Сколько стоят кладовые помещения в новостройках у пик

Достоинства: Наличие личного кабинета клиента, но сейчас это стандартный функционал | Недостатки: Перечислены в итогах отзыва

Ни за что больше не куплю квартиру в человейнике от ПИК. Все минусы застройщика в одной статье.

Привет дорогой читатель! В предыдущей статье я рассказывала о том, почему квартиры от ПИК хороши в качестве стартового жилья. И продолжая тему, если говорить о большой квартире для семьи, в которой человек планирует прожить длительный промежуток времени, такую квартиру в новостройке от ПИК я бы покупать не стала. Почему?

Качество строительства

О качестве новостроек от ПИКа ходят легенды. Часть из них говорят о том, что ПИК строит из «продуктов жизнедеятельности и палок» и продает это в красивой обертке. Есть и другое мнение, что в целом строят не плохо. Как говорится «бедненько, но чистенько». Почему такие разные отзывы? Все просто, квартиры от ПИК — это лотерея. Все зависит от подрядчика, который выполнял работы в вашей квартире.

На примере моего ЖК. В моей квартире в целом все ок, за исключением окалин на окнах и трещин на затирке в ванной. Фото моей квартиры ниже.

Соседи на пару этажей ниже не обнаружили у себя на кухне вывода под канализацию. Его просто забыли сделать. В другой квартире была треснутая плитка и порван потолок и еще больше 100 косяков на 60 квадратных метрах.

Во многих квартирах текут межпанельные швы, а значит каждый дождь превращается в увлекательный квест по подсчету новых потеков на окнах

В части квартир вообще обнаружена плесень. А значит жить в них пока нельзя. И такое качество люди получают в новом доме и за очень не маленькие деньги.

А самое плохое, что вы никогда не угадаете, что будет в вашей квартире, пока не придете ее принимать. И хороший добрый совет, первым в квартиру лучше пускать не кошку, а профессионального приемщика квартир. Именно он сможет помочь найти недостатки и устранить их силами застройщика, а не за свои средства.

Еще один нюанс, помимо косяков в квартирах может быть еще и общие проблемы проекта. Например, у нас практически во всех домах в ЖК не работает вентиляция и мы вынуждены ставить принудительную вентиляцию для комфортной жизни.

Плохо продуманная инфраструктура

ПИК строит очень много объектов. И большинство из них либо в отдаленных районах, либо на территории бывших промзон. И далеко не всегда связь ЖК и района продумывается заранее. Опять же на примере моего ЖК, он стоит в оживленном районе, но на территории бывшей промзоны. Вокруг расположен гаражный кооператив, который должен быть снесен в ближайшее время, но в текущий момент эти гаражи значительно усложняют нам жизнь. Понятно, что постепенно эта проблема решиться, но не сразу и это огорчает.

полоса гаражей отделяет ЖК от остального района и чтобы пройти к школе, детскому саду или метро нужно не только преодолеть гаражи, но и перейти дорогу, которая не освещается и до прошлой недели не имела даже пешеходного перехода.

полоса гаражей отделяет ЖК от остального района и чтобы пройти к школе, детскому саду или метро нужно не только преодолеть гаражи, но и перейти дорогу, которая не освещается и до прошлой недели не имела даже пешеходного перехода.

Обман покупателей

Иногда мне кажется, что ПИК живет по принципу «не на.. . обманешь — не проживешь».

В моем случае обман был практически на каждом этапе:

  • начали с пресловутых гаражей, которые, по словам менеджера, снесут до конца 2019 года. У нас тут 21й уже скоро, а по гаражам только сейчас выплачивают компенсации и в 21м таки снесут.
  • следующим обманом стали сроки. Нам задержали выдачу ключей на 3 месяца. А обещали сдать чуть ли не на несколько месяцев раньше срока. Благо ПИК компания большая и неустойку они заплатили, но осадочек остался.
  • ну и вишенка на торте — школа и детский сад на территории ЖК, которые по уверению менеджеров и проекта должны были быть государственными. Как вы можете догадаться сейчас они становятся частными и людям приходится бесконечными жалобами добиваться передачи этих объектов городу.

Сервис

Как и у многих других компаний у ПИКа работает схема, при которой клиент интересен ровно до заключения договора и оплаты ДДУ, потом со всеми вопросами вы можете идти в. чат. В чате люди-боты отвечают заготовленным текстом на все ваши вопросы.

Потрясает также уровень информирования клиентов. Нашу квартиру задержали на 3 месяца. Срок передачи ключей по ДДУ был 31.12.2019. Еще 27.12.2019 консультант в чате убеждал меня, что выдача начнется в срок. Ладно я еще дружу с головой и не съехала со съемной квартиры и не собрала вещи к дате, обозначенной в ДДУ. А среди соседей были и такие. И этим людям пришлось под новый год искать временное жилье. Такой подход застройщика не только говорить о пренебрежении к своим клиентам, но и напрямую нарушает 214ФЗ. К сожалению, санкций за такое нарушение не предусмотрено, поэтому застройщики этим пользуются.

Управляющая компания

Она же «ПИК-комфорт», в народе «ПИК-дискомфорт». Это отдельная песня. Данная компания идет в придачу к вашей новенькой квартире и вроде как должна обслуживать ЖК. В целом она и обслуживает, иногда даже нормально, но параллельно пытается всеми законными и не очень методами протащить в ваши платежки свои дополнительные услуги. Хотите красивый двор — платите 16р с квадратного метра, хотите домофон на этаже — платите 3р с квадратного метра, ну и далее по списку. Вроде мелочи, а суммарно сумма получается не малая, а самое веселое, что никто не может предоставить даже список того, что же входит в заявленную стоимость.

Несколько дней назад в соседнем доме произошло ЧП. Засорилась канализация и кладовые помещения оказались затоплены. Как вы думаете, сколько времени потребовалось управляющей компании на устранение засора? 3 дня. ТРИ дня имущество людей затапливало нечистотами и никому не было дела. В этом весь «ПИК-дискомфорт».

Приходит SMS от ПИКа на номер, принадлежащий владельцу строящейся квартиры, с оповещением о том, что скоро старт продаж кладовок . Это «скоро» может быть как парой дней, так и парой часов. Затем — ещё одна SMS, что продажи стартовали. … Поступление кладовых в продажу происходит партиями: сначала где-то треть от всех, а потом партиями или по одной уже без предупреждения по SMS постепенно становятся доступны остальные по правилам, известным только ПИК . Ну и могут быть отмены бронирований. … Заранее планировку кладовых помещений не узнать, только после начала продаж. Размеры кладовых на схеме приводятся строительные, они могут измениться после обмеров БТИ (как и у квартиры).

Отзыв: Группа компаний ПИК (Россия, Московская область) — За красивой рекламой скрывается квест из попыток разобраться что же в итоге вам продадут

Здравствуйте!
Делюсь негативным впечатлением и низким уровнем качества работы менеджеров ГК ПИК по продаже кладовых помещений и службы поддержки (онлайн чат).

Решил приобрести кладовое помещение на -1 этаже в ЖК Михайловский парк.
В подвальных этажах проходят коммуникации (трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация, короба воздуховодов и многое другое). Для понимания какие коммуникации и на каком расстоянии от стен и пола они проходят через приглянувшиеся кладовые, заказал в личном кабинет на сайте техническую документацию плана разводки коммуникаций -1 этажа четвертого корпуса секции 5. Получил номер заявки 53626. Данный сервис удобен тем, что документы доставляются в выбранный вами пункт выдачи.

На следующий день заявка была отклонена с комментарием: «С данным документом Вы можете ознакомиться по предварительной записи в офисе МойДом. Если остались вопросы, на них с удовольствием ответят в онлайн чате»

11 октября 2019г. написал в онлайн чат просьбу указать адрес офиса МойДом в ЖК Михайловский парк. Ответил Валерий, у которого на уточнение вопроса по адресу ушло полчаса. Ответ Валерия был следующий: «По указанному проекту открыт только офис продаж, а офиса МойДом нет».
Офис МойДом — это офис заселения. Заселение по информации сайта начнется не раньше чем через год.
Попросил в чате Валерия уточнить следующее:
1) Почему меня направили в несуществующий офис в ответе на заявку(указав номер) ? 2) Предоставить интересующие меня документы.
3) Сообщить свою ФИО и должность.
Получил ответ:
— ФИО и должность — это внутренняя информация.
Интересный поворот и первый звоночек, что в компании ПИК сотрудники мало за что отвечают.
-По документам будет сформирован запрос коллегам.

Читайте также:  Отделка в новостройке под ключ что включает

На формирование запроса у Валерия ушло 40 минут. За время он все уточнял содержимое заявки несколько раз намереваясь запросить план разводки коммуникаций по квартире. Делаем вывод, что в чате в ваши обращения мягко говоря особо не вчитываются.

В итоге добился, чтобы меня переключили на другого сотрудника. На этот раз сотрудник представился Житников Богдан (Ст. менеджер), который сформировал обращение 65411. Богдан уведомил меня что обращение будет рассмотрено в течении 3-х рабочих дней и со мной свяжутся для уточнения вопросов по обращению. На мое предложение уточнить недостающую информацию сейчас, Богдан сообщил, что мое обращение в работе и необходимо дождаться обратной связи.
На общение в онлайн чате ушло два с половиной часа.

Не получив обратной связи 15 октября 2019 г. решил уточнить статус своего обращения. И снова меня приветствовал Валерий. Возможно, это бот, но очень медленный и не внимательный:
Полтора часа Валерий узнавал статус обращения и попутно уточняя содержимое обращения. Точно ли мне нужен план разводки коммуникаций по кладовой, а не по квартире. Сообщил сотруднику ПИКа Валерию, что в их проекте по ЖК Михайловский парк не предусмотрено квартир на -1 этаже, а только кладовые помещения.
В итоге, Валерий в очередной раз создал заявку, чтобы со мной связались его коллеги.

Дождался звонка от ПИК. Сотрудница сообщила, что никакие технические документы на этапе строительства на руки не выдаются. Даже не смотря на то, что в этом ЖК уже приобретена квартира. Для ознакомления с документацией по строящемуся ЖК необходимо подъехать в любой удобный офис МойДом другого ЖК. На мое недоумение сотрудница ПИКа заверила, что такие правила, и документы будут доставлены в выбранный ЖК. Выбрал ЖК Люберецкий и свободное время встречи на 23.10.2019.
Получил подтверждающее СМС с адресом офиса и датой и временем встречи.

В назначенное время 23.10.2019 подъехал в офис по адресу г. Люберцы ул. Весенняя д .14. Менеджер в указанном офисе Роман Фалецкий был удивлен новой практикой направлять клиентов в другие ЖК для ознакомления с документациями по интересующим их объектам. Соответственно никаких документов в этот офис по ЖК Михайловский парк доставлено не было. В итоге было потрачено впустую более 3-х часов личного времени.

Написал в онлайн чат с просьбой прояснить ситуацию. Горбачев Александр прислал извинения от лица компании, создал обращение 69967 и пообещал, что в ближайшее время со сной свяжутся и предоставят актуальную информацию.

Звонка от ПИК так и не поступило!

Как итог:
1) ПИК не предоставил неоднократно запрошенные документы;
2) Обманом заставил ехать в офис заселения другого объекта;
3) Со стороны сотрудников ПИКа постоянное затягивание процесса оформления договора купли — продажи кладового помещения. За 10 дней брони менеджер так и не предоставил договор купли -продажи для ознакомления;
4) Незаинтересованность менеджеров в продаже дополнительных помещений и ответов на возникшие вопросы с документальным подтверждением;
5) Медленная и безрезультатная работа службы поддержки

Квартиры в 15 мин. от Москвы . Река и лес за окном. Семейная ипотека от 0,01%. · Детские площадки. Современные кварталы. Собственная УК. Надежный застройщик. Зеленое строительство. Большой выбор квартир. Велосипедные дорожки · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "РАФИНАД СИТИ"

Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным

Фото: SeventyFourshutterstock

В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.

Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.

Зачем нужна кладовка

Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.

Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.

Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме

Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме (Фото: vipmanshutterstock)

Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.

«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.

Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК

Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.

Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:

  • стандарт — 13%;
  • комфорт — 28%;
  • бизнес — 39%;
  • элитный — 37%.

По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах

Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах (Фото: Karolis Kavolelisshutterstock)

Читайте также:  Можно ли не платить за ремонт и содержание жилья в новостройке

Как проектируют кладовки в жилых комплексах

Кладовые помещения (кладовки) — технические помещения площадью обычно от 1,1 до 6 кв. м без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ.

В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.

В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.

«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.

«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.

Страница 21 из 27 — Индивидуальные кладовые — отправлено в ЖК «Люблинский парк»: Потому что кладовку может купить только собственник квартиры в данном ЖК. Кажется логичным, но странно, что в других ЖК у ПИК другие правила. С сайта Пика можно посмотреть и выбрать кладовки в десятке комплексов. Интересно, почему тут иначе. … Потому что кладовку может купить только собственник квартиры в данном ЖК. Кажется логичным, но странно, что в других ЖК у ПИК другие правила. С сайта Пика можно посмотреть и выбрать кладовки в десятке комплексов. Интересно, почему тут иначе. Григорий Григорий Гости.

Купить кладовку: почему это не только удобно, но и выгодно

Купить кладовку: почему это не только удобно, но и выгодно

Отдельные кладовые на первых этажах зданий входят в новые стандарты жилья. Помещения для хранения вещей есть более чем в 40% новостроек столицы, и этот рынок активно растет. Похожая ситуация складывается и в регионах. Циан.Журнал выяснил, в чем секрет популярности кладовых и почему их скупают не только сами жители домов.

Полезная и дешевая площадь

Кладовые были нужны людям всегда. В советские годы под них приспосабливали ниши, балконы и подвалы. Начиная с 1960-х годов под чуланы стали специально выделять пару метров в самих квартирах, а в редких «элитных» сериях просторные хранилища были вынесены на первый этаж.

Сегодня наличие балкона важно для 90% покупателей жилья комфорт-класса. Но половина из них, как и в старые времена, планирует использовать его для хранения вещей. Вторая половина — для отдыха или работы.

По данным опроса ГК «ФСК»

В последние годы популярность кладовых неуклонно растет. Они стали появляться не только в новостройках дорогих сегментов, но и в проектах комфорт-класса. Причин тут несколько.

Во-первых, все чаще застройщики отказываются от балконов. Проектов без них появляется все больше, несмотря на рост их популярности во время весеннего локдауна 2020 года, когда балконы стали единственной возможностью погулять на свежем воздухе.

Где-то их заменяют красивыми, но нефункциональными французскими балкончиками, где-то — эркерами. Но фактически и то и другое — потеря полезной площади. Той самой, которую многие используют как кладовую.

Во-вторых, очевидна тенденция к снижению площади строящегося в России жилья. Средний метраж в комплексах, построенных за последнее десятилетие, снизился почти на четверть по отношению к более старым домам, подсчитали в Аналитическом центре Циан. Студии сегодня являются самым покупаемым жильем в стране, а на их небольшой площади нет места для сезонных вещей.

Популярность кладовых растет, и это вполне оправданно. При высокой стоимости квадратного метра жилой недвижимости намного целесообразнее купить для хранения сезонных вещей кладовку, стоимость метра в которой ниже. Многие владельцы квартир имеют машины, и им нужно где-то хранить комплекты резины. Если гараж такому автолюбителю не по карману, на выручку также может прийти кладовая.

Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»

Стоимость кладовых зависит от ценового сегмента дома, их количества и площади. Но если сравнить метр квартиры и метр кладовки, то выгода покупки последней будет очевидна. В среднем цена 1 кв. м в кладовой составляет 3/5 от стоимости «квадрата» жилья, говорит Владимир Щекин, совладелец группы «Родина».

При таком ценовом раскладе рост популярности подсобных помещений вполне понятен, ведь они не только экономят деньги, но и позволяют использовать пространство самой квартиры более эффективно: для отдыха, работы, развлечений.

Кладовки на цокольном этаже часто называют келлерами, чтобы избежать путаницы с внутриквартирными хранилищами. Можно встретить и другое название — сити-боксы. Хотя так могут называться не только помещения в жилом доме, но и коммерческие склады индивидуального хранения. В США этот формат был популярен еще 50–60 лет назад, а к нам пришел в начале 2010-х.

В сентябре 2021 года средний бюджет покупки келлера в новостройках Старой Москвы достиг 700,7 тыс. рублей, в проектах ТиНАО — 327,6 тыс. рублей. При этом минимальный прайс составил 156,2 тыс. рублей, максимальный — 6,1 млн.

Сколько метров в самый раз

Как показывает практика, ниши и кладовки на 1–2 кв. м, какие часто встречались в прошлом, уже не популярны. Самая ходовая площадь кладовой — 3–5 «квадратов». Этого большинству пользователей хватает, чтобы разместить всё, что требует отдельного хранения.

«Люди хранят в основном сезонные и не самые необходимые в быту вещи: комплекты резины, инструменты, домашние заготовки, велосипеды, лодки и прочее. Всё, что используется не так часто и не требует особых условий хранения», — рассказывает Сергей Зайцев.

Если особые условия все-таки нужны (скажем, для хранения картин или мебели), можно купить отапливаемую кладовку — такие на рынке тоже не редкость.

Кладовых в самых разных вариантах исполнения сегодня предлагается действительно много. Если раньше это была прерогатива дорогих проектов, то сейчас они стали популярны и в комфорт-классе.

По данным компании «Метриум», в сентябре 2021 года индивидуальные хранилища были представлены в 43,4% всех проектов первичного рынка Большой Москвы.

Хотя функционально кладовки в новостройках разных классов очень схожи, они отличаются площадью. В массовом сегменте она варьируется от 1,9 до 10,4 кв. метра, а в элитном — от 3 до 70 кв. метров, рассказывает Владимир Щекин.

От келлера к погребу с вареньем

В ГК «Самолет» подсчитали: возможность приобретения кладовой рассматривают 84% потенциальных покупателей квартир. Быстрее всего разбирают маленькие келлеры. Самый популярный бюджет — до 200 тыс. рублей. Такое помещение готовы приобрести трое из четырех покупателей.

На практике отдельную кладовую сегодня покупает каждый седьмой житель новостройки, имеющей подобную опцию. Примерно на такое число собственников и рассчитано среднее предложение в проектах, но спрос растет. Особенно интересуются местами для хранения семьи, успевшие нажить много вещей. Одинокие люди или молодые пары чаще держат все свое имущество внутри квартиры.

Рынок подсобных помещений не ограничивается классическими кладовыми и келлерами на нижнем этаже.

Фото: rdd.design

Например, московский проект Russian Design District помимо кладовок предлагает места для хранения мото- и велотехники, а в петербургском ЖК «Юттери» часть квартир на первых этажах оснащена личными холодными погребами для хранения заготовок.

В отличие от балконов, которые с начала пандемии стали массово переделывать в рабочие кабинеты (многие застройщики даже увеличили ширину балкона в новых проектах, чтобы туда помещался письменный стол), кладовые на цокольных этажах не переоборудуют в функционально иное помещение. Они расположены в неуютных местах, обычно там темно, шумно и прохладно: работать в таких условиях некомфортно, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Кладовка как инвестиция

Индивидуальное хранилище может быть не только подспорьем в хозяйстве, но и отличной инвестицией. Особенно в тех домах, где келлеры не были предусмотрены проектом.

Читайте также:  Есть ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Во многих новостройках есть так называемые помещения свободного назначения, которые инвесторы самостоятельно превращают в небольшие кладовки и сдают в аренду жителям. «Требования к ним минимальны. Помещение должно быть сухим, с подведенным электричеством и возможностью круглосуточного доступа для арендатора. Если на таком складе еще будет вода и канализация, то спрос на него гарантирован», — говорит Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Такое помещение можно купить в уже готовом доме, а можно на стадии строительства или даже проектирования.

Инвесторы покрупнее так и делают, прописывая в документах, что помещение предназначено для организации склада: юридически это упрощает дальнейшее переоборудование площадей под келлеры.

Из представленных на рынке бюджетных объектов недвижимости кладовые сегодня приносят инвесторам самые большие дивиденды, рассказывает Руслан Сухий. Средний уровень доходности составляет 16–22% годовых, максимальный — 25–30%.

Это объясняется, во-первых, тем, что такие площади не подходят для другого бизнеса и стоят недорого. А во-вторых, кладовки размещаются в несколько ярусов, что позволяет кратно увеличивать арендопригодную площадь.

Учитывая растущую популярность хранилищ, вложение денег в нежилые помещения на первых этажах уже построенных или строящихся домов будет очень перспективным в ближайшие годы, говорят инвесторы. Особенно — в регионах.

Купить кладовку в Москве и области. Цены на свободные кладовые помещения в новостройках ПИК . Официальный сайт ПИК . … Кладового помещения в Москве и области. Выбрать условия покупки. Стоимость квартир зависит от выбранных условий покупки. Чтобы было удобнее сравнивать варианты, выберите своё спецпредложение — все цены пересчитаются под него. Понятно. По умолчанию.

Кладовки

Подскажите, а как выбрать и купить кладовку? «например в корпусе 2.5.2, ну или в другом. Не могу найти ни на сайте Пика, ни в личном кабинете. ?
И, если кто уже покупал, как происходит оформление? По договору купли-продажи? Как оплачивать?

Голубоногий-Олушев

Житель

Приходит SMS от ПИКа на номер, принадлежащий владельцу строящейся квартиры, с оповещением о том, что скоро старт продаж кладовок. Это «скоро» может быть как парой дней, так и парой часов. Затем — ещё одна SMS, что продажи стартовали.

Кладовки появляются в личном кабинете https://client.pik.ru/ на сайте и в мобильном приложении. Удобнее на сайте, там статусы кладовок понятнее отображаются. Чтобы попасть в нужный раздел на сайте, нужно развернуть список «мои объекты» и перейти в «кладовые».

3F2E61D4-9B8B-427B-ADE8-76C18661C320.jpeg

Прокрутить список до своего корпуса (его не будет, если в вашем кладовки ещё не продаются) и выбрать ту же секцию, в которой ваша квартира.

Поступление кладовых в продажу происходит партиями: сначала где-то треть от всех, а потом партиями или по одной уже без предупреждения по SMS постепенно становятся доступны остальные по правилам, известным только ПИК. Ну и могут быть отмены бронирований.

  • Кликаете на синюю кладовку, вдохновляетесь стоимостью и жмёте «забронировать».
  • Заполняете анкету с персональными данными вас как покупателя (или данные мужа и жены) и завершаете бронь.
  • Спустя некоторое время вам звонит менеджер и объясняет как купить кладовку.
  • Бронь удерживается 10 дней.
  • Оформляется ДДУ на супружескую пару (необходимо свидетельство о браке) или одного из супругов (необходимо согласие второго), или лицо, не состоящее в браке
  • Указанные документы заверяются у нотариуса;
  • В банке, который называет менеджер, открывается счёт и оформляется договор;
  • На счёт вносятся деньги из собственных средств или берётся кредит;
  • Банк проверяет недвижимость и одобряет застройщику сделку;
  • ПИК звонит вам для подписания договора через SMS-код, документы уходят на рассмотрение в Росреестр;
  • Спустя время вы получаете отчет, что договор зарегистрирован.
  • Банк переводит застройщику деньги. Счёт после этого можно закрыть, если не нужен.
  • В личном кабинете появляется ещё один объект недвижимости — кладовое помещение, остается дождаться сдачи дома и выдачи ключей.
  • На цокольный этаж (уровень -1) спускается грузовой лифт.
  • Порядок покупки кладовой в уже построенном доме будет отличаться от указанного, поскольку здесь приведён случай с ДДУ.
  • Можно покупать кладовое помещение в соседней секции, из одной в другую на цокольном этаже есть переход.
  • Следить за тем, отменил ли кто-то бронь или поступила новая партия кладовых в продажу, предлагается с помощью регулярного посещения личного кабинета, уведомлений нет.
  • Заранее планировку кладовых помещений не узнать, только после начала продаж.
  • Размеры кладовых на схеме приводятся строительные, они могут измениться после обмеров БТИ (как и у квартиры).
  • Нельзя предвидеть будут ли проходить коммуникации над вашим кладовым помещением или нет.
  • Нельзя попросить менеджера вывести в продажу кладовую, которая пока недоступна —не сможет технически.
  • Размер двери кладового помещения 80×210 см, информация от менеджера.
Завсегдатай

Приходит SMS от ПИКа на номер, принадлежащий владельцу строящейся квартиры, с оповещением о том, что скоро старт продаж кладовок. Это «скоро» может быть как парой дней, так и парой часов. Затем — ещё одна SMS, что продажи стартовали.

Кладовки появляются в личном кабинете https://client.pik.ru/ на сайте и в мобильном приложении. Удобнее на сайте, там статусы кладовок понятнее отображаются. Чтобы попасть в нужный раздел на сайте, нужно развернуть список «мои объекты» и перейти в «кладовые».

Прокрутить список до своего корпуса (его не будет, если в вашем кладовки ещё не продаются) и выбрать ту же секцию, в которой ваша квартира.

  • синим цветом обозначены доступные к покупке;
  • красным — забронированные;
  • серым — купленные или ещё не выведенные в продажу.
  • темно-серым — другие помещения не для продажи.

Поступление кладовых в продажу происходит партиями: сначала где-то треть от всех, а потом партиями или по одной уже без предупреждения по SMS постепенно становятся доступны остальные по правилам, известным только ПИК. Ну и могут быть отмены бронирований.

  • Кликаете на синюю кладовку, вдохновляетесь стоимостью и жмёте «забронировать».
  • Заполняете анкету с персональными данными вас как покупателя (или данные мужа и жены) и завершаете бронь.
  • Спустя некоторое время вам звонит менеджер и объясняет как купить кладовку.
  • Оформляется ДДУ на супружескую пару (необходимо свидетельство о браке) или одного из супругов (необходимо согласие второго), или лицо, не состоящее в браке
  • Указанные документы заверяются у нотариуса;
  • В банке, который называет менеджер, открывается счёт и оформляется договор;
  • На счёт вносятся деньги из собственных средств или берётся кредит;
  • Банк проверяет недвижимость и одобряет застройщику сделку;
  • ПИК звонит вам для подписания договора через SMS-код, документы уходят на рассмотрение в Росреестр;
  • Спустя время вы получаете отчет, что договор зарегистрирован.
  • Банк переводит застройщику деньги. Счёт после этого можно закрыть, если не нужен.
  • В личном кабинете появляется ещё один объект недвижимости — кладовое помещение, остается дождаться сдачи дома и выдачи ключей.
  • На цокольный этаж (уровень -1) спускается грузовой лифт.
  • Порядок покупки кладовой в уже построенном доме будет отличаться от указанного, поскольку здесь приведён случай с ДДУ.
  • Можно покупать кладовое помещение в соседней секции, из одной в другую на цокольном этаже есть переход.
  • Следить за тем, отменил ли кто-то бронь или поступила новая партия кладовых в продажу, предлагается с помощью регулярного посещения личного кабинета, уведомлений нет.
  • Заранее планировку кладовых помещений не узнать, только после начала продаж.
  • Размеры кладовых на схеме приводятся строительные, они могут измениться после обмеров БТИ (как и у квартиры).
  • Нельзя предвидеть будут ли проходить коммуникации над вашим кладовым помещением или нет.
  • Нельзя попросить менеджера вывести в продажу кладовую, которая пока недоступна —не сможет технически.
  • Размер двери кладового помещения 80×210 см, информация от менеджера.

Огромное спасибо Вам за развёрнутый подробный ответ! ?
Если все это идёт через Россестр, просто как нежилое помещение, то получается, если вдруг мне потом кладовая не понадобится (просто пока не знаю, что туда буду ставить), я смогу её перепродать по переуступке права или по договору купли- продажи? Или в цене она не растёт как квартира? Посмотрела сейчас, во многих домах ещё много кладовок, только цены какие-то большие,но наверное, из-за того, что остались только большие размеры, многие больше 3-4 м кв.. ? Интересно, а бывают до 2 м кв?

Объявления по запросу « кладовка пик » в Москве и Московской области. 119. Все категории. … Продается нежилое помещение свободного назначения в ЖК Ярославский от ПИК . В помещении открытая планировка, витринное остекление, удобный вход на уровне земли. Общая площадью 222,8 кв. М. ( помещение 1 площадь 96.8 кв. М. + помещение 2 площадь 126 кв. М.). Каждое из помещений имеет отдельный вход.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/alexs_plans/ni-za-chto-bolshe-ne-kupliu-kvartiru-v-cheloveinike-ot-pik-vse-minusy-zastroiscika-v-odnoi-state-5f6f4d5b63b25d04cdb19f76
  • https://otzovik.com/review_8921847.html
  • https://realty.rbc.ru/news/604b330e9a79470d01478de3
  • https://www.cian.ru/stati-kupit-kladovku-pochemu-eto-ne-tolko-udobno-no-i-vygodno-322209/
  • https://butovo-luga.ru/threads/%D0%9A%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8.992/

Рейтинг
Загрузка ...