Считается ли это реконструкцией?
В собственности имею одноэтажное здание торгового назначения 54 кв метра (магазин). Хочу снести его для усиления фундамента и постройки 2 го этажа. Считается ли это реконструкцией? или это возведение? Подскажите как мне правильно подать документы для разрешения начало работ. Спасибо.
Создание здания, имеющего прочную связь с землей на месте снесенного считается строительством.
13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)
Реконструкция здания это изменение его параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Считается ли это реконструкцией? или это возведение?
Нет речь идет не о реконструкции, а о строительстве здания.
Подскажите как мне правильно подать документы для разрешения начало работ
Вам необходимо подать уведомление в орган местного самоуправления о сносе здания (ст. 55.31 Грк РФ) и получить разрешение на строительство (ст51 ГрК РФ).
Реконструкция: начинать или нет?
Если я это сделаю то мне разрешат использовать для строительства только 70% земли. Это закон местного самоуправления поселка Забайкальск.
Выскажу свое мнение. Мжно попробовать зайти с другой стороны.
Если исходить из положений п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
То есть ВС РФ считает наличие фундамента достаточным основанием для признания сооружения объектом незавершенного строительства. А значит, при удалении части здания до фундамента с его сохранением подобные действия не могут считаться сносом, а предполагают работы по реконструкции.
Таким образом, полагаю, что удаление ограждающих несущих конструкций по границе внутренней несущей конструкции с сохранением фундамента и возведении на нем ОКС сизмененными характеристиками все же является реконструкцией.
Считается ли это реконструкцией?
Описанное Вами является сносом (ГрК РФ Статья 55.30), так как планируется провести демонтаж несущих конструкций здания до основания фундамента. После этого нужно будет получать разрешение на строительство.
Возможно в Вашем случае необходимо рассмотреть вопрос о перепланировке здания и реконструкции.
В настоящее время на уровне законодательства порядок перепланировки нежилых помещений не урегулирован. Нужно руководствоваться письмом Минэкономразвития России от 03.03.2017 N Д23и-1179 и позицией департамента недвижимости Минэкономразвития России с учетом позиции Минстроя России, которая изложена в письме от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06, относительно перепланировки, в том числе нежилых помещений (изложена в письме МЭР 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578). Вопросы изменения границ нежилых помещений решаются посредством реконструкции зданий, сооружений, в которых такие помещения расположены.
Эти здания уже не спасти! Когда 100% нужно сносить здание? / Решаем — реконструировать или сносить
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Согласно ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о его местоположении в пределах этажа здания, либо в пределах здания, либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы узнать о возможности проведения работ по перепланировке и реконструкции. Специалисты проведут анализ здания, документов и дадут окончательный ответ по возможным рашениям Вашей ситуации.
ИсточникСнос или реконструкция?
Что лучше: снести здание и построить новое на его месте или сохранить дом, проведя реконструкцию? Для каждого объекта ответ будет своим. И в зоне индивидуальной застройки, и в городских жилых кварталах, и на территориях коммерческих или промышленных объектов выбор между сносом и реконструкцией оказывается непростым, а решение принимают в несколько этапов.
Оценка здания. Его обследуют, проверяя прочность несущих конструкций, перекрытий, кровли, состояние инженерных систем, окон, дверей, имеющихся строительных конструкций, элементов, материалов отделки. Если приходится выбирать между реконструкцией или сносом, техническое состояние объекта в любом случае будет неудовлетворительным.
При его оценке решают, есть ли, что восстанавливать. Например, если фундамент хорошо сохранился, а несущие стены крепкие, восстановление может быть оправданным, даже если оно потребует замены перекрытий, кровельной конструкции. Если фундамент очень прочный, площадь объекта можно расширить, построив дополнительные этажи.
Напротив, если основание слабое, реконструкция может предполагать замену используемых материалов на более легкие или уменьшение этажности здания. Если фундамент разрушен, несущие стены, перекрытия, кровля сильно изношены, являются ветхими, их проще перестроить, чем восстанавливать. В таких случаях чаще принимают решение о сносе и последующем строительстве.
Сбор информации об особенностях среды. Часто именно «окружение» дома требует сохранять его, не считаясь с затратами. Если ветхое знание расположено в зоне исторической застройки, в центре города, если оно имеет архитектурную или историческую ценность, снести его не удастся. Даже при очень плохом техническом состоянии для такого объекта может проводиться только реконструкция и реставрация.
Подготовка планов по использованию здания. В отдельных случаях восстановление объекта недопустимо потому, что он в принципе не соответствует строительным или санитарным нормам. Если он будет использоваться как жилой многоквартирный дом, для размещения медицинских, образовательных или других социально значимых объектов, для крупного производства, его техническое состояние, характеристики, планировка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию. Если обеспечить ее, реконструировав здание невозможно, его сносят и выполняют новое строительство.
Оценка возможностей реконструкции. При оценке постройки важно определить, как именно ее можно улучшить. Не для всех объектов возможно увеличение полезной площади, возведение пристроек, проведение перепланировки или обновление инженерных систем. Если существующих возможностей реконструкции недостаточно для того, чтобы полноценно использовать здание, его снос может оказаться боле предпочтительным.
Есть ли компромисс?
Да, при работе с объектами старой застройки компромиссы возможны. Обычно используется одно из нескольких решений.
Отложенный снос. Чаще всего применяется для участков под индивидуальную жилую застройку. Если от прежних хозяев остались хозяйственные постройки или старый жилой дом, их не сносят, пока идет строительство новых зданий. Эти строения могут использоваться для размещения оборудования, инструмента, материалов, для временного проживания.
Их сносят, когда завершаются строительные работы. Реже старые постройки сохраняют, перестраивают, реконструируют. Реконструкция обычно проводится при ограниченном бюджете строительства и при условии, что старый дом хорошо сохранился.
Сохранение только облика. При такой реконструкции сохраняется только выходящий на улицу фасад исторического здания. Остальная его часть сносится, выполняется новое строительство. Часто такие работы являются очень сложными технически: обеспечить сохранность «фасадной» стены непросто.
Такие проекты реализуют в Европе, сохраняя от исторических кварталов только их «фасадные» части. При этом для них выполняется полноценная реставрация, полное восстановление исходного облика. Это позволяет сохранять архитектурное наследие и улучшать при этом качество застройки в городской среде.
Строительство вокруг. Старое здание сохраняется, а вокруг него возводятся новые стены, перекрытия, другие строительные конструкции. Оно «встраивается» в новое здание, становится его частью. То, какая именно часть старого дома будет сохранена, определяется проектом реконструкции. Это может быть фасад и часть помещений или отдельные, наиболее сохранившиеся элементы (входная группа, фрагменты стен).
Реновация. Предполагает частичное сохранение старых зданий с возведением новых строительных конструкций, масштабной перепланировкой, перестройкой объектов. Реновация в России проводится для целых кварталов и даже улиц: дома перестраивают, формируя новое, более комфортное пространство и при этом частично сохраняя облик старых улиц.
Компания «Олимпия» выполняет обследование старых зданий, планирование реконструкции, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы для индивидуальных и многоквартирных жилых домов, общественных, коммерческих, промышленных объектов.
- Главная
- Информация
- Вопросы реконструкции
- Снос или реконструкция?