Сколько стоит метр строительства каркасного дома

Портал Ремонт.Divandi собрал в одном обзоре одиннадцать домов, построенных по каркасной и каркасно-панельной технологиям. Все они были возведены в окрестностях Екатеринбурга в течение последних полутора лет. Указанные в статье цены, по необходимости, осовременены и актуальны на февраль 2016 года.

Ранее портал Ремонт.Divandi подробно рассказывал об особенностях строительства каркасных домов, а также обо всех возможных затратах, которые заказчик понесёт в ходе строительства дома. Приведённая в этих статьях информация поможет лучше понять сильные и слабые стороны домов, описанных ниже.

Основная информация о каждом из описанных коттеджей содержится в таблице. В её первой строке указана стоимость квадратного метра в пересчёте на квадраты общей площади (площади помещений) дома. Во всех таблицах дом в варианте «тепловой контур» предполагает следующую комплектацию: фундамент; коробка дома с внутренними перегородками и межэтажным перекрытием; утеплённые полы первого этажа; окна; наружная дверь; утеплённая крыша (или холодная крыша и утеплённое чердачное перекрытие).

Сколько простоит каркасный дом? / Реальный срок службы каркасного дома

Коробка дома в таблице рассматривается без отделки фасадов. Если заказчику дом сдавался с фасадами, об этом есть информация в тексте. Наружная поверхность стен каркасных домов в утеплении не нуждается. Только в отделке. Наиболее бюджетным вариантом наружной отделки каркасного дома считается пластиковый сайдинг.

Стоимость квадратного метра такой облицовки начинается с 500-600 руб. (работа и материалы).

Практически во всех рассматриваемых примерах в стоимость «тёплого контура» входит черновая лестница. Владельцы недорогих домов, чаще всего, проводят отделку этой лестницы и оставляют её как постоянную.

В таблицах описана система отопления коттеджа, однако её стоимость при расчёте стоимости дома не учитывается – ни в варианте «тепловой контур» ни в варианте «с черновой отделкой». Следует также обратить внимание, что для некоторых домов в таблице приводится цена не черновой, а чистовой отделки. В таблицах есть соответствующие указания. Продолжительность строительства указана от момента закладки фундамента (или от начала изготовления домокомплекта) до создания теплового контура.

Новый дом на старом фундаменте

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,4 млн. руб. (14,5 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	0,55 млн. руб.
Наружные габариты дома	6×4,5 м (6×7 м с верандой)
Площадь помещений	27,5 кв. м (40,5 кв. м. с верандой)
Продолжительность строительства	3 недели
Назначение дома	Дачный дом для сезонного проживания
Использованные материалы	Базальтовая теплоизоляция ИЗБА, профнастил С21, кроющий антисептик Tikkurila Vinha
Система отопления	Печь, электрические радиаторы
Тип фундамента	Монолитная плита
Организация-подрядчик	ЭкоДомСтрой

Дачный дом построен на фундаменте снесённой избушки. Поверх старого фундамента была залита монолитная плита с мощным армированием (арматура 14 мм).

В ходе строительства, по просьбе заказчика, применялись недорогие материалы. В частности, на кровлю пошёл профнастил, а для утепления стен и чердачного перекрытия использована теплоизоляция ИЗБА (от Богдановичского завода минерало-ватных плит). Толщина утепления 100 мм. Внутри каркас закрыт пароизоляционной плёнкой и стены обшиты вагонкой. На потолке также вагонка.

Снаружи каркас зашит плёночной ветрозащитой, отделка фасадов – имитация бруса. Полы в помещениях сделаны из шпунтованной доски по лагам. Лаги покрыты битумной мастикой и уложены на фундаментную плиту пол утеплён пенополистиролом 50 мм. На веранде пол также сделан по лагам но из обычной обрезной доски и без утепления. Входная дверь – утеплённая.

Дачный дом был сдан заказчику с почти полной чистовой отделкой, но без окон. В такой комплектации (работа и материалы начиная от фундамента, заканчивая обшивкой потолков) стоимость дома составила 0,53 млн. руб. После ухода строителей заказчик поставил окна, покрыл стены снаружи кроющим антисептиком Tikkurila Vinha и смонтировал внутреннюю электропроводку. В перспективе он планирует сделать отливы (жестяной козырёк) по периметру фундаментной плиты и установить в доме дровяную печь.

Проект дома разработан руководителем фирмы «ЭкоДомСтрой» Вячеславом Баталовым. В доме, помимо обширной веранды имеется прихожая и две комнаты. Высота потолков 2,8 м.

Дачный долгострой с выгодой для заказчика

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,7 млн. руб. (12,5 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	0,9 млн. руб.
Наружные габариты дома	7×4,5 м
Площадь помещений	56 кв. м
Продолжительность строительства	3 месяцев
Назначение дома	Дачный дом с возможностью круглогодичного проживания
Использованные материалы	Сайдинг Docke, минвата Knauf, плита Isoplaat, шпунтованная OSB
Система отопления	Печь-камин «Бавария», электрические конвекторы
Тип фундамента	Винтовые сваи
Организация-подрядчик	Компания ИН-ДОМ

Дачный дом построен по типовому проекту «Садовый» от «Компании ИН ДОМ». Уже в ходе строительства в проект были внесены два изменения: открытая веранда превратилась в закрытый тамбур, а внутренняя стена передвинута. Эта корректировка потребовала пересчёта конструкции, что несколько задержало строительство. Кроме того, в ходе работ возникали сложности с приобретением подходящих материалов. В результате строительство растянулось на 5 месяцев (от закладки фундамента до чистовой отделки).

На первом этаже дома расположены: тамбур, прихожая и одна комната, на втором этаже – одна комната. Высота потолков 2,5 м.

Каркас дома возведён из доски камерной сушки, снаружи обшит ветрозащитной плитой Isoplaat (12 мм). Наружная отделка – фасадный сайдинг Docke. В качестве утеплителя на стенах, кровле и перекрытиях использована минвата Knauf (везде 150 мм). С внутренней стороны каркас стен закрыт пароизоляционной плёнкой. Стены и потолки в помещениях обшиты евровагонкой по обрешётке.

Черновые полы в помещениях – водостойкая шпунтованная плита OSB. Кроме того, в доме установлена черновая лестница и печь-камин «Бавария» с дымоходом.

В такой комплектации (полностью готовая постройка с частичной чистовой отделкой) стоимость дома (работа и материалы, а также услуги геолога по изучению грунтов на участке) составила 960 тыс. руб. В виде компенсации за затянувшееся строительство заказчику была предоставлена значительная скидка. В результате ему дом обошёлся менее чем в 900 тыс. руб.

Мансарда сложного профиля

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,9 млн. руб. (13,6 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	1,25 млн. руб.
Наружные габариты дома	6×6 м (с эркером 8×6 м)
Площадь помещений	66 кв. м
Продолжительность строительства	1,5 месяца
Назначение дома	Дачный дом с возможностью круглогодичного проживания
Использованные материалы	Сайдинг Docke-R, минвата Knauf, плита Isoplaat, панели Isotex
Система отопления	Печь-камин (Словакия)
Тип фундамента	Столбчатый бетонный с расширенной подошвой
Организация-подрядчик	Компания ИН-ДОМ

Дачный дом возведён в районе Режевского тракта на участке с насыпными, неоднородными по плотности грунтами. Когда-то эта территория образовалась на речной отмели, куда драга, чистившая русло реки, сбрасывала поднятый со дна грунт. Для этих условий была предложена конструкция столбчатого фундамента, каждый столбик которого опирается на монолитную плиту 0,7×0,7 м. Это позволило сочетать невысокую стоимость и хорошую несущую способность фундамента.

Каркас дома возведён из доски камерной сушки, обшит ветрозащитной плитой Isoplaat (12 мм), утеплитель минвата Knauf в плитах (150 мм на стенах, кровле и перекрытиях). Черновые полы в помещениях – водостойкая шпунтованная плита USB.

Заказчице дом сдавался полностью готовым, с чистовой отделкой, правда, без финишного покрытия пола и без коммуникаций. Стоимость дома в такой комплектации (работа и материалы) составила 1,4 млн. руб.

Помимо фундамента, коробки и кровли в эту сумму вошли: финишная отделка внутренних стен и потолков звукоизолирующими декоративными панелями Isotex; укладка ламината, наружная отделка стен и цоколя сайдингом под камень Docke-R; внутренние и наружная двери; окна; лестница на второй этаж.

Дом имеет второй мансардный этаж. Однако хозяева намерены пользоваться им лишь эпизодически – для приёма гостей. Поэтому, чтобы сэкономить внутреннее пространство, лестница на второй этаж сделана складной, убирающейся в межэтажное перекрытие. Лестничный проём закрывается утеплённым люком. Поэтому в холодное время года можно отапливать только первый этаж.

На первом этаже дома находятся: прихожая, комната с эркером и санузел с душевой кабиной (в нём также стоит оборудование водяной скважины). На втором этаже – единое помещение площадью 29 кв. м.

До состояния «тепловой контур» дом был построен за 1,5 месяца. Ещё 2 месяца заняла отделка. Особенно много времени ушло на обшивку мансарды панелями Isotex. Кровля дома имеет сложную конфигурацию с тремя фронтонами и ендовами. Точно такой же сложный профиль имеет потолок мансарды.

Дом на склоне

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	1,3 млн. руб. (14,7 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	2,4 млн. руб.
Наружные габариты дома	8×8 м (с террасой)
Площадь помещений	88 кв. м (100 кв. м с террасой)
Продолжительность строительства	2 месяца
Назначение дома	Дачный дом с возможностью круглогодичного проживания
Использованные материалы	Минвата Knauf-Коттедж, металлочерепица «Монтеррей», окна из профиля Deceuninck, виниловый сайдинг Docke
Система отопления	Электрические конвекторы, печь-камин «Бавария»
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Бригада Геннадия Рябушкина

Несущий каркас и стропильная система дома выполнены из сухого соснового бруса, обвязка фундамента и балки перекрытия – из лиственницы, утепление стен и перекрытий – минвата 200 мм. Снаружи каркас зашит плитами OSB, изнутри — плёночной пароизоляцией. Фасады отделаны виниловым сайдингом, внутренние стены – гипсокартоном. Черновые полы выполнены из шпунтованной плиты OSB.

В доме установлены пластиковые окна и входная дверь с утепленной коробкой, смонтированы все внутренние коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация), межэтажная лестница, два крыльца (в дом и на террасу). Винтовой фундамент, по периметру зашит цементно-стружечной плитой (ЦСП). В описанной комплектации стоимость дома составила 2,4 млн. руб., в том числе стоимость работ — 600 тыс. руб.

На первом этаже дома расположены: терраса, тамбур, кухня-гостиная, спальня и санузел, на втором — холл, кладовка и большая спальня.

Коттедж-шале заводского исполнения

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	1,48 млн. руб. (19,2 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	1,57 млн. руб. (без отделки фасадов)
Наружные габариты дома	8×7,4 м (с террасой)
Площадь помещений	77 кв. м (99 кв. м. с террасой и балконом)
Продолжительность строительства	5 недель
Назначение дома	Дом постоянного проживания, взамен городской квартиры
Использованные материалы	Фибролитовые плиты GreenBoard, эковата, металлочерепица «Монтеррей», входная дверь от JELD-WEN
Система отопления	Электрические конвекторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	DOMINNO

Небольшой дом в стиле шале был построен для семьи с двумя детьми, переехавшей в Екатеринбург «из области». Заказчик выбрал каркасно-панельную технологию в первую очередь из-за скорости строительства. Дом с черновой отделкой был возведён фактически за то время, которое потребовалось на продажу городской квартиры.

Строительство коттеджа по проекту DOMINNO 77 продолжалось 5 недель, включая время для изготовления домокомплекта. Технология строительства каркасно-панельная, панели дома собирались в условиях завода. Использовалась струганная доска камерной сушки, фибролитовые плиты GreenBoard (12 мм на стены, 18 мм на черновые полы), утеплитель эковата. На стенах толщина утеплителя 150 мм, на перекрытиях – 200 мм.

Дом покрыт металочерепицей, установлены пластиковые окна и входная финская непромерзающая дверь. Кроме того в комплектацию «тепловой контур» входит винтовой фундамент, система снегозадержания на крыше, водосточная система и вентиляционные выходы.

Коттедж DOMINNO 77 – стандартный проект, разработанный проектировщиками фирмы. Он появился в линейке DOMINNO менее года назад и построен пока в единственном экземпляре. На первом этаже дома находятся: терраса, тамбур, холл, гардеробная, кухня-гостиная и санузел, на втором этаже – холл и две спальни. Высота потолков первого этажа 2,5 м.

Дом с надземным цокольным этажом

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	2 млн. руб. (11,2 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	3 млн. руб.
Наружные габариты дома	10×10 м
Площадь помещений	178 кв. м. (267 кв. м. с цокольным этажом)
Продолжительность строительства	3 месяца
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Эковата, плиты OSB, металлочерепица «Монтеррей»
Система отопления	Электрический котёл, радиаторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Уральская Дача

Строительство дома ещё не закончено. Пока закрыт только тепловой контур первого и второго этажей. Низкий цокольный этаж, образовавшийся благодаря высоким винтовым сваям, пока не имеет ограждения. Для заполнения стен цокольного этажа планируется использовать блоки из пенополистиролбетона. Первый и второй (мансардный) этажи строятся по каркасной технологии.

На каркасе стен первого этажа использована доска шириной 200 мм. Соответственно толщина слоя утеплителя (эковаты) также 200 мм. На втором этаже стены тоньше — слой утеплителя 150 мм. На внутренних перегородках слой утеплителя 100 мм. Снаружи стены обшиты плитами OSB, с внутренней стороны — плёночной пароизоляцией.

Для финишной отделки фасада будет использована вагонка, для внутренней отделки — листы гипсокартона.

На первом этаже дома имеется зал площадью 30 кв. м. с большим расстоянием между стенами — пролёт более 5 метров. Чтобы обеспечить достаточную прочность межэтажному перекрытию, в этом месте поставлена сборная деревянная ферма. Она полностью спрятана в перекрытии, толщину которого из-за этого, пришлось довести до 400 мм.

Тем не менее, слой эковаты (которая играет роль утеплителя и звукоизоляции) в перекрытии составляет 200 мм. Аналогичным образом утеплено перекрытие между цокольным и первым этажами. Что касается утепления мансарды, то здесь скосы стен утеплены пенополистиролом (150 мм), а потолок — эковатой (200 мм).

Дом строится по индивидуальному проекту, разработанному в соответствии с требованиями заказчика. На цокольном этаже разместятся: гараж на два автомобиля и технические помещения. Па первом этаже — прихожая, зал, кухня, большая гардеробная и санузел. На втором — холл, две спальни и кабинет.

Коттедж со специальной комнатой для орхидей

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	2,26 млн. руб. (18,4 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	2,38 млн. руб. (без отделки фасадов)
Наружные габариты дома	10×7,8 м (без террасы)
Площадь помещений	123 кв. м (135 кв. м. с террасой)
Продолжительность строительства	5 недель
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Фибролитовые плиты GreenBoard, эковата, металлочерепица «Монтеррей», входная дверь от JELD-WEN
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	DOMINNO

Дом построен по типовому проекту DOMINNO 120. Данный проект был разработан 10 лет назад и по нему возведено уже порядка десяти коттеджей. В данном случае в базовый проект было внесено несколько изменений. Хозяйка дома увлекается разведением орхидей и по её заказу к коттеджу был сделан пристрой-оранжерея (около 3 кв. м.) с большой площадью остекления.

Этот эркер стал частью технического помещения на первом этаже. Второе дополнение стандартного проекта – терраса, примыкающая к задней части дома.

Коттедж построен по стандартной каркасно-панельной технологии от компании DOMINNO (описана выше). Панели изготовлены из струганной доски и фибролитовых плит, утеплитель – эковата. На стенах толщина утеплителя 150 мм, на перекрытиях – 200 мм.

Дом покрыт металочерепицей, установлены пластиковые окна и входная финская непромерзающая дверь. Кроме того в комплектацию «тепловой контур» входит винтовой фундамент, система снегозадержания на крыше, водосточная система и вентиляционные выходы.

В таблице указаны цены без учёта террасы, площадью 12,4 кв. м. Её стоимость составляет 150 тыс. руб. В эту цену входит фундамент, напольное покрытие, столбы из клеёного бруса и кровля.

На первом этаже дома находятся: терраса, тамбур, прихожая, техническое помещение, кухня, гостиная-столовая и санузел. На втором этаже – холл, гардеробная, ванная и три спальни. Высота потолков первого этажа 2,8 м., второго – 2,5 м.

Мышеустойчивый дом для пожилой пары

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	2,8 млн. руб. (14,9 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	3,3 млн. руб.
Наружные габариты дома	15×14 м
Площадь помещений	187 кв. м (217 кв. м. с террасой)
Продолжительность строительства	3 месяца
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Плита Isoplaat, утеплитель ISOVER, эковата от «Ураллеспром», металлочерепица «Монтеррей»
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ЭкоДомСтрой

Дом рассчитан на проживание пожилой семейной пары и на периодические визиты уже взрослых детей. Поэтому постройка выполнена просторной, но одноэтажной (с холодным чердаком). Проект разработал руководитель фирмы «ЭкоДомСтрой» Вячеслав Баталов по картинке, предоставленной заказчиком.

Поверхность участка находится под уклоном. Из-за этого пришлось делать фундамент переменной высоты с применением длинных винтовых свай (до 7 м) большой толщины. Стоимость фундамента, площадью 210 кв. м, составила 500 тыс. руб. (материалы и работа).

Утепление стен, внутренних перегородок и чердачного перекрытия выполнено эковатой (200 мм). На пол, по просьбе будущего домовладельца, уложены плиты утеплителя ISOVER на основе стекловолокна (также 200 мм). По мнению заказчика, этот материал лучше противостоит нашествию грызунов.

Снаружи каркас дома закрыт ветрозащитной плитой Isoplaat. Наружная отделка – металлосайдинг под дерево. Фундамент облицован пластиковым сайдингом под камень. На фронтонах сделаны необычные треугольные окна из цветного поликарбоната. Внутри каркас дома обшит крафт-бумагой.

Черновая отделка стен выполнена гипсокартонном по профилям, на полу в комнатах доска (25 мм), в ванной и туалете – плиты ЦСП. Стоимость дома с готовыми фасадами, черновой внутренней отделкой и полным набором коммуникаций (электрика, водопровод, отопление, канализация) составила 3,5 млн. руб.

В доме имеется: прихожая, просторный зал, кухня, две спальни, ванная и туалет. Газовый котёл расположен в отдельном хозблоке-гараже. Высота потолков первого этажа 3 м. У дома довольно просторный чердак. Однако он не проектировался как жилое помещение. Горизонтальные затяжки (элементы стропильной системы) находятся на высоте порядка 180 см от чердачного перекрытия.

Теоретически на чердаке можно сделать одну-две комнаты, но потолки в них будут низкими. Тем не менее, владелец не исключает возможности «освоения» чердачного пространства.

Коттедж с эксплуатируемой кровлей

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	3,07 млн. руб. (13,6 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	5,8 млн. руб.
Наружные габариты дома	17,5×12,5 м
Площадь помещений	225 кв. м. (484 кв. м. с террасами и эксплуатируемой кровлей)
Продолжительность строительства	3 недели
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	СИП панели, винтовые сваи СВЛ-2500.102/300
Система отопления	1 этаж – электрический маты под плитку, 2 этаж – инфракрасный теплый пол Daewoo Enertek
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Технологии СИП

Дом построен по индивидуальному проекту, разработанному ООО «Технологии СИП». Особенность постройки – эксплуатируемая кровля площадью 131 кв. м. Фактически второй этаж коттеджа является своеобразным пентхаусом, из которого есть выход на крышу нижнего (первого) этажа.

Коттедж возведён по канадской технологии из СИП панелей стандарта 2800×1250 мм. Для перекрытий использованы панели толщиной 224 мм, для стен –174 мм. Для внутренних перегородок и парапета (ограждения) на эксплуатируемой кровле использованы панели толщиной 124 мм. Каждая панель представляет собой сэндвич – две плиты OSB (12 мм.), между которыми располагается лист пенополистирола (200,150 или 100 мм.). Все элементы сэндвича склеиваются под прессом.

На первом этаже дома расположены: две террасы, два гаража, тамбур, холл, санузел, парилка, гостиная и ещё одна комната. На втором этаже – кабинет, санузел, гардеробная, спальня и 131 квадратный метр эксплуатируемой кровли. На кровле выполнена гидроизоляция с разуклонкой (системой пологих скатов для стока воды) из экструдированного пенополистрола. Высота потолков на обоих этажах (в чистоте) 2,7 м.

Если считать по методике БТИ, то площадь дома составит 273 кв. м.

Дом-парус на холме

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	3,5 млн. руб. (34, 7 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	13,9×9,4 м
Площадь помещений	100,9 кв. м (116,6 кв. м с балконами и крыльцами)
Продолжительность строительства	34 рабочих дня
Назначение дома	Загородный дом с возможностью всесезонного проживания семьи из 3 человек
Использованные материалы	СИП панели от «Строник», краски Tikkurila, гибкая черепица Tegola серия Мастер J, водосточная система AQUASYSTEM
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Железобетонный мелкозаглубленный ленточный
Организация-подрядчик	ООО «Строник»

Проект дома разработал архитектор Евгений Волков в соответствии с требованиями заказчика. Коттедж расположен на вершине горы, поэтому архитектор предложил придать ему силуэт, похожий на парус. Строение удачно вписалось в существующий ландшафт.

Коттедж возведён из СИП панелей. Для перекрытий и кровли использованы панели толщиной 224 мм, для стен –174 мм, для внутренних перегородок –124 мм. Утеплитель – пенополистирол «Стиропен-25» (аналог ПСБ-С-25). На балконах и крыльцах полы из строганной доски по лагам.

На первом этаже дома расположены: два балкона, тамбур, котельная, туалет, ванная, кухня, спальня и просторная гостиная со вторым светом и внутренним балконом. На втором – уже упомянутый внутренний балкон (в зоне второго света), спальня и два наружных балкона. Высота потолков переменная от 2,5 до 6 метров в расположении второго света.

Стоимость фундамента составила 520 тыс. руб., стоимость коробки дома – 2,076 млн., кровли – 386 тыс. Стоимость окон и дверей – 398 тыс. руб. (указаны цены с учётом работы и материалов).

Трёхэтажный дом для трёх поколений

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	7 млн. руб. (18,2 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	16,85×14,4 м
Площадь помещений	382,9 кв. м. (в том числе гараж 54,7 кв. м)
Продолжительность строительства	40 рабочих дней
Назначение дома	Загородный дом с возможностью всесезонного проживания семьи из 5-7 человек
Использованные материалы	СИП панели от «Строник», полимерпесчаная черепица, пластиковая водосточная система
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой с лопастными наконечниками
Организация-подрядчик	ООО «Строник»

Готовый проект коттеджа был предоставлен заказчиком. Уже в ходе строительства в него был внесён ряд изменений. В частности, увеличено количество окон. Семья заказчика большая – трое детей и пожилые родители. Поэтому центром дома стала огромная гостиная площадью 50 кв. м. Родительская спальня расположена на первом этаже.

На втором – спальни детей и самого заказчика (в эркере).

Коттедж возведён из СИП панелей (в том числе кровля). Для перекрытий и кровли использованы панели толщиной 224 мм. Наружные стены сделаны в варианте повышенной теплоизоляции, также из панелей 224 мм. Н внутренних стенах и на перегородках панели толщиной 124 и 174 мм.

На первом этаже дома расположены: гараж, тамбур, прихожая, санузел, кухня-гостиная, спальня, несколько технических помещений, а также баня с сауной и помывочной. На втором – четыре спальни с гардеробными и два санузла. На третьем мансардном этаже – три комнаты и санузел. Высота потолков (в чистоте) от 3,1 м, на мансарде от 1 до 3,8 м.

Стоимость фундамента составила 575 тыс. руб., стоимость коробки дома – 4,992 млн., кровли – 762 тыс. Стоимость окон и дверей (без учёта мансардных окон) – 310 тыс. руб. Указаны цены с учётом работы и материалов.

Источник: remont.divandi.ru

Подсчет стоимости каркасного дома за квадратный метр

Каркасные дома – относительно новое направление в строительстве. Поэтому, вокруг инновационной технологии и эксплуатации «облегченной» постройки существует немало мифов и домыслов. Постараемся отделить надуманные предубеждения от реальных фактов, разграничив сильные и слабые стороны каркасников.

Достоинства каркасных сооружений

Список аргументов в пользу быстровозводимых домов впечатляет. Среди наиболее значимых конкурентных преимуществ можно выделить:

• Стоимость. Цена материалов для стен кирпичного, газобетонного дома или строения из брусьев значительно выше. Кроме того, каркасный дом за счет малого веса не требует значительного углубления фундамента в грунт – дополнительная экономия на нулевом цикле.
• Скорость постройки. Коттедж на 110-150 кв.м. бригада мастеров возведет за 3-4 месяца. Простейший дачный домик будет готов уже через 2 недели.
• Универсальность. Каркасная технология реализуема на разных типах грунтах, включая торфянистые и илистые почвы. Главное – правильно подобрать тип основания.
• Простота монтажа. Дом собирается по принципу конструктора, а в рабочих процессах не задействуют спецтехнику – составляющие элементы относительно легкие и компактные.
• Мобильность. При желании, небольшое сооружение возможно перевести на новое место.
• Легкость перепланировки. Конфигурацию и расположение внутренних перегородок можно изменять, так как они не несущие.

Дополнительные плюсы: отсутствие усадки здания, вариативность архитектурных форм и всесезонность работ. Если заблаговременно залить фундамент, то строительство можно продолжать и при минусовых температурах, так как «мокрые» процессы отсутствуют.

Развенчиваем мифы: спорные моменты

Отсутствие объективной информации и опыта эксплуатации – главная причина недоверия к каркасным домам. Некоторые утверждения ошибочны и требуют опровержения.

1. Недолговечность. При соблюдении нормативных требований сооружение прослужит 30-50 лет. Показатель определяется качеством каркаса и сохранностью утеплителя – необходимо обеспечить полную защиту опорных стоек и теплоизолятора от влаги. В США многие дома стоят с начала XIX века.
2. Холодно зимой. Стандартный слой утеплителя в 15-20 см обеспечивает коэффициент сопротивления теплопередачи в 2,9-3,3 м*°С/Вт, дополнительная теплоизоляция снаружи повышает показатель до 4,7 м*°С/Вт. Выбор варианта утепления зависит от климата региона. Дома с повышенной энергоэффективностью подходят для холодной местности с суровыми зимами.
3. Каркасный дом – термос. Несмотря на высокие требования к изоляции, каркасная постройка все же пропускает воздух через микрощели деревянного каркаса и волокнистый утеплитель. Однако для поддержания здорового микроклимата кроме естественной вентиляции лучше предусмотреть и принудительную. Это требование особо актуально при утеплении дома пенопластом и его производными.
4. Токсичность. В составе конструктивных элементов качественных построек используются только экологичные материалы: дерево, металл, каменная вата, ГКЛ, OSB, нейтральные изоляционные пленки. Вероятность наличия токсичных материалов есть в дешевых вариантах. Но такая опасность характерна не только для каркасного строительства.

Слабые стороны каркасного дома: сравнение с альтернативными технологиями

По некоторым параметрам быстровозводимый метод уступает традиционным постройкам из кирпича и газобетона:

• Малоэтажность. Самостоятельно можно возвести небольшой одноэтажный дом. При желании обзавестись коттеджем с мансардой, надо привлекать специалистов. Дома свыше двух этажей по каркасной технологии лучше не строить.
• Невысокая прочность. По этому критерию сборные сооружения проигрывают кирпичным и бревенчатым домам. Здание стойко выдержит природные воздействия (порывы ветра, град и т.п.), но против человека, намеренного сломать стену, или стихий может не устоять.
• Пожароопасность. Несмотря на обработку деревянного каркаса антипиреновыми пропитками, риск возгорания и скорость распространения огня быстровозводимого дома больше, чем кирпичного или газобетонного. Использование современных противопожарных систем несколько сглаживает этот недостаток.
• Низкая шумоизоляция. В помещение в значительной степени проникают звуки с улицы и соседних комнат. Меры по снижению шума помогают отчасти – вибрации и гулкость при ходьбе на верхнем этаже слышны снизу.

Достоинства каркасных домов

Каркасная технология строительства имеет большое количество плюсов, которые делают ее наиболее популярной среди других технологий возведения жилых домов.

• Низкая стоимость, в сравнении с другими технологиями строительства. Дома из кирпича, любого строительного камня, цельного или клееного бруса обойдется намного дороже. Низкая стоимость формируется за счет экономии на фундаменте. Поскольку в отличие от каменных домов, фундамент не нужен настолько массивный и глубокий. Совокупная стоимость основного материала из которого формируется квадратный метр конструкции также обойдется дешевле иных альтернативных вариантов.
• Быстрая скорость возведения здания. В среднем, от начала строительных работ до окончательного завершения коробки дома, вместе с кровлей и внешней отделкой фасада для дома 150 квадратных метров уходит 4-5 месяцев. Сроки возведения домов меньшей площади, возводятся еще быстрее.
• Подходит для любого типа грунта. За счет относительно малого веса, каркасные дома возможно монтировать даже на неустойчивых торфяных грунтах. В этом случае необходим правильный подбор фундамента.

каркасные дома возводятся быстрее

• Мобильность каркасного дома. Негабаритные дачные дома, бытовые хозяйственные постройки, размещенные на свайных и столбчатых фундаментах, возможно с использованием специальной техник переместить на другую территорию, без потери прочности и конструктивной целостности строения.
• Свобода перепланировки. Внутри каркасного дома нет несущих стен, все строение является единым крепким конструктивом. А это означает, что нет никаких ограничений для внутренней планировки. Возможно реализовать любую дизайнерскую фантазию, без причинения вреда дому.

внутри каркасного дома

• Отсутствие усадки. Обусловлена, тем что при строительстве древесина используется не в качестве основного материала для стен, а в качестве скелета дома. При соблюдении технологии, древесина используется максимально сухая, с минимальной степенью влажности. Пустота самой стены заполняется не древесным материалами, которые подвержены усадке, а утеплителями. Такое свойство каркасного дома, позволяет приступать ко внутренней и внешней отделке, сразу после возведения коробки дома.
• Внутренне коммуникации. Ширина и пустотность стен позволяет внутри прятать сантехнические коммуникации и хорошо защищённую электропроводку, без особых трудозатрат. К коммуникациям в каркасной стене, значительно легче добраться для ее ремонта , нежели это сделать в стене каменного дома.

все коммуникации каркасного дома можно спрятать в стене

• Сейсмоустойчивость и ветроустойчивость. Конструкция каркасного дома, выдерживает землетрясения до 9 баллов, без повреждений. В связи с этим такие дома активно строят в сейсмически активных местностях. Смонтированный по технологии каркасник не боится сильных ветров и не продувается.
• Всесезонное строительство. Такой дом можно строить как зимой при отрицательных температурах так и летом. Единственные условия в которых следует прекратить любые строительные работы – это повышенная влажность и осадки. Поскольку основным материалом является хорошо впитывающая влагу древесина.
• Теплый дом. Технология каркасного строительства хорошо подходит для северных широт и активно используется в этих регионах. Что говорит о высокой тепло эффективности каркасных домов.

каркасные дома можно возводить зимой

Долговечность. При соблюдении технологии монтажа, конструктив дома сохраняется до 100 лет, но капитальный ремонт стен необходимо выполнять, в среднем, каждые 25 лет.

Экологическая безопасность и приятный микроклимат. Основной строительный материал дома – это натуральная древесина. Внутри дома всегда будет приятный запах свежего дерева. На экологичность дома может влиять материал, который будет выбран в качестве утеплителя для стен

Потому экологичности утеплителя следует уделит особое внимание.

Плюсы и минусы щитовых домов

Выделяют несколько серьезных преимуществ подобного строительства:

• Облегченный фундамент. Для каркасно-щитовой конструкции достаточно ленточного фундамента, поскольку дом очень легкий. Это существенно экономит деньги на этапе строительства.
• Быстрое строительство. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев, максимум – за полгода. И это вместе с заливкой фундамента и ожиданием материалов с завода. Эта технология считается одной из самых быстрых по срокам строительства.
• Отсутствие усадки. Здание не проседает, поэтому в стенах не образуются трещины. В доме можно сразу делать внутреннюю отделку.
• Каркасные щиты стоят сравнительно дешево.
• Нет необходимости привлекать тяжелую технику для строительства любых элементов дома.
• Все материалы экологичны и безопасны для здоровья жильцов.
• Внутри каркасных стен можно спрятать различные коммуникации, делая внешний вид помещений более привлекательным.

Распространенность каркасно-щитовых технологий в регионе с разным климатом крайне высока. Но у каркасных домов есть и минусы, о которых нужно также поминать:

• Меньший срок эксплуатации. Если каменные и кирпичные дома могут простоять несколько сотен лет, то каркасные здания – 50-70 лет, после чего потребуется серьезный ремонт. При нарушении технологии строительства или использовании непроверенных материалов срок эксплуатации может сократиться в два раза.
• Отсутствие возможности построить высотный дом. Каркасные дома, как правило, строятся в один или два этажа.

Конечно, можно построить и более масштабные сооружения, но тогда необходимо ставить более надежный фундамент, покупать дорогие строительные материалы. В таком случае постройку уже нельзя считать бюджетной.

Стоимость строительства каркасного дома.

Каркасная технология помогает значительно экономить денежные средства. Не требует наличия мощного фундамента. Имеет универсальность выбора отделки и самую высокую скорость ввода его в эксплуатацию. Наиболее востребованная ниша в каркасном домостроении — это строительство дачных каркасных домов. При невысокой цене строительства максимальное количество плюсов в процессе эксплуатации.
Каркасное домостроение это не только дачные домики, но и коттеджи «бизнес» или «премиум» класса. Технология каркасного домостроения позволяет построить от дачного дома, до современного загородного коттеджа для круглогодичного использования или постоянного проживания. Стоимость строительства зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально.

Сколько стоит построить каркасный дом.

Стоимость работ зависит от этажности, комплектации и сложности работ.
Каркас под крышу от 4000 руб. м2 (только работа)
Отделочные работы от 5000 руб.м2 (только работа)
Каркасный дом под ключ от 9000 руб. м2 (без учета фундамента и материалов)

Технология строительства каркасного дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подходит для зимнего проживания.

КАРКАСНАЯ КОНСТРУКЦИЯ СТЕН
Технология возведения несущего каркаса бывает, как поэтажный каркас, так и сквозной каркас — фахверк или фахверковый дом. Для сложных конструкций применяется клееный LVL брус. Каркасный дом состоит из деревянных опор и балок, которые скрепляются между собой с помощью гвоздей, само резов и специальных металлических пластин и уголков.

В качества материала чаще всего используется древесина сосны или ели. Строительство внешних и внутренних стен деревянного дома несколько схоже, но при формировании внутренних стен теплоизолирующий слой может быть несколько тоньше. Унификация деталей и узлов позволяет достраивать и перестраивать каркасный дом в любое время.

ОТДЕЛКА КАРКАСНОГО ДОМА МОЖЕТ БЫТЬ ЛЮБОЙ
Внутренняя отделка каркасного дома универсальна. Использование таких материалов как: вагонка, блок хаус, имитация бруса, гипсокартон или декоративные отделочные панели не составляет никаких проблем. Внешняя отделка стен каркасного дома также позволяет воплотить в жизнь любые декоративные желания. Кроме отделки из дерева или винилового сайдинга можно использовать кирпич или камень. Отделка каркасного дома ограничивается только вашими возможностями и фантазией.

УТЕПЛЕНИЕ И ИЗОЛЯЦИЯ КАРКАСНОГО СТРОЕНИЯ
Основной теплоизолирующий материал для заполнения внутреннего пространства стеновых панелей, потолка и крыши – это минеральная вата. Она является природным, экологически чистым строительным материалом. Каркасный дом имеет самые высокие характеристики по тепло сбережению — самая низкая теплопроводность стен.

АНТИСЕПТИРОВАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Чтобы защитить деревянный дом от насекомых, грибков и плесени производится обработка антисептиками, которые исключает их развитие. Многие не доверяют каркасному строительству из-за того, что якобы у таких зданий повышенная пожара опасность. Отнюдь, это не так. Пожара опасность находится на низком уровне, если сделать всё грамотно и при строительстве использовать специализированные пропитки, и негорючие утеплители. Как известно, защита древесины от пожара – необходимое современное требование противопожарных инспекций и один из важнейших этапов в деревянном домостроении.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНОГО ДОМА ЗИМОЙ
Еще одно неоспоримое достоинство каркасного домостроения — возможность строительства в зимнее время. Зимнее строительство каркасного дома никак не повредит его качеству.

Из чего складывается цена

Цена на строительство дома построенного по каркасной технологии складывается из следующих факторов:

• цена проекта
• фундамент
• затраты на покупку и перевозку строительных материалов
• оплата строительства и работы строительной бригады

Иногда заказчик нанимает еще одного человека для контроля над строительством. Это позволяет убедиться, что при строительстве использованы те материалы, которые отображены в накладных и сметах, а сами работы по монтажу выполнены качественно.

Примерная смета с общей суммой

Стоимость проекта может колебаться в пределах от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Типовые проекты чаще всего предлагаются бесплатно при заказе строительства под ключ.

Финансовые затраты на фундамент за м2 зависят в первую очередь от его вида. Монолитные фундаменты стоят дороже, однако для каркасного дома они возводятся редко, в виде исключения. Такой фундамент показан только на подвижных почвах. Самый распространённый тип фундамента – свайный или столбчатый.

Покупка и перевозка строительных материалов составляет большую часть от стоимости каркасного дома. Нельзя экономить на гидроизоляционных материалах, утеплителе и пароизоляции. Древесина должна быть технической обсушки, что конечно дороже. Также она должна быть качественно обработано огнебиозащитой.

Оплата работ строительной бригады зависит и от степени сложности проекта, и от количества работников. Сэкономить можно, взяв часть работ на себя. К примеру, с постройкой каркаса стен справится даже не специалист, а вот проводку воды или установку кровли, устройство камина лучше доверить профессионалу.

Как видно из списка, сумма неучтенных затрат составляет 10%

Цена за площадь

Довольно частым заблуждением заказчика является определение стоимости строительства по метражу, площади. Если строители предлагают монтаж дома по 1400 рублей за квадратный метр, то это вовсе не означает, что площадь дома нужно умножить на предлагаемую цену.

Строители подсчитывают стоимость постройки по рабочим поверхностям каркасногодома, то есть за кв.м стены, потолка, пола или крыши. Это будут цифры, абсолютно не сопоставимые с теми, на которые рассчитывал заказчик.

Оплата повремённая

Заказчик предоставляет проект строительства, сам закупает и завозит материалы на объект и договаривается о сроках строительства. Допустим, бригада строителей из 4 человек определяет срок исполнения в 50 дней. Заказчик, исходя из средней заработной платы строителей по региону в 60 000 рмес,может определить примерную предварительную сумму затрат на оплату труда в 100 000 р. на каждого рабочего, или 400 000 р. за весь объём.

Оплата от цены материала

Многие подрядчики работают проще, особо не вдаваясь в подсчёты объёмов. Они,в оценке своей работы,отталкиваются от суммарной стоимости материалов, израсходованных на строительство. То есть, если в каркас смонтирован брус стоимостью 10 т.р., то оплата за работу будет равна также 10 т.р. Эта стоимость несколько выше длясложных работ.

Оплата по смете

Фирмы, предлагающие свои услуги на рынке возведения каркасного жилья, проводят расчёты с заказчиком согласно разработанной до мелочей сметы. Стоимостьстроительствав этом случае обычно изменяется по пожеланию заказчика, решившего сделать какие-либо дополнения и улучшения в уже утверждённый рабочий проект и смету каркасного дома,что обычно приводит увеличению цены за м2.

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье. Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке? Рассмотрим самые распространенные варианты.

1. Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
2. Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
3. Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Монтаж пола и каркаса стен

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап. Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Шаг 3: Каркасные стены

Каркасный дом своими руками собирают из отдельных элементов, раскраивая и подгоняя их на строительной площадке. Возможен монтаж более крупных секций или даже целых конструкций, заготовленных на заводе.

Способы сборки каркаса

Быстровозводимые здания сегодня строят способами:

• традиционным — последовательно собирают каркас из стоек, ригелей, укосин, утепляют стены, монтируют обшивку;
• методом «канадской платформы» — секции заготавливают горизонтально на черновом полу и выставляют их в проектное положение;
• из СИП-панелей — крупные элементы, раскроенные на заводе, собирают на площадке при помощи соединительных брусьев и полиуретанового клея;
• по немецкой технологии «фахверк» — доски каркаса, являющиеся одновременно декоративной отделкой, располагают снаружи утеплителя;
• по шведской технологии — каркас монтируют из двух обрешеток, первая предназначена для установки утеплителя и крепления внешней отделки, вторую используют для прокладки коммуникаций и монтажа внутренней облицовки.

Монтаж каркаса способом «канадская платформа».

В частном строительстве для сборки своими руками чаще применяют классический способ, не требующий сложных монтажных работ и затрат на подъемную технику.

Установка и сечение стоек

Этапы монтажа стоек каркаса включают:

1. Разметку на покрытии чернового пола мест установки стоек. Обычно шаг составляет 60 см. Это удобно для последующей укладки плит минеральной ваты. В двухэтажных зданиях расстояние уменьшают до 40 см.
2. Нарезку опор из сухой обработанной доски толщиной 50 мм. Сечение подбирают по расчету на несущую способность.
3. Установку стоек в углах, выравнивание, закрепление временными укосинами.
4. Монтаж промежуточных элементов.
5. Соединение опор брусом верхней обвязки.
6. Усиление оконных и дверных перемычек досками, уложенными на ребро. Если этого не сделать, при прогибе произойдет защемление рамы, возникнут трещины на стеклах, отделке фасада и внутренних поверхностей стен.
7. Укрепление каркаса укосинами из досок 100х25 или 150х25, врезанными в верхнюю и нижнюю обвязку, стальными перфорированными полосами, горизонтальными перемычками. Дополнительное усиление не требуется, если каркас обшивают жесткими листами ОСП, многослойной фанеры.
8. Обшивку лобовой доской балок верхней и нижней обвязки. Рекомендуется проложить слой базальтовой ваты для утепления конструкции.

Для подбора сечения стоек суммируют все нагрузки, действующие на несущий каркас. Если здание небольшое, то при высоте до двух этажей размеры бруса принимают:

• для наружных стен — 150х50 мм, 200х50 мм;
• для внутренних перегородок — 100х50 мм.

Прочности таких сечений вполне достаточно для восприятия вертикальных и боковых нагрузок. При теплотехническом расчете может оказаться, что для размещения теплоизоляции требуется большая, чем расчетная, ширина стоек.

Увеличивать сечение несущего бруса нецелесообразно. В этом случае утеплитель укладывают в 2 слоя — один между стойками каркаса, второй — по наружной обрешетке с перевязкой. Такая компоновка поможет избежать теплопотерь через деревянные элементы, углы, обрамления проемов.

Укосины или раскосы

Укосины или раскосы устанавливают временно для придания устойчивости каркасу при монтаже или постоянно, чтобы конструкция сохраняла геометрию длительное время.

Укосины в каркасе устанавливают наклонно.

Чтобы постоянные укосины выполняли свою роль — обеспечивали жесткость каркасу, при их установке соблюдают правила:

• элементы монтируют с наклоном 40°-60°;
• толщина укосин — не более 1/4 от высоты сечения стойки;
• крепление раскоса к обвязке — только врезкой, при других видах сочленения усыхание древесины ведет к потере устойчивости узла;
• укосины врезают заподлицо со стойками, обвязками и перемычками;
• на одной стене устанавливают не менее двух раскосов с наклоном в разные стороны;
• к стойкам по длине прибивают 2-3 гвоздями.

Вместо укосин в углах каркаса можно использовать листы ОСП-3 12. Диагональная жесткость конструкции будет обеспечена.

Углы каркасного дома

Угол — одно из проблемных мест в каркасном доме. Установка бруса без дополнительного утепляющего слоя приводит к образованию мостика холода. Дерево обладает более высокой теплопроводностью, чем минеральная вата, поэтому стена в углу помещения может промерзать.

Чтобы этого не случилось, конструкции формируют одним из четырех способов:

Из двух стоек. Стык двух стен усиливают отделочным уголком.

Первые два способа более технологичны, но теплоизоляционные качества их ниже. В стыке двух стен остаются сквозные щели, которые очень трудно заделать.

Цена возведения каркасного дома за м2

Строители при расчете берут не общую площадь строения, а рабочую поверхность. К примеру, стена 4х4 имеет рабочую поверхность в 12 м2 рабочей поверхности. Соответственно, возведение стены обойдется в 140000 рублей. При этом нужно учитывать все внутренние и внешние стены, а также перекрытие. Монтаж каркаса ведется отдельно, поскольку он более сложный.

В качестве дополнительной наценки выступает утепление, обшивка плитами, изоляция и внутренняя отделка.

Дополнительные варианты расчета оплаты по монтажу каркаса

На данный момент используется 4 наиболее распространенных способа просчета затрат на возведение дома:

1. От цены на материалы. Довольно часто строительные бригады берут оплату за свои услуги, отталкиваясь от стоимости материалов, при этом общая сумма умножается на 1 или 1,2. Выходя из этого, цена монтажа будет равна сумме, затраченной на брус и сопутствующие расходники, или превышать ее.
2. Стабильная сумма. Некоторые компании предлагают свои услуги по утвержденному прайсу, где прописаны все виды работ и их цена.
3. Почасовая плата.
4. Также предлагается цена за 1м2. Как правило, это комплексные услуги, которые включают все отделочные работы. Сумма колеблется в пределах 12-15 тысяч рублей за метр.

Чтобы понять, от чего зависит окончательная стоимость, стоит ознакомиться со средними ценами на разные виды услуг, которые подготовил строительный портал «Ремонтик» для своих посетителей. В таблице указаны средние показатели на рынке столицы.

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ	ЕДИНИЦА ИЗМЕРЕНИЯ	ЦЕНА (РУБ.)
Монтаж каркаса дома (несущие стены и перегородки)	кв.м	От 500
Установка пароизоляции	кв.м	От 30
Обрешетка и утепление	кв.м	От 100
Наружная обрешетка для отделки	кв.м	От 150
Утепление (каменной ватой)	куб. м	От 800
Обшивка OSB	кв.м	От 150
Обшивка имитацией бруса	кв.м	От 300
Облицовка цоколя	пог. м	От 100
Установка окон и дверей	шт.	От 1800
Нижняя обвязка	пог. м	От 400
Монтаж чернового пола	кв.м	От 150
Устройство стропильной системы	кв.м	От 600
Монтаж металлочерепицы	кв.м	От 350

Основные факторы ценообразования на возведение каркасника

На окончательную стоимость монтажа может влиять множество параметров, которые нужно учитывать. Дополнительные затраты могут быть вызваны:

1. Удаленностью объекта от города. Логично, что далеко расположенное строительство требует дополнительных расходов на транспорт. Это касается доставки бригады и строительных материалов.
2. Определенной сложности проекта. Если речь идет о нестандартных архитектурных объектах, сумма оплаты может увеличиться. Обустройство балконов, куполов, выступов, колонн и сложных лестниц требует больше времени и сил на реализацию.
3. Оплата аренды дополнительного оборудования и техники.
4. Докупка строительных материалов. В большей степени это касается расходников, таких как шурупы, гвозди, саморезы, болты и т.д.
5. Простой бригады. Отсутствие необходимых материалов приводит к тому, что рабочие не выполняют свои прямые обязанности, при этом необходимо оплатить их время.

Все вышеуказанное позволит каждому понять, сколько стоит монтаж конкретного каркасного дома. Конечно же, каждый объект уникален и может требовать дополнительных расходов.

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Недорогие каркасные дома в Москве под ключ

Деревянные каркасные дома подходят и любителям воскресного дачного отдыха, и поклонникам размеренной жизни на природе.

Строительство под ключ – это возведение готовой конструкции из строительных щитов, изготовленных на заводе по заданному проекту. Каркасник представляет собой отдельные фрагменты стен большого размера, уже готовые к сборке на участке. Технология производства позволяет построить уютный и недорогой коттедж из модулей.

Строительство каркасных коттеджей в Москве

Теплые и уютные каркасные дома подходят тем, кто хочет быстро построить недорогое жилье в Москве . Наслаждаться видом реки из собственного коттеджа у опушки леса – удовольствие для тех, кто ценит комфорт, время и денежные средства.

4 преимущества строительства каркасных домов

быстрое возведение: небольшой дачный домик площадью 16 м2 можно собрать всего за один день

выгодный и комфортный каркасный дом: цена небольшого щитового домика составляет 200 тысяч рублей

природный строительный материал каркасника не покрывается грибком и плесенью

вы можете купить готовый каркасный дом и сразу начать в нем жить в любое время года

Проекты каркасных домов в Москве

Типовой проект включает жилые комнаты, кухню-столовую и ванную с туалетом. В зависимости от площади строения и числа жильцов, готовые каркасные дома под ключ имеют от одной до шести комнат: спальни, гостевые комнаты, столовую, мансарду.

Небольшой домик содержит один совмещенный санузел, в двухэтажном коттедже предусмотрено до трех ванных комнат. Жилье может иметь тамбур, топочную, кладовую и иные хозяйственные помещения.

Специалисты компании разработают индивидуальный проект летнего домика для комфортного проживания в любое время года.

Даже небольшую комнату в щитовой даче можно обустроить внутренними перегородками, добавить двери, убрать или переместить окна.

Низкая стоимость каркасных домов в Москве от 10 000 рублей

Если вы планируете круглогодичное проживание за городом, в стоимость будет включена опция дополнительного утепления. Наши строители возведут жилье на участке, подведут инженерные коммуникации, сделают отделку внутренних помещений в короткий срок.

Прайс включает полный комплекс услуг по постройке доступного малоэтажного жилья. Вы также можете заказать каркас дома без отделки по минимальной стоимости , и мы привезем готовый комплект балок и стен в любой уголок Москвы.

Услуги по возведению готового каркасного жилья в Москве

Наша строительная компания предлагает каталог с проектами современных, уютных коттеджей по доступной цене.

Стоимость каждого строительного объекта рассчитывается индивидуально под заказ. К каждому проекту на сайте прилагается фотография, план и подробное описание.

Продажа жилья осуществляется через наших менеджеров в офисе компании.

Наши работы

ТОП-5 ответов на частые вопросы

Как долго служат дома на каркасе?

Качественно возведенный каркасный дом прослужит больше 100 лет. Сегодня встречаются дома-каркасники, «отметившие» 150-летний срок эксплуатации, при этом выглядят они замечательно. Главное – защитить конструкцию от влаги, чтобы дерево не деформировалось в процессе эксплуатации. Подновляйте защиту и Ваш дом на деревянном каркасе простоит 100-200 лет, без особого ущерба для комфорта. Примером служат районы в Торонто (Канада), где дома построенные по каркасной технологии датируются 1900 годом.

Почему каркасные дома стоят дешевле любых других вариантов подобной площади?

Доступная стоимость каркасных домов объясняется тем, что конструкция намного легче любой другой. Например, кирпичный дом будет весить в 5 раз больше, чем «каркасник». Это значит, что нам не нужен особо массивный и прочный фундамент ленточного типа, достаточно свайного, свайно-винтового. Это дешевле, а значит, бюджет значительно уменьшается.

К тому же при строительстве каркасного дома не потребуется тяжелая специальная техника – второй плюс. А третьим плюсом является облегченная технология сборки строений – с этим справляется немногочисленная бригада профессионалов. При высоких показателях качества материалов и соблюдении технологий строительства, смета на работы уменьшается в 2-3 раза по сравнению с домами из другого материала.

В какое время года ваши мастера могут начать строительство дома?

Каркасный дом можно строить круглый год, все 365 дней. Отсутствие мокрых процессов позволяет приниматься за возведение объекта в любое время. Начнем зимой – легче проехать на стройплощадку. Весна-лето гарантируют быстрое высыхание фундамента. К тому же у нас есть дополнительные предложения для каждого сезона.

Например, заказ окон зимой обойдется намного дешевле, что сократит общий бюджет на строительство дома.

Есть собственный проект. Могут ли специалисты компании воспользоваться им, внеся при необходимости в него нужные изменения?

Безусловно. Профессиональные архитекторы внесут все нужные изменения, перепланировку, а конструкторы произведут расчеты и перепроверят реальность проекта.

Можно ли узнать цену на строительство дома по собственному проекту? Как это сделать?

Можно. Для того чтобы определить полную стоимость проекта, нужно:

Для расчета стоимости проекта требуется 1 рабочий день. После этого специалист связывается с Вами и обсуждает возможности дальнейшего сотрудничества.

Источник: xn——6kcavzdfbfuiqres1ap8l5a.xn--p1ai