в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.
1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.
Договор о строительстве дома — на что обратить внимание?
2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:
2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.
2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.
2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.
2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.
3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ
3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.
3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.
3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.
3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.
Договор со строительной компанией. Нюансы. Пример правильного договора на строительство
3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.
4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.
4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.
4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Заказчик обязан:
5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;
5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;
5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;
5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;
5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;
5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. Подрядчик обязан:
5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;
5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;
5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.
6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.
7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;
7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.
7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.
7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.
8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.
8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.
8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.
8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .
9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .
Источник: digm.ru
Договор
Общество с ограниченной ответственностью «КАМСТРОЙСЕРВИС», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1.Подрядчик обязуется организовать и выполнить строительные работы на участке «Заказчика» (местонахождение, объект постройки) согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2.Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.
2.Транспортные услуги.
2.1.Доставка материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом (неповышенной проходимости) и входит в общую цену по договору. Заказчиком дополнительно оплачивается перепробег автотранспорта свыше 500 км от производственной базы Подрядчика ( Вологодская область, Устюженский район, дер. Бугры ), из расчёта 1 км = 110 руб. за единицу техники.
2.2.Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту проведения работ.
2.3.В случаях, когда невозможен подъезд автотехники Подрядчика к месту разгрузки, состояние дорог не позволяющее проехать и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик); ограничения наложенные ГИБДД, не позволяющие проехать к месту разгрузки, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте, по согласованию с Заказчиком, и далее буксируются на участок строительства за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу.
Расчистку подъездных дорог и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.
2.4.При необходимости Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.
2.5.При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
3. Права и обязанности сторон.
3.1.Заказчик имеет право:
-осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя;
-приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя, если вина Подрядчика не подтвердится;
-принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, обговоренные заранее с прорабом Подрядчика;
-привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.
3.2.Заказчик обязуется:
-предоставить жильё для рабочих удовлетворительного состояния. В случае непригодности предоставляемого жилья Заказчик оплачивает рабочим 1000 (одну тысячу) руб. в сутки на человека. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
• отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении;
• отсутствие протечки крыши;
• наличие спальных мест;
• обогрев помещения — печной или электрический, температура воздуха в помещении не должна быть менее 15 0 С;
• присутствие входной двери;
• наличие питьевой воды;
• наличие туалета.
В случае отсутствия у Заказчика жилья для проживания рабочих, он может заказать у Подрядчика хоз. блок, который остается на участке Заказчика (стоимость хоз. блока определяется его рыночной стоимостью на момент заказа).
В случае отсутствия жилья непосредственно на месте проведения работ, Подрядчик снимает с себя ответственность за сохранность строительных материалов;
-обеспечить подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства;
-обеспечить Подрядчика электрической энергией и водой;
-обеспечить подъезд автотехники (автотехника неповышенной проходимости) до участка, при возникновении сложностей обеспечить их разрешение. Все затраты, связанные с их разрешением, оплачивает Заказчик;
-при движении по бездорожью водитель самостоятельно визуально определяет возможность проезда автомобиля на основании погодных условий, качества дороги или места проезда, личного опыта и информирует Заказчика о возможности проезда автомобиля;
-при застревании автомобиля Заказчик обязан оказывать водителю содействие для дальнейшего движения как к месту доставки, так и на обратном пути. Необходимые механизмы для буксирования автомобиля по бездорожью оплачиваются Заказчиком;
-Заказчик обязан заранее проинформировать фирму о возможных труднопроходимых местах на пути доставки груза и принять меры для решения проблемы труднопроходимых мест;
-если Заказчик не сообщил о возможных трудностях проезда, то водитель вправе вернуться на базу Подрядчика, при отсутствии надежного проезда или выезда с места разгрузки. Оплата за доставку в этом случае не возвращается;
-определить границы своего участка, местонахождения будущего строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности;
-своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (неподписания Акта сдачи-приёмки), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате;
-информировать Подрядчика в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков. При обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков незамедлительно в письменном виде заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки;
-своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее, а именно:
а) утепление объекта;
б) установка брусовых перегородок со штроблением в несущие стены строения;
в) наполнение тех. зазоров дверных и оконных проёмов мин. ватой;
г) установка обсады (роек) на дверных и оконных проёмах (при строительстве объекта «под усадку», без отделки, оставляются оконные и дверные проёмы со стяжкой из бруса, либо устанавливается обсада).
В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляются за счет Заказчика;
-несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю;
-при условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает расходы.
3.3.Подрядчик имеет право:
-заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком);
-требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем договоре.
3.4.Подрядчик обязан:
-обеспечить всеми необходимыми для строительства материалами;
-обеспечить питание рабочим;
-обеспечить сохранность имущества Заказчика, в случае предоставления Заказчиком жилья для бригады на месте проведения строительных работ;
-информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;
-выполнять все оговоренные по договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
4.Цена и порядок оплаты.
4.1.Общая цена по данному договору составляет
4.2.Заказчик производит оплату наличными поэтапно: в день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на место проведения работ выплачивается сумма в размере 70% от общей цены объекта, что составляет
4.3.Полный расчет 30% оставшейся суммы от общей цены объекта — производится в день подписания обеими сторонами Акта сдачи — приемки объекта.
4.4.Сдача работ оформляется двухсторонним Актом, подписанным ответственными исполнителями Заказчика и Подрядчика, Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт сдачи-приёмки объекта. В случае непринятия работ Заказчиком (неподписания Акта сдачи-приёмки), он обязан в 2-х дневный срок после окончания работ в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате. В случае неуплаты Заказчиком оставшейся суммы (30% от общей цены объекта) в течение семи дней после завершения работ, Подрядчик оставляет за собой право произвести демонтаж объекта с последующим вывозом материала с участка Заказчика.
4.5.При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ.
5.Срок выполнения работ.
5.1.Срок начала выполнения работ Подрядчиком в течение 3-х дней после выполнения пп. 3.2. и 4.2. настоящего договора.
Заезд на участок для начала строительных работ и доставка пиломатериала осуществляется по предварительной договорённости с Заказчиком.
5.2.Продолжительность выполнения работ составляет 30 рабочих дней. В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер), срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условий.
5.3.Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.
5.4.Окончание работ определяется днем подписания Акта сдачи-приёмки объекта.
5.5.Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6.Штрафные санкции.
6.1.За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.
6.2.За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 3% от цены выполнения строительных работ. Цена выполнения работ составляет 16% от общей цены по настоящему договору.
6.3.За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.3, Заказчик оплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пени в размере 3% от общей цены произведённых работ. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.
6.4.Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей на человека за каждые сутки задержки оплаты. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.
6.5.В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика, заезд бригады и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.
6.6.В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства. Подрядчик вправе остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходами.
6.7.Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7. Дополнительные работы и их цена.
7.1.Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой первого этапа (согласно п.4.2. настоящего Договора).
Заказчик дополнительно оплачивает следующие виды работ:
-изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкции);
-расчистка подъездных путей к участку Заказчика;
-переноска строительных материалов к месту строительства далее чем 30 метров;
-перегрузка материала с прицепа на машину (если не подъехать автопоездом) оплачивается заказчиком из расчёта 1000 руб. за 1 кубометр материала;
-разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком);
-корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком);
-ремонт существующих фундаментов.
Цена вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с последним.
8.Гарантийные обязательства.
8.1.На построенный объект Подрядчиком дается гарантия – 12 месяцев, со дня подписания Акта приема-передачи объекта:
-на непротекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов);
-на целостность конструкции (не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета), разбухания дверей и окон от влаги, вследствие неправильной эксплуатации объекта Заказчиком.
Гарантия не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты. За нарушение целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого Заказчиком либо временного фундамента, Исполнитель ответственности не несет.
8.2.В том случае, когда окна и двери приобретаются Заказчиком, все комплектующие к ним (коробка, доборы, наличники, водоотливы, крепёж и проч.) также предоставляются Заказчиком. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.
8.3.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации объекта.
8.4.Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
8.5.Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.
9. Дополнительные условия
9.1.Подрядчиком не выполняются электро-сантехнические, малярные и другие виды работ, не предусмотренные настоящим договором.
9.2.Подрядчик оставляет за собой право забрать с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
9.3.Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства.
9.4.Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.
9.5.Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте, описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов и не могут служить причиной отказа от приемки выполнения работ.
9.6.Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитекторское решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности
9.7.Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
9.8.Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком, утверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей на одного человека.
9.9.Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика и не вступать в отношения с работниками последнего, в том числе подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких- либо работ вне настоящего договора.
9.10.Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
9.11.Примечание: В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо:
-покрасить строение снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта;
-провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса;
-через один год выполнить стяжку полов.
Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.
В брусовых банях необходимо поддерживать вентиляцию помещений повышенной влажности (парная, душевая) во избежание порчи строительных и отделочных материалов.
Проветривание – самый простой и эффективный способ, чтобы уберечь баню от преждевременного износа. После помывки необходимо собрать всю влагу с пола и других поверхностей – она не должна испаряться самостоятельно.
Как быстро и эффективно проветрить и высушить баню:
-открыть окна и двери – это обеспечит приток сухого воздуха и отток влажного;
-все съёмные деревянные изделия и детали необходимо вынести на улицу до полного высыхания;
-если погода на улице пасмурная, ускорить процесс сушки бани можно при помощи обычного тепловентилятора, только не следует ставить его на мокрую поверхность. Благодаря сильной циркуляции, воздух в бане освободится от лишней влаги;
-парилка считается хорошо высушенной, если пол абсолютно сухой. Именно он при неправильном уходе начинает темнеть и гнить в первую очередь.
9.12.Зазор между торцом стены и дверной (оконной коробкой) составляет 30-50 мм.
Допуск на геометрические параметры пиломатериала +/- 10 мм (по ширине и высоте).
Допуск на геометрические параметры строения +/- 50 мм по длине с каждой стороны.
В брусе допускаются продольные несквозные трещины.
Отклонение брусовой стены от вертикали — не более 3°.
Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель), за исключением парной в бане.
Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой, за исключением внутренних брусовых перегородок, и пристреливается степлером. Джут подбивается, но не конопатится.
Так как профилированный брус не имеет правильной геометрии и подвержен деформации, при сборке строения на деревянные нагели допускается использование металлических гвоздей для стяжки углов, а также стенового и перегородочного бруса. Тип сборки (на металлические гвозди или деревянные нагели) зависит от комплектации и указан в техническом описании. Во избежание теплопотерь, после усадки строение рекомендуется проконопатить с двух сторон.
Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах, по каждой стене (мансарда) и потолку в отдельно взятом помещении, половой доски в каждой комнате, а также выпадение сучков, разводы сердцевин, несквозные продольные трещины (в брусе). Количество сучков не нормируется.
Циклёвка чистовых полов не производится. Для последующей перетяжки полов (выполняется Заказчиком), пробивается каждая пятая доска.
В техническом описании к объекту из бруса высоты потолков указываются приблизительно и могут варьироваться вследствие усадки строения.
10. Форс-мажор.
10.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются; пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.
10.2.Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3 дней с момента их возникновения.
10.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.
10.4.Подрядчик оставляет за собой право на пересмотр цены по данному договору в случае сезонного подорожания пиломатериала и комплектующих на момент заезда бригады на участок Заказчика для проведения строительных работ. В этом случае Подрядчик уведомляет Заказчика в устной или письменной форме, составляется дополнительное соглашение к договору, подписанное обеими сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Порядок разрешения споров.
11.1.Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров.
Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.
11.2. В случае возникновения и невозможности урегулирования во внесудебном порядке, все споры и разногласия решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ в судах общей инстанции по месту жительства Подрядчика.
12. Срок действия договора и юридические адреса сторон.
12.1.Начало действия договора — со дня подписания.
12.2.Срок окончания договора — исполнение обеими сторонами своих обязательств.
12.3.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
12.4.Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
Договор составлен на 6 (страницах) и подписан обеими сторонами.
* Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Изображения проектов домов и бань на сайте, могут отличаться от реально построенных объектов, т.к. изображения проектов являются компьютерной моделью и имеют погрешности в размерах и деталях. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела клиентского обслуживания с помощью специальной формы связи или по телефонам, указанным на сайте.
Источник: kamstroyservice.ru
Договор на строительство дома
ООО «Дока», в лице ген. директора Федотов Алексей Алексеевич, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и ___________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.
1.Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется выполнить, на земельном участке Заказчика, строительство_____________
согласно приложению «Эскизный чертеж и конструктивное описание». Все приложения подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.
1.3. Перед заключением договора Заказчик осматривает образец договора (или его аналог).
2.Транспортные услуги.
2.1. Доставка Материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом
(не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора.
2.2. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик), или в случае ограничений наложенных ГИБДД не позволяющих проехать к месту разгрузки, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на участок за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу. Расчистку подъездных дорог, и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.
2.3. При необходимости использования трактора Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.
2.4. Подрядчик по просьбе Заказчика может произвести осмотр его участка (до момента заключения Договора) за дополнительную плату 1 000 руб. (не входит в договорную стоимость).
2.5. Направление и километраж (ориентировочно): __________________________________________
3.Условия производства работ.
3.1. Заказчик обеспечивает проживание строительной бригады, доступ к питьевой воде и электроэнергии 220 В. (с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям).
Жильё для рабочих должно быть удовлетворительного состояния. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:
— Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении.
— Отсутствие протечки крыши.
— Наличие3 спальных мест.
— Присутствие входной двери.
В случае непригодности предоставляемого жилья Подрядчик вправе потребовать с Заказчика денежную компенсацию. Размер компенсации определяет Подрядчик.
3.2. В случае отсутствия электроэнергии, Заказчик оплачивает работу электростанции Подрядчика из расчета — рублей в сутки, (но не менее _______ руб.) Оплата производится вместе с оплатой последнего этапа, согласно пункту 4.2.3. настоящего Договора.
3.3. В случае отсутствия места для проживания рабочих на участке, Заказчик оплачивает бытовку (2х3 м.): ____________________________________________________________ рублей. В этом случае оформляется приложение к настоящему договору, а стоимость бытовки включается в п. 4.1. настоящего Договора. После окончания строительства бытовка остается у Заказчика.
3.4. В случае необходимости выполнения работ, не оговорённых настоящим договором, между сторонами заключается дополнительное соглашение, сумма договора не меняется, работа оплачивается Заказчиком отдельно, согласно пункту 4.2.2 и 4.2.3.
3.5.Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется эскизный чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.6. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.7. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
3.7.1. Подрядчик обеспечивает:
3.7.2. Наличие стройматериалов (если другое не оговорено пунктами настоящего договора или приложениями к настоящему договору);
3.7.3. Разгрузку материалов;
3.7.4. Доставку рабочих;
3.7.5. Питание рабочих
3.7.6. Выполнение работ.
4.Цена и порядок оплаты.
4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере___________________________________________________________________.
4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1. Предоплата: 1 000 рублей
4.2.2. При окончании работ по устройству фундамента от общей стоимости проекта, что составит ________________________________________________________________________________ рублей.
4.2.3. Заезд материала и бригады строителей ________________________________________ рублей.
4.2.3. Окончание работ: __________________________________________________________ рублей.
4.3. Оплата каждого этапа производится в течение одного рабочего дня после предупреждения Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с представителем фирмы).
5.Срок выполнения работ.
Срок доставки строительных материалов на участок заказчика и производство работ:
с «____» ______________ 2011 г. по «____» ____________________ 2011 г.
Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.
Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6.Штрафные санкции.
6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.
6.3. В случае расторжения договора по вине Заказчика до начала выполнения работ по данному договору, сумма предоплаты возвращается.
6.4. В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработка проекта, осмотр и планировка участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.
6.5. В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.6. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы договора за каждые сутки просрочки строительства.
7.Действие обстоятельств непреодолимой силы.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших помимо воли и желания Сторон, которых нельзя предвидеть или избежать, к числу которых относятся: военные события, диверсии и террористические акты, эпидемии, пожары, решения и действия государственных органов и организаций, природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех или более месяцев и не обнаруживаются признаки их прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут одной стороной путем направления уведомления другой Стороне.
8. Права и обязанности сторон.
8.1. Заказчик имеет право:
8.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованности (согласно условиям Договора) приостановления работ Заказчиком, Подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя;
8.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с представителем Подрядчика;
8.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Подрядчика.
8.2. Заказчик обязан:
8.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), Заказчик обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
8.2.2. Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях (ухудшающих качество) от условий договора при производстве работ, или иных недостатках.
8.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки Заказчика в оговоренный срок, для принятия скрытых работ, определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
8.2.4. Организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке строительства перед приездом автомобиля с материалами и бригадой.
8.2.5. Оплатить ниже перечисленные работы в случае выполнения их Подрядчиком после согласования с Заказчиком.
1) расчистка участка строительства, подъездных путей к участку Заказчика.
2) переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем на 20 метров.
3) разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ по настоящему Договору (по согласованию с Заказчиком).
4) Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком)
Стоимость указанных работ определяет Подрядчик.
Оплата указанных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.4.2.2.).
8.3. Подрядчик обязан:
8.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через представителя, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;
8.3.2. Выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
8.4. Подрядчик имеет право:
8.4.1. По согласованию с Заказчиком, заменять используемые материалы в строительстве на аналогичные по свойствам и качеству;
8.4.2. Подрядчик вправе привлекать для выполнения настоящего договора Субподрядные организации. В случае привлечения Подрядчиком Субподрядных организаций, гарантийные обязательства несет Подрядчик, договорная стоимость в этом случае не меняется.
9. Дополнительные работы и их стоимость.
9.1. Стоимость дополнительных работ, возникших в процессе строительства, не оговоренных настоящим Договором, определяет Подрядчик.
Перечень дополнительных работ и их стоимость указывается в дополнительном приложении к настоящему Договору, подписанным Подрядчиком и Заказчиком
9.2.Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.).
10. Гарантийные обязательства.
10.1. На постройку дается гарантия сроком 12 месяцев:
— на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из рубероида или аналогичных материалов ),
— на целостность конструкции.
10.2. В случае изготовления Подрядчиком столбчатого незаглубленного фундамента из бетонных блоков, на фундамент гарантии нет, в случае неравномерного оседания фундамента Подрядчик ответственности не несет.
10.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (подписания акта сдачи-приемки), при условии соблюдения Заказчиком всех пунктов настоящего Договора и Приложений к нему.
10.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения.
10.5. Гарантийные обязательства не распространяются на материал, приобретаемый Заказчиком.
10.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
10.7. Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение пяти дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины Подрядчик ответственности не несет.
11. Дополнительные условия.
11.1. Допускается стыковка:
— бруса по всему периметру стен
— вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении
— половой доски в каждой комнате.
11.2.Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.
11.3. Подрядчик вправе вывезти с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы изначально отгружаются с запасом.
11.4. Подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
11.5. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
11.6. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
11.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.
11.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком сумму (до момента поставки материалов ), на которую меняется стоимость договора. Подрядчик не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики материалов и оборудования, поставленных Заказчиком. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.
11.9. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
11.10. Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика и работников Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.
11.11. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
11.12. Данный Договор и приложения к нему вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.
Подрядчик:
Заказчик:
Федотов Алексей Алексеевич
ООО «Дока »
Ленинградская область,
Всеволожский район
Мурманское шоссе д.2.
ИНН 4703114986/ КПП 470301001
тел. (812) 970 32 30
Подрядчик:________________________ Заказчик: _____________________________
Источник: doka-53.ru