Сколько стоит 1 квадратный метр в новостройках

Цена за квадратный метр варьируется от 112 000 рублей в новой Москве до 1,8 млн рублей в центре столицы

Стоимость квартиры в Москве

Если вас интересует стоимость вторичного жилья, просмотрите каталог или позвоните риэлтору. Он подберет 3-4 варианта по вашему бюджету или предоставит усредненную статистику.

Средняя цена на квартиру в Москве в рублях

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

• года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
• ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
• площади — чем она больше, тем выше цена;
• инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
• этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

Стоимость квадратного метра по районам. Академический. 117 143 ₽/ м ². … Текущий обзор стоимости квартир в новостройках Москвы по состоянию на 15 августа 2022. Цены на жилье от застройщиков. Статистика цен на новые квартиры в Москве , динамика изменений стоимости новостроек по периодам. Методика расчета средних цен . [email protected].

В каких районах Москвы покупать квартиры в новостройках и вторичную недвижимость

Стоимость вторичного жилья в недорогих районах столицы выше, чем в новостройках, а на рынке элитной недвижимости ситуация противоположная, следует из данных аналитического центра сервиса «Домклик» (6+) на конец июля 2022 г. (*) Где в Москве продаются самые дорогие и самые бюджетные квартиры и чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие месяцы – в материале «Ведомости. Города» (16+).

На любой карман

По оценке, сделанной аналитиками на основе исследования объявлений сервиса «Домклик» от «Сбера» (ПАО «Сбербанк»), наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в новой Москве. Расчет производился исходя из стоимости 1 кв. м. В лидерах низких цен Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО) административные округа, а также Зеленоград (ЗелАО). В частности, в топ-10 вошли Новофедоровское (ТАО), Краснопахорское (ТАО), Десеновское (НАО), Филимонковское (НАО) поселения, район Крюково (ЗелАО), а также поселения Московское (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Кроме того, в десятку районов с самой низкой стоимостью квадратного метра вошли Южное Бутово и Молжаниновский. Стоимость одного квадратного метра в новостройке начинается от 144 000 руб. Квартиру в этих районах можно приобрести по цене от 6,6 млн руб.

Районами с самой низкой ценой за 1 кв. м в пределах МКАД по оценке аналитиков стали Марьино, Люблино, Северное Медведково, Орехово-Борисово Южное, Дмитровский, Южное Медведково, Лосиноостровский, Чертаново Южное, Текстильщики, Гольяново. Квартиры здесь можно приобрести по стоимости от 241 500 руб. за квадратный метр.

В центральной части Москвы самые дорогие новостройки расположены в районах Тверской, Хамовники и Якиманка. Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн руб. Например, средняя стоимость новостройки в Тверском районе – 158 млн руб.

На рынке вторичной недвижимости квартиры по наиболее доступным ценам за 1 кв. м располагаются в районах Троицкого административного округа. Из топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью девять находятся в ТАО: в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях и поселении Киевский. Квадратный метр жилья здесь можно приобрести по цене от 112 000 руб. Средняя стоимость квартир в этих районах на вторичном рынке начинается от 6,2 млн руб.

В пределах МКАД районами с самой низкой ценой за 1 кв. м являются Бирюлево Западное, Ивановское, Бирюлево Восточное, Бибирево, Выхино‑Жулебино, Восточное Дегунино, Капотня, Орехово-Борисово Северное, Печатники, Орехово-Борисово Южное. Цены за квадратный метр начинаются от 200 000 руб.

Территория внутри Садового кольца остается лидером по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Из центральных районов самые дорогие – Хамовники, Якиманка и Арбат. Стоимость квадратного метра здесь достигает 944 500 руб. Так, в Хамовниках квартиру можно купить в среднем за 144,5 млн руб. К районам с самой низкой стоимостью квадратного метра в Центральном административном округе относятся Таганский, Мещанский и Красносельский районы.

Перспективы

На московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, считает руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. «Если смотреть топ-10 недорогих районов, то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке, разрыв достигает 10%. А если смотреть дорогие районы в центре Москвы, такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%», – отмечает эксперт (*).

По мнению Ромчановой, причина кроется в различном подходе продавцов массового и элитного жилья на рынке первичной недвижимости. «Первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое», – считает Ромчанова.

Новостройки в дорогих районах столицы – это, в основном, объекты премиум-класса и возводить в таких местах менее престижное жилье не имеет смысла, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов. Стоимость новостроек будет оставаться высокой в таких районах, потому что спрос на эту недвижимость есть, считает эксперт. «Несмотря на экономические катаклизмы, платежеспособность покупателей не особенно пострадала, у этой социальной группы достаточно большие накопленные запасы», – отмечает Самойлов.

При этом платежеспособность покупателей новостроек в массовом сегменте сильно упала, говорит эксперт. Кроме того, изменились условия кредитования по ипотеке, которая в последние годы являлась основным источником финансирования. «В этой ситуации застройщики вынуждены снижать цены и экономить на себестоимости создаваемого жилья, потому что в противном случае покупатели не дотянутся по своим возможностям до приобретения подобных объектов», – подчеркнул Самойлов.

По мнению эксперта, застройщики как системные игроки легче адаптируются к изменяющимся условиям рынка. В отличие от них продавцы «вторички» хуже организованы, многим нужно срочно извлечь из объекта деньги, по этой причине могут возникать ценовые перекосы.

В текущей ситуации горизонт планирования снизился до месяца – куда движется экономика и как будет реагировать рынок недвижимости, станет понятно ближе к концу осени, считают эксперты. По мнению риэлтора Олега Бендрикова, в новостройках нет предпосылок для снижения стоимости квадратного метра – логистика закупок строительных материалов нарушена. Кроме того, подорожали кредитные средства, с помощью которых большинство застройщиков возводят свои объекты. Но и предпосылок к росту тоже нет, потому что с повышением стоимости квадратного метра желающих купить квартиру будет гораздо меньше, уверяет Бендриков.

Не сильно изменится и ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, полагают риэлторы. «На элитное жилье застройщики уже подняли цены и снимать их не будут. На этом рынке люди особо не торгуются, и навряд ли там будет какое-то понижение в ближайшее время. На вторичном жилье в массовом сегменте цены осенью должны опуститься на 5-7%», – прогнозирует Бендриков. В Российской гильдии риэлторов надеются, что до конца года ситуация на рынке недвижимости сохранит условно нейтральный характер.

*Сравнение проводилось по районам, где есть объявления о продаже и первичного, и вторичного жилья. В сравнении не участвовали районы, в которых имеются объявления только о продаже «вторички».

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе. Стоимость также зависит от: года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке; ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой … этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах. Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость , и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость. в Москве . Недвижимость.

Названы новостройки Новой Москвы с максимальным ростом цен в 2022 году

С начала 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО) выросла на 8% и составила на 1 августа 229,9 тыс. руб. Самое заметное подорожание зафиксировано в жилом комплексе «Белые ночи». Средняя цена «квадрата» в этом ЖК увеличилась на 28%, до 309,7 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место с ростом средней цены с начала года на 20% разделили жилые комплексы «Городские истории» (до 289,2 тыс. руб.) и «Десна» (до 221,3 тыс. руб.), на третьем месте — ЖК «Аквилон Park», где рост составил 19%, до 334,3 тыс. руб.

Четвертую позицию занимает ЖК «Прокшино» (+15%, до 284,8 тыс. руб.), а пятое место с увеличением цены на 14% разделили «Испанские кварталы-2» (до 287,5 тыс. руб.) и «Середневский лес» (до 201,5 тыс. руб.).

Топ-10 ЖК Новой Москвы с наиболее заметным ростом цены 1 кв. м с начала 2022 года

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, рост цен в отдельных ЖК связан с изменением структуры предложения — выходом в продажу новых более дорогих корпусов или пулов. В ряде случаев на средних ценах сказалось сильное сокращение предложения.

«В жилом комплексе «Белые ночи» в три раза сократился объем предложения и в продаже остались более дорогие лоты. В ЖК «Десна» и «Аквилон Park» аналогичная ситуация — выбор сократился в несколько раз. А в ЖК «Городское истории» объем предложения с начала года немного увеличился, но девелопер вывел в продажу лоты из запасов в уже существующих корпусах по более высоким ценам», — объясняет Попов.

По данным ЦИАН, с конца прошлого года в ТиНАО заметнее всего цена первичного «квадрата» выросла в поселениях Сосенское, Матвеевское и Московский.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

2019 год. Динамика цены 1 кв . м . Динамика стоимости квартиры. Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв . м ). Средняя стоимость квартиры (млн руб.) Число комплексов. Число квартир в продаже. Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв . м ). Средняя стоимость квартиры (млн руб.) Число комплексов. Число квартир в продаже. Мещанский. 1322.