В Сочи завершилось обсуждение концепции нового генплана. Документ не предполагает выделение территории для нового строительства многоквартирных жилых домов. Сейчас специалисты разрабатывают проект документа, который представят на согласование до 1 ноября, сообщает пресс-служба администрации курорта.
«Вместе с тем сохранится возможность строительства новых жилых объектов в условиях действующих договоров о комплексном развитии территории и в условиях заключения новых договоров, если инвестор принимает на себя обязанности по реализации прав обманутых дольщиков»,— отметил глава города Алексей Копайгородский.
В рамках генплана планируется создать несколько социальных кластеров, где разместят объекты социальной инфраструктуры. В микрорайоне Мамайка, где расположен северный кластер площадью 14 га, предлагается создать пять дошкольных образовательных организаций и многофункциональный спорткомплекс с бассейнами и универсальными спортивными залами.
Западный кластер площадью 8 га планируется разместить в районе улицы Фадеева. Там предлагается создать две общеобразовательные школы, два детских сада, а также спортивные объекты и поликлинику.
Договор инвестирования строительства жилого дома.
Еще два соцкластера общей площадью 23 га сформировали в селе Верхний Юрт. В них предлагается построить четыре школы, девять детских садов, спортобъекты и одну организацию дополнительного образования.
Всего по разрабатываемому генплану на курорте планируют построить около 350 социальных учреждений. Под эти объекты выделено 605 га. Конечный вариант документа планируется принять к сентябрю 2023 года, он определит развитие курорта до 2044 года.
Читайте нас в Telegram
Источник: www.kommersant.ru
Соглашение о строительстве многоквартирного дома
от 3 февраля 2017 года N 131
(с изменениями на 2 августа 2022 года)
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2022 года N 1371 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.08.2022, N 0001202208050026).
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 февраля 2017 года N 131
(В редакции, введенной в действие
с 13 августа 2022 года
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2 августа 2022 года N 1371. —
См. предыдущую редакцию)
ТИПОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры
Приложение
к договору участия
в долевом строительстве
от ________________ 20___ г.
N _____________________
СОГЛАШЕНИЕ
о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры
Как сократить сроки строительства многоквартирного дома
N ___________
_____ _______________ 20____ г.
(место подписания соглашения)
(дата подписания соглашения)
именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице
(наименование должности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
(положение, устав, доверенность — указать нужное)
с одной стороны, и
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные — в случае
заключения соглашения физическим лицом, наименование организации — в случае заключения соглашения юридическим лицом)
(наименование должности, фамилия, имя, отчество — в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
действующего на основании
(положение, устав, доверенность — указать нужное в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве
от ____________________ 20___ г. N __________________
(дата и номер договора участия в долевом строительстве)
(далее — Договор участия в долевом строительстве), с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
I. Предмет соглашения
1. По настоящему соглашению у Участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры в соответствии со статьей 18_1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
а) вид объекта социальной инфраструктуры:
(здание, строение, сооружение — указать нужное)
б) назначение объекта социальной инфраструктуры:
в) площадь объекта социальной инфраструктуры:
г) адрес объекта социальной инфраструктуры:
д) кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция объекта социальной инфраструктуры:
е) земельный участок, на котором осуществляется или планируется строительство или реконструкция объекта социальной инфраструктуры, принадлежит Застройщику на праве:
(собственности, аренды, субаренды, безвозмездного пользования — указать нужное)
ж) реквизиты разрешения на строительство (реконструкцию) объекта социальной инфраструктуры,
(номер и дата разрешения на строительство, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, — указать в случае, если такое разрешение выдано на момент подписания настоящего соглашения)
2. Объект социальной инфраструктуры является объектом капитального строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и не является элементом благоустройства, который в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
II. Условия и порядок исполнения соглашения
3. В соответствии со статьями 18 и 18_1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые им по Договору участия в долевом строительстве, на возмещение затрат на
(строительство, реконструкцию, уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию, подготовку документации по планировке территории — указать нужное)
объекта социальной инфраструктуры в связи с заключением Застройщиком
(договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении
территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе
правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления,
комплексного развития территорий», или договора о комплексном развитии территории — указать нужное при наличии указанных договоров)
_________________ 20___ г. N ____________ с ____________________________
(дата и номер договора)
(указать при наличии такого
договора орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым заключен указанный договор)
4. Настоящее соглашение заключено в соответствии с частью 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации с условием, что в соответствии с частью 2 статьи 18_1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры не возникает у Участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, если доля общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и другим договорам участия в долевом строительстве, заключенным Застройщиком с другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным с участниками долевого строительства, денежные средства которых использовались Застройщиком на возмещение затрат на цели, указанные в пункте 3 настоящего соглашения.
Источник: docs.cntd.ru