Письмо Минстроя России от 22.01.2021 N 1886-ИФ/09 Об индексах изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2021 года (вместе с «Индексами изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2021 года», «Индексами изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на I квартал 2021 года»)
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 22 января 2021 г. N 1886-ИФ/09
В рамках реализации полномочий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2021 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ (далее — Индексы).
3 Индекс СМР
Указанные Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. N 326/пр, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации за IV квартал 2020 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.
Одновременно сообщается, что Индексы для субъектов Российской Федерации, которые отсутствуют в Приложении N 1 к настоящему письму, будут сообщены дополнительно.
Источник: e-ecolog.ru
Составление сметы БИМ — чем отличается индекс к СМР от индекса по статьям затрат
Прошу помощи, как новичок. Объясните пожалуйста чем отличается индекс к СМР от индекса по статьям затрат?
Сейчас нет свежего индекса к СМР, как использовать по статьям затрат в смете и в коньюктурном анализе?
| Екатерина пишет: Объясните пожалуйста чем отличается индекс к СМР от индекса по статьям затрат? |
Индекс СМР одни и на ПЗ и на стоимость материалов, а по статьям затрат он разный: На материалы один, на перевозку другой, на оплату труда третий. Смета более правильная получается.
| Екатерина пишет: Сейчас нет свежего индекса к СМР |
ЗС. Индексы. Индексы СМР
Последний индекс к СМР есть только 1 кв.2021 г. А мне как раз таки нужно перевести смету с этим индексом в актуальные цены. Можно ли вместо имдекса к СМР взять по статьям затрат? Если да, то какие параметры нужно будет установить?
Посмотрите на картинку, где расписаны затраты. Индекс к СМР один на все затраты, индексЫ по статьям разные.
Значит при применении индекса по статьям затрат нужно дополнительно применять накладные расходы и сметную прибыль?
| Екатерина пишет: Можно ли вместо имдекса к СМР взять по статьям затрат? |
| Екатерина пишет: Значит при применении индекса по статьям затрат нужно дополнительно применять накладные расходы и сметную прибыль? |
Просто я вместо индекса к СМР 1кв.2021 поставила индекс по статьям затрат на 1кв. 2022, поменяла шаблон расчета, и сумма стала меньше Не пойму что не так
Выберите закладку Индексы в окне Параметры.
Установите переключатель Применять индексы по статьям затрат для расчета общей стоимости расценок (после умножения на физобъем).
Установите галочку в привязках индекса (я ставлю по видам работ)
| Екатерина пишет: поставила индекс по статьям затрат на 1кв. 2022, поменяла шаблон расчета, и сумма стала меньше Не пойму что не так |
Ничего нет удивительного. Может быть больше, может быть меньше. Результат нормотворчества Минстроя, конечной целью которой является снижение стоимости строительства. В одном месте добавили (ФОТ), в другом убавили (МАТ). В каждом конкретном случае получается индивидуально по разному.
«Дело не в дороге, которую мы выбираем; то, что внутри нас, заставляет нас выбирать дорогу.» William Sydney Porter
В видеоуроке показывается применение в смете связанных расценок, а также использование идентификаторов и переменных в программе ГрандСмета.
О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2020 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
Источник: smetnoedelo.ru
Индексы цен СМР
Доброго дня! Не могу накопать индексы цен для затратника. Нужен переход от 1984г. к 1кв.1986г. ПОМОГИТЕЕЕ. Заранее спасибо!
Ответы 3
Как то я нашел такую методику в интернете
Процедура определения восстановительной стоимости зданий с применением методической литературы подразделяется на следующие этапы:
ШАГ 1. Устанавливается строительный объем оцениваемого здания.
ШАГ 2. Из соответствующего сборника УПВС выбирается аналог оцениваемому объекту.
ШАГ 3. Определяется стоимость 1 м3 строительного объема с учетом строительного объема оцениваемого здания.
ШАГ 4. Проводятся корректировки, приводящие качественные характеристики аналога к качественным характеристикам оцениваемого здания, количественно выражающиеся в изменении первоначальной величины определённых параметров:
1,2 – коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 11.05.1983 г. №94.
1,59 – коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 1991 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 6.09.1990 г. № 14Д.
55,34 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,42 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
5,09 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/4,42=12,52 – коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/5,09=10,87 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,64 — индекс цен СМР к ТЕР-2001/ФЕР-2001 по состоянию на IV квартал 2011 года к сметным ценам 2001 г., по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
1,02 — Территориальный коэффициент для Оренбургской области (письмо от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве)
1,35 — Прибыль застройщика (предпринимательская прибыль) и косвенные издержки. Прибыль Инвестора-застройщика. Согласно статье Яскевича Е.Е. «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости», норма прибыли девелопера для нежилых площадей, в среднем составляет 35%. – таким образом, прибыль предпринимателя составляет 1,35.
Общий коэффициент составил 113,7
ШАГ 5. Стоимость 1 м3 строительного объема аналога в ценах на действительную дату оценки перемножается на строительный объем оцениваемого здания.
Источник: ocenschiki-i-eksperty.ru