Сколько в среднем стоит строительства дома

Статьи

Фото автораДо 2021 года любой среднестатистический россиянин, который хотел свой, пусть небольшой, но всё же собственный домик, стоял перед вечным вопросом: дерево или камень.

И в этом мы были очень похожи на американцев: и у них, и у нас каркас всегда выходил дешевле, чем камень. Кирпич был символом статуса — имеешь мерседес, стал крутым адвокатом или депутатом горсобрания Средние Васюки — прямая дорога к кирпичному шубохранилищу.

Сколько стоит построить дом 50 м2 и 100 м2? Строительство загородного дома своими руками.

В 2019 году каркасный дом 100 кв/м был построен моим знакомым за 1.950.000 рублей. Саша небольшого достатка человек, всё строил сам. Единственное место, куда он допустил профессионалов — свайный фундамент.

Проект был настолько удачным, что его захотели построить многие наши общие знакомые. Сюда входило:

1. Свайный фундамент с полной обвязкой, усилением, металлическим ростверком (в 2019 — 90 тысяч / в 2021 — 350 тысяч).

2. Каркас с остеклением в 24 квадратных метра. Каркас посчитали из сухой доски естественной влажности по цене в 15,5 тысяч за куб. Строганая доска камерной сушки у нас стоит 32 тысячи за куб. Итого (370/820 тысяч рублей).

3. Мягкая кровля технониколь. Подорожала почти вдвое из-за подкладки — фанеры. (160/350 тысяч рублей).

4. Фасад, водосточка и отделка фундамента — ПВХ сайдинг, окольный сайдинг 320/570 тысяч

5. Черновая отделка фанерой — цены-космос (240/620 тысяч).

6. Инженерные коммуникации. Только кабель подорожал за последний месяц на 42% — (275/590 тысяч).

7. Чистовая отделка: кое-где вагонка (подорожала в 3 раза), немного гипсокартона и ГВЛ, всё под покраску. (310/720 тысяч).

Всё остальное — накладные расходы, неучтёнка и прочее.

По ценам 2021 года такой же дом строители посчитали хозяину в 4.050.000 рублей. И это только по материалам при учёте того, что закупка будет вестись на промбазах с дилерской скидкой. А это примерно — 25% от розничной цены для людей со стороны. За работу ещё чуть больше половины.

В США средняя стоимость каркасного дома эконом сегмента в несильно престижном районе приближается к 180 тысячам долларов, а это около 12-13 миллионов рублей.

Что за бред, как тогда мы могли догнать Америку? У них ведь дома дороже!

Прогноз цен 2023 строительство и недвижимость.

Я скажу вам больше, мы её не только догнали, но и перегнали. А всё потому, что сейчас постройка дома в 100 кв/м из шлакоблока или простого кирпича без внешней отделки, которая часто не нужна при кладке под расшивку, обойдётся частному застройщику примерно в 3,8 млн рублей.

То есть в России прямо сейчас построить каменный дом из шлакоблока или кирпича стоит дешевле, чем «каркасный курятник» из золотого дерева. У них в каменных домах живёт элита или те, кто имеет такой дом уже очень давно. Строить каменный дом для простого человека в США — непозволительная роскошь.

В России каркасный дом теперь дороже каменного. У них камень строит элита, у нас нищеброды. Конечно, это злая ирония, но стоит задуматься о том, что у нас «особый путь».

Источник: desinghome.ru

Сколько стоит укладка бруса

В последние годы строительство деревянных домов обрело прежнюю популярность. Это можно объяснить колоссальным количеством преимуществ натурального материала. Все же, прежде чем начать строительные работы, каждый хозяин желает знать, сколько стоит укладка бурса и сколько денег потребуется для возведения бревенчатого строения.

Единственно точного ответа с точной суммой не существует, поскольку каждый объект является уникальным и на стоимость его постройки влияет огромное количество факторов, начиная от используемых материалов и заканчивая тем, кто будет выполнять все работы.

В настоящее время практически для всех построек с дерева используют несколько типов бруса: оцилиндрованный, клееный и профилированный, каждый из них имеет свои преимущества и некоторые недостатки. Все же, профилированный более востребованный, поскольку он удобный в монтаже и в большинстве случаев не требует проведения огромного количества отделочных работы по утеплению и защите.

Необходимо понимать, что возведение стен включает в себя стоимость не только самой укладки дерева, но и ряд дополнительных работ, таких как утепление, обустройство врубок, сверление, забивка нагелей и т.д. В силу этого можно сказать, что монтаж может стоять от 60 и до 100% от стоимости самого материала. При этом необходимо понимать, что в зимний период года данная цифра может быть ниже и-за низкой загруженности исполнителей.

Если говорить о конкретных цифрах, то на сегодняшний день укладка одного кубического метра бруса колеблется в пределах 4-6 тысяч рублей.

Стоимость укладки бруса. Материалы

Строительный портал «Ремонтик» для своих посетителей провел исследование, которое позволяет ответить на вопрос, сколько стоит укладка бруса. Все собранные данные наведены в таблице.

Средние цены на монтаж кубического метра бруса

Наименование материала	Стоимость в рублях за м 2
Оцилиндрованное бревно (толщина 15 см)	4100-5200
Оцилиндрованное бревно на деревянных нагелях и джгутовом полотне	4500-5400
Простые бревна	3200-4000
Рубленые бревна без рубанка	3200-3600
Рубленые бревна с дополнительной обработкой рубанком	2500-4000
Простой брус с обшивкой ЦСП или вагонкой	6700-7500
Монтаж профилированного бруса	2200-2500
Профилированный брус без запиловки	2500-3000
Профилированный брус с запиловкой	3200-3600

Наведенные в таблице цены являются средними на сегодняшний день. Окончательная стоимость зависит от конкретной строительной компании или бригады исполнителей. Кроме цен на укладку дерева, необходимо учитывать ряд дополнительных затрат, которые связаны с отделкой стен.

Цены на дополнительные работы при укладке бруса

Наименование работ	Единицы измерения	Цена в рублях
Проконопачивание бревенчатого сруба	м.п.	100-140
Проконопачивание сруба с оцилиндрованного бруса	м.п.	140-180
Проконопачивание стен ручной руби	м 3	180-220
Подгонка углов	шт.	2000
Шлифовка бревен рубанком	м.п.	200
Подкат бревен	шт.	2000
Антисептирование бревен	м.п.	60
Двухсторонняя подвивка пакли	м.п.	600
Чистовая шлифовка бревен	м 2	410
Вырубка проемов	шт.	2300

Теперь каждый читатель нашего портала сможет получить ответ, сколько стоит укладка бруса. Для этого достаточно сопоставить цену материалов, стоимость укладки конкретного типа древесины и добавить дополнительные отделочные работы. Итоговая сумма позволит Вам правильно распределить бюджет и понять, основные затратные стороны строительства.

При наличии свободного времени и опыта в возведения бревенчатых строений можно неплохо сэкономить на строительстве. Все же в этом случае можно не рассчитывать на идеальный результат, поскольку профессиональные мастера знают основные тонкости и правила строительства из бруса. Даже если Вы наняли специалистов, необходимо знать технологические азы монтажа, что позволит контролировать рабочих.

Прежде чем проводить монтаж бруса необходимо провести предварительную подготовку древесины, именно очистку и обработку. С первого взгляда может показаться, что процесс монтажа является довольно сложным и трудоемким, но, изучив основные моменты, укладка будет осуществлена качественно и относительно быстро.

• Первым этапом является обустройство системы гидроизоляции на фундаменте. Для этого необходимо уложить два слоя рубероида и один слой стеклоизола. Это позволит избежать намокания бруса.

• Далее необходимо провести точную разметку и обработать материал антисептиком.

• В процессе укладки бруса необходимо следить за плотностью прилегания полотен. Недопустимо образование пустот. Особое внимание нужно уделить нижним брусьям, к которым будет крепиться конструкция пола.

• Если Вы используете непрямолинейный брус, то его необходимо монтировать выпуклой стороной вверх. Выложенная деревянная стена не должна иметь искривление больше 5 мм.

• Скрепка брусьев между собой осуществляется с помощью металлических нагелей, которые забиваются в шахматном порядке.

• Финишным этапом выступает утепление выложенной стены.

Эти этапы позволят самостоятельно провести укладку бруса или проконтролировать качество работы нанятых мастеров.

Источник: remontik.org

Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры: средние цены в 2021 году

Рассказываем о самых дешевых районах Москвы для покупки квартиры. Показываем сводные таблицы, даем краткие характеристики районов. Рассказываем про новостройки и вторичный рынок.

Rак жить в Москве счастливо? Жить в своей квартире! Неважно, ипотека это или полный выкуп. Своё жильё – залог спокойных нервов и хороших отношений в семье. Но где можно купить эту самую квартиру, чтобы не разориться?

Какие районы Москвы самые дешёвые? Сейчас расскажем.

Средняя цена на столичную недвижимость

К 2021 году средняя стоимость квадратного метра в Москве превысила полмиллиона. Больше всего удивляет район Хамовники, в котором цена за метр составляет 694 000 рублей! Однокомнатная квартира стоит здесь в среднем 90 720 000 руб. Есть варианты стоимостью свыше 160 000 000 руб. Виной заоблачных цен является та самая «Золотая миля».

Впрочем, и само название «центральный», видимо, прибавляет к цене пару сотен тысяч. Престиж — дорогое удовольствие.

Ну а средние цены по всей Москве более вменяемые (с учётом самой высокой стоимости 1 000 000 за квадрат, потому что предложения свыше — это совсем другая история):

Вторичное жильё

Новостройка

квартира, руб

квартира, руб

Интересно, сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве? На данный момент — это однокомнатная квартира в пятиэтажке за 4 185 000 рублей в Ростокино (225 000 рублей за квадрат) площадью менее 19 м 2 .

В нашей столице выделяется 146 районов и поселений (и, кажется, это не предел). Из них мы выделили десять с самыми низкими ценами на квартиры. В подборку попали только исторически относящиеся к Москве районы.

Молжаниновский

Расположен за МКАД (сразу за Химками), входит в САО. Это район с самой скромной плотностью населения из всей «старой» Москвы. Но причем тут Молжаниновский, который фактически расположен за пределами города Химки? А всё потому, что он относится к Москве юридически, по административному делению, поэтому мы включаем его в список.

Проживая здесь, человек может получить столичную прописку и с чистой совестью называть себя москвичом (но не факт, что все с этим согласятся). Цены на недвижимость при этом очень привлекательные.

Однако в Молжаниновском районе нет:

1. почты России (даже в глубинке России есть, а тут нет);
2. банка (только банкомат);
3. желаемой инфраструктуры (несколько магазинов и кафешек не в счёт, заправок и то больше).

За всем этим придётся идти в Химки. Не стоит забывать, что в километре от границы района находится аэропорт Шереметьево, поэтому шум обеспечен.

Транспортная инфраструктура здесь оставляет желать лучшего — пробки случаются часто. Есть железная дорога, строится МЦД, две станции которой, «Планерная» и «Новоподрезково», проходят по району.

Жильё в панельных домах с видом на перегруженное Ленинградское шоссе сложно назвать комфортным. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, магистральный газ есть только в Новоподрезково. Квартиры на вторичном рынке активно продаются, а новостройки только начинают возводиться.

На данный момент единственный полноценный представитель многоэтажного строительства на районе — микрорайон Молжаниново. В 2013–2014 годах его построила компания СУ-155 для военнослужащих.

Ожидается активное развитие района, поскольку сейчас строятся два жилых комплекса: «Молжаниново» и «Первый Ленинградский». Пока нет информации о площади квартир и стоимости.

Вторичное жильё

Новостройка

квартира, руб

квартира, руб

Всего же вариантов жилья менее 40, но, если вы ищете, где самые дешёвые квартиры в Москве, то можете смело рассматривать этот район.

Северный

Северный район

Находится в СВАО, с другой стороны аэропорта Шереметьево (в 7 км от него и в 8 км от Молжаниновского), сразу за московской кольцевой по две стороны Дмитровского шоссе. Плюсы и минусы района:

+ Активно развивается. — Далеко от столичного центра.

+ Хорошая экология, много зелени. — На данный момент отсутствует своя станция метро.

+ Чистота и ухоженность. — Частый шум из-за активной застройки.

+ Преобладает новый жилой фонд. — Пробки на магистралях.

В ближайшее время ожидается улучшение транспортной ситуации, так как строится сеть МЦД, две станции которой проходят по Северному.

Кстати, в Северном находятся два отделения почты и несколько банков — невиданная роскошь по сравнению с Молжаниновским.

Территория района активно застраивается. Несмотря на это, преобладает вторичный фонд. Объясняется это тем, что в эту категорию быстро переходят квартиры из новых домов. Поэтому купить приличное жильё вполне реально, причём по доступной цене.

Новостроек в Северном немного. От застройщиков в настоящее время можно найти только единичные предложения. При этом средняя цена квадратного метра нового жилья ниже, чем на вторичном рынке.

Вторичное жильё

Новостройка

квартира, руб

квартира, руб

Некрасовка

Район в ЮВАО, в 5 км от МКАД, возле города Люберцы. Располагается на территории бывших полей аэрации Мосводоканала. Начал активно застраиваться с 2011 года. Самый большой и, пожалуй, единственный плюс — наличие своей станции метро «Некрасовка». Она открылась в 2019 году, с тех пор популярность района возросла.

К сожалению, на этом его преимущества заканчиваются.

Многих беспокоит близость полей аэрации и бывшего полигона ТБО. Хотя последний рекультивирован, а от полей аэрации скоро почти ничего не останется, неприятные запахи продолжают время от времени беспокоить жителей.

Развлечься здесь негде, а вот дома растут как трава, поэтому из-за плотной застройки места для прогулок найти довольно проблематично.

Некрасовка — район новостроек, здесь почти нет домов 80-х годов постройки.

Вторичное жильё

Новостройка

квартира, руб

квартира, руб

Косино-Ухтомский

Огромный район из ВАО (по соседству с Некрасовкой, но уже на границе с МКАД), знаменитый красивыми озёрами. Положение омрачается вырубкой зелёных зон под застройку. Впрочем, природных красот в окружении района много, поэтому какое-то время проблем с этим не будет. Обилие зелени, водоёмов и транспорта: станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» на территории района и двух станций в 300 метрах от его границы (от Лениногорской улицы) являются несомненными плюсами этого района. Стоимость жилья здесь не очень высокая, так как это замкадье, хотя и ближайшее.

Косино-Ухтомский — район, в котором много частных домов, хотя есть и кирпичные 3-5 этажные или панельные 9-12-этажки. Вариантов квартир в новостройках в настоящий момент здесь совсем немного, но у района всё впереди — постепенно возводятся новые жилые комплексы.

Вторичное жильё

Новостройка

квартира, руб

квартира, руб

Бирюлёво Восточное

Находится в ЮАО, между Царицыно и МКАД. Почти половину площади района занимают зелёные зоны: Бирюлёвский лесопарк, дендропарк и другие, есть водоёмы, рукой подать до парка культуры и отдыха «Царицыно». Такая роскошь в Москве, да ещё в пределах МКАД! И с инфраструктурой здесь всё нормально.

Единственный и очень большой минус — нет своей станции метро. Если по благоустроенности Бирюлево Восточное лучше Бирюлево Западного, в котором даже нет новостроек, то в этом вопросе ситуация у них одинаковая. Ближайшая станция находится в Царицыно. Тем, кто живёт ближе к МКАД, до неё придётся идти более трёх километров.

Да и железная дорога со станциями «Бирюлево-Пасс» и «Царицыно» проходят по границам района. Такая же ситуация с недавно открывшейся станцией МЦД «Царицыно».

Вряд ли транспортная ситуация здесь станет лучше в ближайшие годы — новые ж/д станции вглубь тянуть не планируют, а потому Бирюлево Восточное ещё долго будет входить в список самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры.

Бирюлёво Восточное активно застраивается в Загорье и микрорайоне Царицыно. Но жилой фонд всего района в основном состоит из старых 9-ти и 12-ти этажных панельных домов 70-80-х годов постройки.

Источник: 1000novostroek.ru