Прямо повтор ситуаций с продажей автомобилей) Гнали-гнали цены на авто,в итоге стали ныть, что продажи упали. Тут так же — гнали цены на новостройки из глины и палок, в итоге рынок вовсе встал, ибо нет у людей желание платить по 3млн за однушку от застройщиков, делающих дома тяп-ляп. ТЭНу отдельный «привет».
«продажи сократились сразу на 20%»
Тут не знаешь, что будет завтра, а тебе ненасытные банкиры ещё ипотеку на 30 лет пытаются впендюрить!
В итоге через 30 лет оплачиваешь квартиру себе и ещё одну квартиру — для банка.
Ростовщик и патриот — есть вещи несовместные!
Ипотека — капкан для населения.
Просто сравните цены 2019 года и сейчас.
А разница такая (на примере моего района и одного типа квартир):
тогда — 2,2 — 2,5.
сейчас — 3,0 — 3,6 (и выбор, при этом, на мой взгляд — хуже).
Это, разумеется, цены не новостроек.
Откуда появился этот «лишний» миллион ?
Не надоело ли просто «производителям бетония» «сидеть на дне»
Договор долевого участия (ДДУ)! Участие в долевом строительстве многоквартирных домов.
(а 2018-2019 это именно дно было, когда я находил двушку ХР в Пио за
2,4 ! причём даже 2 шт. было. первые этажи)
Так что — ничего удивительного.
Купят, по новым ценам, возможно, те, у кого хорошие доходы
(почему они не купили тогда — не знаю), либо те, кто начал задумываться об этом только сейчас и в голове у них только месячный платёж по ипотеке, а не цена за объект.
Пузырь близок к лопу.
Очень интересно — сколько себестоимость этих «бетоно-квадратов» ?
Возьмём 2К, 60 метров.
— бетонные стены с арматурой, за вычетом СМЕЖНЫХ с другими квартирами (они же общие), цена при «промышленном производстве»;
— бетонное перекрытие сверху (снизу не считаем — это же тоже потолок, просто в другой квартире);
— заложили 3 проёма в монолите блоками и вставили 3 окна;
— разводка труб отопления;
— ввод в квартиру труб водоснабжения и канализации;
— ввод в квартиру и разводка электроснабжения;
Разумеется, ещё есть
— места общего пользования и технические помещения, которые не продаются отдельно, а входят в стоимость вашей квартиры;
— отделка общих помещений и благоустройство территории;
— тепло, электро и прочие пункты, которые, возможно имеются (вопрос ещё — на какое количество квартир они приходятся);
— подключение уже ДОМА ко всем сетям, которое тоже стоит денег и «размазывается» на все квартиры.
Но если посчитать только то, что у меня вначале (стоимость собственно «жилых метров») — будет ли там, хотя-бы ОДИН МИЛЛИОН этой себестоимости ПО МАТЕРИАЛАМ (а я именно её считаю — без «работы») ?
Источник: www.e1.ru
Квартира в долевке: подводные камни долевого строительства
Покупка жилья в долевке ассоциируется с опасностями. Все из-за того, что раньше люди часто сталкивались с мошенничеством: сдача дома затягивалась, одну квартиру пытались продать нескольким людям, а иногда застройщики просто исчезали с деньгами. С 1 июля 2019 года договоры долевого участия больше не действуют, но возможность купить квартиру подешевле в недостроенном доме сохранилась. Расскажем, как это делают другие.
Договор инвестирования строительства жилого дома.
Долевое строительство в 2019 году
С 1 июля 2019 года квартиры в новостройке выкупаются по-новому. Для сделок используют эскроу-счета, открытые в аккредитованных банках. Новая схема призвана защитить дольщиков.
Эскроу-счет — это банковский счет, на который покупатель недвижимости перечисляет свои деньги. Они хранятся там до тех пор, пока застройщик не сдаст жилье в эксплуатацию и покупатель не получит на него право собственности.
Таким образом, в сделке участвует три стороны: банк, застройщик и покупатель. При этом покупатель передает деньги не напрямую застройщику, как это было раньше, а банку. А банк отдает деньги строительной компании только после завершения работ и передачи права собственности на квартиру новому владельцу.
Еще один плюс нововведения в том, что банк будет самостоятельно проверять застройщика. Поэтому недобросовестной или финансово неустойчивой строительной компании получить проектное финансирование вряд ли удастся. Новый алгоритм действует уже сейчас. Возможность прямой передачи денег от покупателя к застройщику сохранилась только для новостроек, которые почти готовы.
Считается, что у дольщика в этом случае минимальные риски. По старым правилам и без использования эскроу-счета достраивается еще 14,4 млн м².
Ситуация 1. Покупка квартиры по старым правилам
Владимир решил купить квартиру в доме, который был закончен на 50%. Он уже не попадал под программу с использованием эскроу-счета, поэтому порядок покупки был прежним.
Владимир знал, что долевое строительство связано с рисками, поэтому занялся тщательной проверкой застройщика и его документов:
- Проверил разрешение на строительство многоквартирного дома — нужно проверить, что разрешение на строительство действительно есть, а также, что оно не замаскированно под благоустройство территории и т.п.;
- Проверил наличие свидетельства, подтверждающего право собственности или аренды земельного участка под домом;
- Посмотрел проектную декларацию — в ней можно найти данные о прошлых работах застройщика, а также информацию о его финансовом состоянии;
- Проверил информацию о застройщике в ЕГРЮЛ, базе судебных исков.
- Даже строительные компании с десятилетним опытом работы могут неожиданно обанкротиться или пропасть, поэтому проверку необходимо проводить в любом случае. Это забота о собственной безопасности.
Ситуация 2. Покупка квартиры через эскроу-счет
Мария в начале 2019 года покупала квартиру через эскроу-счет. Она заключила с застройщиком договор о том, что оплата квартиры будет проходить с участием банка, т.е. через эскроу-счет. Предварительно нужно было зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. На это ушло 7 дней, но иногда процедура затягивается до 10 дней.
После этого между Марией, застройщиком и банком был заключен трехсторонний договор на 1,5 года (срок может изменяться). Он устанавливается исходя из времени, которое необходимо для сдачи дома в эксплуатацию и «передачи ключей» владельцу.
Мария не ходила в банк, а только получила платежку с реквизитами эскроу-счета, на который и перечислила деньги. На оформление сделки ушло еще около двух недель. Итог — квартира успешно куплена и оформлена в собственность.
Ситуация 3. Покупка квартиры в ипотеку через эскроу-счет
Андрей покупал квартиру в новостройке в ипотеку. Для него все было в новинку, в том числе недавно появившийся порядок покупки долевого жилья через эскроу-счет.
Он тоже заключил с застройщиком ДДУ и зарегистрировал его в Росреестре. После, пришел в банк, в котором у него был открыт зарплатный проект, и взял ипотечный кредит на покупку жилья. Банк перечислил деньги на эскроу-счет за Андрея. А их дальнейшие отношения сложились по обычной ипотечной схеме: Андрей регулярно перечислял в банк деньги за кредит и проценты по нему.
В сделке участвовало 4 стороны: застройщик, банк с эскроу-счетом, банк-кредитор и сам Андрей.
Важно! Ипотеку можно получить в любом банке, а не только в том, с которым заключил договор застройщик. При этом условия обслуживания будут одинаковы. При желании во время строительства дома кредит можно рефинансировать в другом банке, если появятся более привлекательные условия.
Подведем итоги
Если строительство на 1 июля уже идет, а в доме продано несколько квартир по старой схеме, то с покупателем могут заключить договор по новой или по старой схеме. Заключая сделку без эскроу-счета, например, в рассрочку, стоит в два раза ответственнее подойти к проверке застройщика.
Если строительство началось после 1 июля, купить жилье можно только по новым правилам. Это гораздо безопаснее и не многим сложнее старого порядка.
Источник: egrnreestro.ru