Содержание общего имущества в многоквартирном доме новостройка

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ Арбитражные споры: — Управляющая организация хочет взыскать задолженность…

Как содержать общее имущество

Общее имущество необходимо содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в части энергосбережения и повышения энергоэффективности.
Архитектурный облик дома МКД должен соответствовать проектной документации. УО должна обеспечивать сохранение и поддержание характеристик, которые обеспечивают надёжность и безопасность МКД.
Кроме того, в безопасности должны находится жизнь и здоровье граждан, а также их имущество. Все права и законные интересы собственников помещений должны быть соблюдены ( п.п. «а», «б» п. 10 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Земельный участок, на котором расположен МКД, а также жилые и нежилые помещения общего пользования должны быть доступны для использования, в том числе и инвалидам и другим маломобильным группам граждан.

Как содержать общее имущество, какие именно работы выполнять, чтобы соблюдать требования законодательства, зависит от многих факторов: в каком состоянии находится МКД, что именно входит в состав ОИ, какие конструктивные особенности и степень физического износа дома, даже климатические условия его расположения.

• Проводить осмотр общего имущества, чтобы своевременно выявить нарушения и неполадки. Такие осмотры проводят собственники или ответственные лица ( п. 11, 14, 22 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• По результатам осмотров принимают решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ и требованиям обеспечения безопасности граждан, о мерах, необходимых для устранения выявленных нарушений технического состояния и об отражении в акте осмотра факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Вся эта информация должна быть отражена актах осмотров отдельных элементов общего имущества;
• Предоставлять собственникам помещений не позднее 5 дней с даты обращения информации о перечнях, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ ( п.п. «б» п. 40 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Предоставлять собственникам помещений в МКД возможность проверять объёмы, качество и периодичность оказанных услуг и выполненных работ, результаты проверки оформляются актом проверки или актом экспертизы качества работ и услуг ( п.п. «в» п. 11 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Следить, чтобы температура и влажность помещений, которые входят в состав общего имущества, соответствовали необходимым нормам, а внутридомовые и инженерные системы электроснабжения и электрического оборудования были готовы к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения ( п.п. «в» п. 11 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно проводить осмотры, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования ( п.п. «д» п. 10, п. 18, п. 31 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Оформлять результаты осмотров актами осмотра, результаты выполненных работ – актами выполненных работ;
• Проводить уборку помещений общего пользования и земельного участка, а также сбор и вывоз жидких коммунальных отходов;
• Необходимо организовать места для сбора и накопления ртутьсодержащих ламп, чтобы затем передавать их в специализированные организации;
• Содержать места накопления твёрдых отходов в соответствии с требованиями;
• Соблюдать меры пожарной безопасности ( п.п «е» п. 11 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Ухаживать за элементами озеленения и другими объектами, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и находятся на земельном участке;
• Выполнять текущий ремонт ОИ по решению ОСС на основе предложений УО о перечне, обёмах работ, учитывающих степень физического износа и технического состояния ОИ ( пп. 18, 31 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ), результаты работы должны быть отражены в акте выполненных работ;
• Составлять предложения о перечне, объёмах работ по текущему ремонту ОИ и вносить их в установленном порядке на утверждение ОСС;
• Подготавливать и вносить предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов. порядке финансирования ремонта для принятия ОСС решения об оплате расходов в соответствии со ст. 158 ЖК РФ ( п. 37 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Выполнять подготовку к сезонной эксплуатации;
• Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в соответствии с законодательством РФ ( п.п. «ж» п. 10 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Отражать состояние ОИ и выполненные работы в технической документации на МКД ( п. 24 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 );
• Организовать установку и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учёта;
• Приобретать холодную, горячую воду, электрическую энергию, обеспечивать отведение сточных вод, если конструктивные особенности дома это позволяют.

Собственники помещений в МКД вправе сами выполнять все эти действия, кроме организации и обустройства мест накопления ртутьсодержащих отходов и приобретения ресурсов или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ – всё зависит от выбранного способа управления МКД.

Что не входит в список работ и услуг

Согласно п. 15 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 собственники не могут требовать выполнения работ по ремонту, содержанию и утеплению дверей, окон и балконных блоков, если они находятся внутри жилого или нежилого помещения, которое не относится к местам общего пользования.
Управляющая организация не обязана убирать или благоустраивать территории, которые не входят в состав общего имущества МКД, даже если они располагаются в непосредственной близости. Кроме того, на таких территориях не нужно разбивать газоны или высаживать деревья – этим должны заниматься собственники таких участков.

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД . Фото: stavgorod.ru. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции: Технический надзор за состоянием имущества . Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме новостройка

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Основные правила содержания общего имущества в многоквартирном доме . … Расходы на содержание общего имущества в МКД . Минимальный перечень работ и услуг. Осмотры МКД . Общие и частичные осмотры МКД . Сезонные осмотры. Внеочередные осмотры. Оформление результатов осмотра МКД .

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Комментарии к ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491; Письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года. Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на … Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в первую очередь зависит от характеристики самого МКД , исходя из состава общего имущества , определяется перечень необходимых работ и услуг.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме новостройка

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В состав услуг и работ не входят:

Содержание общего имущества дома обеспечивается:

• собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности

В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Для этого собственники помещений (наниматели) в первую очередь должны обратиться с заявлением об изменении размера платы в добровольном порядке к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ).

В течение 2 рабочих дней, с даты получения заявления об изменении размера платы, собственнику помещения (нанимателю) направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и информация об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления, с указанием причин.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.

Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган, осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве данным органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, расположенная по адресу — 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19 (телефон (499) 763-18-56, телефон «Горячей линии»: (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ Арбитражные споры: — Управляющая организация хочет взыскать задолженность… … Ст. 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме .