Соглашение о намерениях о реализации строительства

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,4 кб

Данное соглашение заключается между двумя сторонами, которые преследуют одни и те же намерения и хотят документально зафиксировать обоюдное желание добиться одного результата. В документе несколько пунктов, с которыми необходимо ознакомиться, внести определенные данные и поставить подписи.

Документ подписывается сторонами в определенной последовательности и состоит:

• из шапки, где указывается город и дата подписания соглашения;
• далее в шапке указываются данные участвующих в соглашении сторон и причина, на основании которой они подписывают соглашение о предстоящем сотрудничестве;
• указывается, непосредственно, сама причина или объект намерений сторон, цели, в которых участники намереваются содействовать друг другу;
• прописывается дата, не позднее которой участники должны встретиться, чтобы определиться с вероятностью реализации проекта, указанного сторонами. А также определить дату ее реализации, если это возможно.

Участники соглашения должны четко понимать, что этот документ представляет собой предварительный договор, который не обязывает ни одну из сторон какими-либо юридическими или финансовыми обязательствами.

Юридический договор с инвестором. Соглашение с инвестором в привлечении инвестиций.

Бланк соглашения о намерениях

Образец соглашения о намерениях (заполненный бланк)

Скачать Соглашение о намерениях

СОГЛАШЕНИЕ о намерениях №

1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация и они намереваются содействовать его осуществлению.
2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон встречаются не позднее « » года.
4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Источник: dogovor-obrazets.ru

Важные особенности предварительного и договора о намерениях для аренды нежилого помещения, образцы документов

В настоящее время большой популярностью для реализации различных целей пользуются нежилые помещения, но стоимость их достаточно высока. По этой причине обычно на них оформляется договор аренды, причем одним из вариантов оформления является заключение предварительного договора или договора о намерениях аренды нежилого помещения, чаще всего в строящемся здании. Далее мы разберем что это за документы, а еще в чем отличия предварительного и соглашения о намерениях для съема недвижимости.

Соглашение о намерениях — что это и для чего использовать?

Что такое ПДА?

ПДА — это краткосрочный (до года) контракт между хозяйствующими субъектами при условии невозможности заключения основного соглашения по каким-либо причинам. Он должен быть составлен по особым правилам для правомерного функционирования в соответствии со ст.429 ГК РФ. По данному контракту планируется будущее составление основного договора аренды нежилого помещения при соблюдении условий, оговоренных в предварительном соглашении.

Что такое ДН?

Это краткосрочное непоименованное в законодательстве соглашение между хозяйствующими субъектами о заключении в будущем договора аренды ввиду невозможности заключения основного контракта в настоящий момент, как правило, по причине строительства объекта соглашения. Хотя контракт о намерениях в данное время не находит отражения в гражданском законодательстве, но и не противоречит ему.

Есть ли разница между ними?

Между обоими договорами при их общем характере существует принципиальная разница: предварительный контракт попадает под действие статьи закона, тогда как соглашение о намерениях носит более расплывчатый и двусмысленный характер в случае оспаривания в суде.

Что выгоднее заключать?

Если предпочтительнее закрепить статус кво, то, ввиду наличия четкой правовой базы, более выгодным является заключение предварительного договора, нежели соглашения о намерениях. Если же желательно оставить возможность маневра в будущем, то выгоднее заключить соглашение о намерениях. Такого подхода может придерживаться любая из договаривающихся сторон.

Какие могут быть последствия подписания одного контракта вместо другого и наоборот?

При подписании договора о намерениях вместо предварительного соглашения, хотя юридических обязательств он и не создает, на стадии заключения основного контракта довольно сложно внести изменения, но при расплывчатых формулировках он может дать широкий простор для интерпретаций, а также может являться методом психологического воздействия.

Соглашение о намерениях является наиболее безопасным вариантом закрепления своих планов будущего оформления сделки. В случае, когда оформляется предварительный контракт, участники берут на себя обязательства по выполнению основного договора, который предстоит заключить в дальнейшем, на условиях предварительного документа, что гарантируется законом. Предварительный контракт должен прописывать предмет сделки, дату подписания основного документа, а также все важные моменты и условия соглашения.

С какой целью заключают?

Предварительный контракт арендатору имеет смысл заключать на стадии строительства здания с целью зарезервировать наиболее выгодные участки постройки и даже заранее отремонтировать их по своему вкусу. На данном этапе арендодатель еще не имеет необходимых документов, чтобы совершить полноценную сделку.

Сдающему помещение в аренду тоже есть смысл заключить предварительное соглашение, потому что это дает ему гарантии получения оговоренной суммы денег в дальнейшем. Если отсутствует возможность на данный момент зафиксировать договоренности, можно заключить также соглашение о намерениях. При этом можно прописать способы и сроки реализации намеченных планов без подробной детализации условий соглашения.

Правовое регулирование

Регулирование предварительного договора аренды нежилого помещения опирается на действие статьи 429 ГК РФ «Предварительный договор». При этом необходимо иметь в виду, что такой документ действителен, только если составлен по форме основного договора. В случае, когда форма не оговорена, то в простом письменном виде.

Подписание основного контракта должно быть проведено в течение года после подписания предварительного, если только не определен другой срок.

Важно! При несоблюдении одной из сторон условий соглашения к ней могут быть применены меры ответственности в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Хотя регулирование договора о намерениях и не опирается на букву закона, следует иметь в виду, что в случае возникновения спорных ситуаций большое значение придается четкости формулировок и заранее обозначенных условий. В целом такой документ чаще лишь закрепляет конкретный этап переговоров.

В чем особенности составления ПДА?

Формат данной договоренности в настоящее время не определен законодательством, но при этом имеются нормативы, по которым следует ее составлять. Чтобы соглашение позволяло обеим договаривающимся сторонам защитить свои права в законном порядке, следует:

1. закрепить права и обязанности сторон на бумаге;
2. с целью обозначения серьезности своих намерений можно включить пункт о задатке;
3. хотя такой формат не подразумевает обязательств по арендной плате, рассмотреть данный вопрос можно;
4. рассмотреть вопрос о содержании недвижимости.

Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной, если таковая оговорена, в противном случае — в письменном виде. В остальных случаях договоренность считается ничтожной. Договаривающиеся подписывают единый документ согласно ст. 651 ГК РФ, обмен письменными документами не признается.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Документ содержит сведения, соответствующие будущему контракту, но в более сжатом, установочном виде.

Предварительный договор об аренде должен в себе содержать:

• указание на заинтересованные в отношениях друг с другом субъекты, обладающие правами проводить данные сделки;
• сведения о конструкции здания, соответствующей техническим стандартам с целью минимизировать риски от осуществления предпринимательской деятельности;
• эффективные инструменты воздействия на потенциального нарушителя контракта;
• указание механизма возмещения убытков, если таковые будут;
• обязанности сторон о подписании основного документа;
• условия ответственности сторон за какие-либо действия или бездействие;
• способы разрешения споров, если таковые будут иметь место;
• механизм расторжения договоренности при необходимости;
• возможность продления данного контракта путем составления дополнительного соглашения;
• возможность принуждения к подписанию основного контракта;
• индивидуальные аспекты, имеющие значение для участников сделки.

Условия, которые обязательно должны быть отражены в предварительном договоре аренды:

1. дата и город подписания документа;
2. ФИО, паспортные данные, адреса проживания обоих участников;
3. при наличии юрлиц указывается их полное наименование, адрес, реквизиты госрегистрации, сведения о представителе;
4. описание будущей сделки как предмета договоренности;
5. описание объекта: тип, адрес, площадь, технические параметры здания или помещения;
6. сведения о сроках подписания основного документа;
7. сведения о выплатах, сроке аренды и т.п.;
8. любая информация, которая важна для участников;
9. реквизиты и подписи (для юридического лица — печать) представителей обеих сторон договора.

• Скачать бланк предварительного договора аренды нежилого помещения
• Скачать образец предварительного договора аренды нежилого помещения в строящемся здании

В чем особенности составления ДН?

Такой формат позволяет договаривающимся сторонам оформить отношения в письменном виде, при желании придав документу форму, имеющую юридическую силу. Или, наоборот, только лишь обозначить определенные этапы будущего соглашения без особых взаимных обязательств. В таком документе обычно не прописываются детали выполнения, а лишь отмечаются порядок и сроки исполнения планов. Контракт составляется в двух экземплярах для каждого участника. Нотариальное заверение документа возможно, но не обязательно.

Документ составляется в письменном виде в вольной форме ввиду отсутствия единого образца. Он должен отвечать представлениям участников соглашения об их потребностях. Тем не менее необходимо соблюдать определенные стандарты делопроизводства, документ должен содержать данные об участниках процесса и объекте, планах по реализации договоренностей, важных условиях будущего контракта.

Договор намерения об аренде должен в себе содержать:

• вероятные границы ценового диапазона на аренду объекта будущего соглашения;
• возможность привлечения профессионалов-оценщиков и др.;
• планы о дальнейших намерениях по соглашению;
• действия в исключительных обстоятельствах;
• сроки исполнения;
• разрешения, лицензии и другие имеющиеся документы;
• меры к нарушителю при отказе от сотрудничества.

Условия, которые обязательно должны быть отражены в договоре намерения аренды:

1. название документа и его номер;
2. дата и место подписания;
3. полные названия организаций с указанием ФИО их руководителей или уполномоченных заключать соглашение лиц со всеми необходимыми подписями;
4. порядок действий сторон по выполнению договоренностей;
5. указание, что документ не создает материальных обязательств для подписантов, иначе этот документ может стать не организационным, а юридически обязывающим.

• Скачать бланк договора о намерениях аренды нежилого помещения
• Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения

Можно ли заключать для строящегося здания?

Такие договоренности заключать можно, более того, только такие соглашения имеют смысл в данной сфере производственных отношений. Полноценный контракт на этапе строительства здания невозможен.

Есть ли разница для уже построенного и строящегося здания?

Такая разница состоит в том, что при заключении данных соглашений, в случае уже готового здания, полностью прописываются все характеристики арендуемого помещения и всей постройки, а также реквизиты государственной регистрации.

Справка! Если здание находится на стадии строительства, то достаточно зафиксировать всю имеющуюся на данный момент информацию об объекте.

Какие риски могут быть?

1. Изменение курса валют к моменту заключения основного контракта может оказаться невыгодным для одной из сторон, так что она может сделать попытку обойти соглашение. Чтобы застраховаться на этот случай, желательно привязать арендную плату к рублю или установить верхнюю и нижнюю планку для курса иностранной валюты.
2. Подписывая договоренность о намерениях, если необходимо сохранить возможность изменений условий в основном документе, следует предусмотреть пункт о несоздании обязательств для сторон.
3. При подписании предварительного контракта существует риск просрочки (более одного года), если ни одна из сторон за это время не обратится к другой с предложением подписания полноценного соглашения, что может быть использовано арендатором в своих интересах в случае утраты привлекательности данного варианта.
4. Недобросовестный арендодатель может заключить соглашения с разными арендаторами на одну и ту же площадь, и хоть потерпевший вправе требовать компенсацию убытков или оплату неустойки, если таковые были предусмотрены, действительным договором окажется тот, по которому передача помещения произошла раньше.

Нужно ли регистрировать?

Оба данных соглашения не нужно регистрировать, так как они являются краткосрочными (срок их действия меньше одного года). Правовой основой для данного несоответствия формы предварительного соглашения форме основного договора является 14 пункт информационного письма ВАС №59 от 16.02.2001 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом необходимо учитывать изменения в Федеральных законах от 24.07.2007 N 221-ФЗ и от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также действие с данного срока закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Соглашение о намерениях и вовсе не имеет юридической базы. Оба контракта никоим образом не являются сделкой с недвижимостью. Их задача носит чисто организационный характер для будущего договора.

Если вы планируете заключить договор аренды нежилого помещения, рекомендуем ознакомиться с информацией о том, как правильно составляются соглашения и проводятся сделки в случае аренды:

; ; и с правом последующего выкупа; , а также без регистрации договора;
• с заключением дополнительного соглашения.

Каковы последствия отказа от заключения основного ДА при ранее подписанном предварительном соглашении?

В случае отказа одной из договаривающихся сторон заключить основной контракт на базе предварительного, пострадавшая сторона вправе по суду добиться заключения договора в соответствии с 4 пунктом статьи 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Каковы последствия отказа от заключения основного ДА при ранее подписанном соглашении о намерениях?

При отказе одной из сторон заключить основной договор пострадавшая сторона может выиграть дело в суде, опираясь на действие статьи 431 ГК РФ «Толкование договора», в том случае, если формулировки в соглашении о намерениях носят четкий, однозначный характер, не дающий простора для иных интерпретаций.

Предварительный и договор о намерениях аренды нежилого помещения являются важными инструментами, позволяющими хозяйствующим субъектам минимизировать риски предпринимательской деятельности, а также строить планы на будущее в тот момент, когда оформление полноценного контракта по каким-либо причинам неосуществимо. При этом ни один из них не является сделкой с недвижимостью.

Предварительный договор опирается на нормативно-правовые акты, а договор о намерениях не имеет юридической основы.

Источник: urexpert.online

Договор о намерениях по доставке крупногабаритного оборудования и комплектующих к нему.

Общество с Ограниченной Ответственностью «Логистическая компания» именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью «Клиент», именуемое в дальнейшем «Сторона-2» в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава , с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора о намерениях.

1.1.Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация проекта по доставке крупногабаритного оборудования и комплектующих к нему, согласно прилагаемого технического описания и упаковочным листам на строительную площадку «______________________» и они намереваются содействовать его осуществлению.
1.2. Для реализации выше изложенного Сторона-2 имеет намерение заключить договор на транспортно-логистическое обслуживание грузов , следующих на строительную площадку «___________________________».
1.3. Для осуществления проекта по доставке крупногабаритного оборудования и комплектующих к нему, согласно прилагаемого технического описания и упаковочным листам на строительную площадку «___________________________», Сторона-1 обязуется предоставить стороне 2 предварительное техническое решение для принятия решения Стороной 2 о возможности участия Стороны 1 в выше указанном проекте.
1.4.Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
1.5. Стороны руководствуются по существу настоящего Договора действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными и внутренними документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Договора.

2.Основные направления сотрудничества Сторон.

2.1. Для реализации указанных направлений сотрудничества, предусмотренных пунктом 1 настоящего Договора, Стороны обязуются выполнить следующие подготовительные этапы работ:
a) В срок до 28 января 2022 г Сторона 1 обязуется предоставить предварительное техническое решение по доставке оборудования на строительную площадку «___________________________».
b)В срок до 09 февраля 2022 Сторона 2 обязуется рассмотреть предварительное техническое решение, предоставленное стороной 1 и сообщить о результатах его рассмотрения официальным письмом по адресу, указанному стороны 1в настоящем договоре.
c) В срок до 1 марта 2022 Сторона 2 , в случае принятия положительного решение о возможности реализации проекта в соответствии техническим решение, предоставленным Стороной 1, обязуется провести все необходимые технические согласования и проверки, а Сторона 1 предоставить полную смету расходов, включая вознаграждение Стороны 1, по реализации предоставленного технического решения.
d) В случае утверждения предварительного технического решения в качестве Рабочего проекта и согласования стоимости его реализации между Заказчиком — ООО «Основной заказчик» в лице ОАО « ___________________________», Стороной 1 и Стороной 2 настоящего договора, Стороны настоящего договора направляют всю рабочую документацию для согласования и утверждения ООО «Основной заказчик».
2.2.В случае принятия ООО «Основной заказчик» положительного решения, Стороны обязуются подписать договор
на транспортно-логистическое обслуживание грузов, следующих на строительную площадку «___________________________».
2.3. Ни одна из Сторон настоящего договора, не имеет права отказаться от подписания выше указанного договора, кроме как при наступлении обстоятельств непреодолимой силы ( форс мажор), наступивших для любой из сторон.
2.4. Сторона, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства, обязана уведомить другую сторону в течении 3 рабочих дней, с момента возникновения таких обстоятельств.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1.Стороны вправе вносить изменения в сроки реализации проекта, предварительно согласовав с другой Стороной , а также с Заказчиком- ООО «Основной заказчик» в лице ОАО «___________________________»
3.2. Сторона-2 вправе отказаться от реализации проекта по доставке крупногабаритного оборудования и комплектующих к нему, согласно прилагаемого технического описания и упаковочным листам на строительную площадку «___________________________» передаче активов АТП «___________________________» если Заказчик – ООО «Основной заказчик» в лице ОАО « _____________________» в процессе его реализации приостановит выполнение работ по причинам, не зависящим от Стороны 2.
3.4. В процессе выполнения всех вышеуказанных этапов настоящего договора любая из Сторон вправе запрашивать необходимые сведения, данные и уточнения а Сторона у которой запрашиваются такие сведения, данные и уточнения их предоставлять.
3.5. Сторона-1 обязуется содействовать деятельности Стороны-2 путём предоставления запрашиваемых данных.
3.6. Сторона-2 обязуется выделять для координации действий Стороны-1, решения организационных, технических и финансовых вопросов в рамках осуществления настоящего Договора ответственного представителя.

4. Срок действия договора.

4.1. Начало: с момента подписания Договора обеими Сторонами до завершения работ или отказа одной из Сторон от осуществления проекта.
4.2. Отдельные мероприятия в рамках Договора осуществляются в соответствии с планом исполнения договора, указанного в тексте настоящего договора.
4.3 Дата окончания работ может сдвигается на согласованный Сторонами срок временных задержек, если они были связаны:
а) С принятием руководителями, специалистами и ответственным представителями Сторон решений по существу вопросов возникших у Сторон в ходе выполнения мероприятий по настоящему договору;
b) С формированием Заказчиком – ООО «Основной заказчик» в лице ОАО «____________________» необходимого и достаточного объема информации для получения достоверных результатов оценочного и прогнозного характера при условии не предоставления Стороной-1 необходимых и достаточны документов для оценке предварительного технического решения ;
с) С рассмотрением Сторонами результатов работ по отдельным этапам и Проекту в целом на стадии их предварительного обсуждения;
d) С необходимостью дополнительной адаптации Стороной-2 Рабочего проекта по отдельным этапам работ или Проекту в целом в соответствии с требованиями Заказчика – ООО «Основной заказчик» в лице ОАО « ___________________________»,в случае если необходимая дополнительная информация или ее часть не была своевременно предоставлена Стороной-1.

5. Ответственность Сторон.

5.1.В случае нарушения одной Сторон каких-либо условий настоящего договора, Стороны вправе отказаться от исполнения данного договора.
5.2..В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения договора на транспортно-логистическое обслуживание грузов , следующих на строительную площадку «___________________________», заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

6. Заключительные условия.

6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2.В случае, если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результа¬те неисполнения настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде, по месту нахождения Истца.
6.3 Настоящий договор о намерениях составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.4.Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.5. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств, за исключением прямо указанных в настоящем договоре.

Источник: glx.su