Отличие сметы и сметного расчета
Да, это может быть локальная смета, объектная смета или проектная смета. У каждой из них свои функции и особенности, но в целом, это финальный документ, который фиксирует договоренности.
Сметный Расчет — это документ, который нужен для оценки и часто используется для принятия промежуточных решений.
Граница между терминами размыта, ведь цель сметного расчета в конце пути превратиться в Смету. На основе которой уже и будут производиться работы, выплачиваться деньги, закупаться материалы.
Казалось бы, всё просто. Пока документ не подписан — это Сметный Расчет. Как только документ согласован всеми сторонами, принят и подписан — он автоматически превращается в Смету.
Очень простая и понятная схема. Одна проблема. Простых проектов не бывает. Чем больше и сложнее проект, тем больше степень неопределенности.
Даже если, например, это строительство типового дома, который был построен подрядчиком десятки раз — неопределенность не исчезает. Всегда есть вероятность выхода новых норм, индексов, законов. Цены на материалы и рабочую силу разнятся от региона к региону. Перечислять можно бесконечно.
Вебинар от 18.06.19 Составление сметы на монтаж оборудования с использованием шаблонного мастера
А вот если речь идет о сложном проекте, который делается первый раз и до этого момента никто ничего подобного не строил? И проект достаточно долго длится во времени?
Сметы будут пересматриваться постоянно. То есть остаются в состоянии Сметного Расчета зачастую до окончания строительства.
Частой практикой разделения понятий Сметы и Сметного Расчета является, в какую часть документации он входит. В Рабочую Документацию (РД) или Проектную Документацию (ПД).
Например, в МДС 81-35.2004 п 3.16 есть четкое определение Сметного Расчета, которое отделяет его от Сметы:
«3.16. .
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.»
Но, уже в Приказе Минстроя РФ от 04.08.2020 N 421/ПР четкое разделение этих понятий отсутствует.
Многие не считают ошибкой объединение терминов Смета и Сметный Расчет. Но, мы полагаем, что различия принципиальны и «смешивать» термины не стоит.
ИсточникСмета на строительство дома
Смет а на выполнение строительно-монтажных, отделочных или ремонтных работ – документ, без которого не начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. В гражданском праве смет а- это детализированный план (расчет) предстоящих денежных расходов (затрат). Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда стоимость работ определяется на основании составленной смет ы. В этом случае смет а становится частью договора подряда с момента утверждения ее заказчиком.
Смета на электромонтажные работы
Смет а представляет собой документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов и пр.). В смет е должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смет у, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации, в смет у также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).
В смет е представлены не только расценки на все виды работ. Смет а включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).
Составляется смет а в несколько этапов:
закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.
Сведение общей смет ы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной смет ы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти смет ы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектные локальные смет ы сводятся в объектную (общую) смет у и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных смет ах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время.
В сводной смет е стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая смет ная стоимость. Работы, заложенные в смет е, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.
Для составления грамотной и правильной смет ы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт смет ную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Смет чик в процессе составления смет ы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.
В настоящее время все смет ы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, смет чик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей смет ы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смет е, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим.
В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смет у на все виды работ. В смет е наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет , ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смет у дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.
Предварительные смет ы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное — необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в смет ах разных подрядчиков.
Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смет е. Когда выбран подрядчик, смет у необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки смет ы лучше привлекать опытных смет чиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных смет ой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.
Составление смет ы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Смет а может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смет а считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ).
Твердая смет а не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смет у, или увеличения цены работ, включенных в твердую смет у, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении смет ы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой смет ы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой смет ы, а как изменение условий договора по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ).
Приблизительная смет а предполагает возможность ее пересмотра. Если заключен договор с приблизительной смет ой и потребовалось произвести дополнительные работы или дополнительные расходы, превышающие смет у, то исполнитель обязан немедленно предупредить об этом заказчика. В том случае, если заказчик откажется от увеличения приблизительной смет ы, то исполнитель вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае он может требовать уплаты цены за уже выполненную работу. Но если исполнитель не предупредил заказчика о превышении приблизительной смет ы, то он не вправе требовать дополнительной оплаты — он обязан выполнить работы в пределах первоначальной смет ы (п.3 ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
| Как составить смету. Общие данные |
| При желании начать ремонт или строительство необходимо составить сметную документацию или по простому смету. Составляют ее ремонтно-строительные фирмы,специализированные организации и частные лица. Дл . Читать полностью |
| Куда деваются деньги? Важность составления смет |
| Смета – это документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимос . Читать полностью |
| Составление развернутой сметы и определение стоимости строительства коробки дома |
| На сайте компании ПАРФЕНОН представлены сметы по строительству дома в технологии строительства из ячеистых бетонов (пеноблоки и газобетонные блоки), кирпича, каркасных домов, смета на строительство . Читать полностью |
| Советы сметчика. Составляем смету затрат и узнаем стоимость ремонта квартиры |
| Если Вы собираетесь выполнять ремонт и делаете это впервые, то, в ближайшем будущем будет возникать немало вопросов. Независимо от того, собираетесь ли Вы элементарно немного подновить квартиру или вы . Читать полностью |
| По какой форме составлять смету? |
| По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ сказано, что подрядчик обязан осущес . Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.