Любое строительство основывается на готовом проекте, даже если это дом из бруса. В проектную документацию входят рабочие чертежи с параметрами, данными заложенных материалов, на основе чего составляется смета. Смета считается практически главным финансовым документом, ведь она включает стоимость, количество необходимых материалов, трудозатраты.
Сметная документация считается не только финансовой гарантией застройщику по стоимости проводимых строительных работ, обеспечивает поэтапное ведение строительных работ по графику. Каждый этап возведения дома из бруса включается в смету, наименование пунктов и примерный ее расчет приведен ниже.
Основные пункты сметной документации.
Пункты и расчеты, отображаемые в смете.
Перед составлением сметы стоит детально изучить проект, заложенные проектировщиками материалы. Любое внесение изменений в проект должно производиться до просчета сметной документации. После уточнения всех деталей составляется основной перечень пунктов внесенных в смету:
КАК СРАВНИТЬ СМЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА? [0+]
- просчет основания имеет итог, занимающий основную часть суммы. Брус для строительства домов имеет небольшой вес, что позволяет облегчить основной конструктив фундамента, сэкономив небольшую часть средств. В данный пункт учитываются расходы на стяжку пола первого этажа, входную площадку со ступенями;
- объем бруса для возведения стен, необходимая фурнитура, утеплитель и дополнительные материалы, заложенные в проекте. При подсчете объема бруса стоит закладывать материал, указанный в проекте, можно также заменить его другим – более подходящий по стоимости;
- проведение необходимых коммуникаций просчитывается от места подключения к централизованной сети с завершающей разводкой по дому;
- внутренние и наружные отделочные работы отличаются в закладке материала, а вот графа площади работ имеет одинаковое значение;
- кровельные работы при составлении сметы разделяются на установку стропил, выполнении кровельных работ, утепление крыши с внутренней стороны, устройство водостоков и необходимого;
- в конце сметы учитывается привлечение работников строительных специальностей и специалистов.
Затраты на устройство фундамента.
Объемы работ по фундаменту напрямую зависят от периметра застройки и этажности строения. Следуя из того, что дома из бруса легче каменных, то по периметру одноэтажного дома достаточно основания параметрами 0,4 м по глубине и ширине. Длину фундамента по периметру дома, с прибавлением длины внутренних перегородок из бруса, которые также потребуют основания.
Если предположить, что длина фундамента составит 40 м., то получим следующий расчет объема фундамента под возводимые стены из бруса:
Далее 6,4 м3 стоит умножить на стоимость одного м3 готовой смеси из бетона.
Объем бетона равен объему вырываемого под него котлована. Привлечение специалистов к земляным работам учитывается и вносится в данный пункт.
В этом разделе учитываются материалы для устройства опалубки. Часто для опалубки используют доски. Просчитывается квадратура следующим образом:
Пример расчета сметы на строительство жилого дачного деревянного дома
Но перед заливкой бетона в опалубку закладывается арматура. Вполне достаточно для продольных прутьев арматуры с сечением 12 мм., шагом по горизонтали 100 мм. Поперечная арматура идет для перевязки с сечением 6-8 мм.
Расходы на приобретение бруса.
Из проекта выписывается вид бруса с сечением, от этого зависит стоимость материала. Подсчет объема бруса состоит из умноженного периметра на высоту стен с толщиной бруса:
Разница длины реализуемого бруса влияет на приобретение количества готовых брусьев, поэтому объем делится на среднее значение в м3. Итоговая графа получит значение объема умноженного на цену реализуемой единицы.
Таким способом рассчитывают материал для внутренних перегородок, которые могут возводиться из материала с меньшим сечением.
Подсчет устройства кровли.
Используя данные с проекта, выписывается площадь кровельного материала, впоследствии перемножаемая на общий объем кровельных работ. К полученному объему добавляют 10% на подгоны со стыками. Данные расчеты приведут к общей стоимости после умножения на единицу реализуемой цены.
Отдельно просчитывается стоимость деревянных стропил и конька, размер с объемом которых указан в проекте. При отсутствии таких данных – длина одного ската умножается на шаг между стропилами. При двухскатной кровле полученный результат увеличивают вдвое, четырехскатной – в четыре раза.
Кроме этого площадь кровли равная площади кровельного материала, вносится в смету с учетом стоимости. По площади кровельного материала определяют утеплитель.
Не стоит забывать о включении в сметную стоимость крепежа, коньков.
Расчет на проведение коммуникаций.
Прокладка коммуникаций начинается с ведения земляных работ.
Для водопроводных труб стоит определить точку подключения к централизованной сети, а при ее отсутствии учитываются работы по организации скважины. Бурение скважин выполняется определенными организациями и рассчитывается отдельным проектом.
Подключение к сети начинается с врезки в центральную трубу с вводом в дом. Глубина заложения труб соответствует глубине в проекте. Ширина рассчитывается из диаметра трубы с запасами с двух сторон по 50 мм. Умножение длинны и глубины прокладки трубы на ширину составят объем земляных работ.
Таким способом рассчитывается и канализационный отвод, который вывести можно как в централизованный коллектор, так и в выгребную яму на территории участка.
Подключение к электросети согласно технических условий выполняется в определенной точке с подводом к дому кабеля необходимого сечения. Ввод кабеля завершается подключением к домовому щитку. Электротехнические работы по подключению ведутся отдельными специалистами с допуском. Работы по этому подпункту учитывают в основном приобретения кабеля длинны и сечения по проекту, а работы проводятся отдельной службой с предоставлением собственных сметных работ.
Подсчет отделочных работ.
Отделочные работы включают приличный объем, состоящий из:
- заполнение оконных проемов стеклопакетами, установка дверного полотна;
- добавления перегородок из гипсокартона;
- обшивка стен из бруса листами ГКЛ;
- утепления полов и потолка;
- установка сантехнического оборудования с подключением его к сети;
- проводка электросети с расположением розеток и выключателей;
- штукатурные и малярные работы по площади внутренних стен и потолка;
- настил напольного покрытия;
- укладка керамической плитки.
Отделочные работы зависят от пожелания застройщика, поэтому их полных перечень в смете трудно определить даже при готовом проекте.
Наружные отделочные работы заключаются в облагораживании фасадов желаемым материалом. Имеется возможность закладки утеплителя в наружных работах с исключением данного пункта внутри.
В конце составленной сметы вносятся работы:
- доставки строительных и отделочных материалов;
- вывоз мусора и на основе данных сумм просчитываются услуги специалистов работающих по определенным тарифам.
На каком брусе стоит остановить свой выбор?
Большинство проектов строительства дома из бруса рассчитывают закладку обычного бруса, но при желании его можно заменить в смете. Между двумя материалами имеется существенная разница в качестве бруса, цене.
- дешевле;
- изготовление бруса из цельных стволов дерева с доведением до ровных и гладких форм не позволяет выпускать материал больших сечений, что требует дополнительного утепления домов;
- имеет невзрачный вид, что требует дополнительной отделки фасада;
- проявление деформаций и наличие неровностей боковых сторон приводят к дополнительной обработке материала или заделки зазоров во время строительства;
- усадка материала (в зависимости от этажности дома) может длиться несколько лет;
- теплопроводность материала больше;
- снижена устойчивость к атмосферному влиянию.
- дороже обычного до 2-2,5 раз;
- материал имеет небольшой вес, прост при возведении;
- минимальные деформации при усадке бруса позволяют заселиться по окончанию строительства;
- устойчив к повреждениям плесенью и грибком;
- хорошая термичность;
- эстетический материал лишает застройщика в необходимости наружной отделки;
- ценители натуральных материалов, также смогут отказаться от отделки жилых помещений.
Образец сметы на дом из бруса
Пример сметы на дом из бруса — Скачать
Заказ сметы
Позвоните нам по телефону +7 (499) 394-37-12, чтобы оформить заказ на смету или получить консультацию специалиста. С примерами выполненных нами работ ознакомьтесь на тематической странице, а прочитать отзывы клиентов об услугах компании можно здесь. Гарантируем:
Источник: antek-consult.ru
Смета строительства дома из бруса: основные статьи расходов
Смета для строительства дома из бруса является документом, в котором отображается весь спектр предстоящих расходов, связанных с закупкой материалов, расчета их количества, а также затраты на оплату подрядной работы и аренду технических средств.
В целом в смете должна отображаться картина по фактическому объему финансирования проекта строительства. Вместе с цифровыми показателями затрат за проведение строительных и отделочных работ, в смете предусматривается график распределения денежных средств на конкретные этапы процесса сооружения и отдельные статьи расходов.
Что должно отражаться в расходах сметы
Рассчитывая финансирование строительства дома из бруса, следует начинать с рассмотрения планировки дома из бруса. В первую очередь надо уделить внимание количеству помещений в проекте, габаритам постройки, а также принять во внимание количество квадратных метров жилья.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(<>);
Следующим этапом составления сметы будет являться выделение основных статей расходов:
- Затраты на покупку разных типов основного строительного материала. В данном конкретном случае основной затратной статьей будет приобретение бруса – в зависимости от типа древесины, обработки, сечения и других параметров этот пункт может быть объемным в различной степени
- Расходы, связанные с покупкой других материалов для создания конструкции дома из бруса. В эту категорию затрат включаются кровельные материалы, доска на устройство пола в деревянном доме, материалы для обшивки наружной части здания, если это предусмотрено проектом
- Стоимость отделочных материалов. В этот перечень расходов относятся облицовочные материалы – плитка, обои, паркет или ламинат, краска
- Бюджетные издержки на обустройство фундаментной основы , включая материал, стоимость его доставки, привлечение подрядчиков из числа профессиональных исполнителей работ
- Устройство коммуникационных сетей – затраты на подведение системы газопровода, электроснабжения, водопроводной и канализационной систем
Более детально смета рассчитывается исходя из затрат на сооружение отдельных конструктивных элементов дома из бруса. В этот список включаются:
- Средства для обустройства фундамента
- Денежные расходы на стены
- Затраты средств на крышу
- Проведение отделочных работ
В процессе составления сметы необходимо брать в расчет проектные особенности архитектурных форма строения, виды и количество коммуникаций, формат кровельной конструкции, направление выбранного дизайна интерьера, необходимость привлечения специальной погрузочной техники и профессиональной бригады строителей, а также транспортировку строительных материалов до места расположения строительного участка и удаление с его территории строительных отходов.
Однако еще до начала проведения всех перечисленных расчетов в смету необходимо включить расходы, затрачиваемые на проведение строительной экспертизы грунта на участке застройки, оплату работы составителей проектной документации.
Как мы и написали выше, рассчитывать расходы надо начинать с рассмотрения проекта дома. В проекте должно быть учтено не только количество комнат, но и разные архитектурные элементы, такие как веранда, терраса, эркер и другие.
Дом из бруса с верандой и дом с эркером потребуют дополнительных расходов на материалы. О доме из бруса с эркером читайте в этой статье. Эркер – отличный архитектурный элемент, который сделает Ваш дом уникальным.
Принципы расчета сметных расходов
Для того чтобы собственными силами рассчитать объем инвестиций в строительный проект, потребуется провести расчеты необходимого количества материалов, и включить сопутствующие расходы на монтажные работы и транспортные услуги.
При расчете затрат на материалы требуется отталкиваться от таких параметров:
- Тип материала
- Стоимость за единицу объема
- Необходимое количество
- Общая цена за весь объем
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(<>);
Отдельно к полученной сумме добавляются расходы на погрузочные работы и транспортировку купленного материала.
Расчет сметы на приобретение бруса
Поскольку брус является основным материалом для возведения дома из бруса, то на его расчетах и соответствующих затратах стоит заострить внимание.
Прежде всего, для определения расходов на покупку брусьев необходимо рассчитать их количество. В продаже обычно встречается практика измерений этого материала в кубических метрах. Поэтому сложность может возникнуть при сопоставлении объема в кубах к фактическому количеству отдельных брусьев. Для этого придется провести предварительные подсчеты количества бруса в одном кубическом метре. Сделать это можно, руководствуясь следующим принципом.
В первую очередь рассчитывается общий периметр сооружения из бруса в соответствии с проектной документацией. После чего полученное значение необходимо умножить на высоту этажа. Далее полученное производное снова умножается на показатель сечения бруса, или его толщину. Следствием таких подсчетов является общий объем бруса, выраженный в кубических метрах.
Дальнейшие расчеты касаются выявления количества брусьев в одном кубе. В зависимости от сечения бруса это значение может быть разным. Рассчитать его можно делением полученного показателя объема всей партии материала на объем одного экземпляра бруса.
Далее производится внесение показателей непосредственно в смету – зная стоимость одного бруса или одного кубического метра, остается умножить требуемое количество материала на его розничную стоимость за единицу объема.
Такой расчет производится при подсчете расходов на материалы для стеновых поверхностей. Расчет затрат на брусья для перегородок проводится по аналогичному алгоритму.
Расчет сметы на фундамент
В соответствии с проектом дома из бруса можно выявить размеры фундаментной основы, исходя из которых, рассчитывается объем. Умножив периметр основания на его толщину и высоту, можно получить данные об объеме. Дальше к полученным сведениям применяется стоимость одного кубического метра бетонной смеси и это значение умножается на величину объема фундамента.
Но поскольку работа с бетоном – довольно трудоемкая, обязательно нужно внести в смету и затраты на его доставку или приготовление. В обоих случаях нужно включать в смету оплату деятельности подрядчика и использование спецтехники.
Смета на кровельные материалы
В этой категории затрат особых вычислений делать не приходится. Зная из проектной документации о площади кровельного покрытия, несложно рассчитать с учетом стоимости одного квадратного метра материала общий объем затрат. Однако к полученной стоимости кровельного материала необходимо также добавить расходы на приобретение изоляционных материалов и сопутствующие расходы на мелкие детали крепежа, фурнитуру, элементы водостока и декоративной отделки крыши.
Смета на отделочные материалы
Эта категория расходов – вероятно, самая хлопотная при проведении расчетов, так как для дизайнерских работ используется широкий ассортимент материалов. Для каждой отдельной части дома из бруса может использоваться разный тип материалов, причем часто – в небольших количествах, но нескольких видов. Расчет проводится исходя из стоимости одного квадратного метра отделки или из стоимости одной единицы материала.
Смета коммуникационных систем
Эта категория также является одной из самых сложных, так как в перечне материалов и средств фигурирует большое количество наименований. Прежде всего, это трубы, кабеля, соединительные элементы, а также счетчики и запорная арматура. Кроме того, в смету этого оборудования и материалов могут включаться приборы и аппараты для обеспечения функциональности систем – котлы, насосные станции, генераторы и так далее.
Существует большое количество видов домов из бруса и технологий строительства. Каждая технология обладает своими преимуществами. Дома из двойного бруса сооружаются всего лишь за один сезон, без периодов ожидания. В такой дом можно въехать сразу после строительства.
Двойной брус был изобретен в Финляндии. Эта страна является основоположником и другой технологии строительства – строительство финских домов из клееного бруса, о которых написано в этой статье.
По финской технологии можно строить не только дома из бруса, но и каркасные. О каркасных домах по финской технологии читайте здесь. Такой дом под силу построить своими руками.
Заключение
Составление сметы вполне можно проводить собственными силами – ведь для этого достаточно наличия проекта, умения пользоваться калькулятором и знания тарифов на строительные материалы. Даже при отсутствии профессиональных навыков возможно если и не составить точную картину затрат, то во всяком случае – значительно минимизировать расходы.
Но если сомнения в собственных силах доставляют беспокойство, то надежнее было бы обратиться к профессионалам. Тем более что в саму смету расходы на ее составление не внесут критичных показателей.
Источник: megabeaver.ru