр в новостройке

Квартиры в новостройках Москвы, динамика цен от застройщиков, отзывы покупателей. База новостроек 2022

В каких районах Москвы покупать квартиры в новостройках и вторичную недвижимость

Стоимость вторичного жилья в недорогих районах столицы выше, чем в новостройках, а на рынке элитной недвижимости ситуация противоположная, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) на конец июля 2022 г. (*) Где в Москве продаются самые дорогие и самые бюджетные квартиры и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие месяцы – в материале «Ведомости. Города» (16+).

На любой карман

По оценке, сделанной аналитиками на основе исследования объявлений сервиса «Домклик» от «Сбера» (ПАО «Сбербанк»), наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в новой Москве. Расчет производился исходя из стоимости 1 кв. м. В лидерах низких цен Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО) административные округа, а также Зеленоград (ЗелАО). В частности, в топ-10 вошли Новофедоровское (ТАО), Краснопахорское (ТАО), Десеновское (НАО), Филимонковское (НАО) поселения, район Крюково (ЗелАО), а также поселения Московское (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Кроме того, в десятку районов с самой низкой стоимостью квадратного метра вошли Южное Бутово и Молжаниновский. Стоимость одного квадратного метра в новостройке начинается от 144 000 руб. Квартиру в этих районах можно приобрести по цене от 6,6 млн руб.

Районами с самой низкой ценой за 1 кв. м в пределах МКАД по оценке аналитиков стали Марьино, Люблино, Северное Медведково, Орехово-Борисово Южное, Дмитровский, Южное Медведково, Лосиноостровский, Чертаново Южное, Текстильщики, Гольяново. Квартиры здесь можно приобрести по стоимости от 241 500 руб. за квадратный метр.

В центральной части Москвы самые дорогие новостройки расположены в районах Тверской, Хамовники и Якиманка. Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн руб. Например, средняя стоимость новостройки в Тверском районе – 158 млн руб.

На рынке вторичной недвижимости квартиры по наиболее доступным ценам за 1 кв. м располагаются в районах Троицкого административного округа. Из топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью девять находятся в ТАО: в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях и поселении Киевский. Квадратный метр жилья здесь можно приобрести по цене от 112 000 руб. Средняя стоимость квартир в этих районах на вторичном рынке начинается от 6,2 млн руб.

В пределах МКАД районами с самой низкой ценой за 1 кв. м являются Бирюлево Западное, Ивановское, Бирюлево Восточное, Бибирево, Выхино‑Жулебино, Восточное Дегунино, Капотня, Орехово-Борисово Северное, Печатники, Орехово-Борисово Южное. Цены за квадратный метр начинаются от 200 000 руб.

Территория внутри Садового кольца остается лидером по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Из центральных районов самые дорогие – Хамовники, Якиманка и Арбат. Стоимость квадратного метра здесь достигает 944 500 руб. Так, в Хамовниках квартиру можно купить в среднем за 144,5 млн руб. К районам с самой низкой стоимостью квадратного метра в Центральном административном округе относятся Таганский, Мещанский и Красносельский районы.

Перспективы

На московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, считает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. «Если смотреть топ-10 недорогих районов, то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке, разрыв достигает 10%. А если смотреть дорогие районы в центре Москвы, такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%», – отмечает эксперт (*).

По мнению Ромчановой, причина кроется в различном подходе продавцов массового и элитного жилья на рынке первичной недвижимости. «Первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое», – считает Ромчанова.

Новостройки в дорогих районах столицы – это, в основном, объекты премиум-класса и возводить в таких местах менее престижное жилье не имеет смысла, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов. Стоимость новостроек будет оставаться высокой в таких районах, потому что спрос на эту недвижимость есть, считает эксперт. «Несмотря на экономические катаклизмы, платежеспособность покупателей не особенно пострадала, у этой социальной группы достаточно большие накопленные запасы», – отмечает Самойлов.

При этом платежеспособность покупателей новостроек в массовом сегменте сильно упала, говорит эксперт. Кроме того, изменились условия кредитования по ипотеке, которая в последние годы являлась основным источником финансирования. «В этой ситуации застройщики вынуждены снижать цены и экономить на себестоимости создаваемого жилья, потому что в противном случае покупатели не дотянутся по своим возможностям до приобретения подобных объектов», – подчеркнул Самойлов.

По мнению эксперта, застройщики как системные игроки легче адаптируются к изменяющимся условиям рынка. В отличие от них продавцы «вторички» хуже организованы, многим нужно срочно извлечь из объекта деньги, по этой причине могут возникать ценовые перекосы.

В текущей ситуации горизонт планирования снизился до месяца – куда движется экономика и как будет реагировать рынок недвижимости, станет понятно ближе к концу осени, считают эксперты. По мнению риэлтора Олега Бендрикова, в новостройках нет предпосылок для снижения стоимости квадратного метра – логистика закупок строительных материалов нарушена. Кроме того, подорожали кредитные средства, с помощью которых большинство застройщиков возводят свои объекты. Но и предпосылок к росту тоже нет, потому что с повышением стоимости квадратного метра желающих купить квартиру будет гораздо меньше, уверяет Бендриков.

Не сильно изменится и ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, полагают риэлторы. «На элитное жилье застройщики уже подняли цены и снимать их не будут. На этом рынке люди особо не торгуются, и навряд ли там будет какое-то понижение в ближайшее время. На вторичном жилье в массовом сегменте цены осенью должны опуститься на 5-7%», – прогнозирует Бендриков. В Российской гильдии риэлторов надеются, что до конца года ситуация на рынке недвижимости сохранит условно нейтральный характер.

*Сравнение проводилось по районам, где есть объявления о продаже и первичного, и вторичного жилья. В сравнении не участвовали районы, в которых имеются объявления только о продаже «вторички».

Здесь приведены примерные цены на квадратный метр жилья в Москве . Это может быть интересно для анализа престижности района по сравнению с другим. Цена может меняться от разных факторов, но в первую очередь от интереса к данному району. Цена квартиры зависит от: типа дома и площади (общая, жилая, кухня). А также от возраста здания и вида управления многоквартирным домом.

Цены в новостройках Москвы

Array ( [deadline] => 20223 ) ) —> 2835 [name] => ЖК «Резиденция Сокольники» [deadline] => 20224 [railway_station] => [railway_station_geo] => [railway_station_rem] => [metro] => 122 [metro2] => 134 [metro3] => 62 [rem] => 24 [rem_type] => пешком [rem2] => 24 [rem_type2] => пешком [rem3] => 24 [rem_type3] => пешком [description] =>

Апарт-комплекс «Резиденция Сокольники» возводится на улице Сокольнический Вал в ВАО Москвы. Новостройка представляет собой 21–этажную башню, размещенную на двухуровневом стилобате с торговой галереей. В продаже 200 просторных апартаментов, которые будут передаваться в собственность с отделкой white box. Площадь апартаментов 41,13-161,29 м2.

Цены на апартаменты можно получить по запросу на официальном сайте застройщика Алладин.

Двухсекционный корпус строится в эклектичной архитектуре с облицовкой фасадов керамическим кирпичом. Проект разработан таким образом, чтобы практически все окна квартир выходили на парк «Сокольники». Холлы обустраиваются стойкой ресепшен, лобби с мягкой мебелью, вазонами и оригинальными арт–объектами. Для автовладельцев построят подземный паркинг.

Особенности проекта

В стилобате новостройки предусмотрена собственная инфраструктура. После сдачи дома, на нижних этажах будут работать магазин, салон красоты, кофейня, мини–прачечная. В распоряжение жителей предоставляется круглосуточный Room service, который поможет заказать доставку еды, встретить курьера, вызвать такси, организовать уборку в апартаментах. Апарт–отель «Резиденция Сокольники» имеет оригинальную ступенчатую конфигурацию корпуса, поэтому многие планировки являются нестандартными.

Окружение

Рядом с домом находятся:

• бассейн Biopool;
• супермаркеты «Дикси», «Ситимаркет»;
• областная детская больница;
• школа №1282;
• детская поликлиника №85;
• спорткомплекс «Лидер»;
• футбольный манеж CitySport Ball Club.

От резиденции «Сокольники» можно удобно добираться в любой уголок Москвы или области. Рядом с корпусом проходит ТТК, в радиусе до3 кмфункционируют сразу три железнодорожных вокзала — Казанский, Ленинградский и Ярославский. До станции метро «Рижская» можно дойти за 20 минут.

ЖК «Резиденция Сокольники» Москва, Восточный округ, улица Сокольнический Вал, вл. 37 (м. Рижская) Срок ГК: III квартал 2022

ЖК «MOD» Москва, Северо-Восточный округ, 4-я улица Марьиной Рощи, 12 (м. Марьина роща) Срок ГК: I квартал 2024

• Студия от 11 793 643 a

ЖК Vangarden Москва, Западный округ, Очаково-Матвеевское, ш. Очаковское, к. 3.1-3.8 (м. Мичуринский проспект) Срок ГК: I квартал 2024

• Студия от 10 615 480 a

ЖК «Level Селигерская» Москва, Северный округ, Западное Дегунино, пр-д Ильменский, 12 (м. Селигерская) Срок ГК: IV квартал 2024

• 1 комн. от 7 200 000 a

ЖК «Волоколамское 24» Москва, Северо-Западный округ, Щукино, шоссе Волоколамское 24, корп.1-3 (м. Войковская) Срок ГК: IV квартал 2022

• Студия от 10 584 000 a

ЖК Level Мичуринский Москва, Западный округ, Очаково-Матвеевское, ул. Озёрная, вл.7 (м. Мичуринский проспект) Срок ГК: IV квартал 2024

• 1 комн. от 10 495 453 a

Рейтинг покупателей

Самая низкая цена

Описание региона

Купите квартиру в одном из жилых комплексов новостроек Москвы, изучив базу данных Topnovostroek. У нас свежая и актуальная информация на 2022 год.

Ежегодно на рынок выходят новые объекты. Уследить за всеми новинками очень сложно. Эксперты topnovostroek.ru собирают информацию из официальных сайтов. Именно потому вы сможете быстро получить данные об интересующем жилом комплексе.

На сайте можно посмотреть информацию, почитать отзывы, изучить планировки квартир и цены. Мы регулярно добавляем новые объекты и фотографии строительства. Если вам сложно сделать выбор, советуем изучить несколько новостроек в районе, сделать сравнение по цене, стадии готовности, плюсам и минусам. Это позволит вам сделать верный выбор.

Вы больше не будете сомневаться, в каком ЖК купить квартиру в Москве. Цены на квартиры в Москве колеблются в широком диапазоне. Многое зависит от района города и стадии готовности объекта.

На что обратить внимание?

Первое, на что обращает внимание покупатель – это цена. Сформируйте новостройки в нашем каталоге по цене, расположению. Стоимость недвижимости будет гораздо выше, если строительство ведется по монолитным или монолитно-кирпичным технологиям. Если у вас нет денег на покупку жилья, вы можете воспользоваться ипотечным кредитованием или средствами из материнского капитала. Крупные застройщики, такие как Лидер Групп и ГК ПИК, регулярно проводят акции и предлагают клиентам солидные скидки до 20%.

Следующий момент – это инфраструктура и экологическая обстановка. Цена за квадратный метр будет ниже, если новостройка расположена в неблагополучном районе города. Если вы планируете улучшить свои жилищные условия, обращайте внимание на транспортную доступность, близость к социальным объектам – школы, детские сады, супермаркеты.

Выгоднее вкладывать средства в строящиеся объекты. Цена на старте продаж – минимальная. Здесь важно выбрать проверенного девелопера, который сдает объекты без задержек. Советуем отдавать предпочтение крупным строительным игрокам на рынке с положительной репутацией. Изучите портфель застройщиков, посмотрите готовые объекты, почитайте отзывы реальных клиентов. Благодаря этому, вы сможете с уверенностью купить квартиру в Москве по демократичной цене и без лишних переплат.

Продажа новостроек эконом и комфорт класса, бизнес-класса, элит-класса ведется во всех округах Москвы, где возводятся целые жилые кварталы.

Оценить, сколько стоит 1 квадратный метр квартиры в Новой Москве поможет сравнительная таблица: Тип объекта. Студия. … Средние показатели стоимости элитного жилья в новостройках Москвы таковы: Якиманка, от 1 420 000 р/м2 до 1 781 000 р/м2 (от однокомнатных до четырехкомнатных); Новый Арбат, от 614 000 до 1 040 000 р/м2