Стоимость индивидуального проекта определяется как процент от стоимости СМР Вашего объекта в текущих ценах (в ценах 2000 года с введением коэффициента на инфляцию). Кинф-принимается по протоколу Министерства строительства РФ.
| Стоимость, СМР | Норматив стоимости основных проектных работ | |
| До 5 млн. руб. | от 8% | до 9% |
| От 5 до 25 млн. руб. | от 7% | до 8% |
| От 25 до 100 млн. руб. | от 6% | до 7% |
| От 100 до 250 млн. руб. | от 5% | до 6% |
| Свыше 250 млн. руб. | 4% | |
Пример
Разработка проекта на строительство административного здания площадью 2000 м 2 .
Расчет:
25 000 х 2000 = 50 000 000, где 25 000 — стоимость СМР одного м 2 в текущих ценах, 2 000 — площадь Вашего объекта.
50 000 000 х 6% = 3 000 000 руб.
Стоимость проектов повторного и типового применения с понижающим коэффициентом 0,1 — 0,4 относительно стоимости индивидуального проекта.
Капитальный ремонт. Что? Когда? Как? Подготовка к разработке проектно-сметной документации (ПСД)
Источник: architect-project.ru
Методика расчета стоимости проектно-сметной документации BIM-объекта: обзор приказа Минстроя № 854/пр
Приказом Минстроя России N 854/пр утверждена Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели. В статье разберемся: в каких случаях ее применять, из каких показателей складывается цена, какие преимущества BIM-моделирования в сметных расчетах. И расскажем, где посмотреть пример сметного расчета стоимости строительства.
На какие объекты распространяется Методика
Методика помогает сделать расчет стоимости проектно-сметной документации. В частности, можно рассчитать сметную стоимость:
- Проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, капремонт BIM-проектов, которые финансируются из бюджетов РФ. Деньги могут поступать как из бюджетов всех уровней, так и от юрлиц, созданных либо полностью государством либо с госучастием в уставных капиталах от 50% и выше.
- Капремонта многоквартирного дома или общего имущества в нем, который делают полностью или частично за счет средств региональных фондов капремонта, ТСЖ, жилищного, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Интерфейс Федерального реестра сметных нормативов
Как считать:
- Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов.
- Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС.
- Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях.
- Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений. Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:
- для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
- для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
- для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.
Соответственно, не весь массив сметы будет просчитан по новой Методике. Основная часть работ считается привычным образом.
Верстка сайта по продаже строительных материалов. #30 Правки по страницам «Категории», «Каталог»
Расчет проектной документации
Сп — цена разработки ПД. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы
КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки ПД с ИМ.КПД — доля стоимости работ по подготовке ПД для объектов
- жилищно-гражданского строительства — 60%
- атомной энергии — 50%
- мосты, тоннели, автодороги, развязки — 40%
- инженерные сети и сооружения — 40%
ДИМп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, включаемых в трехмерную модель. Учитываются только эти разделы: ПЗУ, ППО, АР, КР, ТКР, ИЛО, ПОС, СМ, ЭО, ВС, ВО, ОВ, СС, ГС, ТХ. ИОС
ДТГп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, содержащей материалы в текстовой и графической формах, размещаемых в СОД: ПЗ, ООС, МПОБ, МОДИ, ЭЭФ.
В «ДИМп» и «ДТГп» не учитываются автомобильные дороги и транспортные развязки, сети водоотведения, газораспределения, связи, кабельные линии, линии наружного электрического освещения, распределительные устройства и подстанции напряжением до 10 кВ, воздушные линии электропередачи напряжением до 500 кВ.
Расчет рабочей документации
Ср — базовая цена разработки рабочей документации. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы
ДИМр — сумма долей относительных стоимостей работ по подготовке комплектов РД, соответствующих разделам ПД из пункта 5 Методики и включаемых в трехмерную модель, актуализации раздела ПОС ПД на этапе подготовки РД, по подготовке РД, соответствующей разделу СМ проектной документации.
ДТГр — сумма долей относительных стоимостей разработки комплектов РД, размещаемых в СОД и не включаемых в трехмерную модель (при наличии);
КИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки РД с ИМ.КРД — доля стоимости работ по подготовке РД для объектов
Стадийность из столбца “1” — для объектов, где ИМ разрабатывалась на стадии ПД. Если же модель формируется с нуля на стадии РД, то коэффициент стадийности РД для таких объектов выше. Его берем из столбца “2”.
Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов
Неграмотное взаимодействие участников процесса. BIM-проекты еще широко не распространены в России. Потому законодательная база не всегда учитывает потребности бизнеса. По ГрК РФ ТИМ — это общая среда обмена информацией. Но пока на рынке нет продукта, в котором было бы удобно работать и сметчикам, и проектировщикам.
Параметры, важные одним не всегда первостепенны для вторых. Например, первым весьма облегчила бы работу смета по BIM-модели, вторым она не так важна.
Сейчас интеграция сметных программ и САПР идет через надстройки. Это дополнительные затраты на обучение и покупку лицензий. Ситуация, когда нажатием одной клавиши полностью формируется смета по BIM-модели, пока далека от реальности. Качественный рывок в развитии ПО, возможно, начнется с 2022 года, когда вести BIM будут на всех проектах с госфинансированием, кроме военных.
И считать сметы на эти объекты — по новой Методике. Тогда повышенный спрос усилит конкуренцию между производителями ПО и BIM-моделирование в сметных расчетах будет автоматизировано, а выполненная по BIM-технологии смета будет точнее отображать расчет рабочей документации.
Дефицит кадров. Пока ТИМ окончательно не превратится в умах специалистов в BIM, многие бюро видят в таком подходе только лишние затраты — финансовые и временные. А проектировщики и сметчики — дополнительную нагрузку. Обучаться приходится за свой счет в нерабочее время.
Методика 854 рассчитана не на весь жизненный цикл объекта, а только до экспертизы. Многие делают ТИМ для галочки, чтобы соблюсти нормативные требования, не проводят BIM-моделирование в сметных расчетах. И не понимают, какие плюсы дает информационное моделирование потом — например, при ремонте и обслуживании. При работе с BIM технологиями этап сметы при дополнительных работах сокращается в разы: смета по BIM-модели составляется проще и быстрее.
Самый простой способ перейти и научиться — дедлайн. Пока он поставлен перед объектами с госфинансированием — 01 января 2022. Но с учетом национальных проектов по цифровизации экономики не за горами момент, когда ТИМ станет обязательной для всех. Поэтому кроме взращивания собственных кадров нужно доносить до сотрудников преимущества работы по-новому.
Преимущества автоматизированного расчета сметной стоимости
- Сокращение времени на составление смет: пересчет объемов и позиций при внесении изменений в процессе стройки.
- Минимизация человеческого фактора при переносе объемов с 2Д чертежей. Необходимость держать в голове и на карандаше сотни параметров, открытых вкладок.
- Снижение нагрузки на сметчиков.
- Получение объективных данных с площадки без неточностей бумажных чертежей.
Пример сметного расчета стоимости строительства — автоматизированное формирование смет на платформе для управления строительством Larix от компания «Айбим» занимается. Интеграция между BIM-моделью и сметной программой ведется при помощи обработчика — базы правил подсчета объема работ под каждую нормативную базу.
Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим», выделяет главное преимущество подхода:
«Благодаря информации в BIM-модели, а также связи нормативной базы и обработчика мы можем автоматизировано получать ведомости для каждого объекта. Таким образом, сметчик на стороне заказчика не тратит свое время на формирование ведомостей, а занимается анализом полученных результатов. Ведомость автоматически формируется программой, что снижает число ошибок из-за человеческого фактора, делает расчет стоимости проекта максимально точным».
Мария Головашкина, руководитель группы оценки стоимости компании «Айбим»
Основная цель Методики 854 — сокращение бюджетных расходов и рисков при строительстве объектов социального сектора. Очень часто причина недостроя — несоразмерное увеличение первоначального бюджета в процессе. BIM-моделирование в сметных расчетах позволяет проще рассчитывать сметную стоимость проекта с первых дней проектирования, а не в конце, когда приходит время отправлять документацию на экспертизу. Интеграция сметных программ и САПР, создание библиотек параметров, автоматическая привязка нормативов — существенно сокращает время на внесение корректировок и исправление ошибок. Составленная с учетом BIM-технологии смета максимально полно отражает объем работ и позволяет сократить число ошибок.
Если говорить о проекте со специалистами, которые еще не обучены BIM, то речь идет об увеличении времени лишь на создание собственных библиотек и обучение кадров. При найме сторонних проектировщика и сметчика, покупке плагина-интегратора и готовых библиотек возрастут лишь расходы, которые окупятся при сокращении сроков строительства. BIM-сметчик и проектировщик — профессии будущего, поэтому резонно растить их внутри компаний.
Источник: digital-build.ru
Сколько стоит псд в строительстве
Проектная и рабочая документация (П + Р)*
* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).
1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16, а также:
а) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);
б) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.
1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтена стоимость дополнительных проектных работ, перечисленных в пункте 1.8 МРР-4.1-16, пункте 1.9 МРР-4.2-16 и аналогичных пунктах других сборников, входящих в главу 4 Единой нормативной базы МРР (при условии включения этих работ в задание на проектирование). При этом затраты на строительно-монтажные работы, соответствующие дополнительным проектным работам, исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимости проектных работ.
1.9. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком в соответствии с таблицей 5.2 МРР-1.1-16, а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.
2. Методика определения стоимости проектных работ
2.1. Базовая стоимость проектных работ в зависимости от стоимости строительства определяется по формуле:
базовая стоимость проектных работ;
стоимость строительства в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000;
норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 2 настоящей Методики).
2.2. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой стоимости проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.
В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1-8 составляет более 25% от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-8, для определения величины норматива «» и расчета базовой стоимости проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.
2.3. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн.руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн.руб.
2.4. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.
2.5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.
Таблица 2
Нормативы стоимости проектных работ
Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн.руб.) (по главам 1-8)
Источник: docs.cntd.ru