Наша компания оказывает услуги по строительству гаражей под ключ в Москве и Московской области. Мы построим для Вас гараж из любых материалов: пеноблоки, кирпич, брус, газобетон и пр. При разработке индивидуального проекта строительства учитываются все пожелания Заказчика и действующие нормы.
Быстрый расчет стоимости
Смета с фиксированными расценками
Оказываем помощь в выборе материалов
Работаем с крупными и мелкими заказчиками
Консультирование, выезд на объект – бесплатно!
Стоимость строительства гаража «под ключ»
Указаны базовые цены. Точная стоимость строительства гаража определяется после согласования проекта с Заказчиком и составления сметы. Уточнить расценки или заказать строительство Вы можете по нашим телефонам или отправив форму заявки с сайта.
Наши услуги по строительству гаражей
КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА
Вам нужен гараж для любимого автомобиля быстро и недорого? Оформите заказ в компании «Оптимальное Строительство» – четкое соблюдение сроков и высокое качество гарантировано!
Мы оказываем полный комплекс услуг от проектирования до строительства гаража «под ключ», а также возводим хозяйственные постройки на участке любой сложности. Профессиональная команда инженеров, дизайнеров и строителей готова воплотить в жизнь любые проекты гаражей от скромных одиночных до сложных многоярусных.
В комплекс услуг входит:
- Составление индивидуального проекта гаража с 3D визуализацией, дающей полное представление о будущем облике строения
- Проведение строительных работ «под ключ»
- Подключение инженерных коммуникаций
- Внутренняя и внешняя отделка
При обращении Заказчика мы предоставляем полную информацию о стоимости строительства, наиболее предпочтительных видах материалов, используемых технологиях. Обговариваются все детали сотрудничества, включая выявление пожеланий Заказчика – будет ли это пристройка к дому, полноценный гараж, сколько в нем будет ярусов, какова будет площадь и другие важные аспекты. Затем составляется смета с фиксированными расценками, подписывается договор, и мы приступаем к выполнению работ.
Мы строим для Вас все виды гаражей
В работе мы уделяем большое внимание созданию индивидуального подхода к любому клиенту. Именно поэтому мы не строим гаражи по типовым проектам, а предпочитаем проектировать самостоятельно, учитывая все потребности Заказчика. Вы можете быть уверены, что получите именно тот гараж, который заказывали, из любых указанных Вами материалов. Мы построим гараж из любых материалов, любой указанной конструкции!
По материалу
Гаражи из дерева – самый доступный по цене вариант машиноместа. В качестве материала чаще всего используется брус, а внешняя отделка может быть выполнена из винилового сайдинга или любой другой облицовки. Вся древесина обрабатывается антисептиками и антипиренами.
Как получить разрешение на строительство гаража
Гаражи из пеноблоков – добротные, надежные и теплые. Их строительство занимает мало времени, а по долговечности они лишь немного уступают кирпичу. Такой гараж не требует утепления благодаря особой конструкции блоков с множеством воздушных пузырьков внутри.
Каркасные гаражи – экономичный и быстрый способ постройки. Конструкция легкая, поэтому тяжелого фундамента не потребуется, достаточно лишь нескольких винтовых свай. По стоимости строительства каркасные гаражи имеют веское преимущество перед остальными видами построек. К тому же конструкция «термоса» позволяет быстро прогреть помещение, что особенно важно в холодное время года.
Кирпичные гаражи – самые внушительные и дорогие. При соблюдении технологии и использовании качественных материалов кирпичный гараж простоит лет сто, не меньше. Однако он имеет тяжелую конструкцию, поэтому расходы на фундамент будут гораздо выше.
По конструкции
Отдельно стоящий гараж. Такое строение находится на расстоянии от дома, чаще всего на въезде. Мы реализуем проекты на одно или несколько машиномест.
Отдельный гараж с мансардой. Идеальный вариант для тех, кто даже зимой проводит здесь много времени.
Гараж в доме. Чаще всего такие постройки проектируются на стадии строительства дома. Строение обычно располагается либо в цокольной части, либо с одной из сторон основного строения.
Пристройка. Это отдельный гараж, придвинутый к дому, который требует устройства собственного фундамента, поэтому такой вариант не слишком распространен – слишком много сложностей в сопряжении фундаментов.
Этапы работ по строительству гаража «под ключ»
При заказе услуг «под ключ» Вы получаете полноценный гараж по предварительно составленному и утвержденному проекту. Строительство ведется поэтапно:
- Проектирование. Выявляются пожелания Заказчика, составляется индивидуальный проект гаража, в котором указаны все нюансы от типа материалов до внедрения в эксплуатацию инженерных систем.
- Обустройство стройплощадки. Поверхность очищается от мусора, завозятся строительные материалы.
- Геодезические работы (разбивка осей, нивелирование).
- Устройство основания: снятие грунта, устройство песчаной площадки и подкладочного слоя, устройство цоколя с гидроизоляцией.
- Устройство стен.
- Устройство стропильной системы.
- Устройство кровли (металлочерепица, фальцевая, наплавляемая, мягкая).
При необходимости базовый вариант мы расширим под условия Заказчика:
- Обустроим систему водостоков и желобов
- Произведем наружную отделку (сайдинг, вентфасад, штукатурка)
- Установим окна и металлическую дверь (ворота)
- Утеплим стены и потолок
- Проведем в гараж электричество
- Обустроим строительно-ремонтную яму
- Произведем мощение дорожек к гаражу
Заказать строительство гаража в Москве
Профессиональные специалисты нашей компании в короткие сроки и по доступным ценам проведут работы по строительству гаража в Москве и области. Мы более 10 лет помогаем реализовать самые яркие идеи в области строительства и гарантируем качество! В новой постройке Вы сможете не только хранить автомобиль, но и использовать его в качестве дополнительного хозяйственного помещения под любые нужды.
Мы всегда учитываем общий стиль строений на участке и построим такой гараж, который будет идеально гармонировать с цветовой гаммой жилого дома и идеально впишется в ландшафтный дизайн участка. Забудьте о скучных и холодных постройках – Ваш новый гараж будет теплым в любое время года, с удобным подъездом и надежными воротами!
Заказать строительство гаража «под ключ» Вы можете обратившись по нашим телефонам или отправив форму заявки с сайта. Будьте уверены – все Ваши пожелания и требования будут учтены и реализованы профессиональными строителями!
Источник: optimumbuilding.ru
Гараж как вложение денег
Насколько оправданны расходы на покупку и владение гаражом? Что имеем в плюсе, помимо надежды, что рыночная стоимость этого объекта вырастет быстрее, чем еще подешевеет рубль? Drom.ru разобрался, есть ли экономическая выгода от такой недвижимости.
Цены на готовые гаражи зависят от очень многих факторов: площадь и состояние, из чего сделан, наличие коммуникаций (электричество, отопление, вода и т. п.), в каком месте находится, удобно ли до него добираться, юридический статус и прочее. В Москве есть объявления о продаже ржавой коробки в «поле» за 5000 рублей, а кто-то просит 39 миллионов за 212 квадратных метров капитального строения. Средняя же цена гаража в столице составляет 800 000 рублей. В Санкт-Петербурге при той же средней стоимости можно встретить объявление о продаже парковочных мест общей площадью 30 м² за 57 600 000 рублей. В других крупных городах страны разброс цен заметно меньше: в Архангельске и Нижневартовске средний гараж стоит 670 000 рублей, во Владивостоке и Иркутске — 580 000, в Ростове-на-Дону и Мурманске — 500 000, в Екатеринбурге — 480 000, в Самаре и Чите — 450 000, в Хабаровске, Казани, Воронеже — 400 000, в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Тюмени — 350 000, в Волгограде, Саратове, Челябинске — 250 000 рублей.
Самостоятельная постройка гаража, если это не дворец, или покупка «конструктора» для сборки обойдется заметно дешевле — в 10 000–30 000 рублей. Отдельных вложений потребуют дополнительное обустройство (создание смотровой ямы или погреба), а также подведение электричества. Но общие затраты в большей степени будут зависеть от стоимости и сложности оформления места под гараж.
Если гараж находится в собственности, то каждый год нужно платить налог на имущество физических лиц. Его региональную ставку можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы. Чаще всего за налоговую базу берется кадастровая стоимость объекта, размер налога составляет от 0,1 до 0,3% от этой суммы.
Если машино-место было оформлено как доля в нежилом помещении, то к нему применяется ставка 0,5%. Если в качестве базы органы муниципальных образований определили суммарную инвентаризационную стоимость, то при стоимости гаража до 300 000 рублей включительно сумма налога составит 0,1%, от 300 000 до 500 000 рублей — 0,1–0,3%, более 500 000 рублей — 0,3–2%. Если помимо гаража в собственность оформлена и земля под ним, то с нее нужно платить земельный налог — в среднем около 1,5% от кадастровой стоимости участка (ставки утверждают региональные власти). За гараж, принадлежащий кооперативу, его владелец платит взносы, которые помимо компенсации вышеперечисленных налогов могут включать траты на прокладку общей внутренней дороги, установку и обслуживание автоматических ворот, зарплату сторожу и т. п. За использованное электричество, воду, отопление, если они есть, нужно платить отдельно по счетчикам. В принципе, вышеперечисленные траты не столь велики — от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год, но их же все равно нужно платить.
Свой гараж без машины
Как ни странно, гаражи нередко покупают те, у кого нет автомобиля. Одна из самых распространенных ситуаций: специфический спрос совпадает с подходящим предложением. Например, в семье очень популярны домашние заготовки, и для их хранения нужны два-три холодильника, которые, во-первых, сами стоят денег, во-вторых, занимают место в квартире, в-третьих, потребляют электричество.
Поэтому покупка гаража с погребом по сходной цене решает проблему. Тем, кто любит проводить время большой компанией, делать музыку погромче и жарить шашлыки без выезда на природу, гараж может стать идеальным местом для тусовок. А окупится он за счет сэкономленных денег на продукты и напитки, которые нужно было бы заказывать в кафе и ресторанах.
Еще один вариант использования гаража — создание склада как для личных вещей, так и для бизнеса. Аренда специальных складов для хранения стоит от 500 рублей за квадратный метр в месяц — недорого, если пользоваться в течение недолгого срока (например, если надо передержать вещи на время ремонта квартиры, офиса или магазина) или в небольшом объеме. Если же вещи нужно хранить долго и в большом количестве, то гараж может быть выгоднее. Главное, чтобы он не протекал, не затапливался, чтобы там была нормальная вентиляция, иначе мебель, ковры, текстиль и т. п. могут быть безвозвратно испорчены.
Гараж может быть просто необходим для создания в нем компактного производства или сервиса по ремонту чего-либо. Для установки токарного станка, столярного стола или одного подъемника достаточно 12–30 квадратных метров, а иное помещение сходной площади трудно найти, и стоить оно будет заметно дороже.
Но нужно иметь в виду, что такая эксплуатация гаража скорее всего будет незаконной, поскольку статус помещения и земли, на которой стоит гараж, не подразумевает его использование в каких-либо других целях, отличных от хранения транспортных средств и личных вещей. Однако проверяющим органам нужно доказать, что владелец гаража ведет именно предпринимательскую деятельность, а не собирает кухонный гарнитур для себя или чинит машину друга. Но если докажут, то придется заплатить штраф в 5000 рублей и, возможно, пережить несколько проверок пожарными и другими надзорными органами. Сейчас все активнее звучат идеи вывести из тени гаражный бизнес, но пока никаких конкретных мер не предпринято.
Наименее хлопотный и самый распространенный способ заработать на гараже — сдавать его в аренду автовладельцам. Однако в обычных условиях (стандартный гараж на окраине города) вложения будут отбиваться очень долго и начнут приносит прибыль только через несколько лет.
В Москве средняя цена за аренду гаража в месяц составляет 7000 рублей, в Санкт-Петербурге — 6000, в Екатеринбурге — 4000. Получается, что без учета инфляции и прочих экономических факторов вложенные деньги вернутся в среднем через десять лет. Быстрее отобьются деньги, вложенные в гараж в центре города или в жилом комплексе, где не хватает парковочных мест.
Но и изначальные вложения окажутся гораздо больше и уже будут сопоставимы с ценой квартиры, доход от которой стабильнее и выше. А если деньги положить на счет в банк, то, например, при 6% годовых доход с миллиона составит 5000 рублей в месяц — то же, что и сдача гаража. Только без хлопот на оформление, поиска клиентов, поддержания помещения в товарном состоянии и прочих трат сил, времени и денег.
Хранение своей машины
Для автовладельца выгода от собственного гаража очевидна. Кому-то актуальна сама проблема наличия парковочного места, кто-то заботится о сохранности автомобиля, а некоторым важен комфорт. Покупка гаража рядом с домом решает все эти задачи одновременно, плюс появляется место для хранения сезонного комплекта шин, инструмента, запасного аккумулятора и прочих вещей, а также помещение, где можно посмотреть футбол с друзьями.
Если сравнивать покупку своего гаража и аренду чужого, то вложения в недвижимость в среднем будут компенсированы через те же десять лет. Использование охраняемой парковки более выгодно, но это зависит от региона и района. В некоторых городах встречаются варианты за 1500–3000 рублей в месяц.
Но кое-где за ночь берут 200 рублей, то есть за месяц набегает 6000 рублей, а это уже сопоставимо с арендой гаража. Еще дороже будет оставлять машину на ночь в зоне платных парковок. При этом, в отличие от гаража, на стоянке нельзя ничего хранить, а зимой машину нужно очищать от снега, так что свой бокс явно выгоднее.
Оформление сделки по покупке гаража
Гараж — это объект недвижимости, смену собственника которого нужно регистрировать.
Самая простая процедура — оформление сделки по продаже помещения, статус которого уже юридически определен, то есть оно зарегистрировано в реестре со всеми необходимыми атрибутами: присвоением номера объекту, внесением в кадастр, фиксацией адреса и площади, регистрацией права собственности. Причем такой гараж может стоять обособленно, находиться на территории гаражного кооператива или быть в составе многоэтажного гаражного комплекса — главное, чтобы он был в собственности у конкретного лица, которое может это подтвердить. Покупка оформляется договором, на основании которого в Росреестр вносятся данные нового собственника. Если гараж и земля под ним — два разных объекта, то нужно оформлять две сделки. Может быть ситуация, когда гараж — в собственности, а земля в аренде, тогда с владельцем земли нужно заключать новый договор.
Но зачастую гаражи в кооперативах не приватизированы. И в таком случае покупка гаража (а точнее, пая в кооперативе) — это по сути передача права пользования, а не права собственности на недвижимость. Бывший хозяин покидает ГК, новый — становится его участником.
Для того, чтобы стать таковым, нужно написать заявление на имя председателя кооператива и получить подтверждение от него или от совета объединения о принятии. И все. Детали и сложности процедуры зависят от устава ГК. Этим документом также оговорены условия пользования гаражом, паевые взносы, процедура выбора правления, принятия решений и т. п. Но подчеркнем — при вступлении в участники ГК можно только пользоваться гаражом, он не становится собственностью нового владельца.
Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, входящего в кооператив, нужно приложить некоторые усилия. Для начала получить от председателя правоустанавливающий документ кооператива — решение о создании, а также документы, регулирующие земельные отношения: выписку из госреестра о праве собственности на землю, договор аренды или другой документ, подтверждающий законность возведения гаражей на данном участке. Если таких документов нет, то их нужно получить, причем не на себя, а на кооператив.
Достаточно часто сложности возникают, когда земля была выделена в безвозмездное пользование — сейчас такой правовой формы нет. Если это произошло до октября 2001 года, то землю можно бесплатно приватизировать, если после — нужно договариваться с собственником (чаще всего муниципалитетом) о передаче, покупке или аренде земельного участка. И та и другая операция требуют оформления кадастрового паспорта на участок. Если с документами кооператива все в порядке, то от председателя нужно получить справку о членстве и о выплате пая, оформить кадастровый паспорт на конкретный гараж и подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности с оплатой госпошлины.
Если покупать гараж без каких-либо правовых документов и не оформлять его, то в будущем можно столкнуться с двумя проблемами: гараж могут снести как самострой или при перепланировке территории откажут в выплате компенсации за снос. Поэтому нужно решить, стоит ли рисковать, вкладываясь в такую ненадежную недвижимость.
Источник: www.drom.ru