Сколько в среднем обходится ремонт квартиры в новостройке

Цены на ремонт квартир за квадратный метр под ключ в Москве на 2021-2022 год. ⭐ Стоимость услуг за 1 м2 – от 2000 р. ⭐ Скидки до 20%! ☎ +7 (499) 397-82-81

Сколько стоит ремонт в новостройке: расчет, способы сэкономить

После покупки квартиры самый частый вопрос, который возникает у новоиспеченных владельцев – сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Сумма зависит от множества факторов: площади жилья, состояния отделки (чистовая/черновая), желаемого результата, способа выполнения ремонта (самостоятельно, наемная бригада) и т. д.

На ремонте в новостройке можно хорошо сэкономить, при этом не потеряв в качестве, а можно раздуть бюджет до неприличия и остаться с незавершенным проектом. О том, как правильно все рассчитать, что может повлиять на ход работ, за что нет смысла переплачивать и как решить все проблемы разом, вы узнаете из нашего материала.

5 шагов по расчету бюджета на ремонт в новостройке

Шаг 1: Рассчитать площадь всех поверхностей

Эта информация понадобится для определения количества и стоимости материалов. Да и оплата отделочных работ зависит от площади рабочей поверхности.

Общая площадь квартиры, обозначенная в плане – это и есть площадь пола. Ее можно рассчитать самостоятельно. Если комната прямоугольная, достаточно умножить друг на друга ее ширину и длину (обозначим стороны a и b):

Если помещение имеет вид сложной геометрической фигуры, то ее всегда можно разбить на простые квадраты и прямоугольники, а затем суммировать их площадь.

Фото: Shutterstock

Площадь стен рассчитывается аналогично: длины всех сторон комнаты суммируют и умножают на высоту стены (обозначим ее с). Расчет для прямоугольной комнаты производится по формуле:

Из полученной величины надо вычесть площади оконных и дверных проемов. Они рассчитываются аналогично площади пола.

Площадь потолка равна площади пола.

Шаг 2: Составить смету на все виды работ

Это поможет узнать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Существует два способа:

• Сложный. Сначала составляется перечень всех работ, которые необходимо произвести в помещении. Затем делается поиск в Интернете мастеров с расценками по своему региону. Цена может быть выставлена за квадратный метр, погонный метр или штуку – все зависит от вида работ. После этого вся полученная информация вносится в таблицу: виды работ, цена за единицу, объем и общая стоимость.
• Простой. Из ремонтной организации приглашаются прораб, мастера или сметчик. Им надо рассказать о своих предпочтениях и попросить рассчитать стоимость работ. Если будет составлена подробная смета, то можно сразу и договор на выполнение работ заключить. Только надо проследить, чтобы в смете не было лишних пунктов.

Шаг 3: Посчитать стоимость материалов

Если заказать смету у исполнителей, то этот шаг можно объединить с предыдущим. Подрядчик вместе с работами рассчитает и стоимость необходимого количества материалов.

Чтобы сделать все самостоятельно, надо составить таблицу. В нее должны войти вид материала, единица измерения, цена, количество и итоговая стоимость.

Но прежде надо определиться с тем, какие материалы необходимы. В перечень должны войти конкретные наименования, вплоть до мелочей – розеток, выключателей, труб, фитингов, переходников. Ведь на все это тоже нужны деньги.

Затем следует рассчитать необходимое количество. Например, в мешке 30 кг сухой смеси. На обработку квадратного метра поверхности требуется 12 кг. Площадь стены составляет 20 квадратных метров. Получаем: 12*20/30 = 8 мешков.

Некоторые материалы покупают с небольшим запасом, к примеру, обои со сложным рисунком, когда при стыковке полос остаются большие обрезки. Обычно производители пишут на упаковках, как правильно рассчитать количество материала.

Шаг 4: Учесть дополнительные расходы и резерв

Стоимость работ и материалов – это только часть расходов на ремонт. Существуют дополнительные затраты, которые тоже надо учитывать:

• Дизайнерский проект.
• Согласование перепланировки квартиры.
• Новая мебель.
• Бытовая техника.
• Доставка, сборка.
• Текстиль и декор.

Сэкономить здесь можно на планировке – не приглашать дизайнера, а взять типовой проект или составив его самим. Можно забрать материалы из магазина самовывозом или своими руками собрать мебель. Но все равно общая стоимость дополнительных затрат заметно увеличит смету расходов.

Кроме того, необходимо создать резерв на случай форс-мажорных ситуаций – часть материалов пришла в негодность или потребовались услуги, которых нет в смете. При наличии резерва не придется увеличивать расходы и влезать в долги. Его величина составляет 20-30% от суммы всех расходов – стоимости работ, материалов и дополнительных затрат.

Такой бюджет подскажет, на чем можно сэкономить, и поможет реально оценить свои возможности. Если смета заметно превысила выделенные для ремонта средства, то придется обойтись более дешевыми материалами, упростить проект или вообще отложить все работы до лучших времен.

Составляющие стоимости отделки стен и потолков в новостройке

Большую часть общей сметы ремонта (до 60-70%) составляет стоимость обработки потолков и стен. Владелец квартиры должен вложить в эти работы больше половины всех выделенных на ремонт средств.

Фото: Shutterstock

Потолки

Ремонт обычно начинают сверху, с потолка. Обустроить его можно несколькими способами:

• Монтаж навесных потолков из гипсокартона.
• Установка натяжных потолков.
• Побелка (покраска).

В последние годы владельцы квартир все чаще выбирают натяжные потолки за их неоспоримые преимущества перед остальными вариантами:

• Удобство эксплуатации. Чтобы потолок не терял свой вид, надо лишь регулярно протирать его мягкой тряпкой.
• Простой монтаж. Мастера установят натяжной потолок за один день, не досаждая хозяевам мусором, грязью и пылью.
• Водостойкость. Если у соседей прорвет трубу, то ни капли воды не попадет в квартиру. Ее надо будет просто слить, а полотно высушить и заново натянуть.
• Долговечность. Большинство ведущих производителей натяжных потолков дают 10-15 лет гарантии на их эксплуатацию.

Стены

Площадь поверхности стен гораздо больше площади потолка, а фронт работ на них гораздо шире. Так что на обработку стен уходит в 3-4 раза больше денег, чем на обустройство потолков.

Основные виды необходимых работ:

• Выравнивание поверхности гипсовыми смесями.
• Шпатлевка.
• Грунтовка.
• Шлифовка (ошкуривание).
• Поклейка обоев (или укладка керамической плитки).

Стоимость обустройства пола в новостройке

Полы также требуют обустройства, на которое уходит до 20% от общей сметы расходов.

Фото: Shutterstock

Все работы с полами состоят из двух частей:

• Заливка цементом основания – так называемая стяжка.
• Монтаж напольного покрытия (паркета, ламината, плитки, линолеума).

Самый бюджетный вариант – это ламинат. Он в 2,5 раза дешевле керамической плитки или керамогранита. Поэтому плиткой выкладывают полы там, где это имеет практический смысл – кухня, ванная, санузел.

Вот на чем не стоит экономить, так это на стяжке. Основание должно быть идеально ровным, иначе в процессе эксплуатации доски разъедутся, появятся щели и неприятный скрип.

Стоимость сантехнических и монтажных работ в новостройке

• Сантехнические работы

Стоимость этих работ зависит от размеров помещения и количества приборов, но в среднем добавляет до 10% к общей смете расходов. Обустройство небольшой ванной комнаты с душевой кабиной обойдется гораздо дешевле, нежели дизайнерский проект с джакузи.

В первую очередь прокладываются трубы, а в конце работ, после укладки плитки, устанавливаются приборы.

• Электромонтажные работы

Стоимость этого вида работ сильно зависит от количества точек подключения (розеток, выключателей, светильников), каждая из которых оплачивается отдельно. Обустройство всей «электрики» встанет владельцу в 5-20% от стоимости общей сметы ремонта.

Что еще влияет на стоимость ремонта в новостройке

• Разработка дизайн-проекта

Приглашать дизайнера имеет смысл, если владелец не имеет никакого представления о том, как должна выглядеть квартира, какие отделочные материалы могут понадобиться и т.д. Стоимость проекта зависит от того, насколько подробно будет составлен дизайн-проект.

Современные новостройки все чаще сдаются со свободной планировкой, чтобы владелец возвел стены там, где он считает нужным. Но бывает, что стены уже есть, а их расположение хозяина не устраивает. Внутренняя перепланировка должна быть обязательно согласована с соответствующими ведомствами и службами с учетом технических требований. Иначе придется все возвращать в первоначальное состояние, да еще и солидный штраф заплатить. Процесс согласования займет и время, и деньги, но оно того стоит.

• Установка кондиционеров

При стандартном монтаже протяженность трассы составит до 5 погонных метров. Если место установки кондиционера находится дальше, то за увеличение трассы придется заплатить. Играет роль и количество устанавливаемых агрегатов.

• Монтаж межкомнатных дверей

Установка дверей из цельного массива дерева обойдется в разы дороже, чем монтаж изделий из МДФ. Так что стоит задуматься при их выборе.

Способы сэкономить на ремонте в новостройке

Расходы в каждом отдельном случае будут разными, но для того, чтобы понять, сколько стоит сделать ремонт в новостройке, можно воспользоваться ориентировочной стоимостью работ, отталкиваясь от квадратуры пола:

• Косметический ремонт – от 3 тысяч рублей/м 2 .
• Капитальный ремонт – от 5 тысяч рублей/м 2 .
• Евроремонт – от 5 тысяч 500 рублей/м 2 .
• Дизайнерский ремонт – от 10 тысяч рублей/м 2 .

Это вполне реальные цифры, в отличие от тех, что можно увидеть в рекламных объявлениях не очень добросовестных подрядчиков. В Интернете встречаются расценки в два, а то и в десять раз ниже, от 700 рублей/м 2 . Но надо реально смотреть на ситуацию – по такой цене хорошие мастера вряд ли согласятся работать.

Итак, деньги на ремонт отложены. Но после составления списка необходимых работ, материалов, мебели и бытовой техники выясняется, что этой суммы явно не хватает.

Фото: Shutterstock

Бюджет можно сократить, если воспользоваться простыми советами:

• Отказаться от брендовых материалов

Иностранные производители с мировым именем гарантируют качество своих материалов. Но если изучить отечественный рынок, то выяснится, что российские стройматериалы ничем не хуже импортных, а вот цена на них гораздо ниже.

• Вывезти мусор самостоятельно

Вывозом строительного мусора занимаются специальные компании. Но можно узнать, куда его вывозят, и сделать это самостоятельно, потратив не так много времени и сил. Сэкономить приличную сумму можно и на уборке, если сделать ее своими силами, не прибегая к помощи клининговой компании.

• Не брать материалы про запас

Покупать стройматериалы надо в необходимом количестве. Если вдруг не хватит, проще поехать и докупить, чем ломать голову, куда девать неиспользованные обои или краску.

• Пользоваться скидками

Через друзей или в Интернете можно узнать, в каких строительных магазинах проводятся акции или есть дисконтные карты. Покупка материалов со скидкой – это не только приятно, но и поможет сэкономить бюджет.

• Не покупать дорогие инструменты

Этот совет касается тех, кто делает ремонт своими руками. Не стоит покупать дрель или перфоратор только ради ремонта, а потом закинуть их на антресоли и забыть. Можно взять на время у соседа или товарища. Или обратиться в пункты проката, где инструмент сдают в аренду за небольшие деньги. Экономия будет значительной.

• Искать альтернативу дизайн-проекту

Например, заменить дорогой паркет качественным ламинатом «под дерево» или вместо роскошных обоев поклеить простые, под покраску. Внешне эти изменения будут почти незаметны, зато удастся сократить расходы.

• Использовать кредитную карту или карту рассрочки

Тогда ремонт не растянется во времени, и квартира будет сразу готова к заселению. Сегодня банки предлагают кредитные карты на различных условиях. Надо лишь подобрать удобный тариф, чтобы последующее погашение задолженности несильно отразилось на семейном бюджете.

Практика показывает, что капитальный ремонт обходится примерно в треть или даже в половину стоимости самой квартиры. Уменьшить эти расходы можно за счет отделки комнат своими силами или покупки недорогих материалов и мебели. Верхнего предела стоимости ремонта не существует, все зависит от фантазии и возможностей владельца квартиры.

Если вы планируете ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке , стоит задуматься о создании красивого и комфортного интерьера, дизайн которого будет сохранять актуальность и радовать хозяев долгие годы. Сегодня покупатели жилья в новостройках все чаще обращаются для этого в проверенные строительные компании, предоставляющие полный комплекс услуг дизайна и ремонта . Это позволяет избежать недобросовестности подрядчика и создать авторский интерьер, получив дизайн-проект в подарок. Сколько денег нужно на ремонт квартиры ? 18.10.2021. Самый популярный вопрос у потенциальных заказчиков – « Сколько денег нужно на ремонт ?» или «Какой бюджет нужно планировать на ремонт ?».

Цены на ремонт квартир

На данной странице указаны актуальные на 2021-2022 год таблицы с ценами на ремонт квартир за квадратный метр под ключ в Москве. Примерно рассчитать предварительную стоимость ремонта можно самостоятельно, воспользовавшись встроенным на сайте онлайн-калькулятором.

Наименование ремонта	Единица измерения	Цены за квадратный метр, руб.	Стоимость материалов, руб.
Косметический	м 2	от 2000	от 700
Бюджетный	м 2	от 2000	от 700
Капитальный	м 2	от 5000	от 1600
Евроремонт	м 2	от 8000	от 2500
Дизайнерский	м 2	от 8000	от 2500
Элитный	м 2	от 8000	от 2500
В новостройке	м 2	от 4000	от 1600
Черновой	м 2	от 1990	от 700
Чистовой	м 2	от 2990	от 1000

Примеры наших работ

Актуальные акции и скидки

Прайс-лист на услуги

Демонтажные работы (потолок)

Демонтажные работы (потолок)

Демонтажные работы (стены)

Демонтажные работы (пол)

Демонтажные работы (сантехника)

Демонтажные работы (электрика)

Отделка потолка

Отделка стен

Отделка пола

Сантехнические работы

Штробление, бурение отверстий

Электромонтажные работы

Проемы

Установка оборудования

Базовые цены на отдельные виды работ смотрите в прайс-листе. В таблице записана средняя стоимость услуг профильных мастеров за 1 кв.м. (от 2000 рублей).

Сметчик компании назовет точную сумму ремонта после выполнения замеров и составления сметы. Окончательная цена зависит от:

• Площади объекта;
• Количества помещений;
• Типа ремонта;
• Расценок на комплектующие и расходные материалы;
• Сложности проекта и предпочтений заказчика.

Для подробной консультации звоните по номеру телефона +7 (499) 397-82-81. При условии заказа комплексного ремонта клининг помещений — бесплатно!

У нас вы узнаете сколько стоит ремонт квартиры в новостройке . … Наш ремонт позволит вам перейти от радости покупки квартиры к волнующему процессу обживания на новом месте без потери положительных эмоций. Вы сможете наблюдать, как унылая серая и тесноватая бетонная коробка превращается в… Что у нас с вами по плану? В светлую и просторную современную квартиру – с безукоризненной отделкой, ровными поверхностями, точными углами. Мы с удовольствием воплотим любые ваши идеи и фантазии. Вам останется только расставить мебель. Доверьте ключи от новой квартиры опытным специалистам, и наслаждайтесь результатом.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

• Больной вопрос
• Сколько же вкладывать в ремонт?
• Подводим итоги

Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.

Больной вопрос

Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.

Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?

В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:

• Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
• Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?

Сколько же вкладывать в ремонт?

Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.

Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.

Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.

Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.

При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.

Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.

Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».

А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:

«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:

• ремонт экономкласса – 15-25%;
• среднего – 25-45%;
• высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.

Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.

Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.

Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.

Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.

Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.

В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.

В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.

Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.

Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».

Подводим итоги

Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:

1. Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
2. Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
3. Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».

В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».

В студиях, где каждый «квадрат» на счету, довольно часто приходится жертвовать размерами прихожей, делая её частью гостиной. Нередко ужимается и «кухонное» пространство, только чтобы сделать основное помещение просторнее. Novostroy.su предлагает два дизайн-проекта, которые помогут обустроить комфортную студию.

Во сколько обойдется ремонт «однушки» в новостройке ? Автор: Юлия Кузнецова. Поделиться … Рассказываем, как оценить примерный бюджет на ремонт средней однокомнатной квартиры «для себя» и почему величина затрат может варьироваться от 300 тыс. до 3 млн рублей. Отделка квартир в новостройках от застройщиков. Конечно, основным фактором, который будет влиять на стоимость ремонта , будет отделка квартиры . Отметим, что чаще всего на рынке новостроек предлагаются квартиры с чистовой отделкой, отделкой «под ключ» и ремонтом в проектах эконом класса, реже – в комфорт сегменте. Покупая квартиру с ремонтом , вам остается лишь позаботиться о мебели.