Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.
1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!
2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?
3). Сколько строить по времени такой дом?
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Сколько денег я потратил на строительство дома. Сколько стоит дом построить? Итоги 2014-2016г
Хватит-не хватит это не разговор.
На торгах участок фиг купишь, там конкуренция сильная и коррупция.
Мы хотим участок найти самостоятельно, т.е. у частных лиц, организаций и т.д., а не в муниципальных торгах. Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим. Что не так? Сложно будет перевести что ли?
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2
2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2
Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2
P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается.
Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией.
Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
уже не КМ, и не САПР
Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.
1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!
2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?
3). Сколько строить по времени такой дом?
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2
2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2
Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2
P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)
Вот это по делу — спасибо.
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
Не знаю, я туп и глуп и не забиваю себе голову мыслями про почему да почему, коррупция-уюпция и прочее, я неандерталец и ничего не знаю Всё по пробую и сам увижу. Если не получится — так неполучится, (Что тут такого? Что я потеряю? Только время если.) а заранее сам себе преграды выставлять не буду
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается.
Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией.
Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
Да это всё понятно что надо в город вписаться по размерам и ограничений там полно. Вот допустим есть земля, дальше что? Беру адрес этой земли, иду в администрацию и говорю что тут можно строить, они там сверяют с град.планом и говорят что можно, так?
Источник: forum.dwg.ru
Сколько стоит построить крышу дома
Зачастую можно услышать, что в доме главным является фундамент. Но крыша дома тоже играет немаловажную роль, ведь она защищает от ветра, дождя, снега, солнца и других факторов. Она должна быть надежной и прочной. Времена, когда в качестве кровельного материала применяли только шифер или мягкое толевое покрытие уже давно в прошлом.
Сейчас покупателю доступно огромное разнообразие кровельных материалов, которые являются качественными, экологичными, износоустойчивыми, долговечными и просто красивыми. Но вам нужно учесть, что обойдется вам крыша в 30–40% от полной стоимости вашего дома. Поэтому важно сразу определиться, сколько стоит построить крышу дома, чтобы вы имели представление о будущих расходах и могли спланировать свой бюджет. Из этой статьи вы узнаете примерную стоимость крыши.
На что нужны деньги
На что придется потратиться
Обычно перед тем как начинать возводить свой дом, каждый человек хочет определить, во сколько ему обойдется это строительство. Обычно такая смета расходов составляется специалистами, которые занимаются проектом вашего жилья. В такой отчет входят следующие расходы:
- Цена кровельного материала.
- Цена вспомогательных материалов.
- Цена выполняемых работ (если крышу вам будут делать специалисты).
- Доставка и прочие непредвиденные обстоятельства.
Но так как не все прибегают к помощи специалистов, которые могут сделать точный расчет, все эти затраты нужно считать самостоятельно. Цена будущей крыши напрямую зависит от величины здания и его назначения. Чем больше дом – тем больше потребуется материала и, соответственно, денег.
Цена кровельного материала
Кровельный материал
Большинство ваших средств уйдут именно на материал для крыши. Первым делом вам нужно определиться, какой покупать. Зачастую современные крыши делают из металлочерепицы.
- средняя доступная цена;
- огромный выбор цветов;
- простота и легкость установки;
- экологичность материала;
- срок эксплуатации больше 20 лет.
- плохая звукоизоляция, поэтому вы будете слышать шум дождя;
- необходимость дополнительного утепления и звукоизоляции, что увеличит стоимость работ;
- подвергается коррозии.
Металлочерепица
Средние цены на металлочерепицу колеблются от 300 до 600 рублей за м 2 в зависимости от качества и производителя. Теперь вам нужно вычислить квадратуру вашей крыши, чтобы определить, сколько материала нужно для выполнения работ. Проще всего использовать специальные калькуляторы, которые легко помогут вам справиться с задачей. Вам нужно только ввести данные, и система рассчитает площадь кровли.
Площадь кровли можно измерять исходя из площади верхнего этажа и конструктивных особенностей здания. Также следует учитывать тип кровли: односкатная, двускатная или мансардная.
В среднем, подсчитав все, можно получить следующие цены на материал:
- для небольшого дома, площадь крыши которого примерно 100 м 2 – в среднем от 30 тыс. до 60 тыс. рублей;
- для среднего дома, площадь крыши которого примерно 200 м 2 – в среднем от 60 тыс. до 120 тыс. рублей;
- для большого дома, площадь крыши которого примерно 300 м 2 – в среднем от 90 тыс. до 180 тыс. рублей.
Точно таким же образом вы можете рассчитать затраты при использовании любого другого материала: мягкой черепицы, композитной металлочерепицы, битумных листов, керамопласта.
Профнастил
Часто, чтобы сэкономить, крышу делают из профнастила. Его стоимость за 1 м 2 может составлять от 150 до 500 рублей. Такая крыша обойдется вам почти в 2 раза дешевле, в зависимости от выбранной вами цены.
Цена дополнительных материалов
Но на покупке материала дело не останавливается, так как это только начало. Кровельный настил без дополнительных материалов не положишь. Поэтому важно сразу же определиться, что необходимо приобрести дополнительно:
- Металлические или деревянные изделия, из которых нужно будет сконструировать стропильную систему и обрешетку.
- Если вы хотите сделать загородный дом, крыша которого плоская, рассчитайте сколько нужно цемента, песка и других материалов, которые потребуются для возведения такой кровли.
- Если стропильная система будет выполняться из деревянных брусьев, необходимо купить саморезы, гвозди, вязальную проволоку, металлические скобы, пластины и уголки.
- Когда в проекте есть мансарда, придется покупать утеплитель, гидроизоляционный, теплоизоляционный и пароизоляционный материалы. Более того, мансарды часто оборудуют окнами.
Пирог крыши
Все это нужно учитывать и, подсчитав, добавить к стоимости кровельного материала. Но, кроме этого, вам нужно будет позаботиться о безопасности крыши, так как время от времени необходимо будет периодически осматривать или ремонтировать ее. А в зимний период крышу придется очищать от осадков. В итоге потребуется купить лестницу, снегозадержатели и переходные мостики. Некоторыми элементами можно пренебречь, но современные требования таковы.
Снегозадержатели и лестница на мансардной крыше
Цена монтажных работ
Еще один важный момент, который следует учесть при расчетах, стоимость найма специалистов. На этой стадии вам нужно решить, кто будет проводить монтажные работы. Есть несколько вариантов.
Вы можете нанять специализированную компанию, которая предоставит вам штат квалифицированных сотрудников, которые сделают вашу кровлю быстро и качественно. Но, соответственно, цена такой услуги будет немаленькой. Все же такие компании имеют нужные механизмы, транспорт, которым можно доставлять необходимые материалы.
В качестве еще одного достоинства можно отметить то, что компания может предложить купить материал с собственного склада. На этом можно сэкономить, так как цена на такой материал очень близка к цене, назначаемой производителем.
Стоимость работ
Другой вариант – привлечь рабочих, которые не зависят от компаний, а работают на себя. Их часто называют «дикими бригадами». Понятно, что стоимость их работы будет гораздо ниже, но никаких гарантий от таких бригад ждать не стоит. Бывает, что среди таких рабочих есть много хороших специалистов, которые могут выполнить все работы качественно.
Вы можете воспользоваться так называемым сарафанным радио и поспрашивать у друзей или знакомых, не знают ли они хорошую бригаду. Найти их будет не так уж и тяжело.
Самостоятельное строительство
Третий вариант – самый дешевый – сделать все самому. Понятно, что без базовых знаний и опыта вам будет сложно выполнить такую работу, но вы можете обратиться за помощью и рекомендациями. Например, много статей-инструкций вы можете найти на нашем сайте. Исследовав всю информацию, вы сможете построить крышу самостоятельно. Понятно, что без помощи друзей или родственников тут не обойтись, но все же это будет гораздо дешевле, чем нанимать специалистов.
Вы заранее должны понимать, что быстро сделать кровлю самостоятельно не получится. Если вы обладаете временем, и сроки вас не поджимают, такой вариант станет приемлемым для вас.
Если вернуться к ценам, то наем специалистов или простых рабочих обойдется вам в 50–100% от суммы кровельного материала. Если же вы все сделаете сами, то сможете сэкономить средства в 2 раза.
Чтобы видеть полную картину всех затрат, предлагаем вашему вниманию специальную таблицу, благодаря которой вы сможете примерно увидеть, сколько же денег вам понадобится для строительства крыши дома.
Примерный расчет
Мы надеемся, что эта статья помогла вам определиться со стоимостью вашей крыши. Если у вас возникли какие-то вопросы, вы можете написать их в комментариях. Наши специалисты с радостью вам помогут.
Источник: kakpravilnosdelat.ru
Сколько нужно денег, чтобы построить дом?
Много раз мы задавали себе вопрос, сколько нужно денег, чтобы построить дом? Попробуем вкратце разобраться в этом. В первую очередь, надо решить проблему о покупке земли. В этом вопросе, обратите внимание на то, что чем ближе земля к городу, тем дороже она стоит. Также, ее стоимость зависит от того, насколько близко проходят дороги, какой уровень развития инфраструктуры.
Надо понимать, что в цену будущего дома входит не только материалы и работа, но и цена проекта. Ни один дом нельзя построить без проекта. Проект можно либо купить, либо заказать. Если вы решили его купить, то можно воспользоваться специализированными журналами и каталогами. Стоимость готового проекта, приблизительно, от 5 до 10 у.е., за квадратный метр.
Если же заказывать проект, то это обойдется гораздо дороже. Готовьтесь выложить от 10 до 50 у.е., за квадрат. Но в этом есть свой плюс, так как проект будет выполнен строго к Вашим требованиям, и привязан к данному рельефу.
Перед началом стройки дома, необходимо ориентироваться в ценах на строительные материалы и основные виды работ. Кстати, стоимость кирпича зависит от его качества. Для примера, возьмем дом площадью, приблизительно, 150 квадратных метров. На стены такого дома уйдет где-то от 25 до 27 тыс. шт кирпича. Все будет зависеть от того, как проходит кладка.
Помните, что очень редко дом строится за один сезон. Это потому, что фундамент, для его прочности и надежности, должен отстоятся полгода. После этого, можно приступать к строительству коробки и крыши будущего дома. Таким образом, деньги, которые Вы потратите на строительство, условно можно поделить на части.
Также, большую роль играет выбор исполнителя работы. Потому, как каким бы он не был опытным мастером, вряд ли ему удастся исполнить все работы своими силами, не привлекая строительную бригаду. Не советуется вести строительные работы в зимний период. Потому, что стоимость работ выше и трудно проследить за качеством.
Лучше всего, организовать работу по строительству с одной фирмой широкого профиля. Такая фирма, и проект вам составит, и исполнит весь комплекс работ. В таком случае, Вы экономите до 30%, это в сравнении с новым готовым домом.
Есть еще вариант – построить самому. Но его надо рассматривать только тогда, когда Вы уверены в своих мастерских способностях. В этом случае, экономия составляет от 50 до 60%. Конечно же, это большой плюс, но здесь надо все хорошенько обдумать. Итак, можно подбить итог.
При самостоятельном построении дома, стоимость одного квадратного метра, будет составлять от 500 до 600 у.е., это без отделки и подключений коммуникаций. Это значит, что если Вы решили построить дом своими руками, то вы должны выложить за него от 30 тыс. у.е., при этом, надо понимать, что стройка будет продолжаться на протяжении 2 — 3 лет, а иногда и дольше.
Источник: prostostroy.com