Сколько времени не нужно платить за капремонт в новостройке

2 ответa от юристов на вопрос «Через сколько лет после ввода нового дома взимается плата за капремонт.». Спрашивает Людмила Васильевна, город Москва, Россия

За капитальный ремонт в новостройке нужно платить

За капитальный ремонт в новом доме необходимо вносить регулярные платежи. Существует ошибочное мнение, что в течение 5 лет после сдачи дома не нужно резервировать средства на будущий капитальный ремонт. Платежи накапливаются на специальном расчетном счете и используются для проведения планового ремонта. Жилищный кодекс Российской Федерации четко определяет обязанности жильцов всех видов недвижимости.

Кто платит за капитальный ремонт в доме

Владельцы жилья в новых домах полагают, что в них пока нечего ремонтировать и поэтому нет надобности сдавать леньги на капитальный ремонт. Это не соответствует требованиям закона. Жилищный кодекс РФ обязывает всех собственников квартир платить взносы на ремонт. Существуют исключения:

• жильцы открыли отдельный счет и накапливают там средства на ремонт;
• строение признано незаконным и государство его собирается изъять;
• дом считается аварийным и готовится к сносу.

В России существует закон и проведении капитального ремонта жилого фонда, в котором определены сроки проведения ремонтов во всех видах жилья. Все жилые объекты находятся на учете в местных муниципалитетах, ремонт в них проводится планово. Региональные власти выделяют специальный фонд, в который жильцы должны начинать платить взносы на капремонт через 8 месяцев после утверждения срока проведения работ.

Право на отсрочку платежей на капитальный ремонт имеют жители тех домов, которые включены в программу регионального капитального ремонта.

Срок в 5 лет для новостроек является гарантийным со стороны застройщика. Если в этот период проявились серьезные недоделки и проблемы, за них несет ответственность строительная компания. Это не освобождает жильцов от платежей на будущий ремонт, так как через 5 лет все заботы о доме лягут на плечи жильцов.

Некоторые категории граждан освобождены от ежемесячных платежей на капитальный ремонт:

• многодетные семьи;
• инвалиды;
• семьи военнослужащих, которые принимали участие в боевых действиях.

Каковы мера ответственности застройщика нового дома

Гарантийные обязательства строителей никак не влияют на необходимость создать резерв для устранения возможных неисправностей и аварий. В течение гарантийного срока могут возникать поломки по вине жильцов или непредвиденных обстоятельств.

В этом случае строители не несут никакой ответственности и ремонт производится за счет денег, уплаченных жильцами на особый счет. Все случаи возникновения обязательств по ремонту должны быть оговорены в договоре со строителями при приемке дома в эксплуатацию.

Но гарантийный срок и обязанность платить деньги на капитальный ремонт совершенно разные вещи. Гарантии, подписанные компанией во время сдачи дома, совсем не освобождают от платы за капитальный ремонт , а всего лишь гарантируют качество работ и обязуют в случае каких-либо ситуаций возместить ущерб за счет застройщика или устранить неполадки. … Все новостройки , после принятия их в эксплуатацию, вносятся в региональную программу капитального ремонта , и обязанность платить взносы наступает не позже установленного срока субъектом РФ. В каждом субъекте РФ сроки устанавливаются разные, но они должны быть не менее 8 месяцев, согласно ЖК РФ.

Через сколько лет после ввода нового дома взимается плата за капремонт.

Через сколько лет после ввода нового дома взимается плата за капремонт.

Ответы на вопрос:

Сразу же взимается, Людмила Васильевна.

ч. 3 ст. 169 ЖК РФ

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Похожие вопросы

Купила квартиру в доме, которому четыре года. Начали приходить квитанции на оплату КАПРЕМОНТА. Это законно? Сколько лет дом считается новым и плата за капремонт не взимается с момента сдачи в эксплуатацию дома?

Постановлением главы администрации нашего города, дом в котором я живу, после капремонта с реконструкцией в 1998 г. был введён в эксплуатацию и на тот момент являлся муниципальной собственностью. Далее последовали такие действия, как приватизация и регистрация прав собственности жильцами этого дома. Через несколько лет после приватизации, нам стало известно, что была произведена отмена ввода в эксплуатацию дома. Правомерны ли такие действия администрации города, которая произвела отмену постановления о вводе в эксплуатацию дома, не уведомив об этом ни управление архитектуры, которое подготавливало документы на ввод в эксплуатацию дома, ни организацию, проводившую капремонт с реконструкцией, ни жильцов дома, которые являются собственниками квартир в этом доме? Возможна ли отмена ввода жилья в эксплуатацию если сменился собственник? Спасибо.

Обязаны ли мы оплачивать капремонт, если наш многоквартирный дом в программе на капремонт неправильно указан год ввода в эксплуатацию (на 6 лет позже указан), этажность неправильно указана и самое главное под нашим адресом указан один дом в одиннадцать этажей, а у нас два дома шестиэтажные? Год ввода дома 2004 год, а в программе указан 2010, капремонт в основном указан 2040-2043. Мне с мужем сейчас по 60 лет, до капремонта мы не доживем.

Тарифы взносов на капитальный ремонт разнятся в зависимости от региона. Их дифференцирование происходит в соответствии со следующим рядом критериев: Муниципальная территория, в пределах которой было возведено строение … На сегодняшний день жители новостроек платят за капремонт на равных с жителями других домов. Мотивом для отмены оплаты капремонта послужил тот факт, что новостройки имеют некий гарантийный срок, в течение которого любые ремонтные работы ложатся на плечи застройщика.

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт. Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. Сейчас собственники в регионах начинают перечислять эти взносы в разное время: в одних субъектах через год, в других — через три. Инициативу поддержал глава комитета ГД по транспорту и строительству Евгений Москвичев, члены Общественной палаты и застройщики, отметившие, что зачастую деньги от новостроек лежат мертвым грузом на отдельном счете и обесцениваются или уходят на ремонт других домов. Однако принятие законопроекта может стать проблемой для региональных бюджетов, опасаются в Минстрое.

Взнос за соседа

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса России. Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному. После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет. Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

— Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт, — сказал «Известиям» политик.

У инициативы есть свои плюсы, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Обычно деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов. Система распределения средств, по ее мнению, должна быть более прозрачной. А пока люди не понимают, куда уходят их деньги.

— Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности. Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счет новых многоквартирных. Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно, — пояснила Светлана Разворотнева.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

— Думаю, что это правильная инициатива. Считаю, что этот вопрос заслуживает внимания. Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Сейчас от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены только жильцы аварийных домов и подлежащих сносу. Также платить не нужно, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, изъята для государственных и муниципальных нужд.

От каждого по способностям

Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Также принятие поправок способно привести к невозможности выполнения работ во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, добавили в ведомстве.

Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из таких мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

Однако, по мнению отраслевых экспертов, изменения имеют смысл. Очевидно, что в новом доме делать капитальный ремонт никто не будет — это случится не раньше чем через 10 лет, подчеркнул член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов. Если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти самостоятельно решают вопрос об отсрочке выплат.

— Регионы назначают те или иные сроки в соответствии, например, с климатическими особенностями территории. Так, дом в Центральной России потребует капремонта гораздо позже, чем, например, дом в Сибири, — пояснил «Известиям» эксперт.

Между тем застройщики отмечают: инициатива освободить владельцев квартир в новостройках от взносов в Фонд капитального ремонта (ФКР) имеет важную социальную роль, поскольку показывает, что законодательная власть стремится поддержать граждан в непростой экономической ситуации, заявил «Известиям» заместитель генерального директора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков. Хотя региональные власти могут отстрочить начало взносов, в среднем срок включения в программу капремонта, по данным Александра Вострикова, составляет от шести до девяти месяцев.

— Больше 90% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а на новостройки в первые пять лет эксплуатации распространяются гарантийные обязательства от девелопера. Управляющие компании никак не пострадают от такой меры, так как все средства от сбора взносов за капитальный ремонт поступают напрямую в ФКР, — подчеркнул представитель застройщика.

Принятия инициативы недостаточно для поддержки населения, заявила «Известиям» коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим, предложив более радикальные меры. Действительно помочь покупателям, по ее мнению, может появление банковских программ, освобождающих клиентов от ипотечных выплат до момента переезда в новую квартиру. Это оттянуло бы часть спроса на вторичное жилье и стало бы оптимально упреждающим решением против «ипотечного пузыря», о котором говорят аналитики.

ГК «Самолет», «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках ? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт , если дом новый и ему менее 5 лет. Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. … Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке . Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт , жильцы удивляются. За что платить , когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Антон, г. Санкт-Петербург: я купил квартиру в новостройке и через 8 месяцев мне стали приходить платежки за капремонт. Я не понимаю, зачем? Ведь дом еще на гарантии, по закону гарантия застройщика — 5 лет.

Антон, дело в том, что капитальный ремонт и гарантия застройщика — разные вещи, они друг с другом не связаны.

Вам стали приходить квитанции, потому что у вас наступила обязанность по уплате взносов за капремонт. Новый дом, в котором вы приобрели жилье, спустя годы потребует проведения затратных ремонтных работ. К этому моменту должна быть накоплена достаточная сумма средств.

Согласно пункту 5.1 статьи 170 ЖК РФ за капремонт владельцы квартир в новостройках должны начать платить спустя определенный срок, который устанавливается властью субъектов РФ. В вашем случае нужно обратиться к закону Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» . Здесь пункт 7 статьи 2 говорит о сроке в 8 месяцев, в течение которого собственник жилья в новостройке может взносы не платить, а потом у него появляется такая обязанность:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Гарантия же застройщика — это его ответственность за качество выполненных строительных работ.

[статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»]

Т. е. если в течение 5 лет (а для некоторого оборудования в течение 3 лет) будет обнаружен строительный брак из-за некачественного выполнения работ, починить и восстановить это застройщик должен будет за свой счет. Средства, которые вы перечисляете за капремонт к этому отношения не имеют, они будут продолжать накапливаться.

Нужно ли платить собственникам за капремонт в новостройке ? Согласно действующему закону, собственники квартир в новостройке должны оплачивать содержание жилья, также платить за капремонт согласно ст. 169. Однако есть 3 исключения, когда платить не нужно : 1 — жильцы открыли личный счет, на который осуществляется начисление средств на капремонт . 2 — новостройку и земельный участок, на котором она находится, признали незаконными, и государство их будет изымать. 3 — новостройка признана аварийной, и ее планируют снести. До того как дому потребуется капремонт , пройдет несколько лет, и в любом случае возникнут проблемы – протекающая крыша, лифты, которые выходят из строя.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке?

Существует ошибочное мнение о том, что если приобретена квартира в новом многоквартирном доме, то платить за капитальный ремонт не надо.

Такое представление, прежде всего, основывается на том, что новая квартира (дом) находится на гарантии.

Каждый крупный застройщик, в соответствии с Жилищным кодексом РФ гарантирует качество, сдающегося в эксплуатацию дома, на срок до пяти лет. Но гарантийный срок и обязанность платить деньги на капитальный ремонт совершенно разные вещи.

Гарантии, подписанные компанией во время сдачи дома, совсем не освобождают от платы за капитальный ремонт, а всего лишь гарантируют качество работ и обязуют в случае каких-либо ситуаций возместить ущерб за счет застройщика или устранить неполадки.

Платить взносы обязаны жильцы всех многоквартирных домов, принятых в эксплуатацию до 01.07.2016 года. Дома, принятые в эксплуатацию после указанной даты считаются новостройками.

Все новостройки, после принятия их в эксплуатацию, вносятся в региональную программу капитального ремонта, и обязанность платить взносы наступает не позже установленного срока субъектом РФ. В каждом субъекте РФ сроки устанавливаются разные, но они должны быть не менее 8 месяцев, согласно ЖК РФ.

Многие регионы устанавливают отсрочку платежа для новостроек. Такие отсрочки могут быть от несколько месяцев до пяти лет. Это зависит от нормативно-законодательных документов, принятых в регионе.

Наличие гарантии застройщика в этом случае роли не играет.

По истечении установленных региональными властями сроков, появляется обязанность жильцов в новостройках оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если этот ремонт понадобится через 10 лет.

Когда придет первая платежка для оплаты капремонта, никто точно сказать не может, но не всегда оплату требуют, выдержав все установленные нормы.

Чтобы не платить лишних денег, нужно уточнить в органах местного самоуправления дату приемки в программу капитального ремонта нового многоквартирного дома, подав соответствующее заявление и уточнить сроки отсрочки, если такие предусмотрены.

Из всего сказанного можно сделать вывод, что собственники квартир в новостройках являются такими же плательщиками взносов на капитальный ремонт, как и жильцы всех многоквартирных домов.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке ? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. … Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области. Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. … С какого времени взимается плата за капремонт ? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы. ВНИМАНИЕ!