Собственность незавершенного строительства через суд

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

• спор о праве;
• нарушение прав истца или их оспаривание;
• и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д. Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Право собственности на объект незавершенного строительства

Особые формы собственности

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта.

Принято выделять три основные формы собственности:

1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Признание права собственности на недвижимость

Признание права собственности – это установление судом факта принадлежности имущества за определенным лицом. Это может быть дом, самострой, земельный участок или иной вид недвижимого имущества.

В чем оно выражается?

• Гражданин, который получил такое решение суда вправе зарегистрировать это недвижимое имущество на свое имя;
• Истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия пользования им.

Признание права собственности через суд дает собственнику все права, предусмотренные законом. Такие как право на защиту своего имущества, проведения сделок, передачи этого имущества по наследству.

LawNow.ru: В каком суде рассматривается спор при банкротстве застройщика? #34

Бремя доказывания права собственности лежит полностью на истце. Поэтому в суд нужно обращаться, предварительно собрав широкую доказательную базу.

Получить регистрацию по месту жительства

Возникнут юридические основания для устройства детей в детсад, школу, поликлинику

Продать квартиру дороже

Рыночная стоимость оформленных квартир выше на 5-10%

Снизить платеж по ипотеке

Банки снижают стоимость ипотеки после оформления собственности

Согласовать перепланировку

При оформленной квартире компетентные органы не могут предъявлять претензии по поводу перепланировки

Получить налоговый вычет

Получить налоговый вычет на приобретение жилья можно только по квартире, находящейся в собственности

Исчислять 3-х летний срок

Освободиться от уплаты НДФЛ (13%) от продажи недвижимости можно после истечение трехлетнего срока с момента оформления недвижимости

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Есть много ситуаций, когда решение суда просто необходимо. Например, на жилую недвижимость претендуют несколько лиц. Бывает, у истца недостаточно документов для того, чтобы полноценно зарегистрировать жилье в Росреестре.

В некоторых случаях может помочь довод о том, что человек длительное время занимает помещение на законных основаниях. Поэтому каждый вариант сложной ситуации носит индивидуальный характер.

Квартира в новостройке

Самая распространенная категория споров возникает по договорам долевого участия. Например, человек заплатил полностью средства за жилье, однако застройщик отказывается передавать документы по нему.

В таком случае дольщик может смело обращаться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную квартиру. Статистика показывает, что большинство принятых решений выносится в пользу жильцов.

Недостроенный объект недвижимости

Часто бывает так, что по разным причинам застройщики бросают возводить запланированный объект. Однако и в такой ситуации признать право собственности на жилье представляется возможным.

Вынося решение, суды учитывают:

• степень готовности дома;
• нахождение жилого помещения на кадастровом учете;
• состояние расчетов за квартиру по ДДУ.

Однако перед подачей иска необходимо учесть следующие моменты.

Признать права на квартиру в долгострое нужно до того, как строительная компания объявит о своем банкротстве. В противном случае существует большой риск потери жилья и денег.

Отказывают в приватизации

Множество дел рассматривается в судах в связи с невозможностью граждан реализовать свое право на приватизацию жилья. Основаниями для отказа являются отсутствие необходимых документов или статус помещения.

Например, препятствия могут возникать в отношении общежитий, служебных квартир.

В таких случаях подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ответчиком по спору выступает орган местной власти, ведающий жилищным фондом.

Если жилье служебное

Данный термин означает, что квартира закреплена за предприятием или конкретным учреждением. Приватизировать ее обычным путем по законодательству удается крайне редко.

Однако можно признать право собственности через суд. Следует перед подачей иска подобрать нормы жилищного и гражданского законодательства. А также полезны материалы судебной практики.

Иск о признании права собственности на квартиру

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

В основной части искового заявления перечисляется информация об объекте недвижимости:

• документация, обосновывающая право собственности, включая сведения о том, как проходило вступление во владение;
• место его нахождения;
• его цена.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

В большинстве случаев судья принимает сторону владельца документации на владение квартирой. По результатам заседания истцу выдают на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

1. Сбор необходимого пакета документации.
2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

• земельный участок;
• огороженный водный объект;
• здание, незавершенное в строительстве;
• многолетнее насаждение;
• здания или их части;
• гараж;
• комнату по договору социального найма;
• квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

1. Субъект заявленного права.
2. Регистрируемый объект недвижимости.
3. Тип права.
4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

1. Признание прав собственности на:

• постройку, возведенную не на законных основаниях;
• недвижимость, которая была приобретена давно;
• квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
• гараж, находящийся в собственности кооператива;
• наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

1. Подготовить иск и документы для суда.
2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
3. Появится в назначенный день на слушание.
4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Подсудность

В большинстве своем иски о защите собственных прав адресуются истцом в районный суд, территориально охватывающий место проживания (нахождения) ответчика. Но если предметом спора является недвижимость, включая права на квартиру, иск подается только по адресу нахождения имущества.

На юридическом языке это называется исключительной подсудностью. Ее правила работают и в том случае, когда вместе с требованиями по жилью поднимаются вопросы, предполагающие выбор другого суда. Однако оспаривание недвижимой собственности все перевешивает.

Если предписания в части подсудности при подаче заявления истцом нарушены, дело будет передано на рассмотрение в надлежащий суд. Соответственно, процессуальный срок рассмотрения спора затянется на определенное время.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

• иск и его копии в количестве трех экземпляров;
• чек об уплате государственной пошлины;
• бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
• документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• договор купли-продажи объекта недвижимости;
• если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
• удостоверение личности заявителя;
• другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Важность определения предмета доказывания

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

• полное наименование судебной инстанции;
• информация об истце и его контрактная информация;
• данные об ответчике;
• стоимость иска и государственной пошлины;
• наименование документы — Исковое заявление;
• основания, на который подается иск;
• перечень законодательных проектов;
• просьба истца к суду о признании прав собственности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

1. Пишется оно на чистом листе А4.
2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
3. до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
4. от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
5. до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
6. от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
7. свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Пример из практики Верховного суда РФ

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В каких случаях признать право собственности не получится

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
3. купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474);
4. с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 №ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.

Случаи, которые свидетельствуют о необходимости обращения в суд

Судами общей юрисдикции рассматриваются исковые дела о признании права на недвижимое имущество. Основания этого могут возникнуть из различных правоотношений, среди которых:

• Отношения, связанные с открытием наследства;
• Отношения, вытекающие из сделок;
• Приватизация;
• Правоотношения, вытекающие из семейно-брачных отношений.

Таким образом, именно из вышеуказанных правоотношений вытекают нарушения прав собственности граждан.

Условия признания собственности

Предъявление требования о признании является необходимостью устранить все сомнения в принадлежности этого права тому или иному гражданину. Какие обстоятельства необходимо доказать заявителю, для того чтобы суд признал за вами нарушенные интересы?

Рассмотрим основные условия:

1. Суду необходимо доказать сам факт наличия права собственности;
2. Истцу необходимо доказать отсутствие обязательственных отношений по поводу спорной вещи;
3. Заявителю необходимо доказать факт существования имущества на момент рассмотрения дела.

Признание собственности на землю

Такая необходимость может возникнуть в ситуациях, когда граждане получали участки в пользование во времена Советского Союза. Но у них на руках не существует документов, подтверждающих их права. Лучшим способом в этом случае является обращение за судебной защитой своих интересов.

В соответствии с законом граждане, получившие в пользование землю до развала Советского Союза, имеют возможность безвозмездно признать право собственности. Единственным случаем является тот, при котором участок невозможно признать за заявителем в силу того, что территория обладает особенностями расположения.

В суде заявителям следует предоставить доказательства того, что они пользовались участком до 1991 года. Это могут быть как документы, так и свидетельские показания. Чем больше доказательств будет предоставлено, тем больший шанс есть на признание своего права.

Как грамотно составить иск

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.

Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

• наименование районного суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
• наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
• суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
• требование истца;
• обстоятельства дела;
• список дополняющих иск бумаг;
• доказательства правомерности требований;
• цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
• подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

В какой суд подавать иск о признании права собственности

Исковое заявление по данной категории дел подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Так как предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. 28, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст.

30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9).

Структура искового заявления

Независимо от предмета спора и количества выдвигаемых требований, открывать иск должно название районного суда, куда он подается. Дальше следует не забыть упомянуть цену иска. Помимо самой стоимости недвижимости можно включить разнообразные штрафные санкции (если дело касается застройщика).

Под названием процессуального обращения («исковое заявление») следует упомянуть его предмет. На первом месте, естественно, будет признание права собственности на интересующую квартиру. Дополнить его могут расторжение предыдущего договора по недвижимости, вселение в принудительном порядке.

Кого указывать в качестве сторон дела

Истцом выступает гражданин, планирующий отстоять свои права на жилье.

В качестве ответчиков, в зависимости от сути спора, могут выступать:

1. Застройщик, если дело касается квартиры в новом доме.
2. Граждане, со своей стороны претендующие на спорную жилплощадь.
3. Юридическое лицо, на чьем балансе находится служебное жилье.
4. Орган местной власти, отвечающий за приватизацию.

В зависимости от сложности дела, к участию в нем могут быть привлечены третьи лица. Вопрос об их присутствии будет решать сам истец или же суд. В любом случае для каждого из участника процесса на противоположной стороне следует подготовить пакет исковых материалов.

Суть спора и доводы истца

В исковом заявлении стоит подробно изложить начало возникновения конфликта по жилью. Следует сослаться на договор, иные правоустанавливающие документы, которые имеются у истца. Дальше необходимо указать, почему собственность не получилось узаконить в традиционном порядке.

Если с ответчиком велись предварительный диалог, переписка, делается ссылка на результаты. Приводятся реквизиты претензий, жалоб, иных обращений и ответов на них. Когда до суда имело место заявление в полицию, прокуратуру, упоминается об этом.

Полезно также привести ссылку на судебную практику. Разъяснения Верховного Суда в спорах по недвижимости могут сыграть не последнюю роль.

Когда имеются свидетели, подтверждающие обоснованность претензий на квартиру, можно указать данные о них. Обстоятельства, которые они могут подтвердить, также допускается изложить.

Выставляемые требования

Конечно, первоочередным будет признание права собственности на жилое помещение. Однако иск может содержать и другие пункты. Например, допускается поставить вопрос о выселении из занимаемого помещения.

Если ответчик владел квартирой по сделке, противоречащей закону, то истец вправе поставить вопрос о недействительности соглашения. Для этого необходимо сослаться на требуемые нормы ГК РФ.

При признании собственности на квартиру в новостройке, можно вести речь о санкциях к застройщику. Для этого предварительно изучаются нормы законодательства о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

Узаконить самострой или признание права собственности на самовольное строение

Самострой или самовольное строение – это строение возведенное без какой либо разрешительной и технической документации в отсутствии каких-либо прав на земельный участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица построившее такую самовольную постройку не возникает право собственности.
Владелец такого имущества не может совершать законные сделки купли-продажи, дарения, мены с этим объектом.

Признать такое право собственности на самострой может только суд.
При этом, беря во внимание судебную практику и смысл указанной статьи, можно сделать следующие выводы:

• застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство;
• построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др;
• судом всесторонне и полно должно быть установлено, что данное строение не нарушает и не затрагивает интересы иных лиц;
• истец должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке.

Само по себе признание права собственности на недвижимое имущество не означает регистрацию этого права. Получив судебное решение, истец должен обратиться в Госкомрегистр или МФЦ для получения документа о государственной регистрации недвижимости.

Цены на услуги юриста по признанию права собственности.

Стоимость услуг юриста может сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов.

Признание права собственности в порядке приватизации

Если у вас возникли препятствия в приватизации квартиры, то досудебное урегулирование вопроса особенно важно, так как в данном случае вы будете вступать в отношения конфронтации с муниципальным образованием.

При подаче искового заявления вам потребуется тщательно собранная документационная база о том, какие действия по приватизации вы предпринимали, и на каком основании вам было отказано. В качестве ответчика должно выступать уполномоченное лицо

Так как приватизация является безвозмездной формой передачи имущественных прав от муниципалитета в сторону граждан, иск не будет носить имущественного характера, а соответственно – не потребует оплаты дополнительной пошлины.

Остальные правила решения спора в суде остаются унифицированными.

Признание права собственности на наследуемое имущество

Наследственные споры, в основном, связаны с определением долей наследников на недвижимое имущество, а так же с пропуском шестимесячного срока на открытие наследства.

За признанием права собственности на наследуемую квартиру, дом, земельный участок могут обратиться наследники, если:

• по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
• они являются обязательными наследниками;
• наследник по завещанию является недостойным наследником.

На основании договора долевого участия

Ситуации с участниками долевого строительства, которым своевременно не были предоставлены документы о праве собственности, достаточно часто рассматриваются в судах. Ответчиком в этом случае должен выступать застройщик.

Основанием для подачи искового заявления является обязанность застройщика обеспечить жителей возведённой им новостройки жильём в ЖСК. Отлично, если этот момент обозначен в положениях договора долевого участия. В таком случае исковое заявление должно опираться на пункт договора, обещающий выдачу свидетельств о праве собственности.

Предварительная досудебная процедура осуществляется путём подачи претензии застройщику, а в том случае если с его стороны не последовало ответа в течение месяца со дня отправления претензии или было отказано в её удовлетворении – подавайте иск.

Данные судебные разбирательства имеют имущественный характер, что требует соответствующей оплаты пошлины.

Если сделка не прошла государственную регистрацию в Росреестре

Причины, основания, пути решения

В Гражданском праве в РФ существует ряд сделок, требующих государственной регистрации, в их число входят сделки купли-продажи недвижимости, отсутствие такой регистрации может привести к признанию такой сделки ничтожной и приведения к изначальному положению, что может привести в перспективе к большим затратам.

Если специалисты Росреестра видят отсутствие оснований регистрации в текущем положении, то они могут приостановить в государственной регистрации сделки, а впоследствии и отказать в таком праве.

На каком основании может быть приостановлена государственная регистрации сделки

И в случае неустранения причин приостановки регистрации в установленный срок, регистратор выносит решение об отказе в государственной регистрации права.

Что делать, если принято решение о приостановлении регистрации сделки

Исходя из оснований приостановления, следует в установленные срок максимально возможном объеме исправить требуемое.

Но бывают ситуации, когда достать какие-либо документы или исправить существующие не представляется возможным, но законных оснований считать сделку не заключенной нет.

В таком случае признавать право собственности на свое имущество придется через суд.

Суд в своем решение опирается на Гражданский кодекс и Конституцию РФ и если есть формальные основания считаться собственником, то суд будет обязан удовлетворить это требования.

Но не забывайте, что подавать исковое заявление в суд по одним и тем же основаниям можно только 1 раз

Стоимость представительства в суде по признанию права составит не менее 30000 рублей за 1 объект.
Срок оформления недвижимости – от 3 месяцев.

Рассмотрение иска и решение: что делать при отказе

Обычно категория дел, связанная с признанием права собственности на жилую недвижимость, рассматривается за несколько заседаний. Суду следует изучить представленные доказательства, заслушать объяснения истца, противоположной стороны.

Часто уже в ходе судебного процесса возникает необходимость привлечения третьих лиц, истребования у государственных и местных структур дополнительных сведений.

По итогам рассмотрения дела и после судебных дебатов обычно провозглашается заключительная часть решения.

Есть два основных варианта:

1. Удовлетворение иска в полном объеме и признание права собственности на квартиру или определенную часть.
2. Отказ со стороны суда подтвердить правомерность заявленных требований.

Если суд не убедили доводы истца, необходима апелляционная жалоба. И здесь важно не упустить сроки обращения с ней.

По законодательству на это отводится месяц со дня появления текста решения в его полной редакции. Несмотря на то, что судье отводится 5 дней на изготовление вердикта, сроки часто затягиваются. Соответственно этот момент также нужно учесть.

Апелляция предоставляется через суд первой инстанции. К ней прилагаются копии жалобы для остальных участников процесса, а также банковский документ об уплате госпошлины. Сумма ее составляет 150 рублей.

А также можно приобщить дополнительные доказательства, которые раньше не были предметом исследования.

Заключение

Несмотря на то, что судебное рассмотрение вопроса потребует от вас вложения финансовых средств, а также траты времени на сбор документов и хождение по инстанциям, это дело нельзя затягивать. Кроме того что право собственности на квартиру предоставляет широкие полномочия по расширению диапазона беспрепятственного пользования жильём, оно даст возможность распоряжаться жильём в качестве имущественного объекта.

Источник: mfc365.ru

Как признать право собственности на землю в судебном порядке?

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Собственникам земельных наделов следует обращаться в судебные органы при необходимости восстановить утраченные или ущемлённые права на свои участки.

Права владения могут быть нарушены в случаях:

• Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
• Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
• Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
• Наличия наследственных споров;
• Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
• Необходимости оформления прирезков;
• Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
• Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
• Незаконного изменения границ надела;
• Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

При возникновении притязаний к владельцу дома на землю под таким домом, владелец недвижимости вправе обратится в суд для признания его собственником земли под недвижимостью.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

• Наименование судебного органа, в который направляется иск;
• Представление сторон;
• Описание предмета судебного спора;
• Требование истца к ответчику;
• Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
• Доказательства обстоятельств;
• Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

Предметом судебного спора является земельный надел, в отношении которого нарушены права истца.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

• ФИО;
• Адрес регистрации и проживания;
• Дату рождения;
• Контактные данные;
• Место работы;
• Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

Следует помнить, что заявление будет принято судебной инстанцией к рассмотрению только в случае, если истец не мог иным способом восстановить нарушенное право на участок, поэтому в заявлении необходимо перечислить предпринятые истцом попытки досудебного урегулирования спора и приложить доказательства таких попыток.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

• Жалобы, направляемые в органы администрации;
• Претензии, направляемые ответчику;
• Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

• Первичную консультацию юриста;
• Формулирование претензии;
• Составление заявления;
• Сбор доказательств;
• Подача иска.

Первые три услуги являются базовыми при обращении к юристам.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копию паспорта истца;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел; надела и межевой план;
• Технический паспорт;
• Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Для подтверждения ответственного владения наделом земли при восстановлении утраченных документов к исковому заявлению следует приложить квитанции об оплате земельного налога истцом.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Если истец пропустил срок подачи заявления по уважительной причине, то суд может продлить этот срок, если истец представит доказательства наличия такой причины.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

• Болезнь истца;
• Уход за близкими родственниками при их болезни;
• Смерть близких родственников;
• Стихийные бедствия;
• Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

После принятия судом искового заявления и назначения даты заседания суда всем участникам процесса рассылаются уведомления.

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

• Наличие наследственного права;
• Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
• Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
• Наличие права на приватизацию;
• Покупка или строительство дома на участке;
• Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Если истцу был предоставлен надел земли от местной администрации с условием последующей передачи в собственность при соблюдении ряда условий истцом, то суд решает, были ли соблюдены истцом данные условия.

Так, преподаватель сельской школы вправе требовать предоставления занимаемого им участка земли в собственность по истечении 5 лет работы по специальности.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

• Открыто;
• Добросовестно;
• Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

Непрерывное владение означает, что истец владел спорным наделом на протяжении всех пятнадцати или более лет без передачи его другим лицам.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

Решение суда

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения суд оценивает доводы сторон вкупе с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Решение вступает в силу через десять дней с момента его оглашения председателем судебного заседания, за это время стороны вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде высшей инстанции.

Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Так, в случае признания права собственности истца на земельный надел решение суда является основанием для оформления права собственности на данный надел в органах Росреестра.

Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона при отказе проигравшей стороны добровольно исполнить данное решение.

Важно помнить, что своим решением суд может только подтвердить ранее существующее право владения участком, но не породить это право.

Итак, нарушенные права владельца участка земли могут быть восстановлены судом при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты проведения досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.

Источник: zakonguru.com