Главный мотив переезда в собственный дом – это повышение качества жизни, согласны? Такая цель требует значительных затрат, бóльших чем затрат на квартирный вопрос. В отличии от квартиры, частный дом представляет собой более широкий объем требуемых работ и, как следствие, расходов.
Сколько же придется выложить на частный дом в 2021 году? Как посчитать стоимость заранее? Спешим вас расстроить, что стоимость дома — это далеко не коробка дома. Более того, коробка дома это всего до 50% всех расходов на дом!
Осведомлен — значит вооружен. Этот материал создан, чтобы дать понять из чего складывается стоимость строительства дома в 2021 году и показать наглядно сколько стоит построить одноэтажный дом из газобетона в 100 м2.
Почему недострой может оказаться вашей историей
Строители вам рассказывают не о всех нюансах, утаивают некоторые предстоящие траты, попросту чтобы вы не сбежали.
Правда жизни такова — реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство из-за недостатка средств замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет — вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться полностью уже нет! Недострой — не самый ликвидный продукт на рынке, и продается он часто гораздо за меньшие деньги, по сравнению с той суммой, что была вложена.
СМЕТА на Строительство ДОМА ИЗ КЕДРА 150 м2 в 2023 Году. Тизер
Еще одна частая история — несоответствие бюджета классу будущей постройки. Как правило, пожелания по внешнему виду, общей площади, классу материалов формируются без привязки к бюджету. Если на имеющиеся деньги можно было построить дом меньшей площади или классом ниже, довести его до жилого состояния и уже начать жить в нем, но из-за неправильной расстановки приоритетов застройщик идет по пути, который приводит к тому, что карман опустошается намного раньше, чем заканчивается стройка.
Почему складываются ложные ожидания?
Самая большая ошибка думать, что коробка дома с окнами и дверями — это почти готовый дом. Цена коробки дома — это всего от 40 до 50% всех вложений! Остальное — это инженерные коммуникации, ландшафтные работы и внутренняя отделка.
Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:
Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию
Эту формулу необходимо рассказывать каждому, кто задумывается о собственном доме. То есть, при затратах на коробку 2 млн, нужно предполагать дополнительные траты в 2-2,5 млн на доведение дома к жилому состоянию. Конечно, размер этих затрат зависит от площади участка, сложности самого благоустройства и т.д.
Данная формула призвана не напугать вас, а избавить от ложных ожиданий! Нельзя игнорировать ни один из пунктов формулы, иначе рискуете попасть в число тех, кто начал стройку, но не смог закончить.
Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году
Геология и геодезия
Вам нужен безопасный и надежный дом? Конечно, — скажете вы, — что за глупый вопрос…
Странно, но до сих пор некоторых застройщиков мучает вопрос: как сделать геологию самостоятельно?
Когда вы пытаетесь сэкономить 10 тысяч грн и поставить 10 миллионов на риск… Это вряд ли сработает в вашу пользу. 10 миллионов рискуют превратиться в трещины на фундаменте и покосившийся дом.
Стоимость геологии и геодезии зависит от местоположения участка. Геология в Киеве и в Киевской области обойдется примерно в 8-9 тысяч грн. Геодезия до 5 тысяч грн. Общие затраты на изыскания не превысят 0,4% суммы общих расходов на дом, но фундамент, параметры которого рассчитаны с учетом геологии и топосъемки, гарантированно не позволит постройке дать незапланированную усадку, перекоситься или пойти трещинами.
Разработка проекта дома
Стоимость проекта дома составляет от 0,5% (при условии типового решения) до 3% от всех вложений на строительство дома. Конечно, строить без проекта можно, но не нужно, если вы хотите построить в результате тот дом, о котором мечтали.
Проект дома нужен и вам и строителям. Со строителями все понятно, но зачем проект нужен вам?
Проект дома — это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы для вас, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.
Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, грн
Источник: z500.com.ua
Смета строительства: как планировать расходы
Не очень понимающий в покупках, но желающий все выполнить на отлично муж на просьбу любящей жены сходить/съездить в супермаркет достает блокнот/смартфон и пишет список продуктов, которые необходимо приобрести. Потом уточняет стоимость и берет в руки толстый кошелек/тонкую банковскую карточку.
Это никого не удивляет, даже умиляет. Именно так и должен поступить человек который желает приобрести все необходимые ингредиенты для вкусного ужина и ничего при покупке не забыть.
А вот что делать человеку, который решил построить дом? Для списка строительных материалов потребуется практически весь блокнот и все равно придется докупать. Последовательность действий, кому что доверить, кого стоить нанять для выполнения работ? Количество вопросов легко займет не один лист все того же блокнота. Как правильно планировать, приступая к строительству?
Ничего так не может упростить работу как помощь со стороны мастера который ее делает постоянно. Нет необходимости самостоятельно выполнять расчеты. Имея проект жилого дома, расчет его стоимости доверьте профессионалу, который разработают главный финансовый документ — смету на строительство. Компания 4D проекты домов имеет большой опыт выполнения подобных проектов.
Получив рассчитанный нашими специалистами сметный документ, можете быть уверены, будущему вашему дому не грозит превратиться в бесконечное на года растянутою строительство,. Все статьи затрат были ранее предусмотрены.
Смета на строительство: основные возможности
В основе сметы на строительство лежит методика, которая позволяет с высокой долей вероятности учесть расходы по всем статьям:
- В разделе строительных материалов указываются и просчитываются в денежном выражении не только основные позиции, но и вспомогательные, о необходимости которых заказчик даже не догадывается.
- Каждый из этапов строительства в документе представляется отдельно. Отражается информация о требуемых материалах, специалистах которые могут выполнить данный объем работы. Указывается данные о временном промежутке, который потребуются для выполнения каждой конкретной операции. Эти сведения помогают заказчику легко ориентироваться в предстоящем объеме работ, планировать свои действия, нанимать строительные подрядные организации, представлять реальные сроки строительства.
- В смете на строительство предусмотрены все потребные для работы расходы. Имея эти данные можно легко определить какие этапы наиболее дорогие. На покупку какого наименования строительных материалов будет потрачено наибольшее количество бюджета. Это не простая информация ради любопытства. Знания помогут найти пути снижения затрат и разобраться, где имеется возможность сэкономить.
Смета на строительство: можно ли доверять документу
Нынешнее время отличается не только бодрым ритмом жизни, но и высокой динамикой цен. Как же учесть, предусмотреть и уследить за всеми необходимые для расчета составляющими? Насколько смета на строительство соответствует реальным затратам?
Методика составления сметного документа выработана годами. Для расчета используются укрупненные показатели, при разработке которых был учтен опыт не одного поколения строителей. Все те затраты, которые заранее невозможно подсчитать и предсказать, заложены в статье непредвиденные расходы, им выделяется допустимое количество процентов. Сметный документ дает реальное представление о затратах на строительство.
Источник: dom4m.ru