С 01 февраля 2012 года вводится новый порядок регистрации и авторизации пользователей на сайте. Теперь, для полного доступа к сайту Вам необходимо получить идентификатор гражданина для доступа к сервисам Электронного Правительства Псковской области.
Выдача гражданину данных для доступа к получению государственных услуг и региональным информационным ресурсам реализуется по его личному обращению, при условии получения его письменного согласия на обработку персональных данных в соответствии с «О персональных данных».
Для получения авторизационных данных гражданину нужно обратиться в ближайшие Центр социального обслуживания Главного государственного управления социальной защиты населения или Центр занятости населения на всей территории Псковской области.
Зарегистрированные пользователи не получившие идентификатор гражданина смогут воспользоваться сайтом в режиме просмотра.
На доставку одного сообщения может уйти до 5 минут. Пожалуйста подождите
КАК НЕ ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ ЗАСТРОЙЩИКА? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве.
Запросить код активации повторно можно через 00:04:99
По техническим причинам регистрация новых пользователей временно приостановлена.
Вы можете войти на сайт через сервис Госуслуги.ру.
Приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Договор Долевого Участия ДДУ — На что НУЖНО обратить ВНИМАНИЕ? ВАЖНЫЕ нюансы и подводные камни.
Заместитель Губернатора по ЖКХ, строительству и дорожному хозяйству, тарифам и энергетике Псковской области
Врио Руководителя Аппарата Правительства Псковской области — начальник Правового управления Правительства Псковской области
Первый заместитель Руководителя Аппарата Правительства области — начальник Управления внутренней политики
И.о. начальника Управления общественных проектов и молодежной политики Правительства Псковской области
Главный архитектор Псковской области – начальник Управления архитектуры и градостроительства Правительства Псковской области
Председатель Комитета по сельскому хозяйству и государственному техническому надзору Псковской области
Заместитель Губернатора по ЖКХ, строительству и дорожному хозяйству, тарифам и энергетике Псковской области
Врио Руководителя Аппарата Правительства Псковской области — начальник Правового управления Правительства Псковской области
Первый заместитель Руководителя Аппарата Правительства области — начальник Управления внутренней политики
И.о. начальника Управления общественных проектов и молодежной политики Правительства Псковской области
Главный архитектор Псковской области – начальник Управления архитектуры и градостроительства Правительства Псковской области
Председатель Комитета по сельскому хозяйству и государственному техническому надзору Псковской области
Застройщик на несколько месяцев задерживает сдачу дома.
Здравствуйте, Михаил Юрьевич.
Меня зовут Александр. Хочется попросить о помощи. Моя мама Морозова Валентина Александровна, является дольщиком в строительстве дома по строительному адресу ул. Гдовская, д.25.
Сложилась нелепая ситуация, в декабре 2017 года, она заключила договор долевого участия в строительстве дома по адресу ул.Гдовская, д.24. Взяла ипотечный кредит в сбербанке, но через несколько дней позвонил менеджер компании ПИК и сообщил, что строительство дома приостановлено.
Предложил, взять квартиру в соседнем доме, по адресу Гдовская 25, дадут скидку в счёт уплаченных процентов по кредиту. Моя мама согласилась. Перекредитовалась. Оформила новый договор, согласно которому квартира по адресу ул. Гдовская, д.25. будет передана собственнику не позднее 30 сентября 2018 года. Здание возведено в июле 2018 года.
В августе получено уведомление о переносе сроков сдачи дома до 31 января 2019 года. Т.к. арендую квартиру в соседнем доме, каждый день хожу смотреть, как продвигаются дела на строительном объекте. Хочется сказать, что работы проводятся крайне редко, рабочие говорили, что нет стройматериалов, поэтому ничего и не делают. А в январе работы проводились всего пару дней.
Хотя при должном подходе работы не больше, чем на пару недель. Объект фактически готов. Но почти каждый день объект строительства был закрыт, на объекте находился только сторож. Иногда привозили строительные материалы. Сейчас же 22 февраля 2019 года.
Дом не сдан, и новых уведомлений о переносе сроков сдачи не было. Менеджер через которого заключался договор, информацией не владеет. Обязанности покупателя выполнены в полном объёме, деньги переведены застройщику полностью. Но застройщик уже практически на полгода задержал сдачу. Просто издевательство.
30 декабря застройщику была направлена претензия, которая осталась без ответа. Застройщик чувствует свою безнаказанность и просто издевается над людьми.
Как поступить и куда обратиться за помощью? На Вас вся надежда. Я являюсь созаемщиком в данном ипотечном кредите, и квартира приобреталась для проживания в ней меня, и моей семьи. В данный момент приходится платить ипотеку и арендовать жильё.
Только что был на объекте и был ошарашен увиденным. Подъезд залит водой. Видимо течёт с крыши. В квартирах стены мокрые. Снял на видео, но не выложить сюда, размер больше допустимого.
Рабочих не видно и не слышно.
На всякий случай выложу фотографии стен в квартире 3го этажа раз с ответом не спешат. Видимо, всем не до мелочей?
По существу вопроса поставленного в Вашем обращении сообщаю следующее.
Строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Гдовская, д. 25 (далее — Объект) осуществляет ООО «СК «Возрождение-10» (далее — Застройщик) на основании разрешение на строительство разрешения № 60-RU60302000-07-2016 от 24.05.2016, выданного Администрацией города Пскова, срок действия которого в установленном порядке в соответствии ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации продлен до 28.07.2019.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Застройщик представил копии двух почтовых уведомлений. Первое: о переносе срока сдачи многоквартирного дома и второе о переносе срока ввода в эксплуатацию указанного дома, которые были направленны участнику долевого строительства Морозовой В.А. 23.08.2018 и 31.01.2019 соответственно.
Административная ответственность, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях по нарушению положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не предусмотрена.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст.
9 Федерального закона № 214-ФЗ, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и ч. 5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
По информации, полученной от застройщика, по инициативе участника долевого строительства Морозовой В.А., в адрес застройщика направлена досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. В свою очередь Застройщиком было предложено Морозовой В.А. заключение мирового соглашения с выплатой ей компенсации.
В настоящее время на Объекте выполнены строительно-монтажные работы, ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей, монтируются индивидуальные газовые котлы, отопительные приборы.
После подключения Объекта к отоплению подрядная организация АО «СФ «ДСК» приступит к выполнению работ по внутренней отделке общедомовых помещений и квартир.
Согласно представленному АО «СФ «ДСК» графику производства работ ввод Объекта в эксплуатацию планируется на июнь 2019 год.
Уважаемый, Валерий.
Искренне спасибо, что действительно изучили суть дела. Хотелось бы уточнить некоторые моменты. Прилагаю договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу ул.Гдовская, д.25. В котором сказано:
— Разрешение на строительство № 60-RU 60302000-07-2016, выдано Администрацией города Пскова 24 мая 2016 года сроком до 28 июля 2018 года
— Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ- 84-3097/16 от 16.12.2016 г.
Передать Участнику долевого строительства Объект до «28» сентября 2018 г. Застройщик имеет право исполнить обязательство по передаче Объекта досрочно. Ситуация получается следующая, застройщик продлевает сроки ввода дома в эксплуатацию намеренно, чтобы получить страховку. И будет это делать до тех пор, пока ему это удобно.
Всё это время приходится снимать квартиру с арендной платой 10 000 рублей в месяц. Уведомление от 31.01.2019 г. до настоящего времени не пришло адресату. Ответственность за нарушение сроков уведомления не предусмотрена.
Предложение о мирном урегулировании спора поступило по телефону, есть запись этого телефонного разговора, в котором предложили принять в счёт неустойки 35000 рублей, хотя на тот момент сумма неустойки составляла более 115 000 рублей. И было сказано прямым текстом, что не стоит доводить до суда, так как влияние данной фирмы велико. Так же обещали сдать дом в середине февраля.
В результате теперь его сдадут в июле, а может и опять перенесут сроки. После звонка, пошел на стройку. Прораб не контролирует рабочих, все оштукатуренные стены залиты водой. Стены внутри квартир мокрые. Соответственно после сдачи квартиры вылезет плесень, штукатурка будет трескаться.
Суть проблемы в том, что меня устраивает расположение дома, устраивает планировка квартиры. Проблема только в том, что застройщик просто тянет со сдачей дома. Видимо у Вас связаны руки и вы не можете оказать влияние на застройщика.
Неужели нужно идти на личный приём к губернатору, чтобы показать ему видео происходящего на стройке и воспроизвести запись телефонного разговора с представителем застройщика, или обращаться в администрацию президента? Может они позволят Вам как-то помочь мне с решением данной проблемы. Законы я знаю, но они почему-то не работают. Поэтому обратился за помощью на сайт губернатора.
Уважаемый, Валерий. Я сегодня опять был на объекте. Гипсокартоновые стены мокрые, их только под замену. Стена в туалете до сих пор мокрая. В подъезде до сих пор лужа на площадке между вторым и третьим этажом. И это прошло 2 недели. Рабочих не видно и не слышно.
Тепловые пушки, для просушки стен никто не включает. Они так и лежат на входе в подъезд. Жаль, что строительство в нашем городе ведётся бесконтрольно, а потом людям жить в этих домах. Свежие фото прилагаю.
Источник: gubernator.pskov.ru
Cлужба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
IncludeComponent( «bitrix:main.include», «.default», array( «AREA_FILE_SHOW» => «file», «AREA_FILE_SUFFIX» => «inc_left_bunner», «PATH» => «/bitrix/templates/sites/includes/sv_bunner.php» ), false );?> —>
Примеры договоров
В ходе рассмотрения договоров организаций-застройщиков, выявлены моменты (в том числе условия, не соответствующие действующему законодательству ) на которые следует обратить особое внимание при заключении договора
Примеры договоров:
По результатам рассмотрения копии договора с ЗАО «СибЭнергоРемСтрой» обращаем внимание на следующие моменты:
1. В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве срок оплаты денежных средств участник долевого строительства обязуется перечислить в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет с застройщиком осуществляется в соответствии с Приложением № 3, в котором указывается точная дата оплаты – до 25 марта 2011 года. В данном случае могут возникнуть противоречия по дате оплаты: в тексте договора нет данных о том, в течение какого срока стороны договора обращаются в регистрирующий орган для регистрации договора, следовательно, не определена ориентировочная дата регистрации договора. Следовательно, возможна ситуация, при которой до 25 марта 2011 года договор не прошел процедуру государственной регистрации, а, значит, в соответствии с пунктом 1.6 не наступила дата оплаты, однако, в противоречие указанному пункту в соответствии с Приложением № 3 у участника долевого строительства возникает обязанность по оплате указанных денежных средств.
2. В соответствии с пунктом 7.5 договора участник дает свое согласие, что право выбора создания для управления многоквартирным домом ТСЖ либо управляющей компании лежит на застройщике. Служба считает, что данный пункт противоречит частям 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми способ управления многоквартирным жилым домом выбирается собственниками помещений.
3. Возложение уплаты всей государственной пошлины за регистрацию договора только на участника долевого строительства является незаконным и ущемляет установленные законом права граждан. В данном случае участнику долевого строительства придется оплатить 2’000 рублей государственной пошлины за застройщика.
В остальном договор участия в долевом строительстве соответствует действующему законодательству.
По результатам рассмотрения копии договора ЗАО СК «ИркутскГорСтрой» перечисляем условия договора, не соответствующие действующему законодательству, в том числе ущемляющие права ветеранов ВОВ, а также условия договора, которые могут негативно сказаться на имущественном положении ветеранов ВОВ:
Пункт 1.2 договора допускает замену без согласия Дольщика одних материалов другими, не приводящими к ухудшению характеристик Жилого помещения. В данном случае при изменении материалов бремя доказывания ухудшения характеристик квартиры лежит на участнике долевого строительства, в связи с чем у него могут возникнуть дополнительные расходы на проведение технической экспертизы. Также стоит учитывать, что ветераны ВОВ в основной своей части не имеют каких-либо денежных накоплений, поэтому не смогут позволить себе оплату указанной экспертизы. Следовательно, при возможном изменении материалов, приведшим к ухудшению квартиры, у участника долевого строительства не будет возможности защитить свои права в полном объеме.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон № 214-ФЗ») существенным условием договора является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком. В приложении № 1 к договору не указаны номера квартир, в связи с чем при равной общей площади квартиры не представляется возможным с точностью идентифицировать объект долевого строительства, в связи с чем есть основания полагать, что договор не содержит обязательного условия.
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ существенным условием договора является цена договора. То есть должна быть определена точная сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. Однако, как видно из пункта 2.2 договора и приложения № 1 имеются расхождения на 89 рублей при указании общей стоимости Жилого помещения и при порядке ее уплаты. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о цене договора, в связи с чем есть основания полагать, что договор не содержит обязательного условия.
Служба считает некорректным возложение уплаты всей государственной пошлины за регистрацию договора только на участника долевого строительства. В данном случае участнику долевого строительства придется оплатить 2’000 рублей государственной пошлины за застройщика.
В пункте 2.3 договора указаны действия сторон в случае, если размер Квартиры будет больше площади, указанной в договоре – в данном случае ветеран ВОВ оплачивает стоимость разницы площади в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи. Однако, в договоре не указаны действия сторон в случае, если размер Квартиры будет меньше площади, указанной в договоре. Следовательно, в таком случае застройщик не будет выплачивать ни ветерану ВОВ, ни в бюджет Иркутской области денежные средства за разницу в площади квартиры.
По тексту договора неоднократно встречается понятие «Объект», однако, нигде в договоре не дается определение данного понятия.
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. То есть должен быть указан срок с указанием точной даты передачи объекта долевого строительства. Однако, такого срока в договоре не указано.
Пункт 4.1 договора гласит, что Застройщик обязан осуществить передачу Дольщику Жилое помещение по истечении 60 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Не смотря на это, в тексте договора нет указания на дату ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. В пункте 3.11 речь идет об окончании строительно-монтажных работ, но не о вводе в эксплуатацию. В связи с чем есть основания полагать, что договор не содержит обязательного условия.
В случае просрочки оплаты участник долевого строительства по условиям договора должен будет оплатить пени (неустойку) в полном объеме, что не соответствует сложившейся судебной практике о снижение пени (неустойки) за несоразмерностью наступившим последствиям и повлечет дополнительные расходы ветеранов ВОВ в случае нарушения сроков оплаты договора. Также считаем, что пункт 4.1 договора поставит «в жесткие рамки» ветеранов ВОВ и позволит застройщику правомерно в течение долгого времени не передавать объект долевого строительства участнику долевого строительства пока тот не оплатит пени (неустойку) в полном объеме.
Пункт 7.3 договора устанавливает дополнительную ответственность участника долевого строительства за необоснованное уклонение или отказ от принятия Жилого помещения. При низкой правовой грамотности ветеранов ВОВ возможны случаи наложения штрафов без их вины, что может существенно сказаться на материальном положении ветеранов ВОВ.
В соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ указаны исчерпывающие основания для одностороннего расторжения договора застройщиком. Однако, в договоре предусмотрено дополнительное основание для одностороннего расторжения договора застройщиком – пункты 7.4 и абзац 3 пункта 8.5. Данные условия договора ущемляют права участника долевого строительства по сравнению с действующим законодательством.
В пункте 10.2 договора имеется техническая опечатка – договор составлен не на 8 страницах, так как в соответствии с пунктом 10.6 договора приложения являются неотъемлемой частью договора.
Пункт 10.7 договора противоречит действующему законодательству, так как оплата договоров участия в долевом строительстве производится только после государственной регистрации. Данное условие договора может существенно нарушить права участников долевого строительства в случае недобросовестного исполнения обязательств со стороны застройщика.
Пункт 4.1 договора, предусматривающий условие о том, что в случае нарушения участниками долевого строительства сроков внесения оплаты, застройщик вправе приостановить исполнение обязательств по передаче квартиры до исполнения участниками долевого строительства своих обязательств, противоречит действующему законодательству.
Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, Федеральный закон № 214-ФЗ за нарушение срока внесения платежа участником долевого строительства предусмотрено одностороннее расторжение договора со стороны застройщика или взыскание неустойки.
Следовательно, включение в договор условий о том, что застройщик вправе перенести исполнение обязательств по передачи квартиры до исполнения участником долевого строительства своих обязательств по внесению платежей, ущемляет права потребителя.
В соответствии с действующим законодательством эксплуатация объектов капитального строительства, в том числе производство отделочных, ремонтных работ или перепланировки участниками долевого строительства запрещено. Застройщик, как титульный владелец земельного участка и как лицо, несущее риск случайной гибели объекта до его передачи участнику долевого строительства, должен обеспечить охрану земельного участка и объекта капитального строительства, в том числе запрещать участникам долевого строительства производство ремонтных работ, перепланировки объекта долевого строительства до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства и передачи объекта долевого строительства участникам в установленном порядке.
Следовательно, случаев, указанных в пунктах 3.2.5 договора не должно возникать. В случае, если такие ситуации возникнут, ответственность несет застройщик по части 5 статьи 9.5 КоАП РФ.
В связи с чем, считаем целесообразным исключить пункты 3.2.5 и 7.4 из текста договора.
Действующее законодательство, в частности Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральный закон № 214-ФЗ, устанавливает исчерпывающий перечень обязанностей, в том числе по уплате каких-либо штрафных санкций на потребителей. Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Установление каких-либо санкций по отношению к потребителю, не предусмотренных действующим законодательством, является ущемляющим права потребителей условием договора. В связи с чем Служба считает, что пункты 7.3 и 7.4, устанавливающие дополнительную ответственность потребителя по сравнению с действующим законодательством, являются ничтожными условиями и должны быть исключены из текста договора.
В соответствии с абзацем 2 пункта 8.5 договора застройщик вправе расторгнуть договор в случае, если Дольщик просрочил оплату договора более трех раз.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Следовательно, абзац 2 пункта 8.5 договора также противоречит действующему законодательству.
На основании изложенного Служба не рекомендует заключение договоров участия в долевом строительстве с ЗАО СК «Горстрой» в представленной редакции.
ЗАО СК «Горстрой» внесла изменения в договор участия в долевом строительстве согласно замечаниям Службы.
После рассмотрения копии договора ООО «УРСУС» и предлагаемого для подписания дополнительного соглашения обращаем внимание:
В настоящее время участникам долевого строительства многоквартирного дом, расположенного по адресу: г. Иркутск,
ул. Пискунова, д. 138, застройщиком ООО «УРСУС» предлагается к подписанию дополнительное соглашение к договору в части переноса срока передачи объекта долевого строительства. Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, рассмотрев проект указанного дополнительного соглашения, считает необходимым довести до сведения граждан свои выводы и рекомендации.
Согласно п. 2 проекта дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (далее – Договор) пункт 4.1.2. Договора излагается в новой редакции: «4.1.2. Ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать Квартиру Участнику по передаточному акту в срок до 01.06.2012, подтверждающему исполнение цены Договора в части п. 5.1.2. Договора».
Вместе с тем на основании п. 2.2. Договора Стороны согласовали, что в случае производственной либо иной необходимости, наступления форс-мажора, стороны продлевают указанный в п. 4.1.2. Договора срок, но не более чем на 6 месяцев, для этого Застройщик направляет участнику письменное извещение с указанием причин и сроков переноса окончания строительства.
Обращаем Ваше внимание, что в проекте дополнительного соглашения к Договору предлагается изменить редакцию п. 4.1.2., а не продлить срок передачи Квартиры на основании п. 2.2. Договора. Следовательно, после подписания такого дополнительного соглашения у Застройщика сохранится право на перенесение срока на 6 месяцев в соответствии с п. 2.2. Договора.
В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам не подписывать дополнительное соглашение к Договору. В этом случае максимальный срок для передачи квартиры останется 30.06.2012.
Источник: irkobl.ru