На заседании думской рабочей группы по выработке предложений, направленных на своевременное обеспечение жильём детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предложили выдавать сертификаты для покупки квартиры или погашения ипотеки тем гражданам из этой категории, кто не дождался получения от государства жилья до своего 23-летия. Причём сертификат должен давать право на приобретение недвижимости в любом регионе.
Такой законопроект подготовили и планируют внести в Госдуму после согласования в Государственно-правовом управлении президента, Минпросвещения и Минстрое, сообщает «Парламентская газета».
В очереди на получение жилья, по данным Единой государственной информационной системы социального обеспечения, стоят 292 тыс. людей из числа детей-сирот, рассказала руководитель рабочей группы, вице-спикер Госдумы Анна Кузнецова. Выпускников детских домов, которым уже пришло время получить квартиру, — 209 тыс. человек, из них 87 тыс. — старше 23 лет.
Профильные ведомства — Минстрой, Минфин и Минпросвещения — вместе с членами рабочей группы считают целесообразным рассмотреть возможность включения мероприятия для обеспечения жильём детей-сирот в подпрограмму проекта «Обеспечение доступным и комфортным жильём».
ЕСВ на жильё ВСЕМ за 7 шагов!
Ранее НСН сообщала, что с начала программы реновации более 66 тыс. москвичей переехали в новое жильё.
Источник: russian.rt.com
Предоставление социальной выплаты для приобретения жилья: судебная практика
Гражданин обратился в суд с иском к территориальному органу МВД России о признании незаконными решений по предоставлению единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, об обязании восстановить на учете для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. Из материала следует, что истец, обращаясь в суд с иском к МВД по Республике Калмыкия о признании незаконными решений территориального органа МВД России по предоставлению единовременной социальной выплаты от 11 октября 2018 г. о снятии истца и членов его семьи с учета очередников на получение единовременной социальной выплаты и об отказе в восстановлении в очереди на получение единовременной социальной выплаты, одновременно просил обязать данную комиссию восстановить его с семьей в составе пяти человек на учете для получения единовременной социальной выплаты с даты первоначального принятия на данный учет, ссылаясь на наличие обстоятельств, при которых у него, как сотрудника органов внутренних дел, имеется право на единовременную социальную выплату, так как общая площадь предоставленного ему 10 мая 2016 г. по договору социального найма жилого помещения общей площадью 60,9 кв.м не соответствует установленной законом норме общей площади жилого помещения, положенной ему исходя из количества членов его семьи. Определением городского суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в принятии искового заявления было отказано.
Социальный контракт. Кому положен, как получить, на что потратить
Верховный Суд РФ отменил постановления нижестоящих судов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации состоявшиеся по делу судебные постановления отменила, как вынесенные с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 19 июля 2011 г. No247-ФЗ сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе службы в органах внутренних дел. Частью 4 ст.4 названного федерального закона предусмотрено, что единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» в абзаце пятом п.1 разъяснено, что, по смыслу ч.4 ст.1 КАС РФ и ч.1ст.22 ГПК РФ, а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст.8 ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ.
Как следует из искового заявления, оспаривая решения территориального органа МВД России по предоставлению единовременной социальной выплаты, о снятии с учета очередников на получение единовременной социальной выплаты и об отказе в восстановлении в очереди на получение единовременной социальной выплаты, истец просил обязать комиссию восстановить его с семьей на учете для получения единовременной социальной выплаты в связи с наличием у него, как сотрудника органов внутренних дел, права на единовременную социальную выплату, поскольку предоставленное ему с членами семьи жилое помещение по договору социального найма не соответствует полагающейся ему общей площади жилого помещения. Судебная коллегия приняла во внимание, что заявленные исковые требования направлены на установление права на получение единовременной социальной выплаты и постановила, что эти требования подлежат рассмотрению в суде по правилам гражданского судопроизводства.
Таким образом, судебная коллегия признала отказ в принятии искового заявления незаконным и подлежащим отмене.
Источник: gkhnews.ru
Часто задаваемые вопросы
Для этого необходимо обратиться в администрацию Московского района г.Чебоксары и представить документы, показывающие изменение в Вашей семье:
— копии паспортов и Вашего и супруги со страницей «Дети» с вписанным родившимся сыном;
— копию свидетельства о рождении сына;
— выписку из лицевого счета на квартиру, где Ваша семья зарегистрирована, с новым членом семьи (ребенка надо предварительно в ней зарегистрировать)
— подтверждение платежеспособности уже на семью из четырех человек, а не трех.
Поскольку при первоначальном решении о включении Вашей семьи в список молодых семей-участников программы Вы подтверждали платежеспособность на четыре человека, Вам достаточно показать денежные средства «плюсом» — дополнительно на второго ребенка. Например, это можно сделать, представив копию материнского сертификата.
Внесли изменения в мероприятие по поддержке молодых семей, теперь наша семья может купить жилье в кредит заранее? Может ли случится так – мы купим, а нас из списка исключат?
Если Ваша семья включена в список участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате коммунальных услуг»» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», то Вы можете в настоящее время уже купить себе жилье в кредит, не дожидаясь подхода очередности на получение Свидетельства. При подходе очередности, по получению выплаты Вы можете направить выплату на погашение остатка долга по кредиту. Правда, если Вам или супругу (супруге) исполнится 36 лет, право такое Вы потеряете. Жилое помещение нужно приобретать по норме (14,5 к.м на каждого члена семьи, без учета площадей балконов). Если во время ожидания очередности Ваша семья увеличится (родится еще ребенок, на которого не запланирована площадь в 14,5 кв.м), это не будет основанием для отказа Вашей семье в предоставлении выплаты, Ваша семья получит ее и в этом случае.
По поводу исключения из списка. Поскольку Вы давали заявку на включение в участники мероприятия, то первым делом Ваша семья встала на учет нуждающихся – необеспеченных жильем граждан (в уведомлении, выданном администрацией района записано: «учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку»). Это означает, что в администрации района Ваша семья состоит сразу в 2 списках: как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и как молодая семья. По покупке жилья (даже в кредит) Ваша семья становится обеспеченной и подлежит снятию с учета нуждающихся, но не подлежит исключению из списка молодых семей – участников программы. Так что, да, из одного списка — списка нуждающихся Ваша семья будет исключена, а вот во втором — в списке молодых семей – участников мероприятия, Вы сохранитесь (опять же до достижения 36 лет).
Получить кредит в банке проще, если жилье оформляется только на одного родителя или на обоих, без включения детей. Можно ли так сделать – купить жилье по программе без включения в договор купли детей?
Можно. Но при получении Свидетельства о праве на получение социальной выплаты Вам (обоим супругам) придется обратиться к нотариусу и подписать Обязательство о выделении долей в жилом помещении детям по окончании выплаты кредита (займа). Копия такого нотариального обязательства предоставляется в местную администрацию и в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Супругу исполнилось 36 лет и нас исключили из списка молодых семей. Это же неправильно, надо исключать из списка, если оба возрастом 36 лет, а мне еще пока 30 лет. На каком основании нас из списка вычеркнули?
На основании требований нормативно-правового акта — Постановления Правительства Российской Федерации от 17.10.2010 № 1050 (с изменениями и дополнениями), которым утверждены «Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования»:
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
22. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются:
а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6 настоящих Правил;
27. После утверждения Правительством Российской Федерации размера субсидии, предоставляемой бюджету субъекта Российской Федерации на планируемый (текущий) год, и доведения государственным заказчиком подпрограммы этих сведений до органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации на основании сводного списка молодых семей — участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и с учетом объема субсидий, предоставляемых из федерального бюджета, размера бюджетных ассигнований, предусматриваемых в бюджете субъекта Российской Федерации и (или) местных бюджетах на соответствующий год на софинансирование мероприятий подпрограммы, и (при наличии) средств, предоставляемых организациями, участвующими в реализации подпрограммы, за исключением организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы, утверждает списки молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
В случае если на момент формирования органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списков молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году возраст одного из членов молодой семьи превышает 35 лет, такая семья подлежит исключению из списка молодых семей — участников подпрограммы в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Как видите – законодательство считает молодой семьей ту, в которой оба супруга не достигли 36 лет, а не одного из.
Разъясните про платежеспособность, я не понимаю, что это такое, как ее подтверждать?
Платежеспособность – это реалия современного жилищного законодательства. В связи с открытием различных «платных» жилищных программ, т.е. с предоставлением от государства какой-то финансовой льготы (выплаты, субсидии, льготного кредита и т.п.), которая погашает лишь часть стоимости приобретаемого или строящегося жилья, гражданин обязан другую часть стоимости выплатить самостоятельно.
Это – условие программы. А поскольку такая необходимость заложена в самой программе, то и участником программы может стать гражданин или семья, имеющие собственные средства для оплаты части стоимости жилья. Поэтому, в такие программы вписана обязанность граждан быть платежеспособными, и задаются параметры, как установить платежеспособность гражданина или семьи. Эти параметры не всегда соотносятся с рыночной стоимостью жилья в регионе; часто они задаются по так называемым социальным нормативам – стоимость 1 кв.м жилья устанавливается нормативно-правовым актом, в котором вписывается, например, стоимость для Чувашской Республики – 32 тысячи за 1 кв.м, и нормой общей площади на одного человека или на семью.
Так, молодые семьи для участия в мероприятии по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате коммунальных услуг»» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» обязаны подтвердить 65% стоимости социального норматива по стоимости одного квадратного метра, устанавливаемой ежеквартально Минстроем Российской Федерации, и по общей площади: 42 кв.м на семью из двух человек, по 18 кв.м на семью из трех человек и более (3 чел. – 54 кв.м, 4 чел – 72 кв.м и т.д.). Размер (сумму в рублях) подтверждения на настоящий момент оперативнее узнать у специалистов жилищного отдела по телефону 23 52 04.
Как же подтвердить платежеспособность?
Скажем, семья Ваша состоит из четырех человек, и Вам необходимо подтвердить 1 миллион 500 тысяч рублей.
В наличии у Вашей семьи есть комната в собственности, например, супруга и младшей дочери в равных долях (заметьте: в собственности только Вашей семьи, никаких иных долей, принадлежащих родителям с обеих сторон, братьям и сестрам не должно быть); личные накопления на счетах в банках (только Ваши, родительские не принимаются) и неиспользованный материнский капитал:
Рыночная оценка собственной комнаты заказывается у рыночного оценщика (тут в помощь системы поиска в интернете), пусть Вы получите оценку на 800 тысяч рублей, личных накоплений – 370 тысяч рублей; материнский капитал – 450 тысяч рублей. Итого в сумме – 1 миллион 620 тысяч рублей. Ваша семья подтвердила платежеспособность (представить платежеспособность на сумму, превышающую заданный размер – мы указали ранее 1 млн. 500 тыс.руб – можно, меньше – нельзя). Документы: справка о рыночной оценке, справка из банка о наличии средств на счете, справку из ПФР о наличии средств материнского капитала.
У Вашей семьи нет собственности, нет материнского капитала, есть только накопления в размере 230 тысяч рублей (опять же – только Ваши, не родительские или других родственников), семья из трех человек. Платежеспособность подтверждается на 1 миллион 100 тысяч рублей.
В этом случае Вам необходимо обратиться в любой банк и попросить справку о кредитоспособности Вашей семьи. В каждом банке свои условия получения такой справки. Поэтому, в банк Вы обращаетесь самостоятельно, и представляете в банк тот перечень документов, который Вам банк укажет. Если банк выдаст Вам справку на кредитоспособность более 870 тысяч рублей – Вы подтвердили платежеспособность (с учетом имеющихся наличных средств). Документы: справки из банка о наличии денежных средств на счету, справка из банка о кредитоспособности, если справка о кредитоспособности превышает 1 миллион 100 тысяч рублей – дополнительной справки о наличии денежных накоплений не требуется.
У вашей семьи из трех человек не имеется собственности, нет накоплений, и доходы таковы, что справка из банка о кредитоспособности «не дотягивает» до 1 миллиона 100 тысяч рублей. Здесь могут помочь родственники – родители или иные лица. Представляемый документ – нотариально заверенное обязательство лица о предоставлении Вам денежных средств.
Предупреждаем: справки нотариусы выдают за оплату, плата – 10% от заявленной суммы. Так, если нотариус подтверждает 1 миллион 100 тысяч, стоимость такой справки у нотариуса – 11 тысяч рублей. Нотариус сам потребует от лица подтверждения наличия такой суммы – либо справкой о кредитоспособности такого лица, либо рыночной оценкой имеющегося имущества.
Если Ваша семья не может подтвердить платежеспособность, то Вы не можете быть признаны участником мероприятия и не включаетесь в списки участников.
Нам пришло письмо о том, что нас исключили из всех списков, потому, что у родителей есть еще одна большая квартира. Это же неправильно!! Квартира – не наша, а родительская, мы здесь не при чем!
Увы, решение об исключении Вашей семьи из списков принято совершенно справедливо. Нуждаемость в получении жилого помещения (улучшении жилищных условий) определяется в совокупности со всеми членами Вашей семьи, не только супруги и детей, но и проживающих с Вами совместно родителей. Администрация определяет совместно проживающих по выписке из лицевого счета той квартиры, в которой Ваша семья зарегистрирована. Если в квартире зарегистрированы и родители, а у них имеется другая собственность в виде жилья – площади этих квартир суммируются, и эта суммированная площадь делиться на всех зарегистрированных. Как понимаете, площадей двух больших квартир хватит для проживания двух семей – Вашей и родителей.
Жилищный кодекс РФ статьи: 31 часть 1, 69 часть 1, 51 часть 2.
Источник: mosk.cap.ru