З аказчик проектной документации в самом начале должен определиться, какие стадии будут входить в ее состав. В зависимости от сложности возводимого здания может быть несколько стадий. Если постройка базовая и простая, то достаточно одной стадии, а сложные конструкции требуют большего внимания и количество стадий может быть несколько.
Р азработанный проект даёт понимание о том, насколько длительным будет проведение работ, и позволяет определить затраты на них. Как правило, проект заказывают у сторонней организации.
Что такое стадия П?
Н а этом этапе разрабатывается вся документация, касающаяся определенного объекта.
- определяются архитектурные и технические разработки;
- проверяется надёжность конструкции;
- проверяется и рассчитывается уточненная смета;
- прорабатываются инженерные сети;
- решаются вопросы различных экспертиз.
Э то, пожалуй, самый важный этап, на котором происходит выявление недочётов и ошибок.
Смета на фундамент. Важный документ! 3 СЕРИЯ
Что должно входить в состав стадии П?
В первую очередь, определяется цель и обоснование размещения объекта. Все до мелочей согласовывается с заказчиком и с властями города. Также на данном этапе детально прорабатываются параметры всех разделов проекта.
Д авайте рассмотрим разделы стадии П:
- пояснительная записка, в которой указаны основные аспекты строительства;
- чертежи;
- архитектурные решения, в которых будет отражена детальная проработка внешнего вида будущего строения, подходящая отделка внутренних помещений и внешняя отделка, а также функциональные решения внутренних коммуникаций;
- сведения об инженерных сетях;
- проект и план строительных работ;
- список мероприятий по ОС, который составляется на основании экспертиз;
- документы о перечне мероприятий по организации пожарной безопасности;
- демонтаж/монтаж объектов на участке;
- мероприятия по охране труда;
- обеспечение доступа для лиц с ОВЗ;
- мероприятия по установке приборов учёта энергии;
- смета строительного объекта.
Э тот список сейчас расширяется, появляются новые требования к оформлению документации. Экспертиза стадии П порой требует создание новых разделов документации.
Сроки написания стадии П
П роектная документация в рамках этой стадии готовится от одного до четырех месяцев. Здесь важно учесть сроки проведения экспертиз, какие решения принять для создания того или иного документа.
С тадию П, как правило, заказывают проектным организациям.
Для чего нужен проект стадии П?
К ак правило, заказывают для изысканий и организации конструкторской работы. Все регламентируется действующими нормами и законными актами:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87;
- и т.д.
Ценообразование проектно-сметной документации
С амые первые расценки формировались во времена СССР. Они актуальны до сих пор и применяются при формировании стоимости. В наше время цена основывается на трёх уровнях, принятых в 1991, 1995 и 2001 годах. Они включены в Федеральный реестр и применяются параллельно с новыми. При этом учитывается инфляция и индексы, которые публикует Министерство строительства Российской Федерации.
Из чего состоит смета
Методы ценообразования в строительстве
В современном строительстве применяются проценты от суммарной цены строительства возводимого здания. Разработчик несёт ответственность за показатели, выбирает наиболее целесообразный вариант, используя мощность и протяженность объекта, производительность, площадь или объем. При этом показатели, которые применяются, выбирает именно он. Это могут быть мощность, протяженность объекта, производительность, площадь, объем.
С ам механизм ценообразования учитывает местные условия сооружения объектов. Индексация цен происходит каждые три месяца, но поскольку события в мире и стране также влияют на ценообразование, то для обеспечения актуальности цен корректировки проводятся чаще.
Источник: omsk.kmdrus.ru
По какой форме составлять смету?
По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ сказано, что подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем и характер работ, и со сметой, которая определяет цену работ.
Но часто стороны договора вместо сметы подписывают протокол согласования договорной цены. Можно ли ее считать аналогом сметы? Давайте разберемся в этом вопросе.
Форма сметы
В соответствии с положениями ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии со сметой, определяющей цену работ. При этом Гражданский кодекс РФ не содержит понятия «смета». Нет определения сметы и в других нормативных актах.
Существует точка зрения, что, заключая договор подряда, следует руководствоваться сметами, формы которых приведены в Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (введен в действие Письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349). Однако Порядок носит рекомендательный характер. Получается, что унифицированной формы сметы просто не существует. Поэтому организации могут разработать форму сметы самостоятельно, причем не важно, как конкретно будет называться документ, который будет содержать цену выполняемых работ. Так же как договор может называться контрактом или соглашением, спецификация к договору — приложением или дополнительным соглашением, так и смета может называться и протоколом согласования договорной цены, и дополнительным соглашением, и приложением.
Как должна быть установлена цена?
Законодательство не регулирует вопрос о том, каким образом должна быть определена цена. Это может быть твердая сумма за весь комплекс работ или за каждый вид работ, тарифы за определенный объем выполненных работ каждого вида, процент от затрат подрядчика. Главное, чтобы способ определения цены был установлен сторонами в такой форме, которая позволяет рассчитать цену без дополнительных согласований. Подробнее об этом читайте в статье, опубликованной в журнале «Учет в строительстве» N 2, 2006, с. 81.
Отсутствие сметы
В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» отсутствие технической документации не является безусловным основанием для того, чтобы признать договор незаключенным. Суд исходил из того, что, несмотря на то что подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, указание в предмете договора на объект работ и его размеры является достаточным основанием для признания договора заключенным
Аналогично можно прийти к выводу о том, что к договору подряда смета может быть не приложена, если ее составляющие содержатся в тексте самого договора или в ином приложении, названном, в частности, протоколом согласования договорной цены. Но в любом случае стороны договора подряда должны подписать какой-то документ, в котором была бы определена цена работ. Ведь к договорам подряда не применяются нормы п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при отсутствии условия о цене работы она определяется на основании цены, взимаемой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах. Такой вывод сделали Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 10 февраля 2004 г. N Ф04/594-36/А75-2004 и Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 12 января 2004 г. N А05-1725/03-76/4.
Примечание.
Документ нужен обязательно
Цена работ обязательно должна быть подтверждена документально. Это нужно не только для того, чтобы выполнить требования Гражданского кодекса РФ касательно договора подряда, но и для учета расходов. Так, в соответствии со ст. 252 Налогового кодекса РФ одним из условий, при которых расходы принимаются в целях налогообложения прибыли, является факт их документального подтверждения.
То же самое правило действует и для бухучета. При этом в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» указано, что первичные документы должны составляться по форме, содержащейся в альбомах унифицированных (типовых) форм первичной учетной документации. И лишь в случаях, когда документ не предусмотрен в этих альбомах, организация может разработать его форму самостоятельно.
ООО «Консалтинговое Агентство
«Партнерство по содействию развития
консультант по налогам и сборам
| Как составить смету. Общие данные |
| При желании начать ремонт или строительство необходимо составить сметную документацию или по простому смету. Составляют ее ремонтно-строительные фирмы,специализированные организации и частные лица. Дл . Читать полностью |
| Проверка (сверка) объемов строительных и ремонтных работ |
| При выборе подрядчика, основной критерий для большинства – расценки на производимые строительные или ремонтные работы. Недобросовестный кандидат, понимая это, предоставляет строительн . Читать полностью |
| Куда деваются деньги? Важность составления смет |
| Смета – это документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимос . Читать полностью |
| Виды смет в строительстве |
| Локальная смета При составлении сметы работа начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конс . Читать полностью |
| Советы сметчика. Составляем смету затрат и узнаем стоимость ремонта квартиры |
| Если Вы собираетесь выполнять ремонт и делаете это впервые, то, в ближайшем будущем будет возникать немало вопросов. Независимо от того, собираетесь ли Вы элементарно немного подновить квартиру или вы . Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.
Источник: elport.ru