Смета на строительство дома отзывы

Когда у нас родился ребенок, мы поняли, что в однокомнатной квартире тесно, а на трехкомнатную в хорошем районе не хватит средств.

Сошлись на варианте загородного дома. Со строительством не были знакомы совсем, поэтому осваивали все на практике. В результате мы продали квартиру, а расходы заранее не просчитали. К концу строительства пришлось оформлять два кредита, а бюджет стройки вырос на миллион.

В статье расскажу, как мы поэтапно реализовывали свой план и каких ошибок можно было избежать.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная . Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная . Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей . Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей . Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Как ВАС ОБМАНЫВАЮТ? 😳 Правильная СМЕТА на строительстве дома.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

1. Всегда свободная парковка.
2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р , тут — минимум 700—800 Р .
2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
3. Маленький выбор доставки еды.
4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи.

Проверка сметы на строительство дома в Московской области. Как не переплатить за строительство?

В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Поиск вариантов

Сначала мы смотрели готовые дома от частных застройщиков. Но вот что нас смущало:

1. Планировки нам не подходили — очень маленькие ванные комнаты и много коридоров. Гардероб не встретился ни в одном варианте.
2. Непонятно было, как строился дом и насколько все сделано качественно. Например, если дом плохо утеплен, сумма за отопление будет очень высокой.
3. Место должно нам подходить. В одном случае дом продавали неплохой, но сам коттеджный поселок нам не понравился.

Нам дали хороший совет: нужно рассматривать варианты только тех готовых домов, где владельцы или строители могут представить документы и фотографии на все этапы строительства. И все равно перед покупкой лучше приглашать независимого строителя-эксперта . Обычный покупатель может и не увидеть недостатков. А специалист обратит внимание и, кроме того, проверит дом специальными приборами, например тепловизором.

Мы нашли несколько таких домов, где хозяева предоставляли полный отчет по стройке, фото каждого этапа и сметы. Но стоили эти дома больше остальных — хозяева знали им цену. Например, обычный дом с коммуникациями и без чистовой отделки стоил в районе 4 млн рублей , а дом с фотографиями работ, сметой и также без чистовой отделки — 5,5 млн рублей .

мы потратили на дом к середине 2020 года

Мы прикинули, что на участок уйдет 1 млн рублей , дом построим за 3 млн. Поэтому решили продать квартиру, снять на время строительства жилье и начать строить дом.

Хронология была такая:

1. В феврале 2018 года мы продали квартиру и переехали в съемную.
2. В марте 2018 года купили участок.
3. В мае 2018 года нашли бригаду и начали строить дом.
4. В феврале 2019 года въехали.

Мы планировали уложиться в 4 млн рублей , а остаток с продажи квартиры — еще 1,5 млн — потратить на мебель и вторую машину. Рассчитывали, что уложимся в полгода. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет. Въехали в дом мы спустя год. К середине 2020 года мы потратили на дом уже 6,3 млн рублей , и это еще не конец.

Вторую машину мы тоже до сих пор не купили.

Эта фотография сделана через пару месяцев после переезда в наш дом в феврале 2019 года. Почти всю мебель мы перевезли с нашей съемной квартиры. А та милая гора снега за окном — строительный мусор, который мы будем убирать всю весну

Съемная квартира

Мы продали квартиру в феврале 2018 года за 4,7 млн рублей и сразу купили участок за 1,3 млн. Также заказали проект дома у архитектора и стали ждать весны, чтобы начать стройку.

Весь период строительства мы жили в съемной квартире. Сняли ее в Кудрово — это новый район в Санкт-Петербурге с огромным выбором квартир под сдачу. Нам было очень удобно оттуда ездить на стройку — всего 15—20 минут. Под конец стройки мы ездили на нее почти каждый день.

Мы снимали квартиру с отделкой от застройщика без мебели за 20 000 Р , из которых 3000 Р платили за коммунальные услуги. Жили в ней год и потратили на съем в общей сложности 240 000 Р . Специально сняли квартиру без мебели, поскольку у нас были свой диван, кровать и все остальное. То, чего не хватало, мы докупили в «Икее» с прицелом продать или использовать в первое время в доме.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей , но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не могли

Как мы нашли место для дома

Мы рассматривали для себя только одно направление — Мурманское, чтобы мужу было удобно ездить на работу. К инфраструктуре у нас было несколько требований: электричество, подведенные коммуникации и нормальные дороги.

В какой-то момент мы чуть не купили один участок в 2 км от кольцевой. Но потом почитали чаты собственников и поняли, что там серьезные проблемы с управляющей компанией, и решили не связываться.

В итоге в марте 2018 года мы остановили свой выбор на коттеджном поселке с подходящей инфраструктурой у большой компании. Этот коттеджный поселок был мне знаком — он часто мелькал у блогеров.

Чтобы выяснить все проблемы этого места, я сделала несколько вещей.

Нашла по геотегу в «Инстаграме» жителей поселка и спросила, как у них дела. Для этого я зашла на вкладку «Места» и ввела название поселка. Из многочисленных фотографий жителей я выбрала несколько штук и написала авторам личные сообщения. О причине такого любопытства всегда честно рассказывала. Обычно мне отвечали подробно.

Одна жительница даже подсказала, что лучше покупать участок на тупиковых улицах, где меньше машин, — спасибо ей огромное за совет, так мы и поступили.

В целом отзывы были положительные. Но к любым отзывам нужно подходить критически. Мало кто любит свою управляющую компанию — все говорят о ее минусах. Главное, чтобы они были не критичными в общем и для вас в частности. Например, в нашем поселке проблема — летом много пыли на дорогах. Дороги поливают, но мало.

Положить асфальт не могут, так как это очень дорого. Мы решили, что для нас проблема незначительна.

Проверила управляющую компанию на сайте арбитражного суда: вбила там ее название и посмотрела, много ли у нее судов. Нужно знать полное название юрлица. В нашем случае все было хорошо.

Участок площадью 7,5 соток обошелся нам в 1,3 млн рублей . Территориально он находится в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, есть электричество и местный поселковый водопровод. Также в поселке есть газ, но мы его проводить не стали: посчитали, что это слишком дорого и будет очень долго окупаться. До города от участка ехать 20 минут — это для нас был ключевой фактор. Рядом с поселком есть карьер и лес.

Участок мы купили на деньги от продажи квартиры. Уже потом мы поняли, что нужно было оформить на него ипотеку. Именно этой суммы — 1,3 млн рублей — нам потом не хватило на строительство. При этом оформить ипотеку на стройку непросто, а на участок — вполне возможно.

Плюсы и минусы нашего поселка

Адекватные соседи. В поселке много соседей возраста примерно 30 лет, у всех есть дети. Все друг друга выручают. Кто-то шьет, кто-то печет торты, кто-то ведет занятия йогой. Мы много общались с соседями, а дочери всегда было с кем поиграть.

Хорошая УК. Она неплохо обслуживает поселок: поливает дороги, убирает снег, ухаживает за зеленью, занимается ландшафтным дизайном — сажает цветы и елочки, оперативно решает проблемы, бесперебойно вывозит мусор. Вместе с активными жителями УК проводит праздники.

Инфраструктура. Есть общая детская площадка, каток, уличные тренажеры, горка, футбольное поле и настольный теннис. Все это включено в ежемесячную стоимость коммуналки: в среднем в месяц платим 5400 Р .

мы в среднем платим за коммуналку в месяц

Нет чужих людей. Я не слышала о кражах в нашем поселке. У всех на улице лежат инструменты, детские машинки, коляски — все всегда в целости и сохранности.

Ухоженные участки. В нашем поселке в основном на всех участках растет трава, сделан ландшафтный дизайн, но встречаются и огороды. У нас огорода нет, но я знаю, у кого в сезон можно купить тыквы, яблоки и кабачки за символическую цену. Однажды я выложила в группу поселка объявление: предложила обменять огромную коробку с «Лего» на овощи с огорода. Мне принесли большую тыкву.

Конечно, есть и минусы:

1. Нет пешеходных и велосипедных дорожек — когда гуляешь с детьми, идешь по той же дороге, где ездят машины.
2. Иногда бывают проблемы с собаками: некоторые жители отпускают своих больших собак на самовыгул. Но УК по жалобам жителей находит таких владельцев.
3. Многие дома еще строятся, поэтому в поселке очень много строителей. Чаще всего они порядочные люди, но несколько неприятных случаев, связанных с алкоголем, все равно было.

Когда мы приехали смотреть участки, первое, что нам показали, — ухоженную общественную зону. Нам она настолько понравилась, что сомнения в выборе поселка отпали

Обычно все интересуются, сколько ехать от нас до центра Петербурга. В 15 часов в будни — 50 минут. Это нормально. Работа у мужа ближе, чем центр, поэтому он добирается быстрее

Проект дома

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной , террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома.

В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.

Это план дома, на который я ориентировалась. Мне понравилось, что спальни сосредоточены в одном месте и находятся немного в отдалении от общественной зоны

Все мои запросы разместились на 120 м². Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены. Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадь

Комнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня-гостиная . В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов

Как работали наши строители

Строителей нужно выбирать так же тщательно, как мужа или жену. От качества их работы напрямую зависит, как вы будете жить в следующие 10 лет. Сразу скажу, что мы тщательно не выбирали — доверились строителям, которых порекомендовали знакомые, поэтому столкнулись с проблемами. Например, у нас не было договора и сметы, а в процессе строители затянули сроки.

Можно искать строительную компанию по отзывам знакомых. Но это не всегда работает, потому что одному заказчику они могут сделать хорошо, а ко второму приедет другая бригада.

Можно ездить на реальные объекты строителей и оценивать качество работы и порядок на стройке. Строительные фирмы обычно сами рассказывают о своих еще не сданных объектах, на которые можно съездить и посмотреть.

Если у строителей есть канал на «Ютубе» или развитая страница в «Инстаграме» — это всегда плюс. Можно подписаться и долго их мониторить. Мы так нашли несколько хороших строительных фирм, но не стали заказывать у них дом, так как поняли, что не уложимся в бюджет.

В итоге наших строителей мы все-таки нашли через знакомых. Нас подкупило, что оплату они брали за уже сделанную работу. Минус оказался в том, что строители не предоставили нам подробную смету, поэтому мы не оценили все свои затраты заранее. Договора у нас тоже не было. Цену нам предложили среднюю для нашего региона. В итоге мы заплатили за строительство 1,5 млн рублей .

Не повторяйте ошибок автора

В Т—Ж уже было много статей, почему не стоит работать без договора. Если кратко, договор защищает:

1. Ваши деньги. Если что-то пойдет не так, вы всегда сможете доказать, сколько заплатили.
2. Ваше время. Обе стороны будут знать, на какой срок они договорились и когда дедлайн.
3. Ваши интересы. Вы договариваетесь на определенный фронт работ. Потом вам не смогут сказать, что об этом речи не было.
4. Ваши нервы. Договор формализует отношения. Обе стороны знают, что будет, если кто-то сорвет сроки или вовремя не заплатит.

Все о том, как составить договор и куда в нем смотреть, есть в нашей подборке.

Обычно к договору на строительство чего-либо следует делать подробную смету. Причем лучше сделать ее до того, как бригада приступит к работам. Смета конкретизирует то, что есть в договоре. Например, какие именно работы должны быть сделаны и сколько стоит каждая из них. Без сметы трудно ориентироваться в стройке, отслеживать этапы и планировать закупку материалов.

О том, как составить смету, у нас есть несколько статей:

Мы не профессионалы и про многие виды работ изначально не думали: пришлось доверять строителям. Например, мы не собирались изначально делать дренаж вокруг участка и ливневую систему. Но строители убедили, что это обязательно: ливневка помогает воде уходить с крыши и не капать на дом, а дренаж не дает воде задерживаться на участке, создавая лужи. С материалами эта часть работ обошлась нам в 50 тысяч рублей . Если бы перед глазами изначально была смета, было бы проще.

Из этого опыта я поняла, что до начала строительства обязательно надо подписывать договор с подробной сметой, в которой указаны все виды работ. Если вы обращаетесь к частникам, как сделали мы, работайте только по принципу поэтапной постоплаты. Это гарантирует, что строители не убегут с вашими деньгами, а будут замотивированы завершить этап и получить уже заработанные деньги.

За 1,5 млн рублей строители сделали нам теплый дом под ключ по моим запросам: плитный фундамент, каркас, крыша, утепление дома, обшивка дома снаружи, ливневка, разводка сантехники, разводка водяных теплых полов, разводка электрики, обшивка гипсокартоном с последующей шпаклевкой, а также чистовая отделка — гипрок, обои, покраска, укладка плитки, ламината, подключение сантехники.

Они не уложились в заявленные сроки, и от этого впечатление испортилось. Мы рассчитывали все сделать за 6—8 месяцев, а получилось — за 10. Нам это было важно, поскольку мы каждый месяц платили за съемную квартиру. Мы начали строить дом летом и хотели отпраздновать в нем Новый год, но не успели.

Также строители не всегда следят за нововведениями и порой что-то делают по старинке. В нашем случае критичных проблем не было, но несколько неудобств я чувствую до сих пор. Например, наши строители не стали делать проходные выключатели — это когда можно включить свет в одном конце коридора, а выключить в другом и не возвращаться.

Еще они не стали заводить в дом счетчики воды и электричества, поэтому нам нужно ходить на улицу, чтобы записать показания. Воду для полива нам не вывели на улицу — аргументировали тем, что можно протянуть шланг из окна. Это, конечно, можно, но неудобно, особенно если поливать что-то нужно каждый день. В будущем эти работы мы планируем сделать сами.

Где мы пытались сэкономить

Если заказываешь строительство под ключ, есть шанс переплатить. Когда строишь этапами, все проще. Мы все материалы выбирали исходя из бюджета. С качеством нам подсказывали строители: где нужно купить дорогое, а где можно сэкономить.

Всегда думайте, что деньги заканчиваются. Пока есть деньги, хочется выбрать то, что дороже. Нам нужно было выбрать крышу, и мы выбрали самую дорогую черепицу, хотя смысла в этом не было. Наш пыл поутих, когда деньги стали заканчиваться. Стали экономить и думать, что можем сделать сами.

Например, строители просили за покраску дома 50 тысяч рублей . Дом одноэтажный, лезть высоко не нужно. Мы взяли кисточки и с мужем покрасили все сами за неделю майских праздников. Если бы мы трудились по 8 часов, возможно, уложились бы и за пару дней. На мой взгляд, это несложная работа даже для новичка, а цена на нее очень завышена.

У нашей черепицы гарантия 50 лет, а у ее конкурента — 20 лет. Когда я вышла из магазина с покупкой, мне стало интересно, смогу ли я через 48 лет предъявить претензию, если крыша протечет

Закупайте материалы самостоятельно. Так можно сэкономить или купить более качественный материал. Наш строитель нам сразу сказал, что если закупает он, то берет 10% от цены и покупает там, где ему удобно. Если хотим, мы можем закупать все сами, но он будет называть наименования и количество. Мы закупали все сами, потому что у нас было на это время и хотелось сэкономить.

Обозначайте приоритетные вещи. Мы потратили 1 млн рублей на материалы для чистовой отделки, кухонный гарнитур, бытовую технику для кухни, сантехнику. А на мебель не тратились: часть вещей забрали из проданной квартиры и оставили в доме как временный вариант. Еще мы экономили на мелочах, например выключателях и розетках. Купили обычные белые в строительном гипермаркете.

Зато важные вещи мы сразу покупали дорогие. Так, мне хотелось дизайнерский радиатор отопления за 25 000 Р — он вписывался в мою концепцию дизайна дома. Для сравнения: обычный стоил 5000 Р .

Пользуйтесь скидками и кэшбэком. Сейчас их дают многие дизайнеры интерьеров, дизайн-проект для этого у них заказывать не нужно. Если в магазине или на сайте сказать фамилию дизайнера или назвать промокод, можно получить скидку.

Мы старались расплачиваться картой Тинькофф-банка с кэшбэком — в итоге за все время нам удалось вернуть около 20 тысяч. Еще мы изучили, как все устроено в строительных магазинах, и торговались, если магазин был не сетевой. Стандартную скидку в 10% делают почти все, а дальше зависит от того, на какую сумму у вас заказ и насколько продавец захочет вас удержать.

Только на плитке я сэкономила почти 15 000 Р , поскольку уговорила продавца. Чтобы получить такую цену, мне пришлось съездить в банкомат и снять наличные деньги

Во сколько обошлось строительство

Мы продали квартиру за 4,7 млн рублей , за 1,3 млн рублей купили участок. Строительство дома обошлось в 5 млн рублей . В какой-то момент мы поняли, что денег на чистовую отделку и обшивку дома не хватает. Пришлось последовательно брать два потребительских кредита под 16 и 18% на общую сумму 1,6 млн рублей . Кредиты оформили на пять лет.

В реальности сумма выше еще примерно на 300 тысяч рублей . Траты в пределах 20 тысяч мы часто совершали с обычной карты. Аренду съемной квартиры в итоге мы оплачивали с текущих счетов, хотя сначала закладывали ее стоимость в стройку.

Деньги на стройку мы хранили на счете в банке и старались использовать их только на стройку. Оформили вклад под минимальные проценты и снимали, когда потребуется.

В итоге получилось, что 1 м² нам стоил 41 600 Р : 5 000 000 Р / 120 м² . Расскажу, какой дом мы получили за эти деньги.

Наш дом одноэтажный, построен по каркасной технологии. Метраж дома — 150 м² по периметру и 120 м² внутри. После обмера для регистрации выяснилось, что внутренние и внешние перегородки «съели» 30 м² — размер квартиры-студии .

В доме два санузла, спальня, детская, кабинет, гостевая спальня, сауна и большая кухня-гостиная-столовая . Пространство кажется больше, поскольку сделан второй свет — два треугольных окошка наверху. Отапливаем дом водяными теплыми полами, в спальнях — водяными радиаторами. Канализация — локальная очистная станция, для отопления установлен электрический котел, горячая вода — от бойлера. Во всем доме установлены энергоэффективные окна — зимой они не пропускают холод, летом защищают от солнца. Утеплен дом минеральной ватой «Роквул» и стружечными плитами.

Каждый приезд на стройку приближал нас к нашей мечте. Родители уговаривали нас задействовать чердак — не дело, что 60 м² площади пропадают. Пока что мы только положили туда на хранение новогоднюю елку

Второй свет визуально увеличивает пространство и дает дополнительное освещение — можно дольше не включать лампы. В Петербурге с белыми ночами это хороший способ экономить на электроэнергии

Обязательные траты помимо стройки

Локальная очистная станция. Центральной канализации у нас нет, поэтому за 150 000 Р мы купили ЛОС — локальную очистную станцию. Два раза в год приезжает специальная бригада и чистит нашу станцию от ила. Пока мы проживаем в доме втроем, но станцию купили с расчетом на шесть человек: в будущем планируем сделать в доме полноценную ванну, из нее будет уходить сразу большой объем воды.

Вода. Мы врезались в поселковый водопровод, вырыли специальный колодец и поставили счетчик. Вода идет чистая — мы сдали ее на анализ и получили хороший результат. У УК монополия на этот вид работ, поскольку водопровод — собственность поселка. Нас подключили за 60 000 Р .

Электричество. Это тоже делала УК. Она установила нам счетчик и провела электричество. Заплатили 30 000 Р .

Страховка. Мы застраховали дом от пожаров, поскольку он деревянный и это наше единственное жилье. Ежегодный платеж — 20 000 Р .

Примерная смета строительства — 6 300 000 Р

Материалы для стройки, ЛОС, чистовой отделки, инженерии	2 400 000 Р
Работа строителей	1 500 000 Р
Участок	1 300 000 Р
Кухонный гарнитур, сантехника	1 000 000 Р
Электричество, вода и пр.	100 000 Р

Мы мечтали о двух раковинах, поэтому на этапе строительства сразу сделали выводы и трубы для них. Пока еще в списке мечтаний остается ванна, стоящая отдельно, но для нее уже тоже есть специальные выводы

Текущие расходы

Мы платим за коммунальные услуги в среднем 5400 Р в месяц вместе с водой по счетчику. Летом воды уходит больше — 10 м³, поскольку мы поливаем газон. Зимой уходят 3 м³ воды.

За электричество платим отдельно: зимой 6000 Р в месяц, летом 2000 Р . У нас тариф 4,49 Р /день и 2,43 Р /ночь . Например, в счете за январь указан расход 774 кВт⋅ч за день и 715 кВт⋅ч за ночь.

Электричество — наш главный способ отопления. На нем у нас все: и электрический котел, и водяные теплые полы, и бойлер. Если сделать систему, которая днем выключает котел, а ночью включает, будет еще экономичнее.

Иногда электричество отключают планово или из-за аварии. Например, однажды отключили аж на 8 часов. Можно купить на такие случаи генератор, чтобы вскипятить чайник или приготовить на плитке. Мы свой еще не купили.

Камин у нас планировался, но сразу на него не хватило денег. Сейчас мы поняли, что он нам и не нужен. Решили, что если когда-нибудь электричество отключат более чем на сутки, мы уедем жить в гостиницу в центре Петербурга или в спа-отель на это время.

Некоторые считают, что сумма за ЖКХ у нас немаленькая. Но это не дороже, чем платить ЖКХ за трехкомнатную квартиру в городе

Для чего нам еще понадобятся деньги

Когда мы осознаем, сколько еще в этот дом нужно вложить денег, наступает паника. Выход нашли такой: летом вкладываем деньги в оформление участка, зимой — в мебель и внутреннее наполнение дома. Прошлым летом мы расчистили площадку и посадили газон своими силами, также построили детский домик и посадили немного туй. Зимой вплотную занялись ремонтом комнат, которые были не сделаны, например закончили чистовую отделку в кабинете и гостевой комнате.

Вот что еще у нас в планах.

1. Забор. Мы планируем уложиться в 150 000 Р . Это наши очень оптимистичные надежды. Будем закупать столбы, доски, откатные ворота и откатный механизм.
2. Ландшафтный дизайн. Посадим несколько крупных деревьев и туи по периметру. Одна туя средних размеров — это 2500 Р , нам нужно 20 штук.
3. Хозяйственный блок для хранения инвентаря, газонокосилки, поливалки. Бюджет — 30 000 Р .
4. Терраса. По предварительным подсчетам — это 100 000 Р .
5. Сауна 2 × 2 — 120 000 Р .
6. Детская площадка — 30 000 Р .

Все цены я привела с учетом того, что часть работ мы будем делать сами: закупать материал, искать акции, договариваться со строителями-частниками , контролировать работы. Любая фирма под ключ возьмет в два раза больше.

мы планируем потратить на меблировку

Что касается внутреннего наполнения дома, то 120 м² не так-то просто обставить. Планируем потратить на меблировку 300 000 Р .

Крыльцо после. Осенью на крыльце я ставлю тыковки, зимой — новогодние венки и атрибутику, весной — пасхальные украшения, летом все в цветах

Газон вышел очень мягкий и пушистый, нашему коту он очень нравится. Мы сделали его сами — подготовили площадку и купили семян

Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канаве

Сначала я не планировала окно в кухне, дырку для него решили прорубить уже во время стройки — и я ни разу не пожалела об этом. Готовить с окном намного приятнее. Окно сбоку выходит прямо в зону гриля. Мы называем его «Макавто»: через него я подаю мужу еду, которую надо пожарить

Если думаете о загородном доме

1. Построить хороший дом дешевле, чем купить трешку в хорошем районе Петербурга. Мы продали квартиру, переехали в съемную и силами частных строителей построили дом за 10 месяцев.
2. Ориентироваться стоит не только на финансы. Дом — это определенный образ жизни. Нужно любить землю, физический труд и загородную жизнь. Если думаете и не можете определиться — снимите в аренду дом на месяц.
3. Мы не уложились в бюджет и взяли кредиты на 1,5 млн рублей . Если бы составили сразу смету, возможно, все было бы иначе.
4. Сейчас мы облагораживаем участок и покупаем недостающие предметы мебели и интерьера. Меня настолько увлекла стройка и ремонт, что я решила сменить профессию и стать дизайнером интерьеров.

Автор конечно огонь.
Во-первых сравнивается теплое с мягким: трешка в хорошем районе (читай с инфраструктурой, парками, дет.садами, благоустройством, поликлиниками, транспортом, кафе, магазинами и тп) и дом у черта на рогах, где нет вообще ничего кроме леса и дороги. Куда водить ребенка в сад? В какую школу? Где отдыхать? Приедет ли врач и как скоро? Что делать если машина сломалась?

Где купить еду не уезжая на машине? Да, и машин нужно две. А это деньги и траты на топливо и обслуживание.
Во вторых критерии выбора дома/участка так же огонь:

Плюсы загородного дома:

«Всегда свободная парковка» — ну это главное. Без парковки и машины не выжить, да. Особенно в городе.
«Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать» — в СПб можно загорать, но редко.
«Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина» — тут вообще без комментариев.
«Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт» — есть соседи с газонокосилками и бензопилами
«В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты» — согласен.
«Нет ограничений по планировке — можно сделать любую» — да
«Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна» — да
«Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет» — да

«Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.» — ДО дома такси заказать можно. А вот ОТ него машин не найдется.
«Обязательно нужна машина, а лучше — две.» — верно. А это деньги. Много денег. В городе можно и без машины, а тут обязательно пара машин с бензином и обслуживанием и это будет минимум 20% от стоимости дома. Посчитайте ежегодные траты на авто и волосы дыбом встанут.
«Маленький выбор доставки еды» — я бы сказал, что его нет.
«Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.» — ну тут ничего не поделаешь. Хотя можно сразу закупиться в одном месте и сэкономить.
«Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.» — нужен генератор
«Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.» — нужно задуматься где ближайшая школа и какая она. В 99% случаев это паршивая школа в поселке с очень сомнительным контингентом и ребенка туда и обратно придется возить на авто, а значит вы в его рабстве до получения прав и покупке третьего авто уже для него или до его переезда в общагу при универе.

Как по мне, то в доме есть смысл если он в хорошем и обжитом пригороде (Курортный район, Пушкинский район и т.п.) в черте какого либо города (Пушкин, Павловск, Сестрорецк, Репино и т.п.) тк это снимает вопрос с транспортом, школами, магазинами и всем остальным. Но цена будет высокой. Очень.
А так же смысл в доме есть при удаленной работе/свободном графике, когда у вас или нет детей или жена дома и может с ними заниматься и отвозить/забирать из школы.
Если оба родителя работают и у них нет денег на дом в обжитом поселке, то лучше о нем и не думать.

Nick, с этим всем как раз все в порядке в этой локации. Это я как житель соседней деревни точно знаю. Автобусы ходят по расписанию в три разные точки, время в пути около 40 мин. Электричка 22 минуты до города, магазины есть и туда можно доехать на автобусе, примерно 10 мин. идти до автобуса и 10 минут ехать. Доставка в нашей зоне есть. Заказываю постоянно.

Садик у нас есть, школа отличная с новым стадионом и кучей кружков в ближайшем населенном пункте и туда детей возит школьный автобус, амбулатория, почта, скорая поедет из Всеволожской ГБУЗ, оснащенной по последнему слову и с прекрасными врачами, расстояние 19 км по асфальтированной дороге. Ну и современная жизнь за городом очень отличается от нашего детства в деревне.

Везде понатыкано детских площадок, спортивных сооружений и пр, интернет вошел уже даже в телефоны бабушек, дороги чистят, фонари горят. Только в отличие от города дети гуляют там одни с раннего возраста, как и положено детям, т.к. там отсутствуют многие факторы риска, присущие мегаполису. Такси приезжает в течение 10 минут.

Вообще в радиусе 30-40 км от города нет никаких проблем, одни плюсы. Содержание загородного дома площадью 150 кв.м. в статусе ИЖС в среднем в год составляет 4500 в месяц. У меня у сына за однушку такая квартплата летом. А зимой больше. А вопрос ограждения детей от «контингента», если он имеется, очень спорный.

Дети вырастут и жить будут не в вакууме. И совершенно не ясно что хуже, дети цыган или дети нуворишей у которых «и звезда во лбу горит». P S Да, Мариинка далековато, но мы ж не каждый вечер туда.. И неизвестно откуда дальше добираться от нас или из Купчино. Дорога до офиса на Захарьевской занимает ровно 1 час. В 08,00 выхожу из дома, доезжаю до пл.

Колтуши, электричка в 08,08, в 08,30 выхожу на Ладожском вокзале. На велосипеде еду 25 минут, , опаздываю, метро ровно 30 минут. На машине будет около 1,5 часов

Источник: journal.tinkoff.ru

Смета на строительство каркасного дома в Москве

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

Средняя стоимость сметы на строительство каркасного дома в Москве

У большинства специалистов

от 2000 до 13000 ₽

Стоимость услуг начинается от 2000 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация сметчика, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые сметчики предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

Источник: profi.ru

Расчет сметы на строительство дома в Москве

12236 специалистов по расчету сметы на строительство дома

• 10 лет мы помогаем с решением ваших задач и гарантия возврата денег от YouDo в случае материального ущерба о YouDo

Отзывы

Работаем хорошо и слаженно! Уже месяц. Приятно когда оба ищем решение поставленных задач. Все договоренности соблюдаются

Расчет сметы на строительство дома

15 000 руб.

Отзывы

На сложном рельефе с перепадами высот отлично по уровню поставили столбы для забора. Быстро и без лишних вопросов. Рекомендую!

Отзывы

Александр приехал вовремя, разобрался с замороченной проводкой выключателей и заменил розетки. Отказывался от кофе 😉

Отзывы

Исполнитель вместе с напарником выполнил другое мое задание https://youdo.com/t1392246 блестяще! Ребята работали замечательно и очень слаженно. Все было продумано до мелочей, чувствовался опыт и профессионализм в работе, в результате задание выполнено качественно и в срок. Очень приятные ребята. Спасибо Вам за работу ОГРОМНОЕ.

Отзывы

Отзывы

Отзывы

Очень долго. Выполнено за 3 захода. Я конечно понимаю, что все мы люди и обстоятельства иногда складываются не в нашу пользу, но я осталась не совсем довольна.

Отзывы

Огромное спасибо Захару и его бригаде за выполненную работу. Сразу видно профессиональный подход к делу. Захар оперативно помог приобрести необходимые материалы, причем экономя мой бюджет. Никаких нареканий к выполнению задания. Быстро, качественно и чисто! Когда задумаю продолжить ремонт в квартире, обязательно воспользуюсь услугами Захара.

Рекомендую!

Отзывы

Отзывы

Очень понравилось как Владислав выполнил свою работу,очень быстро,качественно и профессионально! Еще раз большое спасибо:)

Отзывы

Отзывы

Рекомендую всем. Очень оперативно, аккуратно, стоимость задания в полной мере соответствует выполненным работам! Дополнительно получила необходимые и полезные советы! Спасибо))

Отзывы

Отзывы

Отзывы

Очень довольна, что нашла Алексея с Максимом. Очень ответственные люди, пунктуальные, к работе относятся скрупулёзно, выполняют все качественно. В моем случае сделали все и даже больше. Я рекомендую ребят. Обращайтесь к ним и ни разу не пожалеете. Такие люди — просто находка на рынке труда в наше время.

Я точно буду продолжать с ними сотрудничество.

Отзывы

Отзывы

Отзывы

Отзывы

Отзывы

Цены на услуги

УслугаСтоимость

Смета постройки дачного дома	от 17100 руб.
Смета на строительство пристройки к дому	от 2400 руб.
Смета работ по строительству каркасного дома	от 24200 руб.
Расчет сметы на строительство балкона	от 2300 руб.
Расчет сметы на монтаж лестницы	от 2800 руб.
Смета на строительство забора	от 2400 руб.
Смета на строительство крыши дома	от 2600 руб.
Смета на строительство фундамента	от 3500 руб.

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

• закупку стройматериалов;
• оплату работ и услуг;
• обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

• строительство коробки;
• организация отопления;
• устройство водоснабжения и канализации;
• услуги электрика;
• отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

Источник: youdo.com

Смета на строительство дома

Планируем строить дом в деревне.
Материал либо деревянный брус либо кирпич.

Ищем бригаду на строительство. Для начала нужна примерная смета строительства под ключ(фундамент, стены , крыша).

Размеры 9х9 м. Этаж — 1.
Примерная схема этажа во вложении. Размер ячейки — 1метр.

Т.к. тема является архивной.

От 500 000 до 50 000 000. Выбирайте.

Простите, Вы совсем далекий от жизни или такой только на форуме?
Неужели Вы думаете, что Вам сделают смету на условиях «хачу дом, 9*9. Сколько стоит?» ))

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Если вы можете предложить что то конкретное то предлагайте, а не отвечай вопросом на вопрос.

Нужен дом для постоянного проживания, бюджетный вариант, без внутренней отделки.
Из каких конкретно материалов ответить не могу, я не строитель.
Предлагайте свои конкретные варианты со стоимостью.

Т.к. тема является архивной.

Я вам уже третий раз намекаю, что «точнее ставьте задание!»
Как можно посчитать смету, если ничего не известно?

Или Вы хотите, что бы Вам сказали — 300 тр.
А потом, когда стройка пойдет и будет получен аванс — «и еще 1,5 млн. Вам же не обещали — фундамент, отделку наружнюю, окна, двери, утепление, откосы, отопление, канализацию, электрику, полы, потолки и крыльцо!» ))) Это все допы .

Т.к. тема является архивной.

Смета это не просто сумма итого. А список элементов строительства со стоимостью.
Так что отсутствие там фундамента наверно я уж замечу ))

Что вам мешает рассчитать примерную стоимость фундамента например, размеры указаны, возможные типы стен тоже, этажность я указал.

Еще раз повторю, нужно фундамент, стены и крышу. Допы в виде отделки, канализации, электрики и т.д. в смете не нужны.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Вы знаете, расчет смет — платная услуга. Может быть Вам, с таким подходом, начать с проекта и проектировщика?

Т.к. тема является архивной.

Предлагаю бюджетный из SIP — панелей. Фундамент — винтовые сваи, домокомплект — 174 панель (включает стены, перекрытия, перегородки), кровля холодная — стропилка+метеллочерепица. Такой вариант будет стоить 950000 рублей. Строится быстро, не требует усадки, теплый, недорогой.

Т.к. тема является архивной.

та сделайте ему дом из кирпича толщиной в один кирпич с наружным утеплением, с деревянными перекрытиями и мансарду. дешевле помойму нет.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. тема является архивной.

А если серьезно:

Без цифр объема работ, объема и типа материалов, месторасположения и хотя бы примерного проекта — смету составить невозможно, увы.

P.S. Планировка, нарисованная на листочке из тетради «в клетку» — проектом не является.

Т.к. тема является архивной.

Одноэтажный дом 9х9 из кирпича керамического щелевого: фундамент, стены, крыша — 1, 999 млн.р. Хотите сметный расчет? 1500 р. При заключении договора сумма компенсируется.
Если кровля из шифера — скидка, если из медной черепицы — наценка.
Если фасад из кирпича лицевого бельгийского — наценка, если под штукатурку — можно скинуть.
Если дом с подвалом(цокольным этажом) — наценка, без — скидка.
Перекрытие может быть бетонным или деревянным. Вам какое?
Есть еще много вопросов по вашей картинке.
Можем сделать эскизный проект — 20 000 р, при заключении договора — сумма компенсируется.
Вам бы на консультацию сначала. Если есть желание — дам адрес и телефон.

Источник: www.nn.ru