Смета на строительство дома является одним из важнейших элементов в определении стоимости строительных работ любого типа. При этом важно отметить, что смета строительства дома может включать в себя разные разделы и разнообразные вид работ.
Поэтому смета на строительство дома из пеноблоков будет включать в себя несколько иные нормы и расценки, чем смета на строительство дома из бруса. Нормы в таких сметных формах отличаются не только шифрами, но также и составом работ.
Кроме того, в понятие «строительство дома» может быть включен огромный спектр работ. В связи с этим смета дома также может включать в свой состав такой же широкий набор норм и расценок. Далее по тексту будут рассмотрены некоторые из норм сметно-нормативной базы ФЕР, которые часто входят в состав образцов смет на строительство дома разных типов.
Смета на строительство дома. Как не нужно делать
Земляные работы в сметах на дом
И при возникновении такой задачи, как составить образец сметы на строительство дома самому, и при создании сметной документации на СМР при помощи специализированных сметных программ, одной из первых задач будет включение в состав формы расценок на подготовительные и земляные работы. Ведь строительство дома любого типа, как правило, начинается именно с перечисленных выше работ.
Все виды земляных работ в готовой смете на строительство дома чаще всего расцениваются при помощи норм из сборника ФЕР01. Конечно же, такое возможно только при условии, что в расчетах имеет место использование базы сметных нормативов из федеральных единичных расценок.
Если скачать бесплатно смету на строительство дома в «Excel» в другой базе, то нормы и расценки будут иметь несколько иной формат и стоимость. Хотя между нормами таких баз, как ФЕР, ТЕР и ГЭСН существует много общего в части наименования и шифра.
В примере сметы на строительство дома на рисунке 1 приведено лишь небольшое количество норм из сборника ФЕР01. Кстати, указанный сборник имеет одноименное название и делится на три больших раздела.
Рисунок 1. Земляные работы в примере сметы на строительство дома
Нормы первого раздела применяются в смете на строительство дома из кирпича и из прочих материалов, если проектом на объект предусмотрена механизированная разработка грунта. В данном разделе можно обнаружить нормы на разработку грунтов разных групп экскаваторами, бульдозерами, скреперами, а также множество расценок на другие виды разработки.
Смета на строительство дома
Расчет сметы на строительство дома онлайн и при помощи специализированных сметных программ будет включать в себя нормы из второго раздела ФЕР01 в случаях, когда проектом предусмотрена разработка грунта вручную. В указанном разделе можно также подобрать расценки на уплотнение, планировку и прочие сопутствующие работы.
Смета на строительство жилого дома будет включать в себя нормы из раздела 3 сборника на земляные работы ФЕР01, если возведение объекта планируется в регионах с вечномерзлым типом грунтов. В данном разделе находятся нормы на механизированную разработку при помощи экскаваторов, скреперов и бульдозеров.
Свайные работы в сметах на постройку дома
Следует отметить, что в числе расценок на строительство дома не всегда числятся нормы на забивку свай. Однако при возведении многоквартирных домов или таунхаусов данный вид расценок все же является применяемым часто в составе смет по форме №4, локальных ресурсных сметных расчетов, локальных смет и прочих сметных форм.
Кроме того, иногда нормы на забивку свай включаются и в образец сметы на строительство дома частного характера. Можно придти к выводу, что свайные работы являются важным элементом в определении стоимости возведения домов любого типа.
При возникновении таких задач, как сделать смету на строительство дома самому на основании базы сметных нормативов ФЕР, и как включить в нее нормы на забивку свай, целесообразнее всего обратиться к сборнику ФЕР05. Указанный сборник носит название «Свайные работы» и содержит в себе исчерпывающий набор норм, необходимых для определения стоимости работ данного вида.
Кроме того, в примерную смету на строительство дома из сборника ФЕР05 могут быть включены нормы на устройство опускных колодцев и на закрепление грунтов. Ведь указанный сборник имеет внутреннее деление на три раздела, в которых и содержатся нормы на все вышеперечисленные нормы.
Так, в разделе 1 ФЕР05 находятся нормы на собственно свайные работы. При этом в сметы на строительство дома можно включить нормы как на забивку свай с земли, так и на свайные работы в вечномерзлых грунтах. Опускные колодцы в сметно-нормативной базе содержатся в разделе 2 сборника ФЕР05, а нормы на закрепление грунтов можно обнаружить в разделе 3 того же сборника.
Бетонные работы в смете по строительству дома
Очевидно, что одним из основных видов строительно-монтажных работ и в смете на строительство коттеджа, и в сметных формах на возведение многоэтажного здания являются нормы на бетонные работы. При этом важно разделять работы с монолитным бетоном и железобетоном и работы со сборными бетонными конструкциями.
Кроме того, иногда нормы на устройство бетонных элементов могут включаться и в сметы на дом из бруса, кирпича и прочих материалов. Необходимость включения таких работ указывается в проекте организации строительства. В связи с требованиями проектной документации следует включать нормы на необходимый состав работ в сметную документацию.
В базе сметных нормативов существует два сборника, из которых могут быть подобраны нормы на бетонные работы в сметы на строительство дома для «Сбербанка» или для частных инвесторов. Первым из них является сборник ФЕР06.
В указанном сборнике содержатся нормы для решения такой задачи, как составить смету на строительство дома из монолитного бетона или железобетона. В сборнике содержится множество разделов, объединяющих в себе нормы на определенный вид конструкций.
Следует отметить, что нормы из ФЕР06 могут быть использованы и в сметах на ремонт дома. Хотя чаще всего при составлении сметной документации на ремонтные работы используются сборники из соответствующей части ФЕР.
Многие расценки из сборника 06 часто включаются и в состав смет на дома из бруса. Ведь в разделе 1 сборника ФЕР06 содержатся нормы на устройство фундаментов различного типа под здания и сооружения из монолитного бетона и железобетона. Нормами раздела 4 в составе локальных смет и актов выполненных работ по форме КС-2 расцениваются работы по устройству монолитных подпорных стен и стен подвалов.
Если скачать смету на строительство дома в «Excel» с нормами из раздела 6 сборника ФЕР06, то можно увидеть, что они определяют стоимость устройства монолитных стен и перегородок. Монолитные балки и пояса, а также перемычки и ригели расцениваются в составе сметных форм при помощи норм из раздела 7.
Можно увидеть, что устройство перекрытий из монолитного бетона расценивается при помощи норм из раздела 8 сборника ФЕР06, если скачать смету бесплатно на строительство дома с указанным видом работ в ее составе.
Таким образом, становится очевидно, что нормы из 6 строительного сборника ФЕР являются весьма распространенными при составлении смет на строительство монолитного многоэтажного дома, а также домов других типов.
Такими же часто применяемыми являются нормы сборника ФЕР07. Расценки из указанного сборника могут включаться в смету на материалы на строительство домов различного вида и при различных архитектурных решениях.
В ФЕР07 содержатся нормы на возведение конструкций из сборного бетона и железобетона. Следует отметить, что и нормы указанного сборника достаточно часто входят в состав сметы на строительство дома из керамзитобетонных блоков, из кирпичей и из прочих материалов. Ведь в зданиях любого типа могут быть установлены сборные железобетонные конструкции.
Например, смета на строительство дома из пеноблоков может включать в себя нормы из первого раздела ФЕР07. Кстати, в указанном разделе находятся нормы для устройства производственных зданий и сооружений. Однако расценки первого раздела могут применяться и для возведения жилых домов, конечно же, при их соответствии требуемой технологии производства работ.
В сборнике ФЕР07 можно подобрать расценки на устройство фундаментов, стен, перемычек, плит покрытии и перекрытий из сборного бетона и железобетона, а также в нем находится множество других расценок для строительства коттеджей и многоэтажных домов.
Рисунок 2. Нормы на бетонные работы в смете на строительство дома
Конструкции из кирпича в сметах на строительство домов
Как смета на строительство индивидуального жилого дома, так и сметная форма на возведение домов другого типа может содержать в своем составе расценки на устройство различных конструкций из кирпича. Нормы на данный вид работ расположены в 8 строительном сборнике ФЕР.
В образец сметы на строительство коттеджа чаще всего включаются нормы из 2 раздела ФЕР08. В указанном разделе можно обнаружить расценки на кладку стен, перегородок и прочих конструкций из кирпича.
Кроме этого, если скачать смету на строительство дома из кирпича, то в ней можно встретить нормы на кладку наружных стен из керамического или силикатного камня. Расценки на указанный вид работ также находятся в разделе 2 сборника ФЕР08.
Следует отметить, что нормы из ФЕР08 широко распространены и в сметах на строительство многоэтажного дома. Ведь в сборнике можно найти множество норм на устройство кирпичных конструкций различного типа. Так, например, в таблице ФЕР08-02-017 находятся нормы на облицовку поверхностей кирпичом, а в ФЕР08-02-006 можно обнаружить расценку на расшивку швов кладки.
Необходимо также обозначить, что сборник ФЕР08 будет полезен и для составления сметы постройки дома из легких блоков и камней. В данном случае наиболее полезными будут нормы из раздела 3.
В указанном разделе находятся расценки на кладку из известняковых, легкобетонных, газобетонных блоков, и они могут использоваться в образцах смет для ипотеки на строительство дома для «Сбербанка» или для других застройщиков, если они работают с нормами сметно-нормативной базы ФЕР.
Если скачать образец сметы на строительство дома, то в ней можно обнаружить и нормы на возведение мусоропроводов и устройство крылец. Нормы на указанные конструкции также можно обнаружить в 8 строительном сборнике.
Металлические конструкции в сметных расчетах на строительство дома
Если необходимо составить смету на строительство дома самому онлайн или с использованием специализированных программных комплексов с включением в ее состав расценок на устройство различных металлических конструкций, то рекомендуется обращаться к нормам сборника ФЕР09. Смета для строительства дома для «Сбербанка» также может включать в себя расценки из указанного сборника, если соответствует требованиям по составлению сметной документации.
Кроме того, нормы из девятого сборника могут включаться в различные типы сметной документации: и в пример сметы на строительство коттеджа из кирпича, и в смету по форме № 4 на возведение газобетонных домов, и в локальные сметы на строительство дома из монолитного железобетона.
Если скачать смету на строительство коттеджа в «Excel», то в ней может оказаться одна из норм раздела 1 сборника ФЕР09. Указанный раздел объединяет в своем составе нормы на устройство металлических каркасов зданий и сооружений. При этом следует отметить, что в разделе находятся нормы на различные типы каркасов.
Сборник ФЕР09 может быть использован и для составления образцов сметы на строительство дома для «Сбербанка», если проектом производства работ предусмотрено устройство каких-либо металлических конструкций. Например, конструктивных элементов опорных плит, покрытий, лестниц и площадок и т.д. Нормы на данный вид работ находятся в разделе 3 сборника ФЕР09.
Составление локальной сметы на строительство жилого дома может подразумевать и прочие расценки из сборника ФЕР09. Одной из них может стать норма на устройство ограждений различных конструкций здания.
Так, в подразделе 4.1 раздела 4 находятся нормы на устройство ограждений кровли, в подразделе 4.2 можно найти расценки на ограждающие конструкции стен. Указанные подразделы чаще всего используются в сметах многоэтажного дома.
Таким образом, расценки из сборника ФЕР09 помогут в решении такой задачи, как посчитать смету на строительство дома самостоятельно. Конечно же, нормы из этого сборника могут быть применены только в случаях, если проектом на объект предусмотрено производство работ с металлическими конструкциями.
Деревянные конструкции в сметах брусового дома
Составление образцов смет на строительство дома из бруса подразумевает использование норм из 10 строительного сборника ФЕР. Указанный сборник носит название «Деревянные конструкции» и объединяет в своем составе множество норм на данный вид работ.
Пример сметы на строительство дома из бруса может содержать в себе расценки из нескольких подразделов первого раздела сборника. Если необходимо расценить в сметной форме устройство стен и перегородок, то нормы подраздела 1.2 будут наиболее подходящими.
Если скачать смету на строительство деревянного дома из бруса, то зачастую в ней можно обнаружить норму из таблицы ФЕР10-01-007, в которой существует несколько видов расценок на рубку стен из брусьев. При помощи нормы ФЕР10-01-008-02 можно включить в состав сметной формы норму на острожку брусьев.
Установка элементов каркаса из брусьев может быть расценена в смете на строительство деревянного дома при помощи нормы ФЕР10-01-010-01. Кстати, в таблице ФЕР10-01-010 возможно обнаружить расценку на устройство каркасов из бревен и пластин.
Смета на дом из профилированного бруса может содержать в своем составе и прочие нормы из 10 строительного сборника. Например, различные нормы на устройство перекрытий, окон и дверей, а также лестниц и крылец из дерева.
Кроме того, смета на строительство деревянного дома из бруса часто включает в себя нормы не только из ФЕР10, но также и из других сборников как строительной, так и из монтажной части базы сметных нормативов.
Если скачать бесплатно смету на строительство индивидуального жилого дома, то в ней можно обнаружить нормы из ФЕР10 в том числе. Впрочем, нормы из указанного сборника могут содержаться и в образцах сметы для банка на строительство дома.
Рисунок 3. Нормы на деревянные конструкции в смете на строительство дома
Расценки на конструкции разных видов в сметах на строительство дома
И в смету на кирпичный дом, и в смету на бревенчатый дом чаще всего недостаточно просто включить нормы на возведение основных несущих конструкций. В состав сметной документации часто требуется включить расценки на различные элементы зданий.
Например, посчитать смету на строительство дома онлайн бесплатно практически невозможно без включения в ее состав расценок на устройство полов. Указанный вид расценок можно найти в составе 11 сборника строительной части ФЕР.
Также решение такой задачи, как посчитать смету на строительство дома, подразумевает внесение в состав формы и расчеты по устройству кровель. При этом кровли могут быть различного вида и конструкции. Большинство расценок на кровли можно найти в сборнике ФЕР12.
Часто подробная смета на строительство дома содержит в себе нормы на отделочные работы. Иногда в ней присутствуют лишь расценки на так называемую «черновую» отделку.
Хотя бывают и случаи, когда в смету на строительство дома из СИП-панелей или в инвест-смету на строительство девятиэтажного жилого дома включаются нормы на весь комплекс отделочных работ. В таких случаях чаще всего используются расценки из сборника ФЕР15.
Устройство внутренних трубопроводов различных коммуникаций расценивается в смете дома из газоблока или в сметах на дом из оцилиндрованного бревна при помощи норм из сборника ФЕР16. А вот установка внутренних устройств различных инженерных сетей включается в состав сметных форм на основании норм из ФЕР17, ФЕР18 и ФЕР19.
Кроме этого, при составлении сметы на строительство дома онлайн бесплатно могут использоваться расценки из ФЕР20. В указанном сборнике находится широкий спектр норм на устройство вентиляции и систем кондиционирования воздуха.
Помимо сборников строительной части ФЕР, и смета на дом из пеноблоков, и смета на строительство деревянного дома из бревна может содержать в своем составе множество норм из монтажных сборников ФЕРм. Например, ФЕРм08 является одним из самых распространенных сборников. В нем собраны расценки на электротехнические работы.
Впрочем, в состав сметы на дом из СИП-панелей и из прочих материалов часто включаются и другие нормы из разных сборников ФЕР. Выбор конкретной нормы должен быть обоснован проектной документацией на объект.
Таким образом, составление сметы на строительство дома подразумевает включение в ее состав большого разнообразия расценок из различных сборников. Поэтому крайне важно при расчете учесть все нюансы и объемы работ на каждом отдельном строительном объекте.
Источник: smetchik.com
Смета для строительства дома
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
- Состав сметы на строительство
- Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
- Как составить смету
- Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Состав сметы на строительство
Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
- объем планируемых работ;
- используемая технология;
- сроки строительства;
- количество специалистов на проекте;
- объем и сроки финансирования объекта.
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
- соблюдение четкого графика работ;
- объем финансирования в период проведения работ.
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
- выкуп участка у прежнего владельца;
- выкуп из государственной собственности;
- получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:
- предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
- цена участка, согласованная продавцами покупателем.
- Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
- заявление-регистрация;
- квитанция об оплате за регистрацию участка;
- договор купля-продажа;
- паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
- кадастровый план.
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
- определиться с количеством материалов;
- найти необходимую технику;
- договориться со специалистами о строительстве.
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Смета на строительство дома из дерева
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
- Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
- Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
- Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
- Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
- Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.
Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Образец сметы на строительство фундамента
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
Источник: rem-dom-stroy.ru