Характеристика предприятия на примере ООО «ГазИнСтрой». Технико-экономические показатели деятельности предприятия. Планирование и учет себестоимости в строительстве. Анализ себестоимости по статьям и элементам затрат. Общехозяйственные накладные расходы.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.02.2009 |
| Размер файла | 1,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В условиях конкурентного рынка огромное значение приобретает рациональное использование ресурсов производства, управление издержками производства, финансами предприятия.
Уровень затрат строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.
Реформа ЖКХ, обязанности ОСББ и обучение коммунальщиков: рынок должен кардинально измениться?
Снижения затрат строительно-монтажных работ можно достичь за счет:
· применения производительной техники;
· повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии;
· реорганизации управления строительным производством;
· экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.
Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:
· выбор рациональных темпов, сроков строительства;
· оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;
· определение рациональной степени использования производственной мощности;
· политика обновления строительных машин;
· выбор эффективного портфеля заказов;
· оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;
Снижения себестоимости СМР можно достичь:
· за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции.
· за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин.
· за счет повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства.
Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение накладных расходов». В этих целях составляется реальная смета накладных расходов и делается сопоставление ее с размером накладных расходов, предусмотренных в сметной стоимости СМР.
Таким образом рассмотрение путей совершенствования управления затратами в строительстве, их планирование приобретает все большую актуальность.
Себестоимость строительства частного дома. Как снизить затраты на строительство дома.
Цель настоящей работы — рассмотреть формирование себестоимости строительной организации и наметить пути ее снижения.
Исходя из цели работы, определены и задачи:
· провести анализ процесса формирования затрат на производство предприятия строительной индустрии
· провести анализ состава и динамики затрат на производство
· наметить пути и средства совершенствования управления затратами.
Объектом исследования в настоящей работе определена строительная организация ООО «ГазИнСтрой».
При написании работы были использованы руководящие документы Госстроя РФ, материалы бухгалтерской отчётности и различные методические источники, учебная литература и материалы лекций.
ГЛАВА 1. Характеристика предприятия ООО «ГазИнСтрой»
«ГИС» — это международная группа компаний с подразделениями в Москве, Сиэтле (США), Новом Уренгое, Смоленске, Шадринске.
Центром группы компаний ГИС является ЗАО «ГазИнСтрой (ГИС)».
Компания ГазИнСтрой (ГИС) основана в 1992 г. Начав с поставок и строительства блочно-контейнерных зданий и сооружений для проходчиков газовых месторождений, в основном за Полярным кругом, она превратилась в крупную инженерно-строительную компанию. ГИС подбирает объекты и обосновывает их инвестиции, проектирует на всех стадиях разработки проекта, строит и комплектует «под ключ» благоустроенные жилые комплексы с развитой инфраструктурой; проектирует предприятия, производящие стройматериалы и изделия из них (кирпич красный и силикатный, глиняная черепица, облицовочная плитка, гипс и изделия из него, известь, бетонные строительные блоки). На собственном заводе компании в г. Шадринск (Курганская обл.) и на заводе ЖБИ в Смоленске выпускаются оригинальные сборные железобетонные изделия для быстросборной системы БСС ГИС. Центральный офис в Москве и развитая производственная база позволяют разворачивать строительство зданий и сооружений во всех районах РФ и решать весь связанный со строительством комплекс вопросов.
Компания начиналась с четырех человек, во главе с двумя инженерами-энтузиастами — президентом компании Игорем Анатольевичем Гершманом и генеральным директором Анатолием Федоровичем Бравцевым. С самого начала они уделили особое внимание подбору квалифицированных инженерных кадров, это и стало ключом к успеху.
Проектную часть создали из специалистов, много лет работавших в крупных московских проектных институтах (СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ, СОЮЗГИПРОСТРОМ, МОСПРОЕКТСТРОМ). Только в Москве и области по их проектам построены комплекс Института повышения квалификации инженеров МПСМ СССР, первый в Москве образцовый магазин стройматериалов «Комфорт», главный вычислительный центр МПСМ СССР, Тучковский и Гжельский кирпичные заводы, Кореневский силикатный завод, цеха Опытного завода ВНИИСТРОМ в Красково, производство гипсовых перегородок и отделение подготовки гипсового вяжущего с применением импортного оборудования на Красногорском заводе ТИГИ-КНАУФ, многие жилые дома в Москве и Лобне.
Десятки предприятий, зданий и сооружений построены по их проектам по всему бывшему СССР. В составе проектной части — высококвалифицированные главные инженеры проектов В.Н. Балк и И.О. Гринберг. Во главе строительных подразделений работают опытнейшие инженеры-строители, отлично знающие северную специфику, в том числе и заслуженный строитель РФ О.А.
Телков, которого хорошо знают в Центральной России. С таким коллективом любые задачи по плечу!
Изначальная задача компании — проектирование и строительство блочно-контейнерных быстросборных зданий для проходчиков газовых месторождений, в основном — за Полярным кругом. Работа нефтегазопромысловиков очень тяжела, вахтовый метод, люди работают по 12 часов, поэтому важно дать им благоустроенное жилье, обеспечить нормальный отдых.
Но севернее 60-й широты тяжелые климатические условия и в течение 8 месяцев короткий световой день. Возведение домов обычным способом, с применением «мокрых» технологий, просто невозможно. Поэтому нам пришлось уйти от стандартных решений и разработать специальные технологии строительства. Так и возникла быстросборная строительная система БСС ГИС.
У быстросборной строительной системы много плюсов. Это сертифицированная Госстроем России система заводской готовности. Монтаж зданий ведется методом посекционной сборки и значительно ускорен по сравнению с традиционными конструкциями, а главное — практически нет «мокрых» технологий.
У конструкций низкий удельный вес, вторая степень огнестойкости, при этом они соответствуют требованиям теплотехники, рассчитаны на температуру от -50° до +50°С и выдерживают снеговую нагрузку до 150 кгс/м 2 . Полезная нагрузка на перекрытия жилых зданий — 400 кгс/м 2 . А уникальные теплообменные характеристики трехслойных панелей с утеплителем значительно экономят теплоэнергию. Еще одно неоспоримое достоинство — возможность гибкой планировки. Поэтому БСС ГИС позволяет в короткие сроки с минимальными трудозатратами строить здания и сооружения гражданского, промышленного и вспомогательного назначения в различных климатических зонах, включая районы Крайнего Севера и районы с сейсмичностью до 9 баллов по шкале Рихтера. Только за 2005 г. ГИС ввел в строй около 30 тыс. м 2 жилого комплекса.
Построены ряд объектов на газопромысловых предприятиях, в частности, общежитие вахтового жилого комплекса на газокомпрессорной станции «Пуртазовская», производственная база заказчика на компрессорной станции Смоленская газопровода Ямал-Европа, объекты войскового стрельбища в/ч 7459 в Смоленской области, дома линейных обходчиков и объекты инфраструктуры на газопроводе Салехард — Лабытнанги — Харп. Завершено строительство вахтового жилого комплекса на Вынгаяхинском газоконденсатном месторождении — общежития на 300-400 человек, гостиницы и спортивно-бытового блока.
По проектам ГазИнСтрой (ГИС) и при его участии, как генподрядчика, введены в строй объекты 1-й и 2-й очередей вахтового жилого поселка Новозаполярный на промбазе Заполярного газонефтеконденсатного месторождения. Осенью 2001 г. его посетил Президент В.В. Путин и дал ему высокую оценку.
Сейчас в поселке более 2 тыс. человек, а в дальнейшем, с разработкой месторождения, планируется проживание до 10 тыс. — почти город! Уже строится мощный медицинский центр с новейшим оборудованием, начинается строительство крупного культурно-спортивного центра с бассейном, зрительным и спортивным залами. А ведь все начиналось с колышка — все пришли буквально на голое место.
«Северные» технологии прекрасно применимы и для других регионов. Благодаря интересным современным дизайнерским решениям конструкции БСС ГИС могут применяться при возведении целых жилых комплексов с развитой инфраструктурой и объектов производственного назначения в любой климатической зоне.
Их можно широко использовать в районах чрезвычайных ситуаций для ускоренного строительства. Здание общей площадью 2,5 тыс. м 2 на 150 человек собирается за 25-30 дней! В Москве и области из конструкций БСС ГИС можно строить склады, гара-жи, подстанции, другие здания вспомогательного назначения, малоэтажные производственные здания. Возможности очень широки! А свою эффективность технологии доказали в тяжелейших условиях.
ГИС позиционирует себя как современная, постоянно развивающаяся проектно-строительная компания. Поэтому продолжает совершенствование компании и специализированной системы БСС ГИС, добивается дальнейшего уменьшения затрат на производство за счет новых научных разработок совместно с ведущими институтами. А производственные мощности собственных заводов позволяют обеспечивать бесперебойное строительство многих объектов одновременно. Именно соединение в ГазИнСтрой (ГИС) производителя уникальных стройконструкций, проектировщика и застройщика с огромным опытом и постоянным стремлением вперед дает возможность осуществлять самые грандиозные и интересные проекты как в Москве, так и в любых регионах и климатических зонах.
ООО «ГазИнСтрой» зарегистрировано в г. Надыме в начале 2001 г. для выполнения строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в г. Надыме и Заполярном ГНКМ. В связи с возросшими объемами работ в г. Новый Уренгой в конце 2001 г. ООО «ГазИнСтрой» перевели в г. Новый Уренгой. С 2002 года по 2004 год коллективом ООО «ГазИнСтрой» были построены общежития на 154 места в районе УКПГ-15, УКПГ-13 для ООО «Уренгойгазпром», инженерные сети и инженерные сооружения Вахтового жилого поселка на 3500 человек Заполярного ГНКМ ООО «Ямбурггаздобыча». Гостиницу на 16 мест и два общежития на 154 места со спортивно-бытовым блоком на Вынгаяхинском промысле ООО «Ноябрьскгаздобыча».
В настоящее время ООО «ГазИнСтрой» осуществляет строительство культурно-спортивного комплекса на Заполярном ГНКМ, двух домов по 40 квартир в поселке Пангоды для ООО «Надымгазпром», в г. Новый Уренгой для ООО «Уренгойгазпром» двух общежитий на 300 мест и 9-этажного 45-квартирного дома. Сданы в эксплуатацию два жилых дома в пос. Пангоды и здание длительного ожидания в аэропорту г. Новый Уренгой.
Основные принципы работы компании:
1. быстрая и качественная разработка проектной документации;
2. изготовление ж/б конструкций на собственных предприятиях;
3. строительство по отработанному ПОС и сдача объектов в эксплуатацию «под ключ»;
4. совершенствование технико-экономических показателей и применение прогрессивных строительных материалов и изделий.
Собственные несущие конструкции производственных зданий позволяют установить в них грузоподъемные механизмы до 5 т. При необходимости оснащения указанных зданий механизмами большей грузоподъемности возможен монтаж дополнительных опорных устройств.
Лицевые стороны наружных стеновых панелей разработаны с элементами рельефного рисунка обрамлений, что придает фасадам своеобразную архитектурную выразительность. Фасадные элементы панелей могут быть при необходимости покрашены или облицованы различными традиционными (облицовочный кирпич) или новейшими отделочными материалами с применением современных технологий.
Персонал компании составляют высококвалифицированные специалисты, которые помогут решить задачи любой сложности по проектированию и строительству недорогого и комфортабельного жилья, объектов социально-культурного и производственного назначения в различных климатических зонах и удаленных районах, а также предприятий промышленности стройматериалов.
Один из видов строительной деятельности ЗАО «ГазИнСтрой (ГИС)» — это проектирование. По проектам ЗАО «ГазИнСтрой (ГИС)», как генерального проектировщика, построены и строятся объекты гражданского назначения:
Вахтовый жилой поселок на промбазе Заполярного газонефтеконденсатного месторождения (Сеноманская залежь). Общежития: жилые модули №1 и №2 по 956 мест (из конструкций СМИД-1М), общежития на 100 и 104 места (из конструкций БМЗ); инженерные сети и сооружения, распределительная подстанция 6кв, медицинский центр, автовокзал, жилые дома и культурно-спортивный комплекс.
Вахтовый жилой комплекс на компрессорной станции Пуртазовская на Заполярном газоконденсатном месторождении. Спортивно-бытовой блок. Общежития на 146 и 154 места. Переходные галереи.
База заказчика на компрессорной станции Смоленская газопровода Ямал-Европа, участок Торжок-Белосток (км 0-402). Склад материалов и оборудования. Закрытая мойка автомашин и автобусов.
Войсковое стрельбище в/ч 7459. Центральный командный пункт, казарма на 70 чел, караульное помещение.
Дома линейных обходчиков на газопроводе — отводе Салехард-Лабытнанги-Харп.
Жилой поселок с гостиницей и спортивно-бытовым блоком на Вынгаяхинском месторождении.
Представительский комплекс. Реконструкция гостиницы «Русь». Жилой поселок из 10 коттеджей. Район строительства — г. Новый Уренгой.
Инженерно-лабораторный корпус на компрессорной станции «Сосьвинская».
Гостиница на 16 мест. Район строительства полуостров Ямал.
Жилые дома в пос. Пангоды и в г. Новый Уренгой.
Общежития и жилые дома в г. Губкинский.
Жилой 9-этажный дом в г. Новый Уренгой.
Новым направлением в этом виде деятельности является проектирование объектов промышленного назначения — заводов по производству строительных материалов (кирпича, черепицы и плитки керамической, силикатного кирпича, гипса и изделий из гипса, извести, бетонных блоков и изделий из разных видов бетона, керамзита и керамзитового гравия, ячеистых бетонов).
ЗАО «ГазИнСтрой (ГИС)» в этом направлении является приемником институтов «Союзгипростром» и ОАО «Моспроектстром», по проектам которых, как генерального проектировщика, построены многие десятки таких заводов в России, в ближайшем и дальнем зарубежье, в том числе:
1. Кирпичные заводы:
На отечественном оборудовании в г. Улан-Баторе, Острогожске, Михнево, Кургане, Ясной поляне, Пензе, Бабынино, Костроме, Ульяновске.
Заводы на оборудовании фирм Болгарии в г. Рузаевке, Мичуринске, Канаше, Тынде (ст. Бам), Чебоксарах, Чернушках.
Заводы на оборудовании итальянской фирмы «Унимарандо» и французской фирмы «Серик» — на месторождении Гайдуковка (г.Минск), Афонинский (г. Нижний Новгород), Воротынский, Новомосковский, Ново-Кубанский, Ревдинский, в пос. Винзили.
Цеха Новомосковского завода
2. Заводы по производству гипса и изделий из гипса:
Дзержинский завод гипсоволокнистых плит на оборудовании ФРГ.
Шедокский гипсовый завод в Краснодарском Крае на оборудовании ФРГ.
Красногорский завод гипсовых перегородок.
3. Заводы по производству бетонных блоков и других изделий из бетона:
На отечественном оборудовании в г. г. Старом Осколе, Ульяновске, Костроме, Ступино;
На оборудовании американской фирмы «Бессер» в г. г. Касимово, Ульяновске, Оренбурге, Самаре, Таганроге, Гатчине.
4. Заводы по производству извести на отечественном оборудовании в г. г. Коренево, Ульяновске, Семилуки, Вольске, Саратове, Барнауле, Ковылккино, Люберцах, Махач-Кале.
В настоящее время сдан в эксплуатацию: цех плитки в г. Новомосковске на оборудовании итальянской фирмы «Сакми» и проектируется на итальянском оборудовании цех кирпича для ЗАО «Карасевский керамический завод» под Москвой.
Специалисты ЗАО «ГазИнСтрой (ГИС)» выполняют весь комплекс проектно-сметной документации на строительные объекты различного назначения из конструкций по серии «БСС.ГИС.99», легких металлоконструкций, кирпича, монолитного и сборного ж/бетона.
Поселок Новозаполярный на 3500 человек на Заполярном ГНКМ ООО «Ямбурггаздобыча»
Данное строительство осуществлялось «с нуля» при отсутствии дорог, другой инфраструктуры и инженерного обеспечения.
За период с 1997г. построено:
— 2 жилых модуля по 956 мест со спортивно-бытовым блоком;
— 3 общежития по 118 мест;
— два 24-х квартирных дома;
— банк — дополнительный офис Н.Уренгойского филиала «Запсибкомбанк»;
— 2 общежития на 100 и 104 места.
— медицинский центр (3 корпуса с теплыми переходными галереями)
— инженерно-лабораторный корпус с кафе на 40 мест
1.3 Основные технико-экономические показатели деятельности предприятия
К числу основных технико-экономических показателей деятельности предприятия относятся:
1. Реализованная продукция — это стоимость отгруженной и оплаченной покупателями продукции.
Выручка от реализации продукции является основным показателем при оценке производственной и хозяйственной деятельности предприятия, так как в этом показателе отражается конечный результат деятельности, он определяет величину прибыли и убытков. Реализация продукции предполагает ее изготовление, отгрузку и оплату потребителями.
2. Себестоимость продукции представляет выраженные в денежной форме текущие затраты предприятий на производство и реализацию продукции (работ, услуг).
3. Стоимость имущества предприятия отражает общую величину капитала предприятия.
4. Среднесписочная численность работающих отражает среднее число работающих на предприятии в течение года.
5. Основным показателем производительности труда является показатель выработки. Среднегодовая выработка рассчитывается по формуле:
где В — выручка от реализации продукции, тыс. руб.
Ч- среднесписочная численность работающих, чел.
6. К числу показателей эффективности использования основных фондов относятся — фондоотдача (Фо) и фондовооруженность (Фв);
Среднегодовая стоимость основных фондов
Среднегодовая стоимость основных фондов
7. Затраты на 1 рубль реализованной продукции определяются отношением себестоимости реализованной продукции к выручке от реализации продукции.
8. Прибыль от реализации продукции определяется как выручка от реализации продукции без косвенных налогов минус затраты на производство и реализацию продукции. Чистая прибыль определяется как прибыль от реализации плюс прочие доходы и минус прочие расходы и налог на прибыль.
9. Характеризуя прибыльность предприятия, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели рентабельности.
Рентабельность затрат рассчитывается путем отношения прибыли к сумме затрат на производство продукции.
Рентабельность реализации рассчитывается делением прибыли на сумму полученной выручки.
Все эти показатели могут рассчитываться на основе балансовой прибыли, прибыли от реализации продукции и чистой прибыли.
Используем в качестве числителя для расчета показателей рентабельности чистую прибыль, поскольку она отражает результаты всей финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
10. Способность предприятия отвечать по своим обязательствам характеризует его платежеспособность.
Для определения текущей платежеспособности сравниваются суммы его платежных средств со срочными обязательствами. К платежным средствам относятся денежные средства и краткосрочные ценные бумаги, т.к. они могут быть быстро реализованы и обращены в деньги. К срочным обязательствам причисляют краткосрочные кредиты банка и кредиторскую задолженность.
Существуют следующие показатели платежеспособности предприятия:
Коэффициент абсолютной ликвидности рассчитывается как отношение денежных средств к краткосрочным обязательствам и рекомендуется от 0,1 до 0,3.
Коэффициент ликвидности равен отношению платежных средств, краткосрочных финансовых вложений и дебиторской задолженности к краткосрочным обязательствам. Рекомендуемое значение около 1.
Коэффициент покрытия рассчитывается как отношение всех оборотных активов к краткосрочным обязательствам. Теоретически достаточным считается значение этого показателя более 2.
11. Одна из важнейших характеристик финансового состояния предприятия — стабильность его деятельности в свете долгосрочной перспективы. Она связана со структурой капитала предприятия, степенью его зависимости от кредиторов и инвесторов.
Основные коэффициенты, характеризующие финансовую устойчивость предприятия:
Коэффициент автономии характеризует общую финансовую независимость предприятия и определяется соотношением собственного капитала к общему капиталу предприятия. Нормальным считается значение этого коэффициента не менее 0,5.
Коэффициент маневренности — это отношение собственного оборотного капитала к собственному капиталу. Он показывает, какая часть собственного капитала представлена собственными оборотными средствами. Рекомендуемое значение — не менее 0,5.
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами — это отношение собственных оборотных средств к оборотным активам.
Основные технико-экономические показатели деятельности ОАО «Кварц» за 2004-2005 годы представлены в таблице 1.
Источник: knowledge.allbest.ru
4 совета от прораба, которые уменьшат затраты на строительство дома в 4 раза
Полезные советы
Постройка дома включает в себя не только строительные работы, но и подбор большого количества строительных материалов. Итоговая стоимость работы во многом зависит именно от того, какие были использованы технологии и виды материалов. Опытные строители утверждают, что применение нескольких простых советов может существенно удешевить постройку дома. Рассмотрим каждый из них по порядку.
Проект
На стадии проектирования не стоит оставлять большое пространство для полета своих фантазий. Лучше всего сделать свой выбор в пользу традиционных проектов и форм. Далеко не всегда индивидуальный проект, превосходящий по своей стоимости классический, способен оправдать понесенные затраты для его реализации. Можно исключить обустройство подвала, дополнительных помещений и террасы. Все это легко доделать спустя время, разгрузив финансовую нагрузку на стадии строительства.
Конструкция
Следует отказаться от сложных конструкторских решений, отдав предпочтение формам традиционного вида. Упрощенная геометрия позволит не только сэкономить деньги на работе, но еще и на отопительной системе. Квадратное пространство лучше и быстрее прогревается.
Площадь
Тенденция строительства домов крупных размеров с каждым годом набирает все больших оборотов. Это связано с тем, что люди быстро привыкают к комфорту, стремясь его всячески повышать. Отказ от лишнего пространства, путем исключения дополнительных комнат, существенно скажется на количестве необходимых отделочных материалов, а также стоимости работ.
Строительные материалы
Расходы на строительных материалах можно значительно сократить. Для этого необязательно стремиться к покупке всего самого дешевого. Ведь некачественные материалы, как правило, не несут в себе ничего хорошего. Сэкономленные таким образом деньги придется потратить немного позже, когда изделие испортится или выйдет из строя раньше времени.
Куда лучше приобрести продукцию, обладающую хорошими качественными характеристиками по более доступной цене в зимний период года. В это время, зачастую, спрос на строительство и ремонты снижается. Для поддержания покупательского спроса, многие производители и торгующие организации существенно снижают цену на продукцию.
Источник: folksland.net
Как снизить стоимость строительства с помощью энергоэффективных решений
Растущие год от года расходы на строительство объектов недвижимости, затраты на эксплуатацию зданий мотивируют девелоперов искать решения, позволяющие оптимизировать «вопрос цены». О том, как можно снизить себестоимость строительства с помощью специальных энергоэффективных решений, а также какую экономию эти решения дают резидентам объектов, порталу ComEstate.ru рассказывает Вера Бурцева, руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM.
Принято считать, что реализация энергоэффективных объектов по сравнению со стандартными априори стоит дороже — в проект приходится интегрировать дорогостоящие решения, которые хоть и позволяют снижать объем потребляемых ресурсов, но окупаются лишь в долгосрочной перспективе. Вы же заявляете, что энергоэффективные технологии способны экономить средства девелоперов уже сегодня. Как это возможно?
Тему энергоэффективности всегда стоит рассматривать комплексно, анализировать тот контекст и те условия, в которых строится объект. Например, солнечные батареи на полуострове Ямал не только серьезно увеличат стоимость проекта, но и будут окупаться долгие-долгие лета. В свою очередь, такое недорогое решение, как энергоэффективная пленка на окна где-нибудь в Крыму способна творить чудеса — она способна повысить сопротивление теплопередачи на 30%, а также на 50% снизить поступление тепла от солнечной радиации. Это, в свою очередь, означает, что пленка способна существенно уменьшить расход энергии, используемой на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключить необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров.
Приведенные Вами примеры — об оптимизации расходов уже на стадии эксплуатации объекта. А как энергоэффективные решения способны сокращать себестоимость самого строительства?
Я не случайно начала с того, что действенная энегоэффективность — это всегда комплексный подход. Судите сами. Если в здании еще на стадии проекта предусмотреть ряд энергоэффективных решений и тем самым снизить проектируемую энергоемкость объекта на 25%, можно уменьшить и количество мощностей, которые девелопер покупает у города.
Получается, что объекту, который потребляет на четверть меньше ресурсов, нужна и меньшая мощность индивидуального теплового пункта, и меньший диаметр у сетей теплоснабжения. Если переводить этот разговор в конкретные цифры, то для жилого дома общей площадью 20 000 кв. м затраты на присоединение к городским сетям можно уменьшить на сумму до 15 млн руб. Неплохо, правда?
Да, цифра неплохая. Но много ли прецедентов? Могу предположить, что ресурсные компании не в восторге от того, что заказчик вдруг решил закупать меньше ресурсов, чем было принято ранее.
Да, вы правы. Безусловно, монополисты, как продавцы, заинтересованы в сбыте своего товара. Поэтому согласовать меньшее количество ресурсов не так-то просто. Но вместе с тем нельзя забывать про то, что в России действует закон, обязывающий к 2020 году снизить энергоемкость экономики на 40% по сравнению с 2007 годом.
Наверное, все-таки пора менять правила игры. И здесь, как мне кажется, локомотивом перемен должно быть именно отраслевое сообщество, девелоперы, которые кровно заинтересованы в том, чтобы снижать себестоимость своих проектов, одновременно с улучшением их качества. Как можно легально, не с кем не ссорясь, получить меньше ресурсов и сэкономить на подключении к городским сетям?
Не полениться и направить проектную документацию и анализ инженерных изысканий на экспертизу, получив соответствующее экспертное заключение о том, сколько реально ресурсов требуется проекту. Перечить экспертизе монополист не станет. Стало быть, решение будет принято в пользу девелопера. Вода камень точит — нельзя забывать об этом!
Безусловно, инерция в отрасли всегда очень сильна, да и многие задаются вопросом — не будет ли себе дороже подобное отстаивание своих интересов. Но кто если не мы? И когда, если не сейчас?
Есть ли позитивные, сложившиеся, прецеденты подобной оптимизации?
Да, конечно. В одном жилом проекте девелопер сумел за счет проектных решений сократить суточный расход водопотребления с 165,8 куб. м/сутки до 120,6 куб. м/сутки. Оптимизация составила около 25% от обычного проекта. В итоге снижение инвестиционных затрат по подключению к сетям составило 6,5 млн руб. Примечательно, что застройщик обосновал это решение соответствующими документами и подтвердил выводами экспертизы.
Какие еще преференции получает сам девелопер от реализации энергоэффективного объекта? Штамповать недорогие «панельки» всегда было делом менее сложным, и более прибыльным. В сегодняшних условиях с этим тем более не поспоришь.
Для застройщиков оснащение своих объектов энергосберегающими системами позволяет увеличивать ценностную стоимость своего актива. Если это не one day developer, безусловно ему важно создавать качественный продукт — комфортный, экологичный, с хорошим сроком службы и прекрасными эксплуатационными характеристиками. Это и социальная ответственность, и позиционирование, и в том числе финансовая подоплека — девелопер, исповедующий все это, может продавать свою недвижимость на более выгодных условиях, чем застройщик, думающий лишь о том, как «больше построить и быстрее продать». В свою очередь чуть более высокая стоимость энергоэффективного актива для покупателя окупается сторицей — ведь у здания априори более низкая стоимость эксплуатации, и через 1-3 года все заложенные в проект системы отбиваются и начинают работать на кошелек резидента.
Получается, что когда мы говорим о сокращении строительных затрат за счет энергоэффективных решений — речь идет именно о возможности сократить расходы на подключение? При этом сами системы в отрыве от стоимости подключения, вероятнее всего, увеличивают строительный бюджет?
Базовая энергоэффективность объекта, в целом, состоит из довольно простых решений, которые часто стоят столько же, сколько неэнергоэффективные аналоги в обычных домах. Но учитывая их возможность оптимизировать использование ресурсов, более эффективно расходовать энергию, снижать стоимость эксплуатации, в итоге они оказываются значительно выгоднее. Изначально проектируемое здание с учетом энергоэффективных инженерных систем, экологичных технологий и материалов к увеличению стоимости строительства не приводит, либо имеет понятный срок окупаемости.
О каких базовых энергоэффективных решениях мы здесь говорим?
Ключевое решение для уменьшения потерь энергии (к слову сказать, оно и самое дорогое в этой базовой «системе ценностей») — система вентиляции с рекуперацией тепла.
Технология позволяет повторно использовать тепло удаляемого отработанного воздуха для подогрева свежего приточного воздуха. Ключевое преимущество системы — параметры воздухообмена и температуры можно задавать в индивидуальном режиме, при этом не нужно открывать окна или включать электронагреватель. В итоге оптимизация тепловой энергии составляет около 35%, в офисе всегда комфортный микроклимат, индивидуально настроенный под потребности сотрудников.
Другое важное решение — «умное освещение» с датчиками присутствия и движения. Интеллект-система реагирует на тепловую энергию, излучаемую человеком, и преобразовывает ее в электрический сигнал, который обрабатывается и производит заранее установленное действие по принципу «вкл/выкл». Экономия эксплуатационных расходов составляет до 200 тысяч рублей в год, при этом если сопоставлять ее с со стоимостью инвестиций, срок окупаемости будет не более года.
Я уже отмечала очень эффективное для некоторых климатических поясов решение — солнцезащитные пленки на окнах.
Среди других решений — технология по сбору, очистке и повторному использованию дождевой и серой воды. Это простое и эффективное мероприятие позволяет снизить потребление воды питьевого качества на хозяйственные и технические нужды. Дождевая вода, как правило, используется для полива территории, мойки паркинга и т. д. Здесь экономия может составить около 25% затрат на водоснабжение и, соответственно, водоотведение.
Еще одна важная технология, оптимизирующая стоимость эксплуатации, регуляторы давления на систему горячего и холодного водоснабжения. Они позволяют автоматически снижать и поддерживать постоянное давление в сети потребителя, а также способствуют снижению потребления воды. Кроме того, регуляторы позволяют сохранить целостность труб, кранов, гибких подводок, смесителей, предотвращают аварийные ситуации, связанные с протечками и разрывами системы водоснабжения. Экономия воды при установке регуляторов давления может составлять до 15%.
В качестве одного из ярких примеров зеленого строительства можно привести жилой комплекс Skandi Klubb в Санкт-Петербурге. Это первый объект жилой недвижимости, получивший платиновый сертификат энергоэффективности GREEN ZOOM. В жилом комплексе применяется водосберегающее оборудование, энергоэффективные светильники, система рекуперации тепла, экологичные строительные и отделочные материалы. Вкупе все эти технологии позволяют собственникам снизить потребление энергии на 50% по сравнению с обычным домом.
Надеюсь, что все перечисленное перейдет, наконец, в разряд must have решений, которые по умолчанию интегрируются в строительные проекты и сделают их качественными и оптимальными с точки зрения эксплуатационных затрат.
Источник: comestate.ru
Снижаем затраты на отопление дома на этапе строительства и после
Рассказываем, какие факторы стоит учесть при строительстве дома, чтобы платить за отопление меньше, и как повысить энергоэффективность отопительных систем.
Чтобы повысить уровень энергоэффективности загородного дома, потребуется предпринять комплекс мер. В идеале эту задачу следует решить ещё на этапе разработки проекта здания. Оптимального результата удастся добиться только при грамотном проектировании сооружения, использовании современных теплоизоляционных материалов и качественном монтаже. Когда дом построен, заменить теплоизоляцию или систему отопления будет сложно, к тому же она обойдётся очень дорого. Тем не менее, можно локально усовершенствовать системы отопления, водоснабжения и энергопотребления.
Как снизить затраты на отопление
Что учесть при строительстве теплого дома?
Перечислим факторы, на которые стоит обратить внимание на этапе проектирования и строительства.
Ориентация по сторонам света
Ещё на этапе проектирования дома продумайте его ориентацию по сторонам света. Эксперты советуют большие окна ориентировать на южную сторону, меньшие — на север.
Оптимальное соотношение внешней и внутренней площади дома
В основе концепции энергоэффективного здания лежит компактность: оптимальное соотношение внутренней и внешней площади дома. Оно должно быть минимальным, чего вы можете достичь, если откажетесь от выступающих архитектурных конструкций (например, эркеров). При планировке продумайте наличие тепловых буферов (тамбура, веранды, гаража) — они будут препятствовать проникновению холодного воздуха с улицы в жилые помещения.
Герметичность теплого контура
Приступая к строительству дома, учтите, что от теплосберегающей способности стен зависит количество энергии, затрачиваемое на отопление. Кроме того, контур должен быть герметичным, воздухонепроницаемым, то есть в материалах и узлах примыканий не должно быть мостиков холода.
Правильные окна
Самые значительные потери тепла происходят именно через старые оконные конструкции, поэтому к их выбору следует подходить особенно внимательно. Неправильный выбор окна и ошибки монтажа могут привести к тому, что вам придётся потратиться, оплачивая счета за отопление.
Энергоэффективные окна, по сравнению с обычными, позволяют сократить потери тепла более чем на 50%. И даже если ваш дом строился без учёта энергоффективных технологий, стоит поменять в нём окна, и ежемесячные коммунальные платежи значительно снизятся.
- Для увеличения энергоэффективности окна в нем следует использовать тройное остекление с двумя низкоэмиссионными покрытиями и заполнением инертным газом.
- Чем шире профиль, тем лучше он защищает от холода. Увеличенноая ширина профиля — 76 мм.
- 6 воздушных камер профиля (вместо обычных 3-х) помогут сохранить тепло в доме.
- Дополнительный 3-й контур уплотнения надёжно защитит от сквозняков, а также решит проблему продувания в области петли.
- Более глубокая посадка стеклопакета в профиле 25 мм снизит риск образования конденсата (такие окна не потеют).
Как же снизить затраты при покупке? Любая экономия должна быть разумной. К примеру, если вы живете в средней полосе России, и ваши окна выходят на теневую сторону, то нет смысла тратиться на мультифункциональный стеклопакет. Но в южных регионах такой стеклопакет будет незаменим и снизит ваши расходы на кондиционирование помещения примерно на 40%.
Как повысить энергоэффективность систем отопления?
Приведём несколько рекомендаций по повышению энергоэффективности внутридомовых систем отопления.
Выбрать конденсационный котёл
Если вы используете магистральный газ, то рациональнее заменить обычный (конвекционный) котёл на конденсационный. О конденсационных технологиях слышали, наверное, все владельцы загородных домов. За счёт более высокого КПД (до 107% так называемого условно-расчётного по сравнению с 80-93% у котлов традиционной конструкции) такие модели дают значительную экономию топлива.
Но конденсационные приборы рекомендуется использовать в низкотемпературных системах отопления, в которых теплоноситель не приходится нагревать выше 65-70 °С. Например, в системах с водяными тёплыми полами. Желательно, чтобы температура поступающего в котёл теплоносителя (температура обратки) находилась в пределах 50°С, тогда в теплообменнике будет конденсироваться водяной пар, дающий прибавку к КПД. Поэтому в коттеджах, отапливаемых c помощью водяных тёплых полов, заменить конвекционный котёл, скорее всего, не составит труда.
Настенный конденсационные котел (Buderus Logamax Plus GB172i. Для экономичности котлы Buderus можно дополнить бивалентным баком- водонагревателем, с подключением к солнечному конвектору.
Программируемый комнатный термостат Control CT100 (Bosch) с возможностью подключения к сети Интернет и удалённого управления системой отопления и водоснабжения с помощью смартфона. Оснащён сенсорным экраном.
Провести расчёт теплотехнической системы
Когда для отопления помещений применяются радиаторы с теплоносителем, нагретым до 80°С и более, температура обратки наверняка окажется слишком велика, конденсации не произойдёт, и КПД конденсационного котла приблизится к КПД обычных устройств. В любом случае перед заменой стандартного котла на конденсационный необходимо выполнить теплотехнический расчёт системы, а также калькуляцию работ, ведь помимо разницы в стоимости конденсационного и обычного котлов придётся заменить дымоход и установить бакнейтрализатор конденсата.
Газовый котел Protherm
Оборудовать котёл погодозависимой автоматикой
Другой вариант экономии газа (или иного вида топлива) — оборудовать котёл погодозависимой автоматикой, которая способна менять режим нагрева (и расход топлива) в зависимости от уличной температуры. В комплект оборудования входят датчики уличной и комнатной температуры, блок управления (контроллер), сервоприводы трёхходовых клапанов насосно-смесительного узла. Автоматику можно ставить на действующий котёл, однако учтите, что не все модели поддерживают установку датчиков. Скажем, устаревшую технику вряд ли удастся автоматизировать. Однако практически все современные приборы известных производителей — Ariston, Bosch, Buderus, Viessmann — поддерживают работу с автоматикой.
На матричном дисплее отображается детальная информация о работе котла Alteas. Встроенный WI-FI-модуль позволяет управлять котлом с мобильного телефона.
Погодозависимая автоматика Buderus Logamatic RC300 совместима со всеми конденсационными котлами Buderus.
Подключившись к Ariston Net через смартфон или ПК, можно смотреть параметры работы котла и регулировать температуру.
С помощью приложения Vitotrol App (Viessmann) предоставляется возможность комфортного удалённого управления отоплением через сеть Интернет.
Термоголовки обеспечивают максимальную эффективность работы внутридомовой радиаторной системы отопления. На фото — модель TRV4 (Viessmann).
Так, механические термостаты включения и выключения дают определённую экономию и комфорт, но они никогда не сравнятся с электронными датчиками, с помощью которых котёл анализирует динамику изменения температуры и легко подстраивается даже под «нестандартные» ситуации (например, когда в доме вечеринка или проветриваются все комнаты). Цена большинства электронных устройств составляет около 5-10 % от стоимости самого котла, при этом они позволяют значительно, на 15-20 %, снизить потребление газа. Простые датчики пользователь может установить самостоятельно. Более сложные — электронные — должен настраивать специалист, но работа не займёт и 10 мин.
Сделать балансировку радиаторов
Очень часто эффективность системы отопления можно повысить за счёт гидравлической балансировки системы. Ненастроенная система отопления обычно работает с избыточной мощностью, а комфортную температуру домовладельцы подчас регулируют с помощью открытых настежь форточек, куда уходит лишнее тепло. Настройка расхода теплоносителя на всех радиаторах позволит сэкономить до 30-40 % топлива.
Радиатор биметаллический Royal Thermo
Регулировать температуру в каждой комнате
Эффективность отопления по зонам тоже можно увеличить, используя комнатную автоматику регулировки температуры нагрева. Ведь круглосуточно поддерживать одинаковую температуру воздуха во всех комнатах — неэкономично. В любом коттедже есть помещения, которыми не пользуются, температуру в них можно снизить до минимума, скажем с 18 до 13°С.
Оптимальным считается дифференцированный подход к отоплению. В этом случае можно разбить помещения на несколько зон (контуров), выделить для каждой отдельный небольшой насос и с помощью зонального контроллера настроить управление по показаниям датчиков. При этом придётся немного перепроектировать трубопроводы, но при сравнительно невысокой стоимости полимерных или металлопластиковых труб стоимость переделки будет невелика.
С помощью программируемого термостата TP7001 (Danfoss) можно задавать температурный режим для каждого дня недели.
Современные электронные термостаты более экономичны, нежели модели традиционной конструкции. Так, комнатные термостаты Danfoss с функцией хронопропорционального регулирования управляют периодичностью и продолжительностью включений котла в рамках каждого рабочего цикла. Благодаря им удаётся повысить эффективность использования конденсационных котлов на 5–10 %, то есть снизить расход топлива.
Блок управления ЭВАН
Классический комнатный терморегулятор запускает котёл, когда температура воздуха в помещении опускается ниже установленного пользователем значения, а после достижения необходимого уровня — останавливает. Но в этом промежутке времени котёл не работает непрерывно, он включается периодически, как электрический утюг. Автоматика терморегуляторов с функцией хронопропорционального регулирования может управлять периодичностью и продолжительностью включений в зависимости от скорости изменения температуры воздуха. Таким образом, регулирование становится более плавным, практически исключается перерасход топлива и значительно повышается уровень комфорта.
Установка котельной автоматики — это наиболее простой способ оптимизации расходов на отопление. Довольно большая часть энергии тратится на включение-выключение котла и на избыточную температуру в помещении. Обычно пользователь примерно раз в месяц подходит к котлу и настраивает его в соответствии с погодными условиями.
При этом котёл только эти сутки работает оптимально, потом энергия используется неэффективно. А благодаря автоматике, датчикам комнатной и уличной температуры отопление может всё время оптимально функционировать. Программаторы или дистанционное управление (например, Ariston Net) позволяют уменьшать температуру в периоды отсутствия хозяев, что также снижает потребление топлива.
Использовать тепловые насосы
Мы повсеместно используем электрические обогреватели для локального догрева воздуха в жилых помещениях. Скажем, холодными весенними или осенними вечерами включаем масляный обогреватель либо конвектор. Однако электричество можно использовать гораздо эффективнее, в том числе и для круглогодичного основного отопления. Для этой цели лучше всего подходят тепловые насосы типа «воздух-воздух» или «воздух-вода».
Привычные всем кондиционеры — сплит-системы с функцией обогрева помещений — по сути, являются тепловыми насосами типа «воздух-воздух». Однако классические сплит-системы не могут использоваться в качестве отопительных приборов, во всяком случае в средней полосе России. А вот тепловые насосы нового поколения работают и при низких температурах. Поэтому наиболее логичным решением станет использование оптимизированного для отечественных условий воздушного теплового насоса типа «воздух-вода». Он более эффективен, экономичен, долговечен, не будет постоянно выходить из строя, например, из-за промерзания внешнего радиатора, имеет функцию погодозависимого регулирования работы системы отопления и другие полезные опции.
Тепловой насос FAIRLAND
Тепловые насосы типа «воздух-вода» считаются одним из наиболее доступных по цене решений, поскольку не требуют ни прокладки коллектора, ни бурения скважин на приусадебном участке. Низкопотенциальную тепловую энергию они получают непосредственно из атмосферного воздуха. По степени эффективности современные воздушные тепловые насосы не только не уступают геотермальным, но иногда и превосходят их. Так, условный показатель эффективности некоторых моделей воздушных тепловых насосов достигает значения СОР = 5 ( на 1 кВт потреблённой электроэнергии даёт 5 кВт тепловой), которое на сегодняшний день считается очень высоким.
Экономия в цифрах
Предположим, для отопления дома площадью 100 м 2 вам требуется 10 кВт мощности. Можно считать, что сгорание 1 м 3 газа даст искомые 10 кВт, следовательно, каждый час мы будем сжигать 1 м 3 газа, а за полгода отопительного сезона «в трубу» вылетит примерно 4 320 м 3 газа стоимостью около 26 тыс. руб. (из расчёта 6 руб. за 1 м³). Если мы сможем сберечь 15-20 % топлива, то в данном случае экономия составит 4–5 тыс. руб. за сезон.
Можно ли установить погодозависимую автоматику на действующий котёл? Какие компоненты придётся менять, какую экономию даст и во сколько обойдётся замена?
Проблему необходимо рассматривать в зависимости от конкретной ситуации. Если теплогенератор поддерживает эти функции, но они не реализованы, то это просто настройка котла, датчиков и автоматики: выработки котлов, регулирование отдельных контуров отопления.
Второй, универсальный, но более затратный вариант — установка отдельного контроллера, который будет выполнять погодозависимое регулирование (то есть теплогенерация выработки постоянной температуры, а регулирование системы отопления — погодозависимое). Этот способ чуть менее выгоден: с точки зрения комфорта и эффективности потребления тепла всё будет отлично, однако погодозависимая выработка тепла тоже даёт экономию — повышение КПД. В межсезонье, когда котлы могут работать с невысокими температурами, КПД увеличится, что недостижимо при втором способе. Что касается цен, то разброс огромен: от 10 тыс. руб. за простейшие контроллеры до сотен тысяч рублей за современные модели.
Источник: www.ivd.ru