Социальные объекты строительства что это

Социальные обязательства застройщика: с 2021 г. строить школы и сады придется в обязательном порядке

Строить школы, детские сады, дороги и отдельные здания под магазины выгодно для застройщика только тогда, когда расходы на строительство он включает в цену жилья. Сервис «Всем Подряд» разобрался, кто заставляет застройщиков возводить ДОУ и СОШ, как это влияет на цену новостроек и почему с 2021 года все будет по-другому.

Только парковки и ничего кроме

До этого года строить детские сады, школы, больницы застройщики были не обязаны. Единственный элемент благоустройства, который в принципе был обязательным — парковки. Причем, не по одной-две на семью, как многие думают, а по очень скромному коэффициенту. Сколько будет парковок у дома, зависит от региона. Если повезет, это будет примерно 0,5-0,7 машиноместа на одну квартиру. Или 0,25 машиноместа на человека. Чаще — куда меньше: даже в СП 42.13330.2011 застройщику разрешено оставить во дворе или 330 на тысячу человек: то есть совсем мало. Но какое-то количество парковочных мест, может даже в подземном паркинге, у дома точно будет.

Главный документ, которым руководствуется застройщик в вопросах, что и сколько строить вокруг жилого многоквартирного дома.

Детский сад, школа, больница, магазин — в чем проблема?

Больничное здание застройщик еще может включить в проект застройки, как и магазин. Оба объекта будут приносить деньги едва ли не с первых месяцев эксплуатации. На площадку под платную клинику, которая будет обслуживать несколько тысяч человек, арендаторы находятся еще на этапе строительства. То же с магазинами: покупать продукты у дома будут обязательно, а значит и стоимость быстро-сборной магазинной коробки отобьется очень быстро.

Деньги на строительство социальных объектов были от инвесторов — тех, кто потом мог эксплуатировать эти объекты — и от государства. В той или иной форме муниципалитеты оплачивали и школы, и детские сады, и, пусть реже, больницы. С 2017 года появилась возможность брать деньги дольщиков:

С января 2017 года в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» изменился: согласно статье 18.1 деньги участников ДДУ можно направить на постройку школы, больницы или детского сада.

С переходом на эскроу-счета взять деньги дольщиков стало невозможно: тем не менее, застройщики продолжают включать в проектные декларации социальные объекты. Само собой — не бесплатно. Школа на 1 тыс. участников стоит примерно столько же, сколько 17-этажный жилой дом, то есть порядка миллиарда рублей. А значит: там, где стояло бы пять условных многоэтажек, будут построены четыре и школа. Стоимость потерянных квадратных метров, вероятно, распределяется равномерно по всем будущим собственникам: переплачивать им приходится 5-10% от реальной стоимости жилья. Если только государство (муниципалитет) не заплатит за постройку социального объекта заранее или хотя бы в среднесрочной перспективе.

Добровольно-принудительные соглашения: застройщика могли заставить построить школу и детский сад

До января 2021 года муниципалитеты не могли заставить строителей включать в проекты застройки школы и детские сады. Дело это было добровольным. И кто-то действительно старался:

Это жилой комплекс «Династия» в Москве, на Хорошевском шоссе. В ноябре 2020 он был почти готов к сдаче. В проекте предусмотрено не только благоустройство территории, собственный внутренний двор, но и подземный паркинг, а также ДОУ, дошкольное образовательное учреждение. Детский сад, как видно в документах на «Карте Строек», изначально включен в строительный проект.

Новый закон о комплексном развитии территорий

С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон. Согласно данным Правительства РФ строить по-новому будут в двух десятках регионов. Теперь вместо точечных сносов аварийного жилья и точечной же застройки «свечками» — застройка микрорайонами с инфраструктурой.

Чем быстрее построишь школу, тем ближе льготный кредит или строить социальные объекты станет выгодно

В новом году важно не только построить социальный объект, но и сделать это с опережением графика. Совсем недавно премьер-министр РФ пообещал тем застройщикам, которые смогут доказать, что строительство социальных объектов у них ведется с опережением графика, получат доступ к льготным кредитам: под 3%.

Кроме крупных застройщиков новых жилых комплексов школы и детские сады строят и отдельно: в рамках проектов «Демография» и «Образование». Заказчики в этом случае — муниципалы, а деньги — из городских, областных и федеральных бюджетов. Например, в середине 2020-го департамент государственного заказа Ярославской области заключил контракт на строительство детской поликлиники при ГАУЗ ЯО «Клиническая больница №2. В Москве и Мособласти масштабы больше. Но и они не столько строят, сколько пристраивают новые корпуса к старым зданиям ДОУ и СОШ.

Возводить школы застройщики все же не торопятся. А муниципалитеты, в связи с этим, занимаются привычным делом: размещают тендеры на капитальный ремонт СОШ и ДОУ, строят что-то сами, в рамках все тех же федеральных проектах. В Подмосковье, например, 11 млн рублей отдаст за ремонт школ в Одинцове «Центр муниципальных закупок Одинцовского муниципального района Московской области». Чуть больше 4 млн рублей дают за инженерно-проектировочные работы для строительства детского сада в городском округе Луховицы (Московская область). А в Реутове за проект детского сада муниципалы дают почти 10 млн рублей.

Ремонт — не значит «дешево». Самый крупный тендер на ремонт здания школы поставлен муниципалитетом города Губкин (ЯНАО): за капремонт в школе №4 заплатят почти 60 млн рублей.

Материал подготовлен с использованием данных сервиса «Всем Подряд» и «карты Строек».

Источник

Проектирование объектов социальной инфраструктуры

Под объектами социальной инфраструктуры понимаются здания и сооружения, ориентированные на выполнение социально значимых функций. В их числе – образовательная, медицинская, финансовая, туристическая, транспортная и т.д.

Профессионально выполненное проектирование объектов социальной инфраструктуры (разработка социального проекта) позволяет получить на выходе эффективно работающее учреждение, полностью отвечающее современным требованиям, а именно: полноценное выполнение всех современных функциональных возможностей, а так же соблюдение требований безопасности – как для посетителей, так и персонала, находящегося в здании.

Проектирование общеобразовательных учреждений

Крайне серьезные требования действуют по отношению к проектированию и строительству образовательных учреждений (проектирование детских садов, школ, школ-интернатов). Это объясняется просто: от качества выполненных работ зависит не только эффективность учебного процесса, но и безопасность детей и учителей.

В ходе проектирования и строительства общеобразовательных учреждений требуется руководствоваться специальными нормативными документами, разработанными для подобных зданий. В общеобразовательные школы и школы интернаты действуют специальные нормы проектирования. Особенно внимательно рассматриваются такие вопросы:

• общая безопасность эксплуатации здания;
• четкое выполнение требований в части назначения и практического использования площадей;
• инженерное оснащение объекта;
• выполнение требований противопожарной безопасности;
• соблюдение нормативов инсоляции и освещенности;
• планировка классов, аудиторий и вспомогательных помещений.

Отдельного упоминания в рамках общего проекта строительства образовательного учреждения заслуживает разработка двух неотъемлемых для данного типа сооружений функциональных зон. Это могут быть как помещения, встроенные в общий объем здания, так и отдельно стоящие здания двух типов – для занятий физической культурой или спортом и для оказания услуг питания. В обоих случаях в ходе разработки проекта требуется руководствоваться специальными требованиями, изложенными в нормативной документации (нормы проектирования детских садов и школ).

Проектирование медицинских учреждений

Большая часть сказанного по отношению к образовательным зданиям и сооружениям справедлива применительно к проектированию и строительству медицинских учреждений (проектирование больниц и поликлиник), но отличаются некоторые нормы проектирования медицинских учреждений. Главное различие заключается в использовании других нормативных документов, разработанных специально для объектов сферы здравоохранения.

В процессе их разработки учитывалась специфика медицинского учреждения, вид деятельности и другие подобные факторы. Основной акцент при разработке проектной документации делается на следующие вопросы:

• создание безопасных условий для врачей и пациентов;
• соблюдение требований пожарной безопасности;
• создание условий для эффективного функционирования медицинского учреждения с учетом его основной направленности;
• максимальное задействование специализированного медицинского оборудования;
• минимизация расходов на строительство и оснащение объекта.

Требования и нормы к проектированию социальных объектов

Состав проектной документации определяется ПП №87 (датируется 16 февраля 2008 года). Общие требования к проектированию социальных объектов определены актуальной редакцией Градостроительного кодекса РФ. Специальные условия содержатся в различных дополнительных нормативно-правовых документах, включая СП, СанПиН, СНиП и других, перечень которых постоянно пополняется и обновляется.

Состав работ по проектированию

Состав проекта и, как следствие, перечень выполняемых проектных работ определяется в зависимости от специфики и масштабов объекта. Наша компания оказывает услуги проектирования и строительства объектов социальной инфраструктуры в г.Москве, области и других регионах страны.

Главными достоинствами сотрудничества с группой компаний КТБ выступают:

• большой опыт успешного решения подобных задач;
• квалификация штатного персонала компании;
• разумный уровень цен;
• выполнение проектных работ под ключ с получением необходимых согласований.

Мы готовы доказать качество проектирования и профессионализм наших сотрудников на практике. Для получения индивидуального коммерческого предложения заполните заявку на сайте или свяжитесь с нашим сотрудником любым доступным и удобным способом.

Источник

Особенности строительства социальных объектов

Одной из приоритетных задач нашего государства всегда было поддержание качества жизни на самом высоком уровне. Для того чтобы воплотить это в реальность, в первую очередь требуется развивать и контролировать строительство социальных объектов, которые способны удовлетворить интересы проживающих в населённых пунктах различной величины. Однако на деле это далеко не так. В настоящее время существует весьма серьезная проблема, заключающаяся в непропорциональности соотношения сдачи жилья и объектов социального значения, к которым относятся детские сады, школы, больницы, объекта бытового и досугового характера. Ежегодно темпы прироста построенных жилых квадратных метров, не смотря на существующий экономический кризис, наращиваются. Такая динамика связана с предоставлением ипотечных кредитов, поддерживаемых программой от государства. Но современное общество требует такой же динамики в сдаче объектов социальной направленности. Однако такое не возможно в связи с ограниченной возможностью бюджетов местного уровня. Сложившаяся ситуация становится «палкой о двух концах», когда вновь возводимое жилье решает вопрос о расселении из ветхого жилья, и одновременно, современная застройка, не имеющая развитой социальной инфраструктуры, снижает качественные характеристики проживания, в новых районах. Головной болью для органов местного самоуправления становятся очереди в детских садах, отсутствие вакантных мест в школах и нарастающее число жалоб от населения.

Для решения этой задачи администрация местного уровня стремится переложить обязанности по созданию социальной инфраструктуры на застройщиков. Такое обременение для инвесторов не является привлекательным, так как строительство таких объектов не приносит прибыли. Согласно существующему законодательству, деньги застройщика могут использоваться только для строительства жилых объектов, поэтому деньги на социальные объекты придется брать из прибыли после завершения строительства жилого фонда, либо из собственных средств. При этом увеличивается затратная часть строительства. Одним из методов ее снижения является аренда строительной техники, которую предлагает компания Спецтехника. Подробнее об услугах можете посмотреть здесь: http://www.arenda-gusenichnogo-ekskavatora.ru/. Но застройщикам стоит помнить, что покупатели при выборе будущих метров жилой площади оценивают не столько жилой комплекс, сколько территорию, которая будет его окружать, а именно наличие таких объектов, как детский сад, школы, парковки и прочих объектов, относящихся к социальной инфраструктуре. Данная проблема не способна решится сама собой, только государственно-частное партнерство способно сдвинуть дело с мёртвой точки, а именно сочетание эффективных методов управления от частного бизнеса и потенциала собственности и регулирования, которым обладает государство.

О НАС

Промышленный портал, объявления, каталог предприятий и компаний, каталог оборудования, справочники

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ

Регистрируйте компанию на портале, размещайте объявления, новости и статьи. Мы приводим новых клиентов.

Источник