Сколько стоит ремонт в новостройке своими силами

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства …

Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2022 году?

Сравним цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.

• Пересчитать стоимость ремонтадля двухкомнатной и трехкомнатной квартиры: для 2ки — это +40%, для 3ки — это +70% к стоимости ремонта 1ки (цифры ниже).
• Итоговые цифры приблизительны, зависят от города и класса ремонта. В данном случае расчеты приведены для эконом варианта.

Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке. В видео пример стоимости ремонта НЕ бюджетного варианта.

Ниже приведены цифры во сколько мне обошлась отделка. Цены обновлены и актуальны на 2022 год.

Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть работ делал сам + в регионах ценны на работы ниже.

Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:

За основу берем однокомнатную квартиру. Для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только добавляется несколько комнат и санузел.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

• потолок
• стены
• пол
• электрика
• сантехника
• двери
• окна
• материалы
• доставка материалов
• вывоз мусор
• инструменты
• заказ дополнительных работ

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2022 год.

Общая п лощадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв. метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие

Сухая стяжка пола — для выравнивания пола в комнате, на кухне, в коридоре.

Примерное количество материалов:

• 45 мешков керамзита — 9 700 руб.
• элементы пола Кнауф около 40 шт. — 16 600 руб.
• пленка — около 1 000 руб.
• демпферная лента — около 2 000 руб.
• саморезы — около 1 000 руб.
• клей — около 1000 руб.

Итоговая стоимость: 31 300 руб.

Ламинат и плинтуса — напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне.

• Подложка, цена 5 000 руб.
• Ламинат на 30 квадратных метров по стоимости выйдет в среднем 30 000 руб.
• Плинтуса порядка 5 000 рублей.

Итого: 40 000 руб.

Бетонная стяжка пола — выравнивание пола в ванной и туалете, пороги.

Примерное количество материалов:

• 15 мешков смеси для пола — 4 500 руб.
• самовыравнивающаяся смесь 5 мешков — 2 000 руб.

Итоговая цена: 6 500 руб.

Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.

• 4 кв. метров плитки от 4 000 руб.
• клей 4 мешка — примерно 1 500 руб.
• затирка еще 500 руб.

Итого: 6 000 руб.

Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.

Стоимость ремонта пола своими руками в квартире с черновой отделкой в новостройке своими руками.

Итого: 84 000 рублей — все работы выполнены самостоятельно.

Итого: 160 000 рублей — заказывать выполнение работ.

Итоговая стоимость вырастет минимум в 2 раза, если заказывать выполнение данных работ или заливать стяжку по всей квартире.

Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев

Выравнивание стен — материалы и стоимость:

• Штукатурка — потребовалось около 10 мешков, по 450 руб. Количество зависит от квартиры, где-то может совсем не потребоваться, а где-то и в два раза больше не хватит.
• Шпаклевка — использую Knauf Ротбанд Паста Профи, ведра по 18 кг. Стоит конечно дороже чем обычная, но зато намного удобнее в использовании. Цена 1100 руб. за ведро. Потребовалось на однокомнатную квартиру в 36,7 кв. метров 4 ведра.
• Лента армирующая для стыков плит (самоклеющаяся) — количество зависит от объемов работ, мне вышла рублей на 500.
• Грунтовка — 8 канистр по 5 литров, ценой 600 руб. за канистру.

Итоговая стоимость: 4 500 + 4 100 + 500 + 4 800 = 14 000 рублей.

Оклейка обоями

• Обои — цены начинаются от 400 рублей за рулон (бумажные), а можно заказать за 4 000 руб. очень качественные, красивые. Потребовалось примерно 14 рулонов, итоговая цена порядка 15 000 рублей.
• Клей — 300 рублей пачка, 5 пачек.
• Кисти, валик, скребок для разглаживания — примерно 1 000 рублей.

Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.

Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.

Итоговая цена: 31 500 рублей — если делать самостоятельно .

Итоговая цена: 40 500 рублей — если заказывать выполнение работ .

В настоящий момент придерживаюсь мнения — заказать поклейку обоев проще и будет быстрее. Если сам делаю целый день одну комнату, то опытный наклейщик сделает работу за пол дня намного качественнее.

Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

1. штукатурка + покраска
2. сделать потолок из гипсокартона
3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Не делайте так, проще заказать белые матовые натяжные потолки и забыть о них раз и навсегда.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

• не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
• сделать идеально ровно достаточно тяжело
• со временем появились трещины в местах стыковки плит
• звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

• дешево
• можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 5 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 30 000 рублей , если делать самим, но процесс это трудоемкий . Со временем будет в любом случае трескаться, если вас затопят, то переделывать проблематично и дорого. Не рекомендую

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов: может спасти при потопе у соседей сверху; легко закрывает всю электрику; монтируется за 1 день, если квартира большая за пару дней. На сегодня рассматриваю только этот вариант.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета

Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.

Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей — это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.

Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 50 000 рублей. В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.

Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, в готовый ремонтом установить будет сложнее и дороже.

Это еще 15 — 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.

Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета.

Если в комнатах установлены самые дешевые радиаторы отопления, то их также желательно поменять.

Выйдет минимум 20 тысяч рублей с учетом материалов и работ .

Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму.

Это еще порядка 3 000 рублей.

Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 40 000 за работу. Итого + 70 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой. Напоминаю — это эконом вариант.

Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета) в зависимости от расходов:

• минимум 50 000 рублей (недорогая сантехника, покраска стен)
• от 70 000 рублей (с учетом бойлера)
• от 140 000 рублей (если заказывать отделку плиткой)
• от 160 000 рублей (ко всему вышеперечисленному требуется заменить батареи)

Если бы делал сейчас, то однозначно не стал бы экономить, а по максимуму хорошо сделал бы сан. узел. Вместо металлопластиковых или полипропиленовых труб, использовал бы медь. Однозначно ванную комнату делать с плиткой.

Все этом в дальнейшем будет огромным плюсом при продаже квартиры, с которой рано или поздно придется сталкиваться каждому и лучше подумать об этом заранее.

На сан. узел смотрят в первую очередь об этом подробнее в инструкции как продать квартиру.

Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 15 000 рублей за одну дверь под ключ. Нужно минимум 2 двери, в санузел и на кухню.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 50 тысяч рублей (входная и 2 межкомнатные с установкой).

Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 20 000 рублей за окно под ключ. Минимум 2 окна в квартире.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная со 100 тысяч рублей . Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления квартиры с балконом, лоджией в 2022 году составит от 40 000 до 140 000 рублей.

Цены на доставку материалов для ремонта квартиры

Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.

Цены на доставку начинались от 500 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания.

Заложите на доставку минимум 5 тысячи рублей.

Сколько стоят инструменты для ремонта

Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.

Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.

Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.

Вывоз мусора тоже стоит денег

Варианта два:

1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора. В данном случае проще заплатить.

Заложите минимум 5 тысячи рублей.

Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире

Тут можно пойти двумя путями:

1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2022

Разделил на две части:

1. сколько вышло у меня
2. сколько выйдет в 2022 году если не экономить

Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.

Мои расходы — эконом вариант

Ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой сейчас обошелся бы примерно в 560 тысяч рублей . Это с учетом того что сейчас заказывал бы полностью ремонт в в ванной комнате и туалете.

В ценах на 2022 год это порядка 16% стоимости квартиры. На мой взгляд ремонт в принципе не должен стоить дороже 20% стоимости квартиры.

Стоимость за квадрат вышла порядка 15 500 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.

Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще плюс 100-150 тысяч рублей.

Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2022 году

Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2022 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.

Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:

• Полы в комнатах и санузле — от 160 000 рублей
• Стены в комнатах с поклейкой обоев — от 40 000 рублей
• Потолок в комнатах и санузле — от 30 000 рублей
• Ремонт ванной и туалета — от 160 000 рублей
• Двери межкомнатные и входная — от 50 000 рублей
• Окна в квартире — от 40 000 рублей
• Балкон, лоджия — от 100 000 рублей
• Электрика (замена) — от 50 000 рублей
• Доставка материалов, вывоз мусора — от 10 000 рублей
• Инструменты — от 50 000 рублей

Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 690 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 19 000 рублей или 20% от стоимости квартиры в настоящих ценах.

Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.

Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры.

Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.

Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.

В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.

Теперь предстояло осилить ремонт . К слову это мой первый опыт, с такими ремонтами я не сталкивался и было мне все в новинку. Немного расскажу про саму квартиру, застройщик ее сдавал без стен и стяжки так сказать свободной планировки. Так как знакомых строителей не было, пришлось искать всех на авито. … Клал я ее с другом. Рассказываю во сколько мне обошёлся бюджетный ремонт квартиры в новостройке с нуля. Вот потихоньку ремонт близился концу оставалась только поклеить обои, поставить межкомнатные двери и плинтуса. Обои мне обошлись на всю квартиру примерно в 20 тысяч, двери в 33 тысячи, а плинтуса в 5 тысяч.

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Ремонт в новостройке : расчет стоимости . Примеры для квартир разной квадратуры: однушек, двушек, трешек с конкретными суммами. Как сэкономить, правильно выбирая материалы и исполнителей. … Также стоит определиться с количеством кондиционеров. Подумайте, возможно не стоит их устанавливать в каждом помещении? … Также стоимость ремонта в новостройке будет варьироваться в зависимости от вида потолков, которые вы выберете. Мы предлагаем нашим клиентам несколько вариантов: натяжные, из гипсокартона, оштукатуренные и покрашенные. финишная отделка стен и потолков В зависимости от выбранных чистовых материалов будет меняться и стоимость ремонтных работ.

Сколько стоит ремонт квартиры, пример с ценой за м2.

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м 2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м 2 под ключ с материалами и т.д.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м 2 или 25 000 руб. за м 2 ? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого разнообразия внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете.

Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

«Как же тут разобраться?» – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, перепланировка, работа с инженерными системами или помещение уже готово к ремонту.
• Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости — это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:

Для большей наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м 2 , расположенную в монолитной новостройке Москвы (подробнее по стоимости ремонта «двушек»). Заказчики выбрали класс «Стандарт».

Статьи затрат на ремонт

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.

Ремонт класса «Комфорт» и «Стандарт» чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

Работы	Материалы и мебель	Орг. расходы
Черновые;	Черновые;	Доставка материалов;
Чистовые;	Чистовые материалы;	Разгрузка материалов;
Сантехнические;	Для сантехнических работ;	Уборка помещения
Электромонтажные;	Для электромонтажных работ;	Вынос и вывоз мусора;
Работы по спецмонтажу;	Мебель;	Сборка мебели;

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м 2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Грунтовка пола за 1 слой	м 2	77	66 р.	4618,8 р.
Устройство наливных полов	м 2	4,9	310 р.	1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см	м 2	62,3	608 р.	37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см	м 2	9,8	663 р.	6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)	м 2	72,1	75 р.	5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)	м/п	78,4	37 р.	2900,8 р.
Подсыпка керамзита	м 2	23,2	67 р.	1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами	м 2	22	332 р.	7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции	м 2	39,1	190 р.	7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Облицовка керамической плиткой пола	м 2	23	782 р.	17986,0 р.
Подрезка плитки	м/п	32,8	242 р.	7937,6 р.

1. Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от общей стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это:

• возведение межкомнатных перегородок, выравнивание поверхности пола строительными смесями
• выравнивание (штукатурка) стен составами и последующая их подготовка под чистовую отделку
• выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

2. Инженерные сети

Далее (или частично во время) у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

3. Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12 % от бюджета.

4. Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

5. Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1 % от всех затрат по ремонту.

Стоимость материалов

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм	м 2	965 р.	24	23160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид	м 2	220 р.	10	2200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1	м 2	563 р.	10	5630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм	м/п	88 р.	40	3520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм	шт	143 р.	1	143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см	м 2	1353 р.	16	21648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28	кг.	168 р.	9	1512 р.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56	м 2	923 р.	16	14768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6 %. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4 %. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0 %. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3 %.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9 % от бюджета.

Мебель

Наименование	Цена	Кол-во	Стоимость
Кухня	138 000 руб.	1	138 000 руб.
Стол кухонный	25 000 руб.	1	25 000 руб.
Стул кухонный	6 700 руб.	4	26 800 руб.
Шкаф купе коридор	39 700 руб.	1	39 700 руб.
Стеллаж кладовая	26 900 руб.	1	26 900 руб.
Пуфик балкон	3 870 руб.	1	3 870 руб.
Тумба балкон	4 200 руб.	1	4 200 руб.
Кровать двухспальная	35 700 руб.	1	35 700 руб.
Тумба прикроватная	3 870 руб.	2	7 740 руб.
Шкаф двустворчатый	34 800 руб.	1	34 800 руб.
Стул	3 700 руб.	1	3 700 руб.
Тумба с зеркалом	8 600 руб.	1	8 600 руб.
Тумба под раковину	4 300 руб.	1	4 300 руб.
Пенал	3 800 руб.	1	3 800 руб.
Шкаф навесной	2 670 руб.	1	2 670 руб.
Кровать односпальная детская	12 070 руб.	2	24 140 руб.
Столешница с тумбами (рабочее место)	32 000 руб.	1	32 000 руб.
Стул мобильный	3 200 руб.	2	6 400 руб.
Шкаф	23 700 руб.	1	23 700 руб.
Тумба	4 800 руб.	2	9 600 руб.
Шведская стенка	8 700 руб.	1	8 700 руб.
Итого по мебели:		470 320.00 руб.

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1 % от бюджета на ремонт. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м 2 , расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат на ремонт
Черновые работы	438 969,63 руб.	5 703 руб./м 2	22,4%
Сантехнические работы	54 187,69 руб.	704 руб./м 2	2,7%
Электромонтажные работы	100 578,5 руб.	1 307 руб./м 2	5,2%
Чистовые отделочные работы	233 097,95 руб.	3 029 руб./м 2	12%
Работы по спецмонтажу	50 327,3 руб.	654 руб./м 2	2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Черновые материалы	173 051 руб.	2 248 руб./м 2	8,9%
Черновая сантехника	30 364 руб.	395 руб./м 2	1,6%
Чистовая сантехника	26 860 руб.	349 руб./м 2	1,4%
Черновая электрика	38 969 руб.	507 руб./м 2	2%
Чистовая электрика	63 770 руб.	829 руб./м 2	3,3%
Расходные материалы	6 335 руб.	83 руб./м 2	0,3%
Чистовые материалы	114 525 руб.	1 488 руб./м 2	5,9%
Материалы для спецмонтажа	67 428 руб.	876 руб./м 2	3,5%

Расходы на мебель

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Мебель	470 320,00 руб.	6 110 руб./м 2	24,1%

Дополнительные расходы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Сборка и установка мебели	38 000,00 руб.	6 494 руб./м 2	2,0%
Доставка и разгрузка материалов	38 700 руб.	503 руб./м 2	2%
Вынос мусора	2 900 руб.	38 руб./м 2	0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Итого по работам	877 161,07 руб.	11 391,7 руб./м 2	44,9%
Итого по материалам	521 302,00 руб.	6 770,16 руб./м 2	26,9%
Итого по мебели	470 320,00 руб.	6 110 руб./м 2	24,1%
Итого по дополнительным расходам	79 600,00 руб.	1 033,77 руб./м 2	4,1%
Итого ОБЩЕЕ	1 948 383,07 руб.	25 311 руб./м 2	100%

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м 2 , 12000 руб/м 2 или 25000 руб/м 2 , которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Поделиться:

• Ремонт квартиры
• Ремонт в новостройках
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты
• Ремонт комнаты
• Ремонт кухни
• Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться. … В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.