Технологии меняют все, что касается методов строительства. Экономия времени, сокращение отходов, повышение качества – волна инноваций действительно идет всем на пользу. При этом, безопасность на стройке является серьезной причиной для беспокойства. Поэтому важно то, что новые технологии могут создать предпосылки для изменений к лучшему.
Предиктивная аналитика – качественно новый способ применения машинного обучения и искусственного интеллекта (ИИ). Сейчас ее способности исследуются в строительной отрасли.
Smartvid.io (стартап, разработавший технологию применения ИИ и машинного обучения для анализа фото и видео информации на стройплощадке, стратегическая инвестиция Autodesk в 2017 – ред.) предпринимает значительные усилия в применении этой технологии в строительных рабочих процессах. Она дает пользователям возможность добывать текущие данные и изображения с площадок для повышения безопасности на объекте. Smartvid.io разработала свою технологию для полной интеграции с Autodesk BIM 360, которая позволяет собирать информацию непосредственно из источника.
Строительство дома по технологии Smart-Brick
Техника безопасности в строительстве
Smartvid.io начала сотрудничество с Suffolk Construction (американский девелопер, входит в список 20 крупнейших строительных компаний в стране – ред.) для того, чтобы протестировать способность AI предсказывать инциденты в области строительной безопасности на конкретных площадках. Движущей силой этой инициативы стала программа Suffolk Construction «Safer Together». Это сотрудничество Suffolk Construction с подрядчиками с целью обеспечить безопасность на рабочих местах в отрасли, печально известной несчастными случаями и травмами. Они уделяют большое внимание взаимодействию с субподрядчиками и делают акцент на позитивных обсуждениях безопасности, а не на негативных призывах. Их кредо простое: «В конце дня каждый благополучно уходит домой».
Для того, чтобы протестировать возможности предиктивной аналитики, Smartvid.io использовала сохраненные за десять лет данные от Suffolk, которые были загружены в Vinnie, движок на базе искусственного интеллекта. Идея заключается в том, что Vinnie сможет сравнить эти данные с текущими изображениями со строительной площадки, отчетами об инцидентах и данными об окружающей среде. Отслеживая такие вещи как использование средств индивидуальной защиты, погоду, тип и стадию проекта, а также сравнивая эти данные с отчетами об инцидентах, Vinnie смогла создать предиктивную модель для вопросов безопасности.
Предиктивная модель Vinnie поддержит «Safer Together», отслеживая полное соблюдение установленного порядка использования средств индивидуальной защиты и создавая почву для активного усиления протоколов безопасности и соответствия стандартам, а затем выдавая предупреждающие оповещения руководителям стройки.
Прогнозирование будущего с помощью изучения прошлого
Некоторые компании выводят ИИ за рамки простого исследования и вместо этого тренируют его предсказывать угрозы безопасности
До того, как приступить к испытаниям в режиме реального времени, Vinnie поручили предсказать инциденты за 3-летний период, поскольку эти прогнозы можно было сравнить с тем, что, как было известно, уже произошло. В совместном релизе Smartvid.io и Suffolk изложены цифры и показаны некоторые реальные возможности снижения рисков с помощью прогнозов ИИ.
В течение 3-летнего периода Vinnie предсказала 20% всех инцидентов с точностью 80%, после того как руководитель решил получить 4 оповещения за год, при этом одно из было «ложной тревогой»
Если бы руководитель был не против получать больше оповещений, его можно было бы предупредить обо всех 40% инцидентов с точностью 66% (имели место 2/3 предсказанных инцидентов или примерно 12 оповещений за год, из которых 4 были «ложной тревогой).
При попытке определить потенциальное влияние системы предварительного оповещения имеет смысл воспользоваться консервативной оценкой.
Если только 1 из 4 предсказанных инцидентов предотвращен, компания с 50 проектами в год может избежать 40-100 инцидентов за этот период.
При предполагаемой стоимости примерно $36 000 за инцидент (по 2018 году), это приблизительно от $1,4 млн до $3,6 млн экономии, связанной с безопасностью, в год
Если мы предположим, что 50% предупреждений от системы предварительного оповещения приведут к предотвращению инцидента (с большей вероятностью), то финансовые выгоды окажутся вдвое больше.
Эти цифры показывают, что можно использовать данные и ИИ для создания предиктивной системы управления безопасностью, основанной имеющихся знаниях, и объединить статистические вероятности для помощи в снижении рисков безопасности.
Стоит также отметить, что создание более безопасной рабочей среды способствует сохранению кадров в отрасли, которая уже испытывает стресс от заполнения пробела «квалифицированных рабочих».
AI продвигает бизнес-модель завтрашнего дня
Возможности искусственного интеллекта выходят далеко за рамки выстраивания предположений по управлению безопасностью. Мы продолжаем изучать эти области и обеспечивать более качественные данные, поэтому в будущем прогнозы, вероятно, станут еще более точными. И они вполне могут использоваться для управления ставками по страхованию, хотя это всего лишь вершина айсберга.
Существуют возможности для изучения того, как предиктивная аналитика может использоваться для управления всеми областями проектного риска.
Источник: ardexpert.ru
Что такое «умная новостройка»? Как выбрать квартиру с системой «Умный дом»
Инновационные smart-системы стали главным трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальным участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов.
В статье разбираемся, что из себя представляет «умная новостройка», какими полезными функциями позволяет пользоваться, сколько все это стоит, а главное — как выбрать жилой комплекс со smart home.
В чем заключается технология «Умный дом»
В общем понимании система «Умный дом» (smart home) — это цифровая платформа для автоматизации управления жильем при минимальным участии человека. Главное ее назначение в том, чтобы сделать жизнь комфортнее, безопаснее и экономичнее.
Современный «умный дом» — это сложная экосистема. Ее главный элемент — центр управления (контроллер, хаб). К нему по проводной или беспроводной связи подключаются разнообразные устройства — бытовая техника и электроника, датчики, видеокамеры, умные розетки и лампочки.
Управлять квартирой в новостройке с «умным домом» можно через специальный настенный терминал, компьютер, мобильное приложение — даже отдавая голосовые команды. Современные системы smart home компактны, а за счет беспроводной связи не требуют сложной установки и настройки.
Основные функции системы «Умный дом»:
Безопасность
Комфорт и экономия
- Видеонаблюдение
- Контроль доступа
- Контроль проникновения
- Защита от протечек и пожаров
- Управление приборами и бытовой техникой
- Управление розетками
- Настройка освещения
- Контроль уровня температуры, влажности
- Программируемые сценарии
В первую очередь технология задумана как помощник в быту. К ней можно подключить телевизор, робот-пылесос, кондиционер и прочую smart-технику и гаджеты, настраивать микроклимат и задавать сценарии — например, чтобы при входе включался свет и любимая музыка.
Возможности «умного» дома в плане безопасности тоже весьма широки. Через камеру можно узнать, кто стоит за дверью, а датчики перекрывают воду при протечке и активируют сигнализацию, если в квартиру проник чужой.
Преимущества новостроек с этой технологией
В новостройках система «Умный дом» не заканчивается квартирой. В нее также входят общественные пространства жилого комплекса: входные группы, внутренние дворы и паркинги. Все это вместе и формирует особую экосистему, которую можно считать «умной новостройкой».
Точного определения «умной новостройки» не существует, как и ее критериев — в общем понимании термин охватывает все жилые комплексы и апартаменты, при строительстве которых применяются инновационные и smart-технологии.
Из-за размытого определения трудно сказать, какими конкретными преимуществами обладают новостройки с «умным домом». Все зависит от жилого комплекса, планов и концепции девелопера — например, в ЖК «Селигер Сити» работает бесконтактный доступ во дворы и паркинг, а в ЖК «Остров» организуют 5G-интернет и динамическую подсветку тротуаров с датчиками движения.
В целом можно выделить ряд удобных и полезных цифровых услуг, которые чаще всего предоставляются вне квартиры в новостройках:
- круглосуточное видеонаблюдение за территорией;
- системы безопасности, связанные с отделением полиции;
- бесключевой доступ во двор и подъезд;
- общественный Wi-Fi на территории;
- настройка освещения во дворах и входных группах;
- удаленный вызов лифта;
- бесконтактный въезд в паркинг;
- розетки для электрокаров.
Отдельное преимущество «умных новостроек» — единое мобильное приложение для доступа ко всем услугам. Через него можно:
- управлять системами внутри жилья;
- в любой момент подключиться к видеокамерам;
- передавать показания счетчиков и оплачивать ЖКУ;
- отправлять заявки в управляющую компанию.
Безопасность
Умные технологии вошли в повседневную жизнь не так давно, поэтому имеют свои уязвимости — а при их работе не исключены ошибки и баги. Между тем если какая-то из систем выйдет из строя, последствия будут не самые приятные. Кроме того, «умный дом» имеет доступ к камерам внутри квартиры, электронным замкам, данным банковских карт.
Любая техника в какой-то момент может дать сбой, а ПО теоретически можно взломать и получить доступ ко всем «умным» системам. В этом плане основные слабые места у систем smart home — это контроллер и программное обеспечение.
За безопасностью «умного дома» следят производители оборудования — в том числе и в новостройках. Для защиты устройств они регулярно проводят проверки на уязвимости и ошибки, выпускают программные обновления.
Владельцы тоже могут защитить «умный дом» от взлома и сбоев. Для этого нужно следовать рекомендациям:
- следить за техническим состоянием оборудования;
- регулярно обновлять ПО контроллера и мобильного приложения;
- не пользоваться приложением через незащищенную сеть и с чужих устройств;
- не давать посторонним доступ к контроллеру и его серийному номеру.
Какая роль застройщика
Задачи девелопера при интеграции «умного дома» в новостройку следующие:
- создать «умную» экосистему в масштабах всего жилого комплекса;
- обеспечить удобное управление всеми ее элементами.
Застройщик учитывает потребности будущих жителей еще на момент проектирования новостройки. Для покупателя основной плюс в том, что он получает дополнительные опции вне квартиры, которые приобрести отдельно сложно или невозможно — в том числе центральное кондиционирование, системы очистки воды и воздуха.
После сдачи объекта застройщик обеспечивает общий доступ ко всем элементам «умного дома» через общее приложение — это избавляет покупателя жилья от проблем с совместимостью.
Как выбрать умную квартиру в новостройке в 2021–2022 году
Ассортимент жилья с системой smart-home в Москве и области сегодня достаточно широкий. Основных критериев при выборе квартиры в новостройке с «умным домом» по сути всего два — это доступный бюджет и желаемый функционал.
Список услуг, которые входят в систему «Умный дом», у каждого застройщика свой — выбирая новостройку и квартиру, нужно внимательно ознакомиться с доступными опциями и их стоимостью.
Застройщики обычно предлагают «умный дом» минимум в двух комплектациях — базовой и расширенной. В первую входит минимальное управление квартирой (контроллер, камера, датчик протечек, умная лампочка) и контроль доступа через мобильное приложение. За дополнительную плату функции можно расширить в зависимости от потребностей.
В новостройках Группы «Самолет» есть два варианта смарт-систем — бесплатный и платный
Бывает, что новостройках smart home продают комплекты/пакеты, которые можно комбинировать между собой — тогда покупатель сам «собирает» свой уникальный набор цифровых услуг на манер конструктора.
Такие комплекты «умного дома» предлагает в своих проектах ПИК
Важную роль играет оборудование — в первую очередь в плане совместимости и комплектующих. Например, экосистема «умных домов» от ПИК и Группы «Самолет» может быть расширена за счет оборудования Rubetek. А в квартирах ГК «Инград» используется техника уже другого производителя — Legrand.
Наличие на рынке новостроек с «умным домом» от застройщика
Традиционно smart home присутствует в Московском регионе еще с середины 2000-х — тогда еще только в проектах премиум- и бизнес-класса. Набор опций в статусном сегменте предоставляется соответствующий — начиная с инновационных инженерных систем и заканчивая вызовом горничной из приложения и роботами-консьержами. Доля «умных новостроек» в то время составляла не более 5% рынка.
С 2020 года застройщики начали комплексно внедрять систему «Умный дом» в новостройках комфорт-класса — в результате доля smart-объектов выросла до 20%. Набор опций при этом ограничили в пользу экономии, оставив основные функции внутри и частично вне пределов квартиры.
Сейчас в Москве и области комплексно внедряют системы «Умный дом» следующие застройщики:
- ПИК;
- Группа «Самолет»;
- ГК «Инград»;
- ГК ФСК;
- MR Group.
Свои интеллектуальные системы в той или иной мере продвигает большинство столичных девелоперов. В относительно доступных сегментах развиваются ГК «Пионер», ГК ФСК, Sminex и Afi-development. Есть более дорогие новостройки с «умным домом» от «Донстрой», Capital Group, Tashir.
Стоимость инноваций
Системы «Умный дом» в новостройках не бесплатны — оборудование и софт стоят денег, кто-то должен обслуживать инженерные и IT-системы вне квартиры. Сколько точно, сказать сложно — застройщики не раскрывают суммы. Но наличие смарт-систем так или иначе отражается на стоимости квадратного метра.
Теоретически полноценный «умный дом» в новостройках бизнес-класса обходится примерно в 5–8% от стоимости объекта — то есть при цене квадратного метра в Москве 300 тыс. руб. смарт-опции в средней «однушке» будут стоить около 1 млн руб. Ежемесячное обслуживание общедомовых систем — это еще 4,7 тыс. руб.
В массовом сегменте функционал «умного» жилого комплекса более узкий, поэтому smart home обходится в разы дешевле. Покупка оборудования в новостройке комфорт-класса стоит от 15 до 100 тыс. руб. в зависимости от комплекта. Ежемесячное обслуживание функций вне квартиры — порядка 2,2 тыс. руб.
ТОП лучших новостроек smart home в Москве и МО
Напоследок собрали для вас топ-5 самых «умных» новостроек Москвы и Подмосковья в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В этих проектах используются самые передовые технологии с широким функционалом, которые сейчас доступны на первичном рынке.
ЖК «Остров»
Новый статусный квартал «Остров» на отдельном полуострове в Хорошево-Мневниках станет первым, где для жителей организуют общественный 5G-интернет со связью до 1 Гбит/с. Будут использованы и другие инновационные технологии: автоматизированный доступ на территорию, динамическая подсветка тротуаров с навигацией, контроль через приложение за светофорами, камерами наблюдения, банковскими терминалами, паркоматами.
ЖК «Селигер Сити»
Проект «Селигер Сити» относится к бизнес-классу и расположен в Западном Дегунине. Жилой комплекс стал пилотным проектом MR Group по внедрению технологии MR Smart, которая включает опции «умного дома» и «умной квартиры» с доступом через мобильное приложение — в наборе большой функционал для безопасности и возможность расширять функции за доплату.
МФК «Спутник»
Комплекс апартаментов «Спутник» расположен в Одинцовском городском округе (МО). В новостройке представлен «умный дом» от Группы «Самолет» — в бесплатной комплектации доступны опции внутри и вне квартиры, включая самые необычные вроде выбора освещения и музыки во дворе и входных группах. В числе дополнительных платных функций камера в прихожей, консьерж‑сервис и сенсорные электрокарнизы.
ЖК Foriver
Жилой комплекс Foriver возводят в Даниловском районе Москвы. В нем представлен максимальный пакет «умного дома» от «Инград» — он включает охранно-пожарные системы, защиту от перепадов напряжения, контроль качества воздуха и умный замок. Аналогичные опции есть только в проекте TopHills в Нагорном районе.
ЖК «Afi Park Воронцовский»
Проект «Afi Park Воронцовский» находится в Обручевском районе и создана как инновационная новостройка. Застройщик предусмотрел единую smart – Wi-Fi систему на территории, обеспечил все функции «умного дома», которые могут быть в комплексе бизнес-класса, и digital-платформу для удобного управления.
Источник: avaho.ru
Смарт-технологии в строительстве
Современный человек уже начал привыкать к наличию в любом устройстве дисплеев с большой диагональю и качественным изображением, мощных вычислительных способностей и широких возможностей по передаче данных.
Но оснащать таким набором каждый измерительный инструмент не всегда рентабельно и оправдано. Тем более что все это мы и так постоянно носим с собой. Да-да, речь идет о смартфонах.
В российской рознице появилась линейка необычных измерительных приборов от корпорации RYOBI – известного производителя качественного инструмента.
RYOBI предлагает к приобретению ряд гаджетов, функционал которых раскрывается после подключения к устройству на базе операционных систем Android или iOS. Подружиться с вашим телефоном могут следующие полезные приспособления от RYOBI:
- измеритель влажности;
- инфракрасный термометр;
- инспекционная камера;
- лазерный уровень;
- лазерная рулетка;
- лазерный указатель;
- датчик скрытой проводки и труб;
- наушники для подавления шума.
Для максимальной унификации и охвата как можно большего числа устройств подключение выполняется через разъем для наушников.
Для работы с гаджетами предварительно необходимо бесплатно скачать в магазине фирменное приложение Phone Works и пройти несложную процедуру регистрации.
Меню программы интуитивно понятно и позволяет быстро разобраться с возможностями устройств. Вспомогательное приложение поддерживает такие полезные функции, как создание голосовых меток и привязку данных к координатам местности.
Для правильной ориентации смартфона относительно измерительного устройства на каждом из них имеется держатель подобный автомобильному.
Использование функций смартфона позволяет расширить стандартный функционал инструментов. Так, для лазерного уровня возможно задание произвольных углов и использования камеры телефона для помощи в ориентировании.
Аппаратные ресурсы телефона задействуются максимально. Вплоть до использования встроенного гироскопа. Такой симбиоз дал возможность получить максимальный функционал и сохранить доступную стоимость.
Гаджеты оснащаются собственными элементами питания и не укорачивают время между зарядками смартфона. Цена устройств колеблется от 15 $ за указку до 100 за эндоскоп. Для полного комплекта из 8-ми приспособлений можно приобрести удобный чемоданчик за 20 $.
Также смотрите на видео пример использования приложения лазерного дальнометра Ryobi.
Статья подготовлена при информационной поддержке портала ysadba142.ru
Источник: stroybud.com
Смарт-квартиры: как «умные» технологии в новостройках Санкт-Петербурга упрощают нашу жизнь
Эксперты «М16-Недвижимость» разобрались в «умных» технологиях, которые применяют застройщики, и перспективах их развития на российском рынке. В конце статьи собраны новостройки Санкт-Петербурга со смарт-квартирами.
«Умные» технологии на рынке недвижимости: сегменты
Застройщики Петербурга все чаще прибегают к внедрению smart-технологий в своих комплексах. И если раньше «умные» решения были характерны только для недвижимости бизнес- и премиум-класса, то сегодня они встречаются даже в новостройках масс-маркета.
В будущем доля новостроек с «умным» оснащением будет расти, причем явление затронет все сегменты жилого рынка
Для новых комплексов подобные технологии являются отличным инструментом повышения конкурентной способности. Риелторы отмечают, что такое «умное» оснащение может повлиять на выбор покупателей, однако главным аспектом при покупке новой квартиры smart-решения не являются. Клиенты ищут жилье по стандартным критериям – расположение, цена, количество квадратных метров, инфраструктура, а «умные» системы пока рассматриваются исключительно как приятный бонус.
Эксперты рынка считают, что в будущем доля «умных» новостроек существенно увеличится и постепенно распространится на весь рынок, однако внедрение конкретных решений будет зависеть от сегмента проекта. Так, дома класса «комфорт+» и выше получат передовое оснащение, тогда как сегмент доступного жилья, скорее всего, ограничится установкой интеллектуальных счетчиков с автоматической передачей показаний в УК.
Стоимость смарт-квартир
Цены за квартиры в домах со smart-технологиями превышают стоимость аналогичных предложений без «умного» оснащения как минимум на 10%. Однако эта разница быстро окупается, особенно когда речь идет о домах с высокой энергоэффективностью, так как коммунальные платежи в них в среднем ниже на 25%.
Хотя цены на смарт-квартиры выше рыночных, разница оправдана экономией, которую вы получаете благодаря энергоэффективным технологиям
При покупке смарт-квартиры вы инвестируете в собственный комфорт, поэтому повышенная цена зачастую оправдана.
«Умное» строительство дома и экономия расходов жильцов
Smart-технологии внедряются еще на этапе строительства здания. Застройщики стремятся использовать современные решения для создания более комфортных условий последующего проживания. Особое распространение на российском рынке получила технология бесшовной отделки фасадов, которая значительно повышает тепло- и звукоизоляцию домов и позволяет на долгие годы сохранить первозданный вид комплекса.
«Умный» дом – это не только техническое оснащение, но и современные технологии строительства
Технологию бесшовных фасадов применяют многие застройщики, вне зависимости от сегмента проекта. Благодаря теплосберегающим характеристикам заметно повышается энергоэффективность комплекса, а это, в свою очередь, позволяет экономить на отоплении в зимний сезон.
Как «умные» технологии экономят наше время и упрощают жизнь
Основная задача «умного дома» заключается именно в упрощении повседневной жизни. Взаимодействие с управляющей компанией переходит в онлайн-поле, а контроль расходов коммунальных услуг и вовсе становится необязательной процедурой, так как вся процедура автоматизирована.
Автоматическая передача данных
Счетчики нового поколения оснащены системой автоматической передачи данных. Показания счетчиков поступают напрямую в управляющую компанию, при этом с вашей стороны никакие действия не требуются. В то же время если вы хотите удостовериться в правдивости передаваемых данных, проконтролировать их можно в личном кабинете.
Универсальное мобильное приложение
Специальный софт открывает перед пользователями огромные возможности. К примеру, вы можете оперативно передать информацию о возможной аварии в доме – заявка моментально попадет на пульт аварийной службы, что позволит ускорить устранение проблемы.
Мобильное приложение позволяет управлять «умной» системой и контролировать происходящее в доме, находясь вдали от него
Отсюда же вы сможете контролировать расход электроэнергии и воды, оплачивать коммунальные услуги, обращаться за помощью к управляющей компании и подключаться к камерам наружного наблюдения. Необходимо отметить, что такой функционал доступен даже в недорогих новостройках.
Один из примеров использования приложения – дистанционное включение отопления перед выходом с работы позволяет вернуться в теплую квартиру. Таким образом вы не только экономите собственные деньги, но и не тратите понапрасну ресурсы, пока жилье пустует.
В новостройках премиум-класса возможности мобильного приложения еще шире – с его помощью вы можете взаимодействовать не только с «начинкой» квартиры, но и со смарт-технологиями за пределами жилья. Вызвать лифт из квартиры, заказать еду на дом, открыть шлагбаум на подъезде к дому – даже на таких мелочах можно сэкономить достаточно времени.
«Настройка» квартиры
Очевидное преимущество «умных» технологий – возможность настраивать квартиру под ваш образ жизни. К примеру, сделать так, чтобы при открытии окна температура батарей повышалась на несколько градусов. Или чтобы ночью яркость освещения была приглушенной. Или чтобы со звуком будильника открывались шторы. Возможности «умного дома» постоянно расширяются.
Современные системы позволяют вам «настраивать» квартиру под свой образ жизни
Датчики протечки
Еще одно важное нововведение в смарт-квартирах – это датчики протечек, которые обезопасят вас от потопа. Как только датчик фиксирует протечку, управляющая компания получает соответствующую информацию и перекрывает подачу воды. Ожидается, что в будущем данная технология распространится на новостройки массового сегмента, однако пока такие функции доступны только в дорогом жилье.
«Умные» технологии и их влияние на повседневную безопасность
Застройщики стремятся сделать повседневную жизнь покупателей более спокойной и безопасной. Однако стандартными решениями – видеонаблюдение, закрытая территория – уже никого не удивишь. Поэтому в арсенале строительных компаний имеются smart-технологии для создания дополнительных условий безопасной жилой среды.
Доступ к камерам видеонаблюдения
Сама по себе система видеонаблюдения, хотя и дает определенные преимущества, не позволяет жильцам чувствовать себя в безопасности. Другое дело, когда по своему желанию вы можете подключиться к любой камере во дворе, в паркинге или на лестничной клетке и контролировать ситуацию в режиме online.
В новостройках с системой «умного» дома часто есть возможность подключиться к камерам наружного наблюдения
Такая возможность есть, к примеру, у жильцов новых комплексов от Legenda ID. Система IP-домофонии позволяет вывести изображение с любой камеры наружного наблюдения на дисплей видеодомофона, расположенного в квартире. Дети могут свободно гулять во дворе, а взрослые – ненавязчиво их контролировать.
Застройщик «Северный город» пошел еще дальше и позволил жильцам подключаться к системе видеонаблюдения со своих смартфонов. Таким образом вы можете следить за тем, что происходит во дворе комплекса или на вашем этаже, даже находясь далеко от дома!
Датчики движения
Компания «Арсенал-Недвижимость» уделила особое внимание безопасности квартиры. На двери и в коридоре установлены датчики движения, которые запускают видеотрансляцию в вашем личном кабинете в случае нетипичной активности. На окнах также установлены датчики открытия-закрытия, которые позволяют контролировать проникновение в квартиру со стороны улицы.
Приятным боунсом станет то, что такое оснащение можно использовать в своих целях: внутриквартирные камеры переносные, поэтому вы можете, например, применять их в качестве видеоняни.
Работу датчиков движения можно регулировать и настраивать «под себя», например, отключать, когда вы находитесь дома.
Тревожная кнопка
Специальные кнопки, которые передают вызов на пульт охранной службы, устанавливают в квартирах и дворах. Как только сигнал тревоги получен, группа быстрого реагирования отправляется на вызов.
Тревожные кнопки установлены в мобильном приложении или домофоне, а также в местах общего пользования – на детских площадках и в паркингах
Такие кнопки могут находиться в мобильном приложении, на домофоне, а также на детских и рекреационных площадках.
Эффект присутствия
Эта функция может использоваться во время вашего отъезда в отпуск. Работает она по следующему принципу: когда квартира пустует, свет или телевизор могут включаться и выключаться автоматически, что позволяет создать ощущение, будто в ней кто-то есть.
Как правило, работа эффекта присутствия завязана на датчиках движения. Если они фиксируют какую-то активность, то запускают работу электроприборов. При этом риск возможной аварии из-за включения электроприборов сведен к минимуму, для владельцев квартиры такое включение абсолютно безопасно.
Данную технологию планирует внедрить «Группа ЛСР». Тестовой площадкой станет ЖК «Новая Охта».
Пожарная безопасность
Это решение активно применяется во многих новостройках, включая проекты эконом-класса. Но в комплексах доступного сегмента пожарная безопасность пока ограничивается датчиками задымления и сигнализацией, которая немедленно реагирует на активацию датчиков.
Современные новостройки оснащены противопожарной системой – датчиками задымления, сигнализацией и оборудованием для пожаротушения
А вот новостройки более дорого сегмента шагнули дальше – здесь предлагают спринклерную систему пожаротушения: в комнатах устанавливаются технические головки, которые подают воду, как только датчики фиксируют задымление.
«Умный двор»: чем застройщики оснащают придомовую территорию
Пределами дома smart-технологии не ограничиваются – застройщики активно внедряют передовые решения в благоустройство дворовой территории. Какие-то технологии продолжают выполнять задачу по повышению энергоэффективности комплекса или оптимизации времени его жителей, а какие-то открывают новые возможности для повседневного отдыха.
Доступ к Wi-Fi
Пока еще не встречающееся повсеместно, но и не редкое уже решение – покрытие Wi-Fi на территории двора. Однако сам по себе интернет в любой точке комплекса больших преимуществ не дает, поэтому многие застройщики предусматривают еще и специальные коворкинги с возможностью подключения электроники к розеткам.
Во дворах новостроек появляются коворкинги с Wi-Fi покрытием и возможностью зарядить электронику
То есть в вашем дворе имеется полноценная online-зона, в которой можно поработать на открытом воздухе – в одиночестве или в компании единомышленников.
Электронная библиотека
Такое новшество внедряют в проект «IQ Гатчина»: жители комплекса могут скачивать на свои электронные устройства – планшеты, смартфоны или ридеры – электронные книги и журналы. Тут же, во дворе, установлена комфортная зона отдыха, где можно обустроиться, чтобы почитать только что скачанную литературу.
Паркинг
Подземные паркинги с лифтом уже давно стали привычным решением, а вот зарядки для электромобилей, pitstop-станции с насосами для подкачки шин и автомобильными пылесосами пока остаются экзотикой для новостроек Санкт-Петербурга. В новостройках элитного сегмента также присутствуют автомойки.
ТОП-3 новостройки Санкт-Петербурга со смарт-квартирами и «умными» технологиями
Представляем вашему вниманию подборку жилых комплексов различного ценового сегмента, в которых использованы технологии smart.
ЖК «Legenda Business на Московском, 65»
Жилой комплекс бизнес-класса на границе Московского и Адмиралтейского районов будет оснащен технологиями последнего поколения: IP-домофония, разработанная специально для проектов компании Legenda ID, с видеодомофоном, через который вы можете подключиться к любой камере наружного наблюдения, связаться с управляющей компанией или вызвать охранную службу.
Все новостройки компании Legenda ID смогут обновляться до последней версии «умного» дома даже после заселения
Еще одно нововведение для всех проектов «Легенды» – слаботочный щит NetBox, с помощью которого задача по подключения интернета и телевидения будет максимально упрощена: можно отказаться от привычной прокладки кабелей и штробления стен, все работы ведутся на техническом этаже. С помощью этой же технологии показания счетчиков будут передаваться автоматически в управляющую компанию.
Но главным преимуществом ЖК «Legenda Business на Московском, 65» станет единая мультисервисная сеть, через которую техническая составляющая комплекса будет оперативно оптимизироваться. Это значит, что даже после заселения система «умный дом» продолжит обновляться и оснащаться новыми функциями.
Комплекс сдается в первой половине 2021 года, цены начинаются от 10,5 млн рублей. К особенностям квартир комплекса можно отнести то, что каждый квадратный метр в них функционален – это отличительная особенность проектов Legenda ID.
ЖК Magnifika
Застройщиком проекта выступает шведская компания Bonava, и это ощущается во всем – от внешнего оформления до внутреннего оснащения ЖК Magnifika представляет собой по-европейски продуманный комплекс с современными smart-технологиями и заботой об окружающей среде.
К примеру, это первый в Петербурге жилой проект, удостоившийся статуса Green Zoom. То есть «Магнифика» имеет нулевое энергопотребление – дома сами вырабатывают энергию из возобновляемых источников! Эту технологию активно внедряют в Канаде и скандинавских странах.
ЖК Magnifika стал первой новостройкой Санкт-Петербурга со статусом Green Zoom – нулевое энергопотребление
«Умными» технологиями оснащен и вместительный паркинг комплекса. Здесь имеются розетки для зарядки электромобилей, оборудование, с помощью которого можно быстро подкачать колеса, а также автомобильные пылесосы.
Жилой комплекс расположен на берегу Охты, в Красногвардейском районе. В состав квартала входят дома комфорт- и бизнес-класса. Есть введенные здания, однако большая часть корпусов еще строится. Ближайшая очередь будет сдана в III квартале 2020 года. Цены на квартиры начинаются от 5,1 млн рублей.
ЖК Ariosto
Комфортабельная новостройка в оригинальном стиле под американскую архитектуру начала прошлого века расположена в Приморском районе, а именно в активно осваиваемой застройщиками исторической локации – на Каменке. По соседству находится Юнтоловский лесопарк и другие новостройки.
В ЖК Ariosto соблюден баланс между доступной ценой и современными техническими решениями
Во дворе комплекса имеется Wi-Fi, квартиры оснащены теплыми полами, автоматической системой передачи данных со счетчиков и системой «умный дом». ЖК Ariosto – это отличный пример реализации smart-технологий в новостройках недорого сегмента.
Первая очередь проекта сдается в конце следующего года. На текущий момент минимальные цены составляют 3,4 млн рублей. Площадь квартир в продаже составляет от 26 до 130 квадратных метров.
Источник: m16-estate.ru
«Умные» новостройки: что это и где их искать
Какие «умные технологии» применяют в своих проектах жилого строительства крупнейшие российские девелоперы — читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».
Модная во всем мире тема «умных технологий» в жилом строительстве, похоже, не спешит в Россию. Строители не хотят этим заниматься, потому что дорого, а покупателям жилья энергосберегающие технологии пока что до лампочки — это не решающий фактор при выборе новостройки XXI века. Какие «умные технологии» применяют в своих проектах жилого строительства крупнейшие российские девелоперы — читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».
В начале подготовки этой статьи руководитель аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков дал разочаровывающий комментарий: «Так как все «умные технологии» стоят денег, в России они пока применяются в офисном строительстве». В жилом строительстве, по его словам, «умного» мало.
Отсутствие производства и востребованности технологий «умного дома» у широкого круга девелоперов в России привела к тому, что цена на них высока. Поэтому позволить их себе могут не все проекты. Сложность применения инновационных технологий состоит не только в дороговизне, но и в существующих нормах строительства, которые не предусматривают их использование. «Поэтому по-настоящему инновационных решений в настоящее время на рынке немного; тех, которые дошли до практического применения, еще меньше», — говорит директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин.
Более того, сама фраза «умный дом» в среде девелоперов оказывается не очень популярной. «Мы стараемся избегать словосочетания «умный дом» из-за неточного перевода, заезженности и множества определений, которыми наделяет это понятие массовое сознание сегодня, — заявляют в пресс-службе ГК «СУ-155». — Для обозначения технологии мы предпочитаем словосочетание «системы автоматики»».
«Система управления в «умном доме» обеспечивает согласованную работу всех инженерных систем, что для жителей означает максимум комфорта в повседневной жизни, — дает свое объяснение понятия генеральный директор УК «Царицыно-Комфорт» Павел Зыков. — Однако широкое применение данной технологии в России пока сильно тормозится, поскольку нет инструментов, позволяющих удержать стоимость квадратного метра на приемлемом уровне в случае строительства «умного дома». Поэтому технология используется частично — в системах учета и сбережения энергоресурсов, контроля доступа, охранно-пожарных системах».
Тем не менее все участники рынка — представители застройщиков, управляющих компаний и риэлторов, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», «умным домом» называют совокупность автоматических систем: безопасности (контроль состояния инженерии, пожарная безопасность, охранные системы, системы таяния снега и льда на крыше, на пандусах и т. п.), энергосбережения и комфорта (обеспечение комфортного нахождения — автоматические системы отопления, охлаждения воздуха, вентиляции и т. п. программирование техники, например, набор ванны с определенной температурой к приходу хозяина).
При этом энергосберегающая составляющая понятия «умный дом», как правило, включает:
• систему рекуперации отработанной энергии;
• систему эффективного кондиционирования, защищающую дом от перегрева в летний период с целью экономии затрат на его охлаждение;
• использование фотоэлементов для автоматизации включения и выключения освещения;
• управление отходами (раздельный сбор и последующая переработка);
• эффективное водопотребление (сантехприборы с датчиками потребления, использование ливневой воды в технических целях);
• использование безопасных для здоровья материалов.
Вы видели такие дома в России? Нет? А они есть.
Примеры «умных» новостроек
Одним из первых примеров «умных» новостроек в сегменте массового жилья можно назвать дом в Москве, в районе Жулебино. В 2009 году в рамках инновационного проекта «Цифровой район Жулебино» на юго-востоке столицы появился первый «умный дом», где практически всеми системами управляет компьютер. От обычной многоэтажки его отличает уникальная система энергосбережения, основанная на использовании информационных технологий. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.
Продолжая «умную» тему в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса, нельзя не упомянуть и московский микрорайон «Царицыно» (на фото выше). «Одним из проектов, где нашли применение элементы интеллектуальных технологий, является «Царицыно», — рассказывает гендиректор управляющей компании «Царицыно-Комфорт» Павел Зыков. — Так, в домах устанавливается система АСКУЭ, которая накапливает информацию со счетчиков и с определенной периодичностью автоматически передает ее в единый диспетчерский центр. Таким образом, каждый житель в режиме онлайн сможет узнать, сколько он расходует электричества и воды».
В пресс-службе ГК «СУ-155» привели собственные примеры «умных» многоквартирных домов. Например, в московском микрорайоне «Молжаниново» (ул. Синявинская), который строится СУ-155 для семей военных по контракту с Министерством обороны РФ, дома оснащаются индивидуальными пунктами учета и регулирования тепла. Эти системы позволяют нормализовать режим отопления дома, установить оптимальную температуру в квартирах, экономят тепловую энергию, предоставляют возможность жильцам оплачивать отопление в зависимости от фактического потребления, повышают аварийную устойчивость каждого объекта.
В одном из домов микрорайона «Красногорье» (застройщик ГК «СУ-155») в Павшинской пойме установлена автоматическая телеметрическая система учета потребления тепла и воды. По сути, она представляет собой онлайн-систему мониторинга в режиме реального времени. Система позволяет получать обратную связь от приборов учета, таким образом, диспетчерская служба управляющей компании знает, сколько ресурсов потребляет каждая квартира, и будет оповещена о неполадках.
Особенный интерес в портфеле проектов СУ-155 вызывает экспериментальный дом, построенный по технологии несъемной опалубки в Волжском — городе-спутнике Волгограда. Возводится дом в жилом комплексе «Прибрежный квартал» и входит в пилотный проект федеральной программы «Энергоэффективное жилье».
Инженерное устройство дома предполагает частичный подогрев воды солнцем, что позволит жителям экономить на счетах за горячую воду, особенно летом. Проект подразумевает использование технологии рекуперации воздуха. Она позволяет использовать теплый вытяжной воздух для нагрева входящего свежего воздуха, не смешивая их. Попутно с фильтровкой и нагреванием воздуха система позволяет экономить электроэнергию.
ГК «СУ-155» может похвастаться и калининградским ЖК «Зеленый остров», где в каждой квартире установлены индивидуальные газовые бойлеры для нагрева воды. Так любой житель имеет возможность регулировать необходимый уровень тепла и платить по факту потребления. В оформлении наружных стен этого ЖК применялись теплоизолирующие отделочные материалы. «Такой подход позволяет экономить до 30% тепла и, соответственно, своего бюджета на оплату услуг ЖКХ», — рассказывают в пресс-службе ГК «СУ-155».
В сегменте жилья бизнес-класса «умным» можно назвать ЖК «Акварели» (девелопер — Tekta Group) в подмосковной Балашихе. «Применение вентилируемого фасада позволяет уменьшить теплопотери и сократить расходы электроэнергии, используемой для обогрева помещений, — рассказывает о проекте Роман Семчишин из Tekta Group. — Автоматические системы пожаротушения с речевым оповещением защищают объекты от пожара». Кроме того, известное архитектурное бюро «Остоженка» специально для ЖК «Акварели» разработало уникальные световые дворы.
Они обеспечивают максимальное естественное освещение всех помещений жилого комплекса. В световой двор внутри секции выходят окна нежилых помещений. Они освещены благодаря переменной этажности и использованию современных светоотражающих материалов при отделке фасадов.
При этом благодаря размещению инновационных фасадов по световому фронту с наружной стороны секции обеспечивается максимальная инсоляция жилого комплекса. Для остекления жилого комплекса «Акварели» были выбраны однокамерные энергосберегающие стеклопакеты в профиле KBE. Однокамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом по своим характеристикам лучше, чем обычный двухкамерный стеклопакет. Коэффициент сопротивления теплопередаче составляет 0,63-0,64 (требование ГОСТ 30674-99 = 0,56), что будет работать на сохранение комфортной температуры в квартире в любое время года. Эти свойства способствуют повышенному сбережению тепла внутри помещения и экономии электроэнергии, необходимой для обогрева помещения.
В элитном сегменте жилого строительства «умным домом» можно назвать московский респектабельный ЖК премиум-класса «Дом на Бурденко» в Хамовниках. Главной особенностью жилого комплекса будет использование современных энергосберегающих технологий: альтернативный источник электроэнергии от солнечных батарей, система ливнестока для сбора и очистки дождевой и талой воды с последующим ее возвратом в технический водопровод и т. д. Управлять автоматической деятельностью «Дома на Бурденко» будет специальная программа «умный дом». На базе IP-технологии система позволяет осуществлять многозонный климат-контроль, управлять освещением по световому сценарию, поддерживать автоматические алгоритмы, дистанционно управлять бытовой техникой с инфракрасным или интернет-входом, электроприводами жалюзи, штор, контролировать защиту от пожара, вторжения, протечек, установить видеоконтроль за детской площадкой, паркингом, холлом.
Конечно, в планах девелоперов — наращивание применения «умных технологий» для своих проектов. «Технологии «умного дома» мы собираемся применять при строительстве перспективного масштабного проекта в Митино, объединяющего многофункциональный деловой центр с апартаментами и соответствующей инфраструктурой (фитнес-центром, торговой зоной и т. д.), — рассказывает руководитель проектов комплексного освоения территорий ГК «Пионер» Сергей Гайфулин. — На сегодняшний день ожидается получение сертификата BREEAM, используемого в мировой строительной практике для защиты окружающей среды и повышения эксплуатационных характеристик зданий».
Есть перспективные задумки и у ГК «СУ-155». «Внедрение автоматизированных систем является перспективной задачей в строительстве объектов ГК «СУ-155″, — заявляют в пресс-службе девелопера. — Доля таких нововведений будет расти год от года». Идея одного из крупнейших застройщиков России заключается в том, чтобы создать единое устройство, которое позволит решать до 90% задач по автоматизации квартиры. Речь идет о комфорте для жителей квартир — управление светом, климатом, безопасностью, домашней техникой и прочими устройствами. «Мы работаем по сути над созданием массовой системы «умный дом»», — рассказывают в СУ-155.
Источник: realty.rbc.ru