Смета на ремонт квартиры в новостройке что это

Примерная смета ремонта квартиры в новостройке составляется либо из норм сметных нормативных баз ГЭСН или ФЕР, либо на основании индивидуальных расценок.

Как составить смету на ремонт квартиры в новостройке с материалами самостоятельно

Это сумма расходов на производство ремонтных работ, которая состоит из ряда многочисленных позиций: перечень и количество необходимых материалов, норм их расхода, сумм затрат человеческого труда, список машин и механизмов, длительность и стоимость их использования. Каждая позиция подсчитывается на основании различных норм, индексов и цен, которые в сумме дают итоговую стоимость.

Смета на ремонт квартиры

Для чего она нужна данная смета

Главная задача – это расчёт нужного количества материальных, технических, человеческих и денежных ресурсов.

В первую очередь она даёт наглядное представление о предстоящих видах и объёмах работ и необходимых для этого материалах. Позволяет определить расходы на оплату труда. На основании предварительной (локальной) сметы планируют предстоящие расходы и определяют стоимость труда рабочих. Точные затраты формируются исходя из фактической стоимости использованных материалов и объёма выполненных работ.

Как составить смету на ремонт квартиры в новостройке с материалами самостоятельно

Для разработки сметы нужно иметь, как минимум, навыки работы с Microsoft office и ГЭСНр и элементарные математические знания.

Исходная информация

В первую очередь следует иметь представление, какие виды работ выполняются в новостройках:

• отделка стен, потолков;
• устройство стяжек и различных покрытий полов;
• установка входных и межкомнатных дверей;
• укладка плитки;
• монтаж сан технических приборов, внутренней электропроводки, распределительных коробок и розеток.

Данные, необходимые для проведения расчётов

Объём предстоящих работ. Определяется замерами с помощью рулетки площадей стен, потолков, полов и т.п. Данные для расчётов можно взять из технического паспорта на жилое помещение.

Нормы расхода материалов и трудозатрат. Специально предназначенные для этой цели сборники ГЭСНр, которые классифицированы по номерам в зависимости от вида работ и находятся в свободном бесплатном доступе на многих сайтах. Стоит учесть, что они разрабатывались в 90-х годах, поэтому могут содержать не все современные виды работ. Еще норму расхода материалов можно посмотреть на упаковках изготовителей.

Стоимость материалов. Средневзвешенные цены возможно определить изучив предложения строительных магазинов, сети интернет и розничных торговцев.К примеру вы узнали, что материал у различных поставщиков имеет цену 100, 104 и 120 рублей. Суммируем цены, получаем 326 руб., делим на количество цен, у нас их 3 и получаем 324/3=108 руб.

Устройство для обработки информации — ноутбук, ПК, либо современный мобильный телефон с установленной программой Microsoft Excel, бесплатная версия которой доступна в Play Маркет.

Инструкция по составлению сметы в Excel

Для создания таблицы выделяем нужное количество ячеек и выбираем очертание на вкладке «Границы».

Смета на ремонт квартиры

Заполняем шапку таблицы, необходимые данные и производим расчёты.

Смета на ремонт квартиры

Столбцы С, D, E заполняем на основании ГЭСНр сборник 63 «Стекольные обойные и облицовочные работы».

G2 — объём работы, составляющий 200 м2.

Н2-Н10 — определяется умножением F1-F10 на объём.

I2 – стоимость 1 чел-час. рабочих строительных специальностей, средний разряд работ 3,1.

I5-I10 – средне взвешенные цены на материалы.

J5-J10 – сумма расходов на каждый материал, определяется Н5×I5 – для клея и аналогично для остальных материалов.

Суммировав расходы материалы получаем 55176,8 руб.

Сложив расходы на оплату труда 18466,5 руб. и 55176,8 руб. получаем общие затраты по смете 73643,3 руб. — итоговая стоимость переклейки 200 м2 обоев.

Скачать образец сметы на ремонт двухкомнатной квартиры можно у нас на сайте.

Выполнение сметной документации на ремонт

Самостоятельное составление сметы возможно при небольшом разнообразии и объёме работ. При составлении смет на крупные объекты следует обращаться в специализированные компании, так как это очень трудоёмкий процесс, при котором легко допустить ошибки, т.к. при разработке сметной и сопутствующей ей документации нужно руководствоваться:

• комплексом сметных норм, состоящих из многочисленных сборников ГЭСНр, в которых содержатся правила определения объёмов работ, утвержденные нормы расхода материалов, эксплуатации человеческого труда, машин и механизмов;
• письмами министерства строительства и коммунального хозяйства доводящими прогнозируемые индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, часовую ставку заработной платы рабочих строительных специальностей классифицирован нулю по разрядам работ;
• многочисленными сборниками методических указаний по разработке сметных норм МДС и др.

А также необходимо:

• Обладать знаниями о технологии и последовательности производства работ.
• Иметь специальное программное обеспечение для составления сложных, объёмных смет.
• Владеть необходимыми нормативными правовыми актами.

Специалистами нашей компании документация выполняется в кратчайшие сроки и надлежащего качества, с помощью предназначенных для этого программ, с применением фактических цен на материалы, индексов и коэффициентов, учитывающих различные факторы, меняющиеся ежемесячно.

Виды смет на ремонтные работы в новостройке . На строительном рынке сегодня встречаются два принципиально различных вида смет . Подробная, которая ссылается на расценки и поправочные коэффициенты, указанные в ЕНиРах и Террах. … Так в столице заказать ремонт квартиры в новостройке недорого, означает потратить порядка 6000 руб/м2, тогда как Ростове или Санкт-Петербурге эта цена опустится до 4,5-5 тысяч рублей. А, в Пскове вообще просят всего лишь 2000-3000 рублей за метр квадратный.

Смета на ремонт квартиры в новостройке

Даже в новом, недавно построенном доме, может потребоваться произвести ремонт, а значит, составить смету на ремонтные работы. Примерная смета ремонта квартиры в новостройке может быть составлена и владельцами жилплощади самостоятельно, и специалистами сметного дела той организации, которая будет проводить данный вид работ.

Если планируется обратиться за услугами по ремонту в специализированные компании, то существует возможность составления сметы ремонта квартиры в новостройке с материалами, или без них, то есть только на сами ремонтные услуги. При этом смета ремонта квартиры в новостройке с материалами может быть составлена разными способами и учитывать множество нюансов, о которых будет написано далее по тексту.

Смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами

Примерная смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами приведена на рисунке 1. Если быть точнее, то на рисунке 1 показан лишь небольшой фрагмент сметной формы. Кроме того, так как данный фрагмент носит демонстрационный характер, то все расценки и объемы в нем также приведены только в качестве примера.

Рисунок 1. Фрагмент сметы на ремонт квартиры в новостройке

Как видно, смета ремонта квартиры в новостройке составлена на основании норм из сметно-нормативной базы ГЭСН. Однако следует отметить, что смета по форме№4 и локальные сметы других форм могут быть составлены и на основании сборников из баз ФЕР и ТЕР. Справочники единых норм и расценок ЕНиР также иногда применяются для составления сметных форм и калькуляций на ремонтные работы в новостройках.

Смета на ремонт квартиры в новостройке также может быть составлена по индивидуальным договорным расценкам. Выбор метода расчета зависит от объекта и от источника финансирования ремонтных работ.

На рисунке 1 приведен пример сметы на ремонт квартиры в новостройке в области электрики. Необходимо отметить, что в сборниках нормативов ГЭСН выделена отдельная часть на ремонтно-строительные работы. Как правило, все сметные формы на ремонт составляются с использованием норм именно из этой части.

В связи с этим логично, что в примере сметы на ремонт квартиры в новостройке применены расценки из ремонтного сборника ГЭСНр67. Указанный сборник объединяет в своем составе расценки на ремонт электропроводки.

Первой позицией, как можно увидеть на рисунке 1, в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами числится смена люминесцентных ламп. Расценка на смену ламп имеет шифр ГЭСНр67-5-2 в сборнике 67. Состав работ данной расценки учитывает снятие плафона, снятие перегоревшей лампы и установку новой люминесцентной лампы с дальнейшей установкой плафона и проверкой включением.

Объем работ, в приведенной смете ремонта квартиры в новостройке, как отмечалось выше, спонтанный. Однако следует обратить внимание на единицу измерения объемов работ — это 100шт. Поэтому при занесении физобъема в готовую смету следует обратить внимание на правильность расчета в данном столбце.

Также необходимо иметь в виду, что норма ГЭСНр67-5-2 в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами учитывает все необходимые ресурсы в своем составе: затраты труда рабочих и машинистов, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Однако, стоимость основного материала, то есть в данном случае люминесцентных лам, в позиции не учтена. Учтен только объем расхода в штуках.

Связано это с тем, что в смете ремонта квартиры в новостройке может быть использовано огромное множество материалов, которые отличаются маркой, качеством, производителем, ценой и т.д. Чтобы избежать неточностей при определении общей стоимости ремонтных работ, в смету отдельной позицией включается конкретный материал с указанием всех важных сведений о нем.

В примере сметы на ремонт квартиры в новостройке на рисунке 1 стоимость материала в позиции 2 учтена на основании ценника на строительные материалы к базе ГЭСН. Однако существует возможность включать в смету по форме №4, локальный ресурсный сметный расчет или локальную смету дрогой формы стоимость материалов из интернет-магазинов, строительных магазинов и т.д. В данном случае в обосновании позиции будет прописан не шифр материала, а документ оплаты: чек, товарная накладная и т.д.

Третьей позицией в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами применена расценка из 67 ремонтного сборника под шифром ГЭСНр67-9-2. Указанная норма рассчитана на смену розеток и включает в состав работ отсоединение и снятие старых розеток, установку новых и присоединение их к сети, а также проверку работы установленного изделия. Объем работ измеряется в 100шт.

Что касается материала, то есть новой розетки в позиции 3 сметы ремонта квартиры в новостройке, то в данном случае ситуация схожа с учетом материала в позиции 1. То есть материал должен быть учтен согласно марке, производителю, стоимости и т.д.

Смета на отделку квартиры в новостройке

Смета на отделку квартиры в новостройке является, пожалуй, одной из самых популярных форм на ремонтные работы. При этом смета может составляться как на косметический ремонт, так и на капитальный ремонт отделки.

Отделочные работы в смете на ремонт квартиры в новостройке расцениваются на основании норм все той же ремонтно-строительной части ГЭСН или ФЕР. Однако в составе указанной части существует несколько сборников, каждый из которых учитывает определенный вид отделочных ремонтных работ.

На рисунке 2 приведена примерная смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами, в которой применены нормы из разных сборников ГЭСНр. Так, первой и третьей позицией в смете включены нормы из сборника ГЭСНр63. Указанный сборник содержит в своем составе нормы на обойные, облицовочные и стекольные работы.

Таким образом, в первой позиции в смете на отделку квартиры в новостройке применена расценка на смену улучшенных обоев, а в третьей позиции — на замену стекол в пластиковых окнах. Что касается учета материалов, то, как видно, в данной сметной форме они также учтены на основании ценника строительных материалов. Однако допускается также учет стоимости материалов и по товарным накладным или прайс-листам.

Рисунок 2. Пример сметы на отделку в новостройке

Последней позицией в примере сметы на ремонт квартиры в новостройке, как видно на рисунке 2, является норма под шифром ГЭСНр57-3-1, учитывающая разборку плинтусов из дерева или пластика. Сборник ГЭСНр57 объединяет в своем составе большинство норм на производство ремонтных работ полов и напольных покрытий различного типа.

Кроме этого, смета на отделку квартиры в новостройке может быть составлена с учетом норм из сборника ГЭСНр61 на штукатурные работы, ГЭСНр62 на малярные работы и ГЭСНр64 на лепные работы. Сборники ГЭСНр53 на стены и ГЭСНр56 на проемы также являются достаточно частыми при составлении сметных форм для новостроек.

В завершение всего написанного выше, следует отметить, что составление сметы на ремонт квартиры в новостройке мало чем отличается от составления сметы на ремонтные работы других жилых объектов. В данном случае такую же важную роль играет внимательное изучение проекта или ведомости на объект, что позволит в точном определении стоимости производства ремонтных работ.

Составим сметы на ремонт квартиры в новостройке в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи. Цены, сроки, гарантии и как заказать смету на ремонт квартиры в новостройке представлено на вкладке: Порядок работы . Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет . Часто они оформлены в небольшой документ.

Смета для ремонта квартиры. Как составить смету? Как проверить?

Планируете начать ремонт? — первый шаг сделан! В этой статье расскажем про смету на ремонт квартиры. Для чего она нужна? Почему ее обязательно делать? Как проверить, что все посчитано правильно?

Ремонт в доме или квартире — занятие сложное и дорогое. Приступая к нему, стоит заранее просчитать сумму предполагаемых расходов. Мы подготовили ответы на 4 основных вопроса о смете для ремонта квартиры:

• Что такое смета на ремонт квартиры?
• Как составить смету на ремонт, что нужно учесть?
• Как сделать смету самостоятельно онлайн?
• Как проверить смету на ремонт квартиры?

Ответы на эти вопросы позволят подготовиться финансово и избежать неприятных моментов.

Что такое смета на ремонт квартиры?

Профессионалы и те, кто уже пережил ремонт, рекомендуют перед началом работ подготовить смету. Что это такое и чем может помочь?

Смета — финансовый документ, где точно и подробно указаны все виды строительных и ремонтных работ, подсчитано количество строительных материалов, их тип и общая стоимость. Смета дает юридические гарантии заказчику и возможность контролировать затраты на материалы и объемы выполненных работ.

Составляют смету на этапе планирования ремонта. Она является обязательным приложением к договору и проекту на выполнение строительных работ. Также смету может составить прораб строительной бригады, выполняющей ремонт. Или же, ее можно составить самостоятельно, воспользовавшись одной из специализированных программ.

Если смету составляет бригадир или дизайнер, она предварительно согласовывается с заказчиком. В процессе ремонта возможны изменения и дополнения к смете, которые были не учтены или добавлены на различных этапах ремонта. Порою, стоимость этих изменений увеличивает стоимость работ и материалов до 15%. Желательно все изменения фиксировать отдельным актом выполненных работ.

Крайне важно, чтобы смету составлял опытный человек. Без опыта и знаний технологии ремонта, трудно учесть весь перечень строительных работ и материалов, смета не будет полной, и по факту, ремонт будет на 20-30% дороже.

Одна из распространенных ошибок неопытных владельцев квартир — начало ремонта без составления и подписания сметы. Часто бывает, что бригадир строителей говорит, что ремонт будет стоить 5-20 тысяч рублей за квадратный метр. Счастливые заказчики соглашаются и когда выполнена часть работ, оказывается, что денег не хватает, стройматериалы подорожали, хорошая сантехника стоит гораздо больше, чем планировалось и т. д. Поскольку смета не утверждалась, никаких претензий строителям предъявить невозможно.

Возможно возникновение конфликта, который приведет к разрыву отношений и поиском новой строительной бригады. Замена строителей увеличит срок ремонта вдвое , а также затраты на работу и материалы. Всего этого можно избежать, предварительно согласовав и подписав смету.
Для работ по электрике и сантехнике, рекомендуем подготовить отдельные проекты.

Как составить смету на ремонт квартиры?

Самый популярный вид сметы предусматривает составление отдельного документа на каждый вид ремонтных работ: демонтаж, монтаж, черновая и чистовая отделка.

Первый этап — замер

Прежде всего, необходимо провести точный замер помещения. Не стоит полагаться на данные, указанные в плане БТИ, очень часто оказывается, что реальные размеры помещений имеют существенные отличия — потолки выше, стены длиннее, окна уже или шире.

Если вы планируете делать перепланировку, и вам понадобятся документы из БТИ, заказать их и узнать стоимость можно здесь

Замеры можно сделать самостоятельно или же обратиться к профессиональным замерщикам, которые сделают это быстро и очень точно. Замерщики предоставляют готовый план со всеми замерами: высота, длина стен, площадь полов, стен, потолков.

Точный замер необходим, чтобы избежать ошибок при планировании монтажа сантехники, бытовой техники, мебели.

Если план ремонта предусматривает перепланировку и демонтаж, после этих работ замеры необходимо проводить повторно, ведь ошибка всего в 1-2 сантиметра может стать препятствием для установки мебели и бытовой техники.

Второй этап — список работ

Следующий этап — составление предварительного списка работ, которые необходимо выполнить на каждом этапе:

• Снимать, или нет, старую отделку: обои, плитку, плинтуса, напольные покрытия?
• Планируется ли замена сантехнических коммуникаций, электрической проводки?
• Нужно ли выравнивание стен?

Ремонтные и отделочные работы

• Как будет выполнена отделка стен: окрашивание, обои, или штукатурка?
• Какие планируются потолки: натяжные, многоуровневые, или просто оштукатуривание?
• Что делать с дверями и окнами — менять, или оставить?
• Нужно ли выравнивать полы под разные виды напольного покрытия: линолеум, ламинат, парке, плитка?

Третий этап — строительные материалы

После того, как определились со списком ремонтных работ, которые необходимо выполнить, а также их стоимостью, можно рассчитать объемы и стоимость строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта:

• Цементные и шпаклевочные смеси, материалы для заливки жидкого пола
• Гипсокартон и монтажные профили
• Обои, плитка и клеи для них
• Комплектующие для разводки сантехнических труб, ревизионные люки
• Инженерная сантехника, водонагреватели, смесители и т. д.

Рекомендуем добавить 5-15% к полученным объемам работ, строительных материалов, а также к их стоимости, всегда могут быть незапланированные расходы.
Кроме предложенного варианта сметы, часто используют еще два варианта:

Смета по комнатам

Оптимальный выбор, если ремонт делается не во всей квартире, а в отдельной комнате. Но это не всегда удобно в части закупки материалов, ведь после ремонта комнаты, обычно остаются стройматериалы: краска, обои, плитка, линолеум, паркет и т. д.

Смета по видам работ

Составляется отдельно для сантехнических работ, электрики, отделки стен и т. д.

Как сделать смету на ремонт квартиры самостоятельно онлайн

Для составления сметы можно использовать Google-документы или Exel, но лучше всего воспользоваться онлайн-сервисами и программами для составления смет:

• m-smeta.ru > — бесплатный онлайн-конструктор для составления смет
• smetacloud.ru — онлайн-сервис, позволяет составить смету без использования программ, тарифные планы от 199 рублей за 3 дня. Доступна демо-версия.
• smetter.ru — развернутый сервис, предназначенный, в первую очередь, для работников строительного бизнеса и также, включающий в себя возможность создания сметы. Есть бесплатный ознакомительный тариф.
• plus-project.ru — интересный сервис, который позволяет рассчитать самостоятельно приблизительную стоимость работ по ремонту, материалы, сроки.

Бесплатные программы: Smeta XP, Смета МДС, Смета РК, СТ-смета ПИР, Мини-смета
Платные программы: Гранд-смета, 1С: Смета, SmetaWizard, WinСмета.

Как проверить смету?

9 основных моментов, на которые нужно обратить внимание, когда вы получили смету на строительные работы:

• Смета должна быть согласована и подписана до начала работ, в противном случае, она может быть изменена, например, с учетом инфляции, или перерасхода строительного материала и дополнительных работ.
• Стоимость работ на первых этапах ремонта может быть завышена, а на более поздних — занижена для получения большей суммы оплаты вначале работы.
• Стоимость выполняемых работ и стоимость материалов не должны быть объединены, иначе вы не сможете понять, за какой объем работ и количество материалов платите.
• Стоимость работ может быть занижена, а объемы работ — завышены, это дает мнимое преимущество по расценкам, перед другими подрядчиками, но в итоге, вы заплатите больше.
• Обязательно надо проверять что в смете указаны все необходимые работы и материалы и не включены ненужные. В первом случае, смета может быть занижена для большей конкурентоспособности, а во втором, вы заплатите больше за ненужные работы и материалы.
• Если для ремонта требуется аренда дополнительного оборудования, обратите внимание на сроки аренды и сроки выполняемых с помощью этого оборудования работ.
• Все материалы в смете должны быть с точным и детальным описанием, чтобы можно было проверить цены на указанные позиции.
• Рекомендуем согласовывать количество и номенклатуру расходных материалов, чтобы исключить необоснованное завышение затрат на «расходники».
• В смете также должны присутствовать дополнительные работы: погрузка-разгрузка, уборка мусора и т. д.

На этом все. Удачного вам ремонта! И самое главное: Оплату за выполненные работы по смете производите при условии, если соблюдены сроки, объемы работ и нет перерасхода денежных средств на материалы.

Сметы ремонта 1,2, 3 и 4-х комнатных квартир площадью от 37 до 100 кв метра в Новой Москве. Сметы по типу помещения, площади, виду застройки, вид работ, техническим работам, ценам за 1кв м. Застройщики: Восточное Бутово, Испанские кварталы, GREEN PARK, Новая Звезда, Новоград Павлино и другие. … + Смета на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке 46,4 кв.м. Сметная стоимость работ — 390 138,00 рублей. + Смета на ремонт трехкомнатной квартиры 79,2 кв.м.