Составление смет в ГЭСН
Для расчета сметной документации необходимо использовать нормативную базу, утвержденную Госстроем и содержащуюся в специальных сборниках. Справочные данные единичных расценок и норм утверждены по состоянию на 2001 год.
В каких случаях используют ГЭСН
При составлении справочников единичных расценок (федеральных, территориальных, отраслевых), а также расчете укрупненных норм и фирменных расценок часто используются ГЭСН (государственные элементные сметные нормы). С их помощью можно рассчитать потребность в технике, материалах и людских ресурсах, требуемых для обеспечения строительных, монтажных и ремонтных работ. ГЭСН могут являться базой для установления норм расхода материалов и их дальнейшего списания.
ГЭСН применяются в ресурсном методе составления смет. Данные, рассчитанные с использованием элементных норм, применяют в расчете проектных работ по организации строительства, разработке графиков выполнения работ и других документов.
Порядок применения расценок на строительные, ремонтные и монтажные работы
Элементные нормы определяют среднеотраслевые данные строительных затрат на материалы, энерго- и трудовые ресурсы, учитывая общепринятый порядок производства, и рекомендуются к применению предприятиям любого ведомственного подчинения и формы собственности.
Сборники ГЭСН включают таблицы сметных нормативов и приложения к ним. В технической части справочников разъясняется порядок расчета объема работ и ресурсов, использования расценок и поправочных коэффициентов (при особых условиях работ).
В сборники ГЭСН включены следующие нормативы:
- трудовые затраты рабочих;
- изделия и материалы для выполнения данных работ;
- нормативные данные эксплуатации строительных машин и конструкций.
ГЭСН положены в основу разработки сборников единичных расценок и являются одной из важных систем нормирования в составлении смет на территории России.
Отличия в разработке смет в ГЭСН ресурсным методом и с применением единичных расценок
Основные различия между составлением смет в ГЭСН и ЕР следующие.
- Сметы в ЕР могут составляться в базисных и текущих ценах, а расчеты в ГЭСН – только в текущих. В отличии от ТЕР и ФЕР, в которых перерасчет цен 2001 года выполняется с применением одного или нескольких индексов или коэффициентов, при расчете смет в ГЭСН цена каждого показателя выбирается индивидуально из соответствующего сборника текущих расценок.
- Сметы, рассчитанные в ГЭСН ресурсной методикой, более наглядно показывают весь объем материальных и трудовых затрат и норм использования строительных машин. Поэтому применение нормативов в текущих ценах на конкретное время и прайс-листов поставщиков обеспечивают более точные результаты расчетов в настоящее время.
При составлении смет в ГЭСН требуется учесть множество нюансов, индивидуальных для каждого конкретного случая, что может быть под силу только опытным специалистам-сметчикам.
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)
Решения ООО «Регион»
- Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)
- Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.
- Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.
- Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
- Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.
- Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.
- Проанализируем существующее положение и подготовим корректное техническое задание.
- Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.
- Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.
- Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.
- Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.
BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.
Государственным заказчикам
Коммерческим заказчикам
НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- Идея заказчика
- Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
- Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
- Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
- Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
- Разработка рабочей документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Согласования
- Авторский надзор
- Воплощенный замысел заказчика
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
Видео обращение директора ООО «Регион»
Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики!
Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей.
При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами.
Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта.
Я всегда готов к конструктивному диалогу.
Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта!
Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38
| Калининград | Севастополь | Ростов-на-Дону | |||
| Москва | Нижний Новгород | Новокузнецк | |||
| Самара | Нижневартовск | Краснодарский край | |||
| Хабаровск | Красноярск | Владивосток | |||
| Пермь | Республика Карелия | Армавир | |||
| Псков | Архангельск | Томск | |||
| Волгоград | Тюмень | Улан-Удэ | |||
| Новосибирск | Казань | Екатеринбург | |||
| Липецк | Челябинск | Уфа | |||
| Калуга | Славянск-на-Кубани | Петрозаводск | |||
| Оренбург | Братск | Иркутск | |||
| Мончегорск | Усть-Илимск |
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.
Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.
Нашим клиентам дарим подарки!
При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим
Apple MacBook Air или скидка до 5%!
При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим
Conquest Knight S8 Pro или смету в подарок!
Мы в социальных сетях
Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.
Что такое сметно-нормативная база (СНБ) определения стоимости строительства
При составлении смет на возведение различных производственных, коммерческих, жилых объектов необходимо придерживаться сметно-нормативной базы (СНБ). Подрядчики могут выставлять другие расценки, не соответствующие реальной стоимости строительства. Сметные нормативы утверждены в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП, являются обязательными для исполнения, особенно при финансировании из бюджетных источников.
Разновидности сметно-нормативных баз
В соответствии с общепринятой классификации, сметно-нормативные базы делятся на 2 категории. При выборе СНБ для расчетов учитывают принадлежность и назначение.
Первая категория определяет, на какой территории будет действовать база. Второй класс определяет назначение СНБ, для какой категории строительных работ применимы нормы.
По принадлежности выделяют следующие виды сметно-нормативных баз:
- федеральные СНБ (ФСНБ) действуют по всей территории страны, являются едиными и обязательными для исполнения;
- территориальные СНБ (ТСНБ) разрабатываются и утверждаются для каждого региона в отдельности, зависят от особенностей местности для строительства;
- отраслевые базы используются крупными федеральными и региональными компаниями, которые предъявляют особые требования при возведении объектов;
- если финансирование ведется из частных источников, допускается разработка фирменных сметно-нормативных баз, которые применяются отдельными компаниями.
По назначению выделяют СНБ для проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, а также укрупненные СНБ. В зависимости от того, какие мероприятия запланированы, расчет ведется пот одному из трех предложенных вариантов.
Классификация сметно-нормативных баз по принадлежности
Сметно-нормативные базы, относящиеся к федеральным, используются во всех регионах нашей страны. Большинство объектов строительства, финансируемых из бюджета, рассчитывается именно по этим СНБ. Практически единственным исключением является база ФЕР, так как для регионов разработаны ее аналоги — ТЕР.
Территориальные нормативные базы подготавливаются для отдельных областей, учитывают специфику и особенности региона. Например, для Крайнего Севера и южных областей нормативы по строительству будут разными, стоимость строительства существенно отличается. Использование территориальных СНБ актуально при финансировании из бюджета регионального и федерального уровней.
При большом объеме специфических или узкоспециализированных работ применяются отраслевые сметно-нормативные базы. Примером таких СНБ являются расчеты для крупных федеральных компаний, например, РЖД. При внебюджетном финансировании основанием для проведения расчетов могут быть фирменные СНБ, разработка которых выполняется компаниями самостоятельно.
Классификация сметно-нормативных баз по назначению
При использовании сборников для проектно-изыскательских работ необходимо ориентироваться на соответствующие СНБ. Подобная документация содержит исчерпывающую информацию на весь комплекс операций, включая разработку, выполнение замеров, проведение обследований и других обязательных работ.
Если необходимо произвести расчет строительно-монтажных работ, обязательно используются соответствующие государственные нормативы или ГСЭН. Данные СНБ применяются в федеральных, территориальных, отраслевых базах. Стандарты СМР являются наиболее распространенными и часто используемыми на территории страны.
Также имеют хождение укрупненные нормативы. Чаще всего такие базы требуются при предварительной оценке стоимости возведения объекта, например, при разработке инвестиционного плана. В них представлены общие методики расчета, в зависимости от площади, этажности, количества людей, на пребывание которых рассчитано здание.
Сметно-нормативных баз несколько десятков, каждая из них является востребованной и актуальной в ряде ситуаций и условий, приобрести их можно у официальных компаний, занимающихся сметными программами
Источник